Esta villa independiente se asienta sobre una parcela de 3.000 m² en el municipio de Manilva, en el extremo suroccidental de la provincia de Málaga, en la frontera con Cádiz. Construida en 1998 y en buen estado, la propiedad ofrece 295 m² de superficie habitable con cuatro dormitorios y tres baños, piscina privada y garaje privado. El entorno es urbano, con servicios a pocos minutos a pie, mientras que la costa de Sabinillas y La Duquesa se encuentra a unos 2,5–3 km. El precio de venta es de 850.000 €. Las vistas se extienden hacia el mar, las montañas y el campo circundante.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La propiedad se encuentra en un entorno urbano cerca del pueblo de Manilva, a aproximadamente 79 metros sobre el nivel del mar. Tiendas, una farmacia y otros servicios cotidianos están a pocos minutos a pie. Las playas más cercanas están a 2,5–3,6 km, con una pendiente moderada de aproximadamente el 3% hacia la costa. El aeropuerto de Gibraltar está a unos 26 km; el de Málaga, a unos 75 km.
La casa alberga cuatro dormitorios y tres baños en 295 m², adecuada para uso familiar o para recibir invitados. El control climático combina aire acondicionado con chimenea. El espacio exterior incluye una terraza cubierta, terraza privada, piscina y una parcela de 3.000 m². Entre las características prácticas figuran armarios empotrados, un trastero, WiFi y un garaje privado.
No se trata de un proyecto de obra nueva. La villa se terminó en 1998 (indicativo) y figura registrada como terminada y en buen estado. No se aplican fase de construcción, entrega por fases ni garantías de promotor. Los compradores deben presupuestar las habituales comprobaciones y consideraciones de mantenimiento que corresponden a una propiedad de esta antigüedad.
La propiedad no forma parte de un resort ni de una urbanización cerrada con instalaciones compartidas como piscina comunitaria, gimnasio o conserjería. No está en primera línea de playa: la costa está a unos 2,5 km. Existe transporte público, pero es limitado; un coche es útil, aunque no imprescindible para todos los trayectos. No hay ascensor y el terreno de la parcela presenta una pendiente moderada hacia la playa.
Esta propiedad encaja con compradores que buscan terreno y privacidad sin aislamiento rural. Un comprador que valore una parcela grande, piscina privada y vistas panorámicas, pero que también quiera caminar hasta el supermercado, la farmacia y la vida del pueblo, encontrará aquí esa combinación. Es adecuada para familias que necesitan cuatro dormitorios y tres baños, y que valoran la proximidad a los colegios, en el municipio hay tres colegios de primaria y uno de secundaria, por encima de instalaciones comunitarias de estilo resort. También encaja con compradores que priorizan una propiedad existente y terminada: sin riesgo de construcción, sin dependencia del promotor y con la posibilidad de inspeccionar el edificio real y no un plano. Los residentes de temporada apreciarán la posición entre dos aeropuertos, con Gibraltar a unos 26 km y Málaga a unos 75 km, lo que amplía las opciones de vuelo para viajes internacionales. La propiedad es menos adecuada para compradores que buscan primera línea de playa, un resort cerrado con servicios compartidos o un apartamento de bajo mantenimiento, una parcela de 3.000 m² y una piscina privada conllevan tareas de mantenimiento durante todo el año, . Los golfistas están bien atendidos, con Doña Julia a 2,2 km y Finca Cortesín a 3,3 km, por lo que la ubicación también funciona para quienes planean jugar con regularidad. Por último, los compradores sensibles a la variación estacional deben tener en cuenta que la franja costera se anima en verano y permanece tranquila el resto del año.
La villa se terminó en 1998 y figura registrada en buen estado. El interior incluye una cocina totalmente equipada con paredes alicatadas, cuatro dormitorios con armarios empotrados y tres baños. El control climático es doble: aire acondicionado para los meses cálidos y chimenea para los periodos más frescos, lo que corresponde al patrón regional de inviernos suaves con una media anual de 18,5 °C pero noches frescas entre diciembre y febrero. Las fotografías muestran un acabado andaluz tradicional: superficies alicatadas, una glorieta junto a la piscina y terrazas orientadas hacia las vistas al mar y a la montaña. Entre las características técnicas figuran conectividad WiFi y un trastero. Como propiedad de esta antigüedad, los compradores deben esperar estándares constructivos de finales de los años noventa y no los de la normativa vigente. Entre las implicaciones prácticas que conviene verificar durante la due diligence están el rendimiento energético de la envolvente del edificio, la antigüedad y el estado de las unidades de aire acondicionado, la instalación eléctrica, los niveles de aislamiento y la instalación de la piscina. El punto de recarga de vehículo eléctrico más cercano registrado está a 10 km, por lo que los propietarios de vehículos eléctricos probablemente necesitarían organizar la carga en casa. El garaje privado ofrece aparcamiento cubierto en la parcela. En los datos disponibles no se indica ningún valor del certificado energético; obtenerlo y revisarlo forma parte del procedimiento habitual de compra en España. En conjunto, el nivel de acabado es coherente con una villa familiar bien mantenida y no con una vivienda recién reformada o de obra nueva.
El precio de venta es de 850.000 €, lo que equivale aproximadamente a 2.880 € por m² de superficie construida. Dentro de Manilva, proyectos comparables de obra nueva parten de precios inferiores: Villas Mora Sun and Beach desde 780.000 € y Martagina Hills desde 652.800 €. El precio aquí refleja el tamaño de la parcela, 3.000 m² de terreno privado, y el estado terminado e inmediatamente habitable, lo que lo distingue de las alternativas sobre plano que exigen pagos escalonados y periodos de espera. Como vivienda de segunda mano, los costes y plazos de compra siguen las convenciones de este tipo de vivienda y no las de la obra nueva.
La vida diaria en esta propiedad gira en torno a la combinación de una parcela privada de gran tamaño y la proximidad al pueblo de Manilva. El supermercado está a 315 metros y la farmacia a 159, lo que sitúa la compra rutinaria y las necesidades farmacéuticas a un corto paseo. Esto es infrecuente en una propiedad con 3.000 m² de terreno y marca el ritmo diario: los recados pueden hacerse a pie, mientras que la casa conserva espacio, privacidad y vistas abiertas al mar, las montañas y el campo. La orientación sureste de la villa hace que las terrazas cubierta y privada reciban sol por la mañana y al mediodía, con la zona de la piscina funcionando como centro natural de la vida exterior durante los meses más cálidos. El litoral de Chullera y Sabinillas, a unos 2,5–3 km, está lo bastante cerca para una escapada espontánea a la playa y lo bastante lejos para que la propiedad quede fuera de la franja turística más concurrida. Manilva sigue siendo un municipio andaluz activo de unos 18.000 habitantes, conocido históricamente por sus viñedos, con tres colegios de primaria, un instituto de secundaria y un centro de salud. El Complejo Deportivo Las Viñas está a menos de un kilómetro. Fuera de temporada, la zona se tranquiliza notablemente en comparación con los meses de verano, cuando aumentan el tráfico costero y la ocupación de las playas. Un coche es útil para llegar a Marbella, Estepona o los hospitales, pero para las necesidades diarias la ubicación es en gran medida autosuficiente. El efecto práctico es una residencia donde el espacio de estilo rural y la comodidad a escala de pueblo coexisten sin excluirse mutuamente.
Los alrededores inmediatos son urbanos con servicios a pocos minutos a pie: un supermercado a 315 m, una farmacia a 159 m y, en un radio de 2 km, dos restaurantes, un colegio, una segunda farmacia, un banco, un parque y una cafetería. Manilva cuenta con 36 paradas de transporte público en 6 líneas, lo que da una movilidad limitada pero real sin coche; el hospital está a 6,2 km, por lo que un vehículo resulta práctico para las visitas médicas. La población del municipio, de unos 18.165 habitantes, sostiene colegios, un centro de salud y servicios cotidianos durante todo el año, lo que lo distingue de las zonas turísticas puramente estacionales. El Complejo Deportivo Las Viñas está a 0,9 km de la propiedad. Los puertos deportivos de Puerto Deportivo de la Duquesa (2,5 km) y Sotogrande (9,6 km) ofrecen opciones de restauración y ocio. Las ciudades más grandes, Marbella a 36 km, Algeciras a 32 km y Málaga a 83 km, son accesibles en coche por el corredor A-7/N-340. La elevación de 79 m con una pendiente del 3% hacia el mar hace que caminar a la playa sea viable, aunque el regreso implica una subida suave. Fuera de los meses de verano la zona es tranquila, con 34 días festivos locales al año marcando el calendario municipal.
El mapa muestra la posición de la propiedad sobre el casco urbano de Manilva, entre la franja costera de Sabinillas, La Duquesa y las colinas cubiertas de viñedos del interior. Los puntos de referencia incluyen las playas a 2,5–3,6 km, el campo de golf Doña Julia a 2,2 km y el corredor viario que conecta Estepona, Marbella y Sotogrande.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Manilva ocupa el extremo costero más suroccidental de la provincia de Málaga, fronterizo con la provincia de Cádiz, dentro de la comarca de la Costa del Sol Occidental. Marbella está a 36 km al este, Estepona a unos 15 km y Algeciras a 32 km al suroeste. El municipio abarca 35 km² y registró 1.351 transacciones inmobiliarias, lo que indica un mercado local activo. Su posición entre el consolidado cinturón turístico de Marbella-Sotogrande y la más tranquila costa de Cádiz le confiere un doble carácter: los servicios de ambos son accesibles, mientras que Manilva conserva una identidad a escala de pueblo arraigada en la viticultura.
Playas: Playa de Manilva a 2,5 km, La Duquesa a 3,1 km y Playa de Casares a 3,6 km en línea recta. Aeropuertos: Gibraltar a unos 26 km y Málaga-Costa del Sol a unos 75 km, aproximadamente una hora por carretera. Golf: Doña Julia a 2,2 km, Finca Cortesín Golf Club a 3,3 km y la Golf Academy Albayt Resort a 4,7 km. Sanidad: farmacia a 159 m, centro de salud en el municipio, hospital a 6,2 km. Compra diaria: supermercado a 315 m. Puertos deportivos: Puerto Deportivo de la Duquesa a 2,5 km y Puerto de Sotogrande a 9,6 km.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La ubicación registra aproximadamente 3.845 horas de sol al año y una temperatura media anual de 18,5 °C, cifras coherentes con la Costa del Sol occidental. La temporada de baño, cuando la temperatura del mar alcanza los 20 °C o más, abarca unos cinco meses, normalmente de mayo a octubre. A 79 metros sobre el nivel del mar, la propiedad se sitúa por encima de la llanura costera, lo que contribuye a las vistas panorámicas al mar, las montañas y el campo registradas en sus características. La pendiente hacia la playa es de un moderado 3%, perceptible a pie pero no restrictiva. El paisaje circundante combina colinas cubiertas de viñedos, Manilva conserva una tradición vitivinícola, con la llanura costera hacia Sabinillas y la Sierra más allá. Esta elevación y posición ligeramente interior suavizan el calor del verano en comparación con las ubicaciones en primera línea y respaldan la calefacción invernal basada en chimenea registrada entre las características de control climático de la propiedad.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
El litoral de Manilva cuenta con dos playas con Bandera Azul, Las Gaviotas y Sabinillas, a un corto trayecto en coche de la propiedad. Playa de Manilva está a 2,5 km, La Duquesa a 3,1 km y Playa de Casares a 3,6 km. El Puerto Deportivo de la Duquesa, a 2,5 km, ofrece restauración junto al agua e instalaciones de amarre, mientras que el puerto de Sotogrande y su escena de polo y vela asociada están a 9,6 km. Las opciones de golf se concentran cerca: Doña Julia a 2,2 km, Finca Cortesín, sede de eventos de circuito profesional, a 3,3 km y Estepona Golf a 5,8 km. El municipio registra 34 instalaciones deportivas, con el Complejo Deportivo Las Viñas a menos de un kilómetro de la propiedad. Playa de la Chullera, un tramo de costa menos urbanizado, está a 4,1 km.
34 Instalaciones disponibles
Fuente: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva es un municipio y localidad española situada en la parte occidental de la provincia de Málaga, comunidad autónoma de Andalucía. Pertenece a la comarca de la Costa del Sol Occidental. A orillas del mar Mediterráneo, limita con Casares y con la provincia de Cádiz. Es el municipio litoral de la provincia más occidental, a aproximadamente 82 kilómetros por carretera, y una distancia en línea recta de 83,30 km, al suroeste de la capital provincial.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 11.9°C | 75 mm |
| Febrero | 13.0°C | 44 mm |
| Marzo | 14.2°C | 146 mm |
| Abril | 16.2°C | 61 mm |
| Mayo | 19.4°C | 30 mm |
| Junio | 23.1°C | 9 mm |
| Julio | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.2°C | 4 mm |
| Septiembre | 23.3°C | 23 mm |
| Octubre | 20.0°C | 69 mm |
| Noviembre | 15.4°C | 94 mm |
| Diciembre | 13.2°C | 76 mm |
Moderado
Ref: VL558640
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro del propio municipio de Manilva, la oferta comparable de obra nueva parte de precios inferiores: Villas Mora Sun and Beach desde 780.000 € y Martagina Hills desde 652.800 €, mientras que Acqua Gardens en Estepona parte desde 524.600 €. La prima que obtiene esta propiedad respecto a esos proyectos se explica principalmente por el terreno: una parcela privada de 3.000 m² es rara en un municipio donde la nueva construcción se concentra en formatos de villas más pequeñas y apartamentos. Los compradores que comparan opciones se enfrentan por tanto a una disyuntiva estructural. Los proyectos de obra nueva ofrecen estándares constructivos actuales, garantías del promotor, rendimiento energético moderno y condiciones de pago escalonado, pero normalmente en parcelas de unos pocos cientos de metros cuadrados dentro de desarrollos más densos. Esta villa ofrece espacio, privacidad, jardines consolidados y un edificio inmediatamente habitable, a costa de los estándares constructivos de los años noventa y de la due diligence que exigen las compras de viviendas de segunda mano. En cuanto a ubicación, Manilva se sitúa en el extremo de mejor valor de la Costa del Sol Occidental en comparación con Marbella a 36 km al este, mientras se beneficia de la proximidad a Sotogrande a 9,6 km al oeste y a Finca Cortesín a 3,3 km, infraestructura más comúnmente asociada a mercados de precios más altos, . El aeropuerto de Gibraltar, a 26 km, da a la zona una segunda opción de vuelo que Marbella y el centro de Estepona no tienen a esa distancia. El mercado municipal registró 1.351 transacciones, lo que indica liquidez, y la presencia de tres colegios de primaria, uno de secundaria y un centro de salud respalda el uso residencial durante todo el año y no solo la demanda estacional. Los compradores que priorizan instalaciones comunitarias de resort o posiciones en primera línea estarán mejor atendidos por las alternativas de obra nueva en la costa; los compradores que priorizan terreno y proximidad caminable al pueblo encontrarán poca competencia directa a este nivel de precio en la zona inmediata.
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