Ez a kulcsrakész sorház Manilva közvetlen tengerparti komplexumában található, a Costa del Sol nyugati részén. A 120 m²-es otthon két hálószobát és két fürdőszobát, tengerpanorámás fedett teraszt és délkeleti fekvést kínál. Az ingatlant 1989-ben adták át, körülbelül négy éve teljes felújításon esett át, és bútorozva, teljes berendezéssel kerül eladásra. Az irányár rögzített: 625 000 €. A zárt lakópark közös medencével és kerttel rendelkezik, az ingatlanhoz privát parkolóhely tartozik. Turisztikai engedéllyel rendelkezik, dokumentált kiadási múlttal.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan Manilva tengerparti lakóparkjában fekszik, városi környezetben, a mindennapi kényelmi szolgáltatások sétatávolságán belül: szupermint kb. 315 méterre, gyógyszertár kb. 159 méterre található. A legközelebbi strand, La Duquesa légvonalban kb. 2,6 km-re, a Playa de Manilva 2,5 km-re van. A part közúti távolsága nagyobb, mint a légvonalban mért érték.
Az otthon két hálószobát és két fürdőszobát kínál 120 m² lakóterületen, kényelmes állandó vagy szezonális használatra kialakítva. Légkondicionálás van beépítve, a fedett terasz tengerkilátással viszi ki a lakóteret a szabadba. A komplexumon belül közös kert és közös medence áll rendelkezésre. Az ingatlan bútorozva, teljes berendezéssel adható át, így a vásárlás lezárása után azonnali beköltözés lehetséges.
Ez nem újépítésű projekt. A sorház 1989-ben épült, és körülbelül négy éve teljes felújításon esett át, így a hirdetéskor kulcsrakész állapotban van. Az eredeti három hálószobás elrendezést két nagyobb hálószobává és két fürdőszobává alakították át; a harmadik hálószoba visszaállítása technikailag lehetséges. A vásárlás építési mérföldkövekre várakozás nélkül lebonyolítható.
Az ingatlan nem rendelkezik saját medencével vagy saját kerttel; mindkettő a lakópark közös létesítménye. Két hálószobájával kisebb, mint a térség sok családbarámsorháza. Maga az épület 1989-ben épült, így az építési szabványok eltérnek a jelenlegi újépítésű előírásoktól. Az elérhető adatokban nincs privát szabadtéri főzési helyiség, pince vagy lift feltüntetve.
Ref: VL653704
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan olyan vevőnek felel meg, aki bútorozott, azonnal beköltözhető otthont keres a Costa del Solon, ahonnan a teraszról látszik a tenger, és a strand percekre van. Alkalmas szezonális tartózkodást, állandó átköltözést párként vagy kis háztartásként, illetve a személyes használat és a turisztikai engedély alatt zajló üdülőkiadás kombinációját tervezőknek. A kéthálószobás elrendezés pároknak, nyugdíjas vevőknek vagy egygyermekes kis családoknak ideális; a három hálószobát igénylő háztartásoknak vissza kellene állítani az eredeti harmadik szobát, ami lehetséges, de csökkenti a jelenlegi nyitott érzetet. Aki fontosnak tartja a gyalogosan elérhető mindennapi szolgáltatásokat, szupermarket, gyógyszertár, éttermek kis sugaron belül, , az gyakorlatiasnak találja majd a helyszínt. Az autó hasznos marad a 6,2 km-re lévő kórház, a golfpályák és a nagyobb városok, mint Marbella vagy Algeciras eléréséhez, de nem feltétlenül szükséges minden ügyintézéshez. A befektetők, akik ezt az otthont újépítésű alternatívákkal hasonlítják össze, vegyék figyelembe a kompromisszumot: 1989-es, idősebb épületszerkezet, ugyanakkor felújított belső terek, kiépült bérlési bevétel és olyan tengerparti elhelyezkedés, amelyet a beljebb fekvő új projektek hasonló áron nem tudnak pótolni. A saját medencét, nagy saját kertet vagy tágas belső teret kereső vevők nagyobb ingatlanokat fontoljanak meg máshol. Ezzel szemben az alacsony karbantartási igényt, közös létesítményeket és azonnali használhatóságot előtérbe helyezők azt találják, hogy a kínálat megfelel az elvárásaiknak.
A sorház 1989-ben készült el, és a hirdetés előtt körülbelül négy évvel teljes felújításon esett át; ez adja a keretet a minőség értékeléséhez. A felújítás korszerűsítette a fő lakótereket: a konyha kortárs fehér egység, sütővel és beépített gépekkel, a nappaliban bárpult nyitja össze a főzési, étkezési és pihenési zónákat. A fürdőszobákat a jelenlegi szabványra építették újra, két kortárs fürdőszoba váltotta az eredetieket. A padlók, falak és az asztalosmunkák a felújítás időszakát tükrözik, nem az építés évét, bár a szerkezeti elemek, falak, tetőszerkezet és alapok, az 1980-as évek végén szokásos építési módot őrzik. Aki a modern szigetelési értékeknek, energiateljesítménynek vagy a jelenlegi akusztikai szabványoknak tulajdonít fontosságot, az technikailag ellenőriztesse ezeket a szempontokat, mivel az 1989-es építés megelőzte a későbbi építési előírások frissítéseit. A klímavezérlést légkondicionálás biztosítja. A fedett terasz bővíti a használható lakóteret, szabadtéri bútorokkal van kialakítva, ahogy a teraszfényképeken látható. Az otthon bútorozva, teljes berendezéssel kerül eladásra, a teraszi ülő- és étkezőbútorokkal együtt, ami rövidíti a beköltözésig vagy kiadásig vezető utat. A közös területeket, medence, kert és külső közlekedők, a közösség tartja fenn. Privát parkolóhely szerepel, a délkeleti fekvés pedig a reggeli világosságot támogatja a teraszon, miközben védi a nyári késő délutáni legcsípősebb naptól. Összefoglalva: a belső kivitelezés friss és egységes; az épületszerkezet az eredeti korszaké; a rendszerek frissítve lettek, de ingatlanmegtekintés során érdemes megerősíteni.
Az irányár rögzített, 625 000 € erre a meglévő, kulcsrakész sorházra; ez nem „tól” ár. Manilva kontextusában a közeli újépítésű projektek kb. 465 000 €-tól (Blue Marine), 545 000 €-tól (Kristina Views) és 567 750 €-tól (Golden View II) szerepelnek. A felár ebben az esetben a közvetlen tengerparti elhelyezkedéshez, a befejezett felújításhoz, az eladásban szereplő bútorokhoz és a dokumentált kiadási múlttal rendelkező turisztikai engedélyhez kapcsolódik. Az ingatlan azonnali átadásra elérhető, a szokásos spanyol vásárlási folyamat feltételeivel. További szerzési költségek, átruházási adó, közjegyzői és nyilvántartási díjak, az irányár fölött érvényesek.
A sorház mindennapjai Manilva tengerparti ritmusához igazodnak. A reggelek kezdődhetnek a fedett, délkeleti fekvésű teraszon, amely napkelte után hamar napos lesz, és a Földközi-tengerre néz. Belül a nyitott nappali és konyha bárpulttal közvetlenül kapcsolódik a teraszhoz, így az étkezések és a kötetlen együttlétek könnyen áramlanak a beltér és a kültér között. A modern fehér konyha sütővel és beépített gépekkel van felszerelve, az étkező tengerkilátást élvez, előtérben egy pálmafával. Mivel az otthont körülbelül négy éve felújították, a belső terek kortárs elrendezést tükröznek, nem az eredeti 1989-es kialakítást: két tágas hálószoba három helyett, két modern fürdőszobával. A közvetlen környezet városias és gyalogosan bejárható. Szupermarket kb. 315 méterre, gyógyszertár kb. 159 méterre van az ajtótól, ami csökkenti az autófüggőséget a mindennapi vásárlásnál. Éttermek, kávézó, bank, iskola és park mind két kilométeren belül, egy sportkomplexum kb. 0,9 km-re található. A legközelebbi strandok, a Playa de Manilva 2,5 km-re és a La Duquesa 2,6 km-re légvonalban, rövid autóútra vagy hosszabb sétára vannak, az útvonaltól és a tereptől függően. Kb. 3 százalékos mérsékelt lejtő a tengerpart felé azt jelenti, hogy visszafelé emelkedőszakaszok várhatók. A Puerto Deportivo de la Duquesa jachtkikötőjével és sétányával kb. 2,5 km-re van, így könnyen elérhető esti célpontot kínál. Maga a lakópark közös medencével és kerttel rendelkezik, az ingatlanhoz privát parkolóhely tartozik, praktikus előny tengerparti helyszínen. A turisztikai engedély már rendelkezésre áll, ami lehetővé teszi, hogy az otthon személyes használaton kívül kiadható ingatlanként működjön.
A környezet a tengerparti szabadidőt a funkcionális mindennapi infrastruktúrával ötvözi. Kis sugaron belül a lakópark két étteremhez, iskolához, két gyógyszertárhoz, bankhoz, parkhoz és kávézóhoz fér hozzá, mind két kilométeren belül. A Complejo Deportivo Las Viñas sportközpont kb. 0,9 km-re található, így a közelben szervezett sportolási lehetőséget kínál. Az egészségügyi ellátás a település egészségügyi központjában elérhető, a legközelebbi kórház kb. 6,2 km-re van, ez fontos szempont a speciális orvosi igényű vevőknek. Az oktatást három általános iskola és egy középiskola fedezi a településen. A strandon túli szabadidőhöz több golfpálya fekszik kompakt sugaron belül: a Doña Julia kb. 2,2 km-re, annak felső szakasza 2,4 km-re, a Finca Cortesín Golf Club 3,3 km-re, míg a Golf Academy Albayt Resort és az Estepona Golf kissé távolabb. Két jachtkikötő bővíti a rekreációs kínálatot: a Puerto Deportivo de la Duquesa 2,5 km-re, a Puerto de Sotogrande 9,6 km-re, utóbbi tágas vitorlázási és gasztronómiai élettel. A tömegközlekedés Manilvában hat vonalból és 36 megállóból áll, ami a helyi közlekedést lefedi, bár a legtöbb lakos tart autót a környékbeli utakhoz. EV-töltés kb. 10 km-re érhető el. A helyszín városias, nem vidéki, így a terület egész éves aktivitást őriz, nem ürül ki a nyári szezonon kívül.
A térkép az ingatlant mutatja Manilva tengerparti zárt lakóparkjában, Málaga és Cádiz tartományok határán. Figyelje meg a sétatávolságra lévő szolgáltatások csoportját, valamint a golfpályák és jachtkikötők sorát a part mentén Sotogrande felé. A látható távolságok légvonalban értendők; a közúti útvonalak hosszabbak.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Manilva Málaga tartomány délnyugati szélén helyezkedik el, a Cádiz tartománnyal határos területen, a Costa del Sol Occidental comarca területén. Ez a helyzet két gravitációs központ közé teszi: Marbella körülbelül 36 km-re keletre és Algeciras 32 km-re nyugatra, Sotogrande pedig épp a tartományi határon túl. Málaga városa és repülőtere légvonalban körülbelül 83 km-re keletre fekszik, míg a gibraltári repülőtér mindössze 26 km-re délnyugatra. A település 35 km² területet ölel fel és 18 165 lakost számlál (2025), évi 1 351 lakás-értékesítéssel, ami élő, de nem túlzsúfolt piacot jelez. A Marbella magjához képest Manilva kisebb sűrűségű, falusiasabb léptékű parti környezetet kínál, golf- és jachtkikötő-infrastruktúrával egy kompakt sáv mentén összpontosítva.
A szélesebb régió megközelítése mindkét irányban megfelelő. A gibraltári repülőtör légvonalban mintegy 26 km-re található, így ez a legközelebbi repülési lehetőség, míg a Málaga-Costa del Sol repülőtér légvonalban körülbelül 75 km-re van, úton több mint egyórás autós menetidővel. Ez a kettős repülőtéri helyzet bizonyos rugalmasságot biztosít a nemzetközi utazásokhoz. A strandok néhány kilométeren belül csoportosulnak: Playa de Manilva (2,5 km), La Duquesa (2,6 km) és Playa de Casares (3,6 km), mind légvonalban mért adat; a tényleges közúti távolságok hosszabbak. Kb. 3 százalékos mérsékelt lejtés a tengerpart felé azt jelenti, hogy a visszafelé séta némi emelkedővel jár. A mindennapi szükségletek nagyrészt gyalog elérhetők: szupermarket 315 m-re, patika 159 m-re. A nagyobb városok, Algeciras 32 km-re és Marbella 36 km-re légvonalban, két oldalról övezik a települést az A-7 folyosó mentén. Az autó hasznos, de nem minden esetben nélkülözhetetlen, figyelembe véve a közeli szolgáltatások sűrűségét és a helyi buszjáratokat. Az ingatlan parkolása saját, ami elkerüli a tengerpart közelében az utcai parkolás szezonális nyomását.
| Távolság a strandidő | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Manilva körülbelül 79 méterrel fekszik a tengerszint felett, elég alacsonyan ahhoz, hogy a parti körülmények domináljanak. Az éves átlaghőmérséklet 18,5 °C, amely a nyugati Costa del Solra jellemző, enyhe telekkel és meleg, száraz nyarakkal. A strandszezon körülbelül öt hónapra terjed ki, amelynek során a tengervíz hőmérséklete eléri a legalább 20 °C-ot, általában május végétől október elejéig. A településen évente 34 helyi ünnepnap van, ami élénk önkormányzati naptárra utal. A terep körülbelül 3 százalékos lejtéssel ereszkedik a tenger felé, így az ingatlan kiemelt kilátást élvez a partvonalra a megerőltető mászások nélkül. A terasz délkeleti tájolása reggeli napot és későbbi árnyékot jelent, kényelmes a nyár csúcsán. A terület növényzete magában foglalja az étkezőből látható pálmafákat, a tágabb település pedig a parti sávokat a dombokon lévő belső szőlőskertekkel ötvözi. A csapadék a hűvösebb hónapokra koncentrálódik; a nyarak túlnyomórészt szárazak és naposak, összhangban a Costa del Sol szélesebb körű hírnevével a megbízható napsütéses órák terén.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
Az ingatlanhoz közeli partvonal több különböző strandot is kínál. A Playa de Manilva körülbelül 2,5 km-re, a La Duquesa 2,6 km-re, a Playa de Casares 3,6 km-re és a Playa de la Chullera 4,1 km-re található, mind légvonalban mérve. A település két Kék Zászlós stranddal rendelkezik, La Gaviotas és Sabinillas, , ami elismert vízminőséget és szolgáltatásokat jelez. A La Duquesa strand a Puerto Deportivo de la Duquesa jachtkikötő mellett fekszik, amely sétaútvonalat, éttermeket és kikötőhelyeket egyesít, így természetes célpont egy esti sétához. A golf a terület meghatározó szabadidős jellemzője: a Doña Julia (2,2 km és 2,4 km a két szakaszához), a Finca Cortesín Golf Club (3,3 km), a Golf Academy Albayt Resort (5,0 km) és az Estepona Golf (5,8 km) változatosságot kínál rövid sugáron belül; a Finca Cortesín már rendezett professzionális golftornát. Az általános sportoláshoz a település 34 sportlétesítményt tart nyilván, a Complejo Deportivo Las Viñas egynél kevesebb kilométerre van. A vitorlázás és a vízi tevékenységek központja a két jachtkikötő: La Duquesa és Sotogrande, utóbbi körülbelül 9,6 km-re a part mentén, és nagyobb vitorlás infrastruktúrájáról ismert.
34 Elérhető létesítmények
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 11.9°C | 75 mm |
| Február | 13.0°C | 44 mm |
| Március | 14.2°C | 146 mm |
| Április | 16.2°C | 61 mm |
| Május | 19.4°C | 30 mm |
| Június | 23.1°C | 9 mm |
| Július | 26.0°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.2°C | 4 mm |
| Szeptember | 23.3°C | 23 mm |
| Október | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.4°C | 94 mm |
| December | 13.2°C | 76 mm |
Mérsékelt
Manilván belül ez a sorház három látható újépítésű alternatívával versenyez: Blue Marine (465 000 €-tól), Kristina Views (545 000 €-tól) és Golden View II, amely kulcsrakészként szerepel (567 750 €-tól). Mindhárom az ingatlan 625 000 €-s rögzített ára alatt van, ami a vásárlók központi összehasonlítását keretezi: egy meglévő, felújított 1989-es otthon egy közvetlen tengerparti komplexumban szemben az újabb építéssel alacsonyabb belépési áron, de jellemzően távolabb a vízparttól. A körülbelül 60 000 € és 160 000 € közötti árkülönbség ebben az esetben három dolgot vásárol, amelyeket az újépítésű projektek nem kínálnak ugyanilyen kombinációban: dokumentált turisztikai engedélyt kiadási múlttal, befejezett felújítást a bútorokkal együtt, valamint közvetlen tengerparti helyzetet egy bevált zárt lakóparkon belül. Manilva piaci kontextusa alátámasztja ezt a pozicionálást. A település évi 1 351 lakás-értékesítést regisztrál 18 165 lakossal, ez a forgalmi arány következetes keresletet jelez, a Marbelláéhoz (36 km-re keletre) mérhető intenzitás nélkül, ahol a négyzetméterárak lényegesen magasabbak. Marbella vonzása az egész nyugati Costa del Solra kihat, és az olyan helyszínek, mint Manilva, a relatív értékre építenek az ottani szolgáltatások ingázási és szabadidős távolságán belül. Nyugatra Sotogrande és Algeciras egy másik vonzáskörzetet horgonyoz, a gibraltári repülőtér légvonalban mindössze 26 km-re van. A kiadásra fókuszáló vásárlók számára a turisztikai engedély a megkülönböztető eszköz: az újépítésű közösségek gyakran korlátozzák a üdülési kiadást a közösségi szabályzatokkal, míg egy bevált zárt lakópark meglévő engedéllyel működési bizonyosságot kínál. Ezzel szemben áll az épületszerkezet kora és a kisebb, kéthálószobás formátum az azonos árú új, háromhálószobás kínálathoz képest. Az összehasonlítás röviden a helyzet és a múlt az egyik oldalon, valamint a tér és az újszerűség a másikon, olyan kompromisszum, amelyet minden vásárló a tervezett felhasználás szerint mérlegel.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DA
SV
NO
FI
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SL