Tento pripravený na nasťahovanie mezonet s 3 spálňami a 2 kúpeľňami o rozlohe 121 m² je súčasťou novo dokončenej rezidencie Bahía de las Rocas v Manilve, na západnej Costa del Sol. Požadovaná cena je pevne stanovená na 460 000 €, pričom zariadený interiér od belgického dizajnéra je k dispozícii samostatne za 40 000 €. Nehnuteľnosť je rozložená na dvoch podlažiach s 20 m² terasou orientovanou na juhozápad, ktorá ponúka výhľad na more, Gibraltár a marocké pobrežie. Súkromné parkovacie miesto a komora sú zahrnuté. Najbližšia pláž, La Duquesa, je vzdialená približne 2,6 km vzdušnou čiarou a bežné vybavenosť, ako je lekáreň a supermarket, sú v pešej dostupnosti.
V rámci Manilvy tento mezonet konkuruje novostavbám ako Morasol (od 363 805 €), Horizon Views (od 369 200 €) a Moon 64 (od 375 000 €). Tieto čiastky sú ceny od pre novú výstavbu, čo znamená, že kupujúci si vyberajú jednotku a zvyčajne čakajú na dokončenie; táto nehnuteľnosť je naopak už hotová a má pevnú požadovanú cenu 460 000 €. Časť prémiová ceny sa vysvetľuje tým, čo je zahrnuté: 121 m² obytného priestoru na dvoch úrovniach, 20 m² terasa plus ďalšie terasy pri spálniach a vnútorný dvor, súkromné parkovacie miesto v podzemnej garáži a komora. Vstupné jednotky z projektu v obci často začínajú menšie alebo nižšie v komplexe. Rola zohráva aj poloha v rámci Manilvy. Tento mezonet stojí v mestskom prostredí s lekárňou 159 m a supermarketom 315 m, čo nemôže každé kopcovité zálesie v obce tvrdiť; niektoré konkurenčné projekty ležia bližšie ku golfovým ihriskám, ale ďalej od denných služieb. V porovnaní so širšou západnou Costa del Sol zostáva Manilva lacnejšia než centrum Estepony a výrazne lacnejšia než Marbella, 36 km na východ, a pritom zdieľa rovnaké pobrežie, podnebie a golfovú infraštruktúru, Finca Cortesín leží len 3,3 km ďaleko. Blízkosť letiska Gibraltar (približne 26 km priamo letecky) je významným znakom pre kupujúcich, ktorí si cení kratšie presuny, hoci výber letov tam je užší než v Málage. Pre kupujúcich, ktorí zvažujú túto nehnuteľnosť oproti alternatívam z projektu, je praktické rozhodnutie medzi tým, či zaplatia viac teraz za dokončené bývanie v pešej dostupnosti s výhľadom, alebo zaplatia menej a prijmú obdobie výstavby a riziko dokončenia. V oboch prípadoch by sa pred porovnaním celkových nákladov na vlastníctvo mali potvrdiť komunitné poplatky, daň z nehnuteľnosti (IBI) a poplatok za odpad.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Mezonet sa nachádza v mestskej časti Manilvy pri pobreží, v blízkosti hranice s provinciou Cádiz. Lekáreň je vzdialená 159 m a supermarket 315 m, oba v pohodlnej pešej dostupnosti. Pláž a marína La Duquesa sú približne 2,6 km priamočiaro vzdialené, zatiaľ čo prístav Sotogrande a Estepona sú na krátku jazdu autom. Letisko Gibraltar je vzdialené približne 26 km vzdušnou čiarou.
Dom ponúka tri spálne a dve kúpeľne na 121 m², pričom hlavná spálňa má vlastnú kúpeľňu pri spálni. Každá spálňa má vstup na terasu a jedna z nich má súkromné vnútorné nádvorie. Otvorený obytný a jedálny priestor je prepojený s hlavnou 20 m² terasou. K dispozícii je klimatizácia, mramorová podlaha, vestavné skrine, výťah a WiFi. Spoločné zariadenia zahŕňajú nekonečný bazén, fitness, saunu a jacuzzi.
Nehnuteľnosť bola dokončená v novembri 2025 ako súčasť novo odovzdanej rezidenčnej novostavby a je pripravená na nasťahovanie. Termíny odovzdania a dokončenia uvádzané developermi sú vždy orientačné; v tomto prípade je fáza výstavby ukončená. Interiér bol zariadený a zariadený belgickým dizajnérom, pričom balík nábytku je ponúkaný ako voliteľný doplnok, nie je zahrnutý v požadovanej cene.
Nehnuteľnosť nezahŕňa súkromný bazén; bazén je spoločný. Nie je tu súkromná záhrada a vonkajší priestor tvoria terasy a vnútorné nádvorie. Balík nábytku nie je zahrnutý v požadovanej cene. Nabíjanie elektromobilov je k dispozícii len vo vzdialenosti približne 10 km. Rezidencia nie je priamo v prvej línii pri mori; pobrežie je vzdialené približne 2,5 km priamočiaro.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje kupujúcemu, ktorý chce dokončený dom namiesto kúpy z projektu: výstavba bola dokončená v novembri 2025 a kľúče sú k dispozícii, takže neexistuje žiadna čakacia doba ani stavebné riziko. Vyhovuje tým, ktorí plánujú dom využívať na dlhšie pobyty alebo presťahovanie, vzhľadom na lekárne, supermarket a školu v pešej dostupnosti do dvoch kilometrov. Tri spálne a dve kúpeľne, jedna z nich vlastná pri spálni, poskytujú priestor pre rodinu alebo návštevy hostí. Kupujúci, ktorí hľadajú výhľad na more bez platenia cien priamej prvej línie pri mori, môžu oceniť zvýšenú polohu so juhozápadnou terasou, keďže výhľad sa týči nad morom smerom k Gibraltáru a Maroku. Golfoví hráči sú vo vzdialenosti 2,2 km od Doña Julia a 3,3 km od Finca Cortesín, dvoch ihrísk na krátku jazdu autom. Nehnuteľnosť vyhovuje menej kupujúcim, ktorí chcú súkromný bazén alebo súkromnú záhradu, keďže bazén je spoločný a vonkajší priestor tvoria terasy. Tí, ktorí chcú interiér na kľúč, môžu pridať balík nábytku od dizajnéra, zatiaľ čo kupujúci, ktorí uprednostňujú zariadiť si sami, môžu 40 000 € považovať za voliteľné. Lokalita nakoniec najlepšie vyhovuje ľuďom, ktorí sú otvorení používať auto na dlhšie cesty, letisko Gibraltar je približne 26 km vzdušnou čiarou a letisko Málaga približne 75 km, hoci každodenné základné potreby sú dostupné pešo.
Údaje developera uvádzajú nehnuteľnosť ako novú stavbu vo výbornom stave, odovzdanú v novembri 2025. Podlahou v celom dome je mramor, materiál spojený s chladnými interiérmi v andalúzskom podnebí a jednoduchou údržbou. Na reguláciu klímy slúži klimatizácia. Spálne majú vestavné skrine a hlavná spálňa má vlastnú kúpeľňu pri spálni popri samostatnej rodinnej kúpeľni. Interiér bol zariadený a vyzdobený belgickým dizajnérom, ktorého práca je viditeľná na fotografiách v ponuke, ktoré ukazujú okrem iného modernú bielu skriňu v spálni a sedaciu súpravu na balkóne s výhľadom na more. Balík nábytku je možné zakúpiť samostatne za 40 000 €; bez neho kupujúci dostáva dokončenú nehnuteľnosť samotnú. Budovu obsluhuje výťah a súkromné parkovacie miesto v podzemnej garáži, číslo 18 podľa vizuálnych materiálov, spolu s komorou sú zahrnuté v predaji. V rámci rezidencie zahŕňajú spoločné zariadenia nekonečný bazén s panoramatickým výhľadom, plne vybavenú posilňovňu, saunu a jacuzzi. WiFi je nainštalovaná. Nehnuteľnosť má viacero výhľadových aspektov: na more, hory, vidiek a panoramatický. Ako pri každom nedávno odovzdanom projekte, termíny dokončenia a detaily úprav sú orientačné, kým sa osobne neoveria, a nezávislý technický prieskum zostáva rozumným krokom pred kúpou.
Požadovaná cena je pre tento existujúci, pripravený na nasťahovanie mezonet pevne stanovená na 460 000 €; nejde o cenu od pre rad jednotiek. Navyše je balík nábytku od belgického interiérového dizajnéra k dispozícii za dodatočných 40 000 €, čo predstavuje celkovo 500 000 € za plne zariadený dom. Pre porovnanie, novostavby v Manilve aktuálne uvádzajú ceny od 363 805 € (Morasol), 369 200 € (Horizon Views) a 375 000 € (Moon 64). Táto nehnuteľnosť teda leží nad miestnou vstupnou úrovňou, čo odráža jej dokončený stav, 121 m² obytnej plochy, terasy, parkovacie miesto a komoru. Ročné náklady ako komunitné poplatky a miestne dane nie sú v dostupných údajoch uvedené a mali by sa overiť u predávajúceho.
Každodenný život sa tu točí okolo kompaktného mestského prostredia so základmi za dverami. Lekáreň je 159 m od vchodu a supermarket 315 m, takže bežné nákupy možno vybaviť pešo. V dvojkilometrovom okruhu sa nachádzajú reštaurácie, škola, banka, park a kaviareň, čo podporuje celoročné bývanie, a nie len dovolenkové využitie. Samotný mezonet je usporiadaný na dvoch podlažiach: horné podlažie obsahuje otvorený obytný priestor, kuchyňu a 20 m² terasu orientovanú na juhozápad, zatiaľ čo spodné podlažie obsahuje tri spálne, vrátane hlavnej s vlastnou kúpeľňou pri spálni. Keďže každá spálňa má priamy prístup na terasu, vonkajšie a vnútorné priestory sú prepojené na oboch podlažiach. Svah od rezidencie k plži je mierny, približne 3 %, takže chôdza k pobrežiu je zvládnuteľná pre väčšinu ľudí, trvá približne 15 minút podľa údajov predávajúceho. Obec Manilva má približne 18 165 obyvateľov (2025), s tromi základnými školami, jednou strednou školou a zdravotným strediskom, čo oblasti dáva charakter ustáleneho mesta, a nie sezónneho letoviska. Športové zariadenia v obci ich je 34, vrátane Complejo Deportivo Las Viñas necelý kilometer od nehnuteľnosti. Lokalita vyhovuje rytmu miestnych pochôdzok pešo, návštev pláže pešo alebo krátkou jazdou a výletov smerom na Sotogrande, Esteponu alebo Gibraltár.
Okolie spája rezidenčný pokoj s praktickou dostupnosťou. Manilva leží na juhozápadnom okraji provincie Málaga, na hranici s Cádizom, a patrí do comarky Costa del Sol Occidental. Obec má rozlohu 35 km² a približne 18 165 obyvateľov. Každodenná infraštruktúra je pre mesto tejto veľkosti hustá: v dvojkilometrovom okruhu od nehnuteľnosti sa nachádzajú reštaurácie, škola, dve lekárne, banka, park a kaviareň. Nemocnica je 6,2 km ďaleko a v obci funguje zdravotné stredisko. Prístup na pláž je realistický aj bez auta: Playa de Manilva leží 2,5 km priamočiaro, La Duquesa 3,1 km a Playa de Casares 3,6 km, pričom predávajúci uvádza, že pláž je približne 15 minút chôdze. Verejná doprava existuje v podobe 6 autobusových liniek obsluhujúcich 36 zastávok, čo pokrýva miestne presuny, hoci auto zostáva pohodlné na regionálne cesty. Športové zariadenia sú dobre zastúpené s 34 v obci, vrátane Complejo Deportivo Las Viñas vo vzdialenosti 0,9 km. Maríny v Puerto Deportivo de la Duquesa (2,5 km) a Sotogrande (9,6 km) pridávajú nautické možnosti. Terén sa mierne zvažuje k moru, približne 3 %, takže pešie trasy sú zvládnuteľné, ale nie úplne rovné.
Mapa zobrazuje polohu mezonetu v kopcoch nad pobrežím Manilvy, približne 2,5 km od mora priamo letecky. Značky označujú blízke pláže La Duquesa a Playa de Manilva, golfové ihriská Doña Julia a Finca Cortesín, maríny Duquesa a Sotogrande a priamové vzdialenosti na letiská Gibraltar a Málaga.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Manilva zaberá západný koniec Costa del Sol, pri hraniciach s provinciou Cádiz, čo ju umiestňuje bližšie k Sotogrande a Gibraltaru než k mestu Málaga (83 km priamo letecky). Marbella leží 36 km na východ a Algeciras 32 km na západ, čo radí mestečko medzi dve mestské opory, pričom si zachováva vlastnú veľkosť približne 18 000 obyvateľov. To z oblasti robí pokojnejšiu než koridor Marbella-Estepona, a pritom je v 15 minútach jazdy autom od plnej palety služieb Estepony. Trh s bývaním vykazuje zhruba 1 351 transakcií ročne, čo naznačuje aktívny, ale nie presýtený miestny trh.
Vzdialenosti nižšie sú priamové, ako vrana lieta; vzdialenosti po ceste sú dlhšie. Letisko Gibraltar je približne 26 km ďaleko a letisko Málaga-Costa del Sol zhruba 75 km, čo lokalite dáva dve možnosti letísk, pričom Gibraltar je výrazne bližšie. Marbella leží vo vzdialenosti 36 km a Estepona je podľa predávajúceho približne 15 minút jazdy autom. Pláže v ľahkom dosahu zahŕňajú Playa de Manilva (2,5 km), La Duquesa (3,1 km) a Playa de Casares (3,6 km). Golfisti sa dostanú na ihrisko Doña Julia vo vzdialenosti 2,2 km, jeho hornú časť na 2,4 km a na Finca Cortesín Golf Club na 3,3 km; Estepona Golf je 5,8 km ďaleko. Denný nákup je blízko: supermarket sa nachádza 315 m a lekáreň 159 m od nehnuteľnosti. Nabíjanie elektromobilov si vyžaduje cestu približne 10 km. Auto je užitočné, ale nie pri všetkom nevyhnutné, pretože oblasť obsluhuje šesť liniek verejnej dopravy s 36 zastávkami a základné vybavenie je v pešej dostupnosti.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Manilva vykazuje priemernú ročnú teplotu 18,5 °C, čo zodpovedá miernemu zimnému profilu západnej Costa del Sol. Plavecká sezóna, definovaná teplotou mora 20 °C alebo vyššou, trvá približne päť mesiacov, zhruba od júna do októbra. Nehnuteľnosť stojí 79 m nad morom, dosť vysoko na to, aby zabezpečila výhľad na more smerom k Gibraltaru a Maroku opísaný v ponuke, a zároveň dosť nízko, aby bola prechádzka k pobrežiu realistická po miernej stúpaní okolo 3 %. Terén vo vnútrozemí stúpa smerom k kopcom obce Manilva a ponuka spomína výhľad na hory a vidiek popri výhľade na more, čo odráža polohu medzi pobrežím a Sierraami. Vonkajšie využitie 20 m² terasy orientovanej na juhozápad podporuje regionálne podnebie: juhozápadná orientácia poskytuje popoludňajšie a večerné slnko, čo vyhovuje stravovaniu vonku počas dlhej teplej sezóny. Prírodné možnosti v okolí zahŕňajú pobrežnú cestu medzi plážami Manilvy a členitejšie úseky smerom k Playa de la Chullera, 4,1 km priamo letecky.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Obec má dve pláže s Modrou vlajkou, La Gaviotas a Sabinillas, čo svedčí o udržiavanej kvalite vody a službách. Najbližšia pláž k nehnuteľnosti, La Duquesa vo vzdialenosti 2,6 km vzdušnou čiarou, leží vedľa Puerto Deportivo de la Duquesa, maríny vo vzdialenosti 2,5 km, ktorá poskytuje pobrežnú promenádu, móla a stravovanie pri vode. Ďalšie možnosti zahŕňajú Playa de Manilva (2,5 km), Playa de Casares (3,6 km) a Playa de la Chullera (4,1 km), pričom tá posledná je známa skalnatejším, menej zastavaným úsekmi pobrežia. Golfový šport je silnou stránkou tejto časti Costa del Sol: Doña Julia leží 2,2 km ďaleko, jej horná časť na 2,4 km a Finca Cortesín Golf Club, dejisko profesionálnych turnajových podujatí, na 3,3 km. Golf Academy Albayt Resort (5,0 km) a Estepona Golf (5,8 km) rozširujú výber. Prístav Sotogrande, 9,6 km ďaleko, pridáva plachtenie a rekreačné aktivity v blízkosti póla na krátku jazdu. V rámci samotného komplexu poskytujú každodenné relaxačné možnosti bez opustenia areálu nekonečný bazén, fitness, sauna a jacuzzi.
34 Dostupné zariadenia
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.9°C | 75 mm |
| Február | 13.0°C | 44 mm |
| Marec | 14.2°C | 146 mm |
| Apríl | 16.2°C | 61 mm |
| Máj | 19.4°C | 30 mm |
| Jún | 23.1°C | 9 mm |
| Júl | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Október | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.4°C | 94 mm |
| December | 13.2°C | 76 mm |
Mierny
Ref: VL580222
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
EL
SL