マニルバのラ・パロマに建設中の独立型ヴィラで、コスタ・デル・ソル南西部、エステポナとソトグランデの間に位置します。この住居は、10棟の個別設計ヴィラからなるブティック開発の一部であり、4つのベッドルーム、4つのバスルーム、848㎡の敷地に220㎡の居住空間を備えています。物件は南向きで、専用プール、3層のテラス、地中海に面した屋上ソラリウムを備えています。商店、薬局、スポーツセンターは徒歩圏内にあり、複数のゴルフ場やマニルバ沿岸のビーチへは車で短時間でアクセスできます。引き渡しは2027年第1四半期を目処に計画されています。売出価格は1,400,000ユーロで固定されています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このヴィラはラ・パロマ・デ・マニルバの成熟した住宅街に位置し、徒歩圏内に日常の利便施設がある都市環境で海岸に近い場所にあります。スーパーマーケットまで約315メートル、薬局までは約159メートルです。最寄りのビーチ、ラ・ドゥケサへは直線距離で2.6km、一方ジブラルタル空港までは敷地から約26kmです。
この間取りは屋外での暮らしを重視する世帯に適しています：リビングから屋根付きテラス、専用プール、芝生へのフラットな一層のつながり、10×4メートルのプールに加え、約40㎡の1階テラス、約60㎡の2階バルコニー、約100㎡の屋上ソラリウムを備えています。専用バスルーム付きの4つのベッドルームは、家族での居住にも来客にも対応します。
現在工事が進行中で、引き渡しは2027年第1四半期を目処に予定されています。開発は建築家ダニエル・マルティン・フェレロが設計し、スイスのデベロッパーが建設する10棟のターンキーヴィラで構成されています。購入者は、デジタルカタログからではなく、マドリード、ロンドン、チューリッヒなどのポルセラノーサショールームでのコーディネートされた相談を通じて仕上げを選択します。
この物件は、住民用ジムや共用プールなどの共有施設のない小規模開発における10棟のヴィラの1つであり、レクリエーションは専用敷地と近隣の公共施設に依存します。電気自動車の充電施設は現地になく、最寄りの既知の充電オプションは約10km先にあります。ビーチやゴルフ場への距離は短時間の車の移動を必要とします。
このヴィラは、本物の屋外空間を備えた独立型の新築住宅を求めつつ、大規模な不動産の維持管理の負担を望まない購入者に適しています。848㎡の敷地はプール、芝生、複数のテラスを備えるのに十分な広さを持ちながら、年間の一部のみ居住する住民にとって管理が可能な規模です。恒久的に移住する世帯は、近くに実用的な拠点を見出せます：徒歩圏内のスーパーマーケットと薬局、自治体内の3つの小学校と1つの中等学校、医療センター、そして地域の6つの路線36の停留所を持つ公共交通です。ここでは車は便利ですが、日常生活には必ずしも必要ではありません。 また、プライバシーと環境の一貫性を優先する購入者にも適しています。開発は成熟した住宅街内のわずか10棟のヴィラで構成されているため、新しいゲート付き住宅地でしばしば見られる入居者の入れ替わりや建設活動が制限されます。南向きの立地と屋上ソラリウムは、夏の数週間だけでなく、春と秋を通じた長期滞在を計画する人々に魅力があります。 最後に、この物件はマニルバ沿岸をより東の高価な地域と比較検討している購入者に関心を持たれるかもしれません。マルベーリャへは直線距離で約36kmで、ヴィラはエステポナとソトグランデの間に位置し、両方の市場へのアクセスを可能にしています。この物件が提供しないのは、ビーチまで徒歩で行ける立地（最寄りの砂浜までは約2.6km）や敷地内の共用施設であり、それらの特定の特徴を求める購入者は別の場所を探す必要があります。
建物はスイスのデベロッパーの建設アプローチとダニエル・マルティン・フェレロの建築設計を組み合わせており、仕上げパッケージはポルセラノーサとの正式なパートナーシップを軸に構成されています。購入者はカタログから材料を選ぶのではなく、デベロッパーが調整するショールームでの個別相談に参加します。この相談は、マドリード、ロンドン、チューリッヒ、パリ、ミラノ、ニューヨークなどのデザイン都市のポルセラノーサのフラッグシップ店舗で利用できます。これにより、発注前にタイル、キッチン、バスルームの備品や仕上げを実際に確認できます。 構造的には、この設計は床面積そのものよりも空間の質を重視しています。主要な居住スペースの吹き抜け天井は、日光照射と空気量を増やし、特注キッチンは浮遊階段を一体化することで、1階を視覚的に開放しています。フラッグシップの間取りでは、8メートルの引き違いガラスファサードが壁の隠しポケットに完全にスライドして収納され、ラウンジとテラスの間の障壁を取り除きます。 屋外の構造も同じレベルで仕様が定められています：10×4メートルの専用プール、3層にわたる約200㎡のテラス、そして急な傾斜を避けた台地の敷地に造園された芝生です。室内の設備リストには、ラウンジに面したオープンな完全装備キッチン、専用バスルーム、地下室、収納室、暖炉が含まれます。暖炉以外の空調やその他の技術仕様は利用可能なデータには詳細がなく、契約前にデベロッパーにエネルギー性能の書類を請求する必要があります。引き渡しは2027年第1四半期を目処に計画されており、購入者はすべての仕上げスケジュールが工事日程に応じて変動するものとして扱うべきです。
このヴィラの売出価格は1,400,000ユーロで固定されています。この金額には、4つのベッドルーム、4つのバスルーム、専用プール、848㎡の敷地を備えた220㎡のターンキー住居が含まれ、2027年第1四半期を目処に引き渡されます。住宅はまだ建設中のため、購入者は内装の仕上げにまだ影響を与えることができます。デベロッパーはポルセラノーサショールームでの個別相談を手配しており、タイル、キッチン、バスルームを直接その場で選択します。管理費、固定資産税、ゴミ収集の費用については利用可能なデータに記載がなく、売主に確認する必要があります。すべての未完成物件の購入と同様に、完成日は目安であり、工事の進捗により変動する可能性があります。
このヴィラ周辺での日常生活は、閑静な住宅街の通りと、例外的に実用的な利便施設へのアクセスを兼ね備えています。スーパーマーケットと薬局は数百メートル以内にあり、食料品の買い物や日常の用事は車に依存しません。コンプレホ・デポルティーボ・ラス・ビニャス・スポーツセンターまでは約0.9kmで、自治体全体では34のスポーツ施設があり、専用プール以外にも住民に構造的な運動の選択肢を提供しています。 ヴィラ自体はインドア・アウトドアの暮らしを軸に構成されています。1階はラウンジから屋根付きダイニングテラス、プール、芝生まで同一レベルでつながっており、夏だけでなく通年での使用に適した間取りです。主要な居住スペースの吹き抜け天井が日光を取り込み、フラッグシップの間取りでは8メートルの引き違いガラスパネルが壁の隠しポケットに収納され、暖かい時期には室内とテラスが実質的に一体化します。敷地は高台の台地に位置するため、庭はほぼ平坦で使いやすい状態です。傾斜地が多い海岸線では実用的なポイントです。 朝は南向きで海を望む約60㎡の2階バルコニーで始めることができ、約100㎡の屋上ソラリウムはパノラマビューを備えたプライベートなアッパーラウンジとして機能します。夕方もプールサイドで同様に過ごせ、屋根付きの1階テラスが日陰と雨風をしのぎます。周辺のラ・パロマ地域は、賃貸用別荘地帯ではなく定住型の住宅街であるため、通りの雰囲気は季節を通じて比較的一定で、約18,000人の恒常的な自治体人口と、学校や医療センターを含む日常のサービスに支えられています。
ラ・パロマはマニルバの海岸側に位置し、マニルバはマラガ県南西部の端、カディス県との県境に接する約18,000人の自治体です。周辺は都市環境で、徒歩で利便施設にアクセスできます：約315メートル先のスーパーマーケットと約159メートル先の薬局が日常のニーズを満たし、自治体域内には2km以内にレストラン、銀行、公園、カフェがあります。家族向けには、自治体に3つの小学校と1つの中等学校があり、日常の診療には医療センターもあり、最寄りの病院へは直線距離で6.2kmです。 アクセスは2つのレベルで機能します。地域レベルでは、6つの公共交通路線と36の停留所が短距離移動での車への依存を減らし、地域データでは車は不可欠というより便利とされています。地域レベルでは、A-7およびAP-7回廊がこの地を一方のエステポナ、もう一方のソトグランデとジブラルタルに接続しています。ジブラルタル空港は直線距離で約26kmで、英国への便の実用的な選択肢であり、マラガ＝コスタ・デル・ソル空港は直線距離で約75kmで、より幅広い国際線のスケジュールを扱っています。両空港までの道路距離は、直線距離の数値よりも長くなります。
地図は、ラ・パロマ（マニルバ）におけるこのヴィラの位置を示しています。南には海岸、すぐ西にはDoña Juliaのゴルフ渓谷が広がります。ビーチ、La Duquesaマリーナ、エステポナとソトグランデへ向かう道路回廊に加え、敷地から徒歩圏内の日常施設も表示されています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
マニルバはマラガ県の最南西端に位置し、カディス県と接し、コスタ・デル・ソル・オクシデンタルとソトグランデ〜カディス海岸線との玄関口を形成しています。北東には直線距離で約36 km先にマルベーリャ、海岸沿いには約20 km先にエステポナ、南西には32 km先にアルヘシラス、東には83 km先にマラガ市があります。この立地により、このヴィラは両方向へのアクセスを持ち、片側にはコスタ・デル・ソル西部の充実したサービスとビーチが、もう片側にはソトグランデやジブラルタル周辺のマリーナ、ゴルフ、セーリング基盤が広がっています。
このヴィラの立地は、閑静な住宅環境と海へのアクセスのバランスが取れています。直線距離でPlaya de Manilvaまで2.5 km、La Duquesaまで3.1 km、Playa de Casaresまで3.6 kmと、短時間のドライブまたは適度なサイクリングでビーチの選択肢をカバーできます。実際の道路距離はこれらの直線距離より長くなります。2.5 kmの場所にあるPuerto Deportivo de la Duquesaには、飲食店や係留施設のあるマリーナがあり、Puerto de Sotograndeは約9.6 km先に位置します。 ゴルフはこのエリア周辺の大きな特徴です。Doña Juliaは2.2 km先、プロトーナメントの開催会場として知られるFinca Cortesín Golf Clubは3.3 km先、Estepona Golfは5.8 km先にあります。日常のサービスは家の近くに集中しており、スーパーマーケットは315 m、薬局は159 m、Las Viñasスポーツ複合施設は0.9 kmの場所にあります。地元の医療センターを超える医療機関を受診するには、6.2 km先の病院までの移動が必要です。電気自動車のドライバーは、最寄りの充電スポットがおよそ10 km先にある点に注意してください。6路線のバスと36のバス停が公共交通の基盤を形成しており、空港についてはジブラルタル（約26 km）とマラガ（約75 km）の両方が利用可能ですが、いずれも直線距離です。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マニルバの年間平均気温は18.5 ℃で、コスタ・デル・ソル西部特有の穏やかな冬と暖かい夏と一致しています。海水温が20 ℃以上になるシーズンは約5か月間続き、事実上、屋外での生活を晩春から初秋まで楽しめる, , プールとテラスを中心に構成されたこのヴィラにとっては重要なポイントです。 敷地は海抜約79 mの高台に位置し、海岸に向かって約3%の緩やかな勾配があります。この標高により、庭やルーフテラスからの海の眺めを実現しながらも、敷地自体はほぼ平坦で、急勾配の海岸敷地に見られる階段の上り下りや庭へのアクセスの悪さを軽減しています。周囲の景観は、住宅地であるマニルバ、ゴルフ渓谷の緑地帯、南に開けた海へと変化し、内陸には山地が望めます。降雨は寒い時期に集中し、4月から10月は主に乾燥しており、このヴィラが前提とする屋外中心の設計に適しています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
マニルバ海岸には、La GaviotasとSabinillasの2つのブルーフラッグ（環境基準認定）ビーチがあり、自治体の主要な海水浴エリアの水質とサービス水準を示しています。直線距離2.6 kmのLa Duquesaは、砂浜ビーチと同名のマリーナが組み合わさり、レストランやウォーターフロントの散歩が週末の過ごし方の中心となっています。さらに海岸沿いには、4.1 km先のPlaya de la Chulleraという静かで自然のままの海岸が広がっています。 ゴルフは手軽に楽しめる最大のレジャー資産です。Doña Juliaは2.2 km（上部区画は2.4 km）先にあり、3.3 km先のFinca Cortesín Golf Clubはアンダルシアで最も名高いコースの一つに数えられます。Golf Academy Albayt Resort（5.0 km）には練習施設があります。陸上スポーツについては、Complejo Deportivo Las Viñasがヴィラから0.9 kmの場所にあり、自治体全体では34のスポーツ施設があります。10 km圏内の2つのマリーナ, , La DuquesaとSotogrande, , では、セーリング、パドルサーフィン、ボートトリップが楽しめ、このエリアのレジャーはビーチシーズンを大きく超えて広がっています。
34 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 75 mm |
| 2月 | 13.0°C | 44 mm |
| 3月 | 14.2°C | 146 mm |
| 4月 | 16.2°C | 61 mm |
| 5月 | 19.4°C | 30 mm |
| 6月 | 23.1°C | 9 mm |
| 7月 | 26.0°C | 1 mm |
| 8月 | 26.2°C | 4 mm |
| 9月 | 23.3°C | 23 mm |
| 10月 | 20.0°C | 69 mm |
| 11月 | 15.4°C | 94 mm |
| 12月 | 13.2°C | 76 mm |
やや傾斜
Ref: VL790111
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
マニルバ域内で最も直接的な比較対象は、1,325,000ユーロからの価格設定の開発プロジェクト「Nubay」です。848 m²の敷地に建物面積220 m²の独立型ヴィラが1,400,000ユーロ固定であるこの物件は、その入口価格をやや上回っており、これは大規模フェーズのゲート付き住宅地ではなく、10棟のエンクレーブ内の個別設計住宅というポジショニングと整合しています。建物面積あたりの単価はおよそ1 m²あたり6,360ユーロですが、敷地面積と屋外のボリューム, , 専用プール、約200 m²のテラス、100 m²のソラリウム, , がこの物件の価値提案の大部分を占めています。 さらに東のエステポナでは、比較対象の風景は大きく変わります。Acqua Gardensは524,600ユーロから、Aby Upperは320,000ユーロからですが、これらのプロジェクトは異なるセグメント、つまり専用プール付き独立型ヴィラではなく高密度のマンションやタウンハウスです。この比較は、コスタ・デル・ソル西部の価格構造をよく示しており、独立型の新築ヴィラはマンション製品に対して明確なプレミアムが付き、10棟単位というブティック規模が数百棟規模との格差をさらに広げています。 立地的に、マニルバはエステポナ市中心部やマルベーリャとは異なる提案を持っています。マラガ空港（直線距離約75 km）よりもジブラルタル空港（直線距離約26 km）に近く、英国路線で移動するバイヤーにとって重要です。また、Finca Cortesínやソトグランデのマリーナまでの短時間ドライブ圏内に位置し、これらはカディス側の高級市場に関連付けられることの多い資産です。県の所得中央値16,450ユーロ、自治体内の年間住宅取引件数は約1,351件で、過熱はしていないものの活発な地場市場を示しており、その取引量はこの開発が属するヴィラセグメントではなく、主に海岸部のマンション在庫によって牽引されています。このヴィラを他の選択肢と比較検討するバイヤーは、固定価格、2027年の引き渡し、仕上げ選定プロセスの3点が、同じ価格帯の完成済み中古物件との最も大きな差別化要因と考えるべきです。
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