Esta finca independiente se sitúa en el término municipal de Manilva, en el extremo suroccidental de la provincia de Málaga, fronterizo con Cádiz. La vivienda, construida en 1998 (fecha indicativa), dispone de 295 m² construidos en una parcela de 3.000 m², con cuatro dormitorios, tres cuartos de baño, piscina privada y garaje propio. La orientación sureste proporciona exposición solar matinal y vistas hacia el mar, la montaña y el campo. El precio de partida es de 850.000 euros. El entorno combina carácter rural con proximidad al casco urbano y a la costa, a aproximadamente 2,5 km de las playas.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La propiedad se localiza en un entorno urbano con servicios a pie de calle: supermercado a 315 metros y farmacia a 159 metros. El casco de Manilva queda a distancia caminable. La playa más cercana, La Duquesa, está a 2,6 km en línea recta. El aeropuerto de Gibraltar se sitúa a unos 26 km, lo que sitúa la finca en la zona occidental de la Costa del Sol.
La vivienda responde a necesidades de espacio y privacidad: cuatro dormitorios y tres baños para uso familiar o de invitados, cocina equipada, armarios empotrados, trastero y garaje privado. La parcela de 3.000 m² permite uso exterior extensivo, con piscina privada y terrazas cubiertas y descubiertas. Aire acondicionado y chimenea cubren la climatización en verano e invierno.
No se trata de obra nueva: la vivienda está terminada y data de 1998 (indicativo), con un estado de conservación calificado como bueno. Esto implica disponibilidad inmediata, sin plazos de construcción ni entregas fraccionadas. La infraestructura del inmueble corresponde a técnicas constructivas de finales de los años noventa, con reformas puntuales posibles a criterio del comprador.
El inmueble no dispone de datos sobre certificado energético vigente ni sobre eficiencia label. No figura ascensor, calefacción por suelo radiante ni domótica entre las características registradas. El punto de recarga para vehículos eléctricos más cercano está a 10 km. La finca carece de servicios comunitarios tipo jardines o seguridad compartida, al tratarse de una parcela individual.
Este tipo de propiedad encaja con perfiles de comprador que buscan simultáneamente terreno, privacidad y cercanía a servicios. Una primera situación reconocible: familias que necesitan cuatro dormitorios y tres baños y valoran una parcela amplia para uso infantil o de mascotas, sin renunciar a supermercado y farmacia a pie de calle. Una segunda: compradores internacionales que planean residencia permanente o estancias largas y que priorizan la disponibilidad inmediata de una vivienda terminada, evitando plazos de obra nueva y pagos fraccionados. Una tercera: quienes buscan una segunda residencia con piscina privada y mantenimiento propio, asumiendo la gestión de una parcela de 3.000 m². También conviene identificar situaciones en las que la propiedad encaja menos: compradores que exigen certificado energético actual, instalaciones de domótica o recarga de vehículo eléctrico en la propia finca deberán evaluar inversiones adicionales; el punto de recarga más cercano está a 10 km. Quienes dependan del transporte público para desplazamientos frecuentes a Marbella o Málaga deben considerar que las seis líneas disponibles cubren principalmente el ámbito local y comarcal. Finalmente, la construcción de 1998 implica distribución y instalaciones de esa época; compradores con expectativas de acabados actuales deben presupuestar reformas parciales.
Los registros disponibles describen el estado de la vivienda como bueno, con construcción de 1998. La cocina está equipada con horno y paredes alicatadas, según el material gráfico. Las características documentadas incluyen armarios empotrados en los dormitorios, trastero independiente y garaje privado, tres elementos que determinan la funcionalidad diaria de la propiedad. La climatización se resuelve con dos sistemas: aire acondicionado para los meses cálidos y chimenea para el invierno, combinación habitual en construcciones de esta década en la zona. Las terrazas se dividen entre cubierta y privada al descubierto, ambas orientadas al sureste junto a la piscina. En cuanto a limitaciones documentadas, no figuran datos de certificado energético, instalación solar fotovoltaica, aislamiento térmico reforzado ni cristales de alta eficiencia, parámetros que en construcciones previas al Código Técnico de la Edificación de 2006 suelen requerir evaluación técnica específica. El material gráfico muestra una piscina de forma clásica con gazebo anexo y zona de jardín sin ajardinamiento formal, lo que sugiere un mantenimiento de bajo requerimiento. La conexión WiFi figura entre las características, al igual que la proximidad al transporte público. Para un comprador técnico, los puntos de verificación prioritarios en una inspección serían: estado de la instalación eléctrica, antigüedad del sistema de aire acondicionado, impermeabilización de cubierta y terrazas, y funcionamiento del sistema de depuración de la piscina. La documentación registral y catastral debe confirmar la edificación completa dentro de la normativa vigente de la parcela.
El precio de partida es de 850.000 euros para una villa independiente de 295 m² construidos en parcela de 3.000 m², con piscina privada y garaje. En comparación con el entorno inmediato, Villas Mora Sun and Beach en Manilva parte de 780.000 euros y Martagina Hills de 652.800 euros, ambos proyectos de nueva construcción; Acqua Gardens en Estepona parte de 524.600 euros. El valor por metro cuadrado construido de esta finca se sitúa en torno a los 2.881 euros, cifra que debe ponderarse incluyendo el terreno de 3.000 m², elemento que los proyectos comparables en régimen horizontal no incluyen en igual medida.
La finca se estructura en torno a dos ámbitos diferenciados: el volumen construido de 295 m² y la parcela de 3.000 m² que lo rodea. El uso diario parte de una cocina equipada como espacio funcional central, con cuatro dormitorios de dimensiones amplias y tres cuartos de baño distribuidos para uso familiar simultáneo. Los armarios empotrados y el trastero aportan capacidad de almacenamiento sin necesidad de mobiliario adicional. En el exterior, la piscina privada funciona como centro de la vida al aire libre durante los meses cálidos, que en esta zona se extienden con temperaturas del agua superiores a 20 °C durante cinco meses al año. La terraza cubierta permite uso también en invierno, apoyada por la chimenea para las tardes frescas. La orientación sureste sitúa la luz solar directa en las horas de mañana y mediodía, lo que condiciona el uso de terrazas y piscina hacia la primera mitad del día. El vecindario corresponde a un entorno urbano consolidado con servicios básicos a menos de cinco minutos a pie: supermercado, farmacia y parada de transporte. Esto reduce la dependencia del vehículo para gestiones cotidianas, aunque el coche sigue siendo útil para acceder a la playa, los centros comerciales y el hospital comarcal. El complejo deportivo Las Viñas, a 0,9 km, cubre la práctica deportiva diaria. El ritmo vital es el de un pueblo de la Costa del Sol Occidental: actividad moderada todo el año, con incremento estival en la franja costera, mientras el núcleo donde se ubica la finca mantiene mayor constancia demográfica.
La posición de la finca combina tres radios de distancia diferenciados. En el radio inmediato, inferior a 500 metros, se encuentran supermercado (315 m) y farmacia (159 m), lo que cubre las compras diarias sin vehículo. En el radio de 2 a 3 km se sitúan la playa de Manilva (2,5 km), el Puerto Deportivo de la Duquesa (2,5 km) y el campo de golf Doña Julia (2,2 km),三者 accesibles en cinco minutos en coche. El tercer radio, de 5 a 10 km, incluye el hospital (6,2 km), Puerto de Sotogrande (9,6 km) y el punto de recarga eléctrica (10 km). La infraestructura educativa del municipio comprende tres colegios de primaria y un instituto de secundaria, con un colegio dentro del radio de 2 km de la propiedad. El transporte público cuenta con seis líneas y 36 paradas en el término municipal. En términos de movilidad, un coche es útil pero no imprescindible para la vida cotidiana local; sí lo es para desplazamientos a Marbella (36 km), Algeciras (32 km) o Málaga (83 km). El aeropuerto de Gibraltar queda a 26 km en línea recta, aproximadamente 30 minutos por carretera, y el de Málaga-Costa del Sol a 75 km. La pendiente hacia la playa es del 3%, calificada como moderada, lo que permite desplazamientos a pie o en bicicleta hacia la franja costera.
El mapa sitúa la finca en el núcleo urbano de Manilva, a 79 metros de altitud y 2,5 km de la costa. Se observan las distancias a supermercado (315 m), farmacia (159 m), golf Doña Julia (2,2 km) y las playas del municipio. La posición suroccidental respecto a Marbella y Estepona, y la proximidad a Gibraltar, definen la geografía del entorno. Tradición vitícola y clima mediterráneo completan el contexto.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Manilva se sitúa en el extremo suroccidental de la provincia de Málaga, fronterizo con Cádiz, dentro de la comarca de Costa del Sol Occidental. Con 18.165 habitantes (INE 2025) y una superficie de 35 km², el municipio ocupa una posición intermedia entre Sotogrande-Cádiz y Estepona. Marbella queda a 36 km, Algeciras a 32 km y Málaga capital a 83 km. Esta posición periférica respecto al eje Marbella-Benalmádensupone un nivel de urbanización y densidad menor que el de la costa central malagueña, con la ventaja de proximidad al aeropuerto de Gibraltar como alternativa al de Málaga.
Las distancias aplaya en línea recta son: Playa de Manilva 2,5 km, La Duquesa 3,1 km según el registro de localización (2,6 km según el análisis de entorno) y Playa de Casares 3,6 km. Los campos de golf accesibles son tres: Doña Julia a 2,2 km, Finca Cortesín a 3,3 km y la Golf Academy Albayt Resort a 4,7 km. El hospital de referencia queda a 6,2 km. En cuanto a conectividad aérea, el aeropuerto de Gibraltar está a 26 km en línea recta y el de Málaga-Costa del Sol a 75 km. Los puertos deportivos de la zona son Puerto Deportivo de la Duquesa (2,5 km) y Puerto de Sotogrande (9,6 km), este último con oferta náutica completa. Las ciudades de referencia por tamaño son Algeciras (32 km, 121.957 habitantes) y Marbella (36 km, 147.958 habitantes).
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Los datos climáticos históricos de la zona registran 3.845 horas de sol al año, cifra elevada incluso para los estándares de la Costa del Sol. La temperatura media anual es de 18,5 °C. El temporada de baño, definida como los meses con temperatura del agua igual o superior a 20 °C, se extiende durante cinco meses, aproximadamente de junio a octubre. La finca se sitúa a 79 metros sobre el nivel del mar, con una pendiente hacia la playa del 3%, moderada, lo que facilita el acceso peatonal y ciclista a la costa sin grandes desniveles. La orientación sureste de la vivienda condiciona la exposición solar hacia las horas de mañana y mediodía, con sombra creciente por la tarde, aspecto relevante para el uso de terraza y piscina. La posición a 2,5 km del mar y a 79 metros de altitud proporciona las vistas panorámicas registradas hacia el mar, la montaña y el campo, al estar la parcela por encima del nivel de la línea costera edificada en primera línea.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
El municipio cuenta con dos playas con Bandera Azul: La Gaviotas y Sabinillas. Las playas en un radio de 5 km incluyen Playa de Manilva (2,5 km), La Duquesa (2,6-3,1 km), Playa de Casares (3,6 km) y Playa de la Chullera (4,1 km). La oferta de golf en las cercanías comprende Doña Julia (2,2-2,4 km), Finca Cortesín Golf Club (3,3 km), Golf Academy Albayt Resort (4,7-5,0 km) y Estepona Golf (5,8 km); Finca Cortesín es sede de competición internacional. La infraestructura deportiva municipal incluye 34 instalaciones, entre ellas el Complejo Deportivo Las Viñas a 0,9 km de la propiedad. La oferta náutica se concentra en Puerto Deportivo de la Duquesa (2,5 km), con paseo marítimo y restauración, y Puerto de Sotogrande (9,6 km), que incluye club náutico y campo de regatas. Esta combinación de playas certificadas, cuatro campos de golf y dos puertos deportivos configura un entorno recreativo completo dentro de un radio de 10 km.
34 Instalaciones disponibles
Fuente: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva se sitúa en el extremo suroccidental de la provincia de Málaga, fronterizo con Cádiz, dentro de la comarca de Costa del Sol Occidental. Con 18.165 habitantes (INE 2025) y una superficie de 35 km², el municipio ocupa una posición intermedia entre Sotogrande-Cádiz y Estepona. Marbella queda a 36 km, Algeciras a 32 km y Málaga capital a 83 km. Esta posición periférica respecto al eje Marbella-Benalmádensupone un nivel de urbanización y densidad menor que el de la costa central malagueña, con la ventaja de proximidad al aeropuerto de Gibraltar como alternativa al de Málaga.
Manilva es un municipio y localidad española situada en la parte occidental de la provincia de Málaga, comunidad autónoma de Andalucía. Pertenece a la comarca de la Costa del Sol Occidental. A orillas del mar Mediterráneo, limita con Casares y con la provincia de Cádiz. Es el municipio litoral de la provincia más occidental, a aproximadamente 82 kilómetros por carretera, y una distancia en línea recta de 83,30 km, al suroeste de la capital provincial.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | mm |
| Febrero | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | mm |
| Julio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Septiembre | °C | mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | °C | mm |
Moderado
Ref: VL558640
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro del mercado de Manilva, esta finca se diferencia de los proyectos comparables por tres factores estructurales: régimen de propiedad, fase constructiva y superficie de terreno. Villas Mora Sun and Beach parte de 780.000 euros y Martagina Hills de 652.800 euros; ambos son desarrollos de nueva construcción, con entregas aplazadas y superficies de parcela inferiores en régimen horizontal o de villa adosada a parcelas menores. Esta finca, por el contrario, es una propiedad terminada de 1998 con 3.000 m² de terreno y título individual, lo que implica disponibilidad inmediata y ausencia de fase de construcción, a cambio de una tipología constructiva de finales de los noventa que no incorpora los estándares energéticos actuales. En el eje Estepona-Manilva, Acqua Gardens (Estepona, desde 524.600 euros) representa la alternativa de precio inferior con producto nuevo, orientado a un perfil de comprador que prioriza eficiencia y servicios comunes sobre terreno y privacidad. En términos de localización dentro del municipio, la posición en el casco urbano con servicios a pie de calle contrasta con las urbanizaciones periféricas de la zona oeste de Manilva, como las cercanas a Doña Julia, donde la dependencia del vehículo es mayor. El mercado local registró 1.351 transacciones inmobiliarias, cifra relevante para un municipio de 18.165 habitantes, que indica liquidez comercial activa. La proximidad a Sotogrande (9,6 km al puerto) y Finca Cortesín sitúa la finca en el radio del corredor golfístico occidental, segmento con demanda internacional estable. La posición fronteriza con Cádiz añade acceso dual a aeropuertos: Gibraltar a 26 km y Málaga a 75 km, combinación que reduce la dependencia de una sola puerta de entrada para propietarios que viajan con frecuencia. En síntesis, la propuesta de esta propiedad compite en el segmento de villa independiente con terreno extenso, un escalón por encima de precio respecto a la nueva construcción local comparable, con el diferencial de los 3.000 m² de parcela como principal justificación de valor.
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