Estepona ve Sotogrande arasında, Costa del Sol'un güneybatısında yer alan Manilva'nın La Paloma bölgesinde inşaat halindeki müstakil bir villa. Konut, on ayrı tasarlanmış villadan oluşan butik bir projenin parçası olup dört yatak odası, dört banyo ve 848 m² arsa alanı üzerinde 220 m² yaşam alanı sunuyor. Gayrimenkul güney cepheli olup özel havuz, üç seviyede teraslar ve Akdeniz'e bakan bir çatı terasına sahip. Dükkanlar, eczane ve bir spor merkezi yürüme mesafesinde; several golf sahaları ve Manilva kıyısındaki plajlar ise kısa bir araç yolculuğu uzaklıkta. Teslimat ön görünü olarak 2027'nin ilk çeyreği için planlanıyor. İstenen fiyat 1.400.000 € olarak sabitlenmiştir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Villa, Manilva'nın La Paloma bölgesinde, kıyıya yakın, günlük olanakların yürüme mesafesinde olduğu yerleşik bir konut alanında yer alıyor. Süpermarket yaklaşık 315 metre, eczane ise yaklaşık 159 metre uzaklıkta. En yakın plaj olan La Duquesa kuş uçuşuyla 2,6 km mesafede, Gibraltar Havalimanı ise konuma yaklaşık 26 km uzaklıkta bulunuyor.
Plan, açık hava yaşamına önem veren hanelere hitap ediyor: salondan kapalı terasa, özel havuza ve çim alana tek seviyeli geçiş, 10x4 metrelik bir havuz, ayrıca yaklaşık 40 m² zemin kat terası, yaklaşık 60 m² birinci kat balkonu ve yaklaşık 100 m² çatı terası. Ebeveyn banyolu dört yatak odası hem aile kullanımına hem de misafir ağırlamaya uygun.
İnşaat şu anda devam ediyor ve teslimat ön görünü olarak 2027'nin ilk çeyreğinde planlanmış durumda. Proje, mimar Daniel Martín Ferrero tarafından tasarlanan ve İsviçreli bir geliştirici tarafından inşa edilen on adet anahtar teslim villadan oluşuyor. Alıcılar, son dokunuşları dijital kataloglardan ziyade Madrid, Londra ve Zürih'teki şubeleri de dahil olmak üzere Porcelanosa showroomlarında koordine edilen görüşmelerle seçiyor.
Gayrimenkul, sakin spor salonu veya ortak havuz gibi paylaşılan ortak tesisleri olmayan küçük ölçekli bir projedeki on villadan biri; dinlenme ve eğlence özel arsa alanına ve yakın çevredeki kamusal olanaklara dayanıyor. Elektrikli araç şarj noktası konumda bulunmuyor; bilinen en yakın şarj seçeneği yaklaşık 10 km uzaklıkta. Plajlara ve golf sahalarına olan mesafeler kısa araç yolculukları gerektiriyor.
Bu villa, gerçek bir açık hava alanına sahip ancak büyük bir mülkün bakım yükünü taşımayan müstakil bir sıfır konut isteyen alıcılara uyuyor. 848 m²'lik arsa, havuz, çim alan ve birden fazla teras için yeterince büyük; yine de yılın bir kısmında ikamet edenler için yönetilebilir kalıyor. Kalıcı olarak taşınacak haneler yakında pratik dayanak noktaları bulacak: yürüme mesafesinde süpermarket ve eczane, belediyede üç ilkokul ve bir ortaokul, bir sağlık merkezi ve bölgede 36 durağı olan altı toplu taşıma hattı, burada araba kullanışlıdır ancak günlük yaşam için zorunlu değildir. Ayrıca gizlilik ve çevrenin istikrarına öncelik veren alıcılara da uygun. Proje, yerleşik bir konut mahallesinde yalnızca on villadan oluşuyor ve bu, yeni yerleşimlerin genellikle deneyimlediği devir hızını ve inşaat faaliyetini sınırlıyor. Güney cephe ve çatı terası, yalnızca yaz haftalarından ziyade ilkbahar ve sonbahar boyunca uzun süreli konaklamayı planlayanlara hitap ediyor. Son olarak, gayrimenkul Manilva kıyısını doğudaki daha pahalı bölgelerle karşılaştıran alıcıları ilgilendirebilir. Marbella kuş uçuşuyla yaklaşık 36 km uzaklıkta olup villa Estepona ile Sotogrande arasında konumlanıyor ve her iki pazara erişim sağlıyor. Gayrimenkulün sunmadığı şey ise plaja yürüme mesafesinde bir konum, en yakın kum yaklaşık 2,6 km uzakta, ve yerinde ortak tesisler; bu özellikleri arayan alıcıların başka yerlere bakması gerekecek.
Yapım, İsviçreli bir geliştiricinin inşaat yaklaşımını Daniel Martín Ferrero'nun mimarisiyle birleştiriyor ve son dokunuş paketi Porcelanosa ile resmî bir ortaklık etrafında organize edilmiş. Alıcılar malzemeleri kataloglardan seçmek yerine, geliştiricinin koordine ettiği, Madrid, Londra, Zürih, Paris, Milano ve New York dahil tasarım başkentlerindeki Porcelanosa amiral showroomlarında gerçekleştirilen özel görüşmelere katılıyor. Bu da seramiklerin, mutfakların, banyo armatürlerinin ve kaplamaların sipariş öncesi fiziksel olarak incelenmesini sağlıyor. Yapısal olarak tasarım, ham metrekareden ziyade mekânsal kaliteyi vurguluyor. Ana yaşam alanlarındaki çift katlı tavanlar gün ışığı nüfuzunu ve hava hacmini artırıyor, özel tasarım mutfak ise zemin katı görsel olarak açan askarı merdivenle bütünleşiyor. Amiral planlarda sekiz metrelik sürgülü cam cepheler tamamen gizli duvar ceplerine kayarak oturma alanı ile teras arasındaki engeli kaldırıyor. Açık hava yapımı aynı seviyede detaylandırılmış: 10x4 metrelik özel havuz, üç seviyede yaklaşık 200 m² teras ve dik eğimlerden kaçınan plato parseller üzerinde peyzajlı çim alanlar. İç mekânda ise özellik listesi; salona açık tam donanımlı mutfak, ebeveyn banyoları, bir bodrum, bir depo ve bir şömine içeriyor. İklimlendirme ve şömineden öte teknik özellikler mevcut verilerde detaylandırılmamıştır; enerji performansı belgeleri sözleşme öncesi geliştiriciden talep edilmelidir. Teslimat ön görünü olarak 2027'nin ilk çeyreği için planlanıyor ve alıcılar tüm son dokunuş takvimlerini inşaat programına bağlı olarak değerlendirmelidir.
Bu villanın istenen fiyatı 1.400.000 € olarak sabitlenmiştir. Bu tutar, ön görünü olarak 2027'nin ilk çeyreğinde teslim edilecek, dört yatak odası, dört banyo, özel havuz ve 848 m² arsa alanına sahip 220 m²'lik anahtar teslim bir konutu kapsıyor. Ev hâlâ inşaat halinde olduğundan alıcılar iç mekân son dokunuşlarını hâlâ etkileyebiliyor: geliştirici, seramiklerin, mutfakların ve banyoların yüz yüze seçildiği Porcelanosa showroomlarında özel görüşmeler ayarlıyor. Aidat, emlak vergisi (IBI) ve atık toplama masrafları mevcut verilerde belirtilmemiştir ve satıcıyla teyit edilmelidir. Tüm projeden satın alımlarda olduğu gibi, teslim tarihi ön görünü olmaya devam ediyor ve inşaat takvimine göre değişebilir.
Bu villanın çevresindeki günlük yaşam, sakin bir konut sokağını olağandışı derecede pratik olanak erişimiyle birleştiriyor. Süpermarket ve eczane birkaç yüz metre içinde, yani market alışverişi ve günlük işler araca bağlı değil. Complejo Deportivo Las Viñas spor merkezi yaklaşık 0,9 km uzaklıkta ve belediye toplamda 34 spor tesisi sayıyor, bu da sakinelere özel havuzun ötesinde düzenli egzersiz seçenekleri sunuyor. Villanın kendisi iç-dış yaşam etrafında kurgulanmış. Zemin kat, oturma alanından kapalı yemek terasına, havuza ve çim alana tek ve düz bir seviyede akıyor; bu plan yaz aylarında olduğu kadar yıl boyu kullanıma uygun. Ana yaşam alanlarındaki çift katlı tavanlar gün ışığını içeri alırken, amiral planlarda sekiz metrelik sürgülü cam paneller gizli duvar ceplerine açılarak sıcak havalarda iç mekân ile terası fiilen birleştiriyor. Arsa, yükseltilmiş bir plato üzerinde yer alıyor ve bu da bahçeyi büyük ölçüde düz ve kullanılabilir tutuyor, eğimli arsaların yaygın olduğu bir kıyıda pratik bir avantaj. Sabahlar, güneye ve denize bakan yaklaşık 60 m²'lik birinci kat balkonunda başlayabilir; yaklaşık 100 m²'lik çatı terası ise panoramik manzaralı özel bir üst salon işlevi görüyor. Akşamlar da havuz başında aynı keyifle geçiyor; zemin kattaki kapalı teras gölge ve korunak sağlıyor. Çevredeki La Paloma mahallesi, tatil kiralama bölgesi olmaktan ziyade yerleşik bir konut alanı; bu nedenle yaklaşık 18.000 kişilik kalıcı belediye nüfusu ve okullar ile sağlık merkezi gibi günlük hizmetlerle desteklenen sokak ritmi mevsimler boyunca oldukça istikrarlı kalıyor.
La Paloma, Manilva'nın kıyı tarafında, Málaga ilinin güneybatı ucunda Cádiz ile sınır komşusu olan, yaklaşık 18.000 nüfuslu bir belediyede yer alıyor. Yakın çevresi yaya erişimli olanaklarla şehir dokusunda: yaklaşık 315 metredeki süpermarket ve yaklaşık 159 metredeki eczane günlük ihtiyaçları karşılarken, belediye alanı iki kilometre içinde restoranlar, bir banka, bir park ve kafeler sunuyor. Aileler için belediye üç ilkokul ve bir ortaokul ile rutin bakım için bir sağlık merkezi sayıyor; en yakın hastane kuş uçuşuyla 6,2 km uzaklıkta. Erişilebilirlik iki düzeyde işliyor. Yerel olarak, altı toplu taşıma hattı ve 36 durak kısa yolculuklarda araba bağımlılığını azaltıyor ve bölge verileri aracı zorunlu değil, kullanışlı olarak tanımlıyor. Bölgesel olarak, A-7 ve AP-7 koridoru konumu bir yönde Estepona'ya, diğer yönde Sotogrande ve Gibraltar'a bağlıyor. Gibraltar Havalimanı düz hatta yaklaşık 26 km uzaklıkta ve İngiltere uçuşları için pratik bir seçenek; Malaga-Costa del Sol Havalimanı ise kuş uçuşuyla yaklaşık 75 km uzaklıkta olup daha geniş uluslararası uçuş seferlerini karşılıyor. İkisine karayolu mesafeleri düz hat rakamlarının gösterdiğinden daha uzun olacaktır.
Harita, villanın La Paloma, Manilva'daki konumunu gösteriyor; güneyde kıyı ve hemen batıda Doña Julia golf vadisi yer alıyor. Plajlar, La Duquesa marinası ile Estepona ve Sotogrande'ye giden yol koridoru, ayrıca tesise yürüme mesafesindeki günlük olanaklar işaretlenmiş durumda.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Manilva, Málaga ilinin en güneybatı köşesinde yer alıyor, Cádiz iline komşu ve Costa del Sol Occidental ile Sotogrande, Cádiz kıyısı arasındaki geçiş kapısını oluşturuyor. Marbella kuş uçuşu yaklaşık 36 km kuzeydoğuda, Estepona kıyı boyunca kabaca 20 km mesafede; Algeciras 32 km güneybatıda ve Málaga şehri 83 km doğuda bulunuyor. Bu konum villaya çift yönlü erişim sağlıyor: bir yanda Costa del Sol'un batı kesiminin yerleşik hizmetleri ve plajları, diğer yanda Sotogrande ve Cebelitarık çevresindeki marina, golf ve yelken altyapısı.
Villanın konumu, sakin bir yaşam ile kıyıya erişimi dengeli bir şekilde bir araya getiriyor. Playa de Manilva kuş uçuşu 2,5 km, La Duquesa 3,1 km ve Playa de Casares 3,6 km uzaklıkta; bu nedenle kısa bir araç yolculuğu veya makul bir bisiklet sürüşü plaj seçeneklerini kapsıyor; gerçek yol mesafeleri bu kuş uçuşu değerlerden daha uzundur. 2,5 km mesafedeki Puerto Deportivo de la Duquesa, yeme-içme ve tekne bağlama faaliyetleriyle bir marina eklerken, Puerto de Sotogrande yaklaşık 9,6 km uzaklıkta yer alıyor. Golf, yakın çevrenin belirleyici bir özelliği: Doña Julia 2,2 km mesafede, profesyonel turnuvaların düzenli olarak ev sahipliğini yapan Finca Cortesín Golf Club 3,3 km ve Estepona Golf 5,8 km uzaklıkta. Günlük hizmetler evin hemen yakınında kümeleniyor: süpermarket 315 metre, eczane 159 metre ve Las Viñas spor tesisi 0,9 km mesafede. Yerel sağlık merkezinin ötesindeki sağlık hizmetleri için hastaneye 6,2 km'lik bir yolculuk gerekiyor. Elektrikli araç kullanıcıları, en yakın kayıtlı şarj noktasının yaklaşık 10 km uzakta olduğunu bilmelidir. Altı otobüs hattı ve 36 durak toplu taşıma omurgasını oluşturuyor; Cebelitarık (yaklaşık 26 km) ve Málaga (yaklaşık 75 km) havalimanları ise her iki mesafe de kuş uçuşudur.
| Plaja Mesafe | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Manilva, yıllık ortalama 18,5 °C sıcaklık kaydediyor; bu, Costa del Sol'un batı kesiminin ılıman kışları ve sıcak yazlarıyla tutarlı bir değer. Yüzme sezonu yaklaşık beş ay sürüyor ve deniz sıcaklığı 20 °C veya üzerinde kalıyor; bu da açık hava yaşamını geç bahardan erken sonbahara kadar fiilen uzatıyor, villanın havuzu ve terasları etrafında şekillenen yönü düşünüldüğünde bu önemli bir avantaj. Arsa, yaklaşık 79 metre rakımda, yükseltilmiş bir plato üzerinde yer alıyor ve kıyıya doğru yaklaşık %3'lük ılımlı bir eğime sahip. Bu yükselti, bahçeden ve çatı terasından deniz manzarası sağlarken arsanın kendisini büyük ölçüde düz tutuyor, bu kombinasyon, daha dik kıyı arsalarında görülen merdiven tırmanma ve bahçeye zorlu erişim sorunlarını sınırlıyor. Çevredeki peyzaj; yerleşim alanı Manilva, golf vadilerinin yeşil kuşağı ve güneydeki açık deniz arasında geçiş yapıyor, içeride ise iç bölgenin tepeleri görünüyor. Yağış daha serin aylarda yoğunlaşıyor ve Nisan-Ekim dönemi ağırlıklı olarak kuru kalıyor; villa da tam olarak bu açık hava düzenine göre tasarlanmış.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Manilva kıyısı, iki Mavi Bayraklı plaja sahip: La Gaviotas ve Sabinillas; bu da belediyenin başlıca yüzme alanlarının su kalitesi ve hizmet standardını yansıtıyor. Kuş uçuşu 2,6 km mesafedeki La Duquesa, kumlu plajı ile aynı adı taşıyan marinayı birleştiriyor; buradaki restoranlar ve deniz kenarı yürüyüşleri hafta sonu rutinlerinin merkezini oluşturuyor. Kıyı boyunca daha ileride, 4,1 km mesafedeki Playa de la Chullera daha sakin ve doğal bir kesim sunuyor. Golf, kolay ulaşılabilir mesafedeki en güçlü rekreasyon varlığı. Doña Julia 2,2 km, üst bölümü 2,4 km mesafede; 3,3 km'deki Finca Cortesín Golf Club ise Endülüs'ün en tanınan sahaları arasında yer alıyor. Golf Academy Albayt Resort (5,0 km) antrenman olanakları sunuyor. Kara sporları için Complejo Deportivo Las Viñas villaya 0,9 km mesafede ve belediye toplamda 34 spor tesisine sahip. On kilometre içindeki iki marina, La Duquesa ve Sotogrande, yelken, paddle-surf ve tekne turlarını kapsıyor ve bölgeye plaj sezonunun çok ötesine uzanan bir dinlence profili kazandırıyor.
34 Mevcut tesisler
Kaynak: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 11.9°C | 75 mm |
| Şubat | 13.0°C | 44 mm |
| Mart | 14.2°C | 146 mm |
| Nisan | 16.2°C | 61 mm |
| Mayıs | 19.4°C | 30 mm |
| Haziran | 23.1°C | 9 mm |
| Temmuz | 26.0°C | 1 mm |
| Ağustos | 26.2°C | 4 mm |
| Eylül | 23.3°C | 23 mm |
| Ekim | 20.0°C | 69 mm |
| Kasım | 15.4°C | 94 mm |
| Aralık | 13.2°C | 76 mm |
Orta
Ref: VL790111
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Manilva içindeki en doğrudan karşılaştırılabilir proje, fiyatları 1.325.000 €'dan başlayan Nubay. 848 m² arsa üzerindeki 220 m² müstakil villa için sabit 1.400.000 € fiyatıyla bu gayrimenkul, söz konusu giriş noktasının hafif üzerinde yer alıyor; bu da, büyük ölçekli bir site yerine on villalık bir enklav içinde bireysel olarak tasarlanmış bir konut konumlandırmasıyla tutarlı. Kapalı alanın metrekare fiyatı kabaca 6.360 €; ancak arsa büyüklüğü ve açık alan hacmi, özel havuz, yaklaşık 200 m² teras ve 100 m² çatı terası, buradaki değer önerisinin önemli bir parçasını oluşturuyor. Daha doğuda, Estepona'da karşılaştırma manzarası belirgin şekilde değişiyor. Acqua Gardens 524.600 €'dan ve Aby Upper 320.000 €'dan başlıyor; ancak bu projeler farklı bir segmentte faaliyet gösteriyor: özel havuzlu müstakil villalar yerine, daha yüksek yoğunluklu daireler ve sıra evler. Bu karşılaştırma, Costa del Sol'un batı kesiminin fiyat yapısını gözler önüne seriyor: müstakil sıfır villalar daire ürününe kıyasla açık bir prim elde ediyor ve butik ölçek, yüzlerce yerine on konut, kademeleri daha da ayrıştırıyor. Konum açısından Manilva, merkez Estepona veya Marbella'dan farklı bir öneri sunuyor. Málaga Havalimanı'na (yaklaşık 75 km) kıyasla Cebelitarık Havalimanı'na (kuş uçuşu yaklaşık 26 km) daha yakın; bu, İngiltere güzergâhını kullanan alıcılar için önemli. Ayrıca sakinleri Finca Cortesín ve Sotogrande marinasına kısa bir sürüş mesafesinde tutuyor; bunlar daha çok Cádiz tarafındaki lüks pazarıyla ilişkilendirilen varlıklar. 16.450 € il medyan geliri ve belediyede yılda yaklaşık 1.351 konut işlemi, yerel pazarın aktif ama aşırı ısınmamış olduğunu gösteriyor; hacim ağırlıklı olarak kıyı daire stokundan geliyor, bu projenin bulunduğu villa segmentinden değil. Bu villayı alternatiflerle karşılaştıran alıcılar, sabit fiyatı, 2027 teslimatını ve kaplama seçim sürecini, aynı fiyat bandındaki hazır ikinci el konutlardan onu en çok ayıran üç değişken olarak değerlendirmelidir.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
UK
SR
EL
SL
LV
ID