Ez az önálló villa egy 3.000 m²-es telken áll Manilva községében, Málaga tartományának délnyugati szélén, a Cádizzal határos részen. 1998-ban épült és jó állapotú, az ingatlan 295 m² lakóterületet kínál négy hálószobával és három fürdőszobával, saját medencével és saját garázzsal. A környék városias, a szolgáltatások sétatávolságra vannak, míg a Sabinillas- és La Duquesa-i partszakasz körülbelül 2,5–3 km-re fekszik. Az irányár €850.000. A kilátás a tengerre, a hegyekre és a környező tájra nyúlik.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan városias környezetben fekszik, Manilva faluja közelében, körülbelül 79 méteres tengerszint feletti magasságban. Boltok, gyógyszertár és egyéb napi szolgáltatások sétatávolságra vannak. A legközelebbi strandok 2,5–3,6 km-re találhatók, a tengerpart felé körülbelül 3%-os mérsékelt lejtéssel. A gibraltári repülőtér kb. 26 km-re, a málagai repülőtér kb. 75 km-re van.
A ház négy hálószobát és három fürdőszobát foglal magában 292 m²-en… helyesen: 295 m²-en, ami családi használatra vagy vendégfogadásra alkalmas. A hőszabályozás légkondicionálást és kandallót ötvöz. A külső térhez fedett terasz, saját terasz, medence és 3.000 m²-es telek tartozik. Gyakorlati jellemzők: beépített szekrények, tároló, WiFi és saját garázs.
Ez nem újépítésű ingatlan projekt. A villa 1998-ban készült el (tájékoztató jelleggel), és befejezett, jó állapotúként van nyilvántartva. Nem érvényesek építési fázisra, ütemezett átadásra vagy fejlesztői garanciákra vonatkozó feltételek. A vevőknek az ilyen korú ingatlanokra jellemző szokásos kellő gondossági vizsgálattal és karbantartási szempontokkal kell számolniuk.
Az ingatlan nem része üdülőközpontnak vagy közös szolgáltatásokat (közös medence, edzőterem, portaszolgálat) nyújtó zárt lakóparknak. Nincs közvetlen tengerparti fekvés: a part körülbelül 2,5 km-re fekszik. Van tömegközlekedés, de korlátozott; az autó hasznos, de nem mindenhez nélkülözhetetlen. Nincs lift, és a telek terepe mérsékelt lejtővel lejt a strand felé.
Ez az ingatlan olyan vevőknek való, akik földet és nyugalmat szeretnének vidéki elszigeteltség nélkül. Egy háztartás, amely nagy telket, saját medencét és panorámakilátást értékel, de a szupermarketbe, gyógyszertárba és a falusi életbe is gyalog szeretne eljutni, itt megtalálja ezt a kombinációt. Megfelel azoknak a családoknak, akiknek négy hálószoba és három fürdőszoba kell, és akik a közelséget értékelik az iskolákhoz, a községben három általános iskola és egy középiskola van, az üdülőközpontok közös létesítményei helyett. Azoknak a vevőknek is megfelel, akik meglévő, befejezett ingatlant részesítenek előnyben: nincs építési kockázat, nincs fejlesztői függőség, és lehetőség van a tényleges épület megtekintésére, nem pedig csak a tervrajz alapján. A részben itt élők értékelni fogják a két repülőtér közötti fekvést: Gibraltár kb. 26 km-re, Málaga kb. 75 km-re, ami bővíti a nemzetközi utazás repülési lehetőségeit. Az ingatlan kevésbé felel meg azoknak, akik első vonalbeli, közvetlen tengerparti fekvést, közös szolgáltatásokat nyújtó zárt üdülőközpontot vagy minimális karbantartást igénylő gondozásmentes lakást keresnek, egy 3.000 m²-es telek és saját medence egész éves karbantartási kötelezettséggel jár. A golfozók jól járnak: a Doña Julia 2,2 km-re, a Finca Cortesín 3,3 km-re van, így a helyszín azoknak is megfelel, akik rendszeres játékot terveznek. Végül a szezonális változásokra érzékeny vevőknek érdemes tudniuk, hogy a partsáv nyáron forgalmasabb, az év többi részében csendes marad.
A villa 1998-ban készült el, és jó állapotúként van nyilvántartva. A belső tér teljesen felszerelt, csempézett falú konyhát, négy beépített szekrényes hálószobát és három fürdőszobát foglal magában. A hőszabályozás kettős: légkondicionálás a meleg hónapokban és kandalló a hűvösebb időszakokban, ami megfelel a régió enyhe teleinek, évi 18,5°C-os átlaghőmérséklettel, de december és február közötti hűvös estéivel. A fényképek hagyományos andalúz kivitelt mutatnak: csempézett felületek, medenceház a medence mellett, valamint a tenger- és hegykilátás felé tájolt teraszok. Technikai jellemzők: WiFi-kapcsolat és tároló. Ekkora korú ingatlanként a vevőknek az 1990-es évek végi, nem pedig a jelenlegi szabványoknak megfelelő építési színvonalat kell elvárniuk. A kellő gondossági vizsgálat során ellenőrizendő gyakorlati kérdések: az épületegyüttes energiahatékonysága, a légkondicionáló egységek kora és állapota, a villanyszerelés, a szigetelés és a medence-berendezés. A legközelebbi elektromos töltőpont 10 km-re van nyilvántartva, így az elektromos autó tulajdonosainak valószínűleg otthoni töltést kell megoldaniuk. A saját garázs fedett parkolást biztosít a telken. Az elérhető adatokban nincs energetikai tanúsítványra vonatkozó érték megadva; beszerzése és felülvizsgálata a spanyolországi szokásos vásárlási eljárás része. Összességében a kiviteli színvonal egy jól karbantartott családi villáé, nem pedig egy nemrég felújított vagy újonnan épített otthoné.
Az irányár €850.000, ami kb. €2.880-at jelent beépített négyzetméterenként. Manilván belül a hasonló újépítésű ingatlan projektek alacsonyabb árról indulnak: a Villas Mora Sun and Beach €780.000-tól, a Martagina Hills €652.800-tól. Az itteni ár a telek méretét, 3.000 m² saját föld, és a befejezett, azonnal lakható állapotot tükrözi, ami megkülönbözteti a részletfizetést és várakozási időt igénylő, tervrajzról vásárolható alternativáktól. Használt ingatlanként a vásárlási költségek és határidők a használt ingatlanokra, nem az újépítésűekre vonatkozó szabályokat követik.
Az ingatlan mindennapjai a jelentős saját telek és Manilva falujának közelsége kombinációja körül forognak. A szupermarket 315 méterre, a gyógyszertár 159 méterre van, így a rutinvásárlás és a gyógyszerigény rövid sétán belül megoldható. Ez ritkaság egy 3.000 m²-es földterülettel rendelkező ingatlan esetén, és meghatározza a napi ritmust: a teendők gyalog is elintézhetők, miközben a ház maga megőrzi a tágasságot, a magánéletet és a tengerre, hegyekre és tájra nyíló szabad kilátást. A villa délkeleti tájolása miatt a fedett és saját terasz délelőtti és déli napfényt kap, a medence környéke pedig a meleg hónapokban a szabadban töltött idő természetes központjaként működik. A Chullera- és Sabinillas-i partszakasz, kb. 2,5–3 km-re, elég közel van egy spontán strandlátogatáshoz, de elég messze ahhoz, hogy az ingatlan a legforgalmasabb turistaövön kívül feküdjön. Manilva maga működő andalúz község kb. 18.000 lakossal, történelmileg szőlőültetvényeiről ismert, három általános iskolával, egy középiskolával és egy egészségügyi központtal. A Complejo Deportivo Las Viñas sportközpont egy kilométeren belül van. Szezonon kívül a környék érezhetően elcsendesül a nyári hónapokhoz képest, amikor a parti forgalom és a strandok kihasználtsága nő. Autó hasznos Marbella, Estepona vagy a kórházak eléréséhez, de a mindennapi szükségletekhez a helyszín nagyrészt önellátó. A gyakorlati eredmény: egy otthon, ahol a vidéki jellegű tágasság és a falusi méretű kényelem együtt létezik anélkül, hogy bármelyik kizárná a másikat.
A közvetlen környezet városias, sétatávolságra lévő szolgáltatásokkal: szupermarket 315 m-re, gyógyszertár 159 m-re, valamint 2 km-es sugaron belül két étterem, egy iskola, egy második gyógyszertár, egy bank, egy park és egy kávézó. Manilvában 36 tömegközlekedési megálló van 6 vonalon, ami korlátozott, de valós mobilitást biztosít autó nélkül; a kórház 6,2 km-re van, ami járművet tesz praktikussá orvosi látogatásokhoz. A község kb. 18.165 fős lakossága egész évben fenntartja az iskolákat, az egészségügyi központot és a mindennapi szolgáltatásokat, ami megkülönbözteti a tisztán szezonális üdülőterületektől. A Complejo Deportivo Las Viñas sportközpont 0,9 km-re fekszik az ingatlantól. A Puerto Deportivo de la Duquesa (2,5 km) és Sotogrande (9,6 km) jachtkikötői étkezési és szabadidős lehetőségeket nyújtanak. A nagyobb városok, Marbella 36 km-re, Algeciras 32 km-re és Málaga 83 km-re, autóval elérhetők az A-7/N-340 folyosó mentén. A 79 m-es tengerszint feletti magasság és a tenger felé 3%-os lejtés miatt a strand gyalog megközelíthető, de a visszaut enyhe emelkedőt jelent. A nyári hónapokon kívül a környék csendes, évi 34 helyi ünnepnap jelöli a községi naptárat.
A térkép az ingatlan fekvését mutatja a manilvai faluközpont fölött, a Sabinillas, La Duquesa partsáv és a beljebb fekvő, szőlővel borított dombok között. Referenciapontok: strandok 2,5–3,6 km-re, a Doña Julia golfpálya 2,2 km-re, valamint az Esteponát, Marbellát és Sotogrande-ot összekötő útfolyosó.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Manilva Málaga tartomány legdélnyugatibb parti szélén helyezkedik el, Cádiz tartomány határán, a Costa del Sol Occidental comarca területén. Marbella 36 km-re keletre, Estepona kb. 15 km-re, Algeciras 32 km-re délnyugatra fekszik. A község 35 km²-t fed le, és 1.351 ingatlantranzakciót regisztrált, ami aktív helyi piacot jelez. A Marbella és Sotogrande közötti kiépült üdülőöv és a csendesebb cádizi part közti fekvése kettős jelleget ad: mindkettő szolgáltatásai elérhetők, miközben Manilva megőrzi a szőlőtermesztésben gyökerező falusi léptékű identitását.
Strandok: Playa de Manilva 2,5 km-re, La Duquesa 3,1 km-re és Playa de Casares 3,6 km-re légvonalban. Repülőterek: Gibraltár kb. 26 km-re és Málaga-Costa del Sol kb. 75 km-re, közúton kb. egy óra. Golf: Doña Julia 2,2 km-re, Finca Cortesín Golf Club 3,3 km-re és a Golf Academy Albayt Resort 4,7 km-re. Egészségügy: gyógyszertár 159 m-re, egészségügyi központ a községben, kórház 6,2 km-re. Napi bevásárlás: szupermarket 315 m-re. Jachtkikötők: Puerto Deportivo de la Duquesa 2,5 km-re és Puerto de Sotogrande 9,6 km-re.
| Távolság a strandidő | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A helyszínen évente körülbelül 3.845 napsütéses órát és 18,5°C-os évi átlaghőmérsékletet regisztrálnak, ami a nyugati Costa del Solra jellemző adatok. A strandszezon, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20°C-ot vagy magasabb, körülbelül öt hónapra terjed, jellemzően májustól októberig. 79 méteres tengerszint feletti magasságában az ingatlan a parti síkság fölött fekszik, ami hozzájárul a tengerre, hegyekre és tájra nyíló panorámakilátáshoz. A strand felé a lejtés mérsékelt 3%, gyalog érezhető, de nem korlátoz. A környező táj szőlővel borított dombokat, Manilva megőrizte szőlőtermesztési hagyományát, ötvöz a Sabinillas felé eső parti síksággal és a mögötte emelkedő Sierrával. Ez a magasság és a beltér felé hajló fekvés kissé mérsékli a nyári hőséget a közvetlen tengerparti fekvéshez képest, és alátámasztja az ingatlan hőszabályozási jellemzői között szereplő kandallós téli fűtést.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A manilvai partszakasz két Kék Zászlós stranddal rendelkezik, La Gaviotas és Sabinillas, rövid autós útra az ingatlantól. A Playa de Manilva 2,5 km-re, La Duquesa 3,1 km-re és a Playa de Casares 3,6 km-re fekszik. A Puerto Deportivo de la Duquesa jachtkikötője, 2,5 km-re, vízparti étkezési és kikötési lehetőségeket kínál, míg Sotogrande kikötője és a hozzá kapcsolódó póló- és vitorlás élet 9,6 km-re található. A golflehetőségek a közelben koncentrálódnak: Doña Julia 2,2 km-re, Finca Cortesín, profi versenyek házigazdája, 3,3 km-re és Estepona Golf 5,8 km-re. A község 34 sportlétesítményt tart nyilván, a Complejo Deportivo Las Viñas kevesebb mint egy kilométerre van az ingatlantól. A Playa de la Chullera, a part kevésbé beépített szakasza, 4,1 km-re fekszik.
34 Elérhető létesítmények
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 11.9°C | 75 mm |
| Február | 13.0°C | 44 mm |
| Március | 14.2°C | 146 mm |
| Április | 16.2°C | 61 mm |
| Május | 19.4°C | 30 mm |
| Június | 23.1°C | 9 mm |
| Július | 26.0°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.2°C | 4 mm |
| Szeptember | 23.3°C | 23 mm |
| Október | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.4°C | 94 mm |
| December | 13.2°C | 76 mm |
Mérsékelt
Ref: VL558640
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Manilván belül a hasonló újépítésű kínálat alacsonyabb áron indul: a Villas Mora Sun and Beach €780.000-tól, a Martagina Hills €652.800-tól, míg az esteponai Acqua Gardens €524.600-tól indul. Ennek az ingatlannak az ezekhez a projektekhez képest felszámított árkülönbözete elsősorban a földdel magyarázható: egy 3.000 m²-es saját telek ritkaság olyan községben, ahol az új fejlesztések kisebb villákra és lakásformátumokra koncentrálódnak. Az opciókat összehasonlító vevők ezért strukturális kompromisszum előtt állnak. Az újépítésű projektek jelenlegi építési szabványokat, fejlesztői garanciákat, korszerű energiahatékonyságot és ütemezett fizetési feltételeket kínálnak, de jellemzően néhány száz négyzetméteres telkeken, sűrűbb beépítésben. Ez a villa tágasságot, nyugalmat, kialakult kerteket és azonnal lakható épületet kínál, az 1990-es évek építési szabványai és a használt ingatlanok által megkövetelt kellő gondossági vizsgálat árán. Fekvését tekintve Manilva a Costa del Sol Occidental árérték-szélén helyezkedik el a 36 km-re keletre fekvő Marbellához képest, ugyanakkor a 9,6 km-re nyugatra fekvő Sotogrande és a 3,3 km-re lévő Finca Cortesín közelségéből profitál, olyan infrastruktúrából, amelyet inkább magasabb árú piacokhoz szoktak társítani. A 26 km-re lévő gibraltári repülőtér második repülési lehetőséget ad a környéknek, amellyel Marbella és Estepona központja ezen a távon nem rendelkezik. A községi piac 1.351 tranzakciót regisztrált, ami likviditásra utal, és három általános iskola, egy középiskola és egy egészségügyi központ jelenléte egész éves lakóhasználatot támogat, nem pedig kizárólag szezonális keresletet. A közös üdülőközponti létesítményeket vagy közvetlen tengerparti fekvést előnyben részesítő vevők a parti újépítésű alternatívákkal járnak jobban; a földet és a gyalog elérhető falusi közelséget előnyben részesítő vevők ezen az árszinten kevés közvetlen versenytársat találnak a közvetlen környéken.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
