Тази самостоятелна вила се намира на парцел от 3 000 м² в община Manilva, в югозападния край на провинция Málaga, на границата с Cádiz. Построена през 1998 г. и в добро състояние, имотът предлага 295 м² жилищна площ с четири спални и три бани, собствен басейн и частен гараж. Местоположението е градско с удобства на пешеходно разстояние, а крайбрежието при Sabinillas и La Duquesa е на около 2,5–3 км. Обявената цена е €850 000. Гледката обхваща морето, планините и околните селски райони.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът се намира в градска среда близо до селото Manilva, на приблизително 79 метра надморска височина. Магазини, аптека и други ежедневни удобства са на пешеходно разстояние. Най-близките плажове са на 2,5–3,6 км, с умерен наклон от около 3% към крайбрежието. Летището на Gibraltar е на около 26 км; летището в Málaga, на около 75 км.
Къщата разполага с четири спални и три бани на 295 м², подходяща за семейно ползване или посрещане на гости. Климатичният контрол съчетава климатик за отопление и охлаждане с камина. Външното пространство включва покрита тераса, собствена тераса, басейн и парцел от 3 000 м². Практичните характеристики включват вградени гардероби, склад/мазе, WiFi и частен гараж.
Това не е проект за ново строителство. Вилата е завършена през 1998 г. (ориентировъчно) и е регистрирана като завършена и в добро състояние. Не се прилагат строителна фаза, етапно предаване или гаранции от строителен предприемач. Купувачите трябва да предвидят бюджет за обичайната проверка и поддръжка, които са характерни за имот на тази възраст.
Имотът не е част от курорт или затворен комплекс със споделени съоръжения като общ басейн, фитнес или портиер. Липсва позиция на първа линия на морето: крайбрежието е на около 2,5 км. Има обществен транспорт, но той е ограничен; кола е полезна, макар и не задължителна за всички пътувания. Няма асансьор, а теренът на парцела има умерен наклон към плажа.
Този имот подхожда за купувачи, които търсят земя и усамотение без изолация. Домакинство, което цени голям парцел, собствен басейн и панорамна гледка, но иска и да може да отиде пеша до супермаркет, аптека и живота на селото, ще намери това съчетание тук. Подходяща е за семейства, които се нуждаят от четири спални и три бани и които ценят близостта до училища, в общината има три начални училища и едно средно училище, повече от курортни споделени съоръжения. Подхожда и на купувачи, които дават приоритет на съществуващ, завършен имот: без строителен риск, без зависимост от строителен предприемач и с възможност да огледат действителната сграда, а не проект. Жителите за част от годината ще оценят позицията между две летища, Gibraltar на около 26 км и Málaga на около 75 км, което разширява възможностите за полети за международни пътувания. Имотът е по-малко подходящ за купувачи, търсещи позиция на първа линия на морето, затворен курорт със споделени удобства или апартамент тип „заключи и замини“, изискващ минимална поддръжка, парцел от 3 000 м² и собствен басейн носят целогодишни задължения за поддръжка. Голфърите са добре обслужени, с Doña Julia на 2,2 км и Finca Cortesín на 3,3 км, така че местоположението работи и за тези, които планират редовна игра. Накрая, купувачите, чувствителни към сезонните колебания, трябва да отбележат, че крайбрежната ивица става по-натоварена през лятото, но остава тиха през останалата част от годината.
Вилата е завършена през 1998 г. и е регистрирана в добро състояние. Интериорът включва напълно оборудвана кухня с плочки по стените, четири спални с вградени гардероби и три бани. Климатичният контрол е двоен: климатик за топлите месеци и камина за по-хладните периоди, което съответства на регионалния модел на меки зими със средно 18,5°C годишно, но прохладни вечери между декември и февруари. Фотографиите показват традиционна андалуска облицовка: плочки, беседка до басейна и тераси, ориентирани към гледката към морето и планините. Техническите характеристики включват WiFi връзка и склад/мазе. Като имот от тази възраст, купувачите трябва да очакват строителни стандарти от края на 90-те години, а не актуалните разпоредби. Практически въпроси, които си струва да се проверят при проверката преди покупка, включват енергийните характеристики на сградната обвивка, възрастта и състоянието на климатиците, електрическата инсталация, нивата на изолация и басейновата инсталация. Най-близката точка за зареждане на електромобили е регистрирана на 10 км, така че собствениците на електрически превозни средства вероятно ще трябва да уредят зареждане у дома. Частният гараж осигурява покрито паркиране на парцела. В наличните данни не е посочена стойност на енергийния сертификат; получаването и прегледът му са част от стандартната процедура за покупка в Испания. Като цяло нивото на довършителните работи е в съответствие с добре поддържана семейна вила, а не наскоро реновиран или новопостроен дом.
Обявената цена е €850 000, което прави около €2 880 на м² застроена площ. В рамките на Manilva сравними проекти за ново строителство започват от по-ниска база: Villas Mora Sun and Beach от €780 000 и Martagina Hills от €652 800. Цената тук отразява размера на парцела, 3 000 м² собствена земя, и завършеното, веднага обитаемо състояние, което я отличава от алтернативи на зелено, изискващи етапни плащания и периоди на чакане. Като имот втора употреба разходите и сроковете за покупка следват конвенциите за вторичния пазар, а не за ново строителство.
Ежедневието в този имот се върти около съчетанието на просторен собствен парцел и близостта до селото Manilva. Супермаркетът е на 315 метра, а аптеката, на 159 метра, което поставя ежедневните пазарувания и фармацевтичните нужди на кратка разходка. Това е необичайно за имот с 3 000 м² земя и оформя ежедневния ритъм: домакинските задачи могат да се свършват пеша, докато къщата сама запазва пространство, усамотение и открити гледки към морето, планините и селската местност. Югоизточната ориентация на вилата означава, че покритите и собствените тераси получават слънце през сутринта и обяда, а зоната около басейна функционира като естествен център на живота на открито през по-топлите месеци. Крайбрежието Chullera и Sabinillas, на около 2,5–3 км, е достатъчно близо за спонтанно отиване до плажа и достатъчно далеч, за да е извън най-натоварената туристическа ивица. Самата Manilva остава действаща андалуска община с около 18 000 жители, известна исторически с лозята си, с три начални училища, едно средно училище и здравен център. Спортният център Complejo Deportivo Las Viñas е на по-малко от километър. Извън сезона районът забележимо утихва в сравнение с летните месеци, когато трафикът по крайбрежието и заетостта на плажовете нарастват. Кола е полезна за достигане до Marbella, Estepona или болниците, но за ежедневните нужди местоположението е до голяма степен самодостатъчно. Практическият ефект е резиденция, в която селското по дух пространство и удобството на мащаба на село съществуват едновременно, без едното да изключва другото.
Непосредствената околия е градска с удобства на пешеходно разстояние: супермаркет на 315 м, аптека на 159 м, а в радиус от 2 км, два ресторанта, едно училище, втора аптека, банка, парк и кафене. Manilva разполага с 36 спирки на обществен транспорт по 6 линии, което дава ограничена, но реална мобилност без кола; болницата е на 6,2 км, което прави превозното средство практично за медицински посещения. Населението от около 18 165 души поддържа училища, здравен център и ежедневни услуги целогодишно, което я отличава от чисто сезонните курортни райони. Спортният център Complejo Deportivo Las Viñas е на 0,9 км от имота. Яхтените пристанища Puerto Deportivo de la Duquesa (2,5 км) и Sotogrande (9,6 км) предлагат възможности за хранене и развлечения. По-големите градове, Marbella на 36 км, Algeciras на 32 км и Málaga на 83 км, са достижими с кола по коридора A-7/N-340. Надморската височина от 79 м с наклон от 3% към морето означава, че ходенето до плажа е възможно, но включва лек наклон при връщането. Извън летните месеци районът е тих, като 34 местни празнични дни годишно отбелязват общинския календар.
Картата показва позицията на имота над центъра на селото Manilva, между крайбрежната ивица Sabinillas, La Duquesa и покритите с лозя хълмове навътре в сушата. Референтни точки включват плажовете на 2,5–3,6 км, голф игрището Doña Julia на 2,2 км и пътния коридор, свързващ Estepona, Marbella и Sotogrande.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Manilva заема най-югозападния крайбрежен ръб на провинция Málaga, на границата с провинция Cádiz, в района Costa del Sol Occidental. Marbella е на 36 км на изток, Estepona на около 15 км, а Algeciras на 32 км на югозапад. Общината обхваща 35 км² и е регистрирала 1 351 имотни сделки, което показва активен местен пазар. Позицията ѝ между утвърдената курортна ивица Marbella, Sotogrande и по-тихото крайбрежие на Cádiz ѝ придава двоен характер: удобствата и на двете са достижими, докато самата Manilva запазва идентичност в мащаба на село, кореняща се в лозарството.
Плажове: Playa de Manilva на 2,5 км, La Duquesa на 3,1 км и Playa de Casares на 3,6 км по права линия. Летища: Gibraltar на около 26 км и Málaga-Costa del Sol на около 75 км, приблизително един час с кола. Голф: Doña Julia на 2,2 км, Finca Cortesín Golf Club на 3,3 км и Golf Academy Albayt Resort на 4,7 км. Здравеопазване: аптека на 159 м, здравен център в общината, болница на 6,2 км. Ежедневни пазарувания: супермаркет на 315 м. Яхтени пристанища: Puerto Deportivo de la Duquesa на 2,5 км и Puerto de Sotogrande на 9,6 км.
| До плажа | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Местоположението отчита приблизително 3 845 слънчеви часа годишно и средна годишна температура от 18,5°C, стойности, съответстващи на западната част на Costa del Sol. Сезонът за къпане, когато температурата на морето достига 20°C или повече, продължава около пет месеца, обикновено от май до октомври. На 79 метра надморска височина имотът стои над крайбрежната равнина, което допринася за панорамните гледки към морето, планините и селската местност, отбелязани в характеристиките му. Наклонът към плажа е умерен, 3%, достатъчен да се забележи пеша, но не и ограничаващ. Околовидният пейзаж съчетава хълмове, покрити с лозя, Manilva запазва винената традиция, с крайбрежната равнина към Sabinillas и Sierra отвъд нея. Тази надморска височина и по-континенталната позиция смекчават летните жеги в сравнение с местата на първа линия и подкрепят отоплението с камина през зимата, отбелязано в климатичните характеристики на имота.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Крайбрежието на Manilva предлага два плажа със Син флаг, La Gaviotas и Sabinillas, на кратко разстояние с кола от имота. Playa de Manilva е на 2,5 км, La Duquesa на 3,1 км и Playa de Casares на 3,6 км. Яхтеното пристанище Puerto Deportivo de la Duquesa, на 2,5 км, предлага ресторанти на брега на водата и места за акостиране, докато пристанището на Sotogrande и свързаната с него сцена на поло и ветроходство са на 9,6 км. Възможностите за голф са концентрирани наблизо: Doña Julia на 2,2 км, Finca Cortesín, домакин на професионални турнири, на 3,3 км и Estepona Golf на 5,8 км. Общината отчита 34 спортни съоръжения, като Complejo Deportivo Las Viñas е на по-малко от километър от имота. Playa de la Chullera, по-слабо застроена част от крайбрежието, е на 4,1 км.
34 Налични съоръжения
Източник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 11.9°C | 75 mm |
| Февруари | 13.0°C | 44 mm |
| Март | 14.2°C | 146 mm |
| Април | 16.2°C | 61 mm |
| Май | 19.4°C | 30 mm |
| Юни | 23.1°C | 9 mm |
| Юли | 26.0°C | 1 mm |
| Август | 26.2°C | 4 mm |
| Септември | 23.3°C | 23 mm |
| Октомври | 20.0°C | 69 mm |
| Ноември | 15.4°C | 94 mm |
| Декември | 13.2°C | 76 mm |
Умерен
Ref: VL558640
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В рамките на самата Manilva сравнимото предлагане на ново строителство започва от по-ниски цени: Villas Mora Sun and Beach започва от €780 000, а Martagina Hills от €652 800, докато Acqua Gardens в Estepona започва от €524 600. Премията на този имот спрямо тези проекти се обяснява преди всичко със земята: собствен парцел от 3 000 м² е рядкост в община, където новото строителство се концентрира върху по-малки вили и апартаментни формати. Купувачите, сравняващи възможностите, следователно са изправени пред структурен компромис. Проектите за ново строителство предлагат актуални строителни стандарти, гаранции от строителния предприемач, модерно енергийно представяне и етапни условия за плащане, но обикновено на парцели от няколкостотин квадратни метра в по-плътни комплекси. Тази вила предлага пространство, усамотение, оформени градини и веднага обитавана сграда, за сметка на строителните стандарти от 90-те години и проверката, изисквана при покупки от вторичния пазар. По местоположение Manilva е на по-достъпния край на Costa del Sol Occidental в сравнение с Marbella на 36 км на изток, като същевременно се възползва от близостта до Sotogrande на 9,6 км на запад и Finca Cortesín на 3,3 км, инфраструктура, по-често свързвана с по-скъпи пазари. Летището на Gibraltar на 26 км дава на района втора опция за полети, каквато Marbella и централна Estepona нямат на такова разстояние. Общинският пазар е регистрирал 1 351 сделки, което показва ликвидност, а наличието на три начални училища, едно средно училище и здравен център подкрепя целогодишно жилищно ползване, а не само сезонно търсене. Купувачи, даващи приоритет на курортни споделени съоръжения или позиции на първа линия, биха били по-добре обслужени от крайбрежните алтернативи на ново строителство; купувачи, даващи приоритет на земя и пешеходна близост до село, ще намерят малка директна конкуренция на тази ценова точка в непосредствената околия.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
