נכס מגורים מסוג דאבלהאוס הממוקם במנילבה, מאלגה, אשר הושלם בשנת 2022. הנכס מציע שטח בנוי של 169 מ"ר עם פניה דרום-מזרחית, הכולל שלושה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה. המיקום הוא בסביבה אורבנית עם נגישות לשירותים ותשתיות. מחיר השווקי מתחיל מ-695,000 אירו. הנכס מתאים למשפחות או משקיעים המחפשים דיור מוכן למגורים עם פוטנציאל השכרה תיירותית.
בהשוואה לפרויקטים כמו Blue View Heights ו-Kristina Views הממוקמים גם כן במנילבה, הנכס הנוכחי מוצע במחיר גבוה במעל 100,000 אירו. הפער המחירי ניכן ונובע ככל הנראה מתוספות יוקרתיות כמו המעלית הפרטית, המרתף, הסולריום וגודל המגרש המלא. בעוד שהפרויקטים האחרים עשויים להציע אפשרויות תקציביות יותר, נכס זה מתמקד בפרימיום של נוחות בתוך הסגמנט. לעומת אזור סוטוגרנדה הסמוך, הידוע במחיריו הגבוהים, מנילבה מציעה חלופה נגישה יותר תוך שמירה על קרבה פיזית לאותם מתקני גולף וחופים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בקרבת החוף בתחומי מנילבה, בסביבה אורבנית המאפשרת גישה רגלית לשירותים הכרחיים כמו סופרמרקט ובית מרקחת. המיקום מספק איזון בין מגורי קבע לאזור נופש, עם גישה נוחה לכבישים הראשיים לאורך החוף.
הנכס עונה על צרכים של משפחות המחפשות פרטיות, עם שלושה חדרי רחצה צמודים לחדרי השינה. קיומה של מעלית בתוך הבית מספקת נוחות תנועה. המרתף הגדול מציע שטח אחסון משמעותי או חדר עבודה נוסף, והמגרש הפרטי מאפשר פעילות חוצית ללא תלות באזורים משותפים.
זהו פרויקט שהושלם ונמסר בשנת 2022, מה שמבטל סיכונים הקשורים לבנייה עתידית. הבית כולל מערכות מודרניות כגון מיזוג אוויר ובידוד תרמי עדכני. הרישיון להשכרה תיירותית כבר קיים, מה שמאפשר יצירת הכנסה מיידית. המצב הוא מוכן למגורים (Key Ready).
הנכס אינו ממוקם באזור שקט ומבודד לחלוטין, אלא בסביבה אורבנית עם שכנים קרובים. המרחק לים עומד על כ-2.5 ק"מ, כך שאין גישה ישירה לחוף. תלות ברכב הכרחית לגישה לחלק מהשירותים וליעדים מרכזיים. אינו מתאים למי שמחפש חלקת אדמה חקלאית נרחבת.
נכס זה מתאים למשפחות הזקוקות לשלושה חדרי שינה נפרדים עם חדרי רחצה פרטיים, המבקשות פרטיות ונוחות. הוא רלוונטי עבור קשישים או אנשים עם מוגבלויות תנועה הודות לקיומה של מעלית ביתית. משקיעים המעוניינים בהכנסה מיידית ימצאו את הרישיון התיירותי כיתרון משמעותי. הוא מתאים פחות לאלו המחפשים וילה מבודדת על מגרש ענק או לזוגות צעירים עם תקציב מוגבל.
הבית בנוי בסטנדרט הכולל מעלית פרטית, תכונה המוסיפה נוחות רבה. החומרים כוללים ארונות בנויים ומטבח מודרני עם חלונות רצפה-תקרה המאפשרים כניסת אור טבעית. מערכת מיזוג האוויר תומכת בנוחות במהלך חודשי הקיץ החמים. הגימור החיצוני כולל גינה פרטית, בריכה פרטית, וסולריום עם ג'קוזי. נוכחות המרתף מוסיפה ממד פונקציונלי לאחסון או שימוש נוסף.
מחיר הנכס עומד על 695,000 אירו. מחיר זה גבוה יחסית לפרויקטים אחרים באזור כמו Blue View Heights המתחילים ב-490,000 אירו. הפער במחיר ניכר בהשוואה ל-Kristina Views המתחיל ב-545,000 אירו. ההבדל יכול לנבוע מהשטח הגדול יותר (169 מ"ר), נוכחות מעלית, מרתף ורישיון השכרה קיים. זוהי השקעה בקצה הגבוה יותר של המגזר הזה במנילבה.
החיים במנילבה מאופיינים בשילוב של שגרה ספרדית ואזור תיירות. עם ממוצע של 3,845 שעות שמש בשנה, רוב הפעילות החברתית מתרחשת בחוץ. הפניה הדרום-מזרחית של הנכס מבטיחה אור בוקר על הטרסות. הנוכחות של מתקני ספורט כגון מגרשי פאדל וגולף בקרבת מקום תומכת באורח חיים פעיל. בחודשי הקיץ עלולה להיות עלייה בצפיפות באזורים הציבוריים עקב התיירות.
מנילבה מונה כ-18,165 תושבים, מה שמספק שירותים עירוניים מלאים כגון בתי ספר, מרכזי בריאות ובנקים. עם זאת, העיר שומרת על אופי כפרי-עירוני. המרחק הקצר לסופרמרקטים ובתי מרקחת (עד 315 מ") מקל על החיים היומיומיים. הקרבה למרינה של לה דוקסה (2.6 ק"מ) מציעה אפשרויות בילוי ודיג. התחבורה הציבורית קיימת עם 6 קווים, אך השימוש ברכב פרטי מומלץ לנוחות מקסימלית.
המפה מציגה את הנכס במנילבה, בסמוך לכביש החוף A-7. האזור מסומן בצפיפות בינונית עם גישה נוחה למרינות וחופים. נקודות ציון מרכזיות בסביבה כוללות את מגרש הגולף דונה חוליה ונמל לה דוקסה. המיקום מאפשר נסיעות מהירות לכיוון גיברלטר או מאלגה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מנילבה ממוקמת בקצה הדרום-מערבי של פרובינציית מאלגה, על הגבול עם קדיס. היא משמשת כנקודת מעבר בין אזור הנופש המפורסם של קוסטה דל סול לבין האזור השקט יותר של מפרץ גיברלטר. המיקום מאפשר גישה מהירה לערים גדולות יותר כמו אסטפונה (כ-15 דקות נסיעה) תוך שמירה על מרחק מאזורי העומס התיירותי של מרבלה.
החופים הקרובים ביותר הם פלאיה דה מנילבה ולה דוקסה, במרחק של כ-2.5 עד 3.1 ק"מ. נמל התעופה הקרוב ביותר הוא גיברלטר (GIB) במרחק של כ-26 ק"מ (קו אווירי), בעוד נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-75 ק"מ. מגרשי הגולף של דונה חוליה ופינקה קורטסין נמצאים בטווח של 2 עד 3.3 ק"מ, מה שהופך את האזור למרכזי עבור חובבי גולף.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5 מעלות צלזיוס. כמות השמש הגבוהה (3,845 שעות בשנה) תורמת לסגנון חיים בחוץ. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הנכס ממוקם בגובה של 79 מטר מעל פני הים, מה שמספק אוורור טבעי ומפחית את הלחות ביחס למיקומים על קו המים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבה הקרובה נמצאים חופים המחזיקים בדגל כחול (Blue Flag) כגון לה גביוטאס וסביניאס. נמל הספורט הימי לה דוקסה מציע מסעדות וחיי לילה. אוהדי הגולף נהנים מקרבה למגרשי גולף בינלאומיים כמו פינקה קורטסין. מתקני הספורט באזור כוללים מרכז ספורט מקומי במרחק 0.9 ק"מ ואפשרויות לפעילות ימית.
34 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מנילבה ממוקמת בקצה הדרום-מערבי של פרובינציית מאלגה, על הגבול עם קדיס. היא משמשת כנקודת מעבר בין אזור הנופש המפורסם של קוסטה דל סול לבין האזור השקט יותר של מפרץ גיברלטר. המיקום מאפשר גישה מהירה לערים גדולות יותר כמו אסטפונה (כ-15 דקות נסיעה) תוך שמירה על מרחק מאזורי העומס התיירותי של מרבלה.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
מתון
Ref: VL063177
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID