וילה בודדת בשלבי בנייה בלה פלומה, מנילבה, בדרום-מערב קוסטה דל סול בין אסטפונה לסוטוגרנדה. המגורים מהווים חלק מפרויקט בוטיק של עשר וילות בעיצוב אישי, וכוללים ארבעה חדרי שינה, ארבעה חדרי רחצה ו-220 מ"ר של שטח מגורים על מגרש של 848 מ"ר. הנכס פונה לדרום, עם בריכת שחייה פרטית, מרפסות שמש בשלושה מפלסים ומרפסת גג הפונה אל הים התיכון. חנויות, בית מרקחת ומרכז ספורט נמצאים במרחק הליכה, בעוד שכמה מגרשי גולף וחופי הים של חוף מנילבה נמצאים במרחק נסיעה קצרה. המסירה מתוכננת עקרונית לרבעון הראשון של 2027. המחיר המבוקש קבוע: 1,400,000 אירו.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה שוכנת באזור המגורים המבוסס של לה פלומה דה מנילבה, קרוב לחוף בסביבה עירונית עם שירותים יומיומיים במרחק הליכה. סופרמרקט נמצא במרחק של כ-315 מטרים ובית מרקחת במרחק של כ-159 מטרים. החוף הקרוב ביותר, לה דוקסה, נמצא במרחק 2.6 ק"מ בקו אווירי, בעוד שנמל התעופה של גיברלטר נמצא במרחק של כ-26 ק"מ מהאתר.
התכנון משרת משקי בית שמעריכים חיים בחוץ: מעבר במפלס אחד מהסלון אל המרפסת המקורה, בריכת השחייה הפרטית והדשא, בריכה בגודל 10x4 מטרים, וכן מרפסת קרקע של כ-40 מ"ר, מרפסת בקומה הראשונה של כ-60 מ"ר ומרפסת גג של כ-100 מ"ר. ארבעה חדרי שינה עם חדרי רחצה צמודים מתאימים לשימוש משפחתי או לאירוח אורחים.
הבנייה נמצאת כעת בעיצומה, והמסירה מתוכננת עקרונית לרבעון הראשון של 2027. הפרויקט מורכב מעשר וילות מפתח-ביד שעוצבו על ידי האדריכל דניאל מרטין פררו ונבנו על ידי יזם שוויצרי. הרוכשים בוחרים את הגימורים באמצעות ייעוצים מתואמים בחללי התצוגה של Porcelanosa, כולל במדריד, לונדון וציריך, ולא מתוך קטלוגים דיגיטליים.
הנכס הוא אחת מעשר וילות בפרויקט אינטימי ללא מתקנים משותפים כגון חדר כושר לדיירים או בריכת שחייה משותפת; הפנאי מתבסס על המגרש הפרטי ועל שירותים ציבוריים קרובים. נקודת טעינה לרכב חשמלי אינה קיימת במקום; אפשרות הטעינה הקרובה ביותר הידועה נמצאת במרחק של כ-10 ק"מ. המרחקים לחופים ולמגרשי הגולף מחייבים נסיעות קצרות ברכב.
וילה זו מתאימה לרוכשים המחפשים בית חדש ובודד עם שטח חוץ אמיתי אך בלי נטל התחזוקה של אחוזה גדולה. המגרש של 848 מ"ר גדול מספיק לבריכה, דשא ומרפסות שמש מרובות, ובה בעת ניתן לניהול עבור תושבים חלקי שנה. משקי בית העוברים למגורי קבע ימצאו עוגנים פרקטיים בקרבת מקום: סופרמרקט ובית מרקחת במרחק הליכה, שלושה בתי ספר יסודיים ובית ספר תיכון אחד ברשות המקומית, מרפאה, ושישה קווי תחבורה ציבורית עם 36 תחנות באזור, רכב נוח כאן, אך אינו הכרחי לחלוטין לחיי היומיום. היא מתאימה גם לרוכשים שמעדיפים פרטיות וסביבה יציבה. הפרויקט מורכב מעשר וילות בלבד בתוך שכונת מגורים מבוססת, מה שמגביל את תחלופת הדיירים ואת פעילות הבנייה האופייניות לשכונות חדשות יותר. הכיוון הדרומי ומרפסת הגג מושכים את מי שמתכנן שהיות ממושכות באביב ובסתיו ולא רק בשבועות הקיץ. לבסוף, הנכס עשוי לעניין רוכשים המשווים את חוף מנילבה עם אזורים יקרים יותר מזרחה. מרבייה נמצאת במרחק של כ-36 ק"מ בקו אווירי, והווילה ממוקמת בין אסטפונה לסוטוגרנדה, מה שמעניק גישה לשני השווקים. מה שהנכס אינו מציע הוא מיקום במרחק הליכה לחוף, החול הקרוב ביותר נמצא במרחק של כ-2.6 ק"מ, או מתקנים משותפים במקום, כך שרוכשים המחפשים בדיוק את התכונות הללו יצטרכו לחפש במקום אחר.
הבנייה משלבת את גישת הבנייה של יזם שוויצרי עם אדריכלות מאת דניאל מרטין פררו, וחבילת הגימורים מאורגנת סביב שותפות רשמית עם Porcelanosa. במקום לבחור חומרים מקטלוגים, הרוכשים מגיעים לייעוצים פרטיים בחללי תצוגה שמתואמים על ידי היזם, הזמינים בחללי הדגל של Porcelanosa בערי העיצוב, ביניהן מדריד, לונדון, ציריך, פריז, מילאנו וניו יורק. כך ניתן לבחון פיזית אריחים, מטבחים, רכיבי חדרי רחצה וגימורים לפני ההזמנה. מבחינה מבנית, העיצוב מדגיש איכות מרחבית על פני שטח גולמי. תקרות כפולות באזורי המגורים הראשיים מגדילות את חדירת אור היום ואת נפח האוויר, והמטבח המעוצב בהתאמה אישית משלב את גרם המדרגות המרחף, מה שפותח חזותית את קומת הקרקע. בתכניות הדגל, חזיתות הזכוכית הנפתחות באורך שמונה מטרים מחליקות במלואן אל תוך כיסים מוסתרים בקירות ומסירות את המחסום בין הסלון למרפסת. הבנייה בחוץ מפורטת באותה רמה: בריכת שחייה פרטית בגודל 10x4 מטרים, כ-200 מ"ר של מרפסות שמש בשלושה מפלסים, ומדשאות מעוצבות על מגרשי רמה הנמנעים משיפועים תלולים. בפנים, רשימת המאפיינים כוללת מטבח מאובזר במלואו הפתוח אל הסלון, חדרי רחצה צמודים, מרתף, מחסן וקמין. מיזוג האוויר ומפרטים טכניים נוספים מעבר לקמין אינם מפורטים בנתונים הזמינים, ואת תיעוד הביצועים האנרגטיים יש לבקש מהיזם לפני החתימה על חוזה. המסירה מתוכננת עקרונית לרבעון הראשון של 2027, והרוכשים צריכים להתייחס לכל לוחות הזמנים של הגימורים ככפופים ללוח הזמנים של הבנייה.
המחיר המבוקש עבור וילה זו קבוע: 1,400,000 אירו. סכום זה מכסה מגורים מפתח-ביד של 220 מ"ר עם ארבעה חדרי שינה, ארבעה חדרי רחצה, בריכת שחייה פרטית ומגרש של 848 מ"ר, במסירה עקרונית ברבעון הראשון של 2027. מכיוון שהבית עדיין בבנייה, הרוכשים יכולים עדיין להשפיע על גימורי הפנים: היזם מארגן ייעוצים פרטיים בחללי התצוגה של Porcelanosa, שבהם בוחרים אריחים, מטבחים וחדרי רחצה באופן אישי. עלויות דמי ועד בית, ארנונה ואיסוף אשפה אינן מצוינות בנתונים הזמינים ויש לאמת אותן עם המוכר. כמו בכל רכישה על הנייר, תאריך ההשלמה נותר עקרוני ועשוי להשתנות בהתאם ללוח הזמנים של הבנייה.
החיים היומיומיים סביב וילה זו משלבים רחוב מגורים שקט עם נגישות חריגה בפרקטיות שלה לשירותים. הסופרמרקט ובית המרקחת נמצאים במרחק של כמה מאות מטרים, כלומר קניות מכולת וסידורים יומיומיים אינם תלויים ברכב. מרכז הספורט Complejo Deportivo Las Viñas נמצא במרחק של כ-0.9 ק"מ, והרשות המקומית מונה 34 מתקני ספורט בסך הכל, מה שמעניק לתושבים אפשרויות מסודרות לפעילות גופנית מעבר לבריכה הפרטית. הווילה עצמה מאורגנת סביב חיים בין פנים לחוץ. קומת הקרקע זורמת במפלס אחד ושטוח מהסלון אל מרפסת אוכל מקורה, הבריכה והדשא, תכנון המתאים לשימוש כל השנה לא פחות מאשר לחודשי הקיץ. תקרות כפולות באזורי המגורים המרכזיים מכניסות אור יום, ובתכניות הדגל קירות הזזה מזכוכית באורך שמונה מטרים נכנסים אל תוך כיסים מוסתרים בקירות ולמעשה ממזגים את הפנים עם המרפסת במזג חם. המגרש יושב על רמה מוגבהת, מה ששומר על הגינה שטוחה ושמישה ברובה, נקודה פרקטית בקו חוף שבו מגרשים משופעים נפוצים. הבקרים יכולים להתחיל במרפסת של הקומה הראשונה בגודל של כ-60 מ"ר, הפונה דרומה אל הים, בעוד שמרפסת הגג של כ-100 מ"ר משמשת כטרקלין עליון פרטי עם נוף פנורמי. גם הערבים עובדים היטב ליד הבריכה, כאשר מרפסת הקרקע המקורה מספקת צל ומחסה. שכונת לה פלומה הסובבת היא אזור מגורים מיושב וקבוע ולא אזור השכרות נופש, כך שקצב הרחוב נשאר יחסית קבוע לאורך העונות, בגיבוי אוכלוסייה עירונית קבועה של כ-18,000 תושבים ושירותים יומיומיים הכוללים בתי ספר ומרפאה.
לה פלומה שוכנת בצד החוף של מנילבה, רשות מקומית של כ-18,000 תושבים בקצה הדרום-מערבי של פרובינציית מאלגה, בגבול עם קדיס. הסביבה המיידית עירונית עם שירותים במרחק הליכה: הסופרמרקט במרחק של כ-315 מטרים ובית המרקחת במרחק של כ-159 מטרים מספקים את הצרכים היומיומיים, ואילו האזור המוניציפלי מציע מסעדות, בנק, פארק ובתי קפה בטווח של שני קילומטרים. עבור משפחות, הרשות המקומית מונה שלושה בתי ספר יסודיים ובית ספר תיכון אחד, בתוספת מרפאה לטיפול שגרתי; בית החולים הקרוב ביותר נמצא במרחק 6.2 ק"מ בקו אווירי. הנגישות עובדת בשתי רמות. מקומית, שישה קווי תחבורה ציבורית ו-36 תחנות מקטינות את התלות ברכב לנסיעות קצרות, ונתוני האזור מתארים רכב כנוח ולא כהכרחי. אזורית, מסדרון ה-A-7 וה-AP-7 מחבר את האתר לאסטפונה לכיוון אחד ולסוטוגרנדה וגיברלטר לכיוון השני. נמל התעופה של גיברלטר נמצא במרחק של כ-26 ק"מ בקו ישר, אפשרות פרקטית לטיסות לבריטניה, בעוד שנמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-75 ק"מ בקו אווירי ומטפל בלוח הטיסות הבינלאומי הרחב. מרחקי הנסיעה בכביש לשניהם יהיו ארוכים יותר מהנתונים בקו ישר.
המפה מציגה את מיקום הווילה בלה פלומה, מנילבה, כשהחוף מדרום ועמק הגולף של Doña Julia ממערב באופן מיידי. חופים, המרינה של La Duquesa ומסדרון הכביש לכיוון אסטפונה וסוטוגרנדה מסומנים כולם, לצד שירותי יומיום במרחק הליכה מהאתר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מנילבה תופסת את הפינה הדרום-מערבית ביותר של פרובינציית מאלגה, בגבול עם פרובינציית קדיס, ומהווה את שער המעבר בין קוסטה דל סול המערבית לבין קו החוף של סוטוגרנדה, קדיס. מרבלה מרוחקת כ-36 ק"מ לצפון-מזרח בקו ישר ואסטפונה כ-20 ק"מ לאורך החוף, בעוד אלחסירס יושבת 32 ק"מ לדרום-מערב והעיר מאלגה 83 ק"מ למזרח. מיקום זה מעניק לווילה גישה כפולה: השירותים והחופים המבוססים של קוסטה דל סול המערבית מצד אחד, והמרינות, הגולף ותשתיות השיט סביב סוטוגרנדה וגיברלטר מצד שני.
מיקומה של הווילה משלב בין שקט מגורים לגישה לחוף. Playa de Manilva מרוחקת 2.5 ק"מ בקו ישר, La Duquesa 3.1 ק"מ ו-Playa de Casares 3.6 ק"מ, כך שנסיעה קצרה או רכיבה סבירה על אופניים מכסה את אפשרויות החוף; מרחקי הכביש בפועל ארוכים יותר ממספרים אלה המבוססים על קו ישר. Puerto Deportivo de la Duquesa, במרחק 2.5 ק"מ, מוסיף מרינה עם מסעדות ופעילות עגינה, בעוד Puerto de Sotogrande מרוחק כ-9.6 ק"מ. גולף הוא מאפיין מרכזי של האזור הקרוב: Doña Julia מרוחק 2.2 ק"מ, Finca Cortesín Golf Club, המארח באופן קבוע טורנירים מקצועיים, במרחק 3.3 ק"מ, ו-Estepona Golf במרחק 5.8 ק"מ. שירותי היומיום מרוכזים קרוב לבית: הסופרמרקט במרחק 315 מטרים, בית המרקחת במרחק 159 מטרים ומתחם הספורט Las Viñas במרחק 0.9 ק"מ. שירותי בריאות מעבר למרפאה המקומית מחייבים נסיעה של 6.2 ק"מ לבית החולים. נהגי רכב חשמלי ישימו לב כי עמדת הטעינה הקרובה ביותר הרשומה מרוחקת כ-10 ק"מ. שישה קווי אוטובוס ו-36 תחנות מספקים רשת תחבורה ציבורית, ואפשרויות נמל התעופה בגיברלטר (כ-26 ק"מ) ובמאלגה (כ-75 ק"מ) הם שניהם מרחקים בקו ישר.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
במנילבה נרשמת טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5 מעלות צלזיוס, בהתאם לחורפים המתונים והקיצים החמים של חלקה המערבי של קוסטה דל סול. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים עם טמפרטורות ים של 20 מעלות צלזיוס ומעלה, מה שמרחיב למעשה את החיים בחוץ מסוף האביב ועד תחילת הסתיו, עובק רלוונטי בהתחשב בכיוון של הווילה סביב הבריכה והמרפסות שלה. האתר יושב בגובה של כ-79 מטרים מעל פני הים על רמה מוגבהת, עם שיפוע מתון של כ-3% במורד לכיוון החוף. גובה זה מייצר את הנוף לים מהגינה וממרפסת הגג, תוך שהמגרש עצמו נשאר שטוח ברובו, שילוב המפחית את הטיפוס במדרגות ואת הגישה הקשה לגינה המאפיינים מגרשים חופיים תלולים יותר. הנוף הסובב עובר בין מנילבה המגורים, חגורת הירוק של עמקי הגולף והים הפתוח בדרום, עם גבעות הפנים הנראות בפנים הארץ. הגשמים מרוכזים בחודשים הקרירים, כך שהתקופה מאפריל עד אוקטובר יבשה ברובה ומתאימה לפריסת החוץ שסביבה תוכננה הווילה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
חוף מנילבה כולל שני חופי דגל כחול, La Gaviotas ו-Sabinillas, המשקפים את איכות המים ואת רמת השירותים באזורי השחייה המרכזיים של הרשות המקומית. La Duquesa, במרחק 2.6 ק"מ בקו ישר, משלבת חוף חולי עם המרינה הנושאת את אותו שם, שבה מסעדות וטיולי חוף מהווים את לב השגרה של סופי השבוע. בהמשך החוף, Playa de la Chullera במרחק 4.1 ק"מ מציעה קטע שקט וטבעי יותר. גולף הוא הנכס הפנאי החזק ביותר בהישג יד. Doña Julia מרוחקת 2.2 ק"מ, כשהחלק העליון שלה במרחק 2.4 ק"מ, ו-Finca Cortesín Golf Club במרחק 3.3 ק"מ מדורג בין מגרשי הגולף המוכרים ביותר באנדלוסיה. ה-Golf Academy Albayt Resort (5.0 ק"מ) מספק מתקני אימון. לספורט יבשתי, Complejo Deportivo Las Viñas מרוחק 0.9 ק"מ מהווילה, וברשות המקומית נספרים 34 מתקני ספורט בסך הכול. שתי המרינות בטווח עשרה קילומטרים, La Duquesa ו-Sotogrande, מכסות שיט, סאפ והפלגות, ומעניקות לאזור פרופיל פנאי החורג הרבה מעבר לעונת החוף.
34 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 75 mm |
| פברואר | 13.0°C | 44 mm |
| מרץ | 14.2°C | 146 mm |
| אפריל | 16.2°C | 61 mm |
| מאי | 19.4°C | 30 mm |
| יוני | 23.1°C | 9 mm |
| יולי | 26.0°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.2°C | 4 mm |
| ספטמבר | 23.3°C | 23 mm |
| אוקטובר | 20.0°C | 69 mm |
| נובמבר | 15.4°C | 94 mm |
| דצמבר | 13.2°C | 76 mm |
מתון
Ref: VL790111
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בתוך מנילבה עצמה, ההשוואה הישירה ביותר היא Nubay, פיתוח החל ממחיר של €1,325,000. במחיר קבוע של €1,400,000 עבור וילה בודדת של 220 מ"ר על מגרש של 848 מ"ר, נכס זה יושב מעט מעל נקודת הפתיחה הזו, בהתאם למיצובו כמגורים בתכנון אישי בתוך מובלעת של עשר וילות ולא בשכונה מגודרת בהיקף גדול יותר. המחיר למטר רבוע של שטח בנוי הוא כ-€6,360, אם כי שטח המגרש ונפח החוץ, בריכה פרטית, כ-200 מ"ר של מרפסות שמש ומרפסת גג של 100 מ"ר, מהווים חלק ניכר מהצעת הערך כאן. מזרחה יותר, באסטפונה, נוף ההשוואה משתנה באופן ניכר. Acqua Gardens מתחיל מ-€524,600 ו-Aby Upper מ-€320,000, אך פרויקטים אלה פועלים בפלח שוק אחר: דירות ובתים טוריים בצפיפות גבוהה יותר ולא וילות בודדות עם בריכות פרטיות. ההשוואה ממחישה את מבנה התמחור של קוסטה דל סול המערבית, שבו וילות בודדות בבנייה חדשה זוכות לפרמיה ברורה על פני מוצרי דירות, ושבו היקף בוטיק, עשר יחידות ולא מאות, מפריד עוד יותר בין הדרגות. מבחינה מיקומית, מנילבה מציעה הצעה שונה ממרכז אסטפונה או מרבלה. היא קרובה יותר לנמל התעופה של גיברלטר (כ-26 ק"מ בקו ישר) מאשר לנמל התעופה של מאלגה (כ-75 ק"מ), עובקה משמעותית לרוכשים הנוסעים דרך בריטניה. היא גם מציבה את התושבים במרחק נסיעה קצר מ-Finca Cortesín ומהמרינה של סוטוגרנדה, נכסים המזוהים לרוב עם שוק היוקרה בצד של קדיס. הכנסה חציונית פרובינציאלית של €16,450 וכ-1,351 עסקאות דיור בשנה ברשות המקומית מעידות על שוק מקומי פעיל אך לא מוקצף, כשההיקף מונע ברובו ממלאי הדירות החופיות ולא מפלח הווילות שבו ממוקם פיתוח זה. רוכשים השוקלים וילה זו מול חלופות צריכים לראות במחיר הקבוע, במסירת 2027 ובתהליך בחירת הגימורים את שלושת המשתנים המבחינים ביותר בינה לבין נכסי יד שנייה מוכנים באותה רף מחיר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
UK
SR
EL
SL
LV
ID