Samostatne stojaca vila vo výstavbe v La Paloma, Manilva, na juhozápadnom Costa del Sol medzi Esteponou a Sotogrande. Rezidencia je súčasťou butikového projektu desiatich individuálne navrhnutých víl a ponúka štyri spálne, štyri kúpeľne a 220 m² obytného priestoru na pozemku s výmerou 848 m². Nehnuteľnosť je orientovaná na juh, so súkromným bazénom, terasami na troch úrovniach a strešným soláriom orientovaným na Stredozemné more. Obchody, lekáreň a športové centrum sú v pešej dostupnosti, zatiaľ čo niekoľko golfových ihrísk a pláže pobrežia Manilva sú na krátku jazdu autom. Predanie je indicatívne plánované na prvý štvrťrok 2027. Požadovaná cena je pevne stanovená na 1 400 000 €.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila stojí v zastavanom rezidenčnom území La Paloma de Manilva, blízko pobrežia v mestskom prostredí s každodennými službami v pešej dostupnosti. Supermarket je približne 315 metrov a lekáreň asi 159 metrov od nehnuteľnosti. Najbližšia pláž, La Duquesa, je vzdušnou čiarou vzdialená 2,6 km, zatiaľ čo letisko Gibraltar je od lokality približne 26 km.
Dispozícia vyhovuje domácnostiam, ktoré oceňujú život vonku: jednoúrovňový prechod z obývacej izby na krytú terasu, súkromný bazén a trávnik, bazén s rozmermi 10x4 metre, plus prízemná terasa s rozlohou asi 40 m², balkón na prvom poschodí s rozlohou zhruba 60 m² a strešné solarium s rozlohou približne 100 m². Štyri spálne s vlastnými kúpeľňami pri spálni zvládnu rodinné bývanie aj návštevy hostí.
Stavba prebieha, pričom predanie je indicatívne naplánované na prvý štvrťrok 2027. Projekt pozostáva z desiatich víl na kľúč, ktoré navrhol architekt Daniel Martín Ferrero a stavá švajčiarsky developer. Kupujúci si povrchové úpravy vyberajú prostredníctvom koordinovaných konzultácií v predstavňách Porcelanosa, vrátane pobočiek v Madride, Londýne a Zürichu, a nie z digitálnych katalógov.
Nehnuteľnosť je jednou z desiatich víl v malom projekte bez spoločných zariadení, ako je fitness pre obyvateľov alebo spoločný bazén; rekreácia sa opiera o súkromný pozemok a blízke verejné zariadenia. Nabíjacie miesto pre elektromobil na mieste nie je; najbližšia známa nabíjací možnosť je asi 10 km ďaleko. Vzdialenosti k plážam a golfovým ihriskám vyžadujú krátke cesty autom.
Táto vila vyhovuje kupujúcim, ktorí chcú samostatne stojaci novostavbu so skutočným vonkajším priestorom, ale bez nárokov na údržbu veľkého panstva. Pozemok s výmerou 848 m² je dostatočne veľký na bazén, trávnik a viacero terás, a zároveň udržiavateľný pre čiastočných rezidentov. Domácnosti s trvalým presídlením nájdu v okolí praktické opory: supermarket a lekárňu v pešej dostupnosti, tri základné školy a jednu strednú školu v obci, zdravotné stredisko a šest' liniek verejnej dopravy s 36 zastávkami v oblasti, auto je tu výhodou, ale pre každodenný život nie je nevyhnutne potrebné. Vyhovuje aj kupujúcim, ktorí uprednostňujú súkromie a stálosť prostredia. Projekt pozostáva len z desiatich víl v zastavanej rezidenčnej štvrti, čo obmedzuje fluktuáciu a stavebnú činnosť, ktorú novšie urbanizácie často zažívajú. Južná orientácia a strešné solarium oslovia tých, ktorí plánujú dlhšie pobyty od jari do jesene, a nie len letné týždne. Nakoniec, nehnuteľnosť môže zaujať kupujúcich, ktorí prirovnávajú pobrežie Manilva s drahšími oblasťami viac na východe. Marbella leží vzdušnou čiarou asi 36 km ďaleko a vila je situovaná medzi Esteponou a Sotogrande, čo poskytuje prístup na oba trhy. Čo nehnuteľnosť neponúka, je poloha s plážou v chôdzi, najbližší piesok je zhruba 2,6 km ďaleko, ani na mieste spoločné zariadenia, takže kupujúci hľadajúci tieto špecifické prvky by sa mali pozrieť inde.
Stavba spája prístup švajčiarskeho developera s architektúrom Daniela Martína Ferrera a balík povrchových úprav je organizovaný okolo formálneho partnerstva s Porcelanosa. Namiesto výberu materiálov z katalógov sa kupujúci zúčastňujú súkromných konzultácií v predstavňach koordinovaných developerom, dostupných vo vlajkových lokalitách Porcelanosa v hlavných mestách dizajnu vrátane Madridu, Londýna, Zürichu, Paríža, Milána a New Yorku. To umožňuje fyzicky si prezrieť dlažby, kuchyne, kúpeľňové armatúry a povrchy pred objednávkou. Konštrukčne dizajn kladie dôraz na kvalitu priestoru, a nie na hrubú podlahovú plochu. Dvojpodlažné stropy v hlavných obývacích priestoroch zvyšujú prenikanie denného svetla a objem vzduchu a zákazkovo vyrobená kuchyňa integruje plávajúce schodisko, čo vizuálne otvára prízemie. Vo vlajkových dispozíciách sa osemmetrové posuvné sklenené fasády úplne zasúvajú do skrytých stien a odstraňujú bariéru medzi obývačkou a terasou. Vonkajšia výstavba je špecifikovaná na rovnakej úrovni: súkromný bazén 10x4 metre, zhruba 200 m² terás na troch úrovniach a upravené trávniky na pozemkoch na plošine, ktoré sa vyhýbajú strmým svahom. Interiér v zozname prvkov zahŕňa plne vybavenú kuchyňu otvorenú do obývačky, vlastné kúpeľne pri spálni, suterén, komoru a krb.Klimatizácia a ďalšie technické špecifikácie nad rámec krbu nie sú v dostupných údajoch podrobne uvedené a dokumentáciu o energetickej certifikácii by si mal kupujúci vyžiadať od developera pred zmluvou. Predanie je indicatívne plánované na prvý štvrťrok 2027 a všetky harmonogramy povrchových úprav by mali kupujúci chápať ako podliehajúce stavebnému časovému plánu.
Požadovaná cena za túto vilu je pevne stanovená na 1 400 000 €. Táto suma pokrýva rezidenciu na kľúč s rozlohou 220 m² so štyrmi spálňami, štyrmi kúpeľňami, súkromným bazénom a pozemkom s výmerou 848 m², s indicatívnym predaním v prvom štvrťroku 2027. Keďže dom je stále vo výstavbe, kupujúci môžu ešte ovplyvniť interiérové povrchové úpravy: developer zabezpečuje súkromné konzultácie v predstavňach Porcelanosa, kde sa dlažby, kuchyne a kúpeľne vyberajú osobne. Náklady na komunitné poplatky, daň z nehnuteľnosti (IBI) a zber odpadu nie sú v dostupných údajoch uvedené a mali by sa overiť u predávajúceho. Ako pri všetkých nákupekoch z projektu zostáva termín dokončenia indicatívny a môže sa posunúť v závislosti od harmonogramu výstavby.
Každodenný život okolo tejto vily spája pokojnú rezidenčnú ulicu s neobvykle praktickým prístupom k službám. Supermarket a lekáreň sú vo vzdialenosti niekoľko stoviek metrov, čo znamená, že nákupy potravín a bežné pochôdzky nezávisia od auta. Športové centrum Complejo Deportivo Las Viñas je približne 0,9 km ďaleko a obec celkovo prevádzkuje 34 športových zariadení, čo obyvateľom poskytuje štruktúrované možnosti pohybu nad rámec súkromného bazéna. Samotná vila je organizovaná okolo princípu životného priestoru v interiéri i exteriéri. Prízemie plynie na jednej rovnej úrovni z obývačky na krytú jedálenskú terasu, bazén a trávnik, dispozícia vhodná na celoročné používanie rovnako ako na letné mesiace. Dvojpodlažné stropy v hlavných obývacích priestoroch vpúšťajú denné svetlo a vo vlajkových dispozíciách sa osemmetrové posuvné sklenené panely zasúvajú do skrytých stien, čím sa v teplom počasí interiér a terasa efektívne spájajú. Pozemok leží na zvýšenej plošine, takže záhrada zostáva prevažne rovná a použiteľná, praktický detail na pobreží, kde sú svahovité pozemky bežné. Ráno môžu začať na balkóne prvého poschodia s rozlohou zhruba 60 m², orientovanom na juh k moru, zatiaľ čo strešné solarium s rozlohou asi 100 m² slúži ako súkromný horný salónik s panoramatickým výhľadom. Večery fungujú rovnako dobre pri bazéne, kde krytá prízemná terasa poskytuje tieň a úkryt. Okolie La Paloma je ustálená rezidenčná štvrť, a nie zóna dovolenkových prenájmov, takže rytmus ulice zostáva naprieč sezónami relatívne stály, čo podporuje aj stála municipálna populácia okolo 18 000 obyvateľov a bežné služby vrátane škôl a zdravotného strediska.
La Paloma leží na pobrežnej strane Manilvy, obce s približne 18 000 obyvateľmi na juhozápadnom okraji provincie Málaga, pri hranici s Cádizom. Najbližšie okolie je mestské so službami peši: supermarket zhruba 315 metrov a lekáreň asi 159 metrov pokrývajú každodenné potreby, pričom v municipálnom území sú reštaurácie, banka, park a kaviarne do dvoch kilometrov. Pre rodiny má obec tri základné školy a jednu strednú školu, plus zdravotné stredisko pre bežnú starostlivosť; najbližšia nemocnica je vzdušnou čiarou 6,2 km ďaleko. Dostupnosť funguje na dvoch úrovniach. Lokálne šest' liniek verejnej dopravy a 36 zastávok znižuje závislosť od auta pri krátkych cestách a údaje o oblasti opisujú vozidlo skôr ako výhodné než nevyhnutné. Regionálne koridor A-7 a AP-7 prepája lokalitu s Esteponou jedným smerom a so Sotogrande a Gibraltárom druhým. Letisko Gibraltar leží priamou čiarou asi 26 km ďaleko a je praktickou voľbou pre lety do Spojeného kráľovstva, zatiaľ čo letisko Malaga-Costa del Sol je vzdušnou čiarou zhruba 75 km a obsluhuje širší medzinárodný letový poriadok. Cestné vzdialenosti do oboch budú dlhšie, než naznačujú čísla vzdušnej čiary.
Mapa zobrazuje polohu vily v La Paloma, Manilva, s pobrežím na juhu a golfovým údolím Doña Julia bezprostredne na západe. Pláže, marína La Duquesa a cestný koridor smerom na Esteponu a Sotogrande sú označené, spolu s každodennými vybavenosťami v pešej dostupnosti od pozemku.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Manilva zaberá najjuhozápadnejší roh provincie Málaga, susedí s provinciou Cádiz a tvorí bránu medzi Costa del Sol Occidental a pobrežím Sotogrande, Cádiz. Marbella leží približne 36 km na severovýchod vzdušnou čiarou a Estepona zhruba 20 km pozdĺž pobrežia, Algeciras 32 km na juhozápad a mesto Málaga 83 km na východ. Táto pozícia dáva vile dvojitý prístup: etablované služby a pláže západnej Costa del Sol na jednej strane a maríny, golf a plaveckú infraštruktúru okolo Sotogrande a Gibraltáru na druhej strane.
Poloha vily spája pokojné bývanie s prístupom k pobrežiu. Playa de Manilva je vzdušnou čiarou vzdialená 2,5 km, La Duquesa 3,1 km a Playa de Casares 3,6 km, takže krátka jazda autom alebo zvládnuteľná cyklistická trasa pokryje všetky plážové možnosti; skutočné vzdialenosti po ceste sú dlhšie než tieto priame údaje. Puerto Deportivo de la Duquesa, vo vzdialenosti 2,5 km, ponúka marínu s gastrológiou a vykladacou činnosťou, Puerto de Sotogrande leží približne 9,6 km ďaleko. Golf je určujúcou črtou blízkeho okolia: Doña Julia je vzdialená 2,2 km, Finca Cortesín Golf Club, pravidelný hostiteľ profesionálnych turnajov, 3,3 km a Estepona Golf 5,8 km. Denné služby sa sústreďujú v tesnej blízkosti domova, supermarket je vo vzdialenosti 315 metrov, lekáreň 159 metrov a športový komplex Las Viñas 0,9 km. Zdravotná starostlivosť nad rámec miestneho zdravotného strediska si vyžaduje 6,2 km cestu do nemocnice. Vodiči elektromobilov by mali vedieť, že najbližšia uvedená nabíjacia stanica je približne 10 km ďaleko. Šestnásťlinkové spojenie, šesť autobusových liniek a 36 zastávok, tvorí chrbticu verejnej dopravy a možnosti letísk v Gibraltári (približne 26 km) a Málage (približne 75 km) sú obe uvádzané ako vzdialenosti vzdušnou čiarou.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Manilva zaznamenáva priemernú ročnú teplotu 18,5 °C, čo zodpovedá miernym zimám a teplým letám západnej Costa del Sol. Plavacia sezóna trvá približne päť mesiacov s teplotou mora 20 °C alebo vyššou, čo efektívne predlžuje využiteľný život vonku od konca jari do začiatku jesene, relevantné vzhľadom na orientáciu vily okolo bazéna a terás. Pozemok leží približne 79 metrov nad morom na zvýšenej plošine s miernym sklonom približne 3 % smerom k pobrežiu. Táto elevácia vytvára výhľad na more zo záhrady a strešnej terasy, pričom samotný pozemok zostáva prevažne rovný, kombinácia, ktorá obmedzuje zdolávanie schodov a ťažký prístup do záhrady známy zo strmejších pobrežných pozemkov. Okolitá krajina sa mení medzi rezidenčnou Manilvou, zeleným pásom golfových údolí a otvoreným morom na juhu, pričom vo vnútrozemí sú viditeľné kopce. Zrážky sa sústreďujú v chladnejších mesiacoch, takže obdobie od apríla do októbra je prevažne suché a vhodné pre vonkajšie usporiadanie, okolo ktorého je vila navrhnutá.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Pobrežie Manilvy má dve pláže s Modrou vlajkou, La Gaviotas a Sabinillas, čo odráža kvalitu vody a štandard služieb hlavných kúpacích oblastí obce. La Duquesa, vzdušnou čiarou 2,6 km, spája piesočnatú pláž s rovnomennou marínou, kde reštaurácie a prechádzky pri vode určujú víkendové rituály. Ďalej pozdĺž pobrežia ponúka Playa de la Chullera vo vzdialenosti 4,1 km pokojnejší, prirodzenejší úsek. Golf je najsilnejším rekreačným aktívom v dosahu. Doña Julia leží 2,2 km, jej horná časť 2,4 km, a Finca Cortesín Golf Club 3,3 km, ktorý patrí medzi najuznávanejšie ihriská v Andalúzii. Golf Academy Albayt Resort (5,0 km) poskytuje tréningové zázemia. Pre šport na súši je Complejo Deportivo Las Viñas 0,9 km od vily a obec celkovo eviduje 34 športových zariadení. Dve maríny v okruhu desiatich kilometrov, La Duquesa a Sotogrande, pokrývajú plachtenie, paddleboarding a výlety loďou, čo dáva oblasti leisure profil presahujúci ďaleko za plážovú sezónu.
34 Dostupné zariadenia
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.9°C | 75 mm |
| Február | 13.0°C | 44 mm |
| Marec | 14.2°C | 146 mm |
| Apríl | 16.2°C | 61 mm |
| Máj | 19.4°C | 30 mm |
| Jún | 23.1°C | 9 mm |
| Júl | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Október | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.4°C | 94 mm |
| December | 13.2°C | 76 mm |
Mierny
Ref: VL790111
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V samotnej Manilve je najpriamejším porovnateľným projektom Nubay, novostavba s cenami od 1 325 000 €. Pri pevnej cene 1 400 000 € za 220 m² samostatne stojacu vilu na pozemku 848 m² sa táto nehnuteľnosť nachádza mierne nad týmto vstupným bodom, čo je v súlade s jej pozicionovaním ako individuálne navrhnutej rezidencie v enkláve desiatich víl, a nie vo väčšej urbanizácii. Cena za meter štvorcový zastavanej plochy je približne 6 360 €, pričom výmera pozemku a vonkajší priestor, súkromný bazén, približne 200 m² terás a 100 m² strešná terasa, tvoria podstatnú časť hodnotového návrhu tu. Ďalej na východe v Estezone sa porovnateľná krajina výrazne mení. Acqua Gardens začína od 524 600 € a Aby Upper od 320 000 €, ale tieto projekty pôsobia v inom segmente: hustejšie zastavané apartmány a radové domy namiesto samostatne stojacích víl so súkromnými bazénmi. Porovnanie ilustruje cenovú štruktúru západnej Costa del Sol, kde samostatne stojace vilové novostavby dosahujú jasnú prémiu oproti apartmánovému produktu a where butiková mierka, desať jednotiek namiesto stoviek, ešte viac oddeľuje tieto úrovne. Po lokálnej stránke Manilva ponúka iný návrh než centrálna Estepona alebo Marbella. Leží bližšie k letisku Gibraltar (približne 26 km vzdušnou čiarou) než k letisku Málaga (približne 75 km), čo má význam pre kupujúcich cestujúcich cez trasu do Veľkej Británie. Zároveň umiestňuje obyvateľov v krátkom dojazde od Finca Cortesín a maríny Sotogrande, aktívov častejšie spájaných s luxusným trhom na strane Cádizu. Mediánový provinčný príjem 16 450 € a približne 1 351 transakcií s bývaním ročne v obci naznačujú aktívny, ale neprehratý miestny trh, pričom objem je poháňaný prevažne pobrežným apartmánovým fondom, a nie vilovým segmentom, v ktorom sa táto novostavba nachádza. Kupujúci, ktorí zvažujú túto vilu oproti alternatívam, by mali vnímať pevnú cenu, odovzdanie v roku 2027 a proces výberu úprav ako tri premenné, ktoré ju najviac odlišujú od hotových nehnuteľností z druhej ruky v rovnakej cenovej kategórii.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
UK
SR
EL
SL
LV
ID