Ova samostojeća vila nalazi se na zemljištu od 3.000 m² u općini Manilva, na jugozapadnom rubu pokrajine Málaga uz granicu s Cádizom. Izgrađena 1998. i u dobrom stanju, nekretnina nudi 295 m² stambenog prostora s četiri spavaće sobe i tri kupaonice, privatni bazen i privatnu garažu. Okolina je urbanog karaktera sa sadržajima na pješačkoj udaljenosti, dok je obala kod Sabinillasa i La Duquese udaljena otprilike 2,5–3 km. Tražena cijena je €850.000. Pogled se pruža na more, planine i okolni krajolik.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nekretnina se nalazi u urbanom okruženju u blizini sela Manilva, na približno 79 metara nadmorske visine. Trgovine, ljekarna i drugi svakodnevni sadržaji nalaze se na pješačkoj udaljenosti. Najbliže plaže su udaljene 2,5–3,6 km, s umjerenim nagibom od otprilike 3% prema obali. Zračna luka Gibraltar udaljena je oko 26 km; zračna luka Málaga oko 75 km.
Kuća ima četiri spavaće sobe i tri kupaonice na 295 m², pogodna za obiteljski život ili primanje gostiju. Grijanje i hlađenje kombiniraju klima-uređaj i kamin. Vanjski prostor uključuje natkrivenju terasu, privatnu terasu, bazen i zemljište od 3.000 m². Praktične značajke uključuju ugrađene ormare, spremište, WiFi i privatnu garažu.
Ovo nije projekt novogradnje. Vila je dovršena 1998. (indikativno) i evidentirana je kao dovršena i u dobrom stanju. Ne primjenjuju se faze gradnje, postupna predaja niti garancije investitora. Kupci bi trebali predvidjeti uobičajenu due diligence i pitanja održavanja koja vrijede za nekretninu te starosti.
Nekretnina nije dio odmarališta ili zatvorenog naselja sa zajedničkim sadržajima poput zajedničkog bazena, teretane ili usluge portira. Nema položaj uz more: obala je udaljena otprilike 2,5 km. Javni prijevoz postoji, ali je ograničen; automobil je koristan, iako nije neophodan za sve putove. Nema dizala, a teren zemljišta ima umjeren nagib prema plaži.
Ova nekretnina odgovara kupcima koji žele zemlju i privatnost bez ruralne izolacije. Kućanstvo koje cijeni veliko zemljište, privatni bazen i panoramski pogled, ali također želi pješačiti do supermarketa, ljekarne i života u selu, pronaći će tu kombinaciju ovdje. Odgovara obiteljima kojima trebaju četiri spavaće sobe i tri kupaonice, a koje cijene blizinu škola, u općini postoje tri osnovne škole i jedna srednja škola, više od zajedničkih sadržaja odmarališta. Također odgovara kupcima koji daju prednost postojećoj, dovršenoj nekretnini: bez rizika gradnje, bez ovisnosti o investitoru i s mogućnošću razgledavanja stvarne zgrade, a ne plana. Stanovnici tijekom dijela godine cijenit će položaj između dvije zračne luke, s Gibraltarom na oko 26 km i Málagom na oko 75 km, što proširuje mogućnosti letova za međunarodna putovanja. Nekretnina je manje prikladna za kupce koji traže položaj u prvom redu do mora, zatvoreno odmaralište sa zajedničkim sadržajima ili nekretninu tipa „zaključaj i otputuj” koja zahtijeva minimalno održavanje, zemljište od 3.000 m² i privatni bazen nose obveze održavanja tijekom cijele godine. Golfisti su dobro pokriveni, s Doña Julijom na 2,2 km i Fincom Cortesín na 3,3 km udaljenosti, pa lokacija funkcionira i za one koji planiraju redovitu igru. Na kraju, kupci osjetljivi na sezonske varijacije trebaju uzeti u obzir da je obalni pojas ljeti prometniji, dok je ostatak godine miran.
Vila je dovršena 1998. i evidentirana je u dobrom stanju. Interijer uključuje potpuno opremljenu kuhinju s popločanim zidovima, četiri spavaće sobe s ugrađenim ormarima i tri kupaonice. Grijanje i hlađenje dvojni su: klima-uređaj za tople mjesece i kamin za hladnija razdoblja, što odgovara regionalnom obrascu blagih zima s prosjekom od 18,5°C godišnje, ali hladnijih večeri između prosinca i veljače. Fotografije pokazuju tradicionalnu andaluzijsku završnu obradu: popločane površine, sjenicu uz bazen i terase orijentirane prema pogledu na more i planine. Tehničke značajke uključuju WiFi i spremište. Kao nekretnina te starosti, kupci trebaju očekivati građevinske standarde kasnih 1990-ih, a ne današnje propise. Praktične točke koje vrijedi provjeriti tijekom due diligence uključuju energetska svojstva ovojnice zgrade, starost i stanje klima-uređaja, električnu instalaciju, razinu izolacije i instalaciju bazena. Najbliža točka za punjenje električnih vozila evidentirana je na 10 km, pa bi vlasnici električnih vozila vjerojatno trebali organizirati punjenje kod kuće. Privatna garaža pruža natkriveno parkiranje na zemljištu. Vrijednost energetskog certifikata nije navedena u dostupnim podacima; pribavljanje i pregled certifikata dio je standardnog postupka kupnje u Španjolskoj. Sve u svemu, razina završne obrade u skladu je s dobro održavanom obiteljskom vilom, a ne nedavno obnovljenim ili novoizgrađenim domom.
Tražena cijena je €850.000, što odgovara otprilike €2.880 po m² izgrađene površine. U Manilvi usporedivi projekti novogradnje počinju niže: Villas Mora Sun and Beach od €780.000 i Martagina Hills od €652.800. Cijena ovdje odražava veličinu zemljišta, 3.000 m² privatnog zemljišta, i dovršeni, odmah useljiv status, što je razlikuje od nekretnina u izgradnji koje zahtijevaju postupne uplate i razdoblja čekanja. Kao nekretnina iz druge ruke, troškovi kupnje i rokovi slijede prakse za nekretnine iz druge ruke, a ne za novogradnju.
Svakodnevni život u ovoj nekretnini temelji se na kombinaciji prostranog privatnog zemljišta i blizine sela Manilva. Supermarket je udaljen 315 metara, a ljekarna 159 metara, što svakodnevne kupovine i posjete ljekarni stavlja na kratku šetnju. To je neobično za nekretninu s 3.000 m² zemlje i oblikuje dnevni ritam: obaveze se mogu obaviti pješice, dok sama kuća zadržava prostor, privatnost i otvoren pogled na more, planine i krajolik. Jugoistočna orijentacija vile znači da natkrivena i privatna terasa dobivaju jutarnje i podnevno sunce, a prostor bazena u toplijim mjesecima funkcionira kao prirodno središte vanjskog života. Obala Chullera i Sabinillas, udaljena otprilike 2,5–3 km, dovoljno je blizu za spontani izlet na plažu, a dovoljno daleko da se nekretnina nalazi izvan najprometnijeg turističkog pojasa. Sam Manilva ostaje funkcionalna andaluzijska općina s oko 18.000 stanovnika, povijesno poznata po vinogradima, s tri osnovne škole, jednom srednjom školom i domom zdravlja. Sportski centar Complejo Deportivo Las Viñas nalazi se na manje od kilometra. Izvan sezone područje je primjetno mirnije u usporedbi s ljetnim mjesecima, kada se povećava promet na obali i popunjenost plaža. Automobil je koristan za dolazak u Marbellu, Esteponu ili bolnice, ali za svakodnevne potrebe lokacija je uglavnom samodostatna. Praktični učinak je rezidencija u kojoj prostor u ruralnom stilu i praktičnost veličine sela koegzistiraju bez međusobnog isključivanja.
Neposredna okolina je urbanog karaktera sa sadržajima na pješačkoj udaljenosti: supermarket na 315 m, ljekarna na 159 m, a u radijusu od 2 km dva restorana, jedna škola, druga ljekarna, banka, park i kafić. Manilva ima 36 stajališta javnog prijevoza na 6 linija, što daje ograničenu ali stvarnu pokretljivost bez automobila; bolnica je udaljena 6,2 km, što čini vozilo praktičnim za posjete liječniku. Stanovništvo općine od oko 18.165 stanovnika podržava škole, dom zdravlja i svakodnevne usluge tijekom cijele godine, što je razlikuje od isključivo sezonskih odmarališnih područja. Sportski centar Complejo Deportivo Las Viñas nalazi se 0,9 km od nekretnine. Marine u Puerto Deportivo de la Duquesa (2,5 km) i Sotograndeu (9,6 km) pružaju gastro- i zabavne sadržaje. Veći gradovi, Marbella na 36 km, Algeciras na 32 km i Málaga na 83 km, dostupni su automobilom duž koridora A-7/N-340. Nadmorska visina od 79 m s nagibom od 3% prema moru znači da je šetnja do plaže izvediva, ali uključuje blagi uspon na povratku. Izvan ljetnih mjeseci područje je mirno, s 34 lokalna blagdana godišnje koji obilježavaju općinski kalendar.
Karta prikazuje položaj nekretnine iznad centra sela Manilva, između obalnog pojasa Sabinillas, La Duquesa i brda prekrivenih vinogradima prema unutrašnjosti. Referentne točke uključuju plaže na 2,5–3,6 km, golf igralište Doña Julia na 2,2 km i cestovni koridor koji povezuje Esteponu, Marbellu i Sotogrande.
Približno područje · točna adresa na upit
Manilva zauzima najjugozapadniji obalni rub pokrajine Málaga, uz granicu s pokrajinom Cádiz, u comarci Costa del Sol Occidental. Marbella leži 36 km istočno, Estepona oko 15 km, a Algeciras 32 km jugozapadno. Općina pokriva 35 km² i zabilježila je 1.351 nekretninskih transakcija, što ukazuje na aktivno lokalno tržište. Njezin položaj između etabliranog odmarališnog pojasa Marbella-Sotogrande i mirnije obale Cádiza daje joj dvostruki karakter: sadržaji obaju područja dostupni su, dok sam Manilva zadržava identitet sela ukorijenjen u vinogradarstvu.
Plaže: Playa de Manilva na 2,5 km, La Duquesa na 3,1 km i Playa de Casares na 3,6 km zračne linije. Zračne luke: Gibraltar na oko 26 km i Málaga-Costa del Sol na oko 75 km, otprilike sat vremena vožnje. Golf: Doña Julia na 2,2 km, Finca Cortesín Golf Club na 3,3 km i Golf Academy Albayt Resort na 4,7 km. Zdravstvo: ljekarna na 159 m, dom zdravlja u općini, bolnica na 6,2 km. Svakodnevna kupovina: supermarket na 315 m. Marine: Puerto Deportivo de la Duquesa na 2,5 km i Puerto de Sotogrande na 9,6 km.
| Udaljenost od plaže | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija bilježi otprilike 3.845 sati sunčanja godišnje i prosječnu godišnju temperaturu od 18,5°C, brojke u skladu sa zapadnom Costa del Sol. Sezona kupanja, kada temperatura mora dostiže 20°C ili više, traje otprilike pet mjeseci, obično od svibnja do listopada. Na 79 metara nadmorske visine, nekretnina se nalazi iznad obalne ravnice, što doprinosi panoramskom pogledu na more, planine i krajolik zabilježenom u njezinim značajkama. Nagib prema plaži je umjerenih 3%, dovoljno da se primijeti pješice, ali nije ograničavajući. Okolni krajolik kombinira brda prekrivena vinogradima, Manilva zadržava tradiciju vinogradarstva, s obalnom ravnicom prema Sabinillasu i Sierra iza nje. Ova nadmorska visina i položaj prema unutrašnjosti blago ublažavaju ljetnu vrućinu u usporedbi s lokacijama u prvom redu i podržavaju zagrijavanje kaminom zimi zabilježeno u klimatskim značajkama nekretnine.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Obala Manilve ima dvije plaže s plavom zastavom, La Gaviotas i Sabinillas, na kratkoj vožnji od nekretnine. Playa de Manilva udaljena je 2,5 km, La Duquesa 3,1 km i Playa de Casares 3,6 km. Marina Puerto Deportivo de la Duquesa, udaljena 2,5 km, nudi gastro sadržaje uz more i mogućnosti vezivanja plovila, dok su marina Sotogrande te prateća polo i jedriličarska scena na 9,6 km. Mogućnosti za golf koncentrirane su u blizini: Doña Julia na 2,2 km, Finca Cortesín, domaćin profesionalnih turnira, na 3,3 km i Estepona Golf na 5,8 km. Općina bilježi 34 sportska objekta, a Complejo Deportivo Las Viñas nalazi se na manje od kilometra od nekretnine. Playa de la Chullera, manje urbanizirani dio obale, udaljena je 4,1 km.
34 Dostupni objekti
Izvor: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 11.9°C | 75 mm |
| Veljača | 13.0°C | 44 mm |
| Ožujak | 14.2°C | 146 mm |
| Travanj | 16.2°C | 61 mm |
| Svibanj | 19.4°C | 30 mm |
| Lipanj | 23.1°C | 9 mm |
| Srpanj | 26.0°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.2°C | 4 mm |
| Rujan | 23.3°C | 23 mm |
| Listopad | 20.0°C | 69 mm |
| Studeni | 15.4°C | 94 mm |
| Prosinac | 13.2°C | 76 mm |
Umjereno
Ref: VL558640
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
U samom Manilvi usporediva ponuda novogradnje cijeni se niže: Villas Mora Sun and Beach počinje od €780.000, a Martagina Hills od €652.800, dok Acqua Gardens u Esteponi počinje od €524.600. Premija koju ova nekretnina ostvaruje u odnosu na te projekte prvenstveno se objašnjava zemljom: privatno zemljište od 3.000 m² rijetkost je u općini u kojoj se novogradnja koncentrira na manje vile i stambene formate. Kupci koji uspoređuju opcije stoga stoje pred strukturnim kompromisom. Projekti novogradnje nude današnje građevinske standarde, garancije investitora, modernu energetsku učinkovitost i uvjete postupnih uplata, ali obično na zemljištima od nekoliko stotina četvornih metara u gušćim naseljima. Ova vila nudi prostor, privatnost, uređene vrtove i odmah useljivu zgradu, po cijeni građevinskih standarda iz 1990-ih i due diligence koju zahtijevaju kupnje iz druge ruke. Lokacijski, Manilva se nalazi na vrijednosnom kraju Costa del Sol Occidental u usporedbi s Marbellom 36 km istočno, uz prednost blizine Sotograndea na 9,6 km zapadno i Finca Cortesína na 3,3 km, infrastrukture koja se češće povezuje sa skupljim tržištima. Zračna luka Gibraltar na 26 km daje području drugu mogućnost leta koju Marbella i središnja Estepona nemaju na toj udaljenosti. Općinsko tržište zabilježilo je 1.351 transakciju, što ukazuje na likvidnost, a prisutnost tri osnovne škole, srednje škole i doma zdravlja podržava cjelogodišnju stambenu upotrebu, a ne samo sezonsku potražnju. Kupcima koji daju prednost zajedničkim odmarališnim sadržajima ili položajima u prvom redu bolje bi odgovarale obalne novogradnje; kupci koji prioritet daju zemljištu i pješačkoj blizini sela teško će pronaći izravnu konkurenciju na toj cijeni u neposrednom okruženju.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
