Samostatně stojící vila ve výstavbě v La Palomě, Manilva, na jihozápadním Costa del Sol mezi Esteponou a Sotogrande. Rezidence je součástí boutique projektu deseti individuálně navržených vil a nabízí čtyři ložnice, čtyři koupelny a 220 m² obytné plochy na pozemku o výměře 848 m². Nemovitost je orientována na jih, má vlastní bazén, terasy na třech úrovních a střešní solarium orientované ke Středozemnímu moři. Obchody, lékárna a sportovní centrum jsou v pěší dostupnosti, zatímco několik golfových hřišť a pláže manilvského pobřeží jsou jen krátkou jízdou autem. Předání je předběžně plánováno na první čtvrtletí roku 2027. Požadovaná cena je pevně stanovena na 1 400 000 €.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila se nachází v zastavěné rezidenční oblasti La Paloma de Manilva, v blízkosti pobřeží v městském prostředí s každodenními službami v pěší dostupnosti. Supermarket je zhruba 315 metrů daleko a lékárna asi 159 metrů. Nejbližší pláž, La Duquesa, je vzdušnou čarou 2,6 km daleko, zatímco letiště Gibraltar je od místa přibližně 26 km.
Dispozice vyhovuje domácnostem, které si cení venkovního bydlení: jednoúrovňový přechod z obývacího pokoje na krytou terasu, k vlastnímu bazénu a trávníku, bazén o rozměrech 10x4 metry, plus terasa v přízemí o cca 40 m², balkon v prvním patře o zhruba 60 m² a střešní solarium o přibližně 100 m². Čtyři ložnice s vlastními koupelnami vyhovují rodinnému využití i návštěvám hostů.
Stavba v současnosti probíhá, přičemž předání je předběžně naplánováno na první čtvrtletí roku 2027. Projekt se skládá z deseti vil na klíč, které navrhl architekt Daniel Martín Ferrero a staví švýcarský developer. Kupující si vybírají povrchy prostřednictvím koordinovaných konzultací v showroomech Porcelanosa, včetně poboček v Madridu, Londýně a Curychu, nikoli z digitálních katalogů.
Nemovitost je jednou z deseti vil v malém projektu bez společných zařízení, jako je posilovna pro obyvatele nebo společný bazén; rekreace se opírá o soukromý pozemek a blízké veřejné vybavení. Dobíjecí stanice pro elektromobily se na místě nenachází; nejbližší známá možnost dobíjení je asi 10 km daleko. Vzdálenosti k plážím a golfovým hřištím vyžadují krátké cesty autem.
Tato vila vyhovuje kupujícím, kteří hledají samostatně stojící novostavbu s opravdovým venkovním prostorem, ale bez nároků na údržbu rozsáhlého panství. Pozemek o 848 m² je dostatečně velký pro bazén, trávník a několik teras, a přesto zvladatelný pro obyvatele žijící zde pouze část roku. Domácnosti s trvalým bydlem najdou v okolí praktické body: supermarket a lékárnu v pěší dostupnosti, tři základní školy a jednu střední školu v obci, zdravotní středisko a šest linek veřejné dopravy s 36 zastávkami v oblasti, auto je zde výhodou, ale pro každodenní život není nezbytně nutné. Hodí se také kupujícím, kteří upřednostňují soukromí a stálost prostředí. Projekt sestává pouze z deseti vil v rámci zastavěné rezidenční čtvrti, což omezuje fluktuaci a stavební aktivitu, kterou novější urbanizace často zažívají. Jižní orientace a střešní solarium osloví ty, kdo plánují delší pobyty od jara do podzimu, a nejen letní týdny. Nakonec může nemovitost zajímat kupující, kteří srovnávají manilvské pobřeží s dražšími oblastmi dále na východě. Marbella leží vzdušnou čarou asi 36 km daleko a vila je situována mezi Esteponou a Sotogrande, což poskytuje přístup na oba trhy. Co nemovitost nenabízí, je poloha s pláží v chůzi, nejbližší písečná pláž je zhruba 2,6 km daleko, ani společná zařízení na místě, takže kupující hledající tyto konkrétní prvky by se museli podívat jinam.
Stavba spojuje přístup švýcarského developera s architekturou od Daniela Martína Ferrera a balíček povrchů je organizován kolem formálního partnerství s Porcelanosou. Namísto výběru materiálů z katalogů se kupující účastní soukromých konzultací v showroomech koordinovaných developerem, dostupných ve vlajkových pobočkách Porcelanosa v designových metropolích včetně Madridu, Londýna, Curychu, Paříže, Milána a New Yorku. To umožňuje obklady, kuchyně, koupelové armatury a povrchy fyzicky prohlédnout před objednávkou. Konstrukčně se důraz kladl na prostorovou kvalitu, nikoli na samotnou podlahovou plochu. Dvojitě vysoké stropy v hlavních obytných prostorách zvyšují pronikání denního světla a objem vzduchu a zakázková kuchyň integruje stupňovité schodiště, které vizuálně otevírá přízemí. V nejvyšší výšce se osmimetrové posuvné skleněné fasády zcela zasouvají do skrytých kapes ve zdech a odstraňují tak bariéru mezi obývacím pokojem a terasou. Venkovní stavba je specifikována na stejné úrovni: soukromý bazén 10x4 metry, zhruba 200 m² teras na třech úrovních a upravené trávníky na pozemcích na plošině, které se vyhýbají prudkým svahům. Uvnitř seznam vybavení zahrnuje plně vybavenou kuchyň otevřenou do obývacího pokoje, vlastní koupelny u ložnic, suterén, komoru a krb. Klimatizace a další technické specifikace nad rámec krbu nejsou v dostupných datech podrobně uvedeny a dokumentaci o energetické náročnosti byste měli před podpisem smlouvy vyžádat od developera. Předání je předběžně plánováno na první čtvrtletí roku 2027 a všechny harmonogramy povrchů by kupující měli chápat jako podléhající stavebnímu časovému plánu.
Požadovaná cena za tuto vilu je pevně stanovena na 1 400 000 €. Tato částka pokrývá rezidenci na klíč o ploše 220 m² se čtyřmi ložnicemi, čtyřmi koupelnami, vlastním bazénem a pozemkem o výměře 848 m², s předběžným předáním v prvním čtvrtletí roku 2027. Protože je dům stále ve výstavbě, kupující mohou ještě ovlivnit vnitřní povrchy: developer zajišťuje soukromé konzultace v showroomech Porcelanosa, kde se obklady, kuchyně a koupelny vybírají osobně. Náklady na poplatky za správu rezidence, daň z nemovitosti (IBI) a svoz odpadu nejsou v dostupných datech uvedeny a měly by být potvrzeny u prodávajícího. Stejně jako u všech nákupů nemovitostí ve výstavbě zůstává termín dokončení předběžný a může se posunout v závislosti na harmonogramu stavby.
Každodenní život kolem této vily spojuje klidnou rezidenční ulici s výjimečně praktickým přístupem ke službám. Supermarket a lékárna jsou v řádu několika set metrů, což znamená, že nákupy potravin a každodenní pochůzky nezávisí na autě. Sportovní centrum Complejo Deportivo Las Viñas je přibližně 0,9 km daleko a obec celkově eviduje 34 sportovních zařízení, což obyvatelům poskytuje strukturované možnosti pohybu mimo soukromý bazén. Samotná vila je uspořádána kolem propojení vnitřního a venkovního prostoru. Přízemí plyne na jedné rovině od obývacího pokoje ke kryté jídelně na terase, bazénu a trávníku, dispozice vhodná celoročně, nejen v letních měsících. Dvojitě vysoké stropy v hlavních obytných prostorách vpouštějí denní světlo a v nejvyšší výšce se osmimetrové posuvné skleněné panely zasouvají do skrytých kapes ve zdech, čímž se v teplém počasí interiér a terasa prakticky propojí. Pozemek leží na zvýšené plošině, což udržuje zahradu převážně rovnou a využitelnou, praktický detail na pobřeží, kde jsou svahovité pozemky běžné. Ráno lze začít na balkoně v prvním patře o zhruba 60 m², orientovaném na jih k moři, zatímco střešní solarium o asi 100 m² slouží jako soukromý horní salonek s panoramatickým výhledem. Večery fungují stejně dobře u bazénu, kde krytá terasa v přízemí poskytuje stín a úkryt. Okolní čtvrť La Paloma je ustálená rezidenční oblast, nikoli zóna pronájmů pro rekreanty, takže rytmus ulice zůstává v průběhu sezón relativně stálý, což podporuje stálé obyvatelstvo obce kolem 18 000 lidí a každodenní služby včetně škol a zdravotního střediska.
La Paloma leží na pobřežní straně Manilvy, obce s přibližně 18 000 obyvateli na jihozápadním okraji provincie Málaga, na hranici s Cádizem. Bezprostřední okolí je městské se službami v chůzi: supermarket zhruba 315 metrů a lékárna asi 159 metrů pokrývají každodenní potřeby, zatímco městská oblast nabízí restaurace, banku, park a kavárny do dvou kilometrů. Pro rodiny má obec tři základní školy a jednu střední školu, k tomu zdravotní středisko pro běžnou péči; nejbližší nemocnice je vzdušnou čarou 6,2 km daleko. Dostupnost funguje na dvou úrovních. Místně šest linek veřejné dopravy a 36 zastávek snižuje závislost na autě pro krátké cesty a údaje o oblasti popisují vozidlo jako výhodné, nikoli však nezbytné. Regionálně koridor A-7 a AP-7 spojuje lokalitu s Esteponou jedním směrem a se Sotogrande a Gibraltarem druhým. Letiště Gibraltar leží přibližně 26 km vzdušnou čarou a je praktickou možností pro lety do Velké Británie, zatímco letiště Malaga-Costa del Sol je zhruba 75 km vzdušnou čarou a obsluhuje širší mezinárodní rozvrh. Silniční vzdálenosti k oběma budou delší, než naznačují přímé údaje.
Mapa ukazuje polohu vily v La Paloma, Manilva, s pobřežím na jihu a golfovým údolím Doña Julia bezprostředně na západě. Pláže, marína La Duquesa a silniční koridor směrem na Esteponu a Sotogrande jsou vyznačeny spolu s každodenním zázemím v pěší dostupnosti od pozemku.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Manilva zaujímá nejjihozápadnější roh provincie Málaga, sousedí s provincií Cádiz a tvoří bránu mezi Costa del Sol Occidental a pobřežím Sotogrande, Cádiz. Marbella leží asi 36 km severovýchodně vzdušnou čarou a Estepona zhruba 20 km podél pobřeží, Algeciras se nachází 32 km jihozápadně a město Málaga 83 km na východ. Tato poloha dává vile dvojí přístup: zavedené služby a pláže západní Costa del Sol na jedné straně a maríny, golfové a jachtařské zázemí kolem Sotogrande a Gibraltaru na straně druhé.
Poloha vily spojuje klid obytné čtvrti s dobrým přístupem k pobřeží. Playa de Manilva je vzdušnou čarou vzdálena 2,5 km, La Duquesa 3,1 km a Playa de Casares 3,6 km, takže krátká jízda autem či přijatelná cyklistická trasa pokryje všechny plážové možnosti; skutečné vzdálenosti po silnici jsou delší než tyto přímé údaje. Puerto Deportivo de la Duquesa, ležící 2,5 km daleko, nabízí marínu s gastronomií a aktivitou kolem přístavišť, Puerto de Sotogrande se nachází asi 9,6 km odtud. Golf je určujícím znakem nejbližšího okolí: Doña Julia je vzdálena 2,2 km, Finca Cortesín Golf Club, pravidelný pořadatel profesionálních turnajů, 3,3 km a Estepona Golf 5,8 km. Každodenní služby se soustřeďují v těsné blízkosti domova: supermarket je ve vzdálenosti 315 metrů, lékárna 159 metrů a sportovní komplex Las Viñas 0,9 km. Zdravotní péče nad rámec místního zdravotního střediska vyžaduje 6,2 km dlouhou cestu do nemocnice. Řidiči elektromobilů by měli vzít v úvahu, že nejbližší uváděná nabíjecí stanice je zhruba 10 km daleko. Šest autobusových linek a 36 zastávek tvoří páteř veřejné dopravy a letiště v Gibraltaru (asi 26 km) a v Málaze (asi 75 km) jsou rovněž vzdálena vzdušnou čarou.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Manilva vykazuje průměrnou roční teplotu 18,5 °C, což odpovídá mírným zimám a teplým létům západní Costa del Sol. Koupací sezona trvá asi pět měsíců s teplotou moře 20 °C a vyšší, což skutečně prodlužuje využitelný venkovní život od pozdního jara do brzkého podzimu, to je relevantní vzhledem k orientaci vily kolem bazénu a teras. Pozemek leží přibližně 79 metrů nad hladinou moře na zvýšené plošině s mírným sklonem zhruba 3 % směrem k pobřeží. Tato vyvýšená poloha vytváří výhled na moře ze zahrady a střešní terasy, přičemž samotný pozemek zůstává převážně rovný, kombinace, která omezuje stoupání po schodech a složitý přístup do zahrady, typický pro strmější pobřežní pozemky. Krajina v okolí přechází mezi obytnou zástavbou Manilvy, zeleným pásem golfových údolí a otevřeným mořem na jihu, s kopci viditelnými ve vnitrozemí. Srážky se soustřeďují v chladnějších měsících, takže období od dubna do října je převážně suché a vhodné pro venkovní bydlení, kolem něhož je vila koncipována.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Pobřeží Manilva nabízí dvě pláže s Modrou vlajkou, La Gaviotas a Sabinillas, což odráží kvalitu vody a standard služeb hlavních koupacích oblastí obce. La Duquesa, vzdušnou čarou 2,6 km daleko, spojuje písečnou pláž s marínou stejného jména, kde restaurace a procházky po nábřeží tvoří rámec víkendového života. Dále podél pobřeží nabízí Playa de la Chullera ve vzdálenosti 4,1 km klidnější a přírodnější úsek. Golf je nejsilnějším rekreačním lákadlem v dosahu ruky. Doña Julia leží 2,2 km daleko, její horní část 2,4 km, a Finca Cortesín Golf Club ve vzdálenosti 3,3 km patří mezi nejuznávanější hřiště v Andalusii. Golf Academy Albayt Resort (5,0 km) poskytuje tréninkové zázemí. Pro pozemní sporty je Complejo Deportivo Las Viñas vzdálen 0,9 km od vily a obec celkově eviduje 34 sportovních zařízení. Dvě maríny v okruhu deseti kilometrů, La Duquesa a Sotogrande, pokrývají plachtění, paddleboarding a vyhlídkové plavby lodí, což dává oblasti volnočasový profil daleko přesahující plážovou sezonu.
34 Dostupná zařízení
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.9°C | 75 mm |
| Únor | 13.0°C | 44 mm |
| Březen | 14.2°C | 146 mm |
| Duben | 16.2°C | 61 mm |
| Květen | 19.4°C | 30 mm |
| Červen | 23.1°C | 9 mm |
| Červenec | 26.0°C | 1 mm |
| Srpen | 26.2°C | 4 mm |
| Září | 23.3°C | 23 mm |
| Říjen | 20.0°C | 69 mm |
| Listopad | 15.4°C | 94 mm |
| Prosinec | 13.2°C | 76 mm |
Mírný
Ref: VL790111
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V samotné Manilvě je nejpřímočařejším srovnatelným projektem Nubay, projekt s cenami od 1 325 000 €. Při pevné ceně 1 400 000 € za 220 m² samostatně stojící vilu na pozemku 848 m² se tato nemovitost nachází mírně nad tímto vstupním bodem, což odpovídá jejímu postavení jako individuálně navržené rezidence v enklávě deseti vil, nikoli ve větší fázi zástavby. Cena za metr čtvereční zastavěné plochy činí zhruba 6 360 €, výměra pozemku i rozsah venkovních prostor, vlastní bazén, asi 200 m² teras a 100 m² střešní terasa, však tvoří podstatnou část hodnotové nabídky. Dále na východě v Esteponě se srovnatelná scéna znatelně mění. Acqua Gardens začíná od 524 600 € a Aby Upper od 320 000 €, tyto projekty však působí v jiném segmentu: hustší zástavba byty a řadovými domy namísto samostatně stojících vil s vlastními bazény. Srovnání ilustruje cenovou strukturu západní Costa del Sol, kde novostavby samostatně stojících vil dosahují jasné přirážky oproti bytovému produktu a kde boutique měřítko, deset jednotek namísto stovek, tuto třídu dále odděluje. Co se týče polohy, Manilva nabízí jinou hodnotu než centrální Estepona či Marbella. Leží blíže k letišti Gibraltar (asi 26 km vzdušnou čarou) než k letišti Málaga (asi 75 km), což má význam pro kupující cestující z Velké Británie. Zároveň umisťuje obyvatele do krátké doby jízdy autem od Finca Cortesín a maríny Sotogrande, tedy lákadel spíše spojovaných s luxusním trhem na straně Cádizu. Medián příjmu v provincii 16 450 € a zhruba 1 351 transakcí s bytovými nemovitostmi ročně v obci naznačují aktivní, avšak nepřehřátý místní trh, jehož objem je tažen především pobřežním bytovým fondem, nikoli segmentem vil, do něhož tento projekt spadá. Kupující, kteří zvažují tuto vilu proti alternativám, by měli vnímat pevnou cenu, předání v roce 2027 a proces výběru finálních úprav jako tři proměnné, které ji nejvíce odlišují od hotových starších nemovitostí ve stejné cenové kategorii.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
UK
SR
EL
SL
LV
ID