مبنى تجاري بمساحة بناء 808 متر مربع على قطعة أرض تبلغ 1826 متر مربع في مانيلفا (Manilva)، جاهز للانتقال. يقع هذا العقار في بيئة حضرية مع مرافق في متناول اليد، ويوفر فرصة للمستثمرين لتكييفه ليناسب أذواقهم كمساحة تجارية فريدة. العقار حاصل على ترخيص الاستخدام الأول وشهادة الإكمال، مدعومًا بدراسة طوبوغرافية وخطط مفصلة، مما يضع أساسًا متينًا للتجديدات القادمة. يمثل هذا المشروع فرصة استثمارية ذات إمكانات ربح عالية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المبنى التجاري في المنطقة الحضرية لمانيلفا (Manilva)، مما يوفر رؤية جيدة وإمكانية وصول سهلة. على الرغم من موقعه الحضري، إلا أنه قريب من الساحل، ويقدم أسلوب الحياة المميز للمنطقة. المنطقة المحيطة بها غنية بالمرافق، مما يضمن الراحة للحياة اليومية.
هذا المبنى مناسب للمستثمرين الذين يتطلعون إلى إنشاء مساحة تجارية وفقًا لرؤيتهم الخاصة. تتيح مساحاته الداخلية الواسعة وتصميمه القابل للتخصيص استخدامه لأغراض تجارية متنوعة، مثل البيع بالتجزئة أو الأطعمة أو الخدمات. يوفر حالة الجاهزية للعقار مرونة لتلبية احتياجات السوق المحددة.
لا يشمل بيع العقار أي تشطيبات داخلية جاهزة؛ يتطلب الأمر تجديدًا شاملاً. بالإضافة إلى ذلك، على الرغم من قرب المرافق، قد تتطلب بعض الخدمات المتخصصة (مثل الرعاية الطبية المتخصصة أو مراكز التسوق الكبيرة) السفر إلى المدن المجاورة. لا يشمل العقار أثاثًا أو تجهيزات.
هذا المبنى التجاري في مانيلفا (Manilva) مناسب للمستثمرين الأذكياء الذين يبحثون عن فرص تجارية كبيرة في جنوب الأندلس. إنه مثالي للأفراد أو الشركات التي ترغب في تجديد وتشغيل مركز تجاري أو مجمع تجاري متعدد الاستخدامات وفقًا لرؤيتهم الخاصة. تمنح حالة العقار الجاهزة وموقعه المتميز، على مقربة من الساحل والمرافق المحلية، جاذبية للشركات التي تسعى للاستفادة من الإمكانات السياحية والمحلية للمنطقة. علاوة على ذلك، فإن التقييم الرسمي الذي يتجاوز سعر العرض يوفر جاذبية إضافية للمستثمرين الذين يبحثون عن إمكانات زيادة القيمة. هذا المشروع مناسب لأولئك الذين لديهم رؤية عمل واضحة ومستعدون لاستثمار الوقت والجهد اللازمين لتحقيق إمكاناته.
العقار حاليًا في حالة تتطلب التجديد، مما يعني أن التشطيبات الداخلية لم تكتمل بعد. سيحصل المشترون على سيطرة كاملة على التشطيبات والتركيبات النهائية. تتضمن المستندات المقدمة دراسة طوبوغرافية وخططًا للارتفاعات والمواقع والطوابق، والتي توفر دليلاً مفصلاً لعملية التجديد. تسمح أبعاد المبنى (808 مترًا مربعًا) بتصميم مرن. ومع ذلك، ستعتمد تفاصيل المواد والتقنيات المحددة على اختيارات المشتري المستقبلية وخطط التجديد. يشير التقييم الرسمي وشهادة الإكمال إلى أن الهيكل الأساسي متوافق، ولكن الجودة النهائية للتشطيب ستتحدد من خلال أعمال التجديد.
يبلغ سعر المبنى التجاري 1,295,000 يورو. المبنى جاهز ولكنه يتطلب التجديد، مما يمنح المشترين الفرصة لتكييفه مع احتياجاتهم الخاصة. تبلغ القيمة التقديرية الرسمية 1,718,504.39 يورو، مما يشير إلى أن قيمته السوقية الحالية قد تكون أعلى من سعر العرض. يوحي بيان "إمكانات الربح العالية" للمشروع بإمكاناته كاستثمار، خاصة لأولئك الذين يمكنهم الاستفادة بفعالية من مساحته وموقعه.
يوفر المبنى التجاري في مانيلفا (Manilva) فرصة لإنشاء قاعدة تجارية في بيئة حضرية نابضة بالحياة. تستفيد المنطقة من اتصالات نقل جيدة وقربها من الساحل. تقع المتاجر المحلية والمطاعم والخدمات الأساسية في متناول اليد، مما يوفر سهولة للموظفين والعملاء. في حين أن المبنى نفسه واسع، فإن البيئة المحيطة تجمع بين الراحة الحضرية وهدوء نمط الحياة المتوسطي. توفر الشواطئ القريبة، مثل بلايا دي مانيلفا ولا دوكيسا، خيارات للاسترخاء خارج ساعات العمل. يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية في المنطقة 18.4 درجة مئوية، مع وفرة من أشعة الشمس، مما يخلق بيئة ممتعة للأعمال التجارية.
تجمع منطقة مانيلفا (Manilva) حيث يقع هذا المبنى بين وسائل الراحة الحضرية ونمط الحياة الساحلي المتوسطي. تقع المتاجر المحلية والمطاعم والخدمات الأساسية في متناول اليد، بما في ذلك صيدلية (159 مترًا) وسوبر ماركت (315 مترًا). تضم المنطقة 36 محطة مواصلات عامة و 6 خطوط حافلات، مما يوفر اتصالًا جيدًا. في حين أن أقرب شاطئ، بلايا دي لا شوليرا، يبعد 500 متر فقط، فإن الانحدار المؤدي إلى الشاطئ هو 4.8%، وهو انحدار معتدل. وتيرة الحياة في المنطقة هادئة نسبيًا، خاصة خارج موسم الذروة السياحي، مما يوفر فرصة للاستمتاع بالهدوء على طول الساحل المزدحم.
يقع المبنى التجاري داخل مدينة مانيلفا (Manilva)، بالقرب من الساحل مع سهولة الوصول. توضح هذه الخريطة موقعه النسبي للشواطئ المحلية، والملاعب، والموانئ، والمراكز اللوجستية الرئيسية مثل المطارات، مما يوفر نظرة عامة على البيئة المحيطة.
يقع العقار شرق مانيلفا (Manilva)، وهو جزء من الأندلس، المنطقة الساحلية في جنوب إسبانيا. يقع بين إستيبونا (Estepona) وخيبرالاون (Gibraleón)، في الطرف الغربي من كوستا ديل سول (Costa del Sol)، المعروفة بمناظرها الطبيعية المتنوعة وسياحتها المتطورة. مانيلفا نفسها هي بلدة صغيرة تشتهر بنبيذها، لكن هذا المشروع قريب من الساحل، ويتمتع بأسلوب الحياة الساحلي النموذجي. تستفيد المنطقة من اتصالات النقل الجيدة، حيث تبعد حوالي 76 كم عن مطار مالاغا الدولي (AGP)، مما يجعلها خيارًا مناسبًا للمشترين الدوليين.
يوفر موقع المبنى اتصالًا جيدًا. الشواطئ القريبة مثل بلايا دي لا شوليرا (Playa de la Chullera) على بعد 0.5 كم فقط، وشواطئ أخرى مثل لا دوكيسا (La Duquesa) (3.1 كم) وبلايا دي كاساريس (Playa de Casares) (3.6 كم) قريبة أيضًا. يمكن لعشاق الجولف الوصول بسهولة إلى نادي فينكا كورتيسين للجولف (Finca Cortesín Golf Club) (3.3 كم). تعني البيئة الحضرية في مانيلفا (Manilva) أن المتاجر (315 مترًا) والصيدليات (159 مترًا) في متناول اليد. أقرب مركز صحي يبعد 6.2 كم. يعد الوصول إلى المطار أمرًا مريحًا، حيث يبعد مطار مالاغا (AGP) حوالي 76 كم، ويبعد مطار جبل طارق (GIB) حوالي 22 كم. وسائل النقل العام متطورة، مع 36 محطة حافلات و 6 خطوط حافلات.
| مسافة الشاطئ | 0.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 22 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 76 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع مانيلفا (Manilva) بمناخ البحر الأبيض المتوسط النموذجي، حيث يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية 18.4 درجة مئوية، وتتراوح درجات الحرارة المتوسطة بين 12 درجة مئوية و 26 درجة مئوية. تتمتع المنطقة بحوالي 3845 ساعة شمس سنويًا، مما يجعلها وجهة شهيرة للاستمتاع بالأنشطة الخارجية على مدار العام. يستمر موسم السباحة لمدة تصل إلى 5 أشهر، حيث تصل درجة حرارة الماء عادةً إلى 20 درجة مئوية أو أعلى. يقع المبنى على ارتفاع 30 مترًا فوق مستوى سطح البحر وبالقرب من الساحل، ويوفر هواءً نقيًا. في حين لم يتم تقديم بيانات محددة، فإن المنطقة تتمتع عادةً بسماء صافية وشتاء معتدل، وهو أمر نموذجي لمناخ جنوب الأندلس.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يقع المشروع بالقرب من عدة شواطئ، بما في ذلك بلايا دي لا شوليرا (Playa de la Chullera) على بعد 0.5 كم، بالإضافة إلى بلايا دي مانيلفا (Playa de Manilva) (2.5 كم) ولا دوكيسا (La Duquesa) (3.1 كم). يعد شاطئ سابينيس (Sabinillas) الشاطئ الوحيد الحاصل على العلم الأزرق في المنطقة. يمكن لعشاق الجولف الوصول بسهولة إلى نادي فينكا كورتيسين للجولف (Finca Cortesín Golf Club) (3.3 كم) وأكاديمية ألبيات ريزورت للجولف (Golf Academy Albayt Resort) (4.7 كم) وملعب إستيبونا للجولف (Estepona Golf) (5.4 كم). تضم المنطقة أيضًا 34 مرفقًا رياضيًا ومينائين رئيسيين، بما في ذلك ميناء لا دوكيسا الرياضي (Puerto Deportivo de la Duquesa) (2.7 كم) وميناء سوتوجراندي (Puerto de Sotogrande) (5.9 كم)، مما يوفر مجموعة واسعة من الرياضات المائية وخيارات الترفيه.
34 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
يقع العقار شرق مانيلفا (Manilva)، وهو جزء من الأندلس، المنطقة الساحلية في جنوب إسبانيا. يقع بين إستيبونا (Estepona) وخيبرالاون (Gibraleón)، في الطرف الغربي من كوستا ديل سول (Costa del Sol)، المعروفة بمناظرها الطبيعية المتنوعة وسياحتها المتطورة. مانيلفا نفسها هي بلدة صغيرة تشتهر بنبيذها، لكن هذا المشروع قريب من الساحل، ويتمتع بأسلوب الحياة الساحلي النموذجي. تستفيد المنطقة من اتصالات النقل الجيدة، حيث تبعد حوالي 76 كم عن مطار مالاغا الدولي (AGP)، مما يجعلها خيارًا مناسبًا للمشترين الدوليين.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.5°C | 98 mm |
| فبراير | 11.9°C | 105 mm |
| مارس | 13.6°C | 88 mm |
| أبريل | 15.6°C | 55 mm |
| مايو | 17.8°C | 44 mm |
| يونيو | 21.8°C | 10 mm |
| يوليو | 25.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 25.5°C | 3 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 14 mm |
| أكتوبر | 18.8°C | 70 mm |
| نوفمبر | 14.9°C | 127 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 109 mm |
معتدل
Ref: VL427563
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنة بالمشاريع الأخرى في المنطقة، مثل نوباي في مانيلفا (Nubay in Manilva) (ابتداءً من 1,250,000 يورو)، يقدم هذا المبنى التجاري فرصة مختلفة تمامًا. يبدو أن نوباي سكني بطبيعته، بينما هذا المشروع تجاري. نطاق السعر متشابه، لكن الغرض مختلف. أكوا جاردنز في إستيبونا (Acqua Gardens in Estepona) (ابتداءً من 418,800 يورو) وأبي أبر في إستيبونا (Aby Upper in Estepona) (ابتداءً من 320,000 يورو) هي مشاريع سكنية بنطاق أسعار أقل بكثير، مما يشير إلى أنها تستهدف سوق المشترين السكنيين بدلاً من مستثمري العقارات التجارية الكبيرة. يتميز مبنى مانيلفا هذا بإمكاناته التجارية، بالإضافة إلى متطلبات الاستثمار الأولية الأعلى مقارنة بالشقق السكنية القياسية. مقارنة بالشقق أو الفلل السكنية النموذجية في المنطقة، فإنه يمثل سوقًا متخصصًا فريدًا، يوفر إمكانية التجديد على نطاق واسع والتشغيل وفقًا لرؤية المشتري.
مايكو خبير عقاري متخصص في سوق العقارات الإسبانية. بفضل معرفته العميقة بسواحل كوستا ديل سول وكوستا بلانكا والمناطق الساحلية الشهيرة الأخرى، يساعد المشترين في العثور على العقار المناسب. يقوم بتحليل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء والصلاحية للسكن، ويقدم نصائح صادقة ومدعومة بالبيانات طوال عملية الشراء بأكملها.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
