Ta takoj vseljiva vrstna hiša se nahaja v kompleksu v prvi vrsti ob morju v Manilvi, na zahodni Costa del Sol. Stanovanje s površino 120 m² ponuja dve spalnici in dve kopalnici, pokrito teraso s pogledom na morje in jugovzhodno lego. Nepremičnina je bila dokončana leta 1989 in pred približno štirimi leti popolnoma prenovljena, prodaja pa se popolnoma opremljena. Zahtevana cena je fiksna in znaša 625.000 €. Zaprto naselje vključuje skupni bazen in vrt, nepremičnina pa ima zasebno parkiranje. Turistična licenca je pridobljena, dokumentirana je tudi zgodovina najemov.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina leži v obmorskem zaprtem naselju v Manilvi, v urbanem okolju z vsakodnevnimi storitvami v peš razdalji: supermarket na približno 315 metrov in lekarna na približno 159 metrov. Najbližja plaža, La Duquesa, je v zračni črti oddaljena približno 2,6 km, Playa de Manilva pa 2,5 km. Cestne razdalje do obale so daljše, kot nakazujejo razdalje v zračni črti.
Dom ponuja dve spalnici in dve kopalnici na 120 m² bivalne površine, urejene za udobno trajno ali sezonsko uporabo. Nameščena je klimatska naprava, pokrita terasa pa z razgledom na morje podaljšuje bivalni prostor na prostem. V kompleksu so na voljo skupni vrtovi in skupni bazen. Nepremičnina se predaja popolnoma opremljena, zato je vselitev mogoča takoj po zaključku nakupa.
To ni novogradnja. Vrstna hiša izvira iz leta 1989 in je bila pred približno štirimi leti popolnoma prenovljena, kar pomeni, da je ob objavi oglasa takoj vseljiva. Izvirna tlorisna zasnova s tremi spalnicami je bila preurejena v dve večji spalnici in dve kopalnici; ponovna ureditev tretje spalnice je tehnično mogoča. Zaključek nakupa se lahko izvede brez čakanja na gradbene mejnike.
Nepremičnina nima zasebnega bazena ali zasebnega vrta; obe sta skupni objekti, ki ju delijo prebivalci zaprtega naselja. Z dvema spalnicama je manjša od mnogih družinsko usmerjenih vrstnih hiš v regiji. Stavba sama izvira iz leta 1989, zato se gradbeni standardi razlikujejo od sedanje novogradnje. V razpoložljivih podatkih ni navedenega zasebnega prostora za kuhanje na prostem, klet ali dvigala.
Ref: VL653704
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina ustreza kupcu, ki išče opremljen, takoj vseljiv dom na Costa del Sol, kjer je morje vidno s terase in je plaža oddaljena le minute. Ustreza tistim, ki načrtujejo sezonsko bivanje, trajno preselitev kot par ali majhno gospodinjstvo, ali kombinacijo osebne uporabe in počitniškega najema pod obstoječo turistično licenco. Zasnova z dvema spalnicama dobro deluje za pare, upokojene kupce ali majhne družine z enim otrokom; gospodinjstva, ki potrebujejo tri spalnice, bi morala ponovno urediti izvirno tretjo sobo, kar je mogoče, a zmanjšuje sedanji odprt občutek. Kupec, ki ceni peš dosegljive vsakodnevne storitve, supermarket, lekarna, restavracije v kratkem radiju, bo lokacijo našel za praktično. Avtomobil ostane uporaben za dosego bolnišnice 6,2 km stran, golfskih igrišč in večjih mest, kot sta Marbella ali Algeciras, čeprav za vsa opravila ni nujno potreben. Vlagatelji, ki ta dom primerjajo z novogradnjami, naj upoštevajo kompromis: starejša stavbna lupina iz leta 1989, a prenovljena notranjost, ustaljeni najemni prihodki in obmorski položaj, ki ga nove ureditve dlje v notranjosti ne morejo ponuditi po primerljivih cenah. Kupci, ki želijo zasebni bazen, velik zasebni vrt ali obsežen notranji prostor, naj razmislijo o večjih nepremičninah drugje. Nasprotno pa bodo tisti, ki jim je prioritetno nizko vzdrževanje, skupni objekti in takojšnja uporabnost, ponudbo našli skladno s svojimi zahtevami.
Vrstna hiša je bila dokončana leta 1989 in je pred približno štirimi leti pred objavo oglasa doživela popolno prenovo, kar zastavlja okvir za oceno kakovosti izvedbe. Prenova je posodobila glavne bivalne prostore: kuhinja je sodobna bela namestitev s pečico in vgrajenimi aparati, dnevni prostor pa vključuje bar pult, ki odpira cono kuhanja, jedilnice in dnevne sobe drugo v drugo. Kopalnice so bile prenovljene po sedanjem standardu, z dvema sodobnima kopalnicama namesto izvirnih. Tla, stene in stavbno pohištvo odražajo obdobje prenove in ne leto gradnje, čeprav strukturni elementi, stene, strešna konstrukcija in temelji, ostajajo iz poznih osemdesetih let. Kupci, ki pripisujejo pomembnost sodobnim izolacijskim vrednostim, energetski učinkovitosti ali sedanjim akustičnim standardom, naj te vidike preverijo tehnično, saj gradnja iz leta 1989 predhodi kasnejšim posodobitvam gradbenih predpisov. Klimatizacijo zagotavlja klimatska naprava. Pokrita terasa povečuje uporabno bivalno površino in je opremljena s pohištvom za prostore na prostem, kar je razvidno iz fotografij terase. Dom se prodaja popolnoma opremljen, vključno s sedežno in jedilno garnituro na terasi, kar skrajša pot do vselitve ali oddaje. Skupni prostori, bazen, vrt in zunanje obrobe, jih vzdržuje skupnost. Vključeno je zasebno parkiranje, jugovzhodna lega pa podpira jutranjo svetlobo na terasi in ščiti pred najmočnejšim poletnim popoldanskim soncem. Povzetek: notranja izvedba je nedavna in celovita; stavbna konstrukcija je iz izvirnega obdobja; sistemi so posodobljeni, vendar jih je treba potrditi pri ogledu nepremičnine.
Zahtevana cena je fiksna in znaša 625.000 € za to obstoječo, takoj vseljivo vrstno hišo; ne gre za ceno "od". Za primerjavo v Manilvi: bližnje novogradnje so izpostavljene od približno 465.000 € (Blue Marine), 545.000 € (Kristina Views) in 567.750 € (Golden View II). Premija je v tem primeru povezana s položajem v prvi vrsti ob morju, končano prenovljenostjo, pohištvom, vključenim v prodajo, ter turistično licenco z dokumentirano zgodovino najemov. Nepremičnina je na voljo za takojšnji prenos, v skladu s standardnim španskim postopkom nakupa. Dodatni stroški pridobitve, prenosni davek, notar in registra pristojbine, se prištevajo k zahtevani ceni.
Vsakdanje življenje v tej vrstni hiši se vrti okoli obmorskega ritma Manilve. Jutra se lahko začnejo na pokriti, proti jugovzhodu obrnjeni terasi, ki že zgodaj prejema sonce in gleda na Sredozemlje. Notranjost z odprtim dnevno-bivalnim prostorom in kuhinjo z barom se neposredno povezuje s teraso, tako da obroki in neformalna druženja preprosto prehajajo med notranjostjo in prostostjo. Sodobna bela kuhinja je opremljena s pečico in vgrajenimi aparati, jedilni prostor pa uživa v pogledu na morje s palmo v ospredju. Ker je bil dom pred približno štirimi leti prenovljen, notranjost odraža sodobno zasnovo in ne izvirne ureditve iz leta 1989: dve prostorni spalnici namesto treh, z dvema sodobnima kopalnicama. Neposredna okolica je urbana in primerna za hojo. Supermarket je približno 315 metrov od vrat, lekarna pa približno 159 metrov, kar zmanjšuje odvisnost od avtomobila za vsakodnevno nakupovanje. Restavracije, kavarna, banka, šola in park so vsi v radiju dveh kilometrov, športni kompleks pa leži približno 0,9 km stran. Najbližje plaže, Playa de Manilva na 2,5 km in La Duquesa na 2,6 km v zračni črti, so na kratki vožnji ali daljši hoji, odvisno od poti in terena. Zmernen naklon približno 3 % proti obali pomeni določen vzpon na povratku. Puerto Deportivo de la Duquesa s svojo marino in promenado je približno 2,5 km stran in ponuja večerni cilj v enostavnem dosegu. Zaprto naselje samo vključuje skupni bazen in vrt, nepremičnina pa ima zasebno parkiranje, praktična prednost na obmorski lokaciji. Turistična licenca je že pridobljena, kar domu omogoča delovanje kot najemna nepremičnina, ko ni v osebni uporabi.
Okolica združuje obmorski tek s funkcionalno vsakodnevno infrastrukturo. V kratkem radiju ima zaprto naselje dostop do dveh restavracij, šole, dveh lekarn, banke, parka in kavrne, vse v radiju dveh kilometrov. Športni center Complejo Deportivo Las Viñas leži približno 0,9 km stran in prebivalcem ponuja bližnjo možnost za organiziran šport. Zdravstvene storitve so na voljo v zdravstvenem domu v občini, najbližja bolnišnica pa je približno 6,2 km daleč, pomembno za kupce s posebnimi zdravstvenimi potrebami. Izobraževanje pokrivajo tri osnovne šole in ena srednja šola v občini. Za razvedrilo mimo plaže je v kompaktnem radiju več golfskih igrišč: Doña Julia na približno 2,2 km, njen zgornji del na 2,4 km in Finca Cortesín Golf Club na 3,3 km, Golf Academy Albayt Resort in Estepona Golf pa nekoliko dlje. Dve marini razširjata rekreativno ponudbo: Puerto Deportivo de la Duquesa na 2,5 km in Puerto de Sotogrande na 9,6 km, slednja s širšo ponudbo jadranja in prehrane. Javni prevoz v Manilvi obsega šest linij s 36 postajami, kar pokriva lokalno gibanje, čeprav večina prebivalcev obdrži avtomobil za regijska potovanja. Polnjenje električnih vozil je na voljo približno 10 km stran. Okolje je urbano in ne podeželsko, zato območje ohranja dejavnost vse leto in se ne izprazni izven poletne sezone.
Zemljevid prikazuje nepremičnino znotraj njene urbanizacije v prvi vrsti ob morju v Manilvi, na meji med provinca Málaga in Cádiz. Opazite gručo storitev v peš dostopnosti ter niz golf igrišč in marin ob obali proti Sotogrande. Prikazane razdalje so v ravni črti; cestne poti so daljše.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Manilva zavzema jugozahodni rob province Málaga, ob meji s provinco Cádiz, znotraj pokrajine Costa del Sol Occidental. Ta položaj jo postavlja med dve težišči: Marbella približno 36 km proti vzhodu in Algeciras 32 km proti zahodu, Sotogrande pa tik čez provincialne meje. Mesto Málaga in njegovo letališče ležita približno 83 km proti vzhodu v ravni črti, letališče Gibraltar pa je le 26 km proti jugozahodu. Občina obsega 35 km² in šteje 18.165 prebivalcev (2025), s 1.351 stanovanjskimi transakcijami na leto, kar kaže na dejaven, a ne prezasičen trg. V primerjavi z jedrom Marbelle Manilva ponuja redkejšo, bolj vaško obalno okolje, z golfsko in marinsko infrastrukturo, zgoščeno vzdolž kompaktnega pasu.
Dostop do širše regije je v obeh smereh razmeroma dober. Letališče Gibraltar leži približno 26 km stran v ravni črti in je tako najbližja letalska povezava, medtem ko je letališče Málaga-Costa del Sol oddaljeno približno 75 km v ravni črti, z avtomobilom je to vožnja, daljša od ure. Ta položaj z dvema letališčema daje določeno prožnost za mednarodna potovanja. Plaže so zbrane v nekaj kilometrih: Playa de Manilva (2,5 km), La Duquesa (2,6 km) in Playa de Casares (3,6 km), vse v ravni črti; dejanske cestne razdalje so daljše. Zmernen naklon približno 3 odstotkov proti obali pomeni, da povratna hoja vključuje določen vzpon. Vsakodnevne potrebe so v veliki meri dosegljive peš: supermarket na 315 m, lekarna na 159 m. Večja mesti, Algeciras na 32 km in Marbella na 36 km v ravni črti, obdajata občino z vsake strani vzdolž koridorja A-7. Avto je koristen, a ni nujen za vsako opravilo, glede na gostoto bližnjih storitev in lokalne avtobusne linije. Parkiranje ob sami nepremičnini je zasebno, kar omogoča izogibanje sezonskemu pritisku na ulično parkiranje v bližini obale.
| Oddaljenost do plaže | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Manilva leži približno 79 metrov nadmorske višine, dovolj nizko, da prevladujejo obalni razmere. Povprečna letna temperatura je 18,5 °C, kar je značilno za zahodno Costa del Sol, z milimi zimami in toplimi, suhimi poletji. Sezona kopanja traja približno pet mesecev, v katerih morje doseže vsaj 20 °C, na splošno od konca maja do začetka oktobra. Občina beleži 34 krajevnih praznikov na leto, kar odraža dejaven občinski koledar. Teren se položno spušča proti morju s približno 3-odstotnim naklonom, zato nepremičnina uživa dvignjeno razgledno lego nad obalo brez napornih vzponov. Jugovzhodna orientacija terase pomeni jutranje sonce in senco kasneje čez dan, prijetno med vrhuncem poletja. Vegetacija na območju vključuje palme, vidne iz jedilnice, širša občina pa združuje obalne pasove z vinogradi v hribovju v notranjosti. Padavine so skoncentrirane v hladnejših mesecih; poletja so pretežno suha in sončna, v skladu s splošnim slovesom Costa del Sol po zanesljivih sončnih urah.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Obala v bližini nepremičnine ponuja več različnih plažnih možnosti. Playa de Manilva leži približno 2,5 km stran in La Duquesa približno 2,6 km, Playa de Casares na 3,6 km in Playa de la Chullera na 4,1 km, vse merjeno v ravni črti. Občina ima dve plaži z modro zastavo, La Gaviotas in Sabinillas, kar nakazuje priznano kakovost vode in storitve. Plaža La Duquesa meji na marino Puerto Deportivo de la Duquesa, ki združuje promenado, restavracije in priveze in je zato naravna destinacija za večerni sprehod. Golf je opredeljujoča rekreacijska značilnost območja: Doña Julia (2,2 km in 2,4 km za oba dela), Finca Cortesín Golf Club (3,3 km), Golf Academy Albayt Resort (5,0 km) in Estepona Golf (5,8 km) ponujajo raznolikost v kratkem radiju; Finca Cortesín je gostil profesionalna golf tekmovanja. Za splošni šport občina našteva 34 športnih objektov, Complejo Deportivo Las Viñas pa je oddaljen manj kot kilometer. Jadranje in vodne dejavnosti se osredotočajo na dve marini: La Duquesa in Sotogrande, slednja približno 9,6 km ob obali in znana po večji jadralski infrastrukturi.
34 Razpoložljivi objekti
Vir: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 75 mm |
| Februar | 13.0°C | 44 mm |
| Marec | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Maj | 19.4°C | 30 mm |
| Junij | 23.1°C | 9 mm |
| Julij | 26.0°C | 1 mm |
| Avgust | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.4°C | 94 mm |
| December | 13.2°C | 76 mm |
Zmerno
Znotraj same Manilve se ta vrstna hiša pomeri s tremi vidnimi novogradnjami: Blue Marine (od 465.000 €), Kristina Views (od 545.000 €) in Golden View II, ki je navedena kot takoj vseljiva (od 567.750 €). Vse tri ležijo pod fiksno ceno te nepremičnine, 625.000 €, kar obroblja osrednjo primerjavo za vsakega kupca: obstoječa, prenovljena hiša iz leta 1989 v kompleksu v prvi vrsti ob morju proti novejši gradnji po nižji vstopni ceni, a na splošno dlje od roba vode. Razlika v ceni približno 60.000 do 160.000 € v tem primeru kupi tri stvari, ki jih novogradbeni projekti ne ponujajo v enaki kombinaciji: dokumentirano turistično licenco z zgodovino izposoje, končano prenovo z vključenim pohištvom ter lego v prvi vrsti ob morju znotraj uveljavljene urbanizacije. Tržno okolje Manilve podpira to pozicioniranje. Občina beleži 1.351 stanovanjskih transakcij na leto pri 18.165 prebivalcih, razmerje prometa, ki kaže na dosledno povpraševanje brez intenzivnosti Marbelle, 36 km proti vzhodu, kjer so cene na kvadratni meter precej višje. Privlačnost Marbelle vpliva na celotno zahodno Costa del Sol, lokacije kot Manilva pa se tržijo z relativno vrednostjo znotraj dnevno migrantske in prostostočaske razdalje od njenih ugodnosti. Proti zahodu Sotogrande in Algeciras sidrata drugačno zaledje, letališče Gibraltar pa je le 26 km daleč v ravni črti. Za kupce, osredotočene na najem, je turistična licenca odločilna prednost: novogradbene skupnosti pogosto omejujejo počitniško dajanje v najem s hišnim redom, medtem ko uveljavljena urbanizacija z obstoječo licenco ponuja obratovalno gotovost. Nasprotno stojita starost gradbenega tkiva in manjša dvosobna oblika v primerjavi z novimi trosobnimi ponudbami po podobnih cenah. Primerjava je, na kratko, med pozicijo in rodovnikom na eni strani ter prostorom in novostjo na drugi, kompromis, ki ga vsak kupec presodi glede na predvideno uporabo.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DA
SV
NO
FI
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SL