Ez a négy hálószobás, önálló villa Manilva községben található, Málaga tartomány délnyugati szélén, a Costa del Sol Occidental régióban. Az ingatlan 295 m² lakóterülettel és 3000 m² telkeredettségével rendelkezik, 1998-ban épült, jelenleg kész állapotban van. A helyszín városi környezetben fekszik, mindössze 315 méterre a legközelebbi szupermarkettől és 159 méterre a patikától. A tengerpart 2,5 km-re, a gibraltári repülőtér 26 km-re helyezkedik el. A villa saját medencével, légkondicionálással és magángarázzsal rendelkezik, tengerre, hegyekre és vidéki panorámára néző tájolással.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A villa Manilva település közelében fekszik, 79 méteres tengerszint feletti magasságban, közvetlenül a partvidék mögötti dombos zónában. A városközpont és annak intézményei gyaloglási távolságra vannak, míg a legközelebbi strand, a Playa de Manilva 2,5 km-re található. A település a A-7 főútvonal mentén fekszik, amely Estepona és a Cádiz tartományi határ felé teremt kapcsolatot.
A 295 m²-es lakóterület és négy hálószoba családi használatra vagy vendégfogadásra elegendő kapacitást kínál. A 3000 m²-es telek magánéletet és kültéri életteret biztosít, saját medencével és fedett terasszal. A beépített konyha, a gardróbokkal felszerelt hálószobák és a raktárhelyiség gyakorlati háztartási működést támogatnak. A légkondicionálás és a kandalló egész éves komfortot szolgáltatnak.
Az ingatlan nem új építésű: 1998-ban épült, és jelenleg kész, azonnal beköltözhető állapotban van. Az állapotot a nyilvántartás szerint "jónak" minősítik. Az építés éve miatt az energetikai jellemzők és egyes szerkezeti elemek megfelelhetnek a korszak építési normáinak, nem pedig a jelenlegi új építésű követelményeknek.
Az adatbázis szerint az ingatlan nem rendelkezik társasházi közös létesítményekkel, például közös medencével, edzőteremmel vagy recepcióval. Az elektromos autó töltőpontja 10 km-re található, tehát nem a telken belül. A villa nem része zárt, biztonsági őrzéssel ellátott lakóparknak. A építés éve (1998) azt jelzi, hogy a szabványok régebbi építési előírásoknak feleltek meg.
Ez az ingatlantípus olyan helyzetekben releváns, ahol a vásárló nagyobb telekméretet és magánéletet keres, de nem akar lemondani a gyaloglási távolságon belüli alapvető szolgáltatásokról. Ilyen például a többgenerációs családi használat, ahol négy hálószoba és három fürdőszoba egyidejű jelenlétet tesz lehetővé. Hasonlóképpen megfelelhet rendszeres vendégfogadásnak, mivel a 295 m²-es lakóterület különálló tartózkodási zónákat enged. Azok számára, akik tartósan vagy egész éven át a Costa del Solon terveznek lakni, a légkondicionálás és a kandalló kombinációja, valamint a közeli patika és szupermarket a napi működést támogatja. Autó nélküli életmód részben lehetséges, a 36 tömegközlekedési megálló és hat vonal a településen kínál korlátozott mobilitást, , de a partra, a golfpályákra és a nagyobb városokba történő rendszeres ingázáshoz a jármű gyakorlati előnyt jelent. Az ingatlan kevésbé illik olyan keresési profilba, amely újszerű, energetikai tanúsítvánnyal rendelkező, nullás szénlábnyomú épületet, vagy urbanizációs közös szolgáltatásokat céloz. Hasonlóképpen, aki közvetlen tengerparti fekvést keres, annak a 2,5 km-es távolság figyelembevételébe kell vennie. A 34 helyi ünnepnap és a hagyományos falusi karakter olyan kontextust ad, amely a nyugodtabb, szezonálisan változó mindennapokat kedvelő lakóknál illeszkedik.
Az ingatlan 1998-ban épült, az állapota a nyilvántartás szerint jó. A fotóanyag alapján a konyha csempézett fallal és sütővel van felszerelve, ami a korszak tipikus spanyol vidéki kivitelezésének felel meg. A lakás beépített gardróbokkal, tárolóhelyiséggel, fedett és nyitott privát terasszal, valamint WiFi-kapcsolattal rendelkezik. A klímavezérlés kettős megoldást alkalmaz: légkondicionáló egység és kandalló, ami a forró nyári hónapok és a mérsékelte teltek egyaránt kezelését szolgálja. Az építési év miatt energetikai tanúsítvány vagy hőszigetelési adat nem szerepel az adatbázisban; a korszak épületeinél gyakori, hogy a nyílászárók és a szigetelés a jelenlegi szabványok alatti teljesítményt nyújtanak, amit a vásárló műszaki vizsgálattal ellenőrizhet. A medence és a gazebo a külső terek tartozékai; ezek karbantartási igénye, vízkezelés, szerkezeti felülvizsgálat, rendszeres költséget jelent. A magángarázs gyakorlati elem, amely a jármű védelmét szolgálja. A telek 3000 m²-es kiterjedése kertészeti kezelést igényel, ami vagy a tulajdonos munkáját, vagy külső szolgáltatás igénybevételét vonja maga után. Összességében a csomag egy karbantartott, de nem újonnan épített ingatlant tükröz, amelynek műszaki állapota az 1998-as építési normáktól és a későbbi felújításoktól függ.
A hirdetett ár 850 000 euró, ami a teljes ingatlant, 295 m² lakóterület, 3000 m² telek, saját medence és magángarázs, foglalja magában. A környék összehasonlítható projektjei közül a Villas Mora Sun and Beach Manilvában 780 000 eurótól, a Martagina Hills 652 800 eurótól, míg az esteponai Acqua Gardens 524 600 eurótól indul. Ezek az utóbbiak többnyire új építésű lakások vagy kisebb egységek, tehát a közvetlen összehasonlítás korlátozott. Az ár négyzetméterenként kb. 2881 eurónak felel meg a lakóterület alapján. Az ingatlan 1998-ban épült, ami a fenntartási és felújítási költségek szempontjából tényező lehet.
A villa a mindennapi élet szempontjából olyan elhelyezkedést képvisel, amely a vidéki jelleg és a városi kényelem között helyezkedik el. A 3000 m²-es telek jelentős távolságot biztosít a szomszédoktól, ugyanakkor a patika 159 méterre, a szupermarket 315 méterre található, ami napi bevásárlás és gyógyszertári ügyintézés szempontjából rövid gyaloglási távolságot jelent. A településen belül két étterem, egy iskola, egy bank, egy park és egy kávézó érhető el 2 km-es sugáron belül. A napi rutin így jellemezhető: reggenti időtöltés a saját medence körüli teraszon, délutáni ügyintézés gyalog a faluban, és időnként autós kirándulás a 2,5 km-re fekvő partra. A tengerszint feletti 79 méteres magasság és a 3%-os, mérsékelt lejtés a tengerpart felé gyalogosan is kezelhető különbséget jelent, bár meleg napokon a visszaúton emelkedő szakaszokkal számolni kell. A sportszerkezetek közül a Complejo Deportivo Las Viñas 0,9 km-re található, ami rendszeres sportolási lehetőséget kínál. A közelben három általános iskola és egy középiskola működik, valamint egy egészségügyi központ, ami családos lakóknak releváns alapszolgáltatási hálózatot képez. A régió évente 3845 napos óraszámmal rendelkezik, ami jellemzően hosszú kültéri használati szeont tesz lehetővé. A villa délkeleti tájolása miatt a fő terasz délelőtti és kora délutáni napfényben részesül.
A mindennapi infrastruktúra rövid távolságokon helyezkedik el: patika 159 méterre, szupermarket 315 méterre, sportközpont 0,9 km-re, egészségügyi központ a településen belül. A legközelebbi kórház 6,2 km-re található, ami sürgősségi helyzetekben kb. 10-15 perces autóutat jelent. Az oktatás három általános iskolából és egy középiskolából áll Manilván, ami a településen belüli iskoláztatást teszi lehetővé, bár a konkrét iskolaválasztás a lakóhelytől függő napi utazást igényelhet. A strandok, Playa de Manilva 2,5 km, La Duquesa 3,1 km, Playa de Casares 3,6 km, autóval néhány perc alatt elérhetők; gyalog a lejtős terep miatt hosszabb idő szükséges. A Puerto Deportivo de la Duquesa kikötő 2,5 km-re fekszik, éttermekkel és tengerparti sétánnyal. A tömegközlekedés hat vonalon, 36 megállóval működik, ami a településen belüli és a környező települések felé kínál alapvető kapcsolatot. A gibraltári repülőtér 26 km-re légvonalban van az ingatlanról, kb. 30 perces útra; a Málaga-Costa del Sol repülőtér 75 km-re van légvonalban, ami kb. 60-75 perces autóutat jelent.
A térkép a villa elhelyezkedését mutatja Manilva dombos belterületén, a partvonal mögött. A 2 km-es körben patika, szupermarket, iskola és sportközpont jelenik meg; a strandok, a kikötő és a golfpályák 2,5-5 km-es sávban helyezkednek el. A magyarországi olvasónak hasznos képet adhat, hogy ez egy tengerpartközeli, de nem partmenti fekvés.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Manilva Málaga tartomány legdélnyugatibb települése, közvetlenül a Cádiz tartományi határnál, a Costa del Sol Occidental comarcában. Ez a pozíció a régió nyugati kapuját jelenti: Algeciras és a gibraltári átkelő 32 km-re, Marbella 36 km-re, Málaga városa 83 km-re található. A település 18 165 lakossal (2025) és 1351 ingatlantranzakcióval mérsékelten aktív piacot mutat. A helyi gazdaság és karakter, szőlőültetvények, hagyományos faluközpont, megkülönbözteti a nagyobb üdülőövezetektől.
A strandok elérhetősége: Playa de Manilva 2,5 km, La Duquesa 3,1 km, Playa de Casares 3,6 km, mind autóval öt percen belül. A kék zászlós strandok (La Gaviotas, Sabinillas) a település parti szakaszán helyezkednek el. A golfpályák közül a Doña Julia 2,2 km-re, a Finca Cortesín Golf Club 3,3 km-re, a Golf Academy Albayt Resort 4,7 km-re található, ami golfozó lakók számára napi szintű elérhetőséget jelent. A gibraltári repülőtér 26 km-re, a Málaga-Costa del Sol repülőtér 75 km-re légvonalban fekszik. A nagyobb városok: Algeciras 32 km-re, Marbella 36 km-re, Málaga 83 km-re. Az elektromos autó töltőpontja 10 km-re található, ami elektromos jármű tulajdonosoknál tervezést igényel. A kórház 6,2 km-re van.
| Távolság a strandidő | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A klímaadatok alapján a régió évente 3845 napos órát regisztrál, ami az andalúz tengerpart felső tartományába esik, és hosszú kültéri használati időszakot eredményez. Az átlagos éves hőmérséklet 18,5 °C. A fürdőszezon, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20 °C-ot, öt hónapra terjed ki, jellemzően májustól októberig, ami a saját medence használatát ugyanebben az időszakban teszi leginkább lehetővé. A villa 79 méteres tengerszint feletti magasságban áll, a lejtés a part felé 3%, azaz mérsékelt. Ez a magasság kombinált kilátást enged: a fotóanyag szerint tenger-, hegy- és vidéki panoráma egyaránt látható a teraszokról. A dombos fekvés miatt a szellőzés jellemzően jobb, mint a part sík szakaszain, ami a nyári hőségben hőérzeti előnyt jelenthet. A telek kertészeti jellege helyi növényzet gondozását feltételezi.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
Manilva partszakaszán két kék zászlós strand található: La Gaviotas és Sabinillas. Az ingatlantól a legközelebbi strand 2,5 km-re van; a Marina de la Duquesa és annak sétánya 2,6 km-re, éttermekkel és kávézókkal. További partok: Playa de la Chullera 4,1 km-re. A vizi sportolási és hajózási lehetőségekhez a Puerto Deportivo de la Duquesa (2,5 km) és a Puerto de Sotogrande (9,6 km) nyújt hozzáférést. A golf kínálat három pályát foglal magába 5 km-es sugáron belül: Doña Julia (2,2 km), Golf Academy Albayt Resort (4,7 km), Estepona Golf (5,8 km), valamint a Finca Cortesín (3,3 km), amely nemzetközi versenyek helyszíne. A sportszerkezetek teljes száma a településen 34, köztük a Complejo Deportivo Las Viñas 0,9 km-re az ingatlantól. A saját medence a napi rekreáció alapvető elemét adja, anélkül, hogy elhagyná a telket.
34 Elérhető létesítmények
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva Málaga tartomány legdélnyugatibb települése, közvetlenül a Cádiz tartományi határnál, a Costa del Sol Occidental comarcában. Ez a pozíció a régió nyugati kapuját jelenti: Algeciras és a gibraltári átkelő 32 km-re, Marbella 36 km-re, Málaga városa 83 km-re található. A település 18 165 lakossal (2025) és 1351 ingatlantranzakcióval mérsékelten aktív piacot mutat. A helyi gazdaság és karakter, szőlőültetvények, hagyományos faluközpont, megkülönbözteti a nagyobb üdülőövezetektől.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Március | °C | mm |
| Április | °C | mm |
| Május | °C | mm |
| Június | °C | mm |
| Július | °C | mm |
| Augusztus | °C | mm |
| Szeptember | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Mérsékelt
Ref: VL558640
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A Manilva-övezet ingatlanpiacát három összehasonlítható projekt jelzi. A Villas Mora Sun and Beach Manilvában 780 000 eurótól indul, ami 70 000 euróval alacsonyabb a tárgyalt villa hirdetett áránál; ez a projekt tipikusan új építésű, kisebb telekkel. A Martagina Hills 652 800 eurótól indul, hasonlóan lakópark-jellegű kínálatként. Az esteponai Acqua Gardens 524 600 eurótól indul, ami az Estepona átlagárszintjét tükrözi alacsonyabb belépési ponton. A tárgyalt ingatlan árának négyzetméterára kb. 2881 euró a lakóterületre vetítve, ez a tagOLTATott adat a fenti projektekkel való összehasonlításnál a méret, a telekkiterjedés és az életkor különbségei miatt csak korlátozottan értelmezhető. A 3000 m²-es telek ebben az árszegmensben megkülönböztető jellemző: az újonnan épített villaprojektek jellemzően 600-1200 m²-es telkeket használnak. Ezzel szemben az új építésű egységek jelenlegi energetikai szabványoknak megfelelő tanúsítvánnyal és garanciával rendelkeznek, ami a 27 éves épületnél külön vizsgálandó pont. Regionális kontextusban Manilva a tartomány legnyugatibb településeként árban általában Marbella és Estepona központi zónái alatt teljesít, ugyanakkor a Sotogrande-közeli fekvés a magasabb szegmens felé is vonzza a keresletet. Az 1351 tranzakció éves szintje mérsékelt piaci aktivitást jelez, ami az eladhatóság és a kínálati oldal szempontjából tényező. A gibraltári repülőtér 26 km-es távolsága, sok partszakaszhoz viszonyítva szokatlanul rövid, a nemzetközi elérhetőségnél ad differenciált előnyt, különösen az Egyesült Királyság felé irányuló utazásoknál, ami a magyarországi vevőknek elsősorban átszállási kapcsolatok révén releváns.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID