立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はマニルバ中心部の徒歩圏内に位置し、海岸線までは約2.5〜3.6kmの距離です。自治体はマラガ県南西端、カディス県との県境にあり、コスタ・デル・ソル・オクシデンタル地域に属します。標高は79m、ビーチまでの勾配は約3%で中程度です。空の便はジブラルタル空港まで約26km(直線距離)です。
4寝室・3バスルーム、295㎡の居住空間は、家族世帯や来客の多い世帯の居住ニーズに対応する規模です。3,000㎡の敷地はプライバシーと屋外生活空間を提供し、プライベートプール、覆い付きテラス、物置、プライベートガレージが備わっています。エアコンと暖炉による空調設備、ビルトインワードローブ、WiFiも設置済みです。
本物件は新築プロジェクトではなく、1998年 completion(指示的)の既存建築物です。建物状態は「良好」と記録されています。したがって、新築プロジェクトに伴う建築スケジュール、プラン変更オプション、施工中のフェーズ分けなどは適用されず、現状有姿での引き渡しとなります。購入後は即入居が可能な段階にあります。
データベース上、本物件に記録されていない設備・サービスは以下の通りです:共有プール、ジム、コンシェルジュ、24時間警備、ゲーテッドコミュニティ運営、EV充電器(最寄り充電站まで約10km)、サウナ、スパ。敷地内へのEV充電設備の設置可否は個別確認が必要です。また新築物件でないため、新築保証(10年保証等)の適用は建造年により制限されます。
本物件が状況に合致し得るのは、以下のような場合です。第一に、3,000㎡の土地と広い居住面積を求め、集合住宅や小規模な別荘では対応しない世帯構成(多世帯、来客頻度の高い家族)の場合。第二に、田園的なプライバシーを希望しつつ、徒歩圏内の商店・薬局・学校へのアクセスを手放したくない場合。第三に、完成済み物件であり、建築待ち期間なしに移住や利用を開始したい場合。1998年築の既存建築であるため、新築の設備仕様や最新のエネルギー基準を優先する場合には、改修コストの評価を含めた検討が必要です。また、ジブラルタル空港への近さ(約26km)は、ジブラルタル勤務または頻繁な短距離国際移動をする世帯にとって実用的な要素となり得ます。一方で、 beachfront の生活や徒歩ビーチアクセスを最優先する場合、海岸まで約2.5kmの距離は条件と一致しない可能性があります。ペットや庭園、プールの維持管理に対応する時間と予算があることも、この規模の敷地では前提条件です。
記録された仕様によれば、キッチンはフル装備(システムキッチン、オーブン付き)、寝室にはビルトインワードローブ、浴室は3室完備です。空調設備はエアコンと暖炉の両方が記録されており、夏期の冷却と冬期の暖房を併用する構成です。建物状態は「良好」と分類されていますが、1998年 completion の建築物であるため、以下の点は購入前調査で確認するのが実際的な手順です:屋根と防水の状態、窓サッシと断熱性能(当時の建築基準)、電気配線と給排水配管の更新履歴、プール設備(ポンプ、ろ過装置)の保守状況。データベース上、エネルギー効率ラベルは記録されていません。暖炉とエアコンの併設は、コスタ・デル・ソルの気候(年平均18.5℃)における標準的な対応ですが、冬季の暖房コストは建物の断熱性能に依存します。WiFi設備の記録があり、リモートワーク環境の基礎は整っています。物置(storage room)とプライベートガレージは、この敷地規模における実用的な付帯設備です。
表示価格は850,000ユーロです。建物295㎡に対する概算単価は約2,880ユーロ/㎡、敷地3,000㎡を含む価格構成です。近隣の比較対象として、Villas Mora Sun and Beach in Manilvaが78万ユーロから、Martagina Hills in Manilvaが652,800ユーロから、Acqua Gardens in Esteponaが524,600ユーロから提供されています。ただし比較対象は主に新築プロジェクトであり、本物件は完成済み・大規模敷地・既存建築という異なるカテゴリーに属します。価格は交渉および売主状況により変動する可能性があります。
本物件は、村の生活と田園的な広さを併せ持つ居住形態です。マニルバ村の施設(スーパー約315m、薬局約159m、レストラン、銀行、カフェ、学校)が徒歩圏内にあり、日常の買い物や通学が車なしでも部分的に対応できる点が、 isolated な田舎物件との実用的な違いです。一方で3,000㎡の敷地は、建蔽の制約の中でプール、テラス、ガーデンを含む屋外空間を構成し、住宅地の密集感とは異なる居住密度を提供します。住居自体は295㎡・4寝室・3バスルームで、南東向きの配置により午前から午後前半の日光をテラスとプールエリアに取り込みます。海、山、田園のビューが記録されており、標高79mの中程度の高さからパノラマが得られます。1998年築のため、建物の設備更新履歴(給湯、電気、空調)は購入前の技術検査で確認することが実際的な手順です。日常のリズムとしては、朝の施設利用は徒歩、ビーチやマリーナへの移動は車(約2.5〜3.6km)、ゴルフ場へも2〜5km圏内という構成です。
物件からの日常移動の実用距離は以下の通りです:スーパー約315m、薬局約159m、スポーツセンター(Complejo Deportivo Las Viñas)約0.9km、小・中学校は2km圏内に3校の小学校と1校の中学校。ビーチはPlaya de Manilva(約2.5km)、La Duquesa(約3.1km)、Playa de Casares(約3.6km)。マリーナのPuerto Deportivo de la Duquesaは約2.5kmで、レストランやカフェの集中する沿海エリアです。医療については、最寄り病院まで約6.2km、自治体内に1つの健康センターがあります。公共交通は6路線・36のバス停が自治体内にあり、車なしの生活は部分的に可能ですが、ビーチ、病院、ゴルフ場への移動では車が実際的です。2km圏内の施設数(レストラン2、薬局2、銀行1、公園1、カフェ1)は、村規模の生活圏を反映しており、都市部の密度ではありません。
地図上で確認できるのは、物件とマニルバ村中心部(スーパー・薬局まで約300m)の接近性、海岸線まで約2.5〜3.6kmの距離、およびDoña Juliaゴルフ場(約2.2km)とLa Duquesaマリーナ(約2.5km)の配置です。ジブラルタル空港は南西約26kmに位置します。
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マニルバはマラガ県の南西端、カディス県との県境に位置し、コスタ・デル・ソル・オクシデンタルの最南端の自治体です。人口は約18,165人(2025年INE)で、面積35.0㎡です。地域内の位置づけとしては、マルベーリャ(約36km)やエステポナより西側、ソトグランデやアルヘシラス(約32km)より東側にあり、両空港(ジブラルタル約26km、マラガ約75km)の中間的なアクセスを持つ地点です。不動産取引数は自治体で1,351件が記録されています。
主要アクセスの直線距離は以下の通りです:ビーチ(La Duquesa)約2.6km、ゴルフ場はDoña Julia約2.2km、Finca Cortesín Golf Club約3.3km、Golf Academy Albayt Resort約4.7km、Estepona Golf約5.8km。空港はジブラルタル(GIB)約26km(車で約30分)、マラガ・コスタ・デル・ソル(AGP)約75km。マリーナはPuerto Deportivo de la Duquesa約2.5km、Puerto de Sotogrande約9.6km。EV充電器は最寄りで約10kmの距離にあり、電気自動車の所有者は自宅充電の設置可否を確認する必要があります。地域都市では、アルヘシラス約32km、マルベーリャ約36km、マラガ市約83kmです。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
地域の気候データによれば、年間日照時間は歴史的に3,845時間、年平均気温は18.5℃です。海水温が20℃以上となる水泳可能期間は約5ヶ月間です。物件の標高は79mで、ビーチまでの勾配は約3%(中程度)であり、自転車や徒歩での往復は可能ですが、帰路には緩い上り坂があります。南東向きの配置により、午前中から正午過ぎにかけてテラスとプールエリアに日光が当たります。マニルバはブドウ栽培で知られる地域であり、物件から記録された田園ビューはこの農業風景を反映しています。山と海の双方のビューが記録されており、海岸から数km内陸に入った中間的な標高に特有の眺望構成です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
自治体内のBlue Flag(ブルーフラッグ)認定ビーチは2ヶ所(La Gaviotas、Sabinillas)です。物件からのビーチアクセスはPlaya de Manilva約2.5km、La Duquesa約3.1km、Playa de Casares約3.6km、Playa de la Chullera約4.1kmです。マリーナはPuerto Deportivo de la Duquesa(約2.5km)とPuerto de Sotogrande(約9.6km)で、ウォータースポーツや海洋サービスが利用可能です。ゴルフは3コースが5km圏内(Doña Julia約2.2km、Finca Cortesín約3.3km、Albayt Golf Academy約4.7km)にあり、徒歩圏のスポーツセンター(Complejo Deportivo Las Viñas、約0.9km)も記録されています。自治体全体では34のスポーツ施設が確認されています。
34 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
マニルバはマラガ県の南西端、カディス県との県境に位置し、コスタ・デル・ソル・オクシデンタルの最南端の自治体です。人口は約18,165人(2025年INE)で、面積35.0㎡です。地域内の位置づけとしては、マルベーリャ(約36km)やエステポナより西側、ソトグランデやアルヘシラス(約32km)より東側にあり、両空港(ジブラルタル約26km、マラガ約75km)の中間的なアクセスを持つ地点です。不動産取引数は自治体で1,351件が記録されています。
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | mm |
| 2月 | °C | mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | mm |
| 7月 | °C | mm |
| 8月 | °C | mm |
| 9月 | °C | mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | °C | mm |
やや傾斜
Ref: VL558640
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
マニルバおよび近隣市場の比較対象として、Villas Mora Sun and Beach in Manilva(78万ユーロから)、Martagina Hills in Manilva(652,800ユーロから)、Acqua Gardens in Estepona(524,600ユーロから)が記録されています。これらは主に新築アパートメント・タウンハウス形式のプロジェクトであり、本物件(独立型ヴィラ、敷地3,000㎡、完成済み)とは製品カテゴリーが異なります。価格帯の差(52万〜85万ユーロ)は、主に建物形式、敷地規模、および立地タイプ(海岸寄りか内陸寄りか)の違いに起因すると解釈できます。マニルバの市場は、マルベーリャ(約36km)やエステポナと比較して価格水準が低めであり、自治体の取引数1,351件は地域内で一定の流動性を示しています。マニルバはコスタ・デル・ソル・オクシデンタル最南端の自治体で、ブドウ栽培の伝統を持ち、村の規模感(人口約18,165人)はマルベーリャ(約14.8万人)のような都市型リゾートとは異なる生活環境を提供します。本物件の特性は、この市場における「土地付き既存ヴィラ」という、新築集中型の供給とは補完的な位置づけです。購入検討では、新築プロジェクトの保証・設備仕様と、既存物件の土地規模・即入居可能性という異なる価値軸を比較することが基本となります。
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