Тази редова къща, готова за нанасяне, се намира в комплекс на първа линия на морето в Манилва, в западната част на Коста дел Сол. Домът с площ 120 м² предлага две спални и две бани, покрита тераса с гледка към морето и югоизточно изложение. Имотът е завършен през 1989 г. и е напълно реновиран преди около четири години, а се продава напълно обзаведен. Обявената цена е фиксирана на 625 000 €. Затвореният комплекс разполага с общ басейн и градина, а имотът идва с частно паркомясто. Налице е туристически лиценз с документирана история под наем.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът се намира в затворен комплекс на първа линия на морето в Манилва, градска среда с ежедневни удобства на пешеходно разстояние: супермаркет на около 315 метра и аптека на около 159 метра. Най-близкият плаж, La Duquesa, е на приблизително 2,6 км по права линия, а Playa de Manilva, на 2,5 км. Пътните разстояния до брега са по-дълги от измерените по права линия.
Домът предлага две спални и две бани на 120 м² жилищна площ, разпределени за комфортно постоянно или сезонно ползване. Монтиран е климатик за отопление и охлаждане, а покрита тераса разширява жизненото пространство навън с гледка към морето. В комплекса има общи градини и общ басейн. Имотът се предава напълно обзаведен, така че настаняването е възможно веднага след приключване на покупката.
Това не е проект от ново строителство. Редовата къща е от 1989 г. и е напълно реновирана преди около четири години, което я поставя в състояние, готово за нанасяне към момента на обявяването. Първоначалното разпределение с три спални е преустроено в две по-просторни спални и две бани; възстановяването на третата спалня е технически възможно. Покупката може да се осъществи без чакане на строителни етапи.
Имотът не разполага със собствен басейн или собствена градина; и двете са общи съоръжения, споделени в рамките на затворения комплекс. С две спални той е по-малък от много семейно ориентирани редови къщи в региона. Самата сграда е от 1989 г., така че строителните норми се различават от актуалните изисквания за ново строителство. В наличните данни не са посочени открито кът за готвене, мазе или асансьор.
Ref: VL653704
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този имот отговаря на търсещ купувач, който иска обзаведен, готов за нанасяне дом на Коста дел Сол, откъдето морето се вижда от терасата, а плажът е на минути разстояние. Подходящ е за тези, които планират сезонни престои, постоянно преместване като двойка или малко домакинство, или комбинация от лично ползване и ваканционни наеми чрез съществуващия туристически лиценз. Разпределението с две спални работи добре за двойки, пенсионери или малки семейства с едно дете; домакинства, които се нуждаят от три спални, трябва да възстановят оригиналната трета стая, което е възможно, но намалява сегашното усещане за откритост. Купувач, който цени ежедневни удобства на пешеходно разстояние, супермаркет, аптека, ресторанти в близък радиус, ще намери местоположението практично. Колата остава полезна за достигане до болницата на 6,2 км, голф игрищата и по-големите градове като Марбеля или Алхесирас, макар че не е строго необходима за всички задачи. Инвеститорите, сравняващи този дом с алтернативи от ново строителство, трябва да отбележат компромиса: по-стара сграда от 1989 г., но реновиран интериор, установен доход от наем и първолинейно крайбрежно местоположение, което нови проекти по-навътре в сушата не могат да възпроизведат при съпоставими цени. Купувачи, които искат собствен басейн, голяма собствена градина или обширно вътрешно пространство, трябва да обмислят по-големи имоти другаде. Обратно, тези, които приоритизират ниска поддръжка, общи съоръжения и незабавна използваемост, ще намерят предложението в съответствие с техните изисквания.
Редовата къща е завършена през 1989 г. и е претърпяла пълен ремонт приблизително четири години преди обявяването, което очертава рамката за оценка на качеството на довършителните работи. Реновирането е модернизирало основните жилищни пространства: кухнята е съвременна бяла инсталация с фурна и вградени уреди, а зоната за всекидневна включва бар плот, който обединява зоните за готвене, хранене и отдих. Баните са преустроени до актуален стандарт, като две съвременни бани заменят оригиналните. Подовете, стените и дограмата отразяват периода на реновирането, а не годината на строителство, макар че конструктивните елементи, стени, покривна конструкция и фундаменти, остават тези на сграда от края на 80-те години. Купувачи, които отдават значение на съвременни стойности на топлоизолация, енергийна ефективност или актуални акустични норми, трябва да проверят тези аспекти технически, тъй като строителството от 1989 г. предшества по-късни обновявания на строителните разпоредби. Климатичният комфорт се осигурява от климатик за отопление и охлаждане. Покритата тераса разширява използваемото жизнено пространство и е обзаведена с градински мебели, видими на снимките на терасата. Домът се продава напълно обзаведен, включително мебелите за сядане и хранене на терасата, което скъсява пътя до настаняване или отдаване под наем. Общите зони, басейн, градина и външна циркулация, се поддържат от етажната собственост. Включено е частно паркомясто, а югоизточното изложение осигурява утринна светлина на терасата, като същевременно предпазва от най-силното следобедно лятно слънце. Накратко: интериорните довършителни работи са скорошни и съгласувани; конструкцията на сградата е от оригиналната епоха; инсталациите са обновени, но трябва да се потвърдят по време на оглед.
Обявената цена е фиксирана на 625 000 € за тази съществуваща, готова за нанасяне редова къща; не е цена „от“. За контекст в Манилва, близки проекти от ново строителство са обявени с цени от приблизително 465 000 € (Blue Marine), 545 000 € (Kristina Views) и 567 750 € (Golden View II). Премията в този случай се дължи на позицията на първа линия на морето, завършения ремонт, включените в продажбата мебели и туристическия лиценз с документирана история под наем. Имотът е наличен за незабавен трансфер, съгласно стандартната испанска процедура за покупка. Допълнителни разходи при придобиване, данък при прехвърляне, нотариус и такси за вписване, се начисляват върху обявената цена.
Ежедневието в тази редова къща се върти около крайбрежния ритъм на Манилва. Сутрините могат да започват на покритата, югоизточно изложена тераса, която получава слънце от ранните часове и гледа към Средиземно море. Вътре откритата зона за всекидневна с отворена кухня и бар се свързва директно с терасата, така че храненето и неформалните събирания преминават естествено между вътрешното и външното пространство. Модерната бяла кухня е оборудвана с фурна и вградени уреди, а зоната за хранене се наслаждава на гледка към морето с палма на преден план. Тъй като домът е реновиран преди около четири години, интериорът отразява съвременно разпределение, а не оригиналната конфигурация от 1989 г.: две просторни спални вместо три, с две модерни бани. Непосредствената околия е градска и подходяща за разходки. Супермаркет се намира на около 315 метра от вратата, а аптека, на около 159 метра, което намалява зависимостта от колата при ежедневните пазарувания. Ресторанти, кафене, банка, училище и парк са всички в рамките на два километра, а спортен комплекс се намира на около 0,9 км. Най-близките плажове, Playa de Manilva на 2,5 км и La Duquesa на 2,6 км по права линия, са на кратко пътно разстояние или на по-дълга разходка в зависимост от маршрута и терена. Умерен наклон от около 3 процента към брега означава известно изкачване по обратния път. Puerto Deportivo de la Duquesa, с яхтеното си пристанище и променада, е на около 2,5 км и предлага дестинация за вечерта на лесна достигаемост. Самият затворен комплекс включва общ басейн и градина, а имотът идва с частно паркомясто, практично предимство в крайбрежна локация. Туристическият лиценз вече е налице, което позволява домът да функционира като имот под наем, когато не се ползва лично.
Околията съчетава крайбрежен отдих с функционална ежедневна инфраструктура. В близък радиус затвореният комплекс има достъп до два ресторанта, училище, две аптеки, банка, парк и кафене, всичко в рамките на два километра. Спортният център Complejo Deportivo Las Viñas се намира на около 0,9 км и предлага на жителите близка възможност за организиран спорт. Медицинско обслужване е налично в здравен център в общината, като най-близката болница е на приблизително 6,2 км, съображение за купувачи със специфични медицински нужди. Образованието е покрито от три начални училища и едно средно училище в общината. За отдих извън плажа, няколко голф игрища се намират в компактен радиус: Doña Julia на около 2,2 км, горната му част на 2,4 км и Finca Cortesín Golf Club на 3,3 км, като Golf Academy Albayt Resort и Estepona Golf са малко по-далеч. Две яхтени пристанища разширяват рекреативното предлагане: Puerto Deportivo de la Duquesa на 2,5 км и Puerto de Sotogrande на 9,6 км, като последното разполага с по-широка сцена за ветроходство и заведения. Общественият транспорт в Манилва се състои от шест линии с 36 спирки, което покрива местното придвижване, макар че повечето жители пазят кола за регионални пътувания. Зареждане на електромобили е налично на около 10 км. Средата е градска, а не селска, така че районът запазва активност целогодишно, вместо да се изпразва извън летния сезон.
Картата показва имота в неговия крайбрежен комплекс в Манилва, на границата между провинциите Малага и Кадис. Обърнете внимание на групата удобства на пешеходно разстояние и низата голф игрища и яхтени пристанища по крайбрежието към Sotogrande. Показаните разстояния са по права линия; пътуванията по пътя са по-дълги.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Манилва заема югозападния край на провинция Малага, на границата с провинция Кадис, в района на Коста дел Сол Оксидентал. Това положение я поставя между два гравитационни центъра: Марбея на около 36 км на изток и Алхесирас на 32 км на запад, като Sotogrande е точно отвъд провинциалната граница. Град Малага и неговото летище се намират на около 83 км на изток по права линия, докато летището на Гибралтар е само на 26 км на югозапад. Общината обхваща 35 км² и наброява 18 165 жители (2025), с 1 351 сделки с жилища годишно, което показва активен, но не пренаситен пазар. В сравнение с центъра на Марбея, Манилва предлага по-ниско плътна, повече в мащаба на селище крайбрежна среда, като голф и яхтени инфраструктури са концентрирани по компактен участък.
Достъпът до по-широкия регион е сравнително добър и в двете посоки. Летището на Гибралтар се намира на около 26 км по права линия, което го прави най-близката авиационна връзка, докато летището Малага-Коста дел Сол е на около 75 км по права линия, повече от час път с кола по пътя. Това положение между две летища дава известна гъвкавост за международни пътувания. Плажовете са разположени в рамките на няколко километра: Playa de Manilva (2,5 км), La Duquesa (2,6 км) и Playa de Casares (3,6 км), всички по права линия; реалните пътни разстояния са по-дълги. Умерен наклон от около 3 на сто към брега означава, че обратният път пеша включва известно изкачване. Ежедневните нужди са до голяма степен на пешеходно разстояние: супермаркет на 315 м, аптека на 159 м. По-големите градове, Алхесирас на 32 км и Марбея на 36 км по права линия, обграждат общината от двете страни по коридора A-7. Колата е полезна, но не и задължителна за всяка задача, предвид плътността на удобствата наблизо и местните автобусни линии. Паркирането при самия имот е частно, което избягва сезонното напрежение върху уличното паркиране близо до брега.
| До плажа | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Манилва се намира на приблизително 79 метра надморска височина, достатъчно ниско, за да преобладават крайбрежните условия. Средногодишната температура е 18,5 °C, типична за западната Коста дел Сол, с меки зими и топли, сухи лета. Плажният сезон се простира до около пет месеца, през които температурите на морската вода достигат поне 20 °C, по принцип от края на май до началото на октомври. Общината отбелязва 34 местни официални празника годишно, което отразява активен общински календар. Теренът се спуска полегато към морето с около 3 на сто, така че имотът се радва на издигната гледна точка над крайбрежието без стръмни изкачвания. Югоизточната ориентация на терасата означава слънце сутрин и сянка по-късно през деня, удобно в разгара на лятото. Растителността в района включва палмите, видими от трапезарията, а по-широката община съчетава крайбрежни ивици с вътрешни лозя по хълмовете. Валежите се концентрират в по-хладните месеци; летата са предимно сухи и слънчеви, в съответствие с по-широката репутация на Коста дел Сол за надеждни слънчеви часове.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Крайбрежието близо до имота включва няколко различни плажни възможности. Playa de Manilva е на около 2,5 км и La Duquesa на около 2,6 км, като Playa de Casares е на 3,6 км и Playa de la Chullera на 4,1 км, всички измерени по права линия. Общината разполага с два плажа със Син флаг, La Gaviotas и Sabinillas, което означава признато качество на водата и обслужване. Плажът La Duquesa граничи с яхтеното пристанище Puerto Deportivo de la Duquesa, което съчетава алея за разходки, ресторанти и котвени места, и е естествена дестинация за вечерна разходка. Голфът е определящо рекреационно качество на района: Doña Julia (2,2 км и 2,4 км за двете си секции), Finca Cortesín Golf Club (3,3 км), Golf Academy Albayt Resort (5,0 км) и Estepona Golf (5,8 км) осигуряват разнообразие в тесен радиус; Finca Cortesín е приемал професионални голф турнири. За общи спортове общината посочва 34 спортни съоръжения, като Complejo Deportivo Las Viñas е на по-малко от километър. Платноходството и водните спортове са центрирани около двете яхтени пристанища: La Duquesa и Sotogrande, последното на около 9,6 км по крайбрежието и известно с по-голямата си платноходна инфраструктура.
34 Налични съоръжения
Източник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 11.9°C | 75 mm |
| Февруари | 13.0°C | 44 mm |
| Март | 14.2°C | 146 mm |
| Април | 16.2°C | 61 mm |
| Май | 19.4°C | 30 mm |
| Юни | 23.1°C | 9 mm |
| Юли | 26.0°C | 1 mm |
| Август | 26.2°C | 4 mm |
| Септември | 23.3°C | 23 mm |
| Октомври | 20.0°C | 69 mm |
| Ноември | 15.4°C | 94 mm |
| Декември | 13.2°C | 76 mm |
Умерен
В самата Манилва тази редова къща се конкурира с три видими алтернативи от ново строителство: Blue Marine (цени от 465 000 €), Kristina Views (цени от 545 000 €) и Golden View II, посочен като готов за нанасяне (цени от 567 750 €). И трите са под фиксираната цена от 625 000 € на този имот, което очертава централното сравнение за всеки купувач: съществуващ, реновиран дом от 1989 г. в комплекс на първа линия на морето срещу по-ново строителство с по-ниска входна цена, но като цяло по-далеч от брега. Разликата в цената от около 60 000 до 160 000 € купува в този случай три неща, които проектите от ново строителство не предлагат в същата комбинация: документиран туристически лиценз с история под наем, завършен ремонт с включени мебели и положение на първа линия на морето в утвърден затворен комплекс. Пазарният контекст на Манилва подкрепя това позициониране. Общината отчита 1 351 сделки с жилища годишно при 18 165 жители, съотношение на оборота, показващо устойчиво търсене без интензивността на Марбея, на 36 км на изток, където цените на квадратен метър са съществено по-високи. Притегателната сила на Марбея се отразява на цялата западна Коста дел Сол, и местности като Манилва се възползват от относителна стойност в рамките на разстояние за пътуване и отдих до нейните удобства. На запад Sotogrande и Алхесирас очертават различна зона на привличане, като летището на Гибралтар е само на 26 км по права линия. За купувачи, фокусирани върху наемане, туристическият лиценз е отличителният актив: общностите от ново строителство често ограничават краткосрочното отдаване под наем чрез вътрешни правила, докато утвърден комплекс със съществуващ лиценз предлага оперативна сигурност. Отвън на това застава възрастта на сградата и по-малкият формат с две спални в сравнение с нови предложения с три спални на подобни цени. Сравнението, накратко, е между положение и родословие от една страна и пространство и новост от друга, компромис, който всеки купувач преценява според предназначението.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DA
SV
FI
BG