וילה בודדת זו שוכנת על מגרש של 3,000 מ"ר בשטח השיפוט של מנילבה, בקצה הדרום-מערבי של פרובינציית מאלגה, בגבול עם קדיס. הווילה נבנתה בשנת 1998 והיא במצב טוב, והנכס מציע 295 מ"ר של שטח מגורים עם ארבעה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה, בריכת שחייה פרטית וחנייה מקורה פרטית. הסביבה עירונית עם שירותים במרחק הליכה, ואילו החוף בסביניאס ולה דוקסה מרוחק כ-2.5–3 ק"מ. המחיר המבוקש הוא €850,000. הנוף נשקף אל הים, אל ההרים ואל הכפר שמסביב.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בסביבה עירונית ליד הכפר מנילבה, בגובה של כ-79 מטרים מעל פני הים. חנויות, בית מרקחת ושירותים יומיומיים נוספים נמצאים במרחק הליכה. החופים הקרובים ביותר מרוחקים 2.5–3.6 ק"מ, עם שיפוע מתון של כ-3% לכיוון החוף. נמל התעופה של גיברלטר מרוחק כ-26 ק"מ; נמל התעופה של מאלגה כ-75 ק"מ.
הבית מכיל ארבעה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה בשטח כולל של 295 מ"ר, מתאים לשימוש משפחתי או לאירוח אורחים. בקרת האקלים משלבת מיזוג אוויר עם אח. שטח החוץ כולל מרפסת שמש מקורה, מרפסת שמש פרטית, בריכה ומגרש של 3,000 מ"ר. מאפיינים פרקטיים כוללים ארונות קיר מובנים, מחסן, WiFi וחנייה מקורה פרטית.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. הווילה הושלמה בשנת 1998 (מועד משוער) והיא רשומה כגמורה ובמצב טוב. לא חל כאן שלב בנייה, מסירה בשלבים או ערבויות של יזם. על הרוכשים לתכנן תקציב לבדיקת נאותות רגילה ולשיקולי תחזוקה החלים על נכס בגיל זה.
הנכס אינו חלק מאתר נופש או שכונה מגודרת עם מתקנים משותפים כמו בריכת שחייה משותפת, חדר כושר או קונסיירז'. אין מיקום של קו ראשון לים: החוף מרוחק כ-2.5 ק"מ. קיימת תחבורה ציבורית אך היא מוגבלת; רכב שימושי אם כי אינו הכרחי לכל הנסיעות. אין מעלית, ושטח המגרש כולל שיפוע מתון לכיוון החוף.
נכס זה מתאים לרוכשים שרוצים קרקע ופרטיות בלי בידוד כפרי. משק בית המעריך מגרש גדול, בריכה פרטית ונוף פנורמי, אך גם רוצה ללכת ברגל לסופרמרקט, לבית מרקחת ולחיי הכפר, ימצא כאן את השילוב הזה. הוא מתאים למשפחות שצריכות ארבעה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה, ושמעריכות קרבה לבתי ספר, שלושה בתי ספר יסודיים ובית ספר תיכון אחד קיימים ברשות, יותר ממתקנים משותפים בסגנון אתר נופש. הוא מתאים גם לרוכשים שמעדיפים נכס קיים וגמור: בלי סיכון בנייה, בלי תלות ביזם, ועם היכולת לבדוק את הבניין בפועל ולא תוכנית על נייר. רוכשים השוהים חלק מהשנה יעריכו את המיקום בין שני נמלי תעופה, עם גיברלטר במרחק של כ-26 ק"מ ומאלגה כ-75 ק"מ, מה שמרחיב את אפשרויות הטיסה לנסיעות בינלאומיות. הנכס פחות מתאים לרוכשים המחפשים מיקום קו ראשון לים, אתר נופש מגודר עם שירותים משותפים, או דירה בתחזוקה אפסית, מגרש של 3,000 מ"ר ובריכה פרטית מחייבים תחזוקה לאורך כל השנה. לשחקני גולף יש כאן מענה טוב, עם Doña Julia במרחק 2.2 ק"מ ו-Finca Cortesín במרחק 3.3 ק"מ, כך שהמקום מתאים גם למי שמתכנן לשחק באופן קבוע. לבסוף, רוכשים הרגישים לשוני עונתי ישימו לב שרצועת החוף עמוסה יותר בקיץ ושקטה בשאר השנה.
הווילה הושלמה בשנת 1998 ורשומה כבמצב טוב. הפנים כולל מטבח מאובזר במלואו עם קירות מרוצפים, ארבעה חדרי שינה עם ארונות קיר מובנים, ושלושה חדרי רחצה. בקרת האקלים כפולה: מיזוג אוויר לחודשים החמים ואח לתקופות הקרירות, בהתאם לדפוס האזורי של חורפים מתונים עם ממוצע שנתי של 18.5 מעלות אך ערבים קרירים בין דצמבר לפברואר. התמונות מציגות גימור אנדלוסי מסורתי: משטחים מרוצפים, פרגולה ליד הבריכה, ומרפסות הפונות לנוף הים וההרים. מאפיינים טכניים כוללים חיבור WiFi ומחסן. כנכס בגיל זה, על הרוכשים לצפות לסטנדרטים של סוף שנות ה-90 ולא לתקנות הנוכחיות. השלכות מעשיות שכדאי לבדוק במסגרת בדיקת הנאותות כוללות את הביצועים האנרגטיים של מעטפת הבניין, את גיל ומצב יחידות מיזוג האוויר, את המתקנים החשמליים, רמות הבידוד ומתקן הבריכה. עמדת הטעינה החשמלית לרכב הקרובה ביותר רשומה במרחק 10 ק"מ, כך שבעלי רכב חשמלי יצטרכו ככל הנראה להתקין טעינה ביתית. החנייה המקורה הפרטית מספקת חניה מקורה במגרש. לא צוין ערך של תעודת דירוג אנרגטי בנתונים הקיימים; השגתה ובחינתה הן חלק מהליך הרכישה הסטנדרטי בספרד. בסך הכול, רמת הגימור עקבית עם וילה משפחתית מתוחזקת היטב ולא עם בית ששופץ לאחרונה או נבנה חדשות.
המחיר המבוקש הוא €850,000, השקול לכ-€2,880 למ"ר בנוי. בתוך מנילבה, פרויקטים דומים של בנייה חדשה מתחילים נמוך יותר: Villas Mora Sun and Beach החל מ-€780,000 ו-Martagina Hills החל מ-€652,800. המחיר כאן משקף את גודל המגרש, 3,000 מ"ר של קרקע פרטית, ואת היותו של הנכס גמור ומוכן למגורים מיד, המבדיל אותו מחלופות על הנייר הדורשות תשלומים בשלבים ותקופות המתנה. כנכס יד שנייה, עלויות הרכישה ולוחות הזמנים פועלים לפי מוסכמות של יד שנייה ולא של בנייה חדשה.
החיים היומיומיים בנכס זה סובבים סביב שילוב של מגרש פרטי גדול וקרבה לכפר מנילבה. הסופרמרקט מרוחק 315 מטרים ובית המרקחת 159 מטרים, כך שקניות שגרתיות וצרכים פארמצבטיים נמצאים במרחק הליכה קצרה. זה נדיר עבור נכס עם קרקע של 3,000 מ"ר, והדבר מעצב את הקצב היומי: סידורים אפשר לעשות ברגל, ואילו הבית עצמו שומר על מרחב, פרטיות ונוף פתוח לים, להרים ולכפר. הכיוון הדרום-מזרחי של הווילה גורם לכך שהמרפסות המקורות והפרטיות מקבלות שמש בבוקר ובצהריים, ואזור הבריכה מתפקד כמרכז הטבעי של החיים בחוץ בחודשים החמים. קו החוף של צ'ויירה וסביניאס, במרחק של כ-2.5–3 ק"מ, קרוב מספיק לטיול חוף ספונטני ורחוק מספיק כדי שהנכס יישאר מחוץ לרצועת התיירות העמוסה ביותר. מנילבה עצמה נותרת רשות מקומית אנדלוסית פעילה של כ-18,000 תושבים, הידועה היסטורית בכרמיה, עם שלושה בתי ספר יסודיים, בית ספר תיכון אחד ומרפאה. מרכז הספורט Complejo Deportivo Las Viñas נמצא במרחק של פחות מקילומטר. מחוץ לעונה האזור נרגע באופן ניכר בהשוואה לחודשי הקיץ, אז גדלים תנועת הרכב בחוף ועומס החופים. רכב שימושי להגעה למארבייה, אסטפונה או לבתי החולים, אך לצרכים יומיומיים המקום כמעט עצמאי לחלוטין. התוצאה המעשית היא מגורים שבהם מתקיימים יחד מרחב בסגנון כפרי ונוחות בקנה מידה כפרי, מבלי שהאחד בא על חשבון השני.
הסביבה הקרובה עירונית עם שירותים במרחק הליכה: סופרמרקט במרחק 315 מ', בית מרקחת במרחק 159 מ', וברדיוס 2 ק"מ שתי מסעדות, בית ספר אחד, בית מרקחת נוסף, בנק, פארק ובית קפה. במנילבה 36 תחנות תחבורה ציבורית ב-6 קווים, המספקים ניידות מוגבלת אך ממשית ללא רכב; בית החולים מרוחק 6.2 ק"מ, ולכן רכב מעשי לביקורים רפואיים. אוכלוסיית הרשות של כ-18,165 תושבים מקיימת בתי ספר, מרפאה ושירותים יומיומיים לכל אורך השנה, מה שמבדיל אותה מאזורי נופש עונתיים גרידא. מרכז הספורט Complejo Deportivo Las Viñas נמצא במרחק 0.9 ק"מ מהנכס. מרינות ב-Puerto Deportivo de la Duquesa (2.5 ק"מ) ובסוטוגרנדה (9.6 ק"מ) מספקות אפשרויות אוכל ופנאי. ערים גדולות, מארבייה במרחק 36 ק"מ, אלחסירס במרחק 32 ק"מ ומאלגה במרחק 83 ק"מ, נגישות ברכב לאורך ציר ה-A-7/N-340. הגובה של 79 מ' עם שיפוע של 3% לכיוון הים פירושו שהליכה לחוף אפשרית אך כוללת שיפוע עדין בדרך חזרה. מחוץ לחודשי הקיץ האזור שקט, עם 34 ימי חג מקומיים בשנה המסמנים את לוח השנה המוניציפלי.
המפה מציגה את מיקום הנכס מעל מרכז הכפר מנילבה, בין רצועת החוף של סביניאס-לה דוקסה לגבעות מכוסות הכרמים שבפנים הארץ. נקודות ייחוס כוללות את החופים במרחק 2.5–3.6 ק"מ, מגרש הגולף Doña Julia במרחק 2.2 ק"מ, וציר הכביש המחבר את אסטפונה, מארבייה וסוטוגרנדה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מנילבה תופסת את הקצה החופי הדרום-מערבי ביותר של פרובינציית מאלגה, בגבול עם פרובינציית קדיס, בתוך נפת קוסטה דל סול אוקסידנטל. מארבייה מרוחקת 36 ק"מ מזרחה, אסטפונה כ-15 ק"מ, ואלחסירס 32 ק"מ דרום-מערבה. הרשות משתרעת על 35 קמ"ר ונרשמו בה 1,351 עסקאות נדל"ן, מה שמעיד על שוק מקומי פעיל. מיקומה בין חגורת הנופש המבוססת של מארבייה-סוטוגרנדה לחוף השקט יותר של קדיס מקנה לה אופי כפול: שירותי שני האזורים נגישים, ואילו מנילבה עצמה שומרת על זהות בקנה מידה כפרי השורשית בגידול הגפן.
חופים: Playa de Manilva במרחק 2.5 ק"מ, La Duquesa במרחק 3.1 ק"מ ו-Playa de Casares במרחק 3.6 ק"מ במרחק קו ישר. נמלי תעופה: גיברלטר במרחק של כ-26 ק"מ ומאלגה-קוסטה דל סול במרחק של כ-75 ק"מ, בערך שעה ברכב. גולף: Doña Julia במרחק 2.2 ק"מ, Finca Cortesín Golf Club במרחק 3.3 ק"מ ו-Golf Academy Albayt Resort במרחק 4.7 ק"מ. בריאות: בית מרקחת במרחק 159 מ', מרפאה ברשות, בית חולים במרחק 6.2 ק"מ. קניות יומיומיות: סופרמרקט במרחק 315 מ'. מרינות: Puerto Deportivo de la Duquesa במרחק 2.5 ק"מ ו-Puerto de Sotogrande במרחק 9.6 ק"מ.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
במקום יש כ-3,845 שעות שמש בשנה וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5 מעלות, נתונים העקביים עם מערב קוסטה דל סול. עונת השחייה, שבה טמפרטורת הים מגיעה ל-20 מעלות ומעלה, נמשכת כחמישה חודשים, בדרך כלל ממאי עד אוקטובר. בגובה 79 מטרים מעל פני הים, הנכס שוכן מעל מישור החוף, מה שתורם לנוף הפנורמי לים, להרים ולכפר הרשום במאפייניו. השיפוע לכיוון החוף מתון ועומד על 3%, מספיק כדי להרגיש בו ברגל אך לא מגביל. הנוף הסובב משלב גבעות מכוסות כרמים, מנילבה שומרת על מסורת גידול יין, עם מישור החוף לכיוון סביניאס והסיירה שמעבר לו. גובה זה ומיקום הנוטה פנימה מפחיתים מעט את חום הקיץ בהשוואה למיקומי קו ראשון לים ותומכים בחימום החורפי המבוסס על אח הרשום במאפייני בקרת האקלים של הנכס.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
קו החוף של מנילבה כולל שני חופי דגל כחול, La Gaviotas וסביניאס, במרחק נסיעה קצר מהנכס. Playa de Manilva מרוחק 2.5 ק"מ, La Duquesa 3.1 ק"מ ו-Playa de Casares 3.6 ק"מ. המרינה ב-Puerto Deportivo de la Duquesa, במרחק 2.5 ק"מ, מציעה מסעדות על קו המים ומתקני עגינה, ואילו המרינה של סוטוגרנדה וסצנת הפולו והשיט הנלווית לה נמצאות במרחק 9.6 ק"מ. אפשרויות גולף מרוכזות בקרבת מקום: Doña Julia במרחק 2.2 ק"מ, Finca Cortesín, המארחת תחרויות סבב מקצועני, במרחק 3.3 ק"מ, ו-Estepona Golf במרחק 5.8 ק"מ. ברשות רשומים 34 מתקני ספורט, כאשר Complejo Deportivo Las Viñas נמצא במרחק של פחות מקילומטר מהנכס. Playa de la Chullera, קטע חוף פחות מפותח, מרוחק 4.1 ק"מ.
34 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 75 mm |
| פברואר | 13.0°C | 44 mm |
| מרץ | 14.2°C | 146 mm |
| אפריל | 16.2°C | 61 mm |
| מאי | 19.4°C | 30 mm |
| יוני | 23.1°C | 9 mm |
| יולי | 26.0°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.2°C | 4 mm |
| ספטמבר | 23.3°C | 23 mm |
| אוקטובר | 20.0°C | 69 mm |
| נובמבר | 15.4°C | 94 mm |
| דצמבר | 13.2°C | 76 mm |
מתון
Ref: VL558640
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בתוך מנילבה עצמה, ההיצע הדומה של בנייה חדשה מתומחר נמוך יותר: Villas Mora Sun and Beach מתחיל מ-€780,000 ו-Martagina Hills מ-€652,800, ואילו Acqua Gardens באסטפונה מתחיל מ-€524,600. הפרמיה שגובה הנכס הזה ביחס לפרויקטים אלה מוסברת בעיקר בקרקע: מגרש פרטי של 3,000 מ"ר הוא נדיר ברשות שבה הפיתוח החדש מתרכז בווילות קטנות יותר ובפורמטים של דירות. רוכשים המשווים אפשרויות עומדים אפוא בפני פשרה מבנית. פרויקטים של בנייה חדשה מציעים סטנדרטים עדכניים, ערבויות יזם, ביצועים אנרגטיים מודרניים ותנאי תשלום בשלבים, אך בדרך כלל על מגרשים של כמה מאות מ"ר בתוך תוכניות צפופות יותר. וילה זו מציעה מרחב, פרטיות, גינות בוגרות ובניין הניתן למגורים מיד, במחיר של סטנדרטים של שנות ה-90 ובדיקת הנאותות שרכישות יד שנייה דורשות. מבחינת מיקום, מנילבה נמצאת בקצה הזול יותר של קוסטה דל סול אוקסידנטל בהשוואה למארבייה 36 ק"מ מזרחה, ונהנית מקרבה לסוטוגרנדה 9.6 ק"מ מערבה ול-Finca Cortesín 3.3 ק"מ, תשתיות המזוהות בדרך כלל עם שווקים יקרים יותר. נמל התעופה של גיברלטר במרחק 26 ק"מ מעניק לאזור אפשרות טיסה שנייה שאין למארבייה ולמרכז אסטפונה במרחק דומה. בשוק המקומי נרשמו 1,351 עסקאות, מה שמעיד על נזילות שוק, וקיומם של שלושה בתי ספר יסודיים, בית ספר תיכון ומרפאה תומך בשימוש מגורים לכל השנה ולא ביקוש עונתי בלבד. רוכשים המעדיפים מתקני אתר נופש משותפים או מיקומי חזית ימית ימצאו את מבוקשם טוב יותר בחלופות הבנייה החדשה לחוף; רוכשים המעדיפים קרקע וקרבה כפרית ניתנת להליכה ימצאו מעט תחרות ישירה בנקודת מחיר זו בסביבה הקרובה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
