Acest duplex gata de mutare de 121 m² cu 3 dormitoare și 2 băi a fost finalizat în noiembrie 2025 în ansamblul rezidențial nou Bahía de las Rocas din Manilva. Locuința oferă o terasă de 20 m² orientată spre sud-vest, cu vedere la mare, Gibraltar și Maroc, și include un loc de parcare subteran și o debara. Prețul cerut fix este de 460.000 €, cu un pachet opțional de mobilier de designer pentru 40.000 €.
În cadrul Manilvei, acest duplex concurează cu proiecte de construcție nouă precum Morasol (de la 363.805 €), Horizon Views (de la 369.200 €) și Moon 64 (de la 375.000 €). Aceste cifre sunt prețuri de la pentru construcții noi, ceea ce înseamnă că cumpărătorii aleg o unitate și, de regulă, așteaptă finalizarea; această proprietate, în schimb, este deja terminată și are un preț cerut fix de 460.000 €. O parte din diferența de preț se explică prin ce este inclus: 121 m² de spațiu locuibil repartizați pe două niveluri, o terasă de 20 m² plus terase suplimentare la dormitoare și o curte interioară, un loc de parcare privat în garajul subteran și o debara. Unitățile de intrare off-plan din municipiu încep adesea mai mici sau mai jos în ansamblu. Locația în cadrul Manilvei contează de asemenea. Acest duplex se află într-un cadru urban, cu o farmacie la 159 m și un supermarket la 315 m, ceea ce nu poate susține orice ansamblu de pe versanții dealurilor din municipiu; unele proiecte concurente sunt mai aproape de terenurile de golf, dar mai departe de facilitățile zilnice. Comparativ cu ansamblul mai larg al coastei Costa del Sol de vest, Manilva rămâne cu prețuri sub centrul Esteponei și considerabil sub Marbella, aflată la 36 km spre est, împărtășind în același timp aceeași coastă, climat și infrastructură de golf, Finca Cortesín se află la doar 3,3 km. Apropierea aeroportului Gibraltar (aproximativ 26 km în linie dreaptă) este un element distinctiv pentru cumpărătorii care apreciază transferurile mai scurte, deși oferta de zboruri de acolo este mai restrânsă decât la Málaga. Pentru cumpărătorii care cântăresc această proprietate față de alternativele off-plan, compromisul practic constă în a plăti mai mult acum pentru o locuință finalizată, accesibilă pe jos, cu vedere, sau a plăti mai puțin și a accepta o perioadă de construcție și riscul de finalizare. Pe oricare variantă, cheltuielile de întreținere, IBI și taxa de gunoi trebuie confirmate înainte de compararea costurilor totale de proprietate.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Manilva, Málaga, Costa del Sol de vest
Vedere la mare, Gibraltar și Maroc; terasă de 20 m² orientată spre sud-vest
Construcție nouă finalizată în noiembrie 2025, gata de mutare
Fără piscină privată sau grădină privată; mobilierul costă suplimentar 40.000 €
Această proprietate se potrivește unui cumpărător care dorește o locuință finalizată, și nu o achiziție în faza de proiect: construcția a fost finalizată în noiembrie 2025, iar cheile sunt disponibile, deci nu există perioadă de așteptare sau risc de construcție. Se potrivește celor care plănuiesc să folosească locuința pentru șederi prelungite sau relocare, având în vedere farmacia, supermarketul și școala la distanță de mers pe jos, în cadrul a două kilometri. Cele trei dormitoare și două băi, una en-suite, pot găzdui o familie sau oaspeți. Cumpărătorii care caută vedere la mare fără a plăti prețuri de prima linie la mare pot considera relevantă poziția ridicată, cu o terasă orientată spre sud-vest, deoarece priveliștea se întinde peste mare spre Gibraltar și Maroc. Jucătorii de golf se află la 2,2 km de Doña Julia și 3,3 km de Finca Cortesín, două terenuri de golf la o distanță scurtă cu mașina. Proprietatea este mai puțin potrivită pentru cumpărătorii care doresc o piscină privată sau o grădină privată, deoarece piscina este comună, iar spațiul exterior constă în terase. Cei care doresc un interior cheie în mână pot adăuga pachetul de mobilier de designer, în timp ce cumpărătorii care preferă să se mobilize singuri pot considera cei 40.000 € ca opționali. În sfârșit, locația funcționează cel mai bine pentru persoanele confortabile cu mașina pentru deplasări mai lungi, Aeroportul Gibraltar este la aproximativ 26 km în linie dreaptă, iar Aeroportul Málaga la aproximativ 75 km, chiar dacă elementele esențiale zilnice sunt accesibile pe jos.
Datele dezvoltatorului descriu proprietatea ca fiind o construcție nouă în stare excelentă, livrată în noiembrie 2025. Pardoseala este din marmură pe toată suprafața, un material asociat cu interioare răcoroase în clima andaluză și cu o întreținere simplă. Controlul climei este asigurat de aerul condiționat. Dormitoarele au dulapuri integrate, iar dormitorul principal include o baie en-suite, alături de o baie familială separată. Interiorul a fost mobilat și decorat de un designer belgian a cărui lucrare este vizibilă în fotografiile anunțului, care arată, printre altele, un dulap modern alb într-un dormitor și un set de lounge pe balconul cu vedere la mare. Pachetul de mobilier poate fi cumpărat separat pentru 40.000 €; fără acesta, cumpărătorul primește proprietatea finalizată în sine. Clădirea este deservită de un lift, iar un loc de parcare privat în garajul subteran, numărul 18 conform imaginilor, plus o debara sunt incluse în vânzare. În cadrul ansamblului, facilitățile comune cuprind o piscină cu infinitate cu priveliști panoramice, o sală de fitness complet echipată, o saună și un jacuzzi. WiFi este instalat. Proprietatea beneficiază de multiple orientări de priveliște: mare, munte, câmp și panoramic. Ca în cazul oricărui proiect recent livrat, datele de finalizare și detaliile de finisaj sunt orientative până la verificarea personală, iar o inspecție tehnică independentă rămâne un pas prudent înainte de cumpărare.
Prețul cerut este fix, de 460.000 €, pentru duplexul finalizat de 121 m², predat în noiembrie 2025 și gata de mutare. Pachetul de mobilier realizat de un designer belgian este disponibil opțional pentru 40.000 €. În cadrul prețului sunt incluse un loc de parcare privat în garajul subteran și o debara. În Manilva, proiecte de construcție nouă comparabile încep de la 363.805 € până la 375.000 €, dar acestea sunt prețuri de la pentru unități off-plan, în timp ce această proprietate este deja finalizată.
Bahía de las Rocas este un ansamblu rezidențial nou așezat pe versanții dealurilor de deasupra coastei Manilvei, la aproximativ 2,5 km de mare în linie dreaptă. Complexul dispune de piscină comună cu infinit cu priveliști panoramice, sală de fitness, saună și jacuzzi, iar locuința în sine oferă o terasă principală de 20 m² orientată spre sud-vest, terase la dormitoare și o curte interioară privată. Situată într-un cadru urban, cu farmacia la 159 m și supermarketul la 315 m, proprietatea combină liniștea dealurilor cu accesul facil la facilitățile zilnice.
Împrejurimile combină liniștea rezidențială cu accesibilitatea practică. Manilva se află la marginea de sud-vest a provinciei Málaga, la granița cu Cádiz, și aparține de comarca Costa del Sol Occidental. Municipiul acoperă 35 km² și are aproximativ 18.165 de locuitori. Infrastructura zilnică este densă pentru un oraș de această dimensiune: în cadrul a două kilometri de proprietate există restaurante, o școală, două farmacii, o bancă, un parc și o cafenea. Spitalul este la 6,2 km, iar un centru medical funcționează în municipiu. Accesul la plajă este realist fără mașină: Playa de Manilva se află la 2,5 km în linie dreaptă, La Duquesa la 3,1 km și Playa de Casares la 3,6 km, iar vânzătorul indică faptul că plaja este la aproximativ 15 minute de mers pe jos. Transportul public există sub forma a 6 linii de autobuz care deservesc 36 de stații, ceea ce acoperă deplasările locale, deși mașina rămâne convenabilă pentru călătoriile regionale. Facilitățile sportive sunt bine reprezentate, cu 34 în municipiu, inclusiv Complejo Deportivo Las Viñas la 0,9 km. Porturile de agrement de la Puerto Deportivo de la Duquesa (2,5 km) și Sotogrande (9,6 km) adaugă opțiuni nautice. Terenul are o pantă moderată spre mare, de aproximativ 3%, astfel încât traseele pedestre sunt gestionabile, dar nu complet plate.
Harta arată poziția duplexului în dealurile de deasupra coastei Manilvei, la aproximativ 2,5 km de mare în linie dreaptă. Marcajele indică plajele din apropiere La Duquesa și Playa de Manilva, terenurile de golf Doña Julia și Finca Cortesín, porturile de agrement Duquesa și Sotogrande, precum și distanțele în linie dreaptă până la aeroporturile Gibraltar și Málaga.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Manilva ocupă capătul vestic al coastei Costa del Sol, la granița cu provincia Cádiz, ceea ce o plasează mai aproape de Sotogrande și Gibraltar decât de orașul Málaga (83 km în linie dreaptă). Marbella se află la 36 km spre est, iar Algeciras la 32 km spre vest, poziționând localitatea între două repere urbane, păstrând în același timp propria sa dimensiune de aproximativ 18.000 de locuitori. Acest lucru face zona mai liniștită decât coridorul Marbella-Estepona, dar la 15 minute de deplasare cu mașina de întreaga gamă de servicii din Estepona. Piața locuințelor înregistrează aproximativ 1.351 de tranzacții pe an, ceea ce indică o piață locală activă, dar nu saturată.
Distanțele de mai jos sunt în linie dreaptă, ca zboară corbul; distanțele rutiere sunt mai lungi. Aeroportul Gibraltar se află la aproximativ 26 km, iar aeroportul Málaga-Costa del Sol la aproximativ 75 km, ceea ce oferă locației două opțiuni de aeroport, Gibraltar fiind considerabil mai aproape. Marbella se află la 36 km, iar Estepona la aproximativ 15 minute de deplasare cu mașina, conform vânzătorului. Plajele ușor accesibile includ Playa de Manilva (2,5 km), La Duquesa (3,1 km) și Playa de Casares (3,6 km). Pasionații de golf pot ajunge la Doña Julia la 2,2 km, secțiunea sa superioară la 2,4 km și Finca Cortesín Golf Club la 3,3 km; Estepona Golf se află la 5,8 km. Provizii zilnice sunt aproape: supermarketul se află la 315 m, iar farmacia la 159 m de proprietate. Încărcarea vehiculelor electrice necesită un drum de aproximativ 10 km. Mașina este utilă, dar nu indispensabilă pentru toate, deoarece șase linii de transport public cu 36 de stații deservesc zona, iar facilitățile de bază sunt accesibile pe jos.
| Distanță până la plajă | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Manilva înregistrează o temperatură medie anuală de 18,5°C, în concordanță cu profilul blând de iarnă al părții vestice a coastei Costa del Sol. Sezonul de înot, definit de temperaturi ale mării de 20°C sau mai mult, durează aproximativ cinci luni, în jurul lunilor iunie până în octombrie. Proprietatea se află la 79 m peste nivelul mării, suficient de sus pentru a asigura vederea spre mare către Gibraltar și Maroc descrisă în anunț, dar suficient de jos pentru ca drumul pe jos până la coastă să rămână realist, pe o pantă moderată de aproximativ 3%. Terenul spre interior urcă spre dealurile municipiului Manilva, iar anunțul menționează vederi spre munte și spre câmp alături de vederea la mare, reflectând poziția între coastă și Sierra. Utilizarea în aer liber a terasei de 20 m² orientată spre sud-vest este susținută de climatul regional: orientarea spre sud-vest favorizează soarele de după-amiază și de seară, ceea ce se potrivește cu mesele în aer liber în timpul sezonului cald lung. Opțiunile de natură din apropiere includ poteca de coastă dintre plajele Manilvei și porțiunile mai sălbatice spre Playa de la Chullera, la 4,1 km în linie dreaptă.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Municipiul are două plaje cu Steag Albastru, La Gaviotas și Sabinillas, ceea ce indică o calitate a apei și servicii întreținute. Cea mai apropiată plajă de proprietate, La Duquesa la 2,6 km în linie dreaptă, se află lângă Puerto Deportivo de la Duquesa, un port de agrement aflat la 2,5 km care oferă o promenadă pe faleză, pontoane de acostare și restaurante pe malul mării. Alte opțiuni includ Playa de Manilva (2,5 km), Playa de Casares (3,6 km) și Playa de la Chullera (4,1 km), ultima cunoscută pentru porțiuni de coastă mai stâncoase și mai puțin dezvoltate. Golful este un punct forte al acestei părți a coastei Costa del Sol: Doña Julia se află la 2,2 km, cu secțiunea sa superioară la 2,4 km, iar Finca Cortesín Golf Club, gazda unor competiții profesioniste, la 3,3 km. Golf Academy Albayt Resort (5,0 km) și Estepona Golf (5,8 km) extind oferta. Portul Sotogrande, la 9,6 km, adaugă navigație și recreere în apropierea poloului, la o scurtă distanță de mers cu mașina. În cadrul ansamblului rezidențial, piscina cu infinit, sala de fitness, sauna și jacuzzi oferă recreere zilnică fără a părăsi complexul.
34 Facilități disponibile
Sursă: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 11.9°C | 75 mm |
| Februarie | 13.0°C | 44 mm |
| Martie | 14.2°C | 146 mm |
| Aprilie | 16.2°C | 61 mm |
| Mai | 19.4°C | 30 mm |
| Iunie | 23.1°C | 9 mm |
| Iulie | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| Septembrie | 23.3°C | 23 mm |
| Octombrie | 20.0°C | 69 mm |
| Noiembrie | 15.4°C | 94 mm |
| Decembrie | 13.2°C | 76 mm |
Moderat
Ref: VL580222
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
EL
SL