וילה נפרדת בשטח מגורים של 295 מ״ר על מגרש של 3,000 מ״ר במנילבה, בקצה הדרום־מערבי של פרובינציית מאלגה. הנכס כולל ארבעה חדרי שינה, שלושה חדרי רחצה, בריכה פרטית וחנייה פרטית. הבית נבנה ב־1998 ומוגדר כמוכן למגורים. המיקום משלב קרבה לכפר מנילבה ולשירותיו עם מרחק של כ־2.5 ק״מ מהחוף. מחיר המבוקש: €850,000.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ממוקמת בסמוך לכפר מנילבה, בסביבה עירונית עם שירותים במרחק הליכה: מרכולת בכ־315 מטר ובית מרקחת בכ־159 מטר. שדה התעופה של גיברלטר נמצא במרחק קו ישר של כ־26 ק״מ. החוף הקרוב, לה דוקסה, במרחק 2.6 ק״מ.
הנכס פונה לצורך במרחב מחיה גדול ופרטיות: ארבעה חדרי שינה, מטבח מאובזר, מזגן, קמין, מחסן וטרסות מקורות. הבריכה הפרטית והגינה מספקות שטח חוץ נרחב. המרחק הקצר לשירותים מקטין את התלות ברכב לצרכים יומיומיים.
מדובר בנכס קיים שהושלם ב־1998 (נתון אינדיקטיבי), ולא בפרויקט בנייה חדש. מצב הנכס מוגדר כטוב. אין שלבי בנייה או תאריכי מסירה עתידיים; האכלוס אפשרי מיד בכפוף להשלמת תהליך הרכישה.
הנכס אינו כולל גישה ישירה לחוף, והמרחק לים עומד על כ־2.5 ק״מ. אין מיזוג אוויר מרוכב בכל החללים אלא מיזוג מקומי וקמין. אין מעלית, והבנייה מ־1998 אינה עומדת בתקני בנייה עדכניים לבנייה חדשה.
הנכס עונה על מספר מצבים מוכרים. ראשית, קונים המחפשים מגרש גדול ופרטיות בלי לוותר על שירותים במרחק הליכה, תרחיש נדיר יחסית בחוף הספרדי, שבו נכסים גדולים בדרך כלל מרוחקים יותר. שנית, משפחות הזקוקות לארבעה חדרי שינה ולשטח פנימי של 295 מ״ר, עם גישה לבתי ספר ולמרכז בריאות בכפר. שלישית, קונים המעדיפים נכס קיים ומוכן למגורים מידי, ללא המתנה לתהליכי בנייה. הנכס פחות מתאים למי שמחפש חיים במרחק הליכה מהחוף (2.6 ק״מ לחוף הקרוב), דירה עם נוף ישיר לים, או בנייה חדשה עם תקני אנרגיה עדכניים. גם מי שזקוק לתלות מלאה בתחבורה ציבורית ישים לב כי רכב נוח לנסיעות לחוף, לגולף או לשדה התעופה, גם אם אינו הכרחי לצרכים יומיומיים בכפר.
הווילה נבנתה ב־1998 ומוגדרת במצב טוב. מהתמונות עולים אלמנטים אופייניים לבנייה המקומית של אותה תקופה: מטבח עם אריחים קרמיים ותנור, טרסות מרוצפות ומבנה גזיבו ליד הבריכה. ציוד הנכס כולל מיזוג אוויר, קמין, ארונות קבועים בחדרי השינה, חדר אחסון, WiFi וטרסות גג מקורות ופרטיות. חשוב לציין כי בנייה מ־1998 אינה כוללת את תקני הבידוד והיעילות האנרגטית של בנייה חדשה, ולכן עלויות חימום וקירור עשויות להיות גבוהות יותר; הקמין והמיזוג המקומי מפצים על כך באופן חלקי. טרם נמסר מידע על תווית אנרגיה רשמית. גודל הבריכה הפרטית והחנייה הפרטית מהווים חלק מהתשתית הפיזית של הנכס. קונים רציניים מומלץ לבצע בדיקת מבנה עצמאית להערכת מצב המערכות החשמליות, האינסטלציה והבריכה, בהתחשב בגיל הבנייה.
מחיר הנכס עומד על €850,000. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור: וילות Mora Sun and Beach במנילבה מ־€780,000, Martagina Hills במנילבה מ־€652,800 ו־Acqua Gardens באסטפונה מ־€524,600. המחיר משקף סוג נכס שונה: וילה קיימת על מגרש גדול של 3,000 מ״ר עם בריכה פרטית, לעומת דירות או וילות חדשות בפרויקטים מתוכננים. יש לזכור כי מדובר בבנייה מ־1998, דבר המשפיע על השוואת הערך מול בנייה חדשה.
הווילה ממוקמת על מגרש של 3,000 מ״ר בשולי הכפר מנילבה, שילוב של מגורים כפריים עם קרבה לשירותים עירוניים. שגרת היום־יום כוללת גישה ברגל למרכולת, בית מרקחת ובתי קפה בכפר, תוך שמירה על מרחב פרטי רחב סביב הבית. הבריכה הפרטית והגינה מהווים את מרכז חיי החוץ, והטרסה המקורה פונה לפי הנתונים לכיוון דרום־מזרח, כלומר שעות בוקר וצהריים בשמש. הנוף כולל ים, הרים ונוף כפרי פנורמי, נתון התואם לגובה של כ־79 מטר מעל פני הים ולמדרון מתון של כ־3% לכיוון החוף. ארבעת חדרי השינה ושלושת חדרי הרחצה מתאימים למשק בית משפחתי או לאירוח אורחים ממושך. הכפר עצמו, עם כ־18,165 תושבים (2025), מציע שלושה בתי ספר יסודיים, בית ספר תיכון אחד ומרכז בריאות. מחוץ לעונת התיירות האזור שומר על אופי מקומי, וכרמי הגפנים של מנילבה מסמנים את הנוף החקלאי סביב הנכס.
חיי היומיום סביב הנכס מתנהלים בין הכפר מנילבה לרצועת החוף. ברדיוס של 2 ק״מ נמצאים שני מסעדות, בית ספר, שתי בתי מרקחת, בנק, פארק ובית קפה, שכבת שירותים בסיסית המאפשרת תפקוד יומיומי ללא רכב. מרכז הספורט Complejo Deportivo Las Viñas נמצא במרחק 0.9 ק״מ. לצרכים רפואיים רחבים יותר, בית חולים נמצא במרחק 6.2 ק״מ. תחבורה ציבורית כוללת 6 קווים ו־36 תחנות ברשות המוניציפלית. המרחק לחוף לה דוקסה (2.6 ק״מ) ולטיילת של סביניאס מחייב נסיעה קצרה. עונת הרחצה נמשכת כחמישה חודשים בטמפרטורת מים של 20 מעלות ומעלה, וכ־3,845 שעות שמש בשנה מגדירות את השימוש בחוץ כממושך.
המפה מציגה את מיקום הווילה ביחס לכפר מנילבה, לחופים בטווח של 2.5, 3.6 ק״מ ולמסלולי הגולף ממזרח. הכפר המקומי, עם כרמי גפנים ואופי אנדלוסי, מהווה את הרקע היומיומי לנכס.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מנילבה שוכנת בקצה הדרום־מערבי של פרובינציית מאלגה, על הגבול עם פרובינציית קאדיס, ומשתייכת לנפת קוסטה דל סול אוקסידנטל. שטח הרשות 35 קמ״ר ואוכלוסייתה כ־18,165 תושבים. הערים הגדולות בסביבה: אלחסירס (32 ק״מ), מרבייה (36 ק״מ) ומאלגה (83 ק״מ). מיקום זה מציב את הנכס קרוב יותר לגיברלטר ולסוטוגרנדה מאשר למרכזי השוק הצפופים של מרבייה־אסטפונה.
החופים הקרובים: Playa de Manilva (2.5 ק״מ), La Duquesa (3.1 ק״מ) ו־Playa de Casares (3.6 ק״מ). שני חופים בעלי דגל כחול באזור: La Gaviotas וסביניאס. מרינת Puerto Deportivo de la Duquesa במרחק 2.5 ק״מ, ופוארטו דה סוטוגרנדה ב־9.6 ק״מ. מסלולי גולף: Doña Julia (2.2 ק״מ), Finca Cortesín (3.3 ק״מ) ואקדמיית הגולף Albayt Resort (4.7 ק״מ). שדה התעופה גיברלטר במרחק קו ישר של כ־26 ק״מ, ואילו נמל התעופה מאלגה־קוסטה דל סול בכ־75 ק״מ קו ישר. עמדת טעינה לרכב חשמלי במרחק 10 ק״מ.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס נמצא בגובה 79 מטר מעל פני הים, עם מדרון מתון של כ־3% לכיוון החוף, טופוגרפיה המאפשרת הליכה נוחה יחסית ונוף פנורמי לים ולהרים. האקלים ההיסטורי מראה כ־3,845 שעות שמש בשנה וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5 מעלות. עונת השחייה במים בטמפרטורה של 20 מעלות ומעלה נמשכת כחמישה חודשים. כרמי הגפנים של מנילבה מעצבים את הנוף החקלאי שמסביב, והם חלק מהזהות המקומית של הרשות. מיקום הווילה בשולי השטח הבנוי מספק מעבר הדרגתי בין הכפר לנוף הכפרי שמסביב.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
ברדיוס של כמה קילומטרים נמצאים מספר חופים: Playa de Manilva (2.5 ק״מ), La Duquesa (3.1 ק״מ), Playa de Casares (3.6 ק״מ) ו־Playa de la Chullera (4.1 ק״מ). שני חופים נושאים דגל כחול: La Gaviotas וסביניאס, סימון איכות מים ושירותים. חובבי גולף יכולים להגיע לשלושה מסלולים בטווח של עד 4.7 ק״מ, כולל Finca Cortesín, המוכר כאחד ממסלולי התחרות באזור. הרשות מונה 34 מתקני ספורט, ומרכז הספורט Las Viñas נמצא במרחק 0.9 ק״מ. שתי מרינות, לה דוקסה וסוטוגרנדה, מרכזות פעילות ימית, מסעדות וטיילת.
34 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מנילבה שוכנת בקצה הדרום־מערבי של פרובינציית מאלגה, על הגבול עם פרובינציית קאדיס, ומשתייכת לנפת קוסטה דל סול אוקסידנטל. שטח הרשות 35 קמ״ר ואוכלוסייתה כ־18,165 תושבים. הערים הגדולות בסביבה: אלחסירס (32 ק״מ), מרבייה (36 ק״מ) ומאלגה (83 ק״מ). מיקום זה מציב את הנכס קרוב יותר לגיברלטר ולסוטוגרנדה מאשר למרכזי השוק הצפופים של מרבייה־אסטפונה.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
מתון
Ref: VL558640
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים מקבילים באזור, הנכס תופס נישה מובחנת. וילות Mora Sun and Beach במנילבה נמכרות החל מ־€780,000, Martagina Hills החל מ־€652,800 ו־Acqua Gardens באסטפונה החל מ־€524,600, אך אלה פרויקטים חדשים בבנייה, בדרך כלל בצפיפות גבוהה יותר ובמגרשים קטנים בהרבה. הווילה במנילבה מציעה מגרש של 3,000 מ״ר, בריכה פרטית ואכלוס מיידי, במחיר של €850,000, פרמיה המשקפת את גודל הקרקע ואת הזמינות המיידית, אך מול בנייה מ־1998 ללא תקני אנרגיה עדכניים. מבחינה גאוגרפית, מנילבה נמצאת בקצה הדרום־מערבי של הקוסטה דל סול, רחוקה יותר ממרכזי השוק של מרבייה (36 ק״מ) ומאסטפונה, וקרובה יותר לסוטוגרנדה, לגיברלטר ולקאדיס. הדבר בא לידי ביטוי גם ברמות המחירים: נכסים מקבילים בשטח שכזה באזור מרבייה־בנהאוויס נמכרים בדרך כלל בטווח מחירים גבוה משמעותית. בשוק המקומי נרשמו 1,351 עסקאות נדל״ן ברשות, נתון המעיד על שוק פעיל יחסית לגודל האוכלוסייה. עבור קונים השוקלים גם את שוק ההשכרה, הקרבה למרינת לה דוקסה ולחופים מהווה נקודת עניין, אם כי המרחק של 2.6 ק״מ מהים מציב את הנכס בקטגוריית 'קרוב לחוף' ולא 'קו ראשון'.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID