立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はManilva村近くの市街地環境に位置し、海抜約79メートルの場所にあります。店舗や薬局などの日常の生活利便施設は徒歩圏内です。最寄りのビーチは2.5〜3.6 km先にあり、海岸に向かって約3%の緩やかな坂があります。Gibraltar空港までは約26 km、Málaga空港までは約75 kmです。
この住宅は295 m²に4つの寝室と3つの浴室を備え、家族での居住や来客の対応に適しています。冷暖房エアコンと暖炉を組み合わせた温度管理が可能です。屋外空間には屋根付きテラス、専用テラス、プール、3,000 m²の土地があります。実用的な設備として、造り付けクローゼット、収納室、WiFi、専用ガレージがあります。
これは新築物件プロジェクトではありません。このヴィラは1998年（参考値）に竣工し、完成済みで状態は良好と記録されています。建設段階、分割引き渡し、デベロッパー保証は適用されません。購入者は、この築年の物件に適用される通常のデューデリジェンス（適正調査）とメンテナンスに関する検討を予算に組み込む必要があります。
この物件は、共用プール、ジム、コンシェルジュなどの共用施設を備えたリゾートやゲート付き住宅地の一部ではありません。海に面した立地ではなく、海岸までは約2.5 kmです。公共交通機関はありますが限られており、車があると便利ですが、すべての移動に必須というわけではありません。エレベーターはなく、土地の地形にはビーチに向かって緩やかな坂があります。
この物件は、田舎の孤立なしに土地とプライバシーを求める購入者に適しています。広い土地、専用プール、パノラマの眺めを重視しつつ、スーパーマーケット、薬局、村の生活まで徒歩で行きたい世帯は、この組み合わせをここで見出せます。4つの寝室と3つの浴室が必要で、リゾート式の共用施設よりも学校への近さ, , 自治体内に小学校3校と中学校1校があります, , を重視する家族に適しています。また、既存の完成済み物件を優先する購入者にも適しています。建築リスクもデベロッパーへの依存もなく、計画図面ではなく実際の建物を検査できます。年数回の滞在者は、Gibraltarまで約26 km、Málagaまで約75 kmという2空港の立地を評価するでしょう。国際線の選択肢が広がります。この物件は、ビーチフロントの立地、共用施設付きゲート付きリゾート、最小限のメンテナンスで済む管理いらずの住まいとなるマンションを求める購入者にはあまり適していません。3,000 m²の土地と専用プールは年間を通じた維持管理の負担を伴います。ゴルファーには恵まれた環境で、Doña Juliaが2.2 km、Finca Cortesínが3.3 km先にあり、定期的にプレーを予定している人にもこの立地は機能します。最後に、季節変動に敏感な購入者は、沿岸部は夏は賑やかになり、残りの期間は静かであることに注意してください。
このヴィラは1998年に竣工し、状態は良好と記録されています。室内にはタイル壁のシステムキッチン、造り付けクローゼット付きの4つの寝室、3つの浴室があります。温度管理は2通りで、暖かい時期には冷暖房エアコン、涼しい時期には暖炉があり、年間平均18.5°C、冬は穏やかだが12月から2月の夜は涼しいという地域の気候パターンに対応しています。写真は伝統的なアンダルシア風の仕上がりを示しています。タイル張りの表面、プール脇のガゼボ、海と山の眺めに向いたテラス。技術的特徴にはWiFi接続と収納室があります。この築年の物件として、購入者は現行規制ではなく1990年代後半の建築基準を期待すべきです。デューデリジェンスで確認する価値のある実用的な事項には、建物外皮の省エネ性能、冷暖房エアコン設備の年式と状態、電気設備、断熱レベル、プール設備が含まれます。最寄りのEV充電ステーションは10 km先と記録されているため、電気自動車の所有者は自宅での充電を手配する必要があるでしょう。専用ガレージが敷地内の屋根付き駐車を提供します。利用可能なデータにはエネルギー性能証明書の値は記載されておらず、取得と確認はスペインの標準的な購入手続きの一部となります。全体として、仕上げのレベルは最近リノベーションされたり新築された住宅ではなく、良好に維持された家族向けヴィラに一貫しています。
売出価格は850,000ユーロで、建物面積（m²）あたり約2,880ユーロに相当します。Manilva内では、同等の新築物件はより低い価格から始まります。Villas Mora Sun and Beachは780,000ユーロから、Martagina Hillsは652,800ユーロからです。この物件の価格は、土地の広さ, , 3,000 m²の専用土地, , と、完成済みですぐに居住可能な状態を反映しており、段階的支払いと待機期間を必要とする未完成物件の選択肢とは一線を画しています。中古物件として、購入費用とスケジュールは新築ではなく中古の慣行に従います。
この物件での日常生活は、広大な専用土地とManilva村への近さの組み合わせを中心に展開します。スーパーマーケットは315メートル、薬局は159メートル先にあり、日常の買い物や医薬品のニーズが短い散歩で満たせます。これは3,000 m²の土地を持つ物件としては珍しく、日常のリズムを形作っています。買い物は徒歩で済み、家そのものは広さ、プライバシー、海・山・田園の開放的な眺めを保っています。ヴィラの南東向きにより、屋根付きテラスと専用テラスには朝から正午の日光が差し込み、暖かい時期にはプールエリアが屋外生活の自然な中心となります。約2.5〜3 km先のChulleraとSabinillasの海岸線は、思いついたときにビーチへ出かけるには十分近く、かつ物件が最も観光客で賑わう区域の外にあるほどの距離です。Manilva自体は人口約18,000人の実生活が営まれているアンダルシアの自治体として残っており、歴史的にはブドウ園で知られ、小学校3校、中学校1校、医療センターがあります。スポーツセンターComplejo Deportivo Las Viñasは1 km未満です。オフシーズンには、夏の数か月間に沿岸交通やビーチの混雑が増すのとは対照的に、この地域は著しく静かになります。Marbella、Esteponaや病院への移動には車があると便利ですが、日常のニーズにはこの立地はほぼ自給自足できています。実際的な効果として、田園スタイルの広さと村規模の利便性が共存し、どちらかが他方を妨げない住居となっています。
周辺環境は市街地で、生活利便施設は徒歩圏内です。スーパーマーケットは315 m、薬局は159 m、2 km圏内にはレストラン2軒、学校1校、2つ目の薬局、銀行、公園、カフェがあります。Manilvaには6路線36か所の公共交通停留所があり、車なしでも限定的ながら実際の移動手段があります。病院は6.2 km先で、通院には車が実用的です。人口約18,165人のこの自治体は、学校、医療センター、日常サービスを通年で支えており、純粋に季節的なリゾート地域とは一線を画します。スポーツセンターComplejo Deportivo Las Viñasは物件から0.9 kmです。Puerto Deportivo de la Duquesa（2.5 km）とSotogrande（9.6 km）のマリーナは飲食とレジャーの選択肢を提供します。より大きな都市, , Marbellaは36 km、Algecirasは32 km、Málagaは83 km, , にはA-7/N-340回廊沿いに車でアクセスできます。海抜79 mで海に向かって3%の坂があるため、ビーチまでの徒歩移動は可能ですが、帰りは緩やかな上り坂になります。夏の数か月以外は地域は静かで、年間34日の地元の祝祭日が自治体のカレンダーを飾ります。
地図は、Sabinillas, La Duquesaの海岸地帯と内陸のブドウ園に覆われた丘の間、Manilva村中心部より上の物件の位置を示しています。参照点には2.5〜3.6 kmのビーチ、2.2 kmのDoña Juliaゴルフ場、Estepona、Marbella、Sotograndeを結ぶ道路回廊があります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ManilvaはMálaga県の最南西の海岸端に位置し、Cádiz県と接し、Costa del Sol Occidental地区に属します。Marbellaは東へ36 km、Esteponaは約15 km、Algecirasは南西へ32 kmです。自治体の面積は35 km²で、1,351件の物件取引を記録しており、活発な地元市場を示しています。Marbella-Sotograndeの確立されたリゾート地帯と、より静かなCádiz海岸の間にあるこの位置により、二重の性格を持っています。双方の利便施設にアクセスでき、Manilva自体はブドウ栽培に根ざした村規模のアイデンティティを保持しています。
ビーチ：Playa de Manilvaは2.5 km、La Duquesaは3.1 km、Playa de Casaresは3.6 km（直線距離）。空港：Gibraltarは約26 km、Málaga-Costa del Solは約75 kmで、車で約1時間。ゴルフ：Doña Juliaは2.2 km、Finca Cortesínゴルフクラブは3.3 km、Golf Academy Albayt Resortは4.7 km。医療：薬局は159 m、自治体内に医療センター、病院は6.2 km。日常の買い物：スーパーマーケットは315 m。マリーナ：Puerto Deportivo de la Duquesaは2.5 km、Puerto de Sotograndeは9.6 km。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この立地は年間約3,845時間の日照時間と年間平均気温18.5°Cを記録しており、Costa del Sol西部の気候と一致しています。海水温が20°C以上に達するシーズンは約5か月間、通常は5月から10月です。海抜79メートルに位置するこの物件は海岸平野より高く、これが物件の特徴に記載された海、山、田園のパノラマ眺望に寄与しています。ビーチに向かう坂は3%と緩やかで、徒歩ではわかる程度ですが障害にはなりません。周囲の風景は、ブドウ園に覆われた丘, , Manilvaはワイン造りの伝統を保持しています, , とSabinillasに向かう海岸平野、そして向こうのSierraを組み合わせています。この標高と内陸寄りの位置により、夏の暑さは海に面した立地と比べてわずかに緩和され、物件の温度管理設備に記載された暖炉ベースの冬季暖房を支えています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
Manilvaの海岸線には、物件から車で短時間の距離に2つのブルーフラッグビーチ、La GaviotasとSabinillasがあります。Playa de Manilvaは2.5 km、La Duquesaは3.1 km、Playa de Casaresは3.6 kmです。2.5 km先のPuerto Deportivo de la Duquesaのマリーナは海辺の飲食と係留施設を提供し、Sotograndeのマリーナとそのポロやセーリングのシーンは9.6 km先にあります。ゴルフの選択肢は近くに集中しています。Doña Juliaは2.2 km、プロツアー大会の開催地Finca Cortesínは3.3 km、Estepona Golfは5.8 kmです。自治体は34のスポーツ施設を記録しており、Complejo Deportivo Las Viñasは物件から1 km未満です。開発が進んでいない海岸線のPlaya de la Chulleraは4.1 km先にあります。
34 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 75 mm |
| 2月 | 13.0°C | 44 mm |
| 3月 | 14.2°C | 146 mm |
| 4月 | 16.2°C | 61 mm |
| 5月 | 19.4°C | 30 mm |
| 6月 | 23.1°C | 9 mm |
| 7月 | 26.0°C | 1 mm |
| 8月 | 26.2°C | 4 mm |
| 9月 | 23.3°C | 23 mm |
| 10月 | 20.0°C | 69 mm |
| 11月 | 15.4°C | 94 mm |
| 12月 | 13.2°C | 76 mm |
やや傾斜
Ref: VL558640
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Manilva内では、同等の新築供給はより低い価格設定です。Villas Mora Sun and Beachは780,000ユーロから、Martagina Hillsは652,800ユーロから始まり、EsteponaのAcqua Gardensは524,600ユーロから始まります。これらのプロジェクトに対するこの物件のプレミアムは、主に土地によって説明されます。3,000 m²の専用土地は、新築開発がより小さなヴィラやマンション形式に集中する自治体では稀です。そのため、選択肢を比較する購入者は構造的なトレードオフに直面します。新築プロジェクトは現行の建築基準、デベロッパー保証、近代的な省エネ性能、段階的支払い条件を提供しますが、通常は数百平方メートルの土地に高密度なスキームの中にあります。このヴィラは、広さ、プライバシー、成熟した庭、すぐに居住可能な建物を提供し、その代償として1990年代の建築基準と中古購入に必要なデューデリジェンスがあります。立地的に、Manilvaは東へ36 kmのMarbellaと比較してCosta del Sol Occidentalのバリュー側に位置しつつ、西へ9.6 kmのSotograndeと3.3 kmのFinca Cortesínへの近さの恩恵を受けています。より高価格帯の市場と結びつくことが多いインフラです。26 kmのGibraltar空港は、その距離でMarbellaやEstepona中心部にはない第2の飛行手段をこの地域に与えています。自治体の市場は1,351件の取引を記録しており流動性を示し、小学校3校、中学校1校、医療センターの存在は、季節限定ではなく通年の居住利用を支えています。共用リゾート施設やビーチフロントの立地を優先する購入者には沿岸の新築の選択肢の方が適しており、土地と徒歩圏内の村への近さを優先する購入者は、この価格帯でこの周辺地域における直接の競合をほとんど見出せないでしょう。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
