Ova useljiva kuća u nizu nalazi se u kompleksu u prvom redu do mora u Manilvi, na zapadnoj Costa del Solu. Nekretnina od 120 m² nudi dvije spavaće sobe i dvije kupaonice, natkrivenu terasu s pogledom na more i jugoistočnu orijentaciju. Nekretnina je dovršena 1989. i u potpunosti obnovljena prije otprilike četiri godine, a prodaje se potpuno namještena. Tražena cijena fiksna je na 625.000 €. Naselje uključuje zajednički bazen i vrt, a nekretnina dolazi s privatnim parkirnim mjestom. Turistička licencija postoji, uz dokumentiranu povijest iznajmljivanja.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nekretnina se nalazi u naselju uz more u Manilvi, urbanom okruženju s svakodnevnim sadržajima na pješačkoj udaljenosti: supermarket na otprilike 315 metara i ljekarna na oko 159 metara. Najbliža plaža, La Duquesa, udaljena je zračnom linijom otprilike 2,6 km, a Playa de Manilva 2,5 km. Cestovne udaljenosti do obale duže su nego što sugeriraju udaljenosti u ravnoj liniji.
Dom nudi dvije spavaće sobe i dvije kupaonice na 120 m² stambenog prostora, organizirane za ugodno stalno ili sezonsko korištenje. Ugrađen je klima-uređaj, a natkrivena terasa proširuje dnevni prostor na otvorenom s pogledom na more. Unutar kompleksa dostupni su zajednički vrtovi i zajednički bazen. Nekretnina se predaje potpuno namještena, pa je useljenje moguće odmah nakon dovršetka kupnje.
Ovo nije projekt novogradnje. Kuća u nizu potječe iz 1989. i u potpunosti je obnovljena prije oko četiri godine, što je dovelo do useljivog stanja u trenutku objave oglasa. Izvorni raspored s tri spavaće sobe preuređen je u dvije veće spavaće sobe i dvije kupaonice; vraćanje treće spavaće sobe tehnički je moguće. Dovršetak kupnje može se odviti bez čekanja na graditeljske faze.
Nekretnina nema privatni bazen niti privatni vrt; oba su zajednički sadržaji koji se dijele unutar naselja. S dvije spavaće sobe manja je od mnogih obiteljskih kuća u nizu u regiji. Sama zgrada potječe iz 1989., pa se građevinski standardi razlikuju od današnjih propisa za novogradnju. U dostupnim podacima nije naveden privatni vanjski prostor za kuhanje, podrum niti dizalo.
Ref: VL653704
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ova nekretnina odgovara kupcu koji traži namješten, spreman za useljenje dom na Costa del Solu gdje je more vidljivo s terase, a plaža udaljena nekoliko minuta. Odgovara onima koji planiraju sezonske boravke, trajno preseljenje kao par ili malo kućanstvo, ili kombinaciju osobne uporabe i iznajmljivanja za odmor pod postojećom turističkom licencijom. Raspored s dvije spavaće sobe dobro funkcionira za parove, umirovljenike ili male obitelji s jednim djetetom; kućanstvima kojima trebaju tri spavaće sobe trebala bi se vratiti izvorna treća soba, što je moguće, ali smanjuje sadašnji osjećaj prostranosti. Kupac koji cijeni pješački dostupne svakodnevne sadržaje, supermarket, ljekarnu, restorane u malom radijusu, pronaći će lokaciju praktičnom. Automobil ostaje koristan za dolazak do bolje na 6,2 km, golf igrališta i većih gradova poput Marbelle ili Algecirasa, iako nije strogo nužan za sve potrebe. Investitori koji uspoređuju ovaj dom s alternativama novogradnje trebaju primijetiti kompromis: starija građevinska struktura iz 1989., ali obnovljeni interijer, uspostavljeni prihod od iznajmljivanja i lokacija uz more koju novi projekti dalje u unutrašnjosti ne mogu replicirati po usporedivim cijenama. Kupci koji žele privatni bazen, veliki privatni vrt ili prostran unutarnji prostor trebali razmotriti veće nekretnine drugdje. Nasuprot tome, oni kojima su prioritet nisko održavanje, zajednički sadržaji i trenutna upotrebljivost pronaći će da ponuda odgovara njihovim zahtjevima.
Kuća u nizu dovršena je 1989. i prošla je potpunu obnovu otprilike četiri godine prije objave oglasa, što postavlja okvir za procjenu kvalitete završne obrade. Obnova je modernizirala glavne životne prostore: kuhinja je suvremena bijela instalacija s pećnicom i ugrađenim aparatima, a dnevni prostor uključuje šank koji povezuje zone kuhanja, blagovanja i odmora. Kupaonice su obnovljene na današnji standard, s dvije suvremene kupaonice umjesto izvornih. Podovi, zidovi i stolarija odražavaju razdoblje obnje, a ne godinu gradnje, iako strukturni elementi, zidovi, krovna konstrukcija i temelji, ostaju oni iz grade krajem 1980-ih. Kupci kojima je važna moderna toplinska izolacija, energetska učinkovitost ili današnji akustički standardi trebali bi te aspekte tehnički provjeriti, budući da gradnja iz 1989. prethodi kasnijim ažuriranjima građevinskih propisa. Klimatizaciju osigurava klima-uređaj. Natkrivena terasa proširuje upotrebljivi životni prostor i opremljena je vanjskim namještajem, vidljivim na fotografijama terase. Dom se prodaje potpuno namješten, uključujući sjedeći i blagovaonski namještaj na terasi, što skraćuje put do useljenja ili iznajmljivanja. Zajednički prostori, bazen, vrt i vanjske komunikacije, održava zajednica. Uključeno je privatno parkiranje, a jugoistočna orijentacija podržava jutarnje svjetlo na terasi dok štiti od najgoreg popodnevnog ljetnog sunca. Sažetak: unutarnje završne obrade su recentne i koherentne; građevinska tkanina pripada izvornom razdoblju; sustavi su ažurirani, ali ih treba potvrditi tijekom razgledavanja nekretnine.
Tražena cijena fiksna je na 625.000 € za ovu postojeću, useljivu kuću u nizu; nije riječ o cijeni "od". Radi konteksta u Manilvi, obližnji projekti novogradnje nude se od otprilike 465.000 € (Blue Marine), 545.000 € (Kristina Views) i 567.750 € (Golden View II). Premium u ovom slučaju odnosi se na poziciju u prvom redu do mora, dovršenu obnovu, namještaj uključen u prodaju i turističku licenciju s dokumentiranom poviješću iznajmljivanja. Nekretnina je dostupna za trenutni prijenos, u skladu sa standardnim španjolskim postupkom kupnje. Dodatni troškovi stjecanja, porez na prijenos, javni bilježnik i troškovi upisa u registar, dolaze povrh tražene cijene.
Svakodnevni život u ovoj kući u nizu odvija se u ritmu obale Manilve. Jutra mogu početi na natkrivenoj, jugoistočno orijentiranoj terasi, koja sunce prima od ranog jutra i gleda na Sredozemno more. U unutrašnjosti, otvoreni dnevni prostor s kuhinjom i šankom izravno je povezan s terasom, tako da obroci i neformalna okupljanja lako teku između unutrašnjosti i vanjskog prostora. Moderna bijela kuhinja opremljena je pećnicom i ugrađenim aparatima, a blagovaonica uživa u pogledu na more s palmom u prvom planu. Budući da je dom obnovljen prije oko četiri godine, interijeri odražavaju suvremeni raspored, a ne izvornu konfiguraciju iz 1989.: dvije prostrane spavaće sobe umjesto tri, s dvije moderne kupaonice. Neposredna okolina urbana je i pogodna za pješačenje. Supermarket je otprilike 315 metara od vrata, a ljekarna oko 159 metara, što smanjuje ovisnost o automobilu za redovnu kupnju. Restorani, kafić, banka, škola i park svi su u krugu od dva kilometra, a sportski kompleks leži oko 0,9 km dalje. Najbliže plaže, Playa de Manilva na 2,5 km i La Duquesa na 2,6 km zračnom linijom, kratka su vožnja ili dulja šetnja, ovisno o ruti i terenu. Umjeren nagib od oko 3 posto prema obali znači da povratku ima blagog uspona. Puerto Deportivo de la Duquesa, sa svojom marinom i šetnicom, udaljen je oko 2,5 km i nudi večernju destinaciju na dohvat ruke. Samo naselje uključuje zajednički bazen i vrt, a nekretnina dolazi s privatnim parkirnim mjestom, praktična prednost u lokaciji uz more. Turistička licencija već postoji, što omogućuje da dom funkcionira kao iznajmljiva nekretnina kada nije u osobnoj uporabi.
Okolina kombinira odmor uz more s funkcionalnom svakodnevnom infrastrukturom. U malom radijusu naselje ima pristup dva restorana, školi, dvije ljekarne, banci, parku i kafiću, sve unutar dva kilometra. Sportski centar Complejo Deportivo Las Viñas leži oko 0,9 km dalje, dajući stanovnicima blisku opciju za organizirani sport. Zdravstvena skrb dostupna je u domu zdravlja u općini, a najbliža bolnica udaljena je otprilike 6,2 km, razmatranje za kupce sa specifičnim medicinskim potrebama. Obrazovanje pokrivaju tri osnovne škole i jedna srednja škola u općini. Za odmor izvan plaže, nekoliko golf igrališta nalazi se u kompaktnom radijusu: Doña Julia na oko 2,2 km, njezin gornji dio na 2,4 km i Finca Cortesín Golf Club na 3,3 km, s Golf Academy Albayt Resort i Estepona Golf nešto dalje. Dvije marine proširuju rekreativnu ponudu: Puerto Deportivo de la Duquesa na 2,5 km i Puerto de Sotogrande na 9,6 km, potonji s širom ponudom jedrenja i blagovanja. Javni prijevoz u Manilvi sastoji se od šest linija s 36 stajališta, što pokriva lokalno kretanje, iako većina stanovnika zadržava automobil za regionalna putovanja. Punjenje električnih vozila dostupno je na otprilike 10 km. Okruženje je urbano, a ne ruralno, pa područje zadržava aktivnost tijekom cijele godine umjesto da se prazni izvan ljetne sezone.
Karta prikazuje nekretninu unutar njene obalne urbanizacije u Manilvi, na granici između pokrajina Málaga i Cádiz. Primijetite skup sadržaja na pješačkoj udaljenosti i niz golf igrališta i marina duž obale prema Sotograndeu. Prikazane udaljenosti su u zračnoj liniji; cestovne rute su dulje.
Približno područje · točna adresa na upit
Manilva zauzima jugozapadni rub pokrajine Málaga, na granici s pokrajinom Cádiz, unutar comarce Costa del Sol Occidental. Ovaj položaj stavlja je između dva gravitacijska središta: Marbella na otprilike 36 km istočno i Algeciras na 32 km zapadno, dok je Sotogrande odmah preko pokrajinske granice. Grad Málaga i njegova zračna luka leže oko 83 km istočno u zračnoj liniji, dok je zračna luka Gibraltar samo 26 km jugozapadno. Općina pokriva 35 km² i broji 18.165 stanovnika (2025.), s 1.351 stambenom transakcijom godišnje, što ukazuje na aktivno, ali ne prezasićeno tržište. U usporedbi s jezgrom Marbelle, Manilva nudi rjeđe naseljenije, razmjerno seosko obalno okruženje, s golf i marinom infrastrukturom koncentriranom duž kompaktnog pojasa.
Pristup široj regiji razuman je u oba smjera. Zračna luka Gibraltar nalazi se otprilike 26 km zračne linije, što je čini najbližom zrakoplovnom opcijom, dok je zračna luka Málaga-Costa del Sol oko 75 km u pravoj liniji, vožnja od više od sat vremena cestom. Ovaj položaj s dvije zračne luke daje određenu fleksibilnost za međunarodna putovanja. Plaže su grupirane unutar nekoliko kilometara: Playa de Manilva (2,5 km), La Duquesa (2,6 km) i Playa de Casares (3,6 km), sve u zračnoj liniji; stvarne cestovne udaljenosti su veće. Umjeren nagib od otprilike 3 posto prema obali znači da povratni hod uključuje određeni uspon. Svakodnevne potrebe uglavnom su dostupne pješice: supermarket na 315 m, ljekarna na 159 m. Veći gradovi, Algeciras na 32 km i Marbella na 36 km zračne linije, okružuju općinu s obje strane duž koridora A-7. Automobil je koristan, ali nije neophodan za svaki zadatak, s obzirom na gustoću sadraja u blizini i lokalne autobusne linije. Parkiranje uz samu nekretninu je privatno, što izbjegava sezonski pritisak na parkiranje na ulicama blizu obale.
| Udaljenost od plaže | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Manilva leži na otprilike 79 metara nadmorske visine, dovoljno nisko da prevladavaju obalni uvjeti. Prosječna godišnja temperatura iznosi 18,5 °C, što je tipično za zapadnu Costa del Sol, s blagim zimama i toplim, suhim ljetima. Sezona kupanja traje oko pet mjeseci tijekom kojih temperatura mora doseže najmanje 20 °C, općenito od kraja svibnja do početka listopada. Općina bilježi 34 lokalna državna praznika godišnje, što odražava aktivan općinski kalendar. Teren se blago spušta prema moru s nagibom od oko 3 posto, pa nekretnina uživa u povišenom položaju nad obalom bez napornih uspona. Jugoistočna orijentacija terase znači jutarnje sunce i hlad kasnije tijekom dana, ugodno tijekom vrhunca ljeta. Vegetacija u području uključuje palme vidljive iz blagovaonice, a šira općina kombinira obalne pojase s vinogradima u unutrašnjosti na brdima. Oborine su koncentrirane u hladnijim mjesecima; ljeta su pretežito suha i sunčana, u skladu sa šire poznatom reputacijom Coste del Sol za pouzdane sunčane sate.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Obala u blizini nekretnine nudi nekoliko različitih plaža. Playa de Manilva nalazi se oko 2,5 km, a La Duquesa oko 2,6 km, s Playa de Casares na 3,6 km i Playa de la Chullera na 4,1 km, sve mjereno u pravoj liniji. Općina ima dvije plaže s Plavom zastavom, La Gaviotas i Sabinillas, što ukazuje na priznatu kvalitetu vode i usluge. Plaža La Duquesa graniči s marinom Puerto Deportivo de la Duquesa, koja kombinira šetnicu, restorane i vezove, što je čini prirodnim odredištem za večernju šetnju. Golf je određujuća rekreacijska značajka područja: Doña Julia (2,2 km i 2,4 km za svoja dva dijela), Finca Cortesín Golf Club (3,3 km), Golf Academy Albayt Resort (5,0 km) i Estepona Golf (5,8 km) nude raznolikost u kratkom radijusu; Finca Cortesín bilo je domaćinom profesionalnih golf turnira. Za opći sport, općina navodi 34 sportska objekta, a Complejo Deportivo Las Viñas nalazi se na manje od kilometar. Jedrenje i vodene aktivnosti usredotočene su na dvije marine: La Duquesa i Sotogrande, potonja oko 9,6 km uz obalu, poznata po većoj infrastrukturi za jedrenje.
34 Dostupni objekti
Izvor: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 11.9°C | 75 mm |
| Veljača | 13.0°C | 44 mm |
| Ožujak | 14.2°C | 146 mm |
| Travanj | 16.2°C | 61 mm |
| Svibanj | 19.4°C | 30 mm |
| Lipanj | 23.1°C | 9 mm |
| Srpanj | 26.0°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.2°C | 4 mm |
| Rujan | 23.3°C | 23 mm |
| Listopad | 20.0°C | 69 mm |
| Studeni | 15.4°C | 94 mm |
| Prosinac | 13.2°C | 76 mm |
Umjereno
Unutar same Manilve, ova kuća u nizu natječe se s trima vidljivim alternativama u novogradnji: Blue Marine (od 465.000 €), Kristina Views (od 545.000 €) i Golden View II, naveden kao useljivo (od 567.750 €). Sve tri su ispod fiksne cijene ove nekretnine od 625.000 €, što ocrtava središnju usporedbu za svakog kupca: postojeći, obnovljeni dom iz 1989. u kompleksu u prvom redu do mora naspram novije gradnje po nižoj ulaznoj cijeni, ali općenito dalje od ruba vode. Razlika u cijeni od otprilike 60.000 do 160.000 € kupuje u ovom slučaju tri stvari koje projekti novogradnje ne nude u istoj kombinaciji: dokumentiranu turističku licencu s poviješću najma, dovršenu obnovu s namještajem uključenim u cijenu i položaj u prvom redu do mora unutar etablirane urbanizacije. Tržišni kontekst Manilve podržava ovakvo pozicioniranje. Općina bilježi 1.351 stambenu transakciju godišnje s 18.165 stanovnika, omjer prometa koji ukazuje na dosljednu potražnju bez intenziteta Marbelle, 36 km istočno, gdje su cijene po kvadratnom metru znatno više. Privlačnost Marbelle utječe na cijelu zapadnu Costa del Sol, a lokacije poput Manilve trguju relativnom vrijednošću unutar radne i rekreacijske udaljenosti od njenih sadržaja. Zapadno, Sotogrande i Algeciras sidro su druge zone privlačnosti, s zračnom lukom Gibraltar samo 26 km zračne linije. Za kupce orijentirane na najam, turistička licenca je izdvojeni adut: zajednice u novogradnji često ograničavaju odmoristički najam pravilima zajednice, dok etablirana urbanizacija s postojećom licencom nudi operativnu sigurnost. Nasuprot tome stoje starost građevinske strukture i manji format s dvije spavaće sobe u usporedbi s novim ponudama s tri spavaće sobe po sličnim cijenama. Usporedba je, ukratko, između položaja i pedigreea s jedne strane te prostora i noviteta s druge, kompromis koji svaki kupac vag prema namjeri korištenja.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DA
SV
NO
FI
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SL