立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このタウンハウスは、マニルバ、マラガ県の最南西部、カディス県との県境に位置しています。市街化されたエリアにあり、スーパーマーケットや薬局などの必須の生活施設が徒歩で簡単にアクセスできる場所にあります。海岸に近いため、ビーチへは車で短時間でアクセスできます。
この物件は4ベッドルームと4バスルームが257 m²の居住空間に配置された間取りで、大家族や頻繁にゲストを迎える方に適しています。専用エレベーター、2台分の地下駐車場、複数のテラスにより、日常の利便性と快適性が高まっています。
これは既存の住宅で、建設は2007年に完了しています。即入居可の物件であるため、建設工程や将来の引き渡しスケジュールはありません。つまり、購入手続きの完了後すぐに入居が可能です。
この物件には、最新のエネルギー効率基準や新しい開発物件に適用される現代の建築基準などの新築ならではの利点はありません。EV充電施設は10 km先にあり、幅広く探索するには車が推奨されますが、一部の生活施設は徒歩圏内にあります。
このタウンハウスは、コスタ・デル・ソルでの恒久的な住居や広々としたセカンドハウスを求める個人や家族、特に広さと海の眺めを重視する方に適しています。4つのベッドルームと複数のバスルームは、家族生活や頻繁な来客に対応します。オフィスとTVラウンジを備えた地下を含め、異なる階層に明確に分かれた居住エリアのあるこの物件の間取りは、多世代同居やプライバシーを確保したゲストの宿泊にも適しています。利便性を優先する方にとって、市街地の立地は薬局や商店などの必須サービスへの徒歩アクセスを提供します。専用エレベーターとガレージからの直接アクセスは、家中の移動の容易さを求める方に魅力です。ゴルフ愛好家は複数のコースへの近さを、ビーチ好きは車で短時間の複数の海岸オプションを楽しめるでしょう。
この住居は高級基準に改装され、上質な素材が使用されています。主な改良点には、新しいキッチン、現代的な空調システム（冷暖房エアコン）、エレガントなガラスカーテンが含まれます。物件には十分な収納を備えた造り付けクローゼットがあります。全階層に対応する専用エレベーターと2台用地下駐車場から住居への直接アクセスは、快適性とプレミアムな仕上げへのこだわりを物語っています。すべてのエリアの具体的な素材の詳細は提供されていませんが、説明文では全館にわたるハイエンドでオーダーメイドの仕上げが強調されています。
この4ベッドルームのタウンハウスの売出価格は670,000ユーロで固定されています。既存の住宅として、この価格はマニルバにおけるこの規模と状態の物件の現在の市場評価を反映しています。「最低販売価格」で表示されることが多い新築開発物件とは異なり、これはこの物件の確定価格です。周辺の類似物件、例えばKristina ViewsやGolden View IIはそれぞれ最低545,000ユーロおよび567,750ユーロで販売されており、市場における価格帯の幅を示しています。一方、Villas Mora Sun and Beachは最低780,000ユーロで、近隣におけるより高級な選択肢を示唆しています。
マニルバは海沿いの暮らしと都市の利便性を融合させています。市街地に位置するこのタウンハウスは、薬局（159 m）やスーパーマーケット（315 m）などの施設が近くにあり、日常の用事のために常に車を使う必要が軽減される可能性があります。このエリアはコスタ・デル・ソル・オクシデンタルの一部で、魅力的な海岸線と地中海式のライフスタイルで知られています。人口18,165人（2025年予測）、年間1,351件の住宅取引を誇るマニルバは、活発な不動産市場の動向を伴う安定したコミュニティを形成しています。36か所の公共交通機関の停留所の存在は一定の接続性を示していますが、近隣のゴルフ場やビーチを含むより広い地域を探索するには、一般的に車が推奨されます。
マニルバは、都市の利便性と海岸への近さを統合したバランスの取れた環境を提供しています。半径2 km以内に、レストラン、学校、薬局、銀行、公園、カフェがあり、便利な日常生活が実現します。アルヘシラス、マルベージャ、マラガなどの大都市は、より広範な施設や文化体験のためにアクセス可能ですが、かなりの車の移動距離があります。標高79 mのこのエリアの地形は中程度で、過度に急ではなく、最寄りのビーチへは緩やかな勾配（3.0%）です。
この地図は、コスタ・デル・ソルにおけるマニルバの位置を強調し、海岸やビーチ、ゴルフ場、Duquesaマリーナなどの主要施設への近さを示しています。物件の市街地の立地と、より広いマラガ県内でのアクセスの良さを視覚的に確認できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
マニルバはコスタ・デル・ソル・オクシデンタルの西端、カディス県との境に位置しています。この位置により、マルベージャ（36 km）などの大きな海岸都市と、アルヘシラス（32 km）を含むカンポ・デ・ジブラルタル地域への玄関口との間の戦略的な場所にあります。その立地は、コスタ・デル・ソル中部の一部のエリアと比較するとやや開発が進んでいない海岸の趣を提供しながらも、地域のインフラと生活施設へのアクセスを提供しています。人気の東部コスタ・デル・ソルと、さらに西の自然公園や港湾との間の移行点としての役割を果たしています。
このタウンハウスは、海岸の施設や交通機関へのアクセスに有利な戦略的な位置にあります。Playa de ManilvaやLa Duquesaなどの最寄りのビーチは約2.5～3.1 km先にあります。ゴルフ愛好家には複数のコースが近く、Doña Julia Golfはわずか2.2 km先です。国際線には、ジブラルタル空港が約26 km、マラガ・コスタ・デル・ソル空港が約75 km先（直線距離）にあります。物件は市街地に位置し、スーパーマーケットまで315 m、薬局まで159 mで、必需品への徒歩アクセスが可能です。このエリアには6路線36か所の停留所の公共交通機関がありますが、マラガ空港までの26 kmや最寄りの病院までの6.2 kmを含む地域の最適な探索には車が推奨されます。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マニルバは地中海性気候に恵まれ、年間平均気温は18.5°Cです。海水浴のシーズンは通常5ヶ月間続き、水温は20°C以上に達します。この地域は豊かな日照に恵まれ、アウトドアライフに適しています。海抜79 mの標高は快適な微気候をもたらしています。ビーチまでの緩やかな勾配は、大きな身体的負担なくアクセスできることを意味します。海岸線は一年中、自然環境を楽しむ機会を提供します。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
マニルバ近郊の海岸線には複数のビーチがあります。Playa de ManilvaとLa Duquesaは直線距離3.1 km以内にあり、最も近いのはLa Duquesaの2.6 kmです。さらに、Playa de Casaresは3.6 km先にあります。このエリアにはLa GaviotasとSabinillasの2つのブルーフラグビーチがあります。レクリエーションとしては、半径5 km以内にDoña Julia（2.2 km）やFinca Cortesín（3.3 km）を含む複数のゴルフ場があります。スポーツ施設も豊富で、34の選択肢があり、その中にはわずか0.9 km先のComplejo Deportivo Las Viñasがあります。
34 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 75 mm |
| 2月 | 13.0°C | 44 mm |
| 3月 | 14.2°C | 146 mm |
| 4月 | 16.2°C | 61 mm |
| 5月 | 19.4°C | 30 mm |
| 6月 | 23.1°C | 9 mm |
| 7月 | 26.0°C | 1 mm |
| 8月 | 26.2°C | 4 mm |
| 9月 | 23.3°C | 23 mm |
| 10月 | 20.0°C | 69 mm |
| 11月 | 15.4°C | 94 mm |
| 12月 | 13.2°C | 76 mm |
やや傾斜
Ref: VL729549
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
マニルバの不動産市場は幅広い選択肢を提供しており、このタウンハウスは670,000ユーロに位置しています。近隣のKristina ViewsやGolden View IIなどの開発物件はそれぞれ最低545,000ユーロおよび567,750ユーロからという選択肢を提示しており、直近周辺の同等の既存住宅や新築と比較して一般的に低い価格帯を示しています。一方、Villas Mora Sun and Beachは最低780,000ユーロからの物件を掲載しており、より高級な層や異なる仕様を示唆しています。当該物件の固定価格は、マニルバのタウンハウスの中で中～上位の価格帯に位置し、専用エレベーターや広大な空間などの特徴を、より新しい、あるいはより小さい、または異なる立地のプロジェクトの提供内容とバランスさせています。予測人口18,165人、年間1,300件超の住宅取引を誇る自治体としての地位は安定した市場を示していますが、この特定の物件の価格帯は、より低価格の選択肢と比較して、状態、眺望、または特定の設備において明確な利点を提供している可能性を示唆しています。
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