Tato samostatně stojící vila stojí na pozemku o výměře 3.000 m² v obci Manilva, na jihozápadním okraji provincie Málaga na hranici s Cádizem. Postavena v roce 1998 a v dobrém stavu, nabízí 295 m² obytné plochy se čtyřmi ložnicemi a třemi koupelnami, vlastním bazénem a soukromou garáží. Prostředí je městské s vybaveností v pěší dostupnosti, zatímco pobřeží u Sabinillas a La Duquesa leží zhruba 2,5–3 km daleko. Požadovaná cena je 850.000 €. Výhled sahá na moře, hory a okolní venkov.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost leží v městském prostředí poblíž vesnice Manilva, přibližně 79 metrů nad mořem. Obchody, lékárna a další každodenní vybavenost jsou v pěší dostupnosti. Nejbližší pláže jsou vzdáleny 2,5–3,6 km, s mírným sklonem zhruba 3 % směrem k pobřeží. Letiště Gibraltar je přibližně 26 km daleko; letiště Málaga kolem 75 km.
Dům nabízí čtyři ložnice a tři koupelny na 295 m², vhodné pro rodinné bydlení či přijímání hostů. Vybavení kombinuje klimatizaci s krbem. Venkovní prostor zahrnuje krytou terasu, soukromou terasu, bazén a pozemek o výměře 3.000 m². Mezi praktické prvky patří vestavěné skříně, komora, WiFi a soukromá garáž.
Nejde o novostavbu. Vila byla dokončena v roce 1998 (orientačně) a je vedena jako dokončená a v dobrém stavu. Nevztahují se na ni žádná stavební fáze, etapové předávání ani záruky developera. Kupující by měli počítat s běžnou prověřovací péčí a úvahami o údržbě, které platí pro nemovitost tohoto stáří.
Nemovitost není součástí resortu ani uzavřeného rezidenčního areálu se sdílenými zařízeními, jako je společný bazén, posilovna nebo concierge. Není v první řadě u moře: pobřeží leží zhruba 2,5 km daleko. Veřejná doprava existuje, ale je omezená; auto je užitečné, ale ne pro všechny cesty nezbytné. Chybí výtah a terén pozemku má mírný sklon směrem k pláži.
Tato nemovitost vyhovuje kupujícím, kteří chtějí půdu a soukromí bez venkovské izolace. Domácnost, která si cení velkého pozemku, vlastního bazénu a panoramatických výhledů, ale zároveň chce dojít pěšky do supermarketu, lékárny a do vesnického života, zde tuto kombinaci najde. Hodí se pro rodiny, které potřebují čtyři ložnice a tři koupelny a kterým je blízkost škol, v obci jsou tři základní školy a jedna střední škola, bližší než resortová společná zařízení. Vyhovuje také kupujícím, kteří upřednostňují existující, dokončenou nemovitost: žádné stavební riziko, žádná závislost na developerovi a možnost prohlédnout si skutečnou budovu, nikoli plán. Vlastníci pobývající zde část roku ocení polohu mezi dvěma letišti, s Gibraltarem přibližně 26 km a Málagou kolem 75 km, což rozšiřuje letecké možnosti pro mezinárodní cesty. Nemovitost vyhovuje méně kupujícím, kteří hledají pozici v první řadě u pláže, uzavřený resort se sdíleným vybavením nebo byt typu „zamkni a odjezď’ s minimální údržbou, pozemek 3.000 m² a vlastní bazén přinášejí celoroční povinnosti údržby. Golfisté jsou dobře obslouženi, s Doña Julia 2,2 km a Finca Cortesín 3,3 km daleko, takže lokalita funguje i pro ty, kdo plánují pravidelnou hru. Konečně kupující citliví na sezónnost by měli vědět, že pobřežní pás se v létě zrychluje, zatímco zbytek roku zůstává klidný.
Vila byla dokončena v roce 1998 a je vedena v dobrém stavu. Interiér zahrnuje plně vybavenou kuchyni s obklady, čtyři ložnice s vestavěnými skříněmi a tři koupelny. Klimatizace je dvojí: klimatizace pro teplé měsíce a krb pro chladnější období, což odpovídá regionálnímu vzoru mírných zim s průměrem 18,5 °C ročně, ale chladných večerů mezi prosincem a únorem. Fotografie ukazují tradiční andaluské provedení: obkládané povrchy, altán u bazénu a terasy orientované na výhledy na moře a hory. Technické prvky zahrnují připojení WiFi a komoru. U nemovitosti tohoto stáří by kupující měli očekávat stavební standardy konce 90. let, nikoli současné předpisy. Praktické body k prověření při due diligence zahrnují energetickou účinnost obálky budovy, stáří a stav klimatizačních jednotek, elektroinstalaci, úroveň izolace a bazénovou technologii. Nejbližší nabíjecí stanice pro elektromobily je vedena 10 km daleko, takže vlastníci elektromobilů by si pravděpodobně museli zajistit domácí nabíjení. Soukromá garáž poskytuje kryté parkování na pozemku. V dostupných datech není uvedena hodnota průkazu energetické náročnosti budovy; jeho získání a kontrola je součástí standardního kupního postupu ve Španělsku. Celkově úroveň provedení odpovídá udržované rodinné vile, nikoli nedávno renovovanému či nově postavenému domu.
Požadovaná cena je 850.000 €, což odpovídá zhruba 2.880 € za m² celkové plochy. V rámci Manilvy začínají srovnatelné novostavby níže: Villas Mora Sun and Beach od 780.000 € a Martagina Hills od 652.800 €. Cena zde odráží výměru pozemku, 3.000 m² soukromé půdy, a dokončený, okamžitě obyvatelný stav, což ji odlišuje od alternativ ve výstavbě vyžadujících etapové platby a čekací lhůty. Jako nemovitost z druhé ruky se náklady a časový harmonogram pořízení řídí konvencemi pro starší nemovitosti, nikoli novostavby.
Každodenní život v této nemovitosti se točí kolem kombinace rozsáhlého soukromého pozemku a blízkosti vesnice Manilva. Supermarket je vzdálen 315 metrů a lékárna 159 metrů, což řadí běžné nákupy a lékárenské potřeby na krátkou procházku. To je u nemovitosti s 3.000 m² pozemku neobvyklé a utváří denní rytmus: pochůzky lze vyřídit pěšky, zatímco samotný dům si zachovává prostor, soukromí a otevřené výhledy na moře, hory a venkov. Jihovýchodní orientace vily znamená, že kryté a soukromé terasy dostávají ranní a polední slunce a bazénová část funguje v teplejších měsících jako přirozené centrum venkovního života. Pobřeží Chullery a Sabinillas, zhruba 2,5–3 km daleko, je dost blízko pro spontánní výlet na pláž, a přesto dost daleko na to, aby nemovitost ležela mimo nejrušnější turistický pás. Samotná Manilva zůstává fungující andaluskou obcí s přibližně 18.000 obyvateli, historicky známou svými vinicemi, se třemi základními školami, jednou střední školou a zdravotním střediskem. Sportovní komplex Complejo Deportivo Las Viñas je vzdálen necelý kilometr. Mimo sezónu je oblast ve srovnání s letními měsíci znatelně klidnější, kdy roste doprava na pobřeží a obsazenost pláží. Auto je užitečné pro dojezd do Marbelle, Estepony nebo do nemocnic, ale pro každodenní potřeby je lokalita z velké části soběstačná. Praktickým výsledkem je rezidence, kde se venkovský prostor a vesnická pohodlnost snoubí, aniž by se navzájem vylučovaly.
Nejbližší okolí je městské s vybaveností v pěší dostupnosti: supermarket ve 315 m, lékárna ve 159 m a v okruhu 2 km dvě restaurace, jedna škola, druhá lékárna, banka, park a kavárna. Manilva má 36 zastávek veřejné dopravy na 6 linkách, což dává omezenou, ale reálnou mobilitu bez auta; nemocnice je 6,2 km daleko, takže vozidlo je pro lékařské návštěvy praktické. Počet obyvatel obce kolem 18.165 zajišťuje školy, zdravotní středisko a každodenní služby celoročně, což ji odlišuje od čistě sezónních resortových oblastí. Sportovní komplex Complejo Deportivo Las Viñas leží 0,9 km od nemovitosti. Přístavy pro jachty Puerto Deportivo de la Duquesa (2,5 km) a Sotogrande (9,6 km) nabízejí gastronomické a volnočasové možnosti. Větší města, Marbella 36 km, Algeciras 32 km a Málaga 83 km, jsou dostupná autem po koridoru A-7/N-340. Nadmořská výška 79 m se sklonem 3 % k moři znamená, že chůze na pláž je možná, ale cesta zpět zahrnuje mírné stoupání. Mimo letních měsíců je oblast klidná, přičemž 34 místních svátků ročně utváří městský kalendář.
Mapa ukazuje polohu nemovitosti nad centrem vesnice Manilva, mezi pobřežním pásem Sabinillas, La Duquesa a viničními kopci ve vnitrozemí. Referenční body zahrnují pláže ve vzdálenosti 2,5–3,6 km, golfové hřiště Doña Julia 2,2 km a silniční koridor spojující Esteponu, Marbellu a Sotogrande.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Manilva zaujímá nejjihozápadnější pobřežní okraj provincie Málaga, na hranici s provincií Cádiz, v rámci comarky Costa del Sol Occidental. Marbella leží 36 km východně, Estepona kolem 15 km a Algeciras 32 km jihozápadně. Obec zahrnuje 35 km² a evidovala 1.351 nemovitostních transakcí, což ukazuje na aktivní místní trh. Její poloha mezi etablovaným resortovým pásem Marbella, Sotogrande a klidnějším pobřežím Cádizu jí dává dvojí charakter: vybavenost obou je dostupná, zatímco samotná Manilva si zachovává vesnickou identitu zakořeněnou ve vinařství.
Pláže: Playa de Manilva 2,5 km, La Duquesa 3,1 km a Playa de Casares 3,6 km vzdušnou čárou. Letiště: Gibraltar přibližně 26 km a Málaga-Costa del Sol přibližně 75 km, zhruba hodina jízdy. Golf: Doña Julia 2,2 km, Finca Cortesín Golf Club 3,3 km a Golf Academy Albayt Resort 4,7 km. Zdravotnictví: lékárna 159 m, zdravotní středisko v obci, nemocnice 6,2 km. Denní nákupy: supermarket 315 m. Přístavy: Puerto Deportivo de la Duquesa 2,5 km a Puerto de Sotogrande 9,6 km.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita vykazuje přibližně 3.845 slunečních hodin ročně a průměrnou roční teplotu 18,5 °C, údaje odpovídající západní Costa del Sol. Plavecká sezóna, kdy teplota moře dosahuje 20 °C a více, trvá zhruba pět měsíců, typicky od května do října. Ve výšce 79 metrů nad mořem leží nemovitost nad pobřežní rovinou, což přispívá k panoramatickým výhledům na moře, hory a venkov uvedeným v jejích parametrech. Sklon k pláži je mírný, 3 %, dost na to, aby byl pěšky znát, ale neomezuje. Okolní krajina kombinuje viniční kopce, Manilva si zachovává vinařskou tradici, s pobřežní rovinou směrem k Sabinillas a Sierrou za ní. Tato nadmořská výška a mírně vnitrozemská poloha zmírňují letní vedra ve srovnání s lokalitami v první řadě a podporují krbové topení v zimě uvedené v klimatických parametrech nemovitosti.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Pobřeží Manilvy nabízí dvě pláže s Modrou vlajkou, La Gaviotas a Sabinillas, v krátké jízdě od nemovitosti. Playa de Manilva leží 2,5 km daleko, La Duquesa 3,1 km a Playa de Casares 3,6 km. Přístav Puerto Deportivo de la Duquesa, 2,5 km daleko, nabízí gastronomii u vody a místa pro kotvení, zatímco přístav Sotogrande se svou pólovou a plachtařskou scénou leží 9,6 km daleko. Golfové možnosti se koncentrují poblíž: Doña Julia 2,2 km, Finca Cortesín, hostitel profesionálních turnajů, 3,3 km a Estepona Golf 5,8 km. Obec eviduje 34 sportovních zařízení, přičemž Complejo Deportivo Las Viñas je méně než kilometr od nemovitosti. Playa de la Chullera, méně zastavěný úsek pobřeží, je 4,1 km daleko.
34 Dostupná zařízení
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.9°C | 75 mm |
| Únor | 13.0°C | 44 mm |
| Březen | 14.2°C | 146 mm |
| Duben | 16.2°C | 61 mm |
| Květen | 19.4°C | 30 mm |
| Červen | 23.1°C | 9 mm |
| Červenec | 26.0°C | 1 mm |
| Srpen | 26.2°C | 4 mm |
| Září | 23.3°C | 23 mm |
| Říjen | 20.0°C | 69 mm |
| Listopad | 15.4°C | 94 mm |
| Prosinec | 13.2°C | 76 mm |
Mírný
Ref: VL558640
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V samotné Manilvě je cena srovnatelných novostaveb nižší: Villas Mora Sun and Beach začíná od 780.000 € a Martagina Hills od 652.800 €, zatímco Acqua Gardens v Esteponě začíná od 524.600 €. Příplatek této nemovitosti oproti těmto projektům je vysvětlen především půdou: soukromý pozemek 3.000 m² je v obci, kde se nová výstavba soustředí na menší vily a bytové formáty, vzácný. Kupující porovnávající možnosti tak stojí před strukturálním kompromisem. Novostavby nabízejí současné stavební standardy, záruky developera, moderní energetickou účinnost a etapové platební podmínky, ale typicky na pozemcích o několika stovkách metrů čtverečních v hustších projektech. Tato vila nabízí prostor, soukromí, založené zahrady a okamžitě obyvatelnou budovu, za cenu stavebních standardů 90. let a prověřovací péče, kterou vyžaduje koupě starších nemovitostí. Co do polohy leží Manilva na cenově dostupnějším konci Costa del Sol Occidental ve srovnání s Marbellou 36 km východně, přičemž profituje z blízkosti Sotogrande 9,6 km západně a Finca Cortesín 3,3 km daleko, infrastruktury spíše spojované s dražšími trhy. Letiště Gibraltar 26 km dává oblasti druhou leteckou možnost, kterou Marbella a centrální Estepona v té vzdálenosti nemají. Místní trh evidoval 1.351 transakcí, což ukazuje na likviditu, a přítomnost tří základních škol, střední školy a zdravotního střediska podporuje celoroční bydlení, nikoli pouze sezónní poptávku. Kupujícím upřednostňujícím společná resortová zařízení nebo pozice v první řadě by lépe posloužily pobřežní novostavby; kupujícím upřednostňujícím půdu a pěší dostupnost vesnice v této cenové hladině v bezprostředním okolí nenastane téměř žádná přímá konkurence.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
