Готовые к заселению двухуровневые апартаменты с 3 спальнями и 2 ванными комнатами площадью 121 м² входят в состав недавно завершённого комплекса Bahía de las Rocas в Манильве, в западной части Коста-дель-Соль. Запрашиваемая цена зафиксирована на уровне 460 000 €, меблировка интерьера от бельгийского дизайнера доступна отдельно за 40 000 €. Недвижимость расположена на двух уровнях и имеет террасу 20 м² с юго-западной ориентацией, откуда открывается вид на море, Гибралтар и марокканское побережье. Включены частное парковочное место и кладовая. Ближайший пляж Ла Дукеса находится примерно в 2,6 км по прямой, а повседневные объекты инфраструктуры, такие как аптека и супермаркет, расположены в пешей доступности.
В Манильве этот дуплекс конкурирует с проектами новостроек, такими как Morasol (от €363 805), Horizon Views (от €369 200) и Moon 64 (от €375 000). Эти цифры, стартовые цены на новое строительство, то есть покупатели выбирают объект и обычно ждут завершения; эта же недвижимость, напротив, уже завершена и имеет фиксированную запрашиваемую цену €460 000. Часть наценки объясняется тем, что включено: 121 м² жилой площади на двух уровнях, терраса 20 м² плюс дополнительные террасы при спальнях и внутренний дворик, частное парковочное место в подземном гараже и кладовая. Стартовые объекты на стадии строительства в муниципалитете часто меньше по площади или расположены ниже в комплексе. Расположение внутри Манильвы тоже важно. Этот дуплекс находится в городской среде с аптекой в 159 м и супермаркетом в 315 м, на что могут претендовать не все холмистые комплексы в муниципалитете; некоторые конкурирующие проекты ближе к полям для гольфа, но дальше от повседневной инфраструктуры. По сравнению с более широкой западной Коста-дель-Соль Манильва остаётся дешевле центра Эстепоны и значительно дешевле Марбельи в 36 км к востоку, при этом разделяя то же побережье, климат и гольф-инфраструктуру, Finca Cortesín находится всего в 3,3 км. Близость аэропорта Гибралтара (около 26 км по прямой), отличительная черта для покупателей, ценящих более короткие трансферы, хотя выбор рейсов там уже, чем в Малаге. Для покупателей, взвешивающих эту недвижимость против вариантов на стадии строительства, практический компромисс, заплатить больше сейчас за завершённый дом в пешей доступности с видами или заплатить меньше, приняв период строительства и риск срыва сроков. В любом случае взносы за обслуживание комплекса, налог на недвижимость (IBI) и налог на вывоз мусора следует уточнить перед сравнением общей стоимости владения.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Дуплекс расположен в городской черте Манильвы недалеко от побережья, близко к границе с провинцией Кадис. Аптека находится в 159 м, а супермаркет, в 315 м, оба в удобной пешей доступности. Пляж и яхтенная марина Ла Дукеса находятся примерно в 2,6 км по прямой, тогда как порт Сотогранде и Эстепона, на небольшом расстоянии на автомобиле. Аэропорт Гибралтара находится примерно в 26 км по прямой.
Жильё предлагает три спальни и две ванные комнаты на площади 121 м², при этом главная спальня имеет собственную ванную при спальне. Каждая спальня выходит на террасу, а одна из них располагает частным внутренним двориком. Гостиная и столовая открытой планировки соединяются с главной террасой площадью 20 м². Предусмотрены кондиционер с обогревом и охлаждением, мраморные полы, встроенные шкафы, лифт и WiFi. Общая инфраструктура включает инфинити-бассейн, тренажёрный зал, сауну и джакузи.
Недвижимость была сдана в ноябре 2025 года в составе недавно переданного жилого комплекса и готова к заселению. Заявленные застройщиком сроки сдачи и завершения всегда носят ориентировочный характер; в данном случае строительная фаза завершена. Интерьер был меблирован и декорирован бельгийским дизайнером, причём пакет мебели предлагается как опция, а не включён в запрашиваемую цену.
Недвижимость не включает собственный бассейн; бассейн является общим. Собственного сада нет, а открытое пространство состоит из террас и внутреннего дворика. Пакет мебели не входит в запрашиваемую цену. Зарядка для электромобилей доступна только на расстоянии примерно 10 км. Комплекс не находится непосредственно на первой линии пляжа; побережье расположено примерно в 2,5 км по прямой.
Эта недвижимость подойдёт покупателю, который хочет готовое жильё, а не покупку на стадии строительства: строительство завершено в ноябре 2025 года, ключи доступны, поэтому нет периода ожидания и строительных рисков. Она подойдёт тем, кто планирует использовать жильё для длительного проживания или переезда, учитывая аптеку и супермаркет в пешей доступности и школу в пределах двух километров. Три спальни и две ванные комнаты, одна из которых собственная при спальне, вмещают семью или гостей. Покупатели, ищущие вид на море без уплаты цены первой линии пляжа, могут оценить возвышенное положение с юго-западной террасой, поскольку вид простирается через море в сторону Гибралтара и Марокко. Игроки в гольф находятся в 2,2 км от Doña Julia и в 3,3 км от Finca Cortesín, двух полей в короткой поездке на автомобиле. Недвижимость меньше подходит покупателям, которые хотят собственный бассейн или собственный сад, поскольку бассейн общий, а открытое пространство состоит из террас. Желающие получить интерьер «под ключ» могут добавить дизайнерский пакет мебели, тогда как покупатели, предпочитающие меблировать самостоятельно, могут рассматривать 40 000 € как опцию. Наконец, локация лучше всего подходит людям, готовым пользоваться автомобилем для дальних поездок, аэропорт Гибралтара находится примерно в 26 км по прямой, а аэропорт Малаги, примерно в 75 км,, хотя повседневные потребности доступны пешком.
Данные застройщика указывают недвижимость как новое строительство в отличном состоянии, сданное в ноябре 2025 года. Полы по всему жилью, мраморные, материал, который ассоциируется с прохладными интерьерами в андалузском климате и простотой ухода. Климат-контроль обеспечивается кондиционером с обогревом и охлаждением. В спальнях встроенные шкафы, а главная спальня включает собственную ванную при спальне рядом с отдельной семейной ванной комнатой. Интерьер был меблирован и декорирован бельгийским дизайнером, чья работа видна на фотографиях объявления: среди прочего показаны современный белый шкаф в спальне и гарнитур для отдыха на балконе с видом на море. Пакет мебели можно приобрести отдельно за 40 000 €; без него покупатель получает саму завершённую недвижимость. В здании есть лифт, а частное парковочное место в подземном гараже, номер 18 согласно изображениям, плюс кладовая включены в продажу. В комплексе общая инфраструктура включает инфинити-бассейн с панорамным видом, полностью оборудованный тренажёрный зал, сауну и джакузи. Установлен WiFi. Недвижимость располагает несколькими видами: на море, горы, сельскую местность и панорамным. Как и в любом недавно сданном проекте, сроки завершения и детали отделки носят ориентировочный характер до личной проверки, а независимое техническое обследование остаётся разумным шагом перед покупкой.
Запрашиваемая цена зафиксирована на уровне 460 000 € за эти существующие, готовые к заселению дуплекс-апартаменты; это не цена от для ряда объектов. Дополнительно пакет мебели от бельгийского дизайнера интерьера доступен за 40 000 €, что в сумме составляет 500 000 € за полностью меблированное жильё. Для сравнения: новостройки в Манильве в настоящее время рекламируются с ценами от 363 805 € (Morasol), 369 200 € (Horizon Views) и 375 000 € (Moon 64). Таким образом, данная недвижимость находится выше местного начального уровня, что отражает её завершённый статус, 121 м² жилой площади, террасы, парковочное место и кладовую. Годовые расходы, такие как взносы за обслуживание комплекса и местные налоги, не указаны в доступных данных и должны быть уточнены у продавца.
Повседневная жизнь здесь сосредоточена в компактной городской среде с необходимыми объектами у порога. Аптека находится в 159 м от входа, а супермаркет, в 315 м, поэтому рутинные покупки можно делать пешком. В пределах двух километров есть рестораны, школа, банк, парк и кафе, что делает возможным круглогодичное проживание, а не только отдых. Сам дуплекс расположен на двух уровнях: верхний этаж вмещает гостиную открытой планировки, кухню и террасу 20 м² с юго-западной ориентацией, а на нижнем уровне находятся три спальни, включая главную с собственной ванной при спальне. Поскольку каждая спальня имеет прямой выход на террасу, внутреннее и внешнее пространство соединены на обоих этажах. Уклон от комплекса вниз к пляжу умеренный, около 3%, поэтому прогулка до побережья посильна для большинства людей и занимает примерно 15 минут пешком по информации продавца. В муниципалитете Манильвы около 18 165 жителей (2025), три начальные школы, одна средняя школа и медицинский центр, что придаёт району характер устоявшегося города, а не сезонного курорта. Спортивных объектов в муниципалитете 34, включая Complejo Deportivo Las Viñas менее чем в километре. Локация подходит для ритма жизни с местными делами пешком, походами на пляж пешком или на короткое время в пути на автомобиле и поездками на день в Сотогранде, Эстепону или Гибралтар.
Окрестности сочетают жилую тишину с практичной доступностью. Манильва расположена на юго-западной окраине провинции Малага, на границе с Кадисом, и относится к комарке Коста-дель-Соль Оксьденталь. Муниципалитет занимает 35 км² и насчитывает около 18 165 жителей. Повседневная инфраструктура плотная для города такого размера: в пределах двух километров от недвижимости есть рестораны, школа, две аптеки, банк, парк и кафе. Больница находится в 6,2 км, а в муниципалитете действует медицинский центр. Доступ к пляжу реален без автомобиля: Playa de Manilva находится в 2,5 км по прямой, Ла Дукеса, в 3,1 км, а Playa de Casares, в 3,6 км, и продавец указывает, что пляж примерно в 15 минутах ходьбы. Общественный транспорт существует в виде 6 автобусных маршрутов, обслуживающих 36 остановок, что покрывает местное передвижение, хотя автомобиль остаётся удобным для региональных поездок. Спортивные объекты хорошо представлены, их 34 в муниципалитете, включая Complejo Deportivo Las Viñas в 0,9 км. Яхтенные марины в Puerto Deportivo de la Duquesa (2,5 км) и Сотогранде (9,6 км) добавляют возможности для морского отдыха. Рельеф умеренно спускается к морю, уклон около 3%, поэтому пешие маршруты проходимы, но не полностью ровные.
Карта показывает положение дуплекса на холмах над береговой линией Манильвы, примерно в 2,5 км от моря по прямой. Маркеры обозначают ближайшие пляжи La Duquesa и Playa de Manilva, поля для гольфа Doña Julia и Finca Cortesín, яхтенные марины Duquesa и Sotogrande, а также расстояния по прямой до аэропортов Гибралтара и Малаги.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Манильва занимает западную оконечность Коста-дель-Соль на границе с провинцией Кадис, что делает её ближе к Sotogrande и Гибралтару, чем к городу Малага (83 км по прямой). Марбелья находится в 36 км к востоку, а Альхесирас, в 32 км к западу, что позиционирует город между двумя городскими центрами, сохраняя при этом собственный масштаб около 18 000 жителей. Это делает район тише, чем коридор Марбелья-Эстепона, но при этом в 15 минутах езды от полного спектра услуг Эстепоны. Рынок жилья фиксирует примерно 1 351 сделку в год, что указывает на активный, но не перенасыщенный местный рынок.
Расстояния ниже указаны по прямой линии; дорожные расстояния больше. Аэропорт Гибралтара находится примерно в 26 км, а аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, примерно в 75 км, что даёт этой локации два варианта аэропортов, причём Гибралтар значительно ближе. Марбелья расположена в 36 км, а Эстепона, примерно в 15 минутах на автомобиле по словам продавца. До ближайших пляжей легко добраться: Playa de Manilva (2,5 км), La Duquesa (3,1 км) и Playa de Casares (3,6 км). Любители гольфа могут добраться до Doña Julia в 2,2 км, до его верхней части в 2,4 км и до Finca Cortesín Golf Club в 3,3 км; Estepona Golf находится в 5,8 км. Повседневные покупки рядом: супермаркет расположен в 315 м, а аптека, в 159 м от недвижимости. Для зарядки электромобиля потребуется поездка примерно на 10 км. Автомобиль полезен, но не обязателен для всего, поскольку район обслуживают шесть маршрутов общественного транспорта с 36 остановками, а базовые объекты инфраструктуры находятся в пешей доступности.
| До пляжа | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
В Манильве среднегодовая температура составляет 18,5°C, что соответствует мягкому зимнему профилю западной Коста-дель-Соль. Купальный сезон, определяемый температурой моря 20°C и выше, длится около пяти месяцев, примерно с июня по октябрь. Недвижимость расположена на высоте 79 м над уровнем моря, достаточно высоко, чтобы обеспечить вид на море в сторону Гибралтара и Марокко, описанный в объявлении, но при этом достаточно низко, чтобы прогулка к побережью оставалась реалистичной по умеренному склону с уклоном около 3%. Рельеф вглубь материка поднимается к холмам муниципалитета Манильва, и в объявлении, наряду с видом на море, упоминаются горные и загородные виды, что отражает положение между побережьем и Сьеррами. Использование юго-западной террасы площадью 20 м² на открытом воздухе поддерживается региональным климатом: юго-западная ориентация благоприятствует послеполуденному и вечернему солнцу, что подходит для ужина на улице в течение долгого тёплого сезона. Природные варианты поблизости включают прибрежную тропу между пляжами Манильвы и более дикими участками в сторону Playa de la Chullera в 4,1 км по прямой.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
В муниципалитете есть два пляжа с Голубым флагом, La Gaviotas и Sabinillas, что говорит о поддерживаемом качестве воды и уровне сервиса. Ближайший к недвижимости пляж La Duquesa в 2,6 км по прямой расположен рядом с Puerto Deportivo de la Duquesa, яхтенной мариной в 2,5 км, которая предлагает набережную, места для швартовки и рестораны у воды. Дополнительные варианты включают Playa de Manilva (2,5 км), Playa de Casares (3,6 км) и Playa de la Chullera (4,1 км), последний известен более скалистыми и менее освоенными участками побережья. Гольф, сильная сторона этой части Коста-дель-Соль: Doña Julia находится в 2,2 км, его верхняя часть, в 2,4 км, а Finca Cortesín Golf Club, место проведения профессиональных турниров, в 3,3 км. Golf Academy Albayt Resort (5,0 км) и Estepona Golf (5,8 км) расширяют выбор. Порт Sotogrande в 9,6 км добавляет парусный спорт и отдых в поло-клубах в короткой доступности на автомобиле. Внутри самого комплекса ежедневный отдых обеспечивают бассейн infinity, тренажёрный зал, сауна и джакузи, не покидая территории.
34 Доступные объекты
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 11.9°C | 75 mm |
| Февраль | 13.0°C | 44 mm |
| Март | 14.2°C | 146 mm |
| Апрель | 16.2°C | 61 mm |
| Май | 19.4°C | 30 mm |
| Июнь | 23.1°C | 9 mm |
| Июль | 26.0°C | 1 mm |
| Август | 26.2°C | 4 mm |
| Сентябрь | 23.3°C | 23 mm |
| Октябрь | 20.0°C | 69 mm |
| Ноябрь | 15.4°C | 94 mm |
| Декабрь | 13.2°C | 76 mm |
Умеренный
Ref: VL580222
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
EL
SL