Отдельно стоящая вилла на стадии строительства в Ла-Паломе, Манильва, на юго-западе Коста-дель-Соль между Эстепоной и Сотогранде. Резиденция входит в небольшой бутик-комплекс из десяти индивидуально спроектированных вилл и предлагает четыре спальни, четыре ванные комнаты и 220 м² жилой площади на участке 848 м². Недвижимость имеет южную ориентацию, собственный бассейн, террасы на трёх уровнях и террасу на крыше, ориентированную на Средиземное море. Магазины, аптека и спортивный центр находятся в пешей доступности, а несколько полей для гольфа и пляжи побережья Манильвы, в короткой поездке на автомобиле. Сдача ориентировочно запланирована на первый квартал 2027 года. Запрашиваемая цена фиксированная, 1 400 000 €.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла расположена в сложившемся жилом районе Ла-Палома-де-Манильва, недалеко от побережья, в городской среде с повседневными удобствами в пешей доступности. Супермаркет находится примерно в 315 метрах, аптека, примерно в 159 метрах. Ближайший пляж, Ла-Дукеса, находится в 2,6 км по прямой, а аэропорт Гибралтара, примерно в 26 км от объекта.
Планировка подходит семьям, которые ценят жизнь на открытом воздухе: одноуровневый переход из гостиной на крытую террасу, к собственному бассейну и газону, бассейн размером 10x4 метра, а также терраса на первом этаже площадью около 40 м², балкон на втором этаже площадью примерно 60 м² и терраса на крыше площадью примерно 100 м². Четыре спальни с собственными ванными при спальнях подходят как для семьи, так и для приезжающих гостей.
Строительство в настоящее время ведётся, сдача ориентировочно запланирована на первый квартал 2027 года. Комплекс состоит из десяти вилл «под ключ», спроектированных архитектором Даниэлем Мартином Ферреро и построенных швейцарским застройщиком. Покупатели выбирают отделку в ходе согласованных консультаций в шоурумах Porcelanosa, включая локации в Мадриде, Лондоне и Цюрихе, а не по цифровым каталогам.
Недвижимость, одна из десяти вилл в небольшом комплексе без общих объектов инфраструктуры, таких как общий тренажёрный зал или общий бассейн; отдых возможен на собственном участке и в близлежащих общественных местах. Точка зарядки электромобиля на территории отсутствует; ближайший известный вариант зарядки находится примерно в 10 км. До пляжей и полей для гольфа потребуется короткая поездка на автомобиле.
Эта вилла подходит покупателям, которые хотят отдельно стоящий дом-новостройку с настоящим открытым пространством, но без бремени обслуживания большого поместья. Участок 848 м² достаточно велик для бассейна, газона и нескольких террас, оставаясь при этом удобным для проживающих часть года. Семьи, переезжающие на постоянное место жительства, найдут поблизости практичные ориентиры: супермаркет и аптеку в пешей доступности, три начальные школы и одну среднюю школу в муниципалитете, медицинский центр и шесть линий общественного транспорта с 36 остановками в районе, автомобиль здесь удобен, но для повседневной жизни не строго необходим. Она также подходит покупателям, для которых приоритетом являются приватность и стабильность окружения. Комплекс состоит всего из десяти вилл в сложившемся жилом районе, что ограничивает текучку и строительную активность, которые часто испытывают новые жилые комплексы. Южная ориентация и терраса на крыше привлекательны для тех, кто планирует длительное пребывание весной и осенью, а не только в летние недели. Наконец, недвижимость может заинтересовать покупателей, сравнивающих побережье Манильвы с более дорогими районами дальше на восток. Марбелья находится примерно в 36 км по прямой, а вилла расположена между Эстепоной и Сотогранде, что даёт доступ к обоим рынкам. Чего недвижимость не предлагает, так это расположения в шаговой доступности от пляжа, ближайший песок находится примерно в 2,6 км, или общих объектов инфраструктуры на территории, поэтому покупателям, ищущим именно эти особенности, придётся смотреть в другом месте.
Строительство сочетает подход швейцарского застройщика с архитектурой Даниэля Мартина Ферреро, а пакет отделки организован вокруг официального партнёрства с Porcelanosa. Вместо выбора материалов по каталогам покупатели посещают приватные консультации в шоурумах, организуемые застройщиком и доступные в флагманских локациях Porcelanosa в дизайнерских столицах, включая Мадрид, Лондон, Цюрих, Париж, Милан и Нью-Йорк. Это позволяет осмотреть плитку, кухни, сантехнику и отделку лично перед заказом. Структурно дизайн делает акцент на качестве пространства, а не на сырой площади. Двухуровневые потолки в основных жилых зонах увеличивают проникновение дневного света и объём воздуха, а кухня на заказ интегрирует парящую лестницу, что визуально открывает первый этаж. В флагманских планировках восьмиметровые раздвижные стеклянные фасады полностью убираются в скрытые карманы в стенах, устраняя барьер между зоной отдыха и террасой. Наружное строительство выполнено на том же уровне: собственный бассейн 10x4 метра, примерно 200 м² террас на трёх уровнях и благоустроенные газоны на участках-плато, избегающих крутых склонов. Внутри список характеристик включает полностью оборудованную кухню открытой планировки к гостиной, собственные ванные при спальнях, подвальное помещение, кладовую и камин. Климат-контроль и другие технические характеристики помимо камина не детализированы в доступных данных, а документацию об энергетической эффективности следует запросить у застройщика до подписания договора. Сдача ориентировочно запланирована на первый квартал 2027 года, и покупатели должны рассматривать все графики отделки как зависящие от строительного timetable.
Запрашиваемая цена на эту виллу фиксированная, 1 400 000 €. Эта сумма охватывает резиденцию «под ключ» площадью 220 м² с четырьмя спальнями, четырьмя ванными комнатами, собственным бассейном и участком 848 м², с ориентировочной сдачей в первом квартале 2027 года. Поскольку дом всё ещё строится, покупатели ещё могут повлиять на внутреннюю отделку: застройщик организует приватные консультации в шоурумах Porcelanosa, где плитка, кухни и ванные комнаты выбираются лично. Расходы на взносы за обслуживание комплекса, налог на недвижимость (IBI) и вывоз мусора не указаны в доступных данных и должны быть уточнены у продавца. Как и при всех покупках на стадии строительства, дата завершения остаётся ориентировочной и может сместиться в зависимости от графика строительства.
Повседневная жизнь вокруг этой виллы сочетает тихую жилую улицу с необычайно удобным доступом к инфраструктуре. Супермаркет и аптека находятся в нескольких сотнях метров, что означает, что закупки продуктов и повседневные дела не зависят от автомобиля. Спортивный центр Complejo Deportivo Las Viñas находится примерно в 0,9 км, а в муниципалитете насчитывается 34 спортивных объекта, что даёт жителям структурированные возможности для занятий спортом помимо собственного бассейна. Сама вилла организована вокруг жизни внутри и снаружи. Первый этаж протекает на одном плоском уровне из зоны отдыха в крытую обеденную террасу, к бассейну и газону, планировка подходит как для круглогодичного использования, так и для летних месяцев. Двухуровневые потолки в основных жилых зонах наполняют пространство дневным светом, а в флагманских планировках восьмиметровые раздвижные стеклянные панели убираются в скрытые карманы в стенах, эффективно объединяя интерьер и террасу в тёплую погоду. Участок расположен на возвышенном плато, поэтому сад остаётся преимущественно плоским и пригодным к использованию, практичный момент на побережье, где наклонные участки распространены. Утро можно начинать на балконе второго этажа площадью примерно 60 м², ориентированном на юг к морю, а терраса на крыше площадью около 100 м² служит приватной верхней зоной отдыха с панорамным видом. Вечера одинаково хороши у бассейна, где крытая терраса первого этажа даёт тень и укрытие. Окрестный район Ла-Палома, это устоявшийся жилой район, а не зона аренды для отпусков, поэтому ритм улицы остаётся относительно постоянным в течение года, что поддерживается постоянным муниципальным населением около 18 000 человек и повседневными услугами, включая школы и медицинский центр.
Ла-Палома находится на прибрежной стороне Манильвы, муниципалитета с населением около 18 000 жителей на юго-западной окраине провинции Малага, на границе с Кадисом. Ближайшее окружение, городское, с удобствами в пешей доступности: супермаркет примерно в 315 метрах и аптека примерно в 159 метрах покрывают повседневные нужды, а в муниципальной зоне в пределах двух километров есть рестораны, банк, парк и кафе. Для семей в муниципалитете есть три начальные школы и одна средняя школа, а также медицинский центр для планового обслуживания; ближайшая больница находится в 6,2 км по прямой. Транспортная доступность работает на двух уровнях. Локально шесть линий общественного транспорта и 36 остановок снижают зависимость от автомобиля для коротких поездок, а данные по району описывают автомобиль как удобный, но не необходимый. На региональном уровне коридор A-7 и AP-7 соединяет объект с Эстепоной в одном направлении и с Сотогранде и Гибралтаром, в другом. Аэропорт Гибралтара находится примерно в 26 км по прямой, что является практичным вариантом для рейсов в Великобританию, тогда как аэропорт Малага-Коста-дель-Соль находится примерно в 75 км по прямой и обслуживает более широкий международный график. Дорожное расстояние до обоих будет больше, чем предполагают цифры по прямой.
Карта показывает расположение виллы в Ла-Паломе, Манильва: побережье на юге и гольф-долина Doña Julia непосредственно к западу. Отмечены пляжи, яхтенная марина Ла-Дукеса и дорожный коридор в сторону Эстепоны и Сотогранде, а также повседневные удобства в пешей доступности от участка.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Манильва занимает крайний юго-западный угол провинции Малага, граничит с провинцией Кадис и образует ворота между Коста-дель-Соль Оккиденталь и побережьем Сотогранде, Кадис. Марбелья находится примерно в 36 км к северо-востоку по прямой, Эстепона, примерно в 20 км вдоль побережья, Альхесирас, в 32 км к юго-западу, а город Малага, в 83 км к востоку. Такое положение даёт вилле двойную доступность: с одной стороны, развитая инфраструктура и пляжи западной Коста-дель-Соль, с другой, марины, гольф и парусная инфраструктура вокруг Сотогранде и Гибралтара.
Расположение виллы сочетает жилую тишину с доступом к побережью. Пляж Плая-де-Манильва находится в 2,5 км по прямой, Ла-Дукеса, в 3,1 км, а Плая-де-Касарес, в 3,6 км, поэтому все пляжные варианты покрываются короткой поездкой на автомобиле или велопрогулкой; фактические дорожные расстояния больше этих значений по прямой. Яхтенная марина Puerto Deportivo de la Duquesa в 2,5 км добавляет к этому рестораны и швартовку судов, а Puerto de Sotogrande находится примерно в 9,6 км. Гольф, определяющая особенность ближайшей округи: Doña Julia расположена в 2,2 км, Finca Cortesín Golf Club, регулярная площадка профессиональных турниров, в 3,3 км, а Estepona Golf, в 5,8 км. Повседневные услуги сконцентрированы рядом с домом: супермаркет в 315 метрах, аптека в 159 метрах и спортивный комплекс Las Viñas в 0,9 км. За медицинской помощью помимо местного медицинского центра придётся проехать 6,2 км до больницы. Владельцам электромобилей следует учесть, что ближайшая указанная зарядная станция находится примерно в 10 км. Шесть автобусных маршрутов и 36 остановок формируют основу общественного транспорта, а аэропорты Гибралтар (около 26 км) и Малага (около 75 км) находятся на прямолинейном расстоянии.
| До пляжа | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
В Манильве среднегодовая температура составляет 18,5 °C, что соответствует мягкой зиме и тёплому лету западной Коста-дель-Соль. Купальный сезон длится около пяти месяцев с температурой моря 20 °C и выше, что фактически продлевает активную жизнь на открытом воздухе с конца весны до начала осени, важный фактор с учётом ориентации виллы на бассейн и террасы. Участок расположен на высоте примерно 79 метров над уровнем моря на возвышенном плато с умеренным уклоном около 3% в сторону побережья. Такая высота обеспечивает вид на море из сада и с террасы на крыше, при этом сам участок остаётся практически ровным, сочетание, которое избавляет от подъёмов по лестницам и сложного доступа к саду, характерных для более крутых прибрежных участков. Окружающий ландшафт переходит от жилой застройки Манильвы через зелёную зону гольф-долин к открытому морю на юге, а внутрь страны видны холмы. Осадки выпадают преимущественно в прохладные месяцы, поэтому период с апреля по октябрь в основном сухой и идеально подходит для жизни на открытом воздухе, под которую спроектирована вилла.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Побережье Манильвы включает два пляжа с Голубым флагом, Ла-Гавиотас и Сабинильяс, что отражает качество воды и уровень обслуживания основных купальных зон муниципалитета. Ла-Дукеса в 2,6 км по прямой сочетает песчаный пляж с одноимённой яхтенной мариной, где рестораны и прогулки вдоль воды составляют основу weekend-рутины. Дальше вдоль побережья Плая-де-ла-Чульера в 4,1 км предлагает более тихий и дикий отрезок. Гольф, главный рекреационный ресурс в ближайшей доступности. Doña Julia находится в 2,2 км, её верхняя часть, в 2,4 км, а Finca Cortesín Golf Club в 3,3 км входит в число самых известных полей Андалусии. Golf Academy Albayt Resort (5,0 км) располагает тренировочными площадками. Для занятий спортом на суше комплекс Complejo Deportivo Las Viñas находится в 0,9 км от виллы, а всего в муниципалитете насчитывается 34 спортивных объекта. Две яхтенные марины в пределах десяти километров, Ла-Дукеса и Сотогранде, охватывают парусный спорт, сапсёрфинг и морские прогулки, придавая району развлекательный профиль, выходящий далеко за рамки пляжного сезона.
34 Доступные объекты
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 11.9°C | 75 mm |
| Февраль | 13.0°C | 44 mm |
| Март | 14.2°C | 146 mm |
| Апрель | 16.2°C | 61 mm |
| Май | 19.4°C | 30 mm |
| Июнь | 23.1°C | 9 mm |
| Июль | 26.0°C | 1 mm |
| Август | 26.2°C | 4 mm |
| Сентябрь | 23.3°C | 23 mm |
| Октябрь | 20.0°C | 69 mm |
| Ноябрь | 15.4°C | 94 mm |
| Декабрь | 13.2°C | 76 mm |
Умеренный
Ref: VL790111
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В самой Манильве наиболее прямым аналогом является Nubay, комплекс с ценами от €1 325 000. При фиксированной цене €1 400 000 за отдельно стоящую виллу 220 м² на участке 848 м² эта недвижимость находится чуть выше стартового уровня, что соответствует её позиционированию как индивидуально спроектированной резиденции в анклаве из десяти вилл, а не в масштабной урбанизации. Цена за квадратный метр общей площади составляет примерно €6 360, однако площадь участка и объём внешнего пространства, собственный бассейн, около 200 м² террас и терраса на крыше 100 м², составляют значительную часть ценностного предложения здесь. Дальше на восток, в Эстепоне, картина сопоставимых объектов заметно меняется. Acqua Gardens стартует от €524 600, а Aby Upper, от €320 000, но эти проекты работают в другом сегменте: более плотная застройка апартаментами и таунхаусами, а не отдельно стоящими виллами с собственными бассейнами. Это сравнение иллюстрирует структуру ценообразования западной Коста-дель-Соль, где новостройки в виде отдельно стоящих вилл имеют явную премию к апартаментам, а бутик-масштаб, десять домов вместо сотен, ещё сильнее разделяет эти уровни. По расположению Манильва предлагает иное предложение, чем центральная Эстепона или Марбелья. Она ближе к аэропорту Гибралтар (около 26 км по прямой), чем к аэропорту Малага (около 75 км), что важно для покупателей, летающих через Великобританию. Жители также находятся в короткой поездке на автомобиле от Finca Cortesín и марины Сотогранде, активов, чаще ассоциирующихся с люксовым рынком кадисской стороны. Медианный доход по провинции €16 450 и примерно 1 351 сделка с жильём в год в муниципалитете указывают на активный, но не перегретый местный рынок, объём которого формируется в основном прибрежными апартаментами, а не виллами, к сегменту которых относится этот комплекс. Покупателям, взвешивающим эту виллу против альтернатив, следует рассматривать фиксированную цену, сдачу в 2027 году и процесс выбора отделки как три переменные, которые больше всего отличают её от готового вторичного жилья в том же ценовом диапазоне.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
UK
SR
EL
SL
LV
ID