Statoma atskirai stovinti vila La Palomoje, Manilvoje, pietvakarių Costa del Sol pakrantėje, tarp Esteponos ir Sotogrande. Rezidencija yra nedidelio dešimties individualiai suprojektuotų vilų projekto dalis ir siūlo keturis miegamuosius, keturis vonios kambarius bei 220 m² gyvenamojo ploto 848 m² sklype. Nekilnojamasis turtas orientuotas į pietus, su privačiu baseinu, terasomis trijuose lygiuose ir stogo terasa, atsukta į Viduržemio jūrą. Parduotuvės, vaistinė ir sporto centras yra pasiekiami pėsčiomis, o keli golfo laukai ir Manilvos pakrantės paplūdimiai, trumpa kelione automobiliu. Objekto atidavimas planuojamas apytiksliai 2027 m. pirmąjį ketvirtį. Prašoma kaina yra nustatyta, 1 400 000 €.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Vila stovi įsikūrusiame La Palomos de Manilvos gyvenamajame rajone, netoli pakrantės, miesto aplinkoje, kur kasdienės paslaugos pasiekiamos pėsčiomis. Supermarketas yra maždaug už 315 metrų, vaistinė, už apie 159 metrų. Artimiausias paplūdimys, La Duquesa, yra už 2,6 km tiesia linija, o Gibraltaro oro uostas, maždaug už 26 km nuo objekto.
Išplanavimas tinka šeimoms, kurios vertina gyvenimą lauke: vieno lygio perėjimas iš svetainės į dengtą terasą, privatų baseiną ir veją, 10x4 metrų baseinas, taip pat maždaug 40 m² pirmo aukšto terasa, apie 60 m² pirmo aukšto balkonas ir maždaug 100 m² stogo terasa. Keturi miegamieji su vonios kambariais prie miegamųjų tinka šeimos poreikiams arba svečiams.
Statybos šiuo metu vyksta, o atidavimas planuojamas apytiksliai 2027 m. pirmąjį ketvirtį. Projektą sudaro dešimt „raktus į rankas“ vilų, kurias suprojektavo architektas Daniel Martín Ferrero ir stato Šveicarijos vystytojas. Pirkėjai apdailą renkasi per koordinuotas konsultacijas Porcelanosa salonuose, įskaitant Madridą, Londoną ir Ciurichą, o ne iš skaitmeninių katalogų.
Nekilnojamasis turtas yra viena iš dešimties vilų nedideliame projekte be bendrų bendrijos patalpų, tokių kaip gyventojų sporto salė ar bendras baseinas; poilsis priklauso nuo privataus sklypo ir netoliese esančių viešųjų paslaugų. Elektromobilių įkrovimo vieta vietoje nėra; artimiausia žinoma įkrovimo galimybė yra maždaug už 10 km. Atstumai iki paplūdimių ir golfo laukų reikalauja trumpų kelionių automobiliu.
Ši vila tinka pirkėjams, norintiems atskirai stovinčio naujos statybos namo su tikra lauko erdve, bet be didelio dvaro priežiūros naštos. 848 m² sklypas pakankamai didelis baseinui, vejai ir kelioms terasoms, bet išlieka valdomas nuolat negyvenantiems asmenims. Visam laikui persikėlusios šeimos netoliese ras praktinių atramų: supermarketą ir vaistinę pėsčiomis, tris pradines mokyklas ir vieną vidurinę mokyklą savivaldybėje, sveikatos priežiūros centrą bei šešis viešojo transporto maršrutus su 36 stotelėmis rajone, automobilis čia patogus, bet kasdieniam gyvenimui ne griežtai būtinas. Ji taip pat tinka pirkėjams, pirmenybę teikiantiems privatumui ir stabiliai aplinkai. Projektą sudaro tik dešimt vilų įsikūrusiame gyvenamajame rajone, kas riboja naujų gyvenviečių dažnai patiriamą kaitą ir statybų veiklą. Pietų orientacija ir stogo terasa patrauklios tiems, kurie planuoja ilgesnį buvimą pavasarį ir rudenį, o ne tik vasaros savaites. Galiausiai, nekilnojamasis turtas gali sudominti pirkėjus, lyginančius Manilvos pakrantę su brangesniais regionais toliau rytuose. Marbella yra maždaug už 36 km tiesia linija, o vila įsikūrusi tarp Esteponos ir Sotogrande, suteikdama priėjimą prie abiejų rinkų. Ko šis nekilnojamasis turtas nesiūlo, tai pėsčiomis pasiekiama paplūdimio vieta, artimiausias smėlis yra maždaug už 2,6 km, arba vietoje esančios bendros patalpos, tad pirkėjams, ieškantiems būtent šių savybių, reikėtų žvalgytis kitur.
Statyba derina Šveicarijos vystytojo statybos požiūrį su Daniel Martín Ferrero architektūra, o apdailos paketas organizuojamas aplink oficialų partnerystę su Porcelanosa. Vietoj medžiagų rinkimosi iš katalogų pirkėjai dalyvauja privačiose salonų konsultacijose, kurias koordinuoja vystytojas ir kurios prieinamos Porcelanosa išskirtiniuose salonuose dizaino sostinėse, įskaitant Madridą, Londoną, Ciurichą, Paryžių, Milaną ir Niujorką. Tai leidžia plyteles, virtuves, vonios kambarių įrangą ir apdailą apžiūrėti fiziškai prieš užsakant. Konstrukciškai dizainas pabrėžia erdvės kokybę, o ne bendrą plotą. Dvigubo aukščio lubos pagrindinėse gyvenamosiose erdvėse didina dienos šviesos įsiskverbimą ir oro tūrį, o pagal užsakymą gaminama virtuvė integruoja „skraidančius“ laiptus, kas vizualiai atveria pirmą aukštą. Išskirtiniuose išplanavimuose aštuonių metrų stumdomos stiklo fasadai visiškai pasislepia sienų nišose, pašalindami barjerą tarp svetainės ir terasos. Lauko konstrukcijos specifikuotos tokiu pačiu lygiu: 10x4 metrų privatus baseinas, maždaug 200 m² terasų trijuose lygiuose ir sutvarkytos vejos plynaukščių sklypuose, išvengiant stačių šlaitų. Vidaus apžvalgoje, pilnai įrengta virtuvė, atvira į svetainę, vonios kambariai prie miegamųjų, rūsys, sandėliukas ir židinys. Oro kondicionavimo ir kitos techninės specifikacijos, išskyrus židinį, pateiktuose duomenyse nenustatytos, o energinio naudingumo sertifikavimo dokumentus reikėtų paprašyti iš vystytojo prieš sutartį. Atidavimas planuojamas apytiksliai 2027 m. pirmąjį ketvirtį, ir pirkėjai turėtų laikyti visus apdailos grafikus priklausomais nuo statybos tvarkaraščio.
Šios vilos prašoma kaina yra nustatyta, 1 400 000 €. Ši suma apima „raktus į rankas“ rezidenciją su 220 m² plotu, keturiais miegamaisiais, keturiais vonios kambariais, privačiu baseinu ir 848 m² sklypu, kuri atiduodama apytiksliai 2027 m. pirmąjį ketvirtį. Kadangi būstas dar statomas, pirkėjai dar gali daryti įtaką vidaus apdailai: vystytojas organizuoja privačias konsultacijas Porcelanosa salonuose, kur plytelės, virtuvės ir vonios kambariai renkami asmeniškai. Bendrijos mokesčių, IBI ir atliekų rinkimo išlaidos pateiktuose duomenyse nenurodytos ir reikėtų patvirtinti su pardavėju. Kaip ir visų statomų objektų atveju, pabaigos data išlieka orientacinė ir gali pasislinkti pagal statybos grafiką.
Kasdienis gyvenimas aplink šią vilą derina ramų gyvenamąją gatvę su neįprastai praktišku priėjimu prie paslaugų. Supermarketas ir vaistinė yra per kelis šimtus metrų, tad produktų pirkimas ir kasdieniai reikalai nepriklauso nuo automobilio. Complejo Deportivo Las Viñas sporto centras yra maždaug už 0,9 km, o savivaldybė iš viso turi 34 sporto objektus, suteikdama gyventojams struktūruotas mankštos galimybes be privataus baseino. Vila organizuota aplink gyvenimą vidaus ir lauko erdvėse. Pirmas aukštas vienu lygiu tęsiasi nuo svetainės iki dengtos valgomojo terasos, baseino ir vejos, toks išplanavimas tinka tiek visiems metams, tiek vasaros mėnesiams. Dvigubo aukščio lubos pagrindinėse gyvenamosiose erdvėse įleidžia dienos šviesą, o išskirtiniuose išplanavimuose aštuonių metrų stumdomos stiklo plokštės pasislepia sienų nišose, per karštą orą iš esmės sujungdamos vidaus erdvę su terasa. Sklypas yra pakilusioje plynaukštėje, tad sodas išlieka daugiausia lygus ir naudojamas, praktiškas pranašumas pakrantėje, kur nuožulnūs sklypai įprasti. Rytai gali prasidėti maždaug 60 m² pirmo aukšto balkone, orientuotame į pietus, į jūrą, o maždaug 100 m² stogo terasa tarnauja kaip privati viršutinė svetainė su panoraminiais vaizdais. Vakarai vienodai gerai tinka prie baseino, kai dengta pirmo aukšto terasa suteikia pavėsį ir prieglobstį. Aplinkinis La Palomos rajonas yra nuolatos gyvenamas rajonas, o ne atostogų nuomos zona, tad gatvės ritmas išlieka gana pastovus visais sezonais, remiamas maždaug 18 000 nuolatinių gyventojų savivaldybės ir kasdienių paslaugų, įskaitant mokyklas ir sveikatos priežiūros centrą.
La Paloma yra Manilvos, maždaug 18 000 gyventojų savivaldybės Malagos provincijos pietvakarių pakraštyje, besiribojančioje su Kadisu, pakrantės pusėje. Aplinka miestiška, paslaugos pėsčiomis: supermarketas maždaug už 315 metrų ir vaistinė už apie 159 metrų patenkina kasdienius poreikius, o savivaldybės teritorijoje per du kilometrus yra restoranų, bankas, parkas ir kavinių. Šeimoms savivaldybėje yra trys pradinės mokyklos ir viena vidurinė mokykla, taip pat sveikatos priežiūros centras įprastinei priežiūrai; artimiausia ligoninė, už 6,2 km tiesia linija. Prieinamumas veikia dviejuose lygiuose. Vietos lygiu šeši viešojo transporto maršrutai ir 36 stotelės mažina priklausomybę nuo automobilio trumpoms kelionėms, ir duomenys apie regioną automobilį apibūdina kaip patogų, bet ne būtiną. Regioniniu lygiu A-7 ir AP-7 koridorius jungia objektą su Estepona viena kryptimi ir Sotogrande bei Gibraltaru, kita. Gibraltaro oro uostas yra maždaug už 26 km tiesia linija, praktiškas variantas skrydžiams į Jungtinę Karalystę, o Malaga-Costa del Sol oro uostas, maždaug už 75 km tiesia linija ir aptarnauja platesnį tarptautinį tvarkaraštį. Kelio atstumai iki abiejų bus ilgesni nei rodo tiesios linijos skaičiai.
Žemėlapyje parodyta vilos vieta La Palomoje, Manilvoje, su pakrante pietuose ir Doña Julia golfo slėniu iškart vakaruose. Pažymėti paplūdimiai, La Duquesa jachtų prieplauka ir kelio koridorius link Esteponos ir Sotogrande, taip pat kasdienės patogumai, pasiekiami pėsčiomis iš objekto.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Manilva užima piečiausią Malagos provincijos kampą, ribojasi su Kadiso provincija ir sudaro vartus tarp Costa del Sol Occidental ir Sotogrande, Kadiso pakrantės. Marbella yra maždaug 36 km į šiaurės rytus tiesia linija, Estepona, maždaug 20 km pakrante, o Algeciras, 32 km į pietvakarius ir Malaga, 83 km į rytus. Tokia padėtis vilai suteikia dvigubą prieigą: vienoje pusėje, įsitvirtinusios vakarų Costa del Sol paslaugos ir paplūdimiai, kitoje, aplink Sotogrande ir Gibraltarį sutelkta jachtų prieplaukų, golfo ir buriavimo infrastruktūra.
Vilos vieta suderina gyvenamojo rajono ramybę su priėjimu prie pajūrio. Playa de Manilva yra 2,5 km tiesia linija, La Duquesa, 3,1 km, o Playa de Casares, 3,6 km, todėl paplūdimius galima pasiekti trumpa kelione automobiliu arba įveikiamu atstumu dviračiu; faktiniai atstumai keliais yra ilgesni nei šie tiesia linija išmatuoti skaičiai. Puerto Deportivo de la Duquesa, esantis 2,5 km atstumu, suteikia jachtų prieplauką su restoranais ir švartavimosi paslaugomis, o Puerto de Sotogrande yra maždaug 9,6 km nuo vilos. Golfas yra vienas svarbiausių netolimos aplinkos bruožų: Doña Julia nutolusi 2,2 km, profesionalių turnyrų organizavimu garsėjantis Finca Cortesín Golf Club, 3,3 km, o Estepona Golf, 5,8 km. Kasdienės paslaugos susitelkusios arti namų: supermarketas yra už 315 metrų, vaistinė, už 159 metrų, o Las Viñas sporto kompleksas, už 0,9 km. Sveikatos priežiūra, viršijanti vietinio sveikatos priežiūros centro galimybes, reikalauja 6,2 km kelionės iki ligoninės. Elektromobilių vairutojai turėtų atkreipti dėmesį, kad artimiausias nurodytas įkrovimo taškas yra maždaug už 10 km. Šeši autobusų maršrutai ir 36 stotelės sudaro viešojo transporto pagrindą, o oro uostų parinktys Gibraltare (maždaug 26 km) ir Malagoje (maždaug 75 km), abu atstumai nurodyti tiesia linija.
| Iki paplūdimio | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Manilvoje užregistruota vidutinė metinė temperatūra 18,5 °C, atitinkanti vakarų Costa del Sol švelnias žiemas ir šiltą vasarą. Maudymosi sezonas trunka maždaug penkis mėnesius, kai jūros temperatūra siekia 20 °C ar daugiau, o tai praktiškai pratęsia lauko gyvenimo sezoną nuo vėlyvo pavasario iki ankstyvo rudens, tai svarbu, nes vila orientuota aplink savo baseiną ir terasas. Sklypas yra maždaug 79 metrų virš jūros lygio, pakilusioje plynaukštėje, su vidutinišku, maždaug 3 % nuolydžiu link pakrantės. Toks aukštis leidžia mėgautis jūros vaizdu iš sodo ir stogo terasos, tuo pačiu išlaikant sklypą daugiausia lygų, toks derinys sumažina laiptų lipimą ir sudėtingą priėjimą prie sodo, būdingą statesniems pakrantės sklypams. Aplinkinis kraštovaizdis palaipsniui kaitaliojasi tarp gyvenamojo Manilvos rajono, golfo slėnių žaliųjų juostų ir atviros jūros pietuose, o žemyno link matyti vidaus kalvos. Krituliai susitelkę vėsesniais mėnesiais, todėl laikotarpis nuo balandžio iki spalio yra daugiausia sausas ir puikiai tinka lauko gyvenimo būdui, aplink kurį suprojektuota vila.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Manilvos pakrantėje yra du Mėlynosios vėliavos paplūdimiai, La Gaviotas ir Sabinillas, rodantys pagrindinių savivaldybės maudymosi zonų vandens kokybės ir paslaugų standartą. La Duquesa, nutolusi 2,6 km tiesia linija, derina smėlio paplūdimį su to paties pavadinimo jachtų prieplauka, kur restoranai ir pasivaikščiojimai pakrante sudaro savaitgalio rutinos pagrindą. Toliau pakrante esanti Playa de la Chullera už 4,1 km siūlo ramesnį, natūralesnį ruožą. Golfas yra stipriausias lengvai pasiekiamas poilsio išteklius. Doña Julia yra 2,2 km atstumu, jos viršutinė dalis, 2,4 km, o 3,3 km nutolęs Finca Cortesín Golf Club priskiriamas prie pažangiausių Andalūzijos golfo laukų. Golf Academy Albayt Resort (5,0 km) teikia treniruočių infrastruktūrą. Sportui ant žemės Complejo Deportivo Las Viñas yra už 0,9 km nuo vilos, o iš viso savivaldybėje skaičiuojami 34 sporto objektai. Dvi jachtų prieplaukos per dešimt kilometrų, La Duquesa ir Sotogrande, apima buriavimą, irklavimą stovint ant lentos ir išvykas valtimis, suteikdamos rajonui poilsiui pritaikytą profilį, gerokai viršijantį paplūdimio sezoną.
34 Turimi įrenginiai
Šaltinis: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 11.9°C | 75 mm |
| Vasaris | 13.0°C | 44 mm |
| Kovas | 14.2°C | 146 mm |
| Balandis | 16.2°C | 61 mm |
| Gegužė | 19.4°C | 30 mm |
| Birželis | 23.1°C | 9 mm |
| Liepa | 26.0°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.2°C | 4 mm |
| Rugsėjis | 23.3°C | 23 mm |
| Spalis | 20.0°C | 69 mm |
| Lapkritis | 15.4°C | 94 mm |
| Gruodis | 13.2°C | 76 mm |
Vidutinis
Ref: VL790111
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Pačioje Manilvoje tiesiogiausias palyginamasis objektas yra Nubay, projektas, kurio kainos prasideda nuo 1 325 000 €. Už fiksuotą 1 400 000 € už 220 m² atskirai stovinčią vilą 848 m² sklype šis nekilnojamasis turtas yra šiek tiek aukščiau šios pradinės kainos, kas atitinka jo pozicionavimą kaip individualiai suprojektuotos rezidencijos dešimties vilų anklave, o ne didesnės fazės uždaroje gyvenvietėje. Vieno kvadratinio metro ploto kaina siekia maždaug 6 360 €, tačiau sklypo dydis ir lauko apimtis, privatus baseinas, apie 200 m² terasų ir 100 m² stogo terasa, sudaro esminę vertės dalį čia. Toliau rytuose Esteponoje palyginamų objektų kraštovaizdis pastebimai keičiasi. Acqua Gardens kainos prasideda nuo 524 600 €, o Aby Upper, nuo 320 000 €, tačiau šie projektai veikia kitame segmente: didesnio tankumo butai ir kotedžai, o ne atskirai stovinčios vilos su privatais baseinais. Palyginimas iliustruoja vakarų Costa del Sol kainodaros struktūrą, kur naujos statybos atskirai stovinčios vilos pasiekia aiškų priedą prie butų produkto kainos, o butikinis mastas, dešimt vienetų, o ne šimtai, dar labiau atskiria šiuos lygius. Pagal vietą Manilva siūlo kitokį pasiūlymą nei centrinė Estepona ar Marbella. Ji yra arčiau Gibraltaro oro uosto (maždaug 26 km tiesia linija) nei Malagos oro uosto (maždaug 75 km), kas svarbu pirkėjams, keliaujantiems per Jungtinės Karalystės maršrutą. Ji taip pat gyventojams padeda per trumpą kelionę automobiliu pasiekti Finca Cortesín ir Sotogrande jachtų prieplauką, objektus, dažniau siejamus su Kadiso pusės prabangos rinka. Provincijos pajamų mediana 16 450 € ir maždaug 1 351 būsto sandoris per metus savivaldybėje rodo aktyvią, bet neperkaitintą vietinę rinką, kurios apimtį daugiausia lemia pakrantės butų pasiūla, o ne vilų segmentas, kuriame yra šis projektas. Pirkėjai, lygindami šią vilą su alternatyvomis, turėtų laikyti fiksuotą kainą, 2027 m. perdavimą ir apdailos pasirinkimo procesą trimis kintamaisiais, kurie labiausiai ją išskiria iš paruoštų gyventi antrinės rinkos būstų toje pačioje kainų juostoje.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
UK
SR
EL
SL
LV
ID