Építés alatt álló önálló villa La Palomában, Manilvában, a Costa del Sol délnyugati részén, Estepona és Sotogrande között. Az ingatlan tíz egyedileg megtervezett villából álló boutique lakópark része, négy hálószobát, négy fürdőszobát és 220 m² lakóteret kínál egy 848 m²-es telken. Az ingatlan déli fekvésű, saját medencével, három szinten elhelyezkedő teraszokkal és a Földközi-tenger felé tájolt tetőterasszal rendelkezik. Az üzletek, a gyógyszertár és egy sportközpont sétatávolságra vannak, míg több golfpálya és a manilvai partvidék strandjai rövid autóútra találhatók. Az átadás indikatívan 2027 első negyedévére várható. Az irányár fix: 1 400 000 €.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A villa La Paloma de Manilva kiépített lakónegyedében található, a part közelében, városi környezetben, a napi kényelmi szolgáltatások sétatávolságán belül. Egy szupermint kb. 315 méterre, egy gyógyszertár kb. 159 méterre található. A legközelebbi strand, La Duquesa légvonalban 2,6 km-re, a gibraltári repülőtér pedig kb. 26 km-re fekszik a helyszíntől.
Az alaprajz a szabadban töltött időt értékelő háztartásoknak való: egy szintű átjárás a nappaliból a fedett teraszra, a saját medencére és a pázsitra, 10x4 méteres medence, továbbá kb. 40 m²-es földszinti terasz, kb. 60 m²-es emeleti erkély és kb. 100 m²-es tetőterasz. A négy, saját fürdőszobás hálószoba kényelmesen kiszolgálja a családot vagy a látogató vendégeket.
Az építése jelenleg folyik, az átadás indikatívan 2027 első negyedévére ütemezve. A lakópark tíz, kulcsrakész villából áll, amelyeket Daniel Martín Ferrero építész tervezett, és egy svájci fejlesztő épít. A vevők a belső kiképzést a Porcelanosa showroomjaiban, koordinált konzultációk keretében választják ki, többek között Madridban, Londonban és Zürichben, , nem pedig digitális katalógusokból.
Az ingatlan egy tíz villából álló kis léptékű lakópark egyik eleme, közös létesítmények, például lakóközösségi edzőterem vagy közös medence, nélkül; a kikapcsolódás a saját telken és a közeli nyilvános létesítményekre támaszkodik. Elektromos jármű töltőpont nem található a helyszínen; a legközelebbi ismert töltési lehetőség kb. 10 km-re van. A strandok és golfpályák távolsága rövid autós utat igényel.
Ez a villa azoknak a vevőknek felel meg, akik önálló, újépítésű otthont szeretnének valódi külső térrel, de egy nagy birtok fenntartási terhe nélkül. Az 848 m²-es telek elég nagy a medencéhez, a pázsihoz és több teraszhoz, ugyanakkor kezelhető marad az év egy részében itt élők számára. Véglegesen ideköltöző háztartások gyakorlatos kapaszkodókat találnak a közelben: szupermarket és gyógyszertár sétatávolságra, három általános iskola és egy középiskola a településen, egészségügyi központ, valamint hat tömegközlekedési vonal 36 megállóval a környéken, itt az autó kényelmes, de a napi élethez nem feltétlenül szükséges. Egyaránt megfelel azoknak a vevőknek, akik a magánszférát és a környezet állandóságát helyezik előtérbe. A lakópark mindössze tíz villából áll egy kiépített lakónegyedben, ami korlátozza az újabb lakóparkokra jellemző költözési és építési forgalmat. A déli fekvés és a tetőterasz azoknak kedvez, akik hosszabb tartózkodást terveznek tavasszal és ősszel is, nem csak a nyári hetekben. Végül, az ingatlan érdekelheti azokat a vevőket, akik a manilvai partszakaszt hasonlítják a keletebbre fekvő, drágább területekhez. Marbella légvonalban kb. 36 km-re fekszik, a villa pedig Estepona és Sotogrande között helyezkedik el, mindkét piachoz hozzáférést biztosítva. Amit az ingatlan nem kínál, az a strandhoz sétáló távolság, a legközelebbi homok kb. 2,6 km-re van, és a helyszíni közös létesítmények, így az ezeket kereső vevőknek máshol kell körülnézniük.
Az építés egy svájci fejlesztő építési megközelítését ötvözi Daniel Martín Ferrero építészeti munkájával, a kiképzési csomag pedig a Porcelanosával kötött hivatalos együttműködés köré szerveződik. A vevők nem katalógusokból választanak anyagokat, hanem a fejlesztő által koordinált privát showroom-konzultációkon vesznek részt a Porcelanosa csúcshelyszínein, többek között Madridban, Londonban, Zürichben, Párizsban, Milánóban és New Yorkban. Így a csempék, konyhák, fürdőszobai szerelvények és kiképzések megrendelés előtt fizikailag is megtekinthetők. Szerkezetileg a tervezés a términőséget helyezi előtérbe a nyers alapterülettel szemben. A fő lakóterek kétszintes belmagassága növeli a természetes fény behatolását és a légteret, az egyedi tervezésű konyha pedig integrálja a lebegő lépcsősort, ami vizuálisan megnyitja a földszintet. A csúcspéldányokban a nyolcméteres tolóüveg homlokzatok teljesen a falba rejtett zsebekbe csúsznak, megszüntetve a válaszfalat a nappali és a terasz között. A külső építés ugyanarra a szintre van specifikálva: 10x4 méteres saját medence, kb. 200 m² terasz három szinten, valamint tájrendezett pázsitok a meredek lejtőket kerülő platótelkeken. Belül a felsorolt jellemzők közé tartozik a nappaliba nyíló, teljesen felszerelt konyha, a saját fürdőszobák, egy alagsor, egy tároló és egy kandalló. A kandallón túli klímavezérlés és egyéb technikai specifikációk nem szerepelnek részletesen a rendelkezésre álló adatokban, és az energetikai tanúsítvány dokumentációját a szerződés előtt a fejlesztőtől kell kérni. Az átadás indikatívan 2027 első negyedévre van tervezve, és a vevőknek minden kiképzési ütemtervet az építési menetrendtől függően kell kezelniük.
A villa irányára fix: 1 400 000 €. Ez az összeg egy 220 m²-es, kulcsrakész otthont fed négy hálószobával, négy fürdőszobával, saját medencével és 848 m²-es telekkel, indikatívan 2027 első negyedévében történő átadással. Mivel az otthon még építés alatt áll, a vevők még befolyásolhatják a belső kiképzést: a fejlesztő privát konzultációkat szervez a Porcelanosa showroomjaiban, ahol a csempéket, konyhákat és fürdőszobákat személyesen választják ki. A közös költség, az IBI ingatlanadó és a hulladékgyűjtés költségei nem szerepelnek a rendelkezésre álló adatokban, és az eladóval egyeztetve kell őket megerősíteni. Ahogy minden tervrajzról vásárolható ingatlan esetében, az átadási dátum továbbra is indikatív, és az építési ütemtervvel együtt módosulhat.
A villa körüli mindennapi élet csendes lakóutcát párosít szokatlanul praktikus kényelmi szolgáltatásokkal. A szupermarket és a gyógyszertár néhány száz méteren belül van, így a bevásárlás és a hétköznapi ügyintézés nem függ az autótól. A Complejo Deportivo Las Viñas sportközpont kb. 0,9 km-re van, és a településen összesen 34 sportlétesítmény található, ami strukturált mozgási lehetőségeket nyújt a lakóknak a saját medencén túl. A maga az villa a beltéri-kültéri életmód köré szerveződik. A földszint egyetlen sík szinten folytatódik a nappaliból a fedett étkezőteraszra, a medencére és a pázsitra, ez az elrendezés egész éves használatra ugyanúgy megfelel, mint a nyári hónapokra. A központi lakótérben a kétszintes belmagasság természetes fényt hoz be, és a csúcspéldányokban a nyolcméteres, tolóüveg falak a falba rejtett zsebekbe csúsznak vissza, meleg időben gyakorlatilag egyesítve a belteret és a teraszt. A telek egy megemelt platóon fekszik, így a kert túlnyomórészt sík és használható marad, ez gyakorlati szempont egy olyan partszakaszon, ahol a lejtős telkek gyakoriak. A reggelek elkezdődhetnek a kb. 60 m²-es, déli fekvésű, tenger felé tájolt emeleti erkélyen, míg a kb. 100 m²-es tetőterasz panorámás kilátású, privát felső nappaliként szolgál. Az esték a medencepartján is jól működnek, a fedett földszinti terasz árnyékot és menedéket nyújt. A környező La Paloma negyed kiépített lakóövezet, nem üdülőbérlésre kialakított zóna, így az utca ritmusa az évszakokon át viszonylag állandó, amit a kb. 18 000 fős állandó önkormányzati lakosság és a hétköznapi szolgáltatások, többek között iskolák és egészségügyi központ, is alátámasztanak.
La Paloma Manilva tengerparti oldalán fekszik, a közigazgatási egység kb. 18 000 lakossal rendelkezik Málaga tartomány délnyugati szélén, Cádiz határán. A közvetlen környezet városias, gyalog elérhető kényelmi szolgáltatásokkal: a kb. 315 méterre lévő szupermarket és a kb. 159 méterre található gyógyszertár a napi szükségleteket szolgálja, míg a településen éttermek, bank, park és kávézók érhetők el két kilométeren belül. Családok számára a településen három általános iskola és egy középiskola található, valamint egy egészségügyi központ az alapellátáshoz; a legközelebbi kórház légvonalban 6,2 km-re van. Az akadálymentesítés két szinten működik. Helyi szinten hat tömegközlekedési vonal és 36 megálló csökkenti az autófüggőséget rövid utakon, a környék adatai szerint a jármű kényelmes, de nem elengedhetetlen. Regionális szinten az A-7 és AP-7 folyosó kelet felé Esteponához, nyugat felé Sotogrande-hoz és Gibraltárhoz köti a helyszínt. A gibraltári repülőtér légvonalban kb. 26 km-re van, ami praktikus lehetőség az Egyesült Királyságba tartó járatokhoz, míg a Malaga-Costa del Sol repülőtér légvonalban kb. 75 km-re fekszik, és a szélesebb nemzetközi menetrendet bonyolítja. Az közúti távolság mindkettőhöz hosszabb lesz a légvonalban mért adatoknál.
A térkép a villa elhelyezkedését mutatja La Palomában, Manilvában, délen a tengerparttal, nyugaton közvetlenül a Doña Julia golfvölgyével. A strandok, a La Duquesa jachtkikötő és az Estepona valamint Sotogrande felé vezető útfolyosó mind be vannak jelölve, ahogy a telektől sétatávolságra lévő hétköznapi szolgáltatások is.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Manilva Málaga tartomány legdélnyugatibb sarkát foglalja el, Cádiz tartomány határán, átjárót képezve a Costa del Sol Occidental és a Sotogrande, Cádiz partszakasz között. Marbella légvonalban kb. 36 km-re északkeletre, Estepona körülbelül 20 km-re a part mentén, Algeciras 32 km-re délnyugatra, Málaga városa pedig 83 km-re keletre fekszik. Ez a pozíció a villának kettős hozzáférést ad: egyik oldalon a nyugati Costa del Sol kialakult szolgáltatásai és strandjai, másikon a Sotogrande és Gibraltár körüli jachtkikötők, golf- és vitorlás infrastruktúra.
A villa elhelyezkedése egyensúlyt teremt a lakóövezeti nyugalom és a tengerparti megközelíthetőség között. A Playa de Manilva légvonalban 2,5 km-re, La Duquesa 3,1 km-re, a Playa de Casares pedig 3,6 km-re található, így egy rövidebb autóút vagy egy elfogadható keréktúra lefedi a strandolási lehetőségeket; a tényleges közúti távolságok hosszabbak ezeknél a légvonalbeli adatoknál. A Puerto Deportivo de la Duquesa, 2,5 km-re, gasztronómiával és kikötői hangulattal rendelkező jachtkikötőt kínál, míg Puerto de Sotogrande körülbelül 9,6 km-re fekszik. A golf a közvetlen környék meghatározó eleme: a Doña Julia 2,2 km-re van, a Finca Cortesín Golf Club, rendszeres profi tornák házigazdája, 3,3 km-re, az Estepona Golf pedig 5,8 km-re. A napi szolgáltatások közel állnak az otthonhoz: a szupermarket 315 méterre, a gyógyszertár 159 méterre, a Las Viñas sportkomplexum pedig 0,9 km-re található. A helyi egészségügyi központon túli ellátás 6,2 km-es útat jelent a kórházig. Az elektromos autóval közlekedőknek érdemes tudniuk, hogy a legközelebbi feltüntetett töltőpont körülbelül 10 km-re van. Hat buszvonal és 36 megálló adja a tömegközlekedés vázát, a repülőtéri lehetőségek pedig Gibraltár (kb. 26 km) és Málaga (kb. 75 km), mindkettő légvonalbeli távolság.
| Távolság a strandidő | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Manilvában az éves átlaghőmérséklet 18,5 °C, ami összhangban van a nyugati Costa del Sol enyhe teleivel és meleg nyaraival. A strandszezon körülbelül öt hónapig tart, 20 °C-os vagy azt meghaladó tengervíz-hőmérséklettel, ami gyakorlatilag a usable szabadban töltött időt a késő tavasztól a kora őszig nyújtja, ez azért releváns, mert a villa a medence és a teraszok köré szerveződik. A telek körülbelül 79 méteres tengerszint feletti magasságban, emelkedő fennsíkon fekszik, a part felé kb. 3%-os mérsékelt lejtéssel. Ez a magasság adja a kertből és a tetőteraszról nyíló tengerpanorámát, miközben a telek maga nagyrészt sík marad, ez a kombináció kiküszöböli a lépcsőzést és a meredekebb parti telkeknél jellemző nehézkes kerti megközelítést. A környező táj a lakóövezeti Manilva, a golfvölgyek zöldövezete és a déli nyílt tenger között váltakozik, beljebb a szárazföld belsejének dombjai látszanak. A csapadék a hűvösebb hónapokra összpontosul, így az áprilistól októberig tartó időszak túlnyomórészt száraz, és ideális a villa által körvonalazott szabadtéri életvitelhez.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A manilvai partszakaszon két kék zászlós strand található, La Gaviotas és Sabinillas, ami a település fő fürdőhelyeinek vízminőségét és szolgáltatási színvonalát tükrözi. A légvonalban 2,6 km-re fekvő La Duquesa homokos strandot ötvöz az azonos nevű jachtkikötővel, ahol az éttermek és a parti sétányok adják a hétvégi rutinok keretét. A part mentén tovább a 4,1 km-re lévő Playa de la Chullera csendesebb, természetközelibb szakaszt kínál. A golf a leginkább kéznél lévő rekreációs érték. A Doña Julia 2,2 km-re fekszik, felső szakaszával 2,4 km-re, a 3,3 km-re lévő Finca Cortesín Golf Club pedig Andalúzia legelismertebb pályái közé tartozik. A Golf Academy Albayt Resort (5,0 km) edzéslehetőséget nyújt. Szárazföldi sporthoz a Complejo Deportivo Las Viñas 0,9 km-re van a villától, a településen összesen 34 sportlétesítmény működik. A tíz kilométeren belüli két jachtkikötő, La Duquesa és Sotogrande, lefedi a vitorlázást, a SUP-ozást és a hajós kirándulásokat, ami a régiónak a strandszezontól jóval túlmutató szabadidős profilt ad.
34 Elérhető létesítmények
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 11.9°C | 75 mm |
| Február | 13.0°C | 44 mm |
| Március | 14.2°C | 146 mm |
| Április | 16.2°C | 61 mm |
| Május | 19.4°C | 30 mm |
| Június | 23.1°C | 9 mm |
| Július | 26.0°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.2°C | 4 mm |
| Szeptember | 23.3°C | 23 mm |
| Október | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.4°C | 94 mm |
| December | 13.2°C | 76 mm |
Mérsékelt
Ref: VL790111
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Magán Manilván belül a legközvetlenebb összehasonlítási alap a Nubay, egy 1 325 000 €-tól induló árú fejlesztés. A 220 m²-es önálló villára 848 m²-es telken kért fix 1 400 000 €-s árral ez az ingatlan kissé e fölött a belépési pont fölött áll, ami összhangban van az elhelyezésével: egyénileg tervezett rezidencia egy tíz villás enklávéban, nem pedig nagyobb fázisú lakópark. A beépített négyzetméterenkénti ár körülbelül 6 360 €, bár a telekméret és a szabadtéri volumen, saját medence, kb. 200 m²-nyi terasz és 100 m²-es tetőterasz, az értékajánlat jelentős részét képezi. Tovább keletre, Esteponában az összehasonlítható kínálat érezhetően eltolódik. Az Acqua Gardens 524 600 €-tól, az Aby Upper 320 000 €-tól indul, de ezek a projektek más szegmensben mozognak: nagyobb sűrűségű lakások és sorházak, nem pedig saját medencés önálló villák. Az összehasonlítás jól szemlélteti a nyugati Costa del Sol árazási szerkezetét, ahol az újépítésű önálló villák egyértelmű prémiumot képviselnek a lakásproductummal szemben, és a boutique méret, tíz egység több száz helyett, tovább választja el a szinteket. Földrajzilag Manilva más ajánlatot jelent, mint a központi Estepona vagy Marbella. Gibraltár repülőteréhez (kb. 26 km légvonalban) közelebb fekszik, mint a málagai repülőtérhez (kb. 75 km), ami számít azoknak a vásárlóknak, akik az Egyesült Királyságon át utaznak. Emellett a lakókat a Finca Cortesín és a sotogrande-i jachtkikötő rövid autóútján belülre helyezi, olyan értékekhez, amelyeket gyakrabban a cádizi oldal luxuspiacához kapcsolnak. A 16 450 €-s tartományi medián jövedelem és a településen évi kb. 1351 ingatlantranzakció aktív, de nem túlfűtött helyi piacot jelez, amelynek volumenet főleg a parti lakásállomány mozgatja, nem az a villa-szegmens, amelyben ez a fejlesztés helyet foglal. Azokat a vásárlókat, akik ezt a villát mérlegelik alternatívákkal szemben, három változó különbözteti meg leginkább a kész, használt ingatlanoktól ugyanebben az ársávban: a fix ár, a 2027-es átadás és a kivitelezési anyagok kiválasztási folyamata.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
UK
SR
EL
SL
LV
ID