4 Bed Μονοκατοικία βίλα in Manilva σε Manilva,

4-υπνοδωμάτιο Βίλα στο Manilva · VL558640

Αυτή η ανεξάρτητη βίλα βρίσκεται σε οικόπεδο 3.000 τ.μ. στον δήμο Manilva, στο νοτιοδυτικό άκρο της επαρχίας της Málaga, στα σύνορα με την Cádiz. Χτισμένη το 1998 και σε καλή κατάσταση, το ακίνητο προσφέρει 295 τ.μ. κατοικήσιμου χώρου με τέσσερα υπνοδωμάτια και τρία μπάνια, ιδιωτική πισίνα και ιδιωτικό γκαράζ. Το περιβάλλον είναι αστικό με ανέσεις σε απόσταση με τα πόδια, ενώ η ακτή στις περιοχές Sabinillas και La Duquesa απέχει περίπου 2,5–3 χλμ. Η ζητούμενη τιμή είναι €850.000. Η θέα εκτείνεται στη θάλασσα, στα βουνά και στη γύρω ύπαιθρο.

€850,000
4
Υπνοδωμάτια
3
Μπάνια
295 m²
Εμβαδόν
€850,000
Τιμή
2.6 km
Απόσταση Θάλασσας
Έτοιμο
Κατάσταση Κατασκευής

Ανάλυση Έργου

Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.

Τοποθεσία

Το ακίνητο βρίσκεται σε αστικό περιβάλλον κοντά στο χωριό Manilva, σε υψόμετρο περίπου 79 μέτρων πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας. Καταστήματα, φαρμακείο και άλλες καθημερινές ανέσεις βρίσκονται σε απόσταση με τα πόδια. Οι πλησιέστερες παραλίες απέχουν 2,5–3,6 χλμ., με μέτρια κλίση περίπου 3% προς την ακτή. Το αεροδρόμιο του Gibraltar απέχει περίπου 26 χλμ. και το αεροδρόμιο της Málaga περίπου 75 χλμ.

Δάπεδο

Η κατοικία διαθέτει τέσσερα υπνοδωμάτια και τρία μπάνια σε 295 τ.μ. και είναι κατάλληλη για οικογενειακή χρήση ή για φιλοξενία επισκεπτών. Το ακίνητο συνδυάζει κλιματισμό ψύξης και θέρμανσης με τζάκι. Ο εξωτερικός χώρος περιλαμβάνει σκεπαστή βεράντα, ιδιωτική βεράντα, πισίνα και οικόπεδο 3.000 τ.μ. Πρακτικά χαρακτηριστικά περιλαμβάνουν εντοιχισμένες ντουλάπες, αποθήκη, WiFi και ιδιωτικό γκαράζ.

Κατάσταση Έργου

Δεν πρόκειται για έργο νέας δόμησης. Η βίλα ολοκληρώθηκε το 1998 (ενδεικτικά) και καταγράφεται ως ολοκληρωμένη και σε καλή κατάσταση. Δεν υπάρχει φάση κατασκευής, σταδιακή παράδοση ή εγγυήσεις κατασκευαστή. Οι αγοραστές πρέπει να προβλέψουν προϋπολογισμό για τη συνηθισμένη έρευνα αγοράς και τη συντήρηση που αφορούν ακίνητο αυτής της ηλικίας.

Σημεία Προσοχής

Το ακίνητο δεν ανήκει σε θέρετρο ή κλειστό συγκρότημα κατοικιών με κοινές εγκαταστάσεις όπως κοινόχρηστη πισίνα, γυμναστήριο ή υπηρεσία υποδοχής. Δεν διαθέτει θέση πρώτης γραμμής στη θάλασσα: η ακτή απέχει περίπου 2,5 χλμ. Υπάρχει δημόσια συγκοινωνία αλλά είναι περιορισμένη· ένα αυτοκίνητο είναι χρήσιμο, αν και όχι απαραίτητο για όλες τις μετακινήσεις. Δεν υπάρχει ανελκυστήρας και το έδαφος του οικοπέδου παρουσιάζει μέτρια κλίση προς την παραλία.

Τρόπος Ζωής

Αυτό το ακίνητο ταιριάζει σε αγοραστές που θέλουν γη και ιδιωτικότητα χωρίς απομόνωση στην ύπαιθρο. Ένα νοικοκυριό που εκτιμά ένα μεγάλο οικόπεδο, μια ιδιωτική πισίνα και πανοραμική θέα, αλλά θέλει επίσης να περπατάει μέχρι σούπερ μάρκετ, φαρμακείο και τη ζωή του χωριού, θα βρει αυτόν τον συνδυασμό εδώ. Ταιριάζει σε οικογένειες που χρειάζονται τέσσερα υπνοδωμάτια και τρία μπάνια και που εκτιμούν την εγγύτητα σε σχολεία, υπάρχουν τρία δημοτικά σχολεία και ένα γυμνάσιο-λύκειο στον δήμο, περισσότερο από κοινές εγκαταστάσεις θέρετρου. Ταιριάζει επίσης σε αγοραστές που δίνουν προτεραιότητα σε ένα υφιστάμενο, ολοκληρωμένο ακίνητο: κανέναν κατασκευαστικό κίνδυνο, καμία εξάρτηση από κατασκευαστή και τη δυνατότητα να επιθεωρήσουν το πραγματικό κτίριο αντί για ένα σχέδιο. Οι ιδιοκτήτες με μερική διαμονή θα εκτιμήσουν τη θέση μεταξύ δύο αεροδρομίων, με το Gibraltar περίπου 26 χλμ. μακριά και τη Málaga περίπου 75 χλμ., που διευρύνει τις επιλογές πτήσεων για διεθνείς ταξίδια. Το ακίνητο ταιριάζει λιγότερο σε αγοραστές που αναζητούν θέση πρώτης γραμμής στη θάλασσα, κλειστό θέρετρο με κοινόχρηστες ανέσεις ή διαμέρισμα χαμηλής συντήρησης, ένα οικόπεδο 3.000 τ.μ. και μια ιδιωτική πισίνα συνεπάγονται υποχρεώσεις συντήρησης όλο τον χρόνο. Οι λάτρεις του γκολφ εξυπηρετούνται άριστα, με το Doña Julia στα 2,2 χλμ. και το Finca Cortesín στα 3,3 χλμ., οπότε η τοποθεσία λειτουργεί και για όσους σχεδιάζουν τακτική αγωνιστική δραστηριότητα. Τέλος, οι αγοραστές που είναι ευαίσθητοι στην εποχιακή διακύμανση πρέπει να σημειώσουν ότι το παράκτιο τμήμα γίνεται πιο πολυσύχναστο το καλοκαίρι, ενώ παραμένει ήσυχο τον υπόλοιπο χρόνο.

Ποιότητα Κατασκευής

Η βίλα ολοκληρώθηκε το 1998 και καταγράφεται σε καλή κατάσταση. Το εσωτερικό περιλαμβάνει πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα με πλακάκια στους τοίχους, τέσσερα υπνοδωμάτια με εντοιχισμένες ντουλάπες και τρία μπάνια. Ο κλιματισμός είναι διπλός: κλιματισμός ψύξης και θέρμανσης για τους θερμούς μήνες και τζάκι για τις πιο δροσερές περιόδους, που αντιστοιχεί στο περιφερειακό μοτίβο ήπιων χειμώνων με μέση ετήσια θερμοκρασία 18,5°C αλλά δροσερά βράδια μεταξύ Δεκεμβρίου και Φεβρουαρίου. Οι φωτογραφίες δείχνουν ένα παραδοσιακό ανδαλουσιανό φινίρισμα: επιφάνειες με πλακάκια, ένα περίπτερο δίπλα στην πισίνα και βεράντες προσανατολισμένες προς τη θέα στη θάλασσα και τα βουνά. Τεχνικά χαρακτηριστικά περιλαμβάνουν συνδεσιμότητα WiFi και αποθήκη. Ως ακίνητο αυτής της ηλικίας, οι αγοραστές πρέπει να αναμένουν πρότυπα κατασκευής του τέλους της δεκαετίας του 1990 και όχι τις τρέχουσες κανονιστικές απαιτήσεις. Πρακτικά σημεία που αξίζει να επαληθευτούν κατά την έρευνα αγοράς περιλαμβάνουν την ενεργειακή απόδοση του κελύφους του κτιρίου, την ηλικία και κατάσταση των μονάδων κλιματισμού, την ηλεκτρολογική εγκατάσταση, τα επίπεδα μόνωσης και την εγκατάσταση της πισίνας. Το πλησιέστερο σημείο φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων καταγράφεται στα 10 χλμ., οπότε οι ιδιοκτήτες ηλεκτρικών αυτοκινήτων πιθανότατα θα χρειαστεί να οργανώσουν φόρτιση στο σπίτι. Το ιδιωτικό γκαράζ παρέχει σκεπαστή στάθμευση εντός του οικοπέδου. Δεν αναφέρεται τιμή πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης στα διαθέσιμα στοιχεία· η απόκτηση και εξέτασή του αποτελεί μέρος της τυπικής διαδικασίας αγοράς στην Ισπανία. Συνολικά, το επίπεδο φινιρίσματος συνάδει με μια καλά συντηρημένη οικογενειακή βίλα και όχι με ένα πρόσφατα ανακαινισμένο ή νεόδμητο σπίτι.

Περιβάλλον & Τρόπος Ζωής

Τιμή & Διαθεσιμότητα

Η ζητούμενη τιμή είναι €850.000, που αντιστοιχεί σε περίπου €2.880 ανά τ.μ. δομημένης επιφάνειας. Στην Manilva, συγκρίσιμα έργα νέας δόμησης ξεκινούν χαμηλότερα: Villas Mora Sun and Beach από €780.000 και Martagina Hills από €652.800. Η τιμή εδώ αντικατοπτρίζει το μέγεθος του οικοπέδου, 3.000 τ.μ. ιδιωτικής γης, και την ολοκληρωμένη, άμεσα κατοικήσιμη κατάσταση, που το διακρίνει από εναλλακτικές λύσεις επί σχεδίου που απαιτούν σταδιακές πληρωμές και χρόνους αναμονής. Ως μεταχειρισμένο ακίνητο, τα κόστη και τα χρονοδιαγράμματα αγοράς ακολουθούν τις συμβάσεις των μεταχειρισμένων και όχι των νεόδμητων.

€850,000
Τιμή
4
Υπνοδωμάτια
295 m²
Εμβαδόν
3
Μπάνια

Περιβάλλον & Τρόπος Ζωής

Η καθημερινότητα σε αυτό το ακίνητο περιστρέφεται γύρω από τον συνδυασμό ενός μεγάλου ιδιωτικού οικοπέδου και της εγγύτητας στο χωριό Manilva. Το σούπερ μάρκετ απέχει 315 μέτρα και το φαρμακείο 159 μέτρα, το οποίο φέρνει τα καθημερινά ψώνια και τις φαρμακευτικές ανάγκες σε σύντομη βόλτα με τα πόδια. Αυτό είναι ασυνήθιστο για ακίνητο με 3.000 τ.μ. γης και διαμορφώνει τον καθημερινό ρυθμό: οι δουλειές μπορούν να γίνουν πεζή, ενώ το σπίτι διατηρεί χώρο, ιδιωτικότητα και ανοιχτή θέα στη θάλασσα, στα βουνά και στην ύπαιθρο. Ο νοτιοανατολικός προσανατολισμός της βίλας σημαίνει ότι οι σκεπαστές και οι ιδιωτικές βεράντες δέχονται πρωινό και μεσημεριανό ήλιο, με την περιοχή της πισίνας να λειτουργεί ως το φυσικό κέντρο της εξωτερικής ζωής κατά τους θερμότερους μήνες. Η παραθαλάσσια ζώνη Chullera και Sabinillas, περίπου 2,5–3 χλμ. μακριά, είναι αρκετά κοντά για μια αυθόρμητη εκδρομή στην παραλία αλλά αρκετά μακριά ώστε το ακίνητο να βρίσκεται εκτός των πιο πολυσύχναστων τουριστικών ζωνών. Η ίδια η Manilva παραμένει ένας λειτουργικός ανδαλουσιανός δήμος περίπου 18.000 κατοίκων, γνωστός ιστορικά για τους αμπελώνες του, με τρία δημοτικά σχολεία, ένα γυμνάσιο-λύκειο και ένα κέντρο υγείας. Το αθλητικό κέντρο Complejo Deportivo Las Viñas απέχει λιγότερο από ένα χιλιόμετρο. Εκτός σεζόν, η περιοχή ηρεμεί αισθητά σε σύγκριση με τους καλοκαιρινούς μήνες, όταν η παράκτια κυκλοφορία και η πληρότητα των παραλιών αυξάνονται. Ένα αυτοκίνητο είναι χρήσιμο για την πρόσβαση σε Marbella, Estepona ή τα νοσοκομεία, αλλά για τις καθημερινές ανάγκες η τοποθεσία είναι σε μεγάλο βαθμό αυτάρκης. Το πρακτικό αποτέλεσμα είναι μια κατοικία όπου ο αγροτικός χαρακτήρας του χώρου και η άνεση κλίμακας χωριού συνυπάρχουν χωρίς το ένα να αποκλείει το άλλο.

Αίτηση Πληροφοριών

Τοποθεσία & Περιβάλλον: Manilva

Περιβάλλον & Προσβασιμότητα

Οι άμεσες γειτονιές είναι αστικές με ανέσεις σε απόσταση με τα πόδια: σούπερ μάρκετ στα 315 μ., φαρμακείο στα 159 μ. και σε ακτίνα 2 χλμ. δύο εστιατόρια, ένα σχολείο, ένα δεύτερο φαρμακείο, μια τράπεζα, ένα πάρκο και ένα καφέ. Η Manilva διαθέτει 36 στάσεις δημόσιας συγκοινωνίας σε 6 γραμμές, προσφέροντας περιορισμένη αλλά υπαρκτή κινητικότητα χωρίς αυτοκίνητο· το νοσοκομείο απέχει 6,2 χλμ., καθιστώντας το όχημα πρακτικό για ιατρικές επισκέψεις. Ο πληθυσμός περίπου 18.165 κατοίκων του δήμου στηρίζει σχολεία, κέντρο υγείας και καθημερινές υπηρεσίες όλο τον χρόνο, που το διακρίνει από καθαρά εποχικές τουριστικές περιοχές. Το αθλητικό κέντρο Complejo Deportivo Las Viñas απέχει 0,9 χλμ. από το ακίνητο. Οι μαρινές Puerto Deportivo de la Duquesa (2,5 χλμ.) και Sotogrande (9,6 χλμ.) προσφέρουν επιλογές εστίασης και αναψυχής. Μεγαλύτερες πόλεις, η Marbella στα 36 χλμ., η Algeciras στα 32 χλμ. και η Málaga στα 83 χλμ., είναι προσβάσιμες με αυτοκίνητο μέσω του διαδρόμου A-7/N-340. Το υψόμετρο των 79 μ. με κλίση 3% προς τη θάλασσα σημαίνει ότι το περπάτημα στην παραλία είναι εφικτό αλλά περιλαμβάνει μια ήπια ανηφόρα στην επιστροφή. Εκτός των καλοκαιρινών μηνών η περιοχή είναι ήσυχη, με 34 τοπικές εορταστικές ημέρες τον χρόνο να σημαδεύουν το δημοτικό ημερολόγιο.

Χάρτης & Τοποθεσία

Ο χάρτης δείχνει τη θέση του ακινήτου πάνω από το κέντρο του χωριού Manilva, μεταξύ του παράκτιου τμήματος Sabinillas, La Duquesa και των λόφων με αμπελώνες προς την ενδοχώρα. Σημεία αναφοράς περιλαμβάνουν τις παραλίες στα 2,5–3,6 χλμ., το γήπεδο γκολφ Doña Julia στα 2,2 χλμ. και τον οδικό διάδρομο που συνδέει Estepona, Marbella και Sotogrande.

Beachfront room with ocean view, featuring a spacious balcony and modern amenities.

Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος

Θέση στην Περιοχή

Η Manilva καταλαμβάνει το νοτιοδυτικότερο παράκτιο άκρο της επαρχίας της Málaga, στα σύνορα με την επαρχία Cádiz, εντός της comarca της Costa del Sol Occidental. Η Marbella βρίσκεται 36 χλμ. ανατολικά, η Estepona περίπου 15 χλμ. και η Algeciras 32 χλμ. νοτιοδυτικά. Ο δήμος καλύπτει 35 τ.χλμ. και κατέγραψε 1.351 συναλλαγές ακινήτων, υποδεικνύοντας μια ενεργή τοπική αγορά. Η θέση της μεταξύ της καθιερωμένης τουριστικής ζώνης Marbella-Sotogrande και της πιο ήσυχης ακτής της Cádiz της προσδίδει διπλό χαρακτήρα: οι ανέσεις και των δύο είναι προσβάσιμες, ενώ η ίδια η Manilva διατηρεί μια ταυτότητα κλίμακας χωριού ριζωμένη στην αμπελοκαλλιέργεια.

Προσβασιμότητα

Παραλίες: Playa de Manilva στα 2,5 χλμ., La Duquesa στα 3,1 χλμ. και Playa de Casares στα 3,6 χλμ. ευθειαίας απόστασης. Αεροδρόμια: Gibraltar στα περίπου 26 χλμ. και Málaga-Costa del Sol στα περίπου 75 χλμ., περίπου μία ώρα οδικώς. Γκολφ: Doña Julia στα 2,2 χλμ., Finca Cortesín Golf Club στα 3,3 χλμ. και Golf Academy Albayt Resort στα 4,7 χλμ. Υγεία: φαρμακείο στα 159 μ., κέντρο υγείας στον δήμο, νοσοκομείο στα 6,2 χλμ. Καθημερινά ψώνια: σούπερ μάρκετ στα 315 μ. Μαρίνα: Puerto Deportivo de la Duquesa στα 2,5 χλμ. και Puerto de Sotogrande στα 9,6 χλμ.

Απόσταση Θάλασσας 2.6 km
Gibraltar (GIB) 26 km
Malaga-Costa del Sol (AGP) 75 km

Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps

Beachfront room with ocean view, balcony, and sea access.

Φύση & Κλίμα

Oceanfront villa with private beach, lush garden, and stunning blue sky view.

Η τοποθεσία καταγράφει περίπου 3.845 ώρες ηλιοφάνειας τον χρόνο και μέση ετήσια θερμοκρασία 18,5°C, στοιχεία συνεπή με τη δυτική Costa del Sol. Η κολυμβητική σεζόν, όταν η θερμοκρασία της θάλασσας φτάνει τους 20°C και άνω, διαρκεί περίπου πέντε μήνες, συνήθως από Μαΐο έως Οκτώβριο. Στα 79 μέτρα πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας, το ακίνητο βρίσκεται πάνω από το παράκτιο πεδινό, κάτι που συμβάλλει στην πανοραμική θέα στη θάλασσα, στα βουνά και στην ύπαιθρο που καταγράφονται στα χαρακτηριστικά του. Η κλίση προς την παραλία είναι μέτρια 3%, αισθητή με τα πόδια αλλά όχι περιοριστική. Το γύρω τοπίο συνδυάζει λόφους καλυμμένους με αμπελώνες, η Manilva διατηρεί μια παράδοση αμπελοκαλλιέργειας, με το παράκτιο πεδινό προς τα Sabinillas και τη Sierra πέρα από αυτό. Αυτό το υψόμετρο και η θέση με τάση προς την ενδοχώρα μετριάζουν ελαφρώς τη θερινή ζέστη σε σύγκριση με τοποθεσίες πρώτης γραμμής και στηρίζουν τη θέρμανση χειμώνα με τζάκι που καταγράφεται στα χαρακτηριστικά κλιματισμού του ακινήτου.

5 Περίοδος κολύμβησης (μήνες)
18.5°C Μέση ετήσια θερμοκρασία
79m Υψόμετρο

Πηγή: Open-Meteo (2020–2025 μέσος όρος)

Παραλίες & Αναψυχή

Η ακτογραμμή της Manilva περιλαμβάνει δύο παραλίες με Γαλάζια Σημαία, La Gaviotas και Sabinillas, σε σύντομη απόσταση με αυτοκίνητο από το ακίνητο. Η Playa de Manilva απέχει 2,5 χλμ., η La Duquesa 3,1 χλμ. και η Playa de Casares 3,6 χλμ. Η μαρίνα Puerto Deportivo de la Duquesa, στα 2,5 χλμ., προσφέρει εστίαση δίπλα στο νερό και εγκαταστάσεις ελλιμενισμού, ενώ η μαρίνα της Sotogrande και η σχετική σκηνή πόλο και ιστιοπλοΐας απέχουν 9,6 χλμ. Οι επιλογές γκολφ είναι συγκεντρωμένες κοντά: Doña Julia στα 2,2 χλμ., Finca Cortesín, φορέας επαγγελματικών διοργανώσεων, στα 3,3 χλμ. και Estepona Golf στα 5,8 χλμ. Ο δήμος καταγράφει 34 αθλητικές εγκαταστάσεις, με το Complejo Deportivo Las Viñas σε απόσταση μικρότερη του χιλιομέτρου από το ακίνητο. Η Playa de la Chullera, ένα λιγότερο αναπτυγμένο τμήμα ακτής, απέχει 4,1 χλμ.

Παραλίες

  • La Duquesa 2.6 km
  • Playa de la Chullera 4.1 km
  • La Gaviotas Blue Flag
  • Sabinillas Blue Flag

Golf

  • Doña Julia 2.4 km
  • Golf Academy Albayt Resort 5 km
  • Estepona Golf 5.8 km
  • Azata Golf 7.4 km

Αθλητικές εγκαταστάσεις

34 Διαθέσιμες εγκαταστάσεις

Πηγή: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD

Luxury villa with panoramic ocean view, private pool, and spacious outdoor terrace.

Οδηγός Περιοχής: Manilva

Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.

Βασικά Στοιχεία

35.0 km² Έκταση

Κλίμα

Μήνας Μέσος Όρος Θερμοκρασίας Υετός
Ιανουάριος 11.9°C 75 mm
Φεβρουάριος 13.0°C 44 mm
Μάρτιος 14.2°C 146 mm
Απρίλιος 16.2°C 61 mm
Μάιος 19.4°C 30 mm
Ιούνιος 23.1°C 9 mm
Ιούλιος 26.0°C 1 mm
Αύγουστος 26.2°C 4 mm
Σεπτέμβριος 23.3°C 23 mm
Οκτώβριος 20.0°C 69 mm
Νοέμβριος 15.4°C 94 mm
Δεκέμβριος 13.2°C 76 mm

Υποδομές

2 Εστιατόρια
1 Σχολεία
2 Φαρμακεία
1 Τράπεζες
1 Πάρκα
1 Καφετέριες

Υψόμετρο & Έδαφος

79m Υψόμετρο
2.6 km Απόσταση Θάλασσας
3.0% Κλίση προς την παραλία

Μέτριο

Κοντά

Μαρίνες

Γήπεδα γκολφ

Παραλίες

Αθλητικά κέντρα

Μεταφορές

26 km Gibraltar (GIB)
75 km Malaga-Costa del Sol (AGP)
466 km Alicante-Elche (ALC)

Λεπτομέρειες Έργου

Έργο 4 Bed Μονοκατοικία βίλα in Manilva
Πόλη Manilva
Περιοχή Costa del Sol
Τιμή €850,000
Εμβαδόν 295 m²
Τιμή ανά τ.μ. €2,881 / m²
Βεράντα 24 m²
Υπνοδωμάτια 4
Μπάνια 3
Παρκινγκ Ναι
Πισίνα Ναι
Κήπος Ναι
Κατάσταση Κατασκευής key_ready
Απόσταση Θάλασσας 2.6 km
Παράδοση Completed 1998
Δημοσίευση 2026-08-21

Ref: VL558640

Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía

Περίληψη

  • Ανεξάρτητη βίλα 295 τ.μ. σε ιδιωτικό οικόπεδο 3.000 τ.μ. στην Manilva, ολοκληρωμένη το 1998, τέσσερα υπνοδωμάτια και τρία μπάνια
  • Σούπερ μάρκετ στα 315 μ. και φαρμακείο στα 159 μ.· ανέσεις του χωριού σε απόσταση με τα πόδια
  • Παραλίες στα 2,5–3,6 χλμ. συμπεριλαμβανομένων δύο παραλιών με Γαλάζια Σημαία· γκολφ στο Doña Julia 2,2 χλμ. και Finca Cortesín 3,3 χλμ.
  • Ιδιωτική πισίνα, ιδιωτικό γκαράζ, κλιματισμός ψύξης και θέρμανσης, τζάκι, σκεπαστές και ιδιωτικές βεράντες με πανοραμική θέα
  • Αεροδρόμιο Gibraltar ~26 χλμ., αεροδρόμιο Málaga ~75 χλμ.· ζητούμενη τιμή €850.000

Σύγκριση Περιοχής

Στην ίδια την Manilva, η συγκρίσιμη προσφορά νέας δόμησης κοστίζει χαμηλότερα: το Villas Mora Sun and Beach ξεκινά από €780.000 και το Martagina Hills από €652.800, ενώ το Acqua Gardens στην Estepona ξεκινά από €524.600. Το ασφάλιστρο που επιτυγχάνει αυτό το ακίνητο σε σχέση με αυτά τα έργα εξηγείται πρωτίστως από τη γη: ένα ιδιωτικό οικόπεδο 3.000 τ.μ. είναι σπάνιο σε δήμο όπου η νέα ανάπτυξη επικεντρώνεται σε μικρότερες βίλες και μορφές διαμερισμάτων. Οι αγοραστές που συγκρίνουν επιλογές αντιμετωπίζουν επομένως μια δομική αντιπαραβολή. Τα έργα νέας δόμησης προσφέρουν σύγχρονα κατασκευαστικά πρότυπα, εγγυήσεις κατασκευαστή, σύγχρονη ενεργειακή απόδοση και όρους σταδιακής πληρωμής, αλλά συνήθως σε οικόπεδα λίγων εκατοντάδων τετραγωνικών μέτρων εντός πυκνότερων συγκροτημάτων. Αυτή η βίλα προσφέρει χώρο, ιδιωτικότητα, διαμορφωμένους κήπους και ένα άμεσα κατοικήσιμο κτίριο, με κόστος τα κατασκευαστικά πρότυπα της δεκαετίας του 1990 και την έρευνα αγοράς που απαιτούν οι μεταχειρισμένες αγορές. Τοποθεσιακά, η Manilva βρίσκεται στην πλευρά αξίας της Costa del Sol Occidental σε σύγκριση με τη Marbella 36 χλμ. ανατολικά, ενώ επωφελείται από την εγγύτητα στη Sotogrande 9,6 χλμ. δυτικά και το Finca Cortesín 3,3 χλμ. μακριά, υποδομές που συνδέονται συνήθως με ακριβότερες αγορές. Το αεροδρόμιο του Gibraltar στα 26 χλμ. προσδίδει στην περιοχή μια δεύτερη επιλογή πτήσεων που η Marbella και το κέντρο της Estepona στερούνται σε αυτή την απόσταση. Η δημοτική αγορά κατέγραψε 1.351 συναλλαγές, υποδεικνύοντας ρευστότητα, και η παρουσία τριών δημοτικών σχολείων, ενός γυμνασίου-λυκείου και ενός κέντρου υγείας στηρίζει καθ' όλη τη διάρκεια του έτους οικιστική χρήση και όχι μόνο εποχιακή ζήτηση. Οι αγοραστές που δίνουν προτεραιότητα σε κοινές εγκαταστάσεις θέρετρου ή σε θέσεις πρώτης γραμμής θα εξυπηρετούνταν καλύτερα από τις παράκτιες εναλλακτικές νέας δόμησης· οι αγοραστές που δίνουν προτεραιότητα στη γη και στην πεζή εγγύτητα στο χωριό θα βρουν ελάχιστο άμεσο ανταγωνισμό σε αυτό το επίπεδο τιμής στην άμεση περιοχή.

Συχνές Ερωτήσεις

Η βίλα χτίστηκε το 1998, τι σημαίνει αυτό στην πράξη;
Τα κατασκευαστικά πρότυπα χρονολογούνται από τα τέλη της δεκαετίας του 1990. Μια τεχνική επιθεώρηση είναι τυπική πρακτική για την αξιολόγηση της ηλεκτρολογικής εγκατάστασης, της μόνωσης, της στέγης, της εγκατάστασης της πισίνας και των συστημάτων κλιματισμού. Το ακίνητο καταγράφεται ως σε καλή κατάσταση.
Είναι απαραίτητο αυτοκίνητο;
Ένα αυτοκίνητο είναι χρήσιμο αλλά όχι απαραίτητο για όλα. Το σούπερ μάρκετ και το φαρμακείο βρίσκονται σε απόσταση με τα πόδια, και 36 στάσεις δημόσιας συγκοινωνίας σε 6 γραμμές εξυπηρετούν τον δήμο. Το νοσοκομείο στα 6,2 χλμ. και οι περιφερειακές μετακινήσεις είναι πιο πρακτικές με αυτοκίνητο.
Ποιος κλιματισμός και ποιες εγκαταστάσεις υπάρχουν;
Έχουν εγκατασταθεί κλιματισμός ψύξης και θέρμανσης και τζάκι. Το ακίνητο διαθέτει WiFi, αποθήκη, εντοιχισμένες ντουλάπες, σκεπαστή βεράντα και ιδιωτικό γκαράζ. Δεν αναφέρεται τιμή πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης στα διαθέσιμα στοιχεία.
Πώς συγκρίνεται η τιμή των €850.000 με την τοπική αγορά;
Συγκρίσιμες νεόδμητες βίλες στην Manilva ξεκινούν από €652.800–€780.000. Η τιμή αυτού του ακινήτου αντικατοπτρίζει το οικόπεδο 3.000 τ.μ. και την ολοκληρωμένη κατάσταση, αντιστοιχώντας σε περίπου €2.880 ανά τ.μ. δομημένης επιφάνειας.
Ποιες εγκαταστάσεις περιλαμβάνει το ακίνητο;
Ιδιωτική πισίνα, ιδιωτικό γκαράζ, σκεπαστές και ιδιωτικές βεράντες, αποθήκη και οικόπεδο 3.000 τ.μ. Δεν υπάρχουν κοινόχρηστες εγκαταστάσεις όπως κοινόχρηστη πισίνα, γυμναστήριο ή υπηρεσία υποδοχής.
Ποια διαρκή κόστη ισχύουν για ακίνητο αυτού του τύπου;
Ένα οικόπεδο 3.000 τ.μ. με ιδιωτική πισίνα συνεπάγεται συντήρηση όλο τον χρόνο, κατανάλωση νερού για κήπο και πισίνα και πάγια έξοδα. Ως μεταχειρισμένο, τα κόστη αγοράς ακολουθούν τις ισπανικές συμβάσεις μεταπώλησης, συμπεριλαμβανομένου του φόρου μεταβίβασης. Δεν ισχύουν κοινόχρηστα, καθώς δεν ανήκει σε συγκρότημα με κοινόχρηστα μέρη.
Ποια είναι η διαδικασία αγοράς για αυτό το μεταχειρισμένο ακίνητο;
Ισχύει η τυπική ισπανική διαδικασία μεταπώλησης: αριθμός NIE, ολοκλήρωση ενώπιον συμβολαιογράφου, επαλήθευση τίτλου ιδιοκτησίας και εγγραφή. Δεν υπάρχει σύμβαση κατασκευαστή ή σχέδιο σταδιακής πληρωμής όπως στις αγορές επί σχεδίου.
Τι μπορεί κανείς να περιμένει από τον αμπελουργικό και χωριάτικο χαρακτήρα της Manilva στην καθημερινότητα;
Η Manilva είναι ένας λειτουργικός δήμος περίπου 18.165 κατοίκων με σχολεία, κέντρο υγείας και παράδοση αμπελοκαλλιέργειας. Η ακτή απέχει 2,5–3 χλμ. Η περιοχή είναι ήσυχη εκτός καλοκαιριού και πιο πολυσύχναστη κατά τη διάρκεια της τουριστικής σεζόν.
Eleni Papadopoulos
Eleni Papadopoulos
Σύμβουλος Ακινήτων

Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.

Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.

Απάντηση εντός 24 ωρών

Ενδιαφέρεστε;

Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.

Τεχνικά Στοιχεία
Το ακίνητο βρίσκεται σε υψόμετρο 79 μ. πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας με κλίση 3% προς την ακτή.
Η περιοχή καταγράφει περίπου 3.845 ώρες ηλιοφάνειας τον χρόνο και πεντάμηνη κολυμβητική σεζόν με θερμοκρασίες θάλασσας 20°C και άνω.
Η βίλα ολοκληρώθηκε το 1998 και παρέχει 295 τ.μ. δομημένου χώρου σε οικόπεδο 3.000 τ.μ., που αντιστοιχεί σε περίπου €2.880 ανά τ.μ. δομημένης επιφάνειας.
Αίτηση Πληροφοριών WhatsApp Τηλέφωνο (προαιρετικό)