Samostojna vila v gradnji v La Palomi, Manilva, na jugozahodni Costi del Sol med Estepono in Sotogrande. Rezidenca je del butičnega projekta desetih individualno zasnovanih vil in ponuja štiri spalnice, štiri kopalnice ter 220 m² bivalnega prostora na zemljišču velikosti 848 m². Nepremičnina ima južno lego, z zasebnim bazenom, terasami na treh nivojih in strešno teraso, obrnjeno proti Sredozemlju. Trgovine, lekarna in športni center so v peš razdalji, več golfskih igrišč in plaže obale Manilva pa so le kratka vožnja stran. Predaja je indikativno načrtovana za prvo četrtletje 2027. Zahtevana cena je nespremenljivo določena na 1.400.000 €.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Vila stoji v urejeni stanovanjski četrti La Paloma de Manilva, blizu obale v urbalem okolju z vsakdanjimi storitvami v peš razdalji. Supermarket je oddaljen približno 315 metrov, lekarna pa približno 159 metrov. Najbližja plaža, La Duquesa, je v zračni črti 2,6 km stran, letališče Gibraltar pa je približno 26 km od lokacije.
Tloris ustreza gospodinjstvom, ki cenijo bivanje na prostem: enonivojski prehod iz dnevne sobe na pokrito teraso, zasebni bazen in travnik, bazen velikosti 10x4 metrov, ter pritlična terasa približno 40 m², balkon v prvem nadstropju približno 60 m² in strešna terasa približno 100 m². Štiri spalnice s kopalnicami ob spalnicah omogočajo družinsko bivanje ali sprejem gostov.
Gradnja trenutno poteka, predaja je indikativno načrtovana za prvo četrtletje 2027. Projekt obsega deset vil, predanih »na ključ«, ki jih je zasnoval arhitekt Daniel Martín Ferrero, zgradil pa švicarski razvijalec. Kupci izbirajo zaključne materiale prek usklajenih svetovanj v salonih Porcelanosa, vključno s lokacijami v Madridu, Londonu in Zürichu, ne pa iz digitalnih katalogov.
Nepremičnina je ena od desetih vil v majhnem projektu brez skupnih objektov, kot so fitnes za prebivalce ali skupni bazen; rekreacija temelji na zasebnem zemljišču in bližnjih javnih storitvah. Polnilna točka za električna vozila ni na lokaciji; najbližja znana možnost polnjenja je približno 10 km stran. Do plaž in golfskih igrišč so potrebne kratke vožnje z avtom.
Ta vila ustreza kupcem, ki želijo samostojno novogradnjo s pristnim zunanjim prostorom, a brez bremena vzdrževanja velike posesti. Zemljišče velikosti 848 m² je dovolj veliko za bazen, travnik in več teras, hkrati pa obvladljivo za prebivalce, ki tu bivajo le del leta. Gospodinjstva, ki se preselijo za stalno, bodo v bližini našla praktične opore: supermarket in lekarno v peš razdalji, tri osnovne šole in eno srednjo šolo v občini, zdravstveni dom ter šest javnih prometnih linij s 36 postajami v okolici, avto je tu priročen, a za vsakdanje življenje ni nujno potreben. Ustreza tudi kupcem, ki dajejo prednost zasebnosti in stabilnosti okolja. Projekt obsega le deset vil znotraj urejene stanovanjske soseske, kar omejuje menjavo prebivalcev in gradbeno dejavnost, ki ju novejša naselja pogosto doživljajo. Južna lega in strešna terasa privabljata tiste, ki načrtujejo daljše bivanje spomladi in jeseni, ne le v poletnih tednih. Nazadnje lahko nepremičnina zanima kupce, ki primerjajo obalo Manilve z dražjimi območji vzhodneje. Marbella je v zračni črti približno 36 km stran, vila pa je umeščena med Estepono in Sotogrande, kar omogoča dostop do obeh trgov. Česar nepremičnina ne ponuja, je lega s hojo do plaže, najbližji pesek je približno 2,6 km stran, niti objektov na lokaciji, zato bi moral iskati drugje, če išče prav te značilnosti.
Gradnja združuje pristop švicarskega razvijalca z arhitekturo Daniela Martína Ferrera, paket zaključnih del pa je organiziran okoli formalnega partnerstva s podjetjem Porcelanosa. Namesto izbire materialov iz katalogov kupci udeležijo zasebnih svetovanj v salonih, ki jih usklajuje razvijalec, na voljo v vrhnjih lokacijah Porcelanosa v prestolnicah oblikovanja, vključno z Madridom, Londonom, Zürichom, Parizem, Milanom in New Yorkom. Tako je ploščice, kuhinje, kopalniško armaturo in zaključne materiale mogoče fizično pregledati pred naročilom. Konstrukcijsko zasnovanje poudarja prostorsko kakovost nad čisto tlorisno površino. Dvovišinske stropne višine v glavnih bivalnih prostorih povečujejo prediranje dnevne svetlobe in volumen zraka, mersko krojena kuhinja pa vključuje lebdeče stopnišče, ki vizualno odpira pritličje. V vrhnjih tlorisih se osem metrov dolge drsne steklene fasade v celoti zdrsnejo v skrite stenske žepke in odpravijo pregrado med dnevno sobo in teraso. Zunanja gradnja je specificirana na isti ravni: zasebni bazen 10x4 metrov, približno 200 m² teras na treh nivojih ter urejeni travniki na zemljiščih na planoti, ki se izogibajo strmim naklonom. Notranjost po seznamu vključuje popolnoma opremljeno kuhinjo, odprto proti dnevni sobi, kopalnice ob spalnicah, klet, shrambo in kamin. Klimatska naprava in nadaljnje tehnične specifikacije poleg kamina v razpoložljivih podatkih niso podrobno opisane, dokumentacijo o energetski učinkovitosti pa je pred pogodbo treba zahtevati pri razvijalcu. Predaja je indikativno načrtovana za prvo četrtletje 2027, vse urnike zaključnih del pa morajo kupci obravnavati kot odvisne od gradbenega urnika.
Zahtevana cena za to vilo je nespremenljivo določena na 1.400.000 €. Ta znesek pokriva rezidenco »na ključ« s 220 m², štirimi spalnicami, štirimi kopalnicami, zasebnim bazenom in zemljiščem velikosti 848 m², ki se indikativno predá v prvem četrtletju 2027. Ker je dom še v gradnji, lahko kupci še vedno vplivajo na notranje zaključne materiale: razvijalec organizira zasebna svetovanja v salonih Porcelanosa, kjer se ploščice, kuhinje in kopalnice izberejo osebno. Stroški upravljanja, davka na nepremičnine (IBI) in odvoza odpadkov v razpoložljivih podatkih niso navedeni in jih je treba potrditi pri prodajalcu. Kot pri vseh nakupih v fazi gradnje tudi datum zaključka ostaja indikativen in se lahko premakne glede na gradbeni urnik.
Vsakdanje življenje okoli te vile združuje mirno stanovanjsko ulico z nenavadno praktičnim dostopom do storitev. Supermarket in lekarna sta oddaljena le nekaj sto metrov, kar pomeni, da nakup živil in vsakdanja opravila niso odvisni od avtomobila. Športni center Complejo Deportivo Las Viñas je približno 0,9 km stran, občina pa skupno šteje 34 športnih objektov, kar prebivalcem nudi strukturane možnosti za vadbo poleg zasebnega bazena. Sama vila je organizirana okoli notranjega in zunanjega bivanja. Pritličje poteka na enem ravnem nivoju od dnevne sobe do pokrite jedilne terase, bazena in travnika, tloris, ki je primeren tako za celoletno uporabo kot za poletne mesece. Dvovišinske stropne višine v osrednjih bivalnih prostorih vpustijo dnevno svetlo, v vrhnjih tlorisih pa se osem metrov visoka drsna stekla umaknejo v skrite stenske žepove in v toplem vremenu učinkovito združita notranjost s teraso. Zemljišče leži na dvignjeni planoti, zato je vrt večinoma raven in uporaben, praktična točka na obali, kjer so nagnjena zemljišča pogosta. Jutra se lahko začnejo na balkonu v prvem nadstropju, velikem približno 60 m² in obrnjenem proti jugu proti morju, strešna terasa približno 100 m² pa služi kot zasebna zgornja dnevna soba s panoramskim pogledom. Večeri so enako prijetni ob bazenu, kjer pokrita pritlična terasa nudi senco in zatočišče. Okolna četrt La Paloma je urejeno stanovanjsko območje in ne cona počitniških najemov, zato ritem ulice skozi letne čase ostaja razmeroma stalen, kar podpira stalna občinska populacija okoli 18.000 ljudi ter vsakdanje storitve, vključno s šolami in zdravstvenim domom.
La Paloma leži na obalni strani Manilve, občine s približno 18.000 prebivalci na jugozahodnem robu province Málaga, ob meji s Cadizom. Neposredna okolica je urbana s storitvami peš: supermarket na približno 315 metrih in lekarna na približno 159 metrih pokrivata vsakdanje potrebe, občinsko območje pa v dveh kilometrih ponuja restavracije, banko, park in kavarne. Za družine občina šteje tri osnovne šole in eno srednjo šolo, poleg tega zdravstveni dom za redno oskrbo; najbližja bolnišnica je v zračni črti 6,2 km stran. Dostopnost deluje na dveh ravneh. Lokalno šest javnih prometnih linij in 36 postaj zmanjšuje odvisnost od avtomobila za kratke poti, podatki o območju pa opisujejo vozilo kot priročno, ne pa nujno potrebno. Na regionalni ravni koridor A-7 in AP-7 povezuje lokacijo z Estepono v eno smer ter s Sotogrande in Gibraltarjem v drugo. Letališče Gibraltar je v premici približno 26 km stran in je praktična možnost za lete v Združeno kraljestvo, letališče Malaga-Costa del Sol pa je v zračni črti približno 75 km stran in pokriva širši mednarodni razpored. Cestne razdalje do obeh bodo daljše, kot nakazujejo ravne črte.
Zemljevid prikazuje lego vile v La Paloma, Manilva, z obalo na jugu in golfsko dolino Doña Julia neposredno na zahodu. Označene so plaže, marina La Duquesa in cestni koridor proti Esteponi in Sotograndu, poleg vsakdanjih ugodnosti v peš dostopnosti od lokacije.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Manilva zavzema skrajno jugozahodni kot province Málaga, meji na provinco Cádiz in tvori prehod med Costa del Sol Occidental in obalnim pasom Sotogrande, Cádiz. Marbella leži približno 36 km proti severovzhodu v zračni črti in Estepona približno 20 km ob obali, Algeciras pa 32 km proti jugozahodu in mesto Málaga 83 km proti vzhodu. Ta položaj vili daje dvojni dostop: ustaljene storitve in plaže zahodne Costa del Sol na eni strani ter marine, golf in jadralsko infrastrukturo okrog Sotogrande in Gibraltarja na drugi.
Položaj vile združuje stanovanjski mir z dostopom do obale. Playa de Manilva je v zračni črti 2,5 km stran, La Duquesa 3,1 km in Playa de Casares 3,6 km, tako da kratka vožnja ali kolesarski izlet pokriva vse plažne možnosti; dejanske cestne razdalje so daljše od teh ravnih meritev. Puerto Deportivo de la Duquesa, 2,5 km stran, doda marino s ponudbo prehranjevanja in privezov, Puerto de Sotogrande pa leži približno 9,6 km stran. Golf je osrednj značilnost bližnje okolice: Doña Julia je 2,2 km stran, Finca Cortesín Golf Club, redni gostitelj profesionalnih turnirjev, 3,3 km in Estepona Golf 5,8 km. Vsakdanje storitve so zbrane v bližini doma: supermarket na 315 metrov, lekarna na 159 metrov in športni kompleks Las Viñas na 0,9 km. Zdravstveno oskrbo izven lokalnega zdravstvenega doma zahteva 6,2 km dolgo pot do bolnišnice. Vozniki električnih vozil nej opozoriti, da je najbližja javna polnilna postaja približno 10 km stran. Šest avtobusnih linij in 36 postaj zagotavljajo javni prevoz, letališči Gibraltar (približno 26 km) in Málaga (približno 75 km) pa sta obe navedeni v zračni črti.
| Oddaljenost do plaže | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Manilva beleži povprečno letno temperaturo 18,5 °C, kar je v skladu z milemi zimami in toplimi poletji zahodne Costa del Sol. Kopanje sezona traja približno pet mesecev z morskimi temperaturami 20 °C ali višje, kar dejansko podaljša uporabno bivanje na prostem od pozne pomladi do zgodnjega jeseni, pomembno glede na usmerjenost vile na bazen in terase. Lokacija leži približno 79 metrov nad morjem na dvignjeni planoti, z zmernim naklonom približno 3 % navzdol proti obali. Ta nadmorska višina omogoča poglede na morje z vrta in strešne terase, zemljišče pa ostaja večinoma ravno, kombinacija, ki zmanjšuje plezanje po stopnicah in težaven dostop do vrta, značilen za strmejša obalna zemljišča. Okolna pokrajina prehaja med stanovanjsko Manilvo, zelenim pasom golfskih dolin in odprtim morjem na jugu, s hribi v notranjosti, vidnimi v oddaljenosti. Padavine so skoncentrirane v hladnejših mesecih, obdobje od aprila do oktobra pa je pretežno suho in primerno za zunanjo ureditev, okrog katere je vila zasnovana.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Obala Manilve ima dve modri plaži, La Gaviotas in Sabinillas, kar odraža kakovost vode in standard storitev glavnih kopališč občine. La Duquesa, 2,6 km stran v zračni črti, združuje peščeno plažo z marino istega imena, kjer restavracije in sprehodi ob vodi oblikujejo vikend rutine. Dalje po obali Playa de la Chullera na 4,1 km ponuja mirnejši, bolj naraven odsek. Golf je najmočnejša rekreacijska prednost v dosegu. Doña Julia leži 2,2 km stran, njen zgornji del na 2,4 km, Finca Cortesín Golf Club na 3,3 km pa spada med najbolj prepoznavna igrišča v Andaluziji. Golf Academy Albayt Resort (5,0 km) nudi vadbene objekte. Za šport na kopnem je Complejo Deportivo Las Viñas 0,9 km od vile, občina pa skupaj šteje 34 športnih objektov. Dve marini v desetih kilometrih, La Duquesa in Sotogrande, pokrivata jadranje, supanje in izlete z ladjami, kar območju daje profil prostega časa, ki se razteza precej onkraj plažne sezone.
34 Razpoložljivi objekti
Vir: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 75 mm |
| Februar | 13.0°C | 44 mm |
| Marec | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Maj | 19.4°C | 30 mm |
| Junij | 23.1°C | 9 mm |
| Julij | 26.0°C | 1 mm |
| Avgust | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.4°C | 94 mm |
| December | 13.2°C | 76 mm |
Zmerno
Ref: VL790111
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V sami Manilvi je najbolj neposredna primerjava Nubay, razvoj s cenami od 1.325.000 €. Pri fiksni ceni 1.400.000 € za samostojno vilo s 220 m² na zemljišču velikosti 848 m² ta nepremičnina leži nekoliko nad tem vhodnim pragom, kar je skladno z njenim pozicioniranjem kot individualno zasnovane rezidence znotraj enklave desetih vil in ne večje urbanizacije. Cena na kvadratni meter bruto površine je približno 6.360 €, vendar velikost zemljišča in zunanji obseg, zasebni bazen, okoli 200 m² teras in 100 m² strešna terasa, tukaj predstavljata bistven del vrednostne ponudbe. Dalje na vzhodu v Esteponi se primerjalno okolje opazno spremeni. Acqua Gardens se začne od 524.600 € in Aby Upper od 320.000 €, vendar ti projekti delujejo v drugem segmentu: gostejša stanovanja in vrstne hiše namesto samostojnih vil z zasebnimi bazeni. Primerjava ponazarja cenovno strukturo zahodne Costa del Sol, kjer samostojne novogradnje vile dosegajo jasno premijo nad stanovanjskim proizvodom, kjer pa boutique obseg, deset enot namesto stotic, še dodatno loči ravni. Po lokaciji Manilva ponuja drugačno ponudbo kot osrednja Estepona ali Marbella. Je bližje letališču Gibraltar (približno 26 km v zračni črti) kot letališču Málaga (približno 75 km), kar je pomembno za kupce, ki potujejo prek Združenega kraljestva. Prebivalce postavlja tudi na kratko vožnjo od Finca Cortesína in marine Sotogrande, sredstev, ki jih pogosteje povezujemo s luksuznim trgom na kadizski strani. Mediana dohodek province 16.450 € in približno 1.351 transakcij z nepremičninami letno v občini nakazujeta aktivno, a ne pregreto lokalno trg, kjer obseg poganja predvsem obalni stanovanjski fond in ne segment vil, ki ga ta razvoj zavzema. Kupci, ki to vilo primerjajo z alternativami, naj obravnavajo fiksno ceno, prevzem leta 2027 in postopek izbire zaključnih del kot tri spremenljivke, ki jo najbolj ločujejo od že zgrajenih rabljenih nepremičnin v isti cenovnem razredu.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
UK
SR
EL
SL
LV
ID