See sissekolimisvalmis ridamaja asub ranna esimesel liinil olevas kompleksis Manilvas, Costa del Sol lääneosas. 120 m² kodu pakub kahte magamistuba ja kahte vannituba, kaetud terrassi merevaatega ning kagu-suunalisust. Kinnisvara valmis 1989. aastal ja renoveeriti täielikult umbes neli aastat tagasi ning müüakse täielikult sisustatuna. Küsitav hind on fikseeritud 625 000 eurole. Elamurajoonis on ühine bassein ja aed ning kinnisvaraga kaasneb privaatne parkimiskoht. Turismilitsents on olemas koos dokumenteeritud üüriajalooga.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Kinnisvara asub rannaäärses elamurajoonis Manilvas, linnalises keskkonnas, kus igapäevased teenused on jalutuskäigu kaugusel: supermarket umbes 315 meetri ja apteek umbes 159 meetri kaugusel. Lähim rand, La Duquesa, asub linnulennult umbes 2,6 km kaugusel, Playa de Manilva 2,5 km kaugusel. Maanteed piki on rannani kauem kui otsekauge näitab.
Kodu pakub kahte magamistuba ja kahte vannituba 120 m² elamispinnaga, korraldatud mugavaks alaliseks või hooajaliseks kasutamiseks. Paigaldatud on konditsioneer ning kaetud terrass laiendab eluruumi välisharule koos merevaatega. Kompleksis on saadaval ühised aed ja ühine bassein. Kinnisvara antakse üle täielikult sisustatuna, nii et sissekolimine on võimalik kohe pärast ostutehingu lõpetamist.
See ei ole uusarendusprojekt. Ridamaja pärineb aastast 1989 ja renoveeriti täielikult umbes neli aastat tagasi, olles seega kuulutuse ajal sissekolimisvalmis. Algne kolme magamistoaga planeering kohandati ümber kaheks suuremaks magamistoaks ja kaheks vannitoaks; kolmanda magamistoa taastamine on tehniliselt võimalik. Ostutehingu saab lõpetada ilma ehitusjärkude ooteta.
Kinnisvaral ei ole privaatset basseini ega privaatset aeda; mõlemad on elamurajoonis jagatud ühised rajatised. Kahe magamistoaga kodu on väiksem kui paljud piirkonna perele suunatud ridamajad. Hoone ise pärineb aastast 1989, seega erinevad ehitusstandardid praegustest uusarenduse nõuetest. Saadaolevates andmetes pole loetletud privaatset väliskööki, keldrit ega lifti.
Ref: VL653704
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
See kinnisvara sobib ostjale, kes otsib sisustatud, kohe sissekolimisvalmis kodu Costa del Solil, kus meri on terrassilt näha ja rand minuti kaugusel. See sobib neile, kes planeerivad hooajalist viibimist, alalist ümberasumist paarina või väikese leibkonnana või isikliku kasutuse ja puhkuseüüri kombineerimist olemasoleva turismilitsentsi alusel. Kahe magamistoaga planeering sobib hästi paaridele, pensionärist ostjatele või väikestele peredele ühe lapsega; leibkonnad, kes vajavad kolme magamistuba, peaksid taastama algse kolmanda toa, mis on võimalik, kuid vähendab praegust avatud tunnet. Ostja, kes hindab jalutuskäigu kaugusel igapäevaseid teenuseid, supermarket, apteek, restoranid lühikeses raadiuses, leiab asukoha praktilise. Auto on endiselt kasulik haigla jõudmiseks 6,2 km kaugusel, golfiväljakutele ja suurematesse linnadesse nagu Marbella või Algeciras, kuigi see pole kõigiks asjadeks range vajalik. Investorid, kes võrdlevad seda kodu uusarenduse alternatiividega, peaksid tähele panema kompromissi: 1989. aasta vanem hoonekarkass, kuid renoveeritud interjöör, väljakujunenud üüritulu ja rannaäärne asukoht, mida sisemaal asuvad uued projektid ei saa võrreldava hinnaga korduvalt pakkuda. Ostjad, kes soovivad privaatset basseini, suurt privaatset aeda või avarat siseruumi, peaksid kaaluma suuremaid kinnisvarasid mujal. Vastupidi, need, kellele on prioriteediks madal hooldusvajadus, ühised rajatised ja vahetu kasutusvalmidus, leiavad pakkumise oma vajadustega kooskõlas olevat.
Ridamaja valmis 1989. aastal ja läbis täieliku renoveeringu umbes neli aastat enne kuulutust, mis raamistab viimistluskvaliteedi hindamise. Renoveering moderniseeris peamised eluruumid: köök on kaasaegne valge komplekt ahju ja sisseehitatud kodutehnikaga ning eluruumis on baarilett, mis avab küpsetus-, söögi- ja puhkeala üksteiseks. Vannitoad ehitati ümber praegusele standardile, kahe kaasaegse vannitoaga algsete asemel. Põrandad, seinad ja tisleritööd peegeldavad renoveerimise perioodi, mitte ehitusaastat, kuigi konstruktsioonielemendid, seinad, katusekonstruktsioon ja vundament, on endiselt 1980. aastate lõpu ehituse omad. Ostjad, kellele on olulised kaasaegsed soojusisolatsiooni näitajad, energiatõhusus või praegused akustikanormid, peaksid need aspektid tehniliselt üle kontrollima, sest 1989. aasta ehitus eelneb hilisematele ehitusnormide uuendustele. Kliimakontroll tagatakse konditsioneeriga. Kaetud terrass laiendab kasutatavat elamispinda ja on viimistletud välismööbliga, mida näeb terrassi fotodel. Kodu müüakse täielikult sisustatuna, sealhulgas terrassi istumis- ja söögimööbel, mis lühendab teed kasutusele võtmisele või üürimisele. Ühised alad, bassein, aed ja välisringlus, hoiab kogukond korrashoidu. Privaatne parkimiskoht on kaasas ning kagu-suunalisus toetab hommikust valgust terrassil, varjates samal ajal suve hilisõhtuse päikese kõige kangemat poolt. Kokkuvõttes: siseviimistlus on värske ja ühtlane; hoonekarkass on oma algsest ajastust; süsteemid on uuendatud, kuid need tuleks objekti vaatamisel kinnitada.
Küsitav hind on selle olemasoleva, sissekolimisvalmis ridamaja jaoks fikseeritud 625 000 eurole; see ei ole "alates" hind. Manilva kontekstis pakuvad lähedased uusarendusprojektid alates umbes 465 000 eurost (Blue Marine), 545 000 eurost (Kristina Views) ja 567 750 eurost (Golden View II). Hinna premiumi põhjuseks on ranna esimese liini asukoht, lõpetatud renoveering, müügiga kaasatav mööbel ning turismilitsents dokumenteeritud üüriajalooga. Kinnisvara on kohe üleandmiseks valmis, järgides tavapärast Hispaania ostuprotsessi. Küsitava hinna lisanduvad muud soetuskindlustuskulud, ülekandemaks, notari- ja registreerimistasud.
Igapäevaelu selles ridamajas pöörleb Manilva rütmis. Hommikud võivad alata kaetud, kagu-suunalisel terrassil, mis saab päikese juba varakult ja avaneb Vahemerele. Sees ühendub avatud elu- ja köögiruum baariga otse terrassiga, nii et toidukorrad ja mitteametlikud koosviibimised liiguvad sujuvalt sise- ja väliruumi vahel. Moodsa valge köögi komplektis on ahi ja sisseehitatud kodutehnika ning söögikoht naudivad merevaadet esiplaanil palmipuuga. Kuna kodu renoveeriti umbes neli aastat tagasi, peegeldavad interjöörid kaasaegset planeeringut, mitte algset 1989. aasta paigutust: kaks avarat magamistuba kolme asemel koos kahe kaasaegse vannitoaga. Ümbrus on linnalik ja jalutatav. Supermarket asub uksest umbes 315 meetri ja apteek umbes 159 meetri kaugusel, mis vähendab autost sõltuvust igapäevaselt poeskäigul. Restoranid, kohvik, pank, kool ja park on kõik kahe kilomeetri raadiuses ning spordikompleks umbes 0,9 km kaugusel. Lähimad rannad, Playa de Manilva 2,5 km ja La Duquesa 2,6 km linnulennult, on lühikese autosõidu või pikema jalutuskäigu kaugusel, sõltuvalt marsruudist ja maastikust. Umbes 3-protsendiline kerge langus ranna suunas tähendab tagasiteel mõningast tõusu. Puerto Deportivo de la Duquesa koos jahisadama ja promenaadiga asub umbes 2,5 km kaugusel, pakkudes kergesti käeulatuses õhtust sihtkohta. Elamurajoonis ise on ühine bassein ja aed ning kinnisvaraga kaasneb privaatne parkimiskoht, praktiline eelis rannaäärses asukohas. Turismilitsents on juba olemas, mis võimaldab kasutada kodu üürimiseks, kui seda ise ei kasutata.
Ümbrus ühendab rannaäärse puhkuse funktsionaalse igapäevase infrastruktuuriga. Lühikeses raadiuses on elamurajoonil ligipääs kahele restoranile, koolile, kahele apteegile, pangale, pargile ja kohvikule, kõik kahe kilomeetri raadiuses. Complejo Deportivo Las Viñas spordikeskus asub umbes 0,9 km kaugusel, pakkudes elanikele lähedal võimalust organiseeritud spordiks. Tervishoid on saadaval valla tervisekeskuses, lähim haigla umbes 6,2 km kaugusel, kaalutlus ostjatele eriliste meditsiiniliste vajadustega. Haridust katab kolm põhikooli ja üks keskkool vallas. Rannast kaugemal puhkuseks asub mitu golfiväljakut kompaktses raadiuses: Doña Julia umbes 2,2 km, selle ülemine osa 2,4 km ja Finca Cortesín Golf Club 3,3 km kaugusel, Golf Academy Albayt Resort ja Estepona Golf veidi kaugemal. Kaks jahisadamat laiendavad vabaaja pakkumist: Puerto Deportivo de la Duquesa 2,5 km ja Puerto de Sotogrande 9,6 km kaugusel, viimane laiema purjetamise ja söögikohtade stseeniga. Manilva ühistransport koosneb kuuest liinist 36 peatusega, mis katab kohaliku liikumise, kuigi enamik elanikke hoiab autot piirkondlikeks reisideks. Elektriautode laadimine on saadaval umbes 10 km kaugusel. Asukoht on linnalik, mitte maalik, nii et piirkond säilitab aastaringse tegevuse, tühistamata suvehooajal.
Kaart näitab kinnisvara selle rannaäärses elamurajoonis Manilvas, Málag ja Cádizi provintsi piiril. Pange tähele teenuste kogumit jalutuskäigu kaugusel ning golfiväljakute ja jahisadamade ahelat rannikul Sotogrande suunas. Näidatud kaugused on linnulennult; teekonnad maanteed mööda on pikemad.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Manilva asub Málag provintsi edelaservas, Cádizi provintsi piiril, Costa del Sol Occidentali maakonnas. See asend paigutab selle kahe gravitatsioonikeskme vahele: Marbella umbes 36 km idas ja Algeciras 32 km läänes, Sotogrande kohe provintsipiiri taga. Málag linn ja selle lennujaam asuvad linnulennult umbes 83 km idas, samas kui Gibraltari lennujaam on vaid 26 km edelas. Vali pindala on 35 km² ja elanike arv 18 165 (2025), aastas tehakse 1 351 eluasemetehingut, mis viitab aktiivsele, kuid mitte üleküllastunud turule. Võrreldes Marbella tuumikuga pakub Manilva madalama tihedusega ja külakesksemat rannikukeskkonda, kus golfi- ja jahisadama infrastruktuur on koondunud kompaktsesse vööndisse.
Ligipääs laiemasse piirkonda on mõlemas suunas mõõdukalt hea. Gibraltari lennujaam asub linnulennult umbes 26 km kaugusel, olles seega lähim lennujaam, samas kui Málaga-Costa del Soli lennujaam asub otsejoones umbes 75 km kaugusel, maanteed mööda sõidab sinna üle tunni. Kahe lennujaamaga asend annab rahvusvaheliseks reisimiseks teatavat paindlikkust. Rannad asuvad mõne kilomeetri raadiuses: Playa de Manilva (2,5 km), La Duquesa (2,6 km) ja Playa de Casares (3,6 km), kõik linnulennult; tegelikud teekonnad maanteed mööda on pikemad. Umbes 3-protsendiline kerge langus ranna suunas tähendab, et tagasiteel tuleb veidi ülesmäge minna. Igapäevased vajadused on suures osas kättesaadavad jalgsi: supermarket 315 m ja apteek 159 m kaugusel. Suuremad linnad, Algeciras 32 km ja Marbella 36 km linnulennult, asuvad valla kummaski otsas piki A-7 koridori. Auto on abiks, kuid mitte hädavajalik igaks asjatoimetuseks, arvestades lähedal asuvate teenuste tihedust ja kohalikke bussiliine. Parkimine kinnisvara juures on privaatne, mis väldib hooajalist survet ranna lähedal tänavaparkimisele.
| Kaugus rannast | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Manilva asub umbes 79 meetrit merepinnast, piisavalt madalal, et rannikutingimused domineerivad. Keskmine aastane temperatuur on 18,5 °C, mis on tüüpiline Lääne-Costa del Solile, mahedate talvede ning soojade ja kuivade suvedega. Suplushooaeg kestab umbes viis kuud, mille jooksul jõuab veetemperatuur vähemalt 20 °C-ni, üldiselt maist oktoobri alguseni. Vallas on aastas 34 kohalikku riigipüha, mis peegeldab aktiivset munitsipaalkalendrit. Maapind langeb mere poole umbes 3 protsendi võrra, nii et kinnisvara pakub kõrgendatud vaadet rannajoonele ilma vaevalise ronimiseta. Terrassi kagu-suunalisus tähendab hommikust päikest ja varju hilisemal päeval, mugav suve kõrgpunktis. Piirkonna taimestik hõlmab ka palmipuid, mis on nähtavad söögialt; laiem vald ühendab rannikuvööndid küngastel asuvate sisemaa viinamarjaistandustega. Sademed koonduvad jahedamatele kuudele; suved on valdavalt kuivad ja päikesepaistelised, kooskõlas Costa del Soli üldise mainega usaldusväärsete päikesetundide osas.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Kinnisvara lähedal asuvasse rannajoonesse kuulub mitu erinevat rannavalikut. Playa de Manilva asub umbes 2,5 km ja La Duquesa umbes 2,6 km kaugusel, Playa de Casares 3,6 km ning Playa de la Chullera 4,1 km kaugusel, kõik mõõdetuna linnulennult. Vallas on kaks Sinilipuga randa, La Gaviotas ja Sabinillas, , mis näitab tunnustatud veekvaliteeti ja teenuseid. La Duquesa rann külgneb Puerto Deportivo de la Duquesa jahisadamaga, kus ühenduvad promenaad, restoranid ja laiuakohad, muutes selle loomulikuks sihtkohaks õhtuseks jalutuskäiguks. Golf on piirkonna määrav vabaaja element: Doña Julia (2,2 km ja 2,4 km oma kahe osa jaoks), Finca Cortesín Golf Club (3,3 km), Golf Academy Albayt Resort (5,0 km) ja Estepona Golf (5,8 km) pakuvad mitmekesisust lühikese raadiuses; Finca Cortesín on võõrustanud profipunkturniiride golfi. Üldise spordi jaoks loeb vald 34 spordirajatist, millest Complejo Deportivo Las Viñas asub vähem kui kilomeetri kaugusel. Purjetamine ja veespordialad koonduvad kahe jahisadama ümber: La Duquesa ja Sotogrande, viimane umbes 9,6 km rannikul ja tuntud oma suurema purjetamisinfrastruktuuri poolest.
34 Saadaolevad rajatised
Allikas: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 11.9°C | 75 mm |
| Veebruar | 13.0°C | 44 mm |
| Märts | 14.2°C | 146 mm |
| Aprill | 16.2°C | 61 mm |
| Mai | 19.4°C | 30 mm |
| Juuni | 23.1°C | 9 mm |
| Juuli | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktoober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.4°C | 94 mm |
| Detsember | 13.2°C | 76 mm |
Mõõdukas
Manilvas endas konkureerib see ridamaja kolme nähtava uusarenduse alternatiiviga: Blue Marine (alates 465 000 €), Kristina Views (alates 545 000 €) ja Golden View II, märgitud sissekolimisvalmis (alates 567 750 €). Kõik kolm jäävad alla selle kinnisvara fikseeritud hinnast 625 000 €, mis raamistab iga ostja jaoks keskse võrdluse: olemasolev, renoveeritud 1989. aasta kodu rannaäärses esimese liini kompleksis versus uuem ehitus madalama sissehinnaga, kuid üldiselt kaugemal veepiirist. Umbes 60 000 kuni 160 000 eurone hinnavahe ostab sel juhul kolm asja, mida uusarendusprojektid samas kombinatsioonis ei paku: dokumenteeritud turismilitsents üürimisajalooga, lõpetatud renoveering mööbliga ning rannaäärne asend kujundatud elamurajoonis. Manilva turukontekst toetab seda positsioneerimist. Vali registreerib 1 351 eluasemetehingut aastas 18 165 elaniku kohta, käibe suhe viitab püsivale nõudlusele ilma Marbella intensiivsust, mis asub 36 km idas ja kus ruutmeetri hinnad on märkimisväärselt kõrgemad. Marbella mõju ulatub kogu Lääne-Costa del Solile ja sellised asukohad nagu Manilva loovad suhtelise väärtuse arvelt tema teenustest pendel- ja vabaajakaugusel. Läänes ankurdatakse teistsugust mõjupiirkonda Sotogrande ja Algecirasega, Gibraltari lennujaam vaid 26 km linnulennult. Üürile orienteeritud ostjate jaoks on turismilitsents eristav vara: uusarenduste ühingud piiravad sageli lühiajalist üürimist halduseeskirjadega, samas kui kujundatud elamurajoon olemasoleva litsentsiga pakub opereerimiskindlust. Sellele vastandub hoone vanus ja väiksem kahe magamistoaga formaat võrreldes uute kolme magamistoaga pakkumistega sarnase hinnaga. Võrdluse lühidalt: asendi ja tausta vastu ruumi ja uudsust, kompromiss, mille iga ostja kaalub vastavalt kasutusotstarbele.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DA
SV
NO
FI
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SL