Šis paruoštas gyventi kotedžas įsikūręs pirmosios linijos prie jūros komplekse Manilvoje, vakarų Costa del Sol pakrantėje. 120 m² būstas siūlo du miegamuosius ir du vonios kambarius, uždangstytą terasą su jūros vaizdu ir pietryčių orientaciją. Nekilnojamasis turtas pastatytas 1989 m. ir visiškai renovuotas maždaug prieš keturis metus, parduodamas visiškai su baldais. Prašoma kaina fiksuota, 625 000 €. Uzdaroje gyvenvietėje yra bendras baseinas ir sodas, o nekilnojamajam turtui pridedama privati automobilio stovėjimo vieta. Turizmo licencija jau gauta, yra dokumentuota nuomos istorija.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Nekilnojamasis turtas yra pakrantės uždaroje gyvenvietėje Manilvoje, miesto aplinkoje, kur kasdieniai patogumai pasiekiami pėsčiomis: supermarketas maždaug per 315 metrų, vaistinė, per 159 metrus. Artimiausias paplūdimys La Duquesa yra maždaug už 2,6 km tiesia linija, o Playa de Manilva, už 2,5 km. Kelio atstumas iki pakrantės yra ilgesnis nei rodo tiesioginiai atstumai.
Būstas suteikia du miegamuosius ir du vonios kambarius 120 m² gyvenamojoje erdvėje, sutvarkytoje patogiam nuolatiniam ar sezoniniam naudojimui. Įrengti oro kondicionieriai (šildymas ir vėsinimas), o uždangstytai terasai atsiveria jūros vaizdas, pratęsdama gyvenamąją erdvę lauke. Komplekse prieinami bendri sodai ir bendras baseinas. Nekilnojamasis turtas perduodamas visiškai su baldais, todėl įsikelti galima iškart po pirkimo įforminimo.
Tai nėra naujos statybos projektas. Kotedžas pastatytas 1989 m. ir visiškai renovuotas maždaug prieš keturis metus, todėl skelbimo metu jis buvo paruoštas gyventi. Originalus trijų miegamųjų išplanavimas buvo pertvarkytas į du didesnius miegamuosius ir du vonios kambarius; trečiojo miegamojo atkūrimas techniškai įmanomas. Pirkimo įforminimą galima atlikti nelaukiant statybos etapų.
Šis nekilnojamasis turtas neturi privataus baseino ar privataus sodo; abu, bendrosios priemonės, naudojamos visos uždaros gyvenvietės. Su dviem miegamaisiais jis mažesnis nei daugelis šio regione šeimoms skirtų kotedžų. Pats pastatas statytas 1989 m., todėl statybos standartai skiriasi nuo dabartinių naujos statybos taisyklių. Turimuose duomenyse nurodyta, kad nėra privataus lauko maisto gaminimo ploto, rūsio ar lifto.
Ref: VL653704
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis nekilnojamasis turtas tinka pirkėjui, ieškančiam apstatyto, iš karto įsikraustyti parengto būsto Costa del Sol pakrantėje, iš kurio terasos matosi jūra, o paplūdimys, už kelių minučių. Jis tinka tiems, kurie planuoja sezoninį gyvenimą, nuolatinį persikraustymą porai ar mažai šeimai, arba asmeninio naudojimo ir atostogų nuomos derinimą pagal esamą turizmo licenciją. Dviejų miegamųjų išplanavimas gerai tinka poroms, pensinio amžiaus pirkėjams ar mažoms šeimoms su vienu vaiku; šeimoms, kurioms reikia trijų miegamųjų, tektų atkurti originalų trečiąjį kambarį, tai įmanoma, bet sumažintų dabartinį erdvumo jausmą. Pirkėjas, vertinantis pėsčiomis pasiekiamus kasdienius patogumus, supermarketą, vaistinę, restoranus netoliese, ras šią vietą praktiška. Automobilis lieka naudingas norint pasiekti 6,2 km nutolusią ligoninę, golfo laukus ir didesnius miestus, tokius kaip Marbella ar Algeciras, tačiau visiems reikalams jis nebūtinas. Investuotojai, lyginantys šį būstą su naujos statybos alternatyvomis, turėtų atsižvelgti į kompromisą: senesnis 1989 m. pastato korpusas, tačiau renovuotas interjeras, patikimos nuomos pajamos ir tokia pakrantės vieta, kurios tolimesni nuo jūros nauji projektai panašiomis kainomis negali pasiūlyti. Pirkėjai, norintys privataus baseino, didelio privataus sodo ar erdvaus vidaus, turėtų ieškoti didesnio nekilnojamojo turto kitur. Atvirkščiai, tiems, kuriems svarbiausia minimali priežiūra, bendrosios paslaugos ir galimybė iškart naudotis, šis pasiūlymas atitiks jų poreikius.
Kotedžas pastatytas 1989 m. ir visiškai renovuotas maždaug prieš keturis metus iki skelbimo, ir tai lemia jo apdailos kokybės vertinimą. Renovacija modernizavo pagrindines gyvenamąsias erdves: virtuvė, šiuolaikiškas baltas įrengimas su orkaite ir integruota buitine technika, o svetainės zonoje įrengtas baras, sujungiantis maisto gaminimo, valgymo ir poilsio zonas. Vonios kambariai buvo perstatyti pagal šiuolaikinius standartus, du modernūs vonios kambariai pakeitė senus. Grindys, sienos ir staliaus gaminiai atspindi renovacijos laikotarpį, o ne statybos metus, tačiau konstrukciniai elementai, sienos, stogo konstrukcija ir pamatai, išliko iš vėlyvojo XX a. 9-ojo dešimtmečio statybos. Pirkėjams, kuriems svarbūs šiuolaikiniai šilumos izoliacijos rodikliai, energetinis efektyvumas ar dabartiniai akustiniai standartai, šiuos aspektus reikėtų patikrinti techniškai, nes 1989 m. statyba senesnė už vėlesnius statybos kodekso atnaujinimus. Mikroklimato valdymą užtikrina oro kondicionieriai (šildymas ir vėsinimas). Uždangstytoji terasa pratęsia naudingą gyvenamąją erdvę ir įrengta su lauko baldais, matomais terasos fotografijose. Būstas parduodamas visiškai su baldais, įskaitant terasos sėdimus ir valgomojo baldus, kas sutrumpina kelią iki įsikūrimo ar nuomos. Bendrosios erdvės, baseinas, sodas ir išorinė cirkuliacija, prižiūrimos bendrijos. Įtraukta privati automobilio stovėjimo vieta, o pietryčių orientacija užtikrina rytinę saulę terasoje ir apsaugo nuo sunkiausios vėlyvos popietės vasaros saulės. Apibendrinant: vidaus apdaila nesena ir vientisa; pastato konstrukcija, originalaus laikotarpio; sistemos atnaujintos, bet jas reikėtų patvirtinti objekto apžiūros metu.
Prašoma kaina šiam esamam, paruoštam gyventi kotedžui yra fiksuota, 625 000 €; tai nėra kaina „nuo“. Kontekstui Manilvoje: netoliese esančių naujos statybos projektų kainos nurodomos nuo maždaug 465 000 € (Blue Marine), 545 000 € (Kristina Views) ir 567 750 € (Golden View II). Priemoka šiuo atveju susijusi su pirmosios linijos prie jūros padėtimi, atlikta renovacija, į pirkimą įtrauktais baldais ir turizmo licencija su dokumentuota nuomos istorija. Nekilnojamasis turtas pasiekiamas nedelsiant perduoti, laikantis standartinės Ispanijos pirkimo procedūros. Papildomos įsigijimo išlaidos, pervedimo mokestis, notaras ir registravimo mokesčiai, tenka virš prašomos kainos.
Kasdienis gyvenimas šiame kotedže sukasi aplink Manilvos pakrantės ritmą. Rytai gali prasidėti uždangstytoje, pietryčių kryptimi orientuotoje terasoje, kuri saulės sulaukia nuo pat dienos pradžios ir atsiveria į Viduržemio jūrą. Viduje atvira svetainės ir virtuvės erdvė su baru tiesiogiai jungiasi su terasa, todėl valgiai ir neformalūs susibūrimai lengvai persikelia iš vidaus į lauką. Moderni balta virtuvė įrengta su orkaite ir integruota buitine technika, o valgomojo zonuoje atsiveria jūros vaizdas su palme priekyje. Kadangi būstas renovuotas maždaug prieš keturis metus, interjeras atspindi šiuolaikinį išplanavimą, o ne originalų 1989 m. planą: du erdvūs miegamieji vietoj trijų, su dviem moderniais vonios kambariais. Aplinka, miesto tipo ir pritaikyta vaikščiojimui. Supermarketas yra maždaug už 315 metrų, vaistinė, už 159 metrų, todėl kasdieniams pirkiniams automobilio reikia mažiau. Restoranai, kavinė, bankas, mokykla ir parkas, visi yra per du kilometrus, o sporto kompleksas, maždaug už 0,9 km. Artimiausi paplūdimiai, Playa de Manilva už 2,5 km ir La Duquesa už 2,6 km tiesia linija, pasiekiami trumpa kelione automobiliu ar ilgesniu pasivaikščiojimu, priklausomai nuo maršruto ir reljefo. Vidutinis maždaug 3 procentų nuolydis link jūros reiškia, kad grįžtant teks įveikti pakilimą. Puerto Deportivo de la Duquesa su jachtų prieplauka ir promenada yra maždaug už 2,5 km ir siūlo lengvai pasiekiamą vakaro išvykos tikslą. Pačioje uždaroje gyvenvietėje yra bendras baseinas ir sodas, o nekilnojamajam turtui pridedama privati automobilio stovėjimo vieta, praktinis pranašumas pakrantės vietoje. Turizmo licencija jau turima, todėl būstą galima nuomoti, kai nenaudojate asmeniniams tikslams.
Aplinka derina pakrantės poilsį su funkcine kasdiene infrastruktūra. Netoliese uždaroje gyvenvietėje prieinami du restoranai, mokykla, dvi vaistinės, bankas, parkas ir kavinė, visi per du kilometrus. Sporto centras Complejo Deportivo Las Viñas yra maždaug už 0,9 km ir gyventojams suteikia organizuoto sporto galimybę netoliese. Sveikatos priežiūra teikiama savivaldybės sveikatos priežiūros centre, o artimiausia ligoninė, maždaug už 6,2 km, ką verta apsvarstyti pirkėjams su specifiniais medicininiais poreikiais. Švietimą užtikina trys pradinės mokyklos ir viena vidurinė mokykla savivaldybėje. Poilsiui be paplūdimio netoliese yra keli golfo laukai: Doña Julia maždaug už 2,2 km, jos viršutinė dalis, už 2,4 km, o Finca Cortesín Golf Club, už 3,3 km, su Golf Academy Albayt Resort ir Estepona Golf šiek tiek toliau. Dvi jachtų prieplaukos praplečia pramogų pasirinkimą: Puerto Deportivo de la Duquesa už 2,5 km ir Puerto de Sotogrande už 9,6 km, pastarojo siūlo platesnį buriavimo ir maitinimo sceną. Viešasis transportas Manilvoje sudarytas iš šešių maršrutų su 36 stotelėmis, kas padengia vietinį judėjimą, nors dauguma gyventojų regioninėms kelionėms laiko automobilį. Elektromobilių įkrovimo yra maždaug už 10 km. Aplinka miesto tipo, o ne kaimo, todėl rajonas išlieka gyvas ištisus metus, o neištuštėja pasibaigus vasaros sezonui.
Žemėlapis rodo nekilnojamąjį turtą jo paplūdimio tipo uždaroje gyvenvietėje Manilvoje, pasienyje tarp Malagos ir Kadiso provincijų. Atkreipkite dėmesį į patogumų spiečių pėsčiomis pasiekiamu atstumu bei golfo laukų ir jachtų prieplaukų virtinę pakrante link Sotograndės. Nurodyti atstumai yra tiesia linija; kelių maršrutai ilgesni.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Manilva užima pietvakarinį Malagos provincijos pakraštį, pasienyje su Kadiso provincija, Kosta del Sol Oksidentalio komarkoje. Ši padėtis stato ją tarp dviejų traukos centrų: Marbeljos maždaug 36 km į rytus ir Alchesiro 32 km į vakarus, o Sotograndė, vos už provincijos ribos. Malagos miestas ir jo oro uostas yra maždaug 83 km į rytus tiesia linija, o Gibraltaro oro uostas, tik 26 km į pietvakarius. Savivaldybė apima 35 km² ir turi 18 165 gyventojų (2025 m.), o 1 351 būsto sandoris per metus rodo aktyvią, bet neperšildytą rinką. Palyginti su Marbeljos centru, Manilva siūlo mažesnio tankumo, labiau miestelio masto pakrantės aplinką, kurios golfo ir jachtų prieplaukų infrastruktūra susitelkusi kompaktiškoje juostoje.
Pasiekiamumas platesniame regione yra gana geras abiem kryptimis. Gibraltaro oro uostas yra maždaug 26 km atstumu tiesia linija, todėl jis yra artimiausias aviacijos variantas, o Malagos, Kosta del Solio oro uostas, maždaug 75 km tiesia linija, kas keliui automobiliu reiškia ilgesnę nei valandos kelionę. Tokia dviejų oro uostų padėtis suteikia tam tikrą lankstumą tarptautinėms kelionėms. Paplūdimiai susitelkę kelių kilometrų spinduliu: Playa de Manilva (2,5 km), La Duquesa (2,6 km) ir Playa de Casares (3,6 km), visi atstumai tiesia linija; faktiniai atstumai keliais yra ilgesni. Vidutinis maždaug 3 procentų nuolydis link jūros reiškia, kad grįžtant pėsčiomis reikės įveikti tam tikrą įkalnę. Kasdieniai poreikiai didžiąja dalimi pasiekiami pėsčiomis: supermarketas už 315 m, vaistinė už 159 m. Didesni miestai, Alchesiras už 32 km ir Marbelja už 36 km tiesia linija, riboja savivaldybę iš abiejų pusių palei A-7 koridorių. Automobilis naudingas, bet nebūtinas kiekvienai užduočiai, atsižvelgiant į netoliese esančių patogumų tankį ir vietines autobusų linijas. Stovėjimas prie paties nekilnojamojo turto yra privatus, kas leidžia išvengti sezoniško spaudimo gatvių parkavimui prie jūros.
| Iki paplūdimio | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Manilva yra maždaug 79 metrų virš jūros lygio, pakankamai žemai, kad vyrautų pakrantės sąlygos. Vidutinė metinė temperatūra yra 18,5 °C, tai būdinga vakarų Kosta del Soliui, su švelniomis žiemomis ir šiltomis, sausomis vasaromis. Maudynių sezonas trunka apie penkis mėnesius, per kuriuos jūros temperatūra siekia bent 20 °C, paprastai nuo gegužės pabaigos iki spalio pradžios. Savivaldybėje per metus užfiksuota 34 vietinės šventės, kas rodo aktyvų savivaldybės renginių kalendorių. Reljefas švelniai leidžiasi jūros link maždaug 3 procentų nuolydžiu, todėl nekilnojamasis turtas mėgaujasi pakilia vieta virš pakrantės be varginančių įkalnių. Terasos pietryčių orientacija reiškia rytinę saulę ir pavėsį vėliau dieną, tai patogu vasaros įkarštyje. Vietovės augmenijai priklauso palmės, matomos iš valgomojo zonos, o platesnė savivaldybė derina pakrantės juostas su vidaus vynuogynais kalvose. Krituliai susitelka vėsesniais mėnesiais; vasaros vyrausiai sausos ir saulėtos, kas atitinka bendrą Kosta del Solio reputaciją dėl patikimų saulėtų valandų.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Pakrantė netoli nekilnojamojo turto apima kelis skirtingus paplūdimių variantus. Playa de Manilva yra maždaug už 2,5 km, La Duquesa, už 2,6 km, Playa de Casares, už 3,6 km, o Playa de la Chullera, už 4,1 km; visi atstumai matuoti tiesia linija. Savivaldybė turi du Mėlynosios vėliavos paplūdimius, La Gaviotas ir Sabinillas, kas rodo pripažintą vandens kokybę ir paslaugas. La Duquesa paplūdimys ribojasi su Puerto Deportivo de la Duquesa jachtų prieplauka, kurioje yra promenada, restoranai ir švartavimo vietos, todėl tai natūrali vakarinio pasivaikščiojimo vieta. Golfas yra vienas pagrindinių vietovės poilsio bruožų: Doña Julia (2,2 km ir 2,4 km dviem jos dalimis), Finca Cortesín golfo klubas (3,3 km), Golf Academy Albayt Resort (5,0 km) ir Estepona Golf (5,8 km) suteikia įvairovės nedideliu spinduliu; Finca Cortesín yra priėmęs profesionalų golfo turnyrus. Dėl bendro sporto savivaldybėje yra 34 sporto objektai, o Complejo Deportivo Las Viñas yra mažiau nei už kilometro. Buriavimas ir vandens pramogos sutelktos dviejose jachtų prieplaukose: La Duquesa ir Sotogrande, pastaroji maždaug už 9,6 km pakrante ir žinoma dėl didesnės buriavimo infrastruktūros.
34 Turimi įrenginiai
Šaltinis: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 11.9°C | 75 mm |
| Vasaris | 13.0°C | 44 mm |
| Kovas | 14.2°C | 146 mm |
| Balandis | 16.2°C | 61 mm |
| Gegužė | 19.4°C | 30 mm |
| Birželis | 23.1°C | 9 mm |
| Liepa | 26.0°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.2°C | 4 mm |
| Rugsėjis | 23.3°C | 23 mm |
| Spalis | 20.0°C | 69 mm |
| Lapkritis | 15.4°C | 94 mm |
| Gruodis | 13.2°C | 76 mm |
Vidutinis
Pačioje Manilvoje šis kotedžas konkuruoja su trimis matomomis naujos statybos būsto alternatyvomis: Blue Marine (nuo 465 000 €), Kristina Views (nuo 545 000 €) ir Golden View II, nurodytas kaip paruoštas gyventi (nuo 567 750 €). Visos trys yra žemiau šio turto fiksuota 625 000 € kaina, kas apibrėžia esminį palyginimą bet kuriam pirkėjui: esamas, renovuotas 1989 m. būstas pirmosios linijos prie jūros komplekse prieš naujesnę statybą žemesne pradine kaina, tačiau paprastai toliau nuo vandens krašto. Maždaug 60 000 € iki 160 000 € kainų skirtumas šiuo atveju nuperka tris dalykus, kurių naujos statybos projektai nesiūlo tokioje kombinacijoje: dokumentuotą turistinę licenciją su nuomos istorija, užbaigtą renovaciją su baldu ir pirmosios linijos prie jūros padėtį įsikūrusioje gyvenvietėje. Manilvos rinkos kontekstas palaiko tokį pozicionavimą. Savivaldybėje registruojama 1 351 būsto sandoris per metus su 18 165 gyventojų, toks apyvartos santykis rodo pastovią paklausą be Marbeljos, esančios 36 km į rytus, intensyvumo, kur kvadratinio metro kainos ženkliai aukštesnės. Marbeljos trauka veikia visą vakarų Kosta del Solį, o tokios vietovės kaip Manilva parduoda santykinę vertę jos patogumų važiavimo ir poilsio atstumu. Vakaruose Sotograndė ir Alchesiras formuoja kitą traukos zoną, o Gibraltaro oro uostas yra tik 26 km tiesia linija. Nuomai orientuotiems pirkėjams turistinė licencija yra išskirtinis turtas: naujos statybos bendrijos dažnai riboja atostogų nuomą bendrijos taisyklėmis, o įsikūrusi gyvenvietė su galiojančia licencija suteikia veiklos tikrumo. Prieš tai stovi pastato amžius ir mažesnis dviejų miegamųjų formatas, palyginti su naujais trijų miegamųjų pasiūlymais panašiomis kainomis. Trumpai tariant, palyginimas yra tarp padėties ir kilmės vienoje pusėje bei erdvės ir naujumo kitoje, kompromisą kiekvienas pirkėjas vertina pagal numatytą naudojimą.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DA
SV
NO
FI
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SL