Acest proiect constă într-un townhouse situat în municipalitatea Manilva, pe Costa del Sol, într-o zonă urbană cu acces facil la servicii. Proprietatea dispune de o suprafață construită de 169 m² și se întinde pe un teren cu aceeași dimensiune, totalizând trei dormitoare și trei băi. Construcția a fost finalizată în anul 2022, fiind gata de locuit fără timpi de așteptare. Orientarea clădirii spre sud-est asigură expunere optimă la soare. Situată la o altitudine de 79 metri, locația oferă vedere panoramică și acces rapid către zonele costiere și facilitățile locale.
În comparație cu proiecte similare din Manilva, cum ar fi Blue View Heights (prețuri de la 490.000 euro) și Kristina Views (prețuri de la 545.000 euro), acest townhouse se poziționează într-o categorie de preț superioară, pornind de la 695.000 euro. Diferența de cost nu se justifică doar prin metrajul pătrat, ci prin specificațiile structurale și funcționale. Deși toate aceste proiecte se află în aceeași municipalitate și oferă acces la aceleași facilități de coastă și golf, proprietatea analizată oferă un teren privat de 169 m², o caracteristică care nu este implicită în toate dezvoltările moderne de tip townhouse. De asemenea, prezența unui lift interior și a unui subsol complet utilabil adaugă spațiu locuibil și confort, elemente care lipsesc adesea în proiectele la prețuri de intrare. Un alt diferențiator este piscina privată, în opoziție cu piscinele exclusiv comune. Licența de închiriere turistică existentă poate influența, de asemenea, valoarea de piață, oferind o oportunitate de generare a veniturilor pe care proprietățile fără această autorizație nu o au în mod legal.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proiectul este poziționat în zona de sud-vest a provinciei Málaga, la granița cu Cádiz. Acesta se află la o distanță de 2,6 km de plaja La Duquesa și la o altitudine moderată. Infrastructura locală include supermarketuri și farmacii în raza de 300 de metri. Legătura cu drumul principal N-340 este directă, permițând deplasări eficiente către alte localități de pe coastă.
Configurația de 3 dormitoare cu baie proprie răspunde nevoii de intimitate pentru familii sau grupuri. Prezența unui lift și a unui subsol crește funcționalitatea locuinței, oferind spațiu de depozitare suplimentar. Grădina privată și solariumul satisfac cerința pentru spații exterioare personale. Locurile de parcare subterane rezolvă aspectele legate de parcarea în zonă.
Imobilul este complet finalizat și predat în 2022, eliminând riscurile asociate proiectelor în curs de execuție. Starea tehnica este evaluată ca fiind excelentă, cu toate utilitățile conectate. Nu există planuri de construcții viitoare pe amplasamentul proiectului. Acest aspect oferă certitudine cu privire la livrabilitate și aspectul final al cartierului.
Proprietatea nu oferă acces direct la plajă, fiind necesară o distanță de parcurs pe jos sau cu mașină. Nu se află într-o zonă izolată, ci face parte dintr-un complex rezidențial. Lipsește o zonă comercială de mari dimensiuni în imediata vecinătate. Zona nu este complet plată, având o topografie ușor înclinată.
Această proprietate este potrivită pentru familiile care au nevoie de spațiu și intimitate, distribuirea celor trei dormitoare cu baie proprie fiind un avantaj clar. De asemenea, se adresează cumpărătorilor care doresc o locuință gata de locuit, evitând așteptarea de ani de zile specifică unor proiecte noi. Persoanele care practică sporturi precum padel sau golf vor beneficia de distanțele scurte față de terenurile din zonă. De asemenea, este relevant pentru investitorii care caută o casă de vacanță cu opțiunea legală de închiriere pe termen scurt. Rezidenții permanenți care lucrează de la distanță vor aprecia liniștea și infrastructura necesară. Configurația cu lift și subsol o face potrivită pentru persoanele cu mobilitate redusă sau pentru cele care au nevoie de spațiu de depozitare extinsă, cum ar fi echipamente sportive sau biciclete. Cumpărătorii care prioritizează intimitatea în detrimentul comunităților mari de apartamente vor găsi aici o soluție viabilă, datorită grădinii private. Situația este, de asemenea, funcțională pentru familiile cu copii mici, datorită accesului la școli primare în apropiere și a zonelor de joacă din complex.
Proprietatea se distinge prin finisaje contemporane și o atenție la detalii tehnice. Ferestrele mari de la podea la tavan maximizează lumina naturală și integrează exteriorul. Bucătăria este modernă și complet echipată, facilitând utilizarea imediată. Instalația de aer condiționat asigură controlul climatului. Un element tehnic distinct este liftul, o facilitate rară în townhouse-uri, care îmbunătățește accesibilitatea între etaje. Materialele de pe terasă și solarium sunt rezistente la soare. Jacuzzi-ul privat și piscina cu încălzire indică infrastructură pentru confort exterior. Dotările includ dulapuri încorporate și spălătorie. Starea clădirii este excelentă. Finisările interioare includ pavaje durabile, potrivite pentru trafic intens, și scări moderne care conectează nivelurile. Designul interior urmează linii curate, caracteristice arhitecturii moderne mediteraneene, culorile alese reflectând lumina naturală abundentă. Instalațiile electrice și sanitare sunt conforme standardelor actuale, dat fiind anul construcției 2022. Fațada este tratată cu materiale care rezistă climatului costal, reducând necesitatea reparațiilor frecvente cauzate de sare și umiditate. Grădina privată este peisagizată, minimizând efortul de întreținere pentru proprietar.
Prețul de pornire este de 695.000 de euro, ceea ce plasează acest proiect într-un segment superior comparativ cu media din Manilva. De exemplu, Blue View Heights începe de la 490.000 euro, iar Golden View II de la 567.750 euro. Diferența de preț este justificată de caracteristicile adăugate, cum ar fi terenul privat de 169 m², liftul și subsolul. Licența de închiriere turistică inclusă adaugă un potențial de randament care susține valoarea inițială mai ridicată. Prețul reflectă, de asemenea, starea de finisare "cheie în mână", mobilarea completă și echipamentele incluse, cum ar fi sistemul de climatizare și jacuzzi. Pentru investitori, prețul include valoarea adăugată a licenței turistice, un element crucial pentru rentabilitatea pe termen scurt.
Manilva este o municipalitate cu peste 18.000 de locuitori, ceea ce asigură un ritm de viață stabil pe tot parcursul anului, contrar altor destinați turistice concentrate exclusiv pe sezonul estival. Numărul tranzacțiilor imobiliare recente indică o piață activă și interes constant pentru zona. Viața de zi cu zi este structurată în jurul accesibilității facilităților esențiale: un supermarket se află la 315 metri, iar o farmacie la doar 159 metri, permițând rezolvarea necesităților curente fără utilizarea vehiculului. Totuși, pentru explorarea regiunii sau accesul la plaje, un autoturism este recomandat. Zona dispune de 34 de facilități sportive și un complex sportiv la mai puțin de un kilometru, sugerând o comunitate orientată spre activitate. Cele 34 de sărbători locale anuale influențează calendarul social, oferind evenimente regulate. Altitudinea de 79 metri oferă o ușoară briză și vedere, creând un confort termic superior față de nivelul mării. Atmosfera este una rezidențială, cu mixitate între locuitori permanenți și proprietari de vacanță. Acest nivel de densitate a populației permite menținerea serviciilor publice, inclusiv școli și centre de sănătate, funcționale pe tot parcursul anului. Prezența a două marina în apropiere, Puerto Deportivo de la Duquesa și Sotogrande, oferă opțiuni de agrement și socializare, dar fără aglomerația specifică centrelor urbane mari.
Infrastructura este asigurată de 6 linii de transport public și 36 de stații, legând Manilva de localitățile vecine. Spitalul se află la 6,2 km, iar centrele de sănătate sunt disponibile local. Educația este acoperită de 3 școli primare și 1 liceu. Puerto Deportivo de la Duquesa, la 2,5 km, oferă restaurante și viață de port. Sotogrande, la 9,6 km, oferă facilități de lux. Accesul la Malaga (75 km) și Gibraltar (26 km) se face via autostrada A-7 sau drumul N-340. Zona urbană înconjoară proiectul, oferind servicii bancare, cafenele și parcuri în raza de 2 km, ceea ce permite integrarea rapidă în viața locală. Infrastructura digitală este în general bine dezvoltată în această zonă rezidențială care atrage profesioniști care lucrează remote. Accesul spre aeroportul Gibraltar este relativ rapid, deși dependent de traficul de la frontieră, în timp ce aeroportul Malaga este o alternativă mai distantă, dar cu mai multe conexiuni. Rețeaua rutieră locală este în stare bună, permițând legături rapide cu Estepona, care la rândul ei oferă shopping mall-uri și spitale private. Vecinătatea include zone rezidențiale mixte, ceea ce implică un nivel moderat de zgomot urban, dar fără agitația centrelor turistice.
Harta detaliată evidențiază poziționarea proiectului în partea continentală a Manilva, la scurtă distanță de autostrada AP-7. Se poate observa relația directă între imobil și liniile de coastă, cu golfurile La Duquesa și Sabinillas vizibile în vecinătatea imediată. Topografia, cu ușoară înclinare spre sud, este sugerată de curbele de nivel. Elementele de reper urbanistic, cum ar fi Complejo Deportivo Las Viñas, sunt marcate în apropiere. Distanta până la limita provincială cu Cádiz este vizibilă, subliniind granița geografică a regiunii.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Manilva este situată în vestul extrem al provinciei Málaga, la granița cu Cádiz. Este între Estepona și zona Sotogrande. Aceasta îi conferă o poziție strategică, având acces la două provincii. Este mai puțin urbanizată decât Malaga, dar mai accesibilă decât Marbella. Acest capăt vestic al Costa del Sol Occidental este cunoscut pentru terenurile sale de golf și peisajele mai naturale și întinse, spre deosebire de densitatea urbană din zonele estice. Proximitatea față de granița cu Gibraltar permite și accesul la o piață de bunuri de consum diferită. Manilva servește ca o poartă de intrare în zona Andaluziei de sud pentru cei venind dinspre Algeciras sau Cádiz. În contextul regional, localitatea echilibrează turismul de masă cu rezidențialul, poziționându-se ca o alternativă mai liniștită și economică la marile hub-uri precum Marbella sau Puerto Banús. Accesul la autostradă localizează Manilva la aproximativ 45-60 de minute de "capitala" Costa del Sol, Malaga.
Plajele La Duquesa și Playa de Manilva, la 2.5-3.1 km, sunt Blue Flag. Golf Doña Julia este la 2.2 km, Finca Cortesin la 3.3 km. Aeroportul Gibraltar la 26 km, Malaga la 75 km. Supermarket la 315 m, farmacie la 159 m. Această proximitate facilitează accesul pe jos pentru cumpărăturile zilnice. Până la plajă, traseul este parcugibil cu mașina în aproximativ 5-10 minute. Terenurile de golf sunt accesibile rapid, făcând zona populară pentru jucători. Liniile de autobuz conectează cartierul cu centrul Manilva și alte localități. Distanta până la principalele autostrăzi (AP-7 și A-7) este suficient de scurtă pentru a nu afecta negativ viața de zi cu zi prin zgomot, dar suficient de aproape pentru a permite plecări rapide. Pentru urgențe majore, spitalul regional este accesibil pe drumurile principale în mai puțin de 15 minute. Această combinație de facilități "la îndemână" și facilități regionale echilibrează nevoile de zi cu zi cu cerințele ocazionale de mobilitate pe distanțe lungi. Porturile sportive, oferind servicii de navigație și restaurante, completează paleta de servicii accesibile în sub 10 minute de condus.
| Distanță până la plajă | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Manilva se bucură de 3.845 de ore de soare anual și o temperatură medie de 18,5°C. Sezonul de înot durează 5 luni. Altitudinea de 79 metri reduce umezeala excesivă specifică țărmului. Panta de 3% spre mare asigură drenaj natural și vizibilitate. Clima permite utilizarea spațiilor exterioare (terase, solarium) pentru majoritatea anului. Vânturile dinspre est sau vest sunt moderate de relieful din jur. Topografia ușor înclinată contribuie la o circulație naturală a aerului, ceea ce este benefic pentru răcoarea de vară. Nivelul ridicat de radiație solară necesită o protecție adecvată a ferestrelor și a elementelor exterioare, aspect care este tratat prin arhitectura clădirii. Precipitațiile sunt scăzute și concentrate în sezonul de iarnă, ceea ce înseamnă că menținerea grădinii și a zonelor exterioare necesită sisteme de irigații. În ansamblu, clima permite un stil de viață predominant în aer liber, influențând direct utilizarea și valoarea proprietății.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plajele Blue Flag precum La Duquesa și Sabinillas oferă servicii complete. Marina La Duquesa și Sotogrande sunt la 2.5 km respectiv 9.6 km. Terenurile de golf Doña Julia și Finca Cortesin sunt în apropiere. Complexul sportiv Las Viñas este la 0.9 km. Aceste plaje oferă șezlonguri, parasolare și baruri. Marinas oferă viață de noapte și restaurante. Complexul sportiv Las Viñas oferă facilități pentru diverse sporturi. Pista de padel din complex completază opțiunile. Concentrația de terenuri de golf (Doña Julia, Estepona Golf, Albayt Resort) în raza de 5 km este un factor determinant pentru profilul recreativ al zonei. Aceasta atrage o populație specifică și menține un standard ridicat de servicii adiacente. Pe lângă activitățile marine și de golf, zona dispune de facilități pentru înot în interiorul complexului și activități pentru copii în zonele de joacă comune. Navigația sportivă este posibilă din marina La Duquesa, oferind și cursuri sau închirieri de bărci. Peisajul natural combină marea cu munții învecinați, permițând drumeții și activități în natură la scurtă distanță de casă.
34 Facilități disponibile
Sursă: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva este situată în vestul extrem al provinciei Málaga, la granița cu Cádiz. Este între Estepona și zona Sotogrande. Aceasta îi conferă o poziție strategică, având acces la două provincii. Este mai puțin urbanizată decât Malaga, dar mai accesibilă decât Marbella. Acest capăt vestic al Costa del Sol Occidental este cunoscut pentru terenurile sale de golf și peisajele mai naturale și întinse, spre deosebire de densitatea urbană din zonele estice. Proximitatea față de granița cu Gibraltar permite și accesul la o piață de bunuri de consum diferită. Manilva servește ca o poartă de intrare în zona Andaluziei de sud pentru cei venind dinspre Algeciras sau Cádiz. În contextul regional, localitatea echilibrează turismul de masă cu rezidențialul, poziționându-se ca o alternativă mai liniștită și economică la marile hub-uri precum Marbella sau Puerto Banús. Accesul la autostradă localizează Manilva la aproximativ 45-60 de minute de "capitala" Costa del Sol, Malaga.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | mm |
| Februarie | °C | mm |
| Martie | °C | mm |
| Aprilie | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Iunie | °C | mm |
| Iulie | °C | mm |
| August | °C | mm |
| Septembrie | °C | mm |
| Octombrie | °C | mm |
| Noiembrie | °C | mm |
| Decembrie | °C | mm |
Moderat
Ref: VL063177
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID