Tento řadový dům připravený k nastěhování se nachází v komplexu v první řadě u pláže v Manilvě, na západě Costa del Sol. Dům o ploše 120 m² nabízí dvě ložnice a dvě koupelny, krytou terasu s výhledem na moře a jihovýchodní orientaci. Nemovitost byla dokončena v roce 1989 a před přibližně čtyřmi lety kompletně zrenovována a prodává se plně zařízená. Požadovaná cena je pevně stanovena na 625 000 €. Rezidence zahrnuje společný bazén a zahradu a nemovitost má soukromé parkování. Turistická licence je vydána s doloženou historií pronájmů.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost leží v rezidence u pláže v Manilvě, v městském prostředí s každodenním zázemím v pěší dostupnosti: supermarket zhruba 315 metrů a lékárna asi 159 metrů. Nejbližší pláž, La Duquesa, je vzdušnou čarou přibližně 2,6 km daleko, pláž Playa de Manilva 2,5 km. Silniční vzdálenosti k pobřeží jsou delší, než naznačují přímé vzdálenosti.
Dům nabízí dvě ložnice a dvě koupelny na 120 m² obytné plochy, uspořádané pro pohodlné celoroční i sezónní využití. Je nainstalována klimatizace a krytá terasa rozšiřuje obývací prostor venku s výhledem na moře. V rámci komplexu jsou k dispozici společné zahrady a společný bazén. Nemovitost je předávána plně zařízená, takže nastěhování je možné bezprostředně po dokončení nákupu.
Nejde o novostavbu. Řadový dům pochází z roku 1989 a byl před přibližně čtyřmi lety kompletně zrenovován, takže je ve stavu připraveném k nastěhování v době nabídky. Původní dispozice se třemi ložnicemi byla přestavěna na dvě větší ložnice a dvě koupelny; obnovení třetí ložnice je technicky možné. Dokončení nákupu může proběhnout bez čekání na stavební etapy.
Nemovitost nemá vlastní bazén ani vlastní zahradu; obojí jsou společná zařízení sdílená v rámci rezidence. Se dvěma ložnicemi je menší než mnoho rodinně orientovaných řadových domů v regionu. Samotná budova pochází z roku 1989, takže stavební standardy se liší od současných předpisů pro novostavby. V dostupných údajích není uvedeno soukromé venkovní místo na vaření, sklep ani výtah.
Ref: VL653704
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost vyhovuje kupujícímu, který hledá zařízený dům připravený k nastěhování na Costa del Sol, kde je moře viditelné z terasy a pláž je několik minut daleko. Hodí se pro ty, kteří plánují sezónní pobyty, trvalé přestěhování jako pár nebo malá domácnost, nebo kombinaci osobního užívání a pronájmu pro dovolenou na základě stávající turistické licence. Dispozice se dvěma ložnicemi dobře vyhovuje párům, důchodcům nebo malým rodinám s jedním dítětem; domácnosti potřebující tři ložnice by musely obnovit původní třetí pokoj, což je možné, ale snižuje to současný otevřený dojem. Kupující, který si cení dostupnosti každodenního zázemí pěšky, supermarket, lékárna, restaurace v krátkém okruhu, lokalitu shledá praktickou. Auto zůstává užitečné pro dosažení nemocnice 6,2 km daleko, golfových hřišť a větších měst jako Marbella nebo Algeciras, i když pro všechny pochůtky není přísně nutné. Investoři srovnávající tento dům s novostavbami by si měli všimnout kompromisu: starší konstrukce z roku 1989, ale zrenovovaný interiér, zaběhnuté příjmy z pronájmu a poloha u pláže, kterou nové projekty dále ve vnitrozemí nemohou za srovnatelné ceny nabídnout. Kupující, kteří chtějí vlastní bazén, velkou vlastní zahradu nebo rozsáhlý vnitřní prostor, by měli zvážit větší nemovitosti jinde. Naopak ti, kdo upřednostňují nízkou údržbu, společná zařízení a okamžitou použitelnost, najdou tuto nabídku v souladu se svými požadavky.
Řadový dům byl dokončen v roce 1989 a přibližně čtyři roky před nabídkou prošel kompletní rekonstrukcí, což je rámec pro hodnocení kvality provedení. Rekonstrukce modernizovala hlavní obytné prostory: kuchyně je současná bílá instalace s troubou a vestavěnými spotřebiči a obývací prostor zahrnuje barový pult, který propojuje zóny vaření, jídelny a odpočinku. Koupelny byly přestavěny na aktuální standard, dvě současné koupelny nahradily původní. Podlahy, stěny a truhlářské prvky odpovídají období rekonstrukce spíše než roku výstavby, i když konstrukční prvky, stěny, krokvová konstrukce a základy, zůstávají z výstavby konce 80. let. Kupující, kterým záleží na moderních hodnotách tepelné izolace, energetické účinnosti nebo aktuálních akustických standardech, by si tyto aspekty měli technicky ověřit, protože výstavba z roku 1989 předchází pozdějším aktualizacím stavebních předpisů. Pro klimatizaci je instalována klimatizace. Krytá terasa rozšiřuje využitelný obytný prostor a je zařízena venkovním nábytkem, viditelným na fotografiích terasy. Dům se prodává plně zařízený, včetně sedacího a jídelního nábytku na terase, což zkracuje cestu k nastěhování nebo pronájmu. Společné prostory, bazén, zahrada a vnější komunikace, udržuje správa rezidence. Soukromé parkování je zahrnuto a jihovýchodní orientace podporuje ranní světlo na terase, zatímco stíní před tím nejhorším pozdním odpoledním letním sluncem. Shrnutí: interiérové povrchy jsou nedávné a jednotné; konstrukce budovy je z původní éry; instalace byly aktualizovány, ale měly by být potvrzeny při prohlídce nemovitosti.
Požadovaná cena je pro tento existující řadový dům připravený k nastěhování pevně stanovena na 625 000 €; nejde o cenu "od". Pro srovnání v Manilvě jsou nedaleké novostavby nabízeny od přibližně 465 000 € (Blue Marine), 545 000 € (Kristina Views) a 567 750 € (Golden View II). Přirážka v tomto případě souvisí s pozicí v první řadě u pláže, dokončenou rekonstrukcí, nábytkem zahrnutým v prodeji a turistickou licencí s doloženou historií pronájmů. Nemovitost je k dispozici k okamžitému převodu, v rámci standardního španělského procesu nákupu. Nad rámec požadované ceny se přičítají další náklady na pořízení, daň z převodu, notář a poplatky za zápis do registru.
Každodenní život v tomto řadovém domě se točí kolem pobřežního rytmu Manilvy. Ráno může začít na kryté jihovýchodně orientované terase, na kterou dopadá slunce od brzkých ranních hodin a která se dívá na Středozemní moře. Uvnitř spojuje otevřený obývací a kuchyňský prostor s barem terasu přímo, takže jídla a neformální setkání plynule přecházejí mezi interiérem a exteriérem. Moderní bílá kuchyně je vybavena troubou a vestavěnými spotřebiči a jídelní kout má výhled na moře s palmou v popředí. Protože dům byl před přibližně čtyřmi lety zrenovován, interiéry odpovídají současné dispozici spíše než původnímu uspořádání z roku 1989: dvě prostorné ložnice místo tří a dvě moderní koupelny. Bezprostřední okolí je městské a pěší. Supermarket je zhruba 315 metrů od dveří a lékárna asi 159 metrů, což snižuje závislost na autě pro běžné nakupování. Restaurace, kavárna, banka, škola a park jsou všechny do dvou kilometrů a sportovní komplex leží asi 0,9 km daleko. Nejbližší pláže, Playa de Manilva 2,5 km a La Duquesa 2,6 km vzdušnou čarou, jsou krátkou jízdou autem nebo delší procházkou, podle trasy a terénu. Mírný sklon přibližně 3 procenta směrem k pobřeží znamená určité stoupání na cestě zpět. Puerto Deportivo de la Duquesa s přístavem pro jachty a promenádou je asi 2,5 km daleko a nabízí večerní cíl v dosahu. Samotná rezidence zahrnuje společný bazén a zahradu a nemovitost má soukromé parkování, praktický přínos v lokalitě u pláže. Turistická licence již je vydána, což umožňuje domu fungovat jako pronajímaná nemovitost, když není v osobním užívání.
Okolí kombinuje pobřežní odpočinek s funkční každodenní infrastrukturou. V krátkém okruhu má rezidence přístup ke dvěma restauracím, škole, dvěma lékárnám, bance, parku a kavárně, vše do dvou kilometrů. Sportovní komplex Complejo Deportivo Las Viñas leží asi 0,9 km daleko a poskytuje obyvatelům blízkou možnost organizovaného sportu. Zdravotní péče je k dispozici ve zdravotním středisku v obci, nejbližší nemocnice je přibližně 6,2 km daleko, což je důležité zvážit pro kupující se specifickými zdravotními potřebami. Vzdělání pokrývají tři základní školy a jedna střední škola v obci. Pro zábavu mimo pláž leží několik golfových hřišť v kompaktním okruhu: Doña Julia asi 2,2 km, její horní část 2,4 km a Finca Cortesín Golf Club 3,3 km, s Golf Academy Albayt Resort a Estepona Golf o něco dále. Dvě maríny rozšiřují rekreační nabídku: Puerto Deportivo de la Duquesa 2,5 km a Puerto de Sotogrande 9,6 km, ten druhý s širší plachtařskou a gastronomickou scénou. Veřejná doprava v Manilvě sestává ze šesti linek se 36 zastávkami, což pokrývá místní pohyb, i když většina obyvatel si pro regionální cesty drží auto. Nabíjení elektromobilů je k dispozici přibližně 10 km daleko. Prostředí je městské spíše než venkovské, takže si oblast zachovává celoroční aktivitu, místo aby mimo letní sezonu liduprázdněla.
Mapa ukazuje nemovitost v rámci beachfrontové urbanizace v Manilvě, na hranici mezi provinciemi Málaga a Cádiz. Všimněte si shluku služeb v pěší dostupnosti a řady golfových hřišť a přístavů podél pobřeží směrem k Sotogrande. Zobrazené vzdálenosti jsou vzdušnou čarou; silniční trasy jsou delší.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Manilva zaujímá jihozápadní okraj provincie Málaga, na hranici s provincií Cádiz, v rámci comarky Costa del Sol Occidental. Tato poloha ji řadí mezi dvě gravitační centra: Marbella zhruba 36 km na východ a Algeciras 32 km na západ, přičemž Sotogrande leží těsně za provinciální hranicí. Město Málaga a jeho letiště leží vzdušnou čarou asi 83 km na východ, zatímco letiště Gibraltar je pouhých 26 km na jihozápad. Obec zabírá 35 km² a má 18 165 obyvatel (2025), s 1 351 bytovými transakcemi ročně, což ukazuje na aktivní, ale ne přesycený trh. Ve srovnání s jádrem Marbelle nabízí Manilva řidší, spíše vesnické pobřežní prostředí, s golfovou a přístavní infrastrukturou soustředěnou podél kompaktního pásu.
Dostupnost do širšího regionu je v obou směrech přiměřená. Letiště Gibraltar leží vzdušnou čarou zhruba 26 km daleko, což z něj činí nejbližší leteckou variantu, zatímco letiště Málaga-Costa del Sol je v přímé linii asi 75 km, autem jde o jízdu přes hodinu. Poloha se dvěma letišti dává určitou flexibilitu pro mezinárodní cestování. Pláže se koncentrují v řádu několika kilometrů: Playa de Manilva (2,5 km), La Duquesa (2,6 km) a Playa de Casares (3,6 km), vše vzdušnou čarou; skutečné vzdálenosti po silnici jsou delší. Mírný sklon zhruba 3 procenta směrem k pobřeží znamená, že zpáteční chůze zahrnuje určité stoupání. Každodenní potřeby jsou z velké části dostupné pěšky: supermarket ve vzdálenosti 315 m, lékárna 159 m. Větší města, Algeciras ve vzdálenosti 32 km a Marbella 36 km vzdušnou čarou, obklopují obec z obou stran podél koridoru A-7. Auto je užitečné, ale ne nezbytné pro každou pochůtku, vzhledem k hustotě okolních služeb a místním autobusovým linkám. Parkování u samotné nemovitosti je soukromé, což zabraňuje sezónnímu tlaku na pouliční parkování v blízkosti pobřeží.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Manilva leží přibližně 79 metrů nad hladinou moře, dost nízko na to, aby převažovaly pobřežní podmínky. Průměrná roční teplota činí 18,5 °C, což je pro západní Costa del Sol typické, s mírnými zimami a teplými, suchými léty. Koupací sezóna trvá asi pět měsíců, během nichž teplota moře dosahuje nejméně 20 °C, obecně od konce května do začátku října. Obec registruje 34 místních svátků ročně, což odráží aktivní městský kalendář. Terén se mírně svažuje k moři zhruba o 3 procenta, takže nemovitost se těší vyvýšenému výhledu na pobřeží bez namáhavých stoupání. Jihovýchodní orientace terasy znamená ranní slunce a později během dne stín, příjemné v největších letních vedrech. Vegetace v okolí zahrnuje palmy viditelné z jídelní části a širší obec kombinuje pobřežní pásy s vnitrozemskými vinicemi na kopcích. Srážky se koncentrují v chladnějších měsících; léta jsou převážně suchá a slunečná, v souladu s obecnou pověstí Costa del Sol jako regionu se spolehlivými slunečními hodinami.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Pobřeží v blízkosti nemovitosti nabízí několik odlišných plážových variant. Playa de Manilva leží asi 2,5 km daleko a La Duquesa asi 2,6 km, Playa de Casares ve vzdálenosti 3,6 km a Playa de la Chullera 4,1 km, vše měřeno vzdušnou čarou. Obec má dvě pláže s Modrou vlajkou, La Gaviotas a Sabinillas, což svědčí o uznávané kvalitě vody a službách. Pláž La Duquesa sousedí s přístavem pro jachty Puerto Deportivo de la Duquesa, který kombinuje promenádu, restaurace a kotviště, a je tak přirozeným cílem pro večerní procházku. Golf je určujícím rekreačním prvkem oblasti: Doña Julia (2,2 km a 2,4 km pro své dvě části), Finca Cortesín Golf Club (3,3 km), Golf Academy Albayt Resort (5,0 km) a Estepona Golf (5,8 km) poskytují pestrost v krátkém okruhu; Finca Cortesín hostila profesionální golfové turnaje. Pokud jde o sport obecně, obec eviduje 34 sportovních zařízení, přičemž Complejo Deportivo Las Viñas je ve vzdálenosti méně než jeden kilometr. Plavba a vodní aktivity se soustřeďují kolem dvou přístavů: La Duquesa a Sotogrande, ten druhý asi 9,6 km podél pobřeží a známý svou větší jachtařskou infrastrukturou.
34 Dostupná zařízení
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.9°C | 75 mm |
| Únor | 13.0°C | 44 mm |
| Březen | 14.2°C | 146 mm |
| Duben | 16.2°C | 61 mm |
| Květen | 19.4°C | 30 mm |
| Červen | 23.1°C | 9 mm |
| Červenec | 26.0°C | 1 mm |
| Srpen | 26.2°C | 4 mm |
| Září | 23.3°C | 23 mm |
| Říjen | 20.0°C | 69 mm |
| Listopad | 15.4°C | 94 mm |
| Prosinec | 13.2°C | 76 mm |
Mírný
V samotné Manilvě tento řadový dům konkuruje třem viditelným novostavbám: Blue Marine (od 465 000 €), Kristina Views (od 545 000 €) a Golden View II, uváděný jako připravený k nastěhování (od 567 750 €). Všechny tři leží pod pevnou cenou této nemovitosti 625 000 €, což vymezuje ústřední srovnání pro každého kupce: existující, zrenovovaný dům z roku 1989 v komplexu v první řadě u pláže versus novější stavba za nižší vstupní cenu, ale obecně dál od okraje vody. Cenový rozdíl zhruba 60 000 € až 160 000 € kupuje v tomto případě tři věci, které novostavby v stejné kombinaci nenabízejí: doloženou turistickou licenci s historií pronájmů, dokončenou rekonstrukci včetně nábytku a polohu v první řadě u pláže v zavedené urbanizaci. Tržní kontext Manilvy toto postavení podporuje. Obec registruje 1 351 bytových transakcí ročně při 18 165 obyvatelích, ukazatel obratu svědčící o konzistentní poptávce bez intenzity Marbelle, 36 km na východ, kde ceny za metr čtvereční běží podstatně výš. Přitažlivost Marbelle ovlivňuje celou západní Costa del Sol a lokality jako Manilva vydělávají na relativní hodnotě v dojezdové a rekreační vzdálenosti od jejích látek. Na západě kotví Sotogrande a Algeciras jiný zázemí, s letištěm Gibraltar pouhých 26 km vzdušnou čarou. Pro kupce zaměřené na pronájem je turistická licence rozlišujícím aktivem: novostavbová společenství často omezují krátkodobé pronájmy komunitními pravidly, zatímco zavedená urbanizace s existující licencí nabízí provozní jistotu. Proti tomu stojí stáří stavebního materiálu a menší dvouložnicový formát oproti novým tříložnicovým nabídkám za podobné ceny. Srovnání je zkrátka mezi pozicí a původem na jedné straně a prostorem a novostí na straně druhé, kompromis, který každý kupec zvažuje podle zamýšleného využití.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DA
SV
NO
FI
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SL