이 단독 빌라는 말라가(Málaga) 주 남서쪽 끝, 카디스(Cádiz)와 접경하는 마닐바(Manilva) 자치구의 3,000 m² 대지에 자리합니다. 1998년에 준공되었으며 상태가 양호하여, 이 부동산 매물은 4개 침실과 3개 욕실, 전용 수영장, 전용 차고를 갖춘 295 m²의 거주 공간을 제공합니다. 주변은 도시 지역으로 편의시설이 도보 거리에 있으며, 사비니야스(Sabinillas)와 라 두케사(La Duquesa) 해안은 약 2.5~3 km 떨어져 있습니다. 호가는 €850,000입니다. 바다, 산, 주변 전원까지 전망이 펼쳐집니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 부동산 매물은 마닐바(Manilva) 마을 인근의 도시 환경에 위치하며, 해발 약 79 m 지점에 자리합니다. 상점, 약국 등 일상 편의시설은 도보 거리에 있습니다. 가장 가까운 해변은 2.5~3.6 km 떨어져 있으며, 해안 쪽으로 약 3%의 완만한 경사가 있습니다. 지브롤터 공항은 약 26 km, 말라가 공항은 약 75 km 거리입니다.
이 주택은 295 m²에 걸쳐 4개 침실과 3개 욕실을 갖추고 있어 가족 거주나 손님 접대에 적합합니다. 냉난방은 에어컨과 벽난로를 함께 사용합니다. 실외 공간에는 지붕 있는 테라스, 전용 테라스, 수영장, 3,000 m² 대지가 포함됩니다. 실용적인 시설로는 붙박이장, 창고, WiFi, 전용 차고가 있습니다.
이 매물은 신축 분양 프로젝트가 아닙니다. 이 빌라는 1998년에 준공되었으며(참고 사항), 완공 및 양호한 상태로 등록되어 있습니다. 건설 단계, 분할 납부, 시공사 보증이 적용되지 않습니다. 구매자는 이 연령의 부동산 매물에 적용되는 통상적인 실사 및 유지 관리 사항을 고려한 예산을 잡아야 합니다.
이 부동산 매물은 공용 수영장, 피트니스 센터, 컨시어지 같은 공동 시설을 갖춘 리조트나 보안 게이트 단지에 속하지 않습니다. 해변 바로 앞 위치가 아니며, 해안은 약 2.5 km 떨어져 있습니다. 대중교통이 있으나 제한적이며, 자동차가 유용하지만 모든 이동에 필수적인 것은 아닙니다. 엘리베이터가 없으며, 대지 지형에는 해변 쪽으로 완만한 경사가 있습니다.
이 부동산 매물은 시골의 고립 없이 대지와 프라이버시를 원하는 구매자에게 적합합니다. 넓은 대지, 전용 수영장, 파노라마 전망을 중시하면서 동시에 슈퍼마켓, 약국, 마을 생활까지 걸어서 갈 수 있기를 바라는 가구는 여기서 그 조합을 찾을 수 있습니다. 4개 침실과 3개 욕실이 필요하고, 리조트형 공동 시설보다 학교와의 근접성(자치구 내 초등학교 3곳, 중학교 1곳)을 중시하는 가정에 적합합니다. 또한 이미 완공된 매물을 우선하는 구매자에게도 알맞습니다. 건설 리스크도, 시공사 의존도도 없고, 도면이 아닌 실제 건물을 점검할 수 있기 때문입니다. 세컨드 하우스로 부분적으로 거주하는 구매자는 지브롤터가 약 26 km, 말라가가 약 75 km인 두 공항 입지를 높이 평가할 것이며, 이는 국제 여행 시 항공편 선택의 폭을 넓혀줍니다. 반면 해변 바로 앞 위치, 공동 편의시설을 갖춘 보안 게이트 리조트, 최소한의 유지 관리만 필요한 관리 부담 없는 세컨드 하우스형 아파트를 원하는 구매자에게는 덜 적합합니다. 3,000 m² 대지와 전용 수영장은 연중 관리 의무가 따르기 때문입니다. 골퍼에게는 도냐 훌리아(Doña Julia)가 2.2 km, 핀카 코르테신(Finca Cortesín)이 3.3 km 거리에 있어 정기적으로 라운딩할 계획인 경우에도 이 위치가 잘 맞습니다. 마지막으로, 계절적 변화에 민감한 구매자는 여름철에는 해안 지대가 붐비고 나머지 기간은 조용하다는 점을 유의해야 합니다.
이 빌라는 1998년에 준공되었으며 양호한 상태로 등록되어 있습니다. 실내에는 타일 벽을 갖춘 가구 완비 주방, 붙박이장이 있는 4개 침실, 3개 욕실이 있습니다. 냉난방은 이중으로, 따뜻한 달에는 에어컨을, 쌀쌀한 시기에는 벽난로를 사용하며, 이는 연평균 18.5°C의 온화한 기후지만 12월부터 2월 사이 저녁은 쌀쌀한 지역적 특성과 부합합니다. 사진은 전통적인 안달루시아 마감을 보여줍니다. 타일 마감면, 수영장 옆 정자, 바다와 산의 전망을 향한 테라스입니다. 기술적 시설로는 WiFi 연결과 창고가 있습니다. 이 연령의 부동산 매물이므로 구매자는 현행 규정이 아닌 1990년대 후반의 건축 기준을 예상해야 합니다. 실사 중 확인할 가치가 있는 실무적 사항으로는 건물 외피의 에너지 성능, 에어컨 설비의 연식과 상태, 전기 설비, 단열 수준, 수영장 설비가 있습니다. 가장 가까운 전기차 충전소가 10 km 거리로 기록되어 있어, 전기차 소유자는 자택 충전을 마련해야 할 가능성이 높습니다. 전용 차고는 대지 내 지붕 있는 주차 공간을 제공합니다. 이용 가능한 데이터에는 에너지 효율 인증서 값이 명시되어 있지 않으며, 이를 확보하고 검토하는 것은 스페인의 표준 구매 절차에 포함됩니다. 전반적으로 마감 수준은 최근 리모델링 또는 신축 주택이 아니라, 잘 관리된 가족용 빌라에 부합합니다.
호가는 €850,000으로, 연면적 기준 m²당 약 €2,880에 해당합니다. 마닐바 내에서 비교 가능한 신축 분양 프로젝트는 더 낮은 가격에 시작합니다. 빌라스 모라 선 앤 비치(Villas Mora Sun and Beach)는 €780,000부터, 마르타히나 힐스(Martagina Hills)는 €652,800부터 시작합니다. 이 매물의 가격은 3,000 m²의 전용 대지와 즉시 입주 가능한 완공 상태를 반영한 것으로, 분할 납부와 대기 기간이 필요한 선분양 매물과 구별됩니다. 중고 주택으로서, 구매 비용과 일정은 신축이 아닌 중고 거래 관행을 따릅니다.
이 부동산 매물의 일상은 넓은 전용 대지와 마닐바(Manilva) 마을과의 근접성이 결합된 형태로 흘러갑니다. 슈퍼마켓이 315 m, 약국이 159 m 거리에 있어 일상적인 장보기와 약국 이용이 짧은 산책 거리 안에 가능합니다. 이는 3,000 m²의 대지를 가진 매물로서는 드문 조건이며 일상의 흐름을 결정짓습니다. 걸어서 장을 볼 수 있으면서도 주택 자체는 넓은 공간, 프라이버시, 바다와 산, 전원을 향한 탁 트인 전망을 유지합니다. 빌라의 남동향 배치 덕분에 지붕 있는 테라스와 전용 테라스에는 아침과 정오의 햇살이 들며, 수영장 구역은 따뜻한 달에 실외 생활의 자연스러운 중심지가 됩니다. 약 2.5~3 km 거리의 추예라(Chullera)와 사비니야스(Sabinillas) 해안은 즉흥적인 해변 나들이가 가능할 만큼 가까우면서도, 매물이 가장 붐비는 관광 지대 밖에 위치할 만큼은 떨어져 있습니다. 마닐바 자체는 약 18,000명의 주민이 사는 실제로 기능하는 안달루시아 자치구로, 역사적으로 포도밭으로 유명하며 초등학교 3곳, 중학교 1곳, 의료 센터를 갖추고 있습니다. 체육 시설인 콤플레호 데포르티보 라스 비냐스(Complejo Deportivo Las Viñas)는 1 km 이내에 있습니다. 성수기가 지나면 이 지역은 여름철 해안 교통량과 해변 이용객이 늘어나는 시기와 비교해 눈에 띄게 조용해집니다. 마르베야(Marbella), 에스테포나(Estepona)나 병원까지는 자동차가 유용하지만, 일상적인 필요는 대부분 이 위치에서 충족됩니다. 그 결과, 전원 스타일의 공간과 마을 규모의 편의가 상호 배타적이지 않게 공존하는 거주지가 됩니다.
주변 환경은 도시 지역으로 편의시설이 도보 거리에 있습니다. 슈퍼마켓이 315 m, 약국이 159 m에 있으며, 2 km 반경 내에 레스토랑 2곳, 학교 1곳, 약국 1곳 추가, 은행, 공원, 카페가 있습니다. 마닐바에는 6개 노선 36개의 대중교통 정류장이 있어 자동차 없이도 제한적이나마 실질적인 이동이 가능하며, 병원은 6.2 km 거리로 의료 방문에는 차량이 실용적입니다. 약 18,165명의 자치구 인구는 연중 학교, 의료 센터, 일상 서비스를 뒷받침하며, 이는 순수하게 계절적인 리조트 지역과 구별됩니다. 체육 시설 콤플레호 데포르티보 라스 비냐스(Complejo Deportivo Las Viñas)는 매물에서 0.9 km 떨어져 있습니다. 푸에르토 데포르티보 데 라 두케사(Puerto Deportivo de la Duquesa, 2.5 km)와 소토그란데(Sotogrande, 9.6 km)의 마리나는 다이닝과 레저 선택지를 제공합니다. 마르베야(36 km), 알헤시라스(32 km), 말라가(83 km) 등 대형 도시는 A-7/N-340 회랑을 통해 자동차로 접근할 수 있습니다. 해발 79 m에 해안 쪽 3% 경사가 있어 해변까지 걷는 것은 가능하지만 돌아오는 길에 완만한 오르막이 있습니다. 여름철 외에는 지역이 조용하며, 연간 34일의 지역 축제일이 자치구 달력을 채웁니다.
지도는 사비니야스-라 두케사 해안 지대와 내륙의 포도밭 언덕 사이, 마닐바 마을 중심보다 높은 위치에 있는 이 매물의 위치를 보여줍니다. 참고 지점으로는 2.5~3.6 km 거리의 해변, 2.2 km 거리의 도냐 훌리아 골프장, 에스테포나, 마르베야, 소토그란데를 연결하는 도로 회랑이 있습니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
마닐바는 말라가 주의 최남서쪽 해안 끝자락에 위치하며, 카디스 주와 접경하고 코스타 델 솔 옥시덴탈(Costa del Sol Occidental) 지역에 속합니다. 마르베야는 동쪽 36 km, 에스테포나는 약 15 km, 알헤시라스는 남서쪽 32 km 거리입니다. 자치구 면적은 35 km²이며 1,351건의 부동산 거래가 기록되어 활발한 지역 시장을 보여줍니다. 마르베야-소토그란드의 확립된 리조트 벨트와 더 조용한 카디스 해안 사이에 위치한 이 지역은 이중적 성격을 지닙니다. 양쪽의 편의시설 모두 접근 가능하면서도 마닐바 자체는 포도 재배에 뿌리를 둔 마을 규모의 정체성을 유지합니다.
해변: 플라야 데 마닐바(Playa de Manilva) 2.5 km, 라 두케사(La Duquesa) 3.1 km, 플라야 데 카사레스(Playa de Casares) 3.6 km 직선 거리. 공항: 지브롤터 약 26 km, 말라가-코스타 델 솔 약 75 km로 도로로 약 1시간. 골프: 도냐 훌리아 2.2 km, 핀카 코르테신 골프 클럽 3.3 km, 골프 아카데미 알바이트 리조트 4.7 km. 의료: 약국 159 m, 자치구 내 의료 센터, 병원 6.2 km. 일상 장보기: 슈퍼마켓 315 m. 마리나: 푸에르토 데포르티보 데 라 두케사 2.5 km, 푸에르토 데 소토그란데 9.6 km.
| 해변까지 거리 | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
이 위치는 연간 약 3,845시간의 일조 시간과 연평균 18.5°C의 기온을 기록하며, 이는 서부 코스타 델 솔의 특성과 일치합니다. 수영 시즌, 즉 수온이 20°C 이상에 도달하는 기간은 대략 5개월로, 보통 5월부터 10월까지입니다. 해발 79 m에 위치한 이 매물은 해안 평지보다 높은 곳에 자리하여, 매물 특성에 기록된 바다, 산, 전원의 파노라마 전망에 기여합니다. 해변 쪽 경사는 완만한 3%로, 도보로 체감할 수 있지만 제약적이지는 않습니다. 주변 경관은 포도밭으로 덮인 언덕(마닐바는 와인 재배 전통을 유지하고 있습니다), 사비니야스 쪽 해안 평지, 그 너머의 시에라 산맥이 결합되어 있습니다. 이 고도와 내륙 쪽으로 기운 위치는 여름 더위를 해변 바로 앞 위치와 비교해 다소 완화하며, 매물의 냉난방 시설에 기록된 벽난로 중심의 겨울 난방을 뒷받침합니다.
출처: Open-Meteo (2020–2025 평균)
마닐바 해안에는 블루 플래그 해변 두 곳인 라 가비오타스(La Gaviotas)와 사비니야스(Sabinillas)가 매물에서 차로 짧은 거리에 있습니다. 플라야 데 마닐바는 2.5 km, 라 두케사는 3.1 km, 플라야 데 카사레스는 3.6 km 떨어져 있습니다. 2.5 km 거리의 푸에르토 데포르티보 데 라 두케사 마리나는 해안가 다이닝과 계류 시설을 제공하며, 소토그란데의 마리나와 그에 딸린 폴로, 세일링 무대는 9.6 km 떨어져 있습니다. 골프 선택지는 가까이 집중되어 있습니다. 도냐 훌리아 2.2 km, 프로 투어 대회를 개최한 핀카 코르테신 3.3 km, 에스테포나 골프 5.8 km입니다. 자치구에는 34개의 스포츠 시설이 기록되어 있으며, 콤플레호 데포르티보 라스 비냐스는 매물에서 1 km 미만입니다. 덜 개발된 해안 구간인 플라야 데 라 추예라(Playa de la Chullera)는 4.1 km 거리입니다.
34 이용 가능한 시설
출처: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 11.9°C | 75 mm |
| 2월 | 13.0°C | 44 mm |
| 3월 | 14.2°C | 146 mm |
| 4월 | 16.2°C | 61 mm |
| 5월 | 19.4°C | 30 mm |
| 6월 | 23.1°C | 9 mm |
| 7월 | 26.0°C | 1 mm |
| 8월 | 26.2°C | 4 mm |
| 9월 | 23.3°C | 23 mm |
| 10월 | 20.0°C | 69 mm |
| 11월 | 15.4°C | 94 mm |
| 12월 | 13.2°C | 76 mm |
보통
Ref: VL558640
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
마닐바 자체 내에서 비교 가능한 신축 분양 공급은 더 낮은 가격대에 형성되어 있습니다. 빌라스 모라 선 앤 비치는 €780,000부터, 마르타히나 힐스는 €652,800부터 시작하며, 에스테포나의 아쿠아 가든즈(Acqua Gardens)는 €524,600부터 시작합니다. 이들 프로젝트 대비 이 매물의 프리미엄은 주로 대지로 설명됩니다. 신축 분양이 더 작은 빌라와 아파트 형식에 집중되는 자치구에서 3,000 m²의 전용 대지는 희소하기 때문입니다. 따라서 선택지를 비교하는 구매자는 구조적인 트레이드오프에 직면합니다. 신축 분양 프로젝트는 현행 건축 기준, 시공사 보증, 현대적 에너지 성능, 분할 납부 조건을 제공하지만, 대개 더 조밀한 단지 내 수백 m² 대지에 위치합니다. 이 빌라는 공간, 프라이버시, 잘 조성된 정원, 즉시 입주 가능한 건물을 제공하는 대신 1990년대 건축 기준과 중고 구매에 필요한 실사 부담을 수반합니다. 위치적으로 마닐바는 동쪽 36 km의 마르베야에 비해 코스타 델 솔 옥시덴탈에서 가격이 합리적인 편에 속하면서도, 서쪽 9.6 km의 소토그란데와 3.3 km의 핀카 코르테신과의 근접성, 즉 통상 더 높은 가격대 시장과 연관되는 인프라의 혜택을 누립니다. 26 km 거리의 지브롤터 공항은 이 지역에 마르베야와 에스테포나 중심부가 그 거리에서 갖지 못한 두 번째 항공편 선택지를 제공합니다. 자치구 시장은 1,351건의 거래를 기록하여 유동성을 보여주며, 초등학교 3곳, 중학교 1곳, 의료 센터의 존재는 계절적 수요가 아닌 연중 거주 수요를 뒷받침합니다. 공동 리조트 시설이나 해변 바로 앞 위치를 우선하는 구매자에게는 해안 신축 분양 대안이 더 적합할 것이며, 대지와 도보 가능한 마을 근접성을 우선하는 구매자는 이 가격대에서 인근 지역 내 직접적인 경쟁 매물을 거의 찾기 어려울 것입니다.
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