이 빌라는 말라가 주 최서남단에 위치한 마닐바(Manilva)의 도심 근처에서 약 3,000㎡의 대지 위에 지어진 단독 주택입니다. 1998년 완공되었으며 연면적 295㎡에 침실 4개, 욕실 3개를 갖추고 있습니다. 개인 수영장과 전용 차고가 있으며, 남동향 배치로 바다와 산, 전망을 확보하고 있습니다. 마을 중심지와 상점, 약국이 도보 거리에 있고 해변은 약 2.5~3.6km 떨어져 있습니다. 지브롤터 공항과는 직선거리 약 26km로 접근성이 양호합니다. 희망가격은 €850,000입니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
주택은 해발 79m 지점의 마닐바 시가지 인근에 위치하며, 해변까지는 완만한 약 3% 경사로 이어집니다. 슈퍼마켓은 315m, 약국은 159m 거리에 있어 일상적 편의시설 접근이 용이합니다. 골프장 세 곳이 반경 5km 이내에 있으며, 공공교통 6개 노선과 36개 정류장이 운영됩니다.
4개 침실과 3개 욕실, 295㎡의 실내 공간은 다인구 가구나 게스트 수용이 필요한 거주 형태에 부합하는 구성입니다. 개인 수영장, 커버드 테라스, 창고, 전용 차고가 있으며 에어컨과 벽난로가 설치되어 있습니다. 3,000㎡ 대지는 야외 활동과 프라이버시 확보가 요구되는 경우 실용적입니다.
이 물건은 신축이 아닌 기존 주택으로, 1998년에 완공되어 약 27년의 경과 연식을 갖습니다. 데이터상 상태는 '양호(Good)'로 기재되어 있습니다. 신축 프로젝트와 달리 계약 후 즉시 입주가 가능하며, 시공 일정이나 준공 지연과 관련된 변수가 없습니다. 다만 연식에 따른 유지보수 이력 확인이 필요합니다.
데이터상 이 주택이 제공하지 않는 것으로 확인되는 항목은 다음과 같습니다: 난방 시스템에 대한 명시적 정보가 없고, EV 충전기는 10km 거리에 있어 부지 내 즉시 사용이 불가능합니다. 에너지 등급 정보가 제공되지 않았으며, 공용 커뮤니티 시설(체육관, 공용 수영장 등)은 포함되지 않습니다. 해변은 도보 권역 밖입니다.
이 주택이 실질적으로 부합하는 상황은 다음과 같습니다. 첫째, 넓은 대지와 프라이버시를 원하면서도 완전한 외딴 농촌이 아닌, 도보권 생활 편의가 필요한 경우입니다. 둘째, 침실 4개와 욕실 3개가 요구되는 다인구 가족 구성이나, 성인 자녀나 게스트의 장기 체류가 예상되는 경우입니다. 셋째, 신축 준공 대기 없이 즉시 입주 가능한 물건이 필요한 경우입니다. 1998년 완공으로 계약 즉시 사용이 가능합니다. 반대로 다음 상황에서는 적합성이 떨어집니다. 해변 도보 접근이 필수적인 경우, 최단 해변도 2.5km 떨어져 있어 도보 실용 거리가 아닙니다. 최신 에너지 효율 기준과 스마트홈 시스템을 기대하는 경우, 해당 데이터가 확인되지 않습니다. 공용 리조트 시설(체육관, 공용 수영장, 컨시어지)을 원하는 경우, 이 주택은 개인 부지 내 시설만 제공합니다. 부지 내 EV 충전이 즉시 필요한 경우, 현재 10km 거리에 충전소가 있습니다. 차량 없이 완전한 생활을 목표로 하는 경우, 기본采购은 도보 가능하나 병원, 해변, 광역 이동에는 차량이 사실상 필요합니다.
데이터상 상태는 '양호'로 기재되어 있으며 1998년 완공의 기존 구조입니다. 확인 가능한 설비는 다음과 같습니다. 기후 조절: 에어컨 및 벽난로가 설치되어 있어 여름 냉방과 겨울 보조 난방이 모두 가능합니다. 다만 중앙난방 시스템의 존재 여부는 데이터에 명시되지 않았습니다. 주방: 사진 자료 기준 타일 벽면과 오븐을 갖춘 빌트인 주방으로, 완전 설비 주방(fitted kitchen)으로 기재되어 있습니다. 수납: 전 침실에 붙박이장이 있고 별도 창고가 있습니다. 외부: 개인 수영장, 커버드 테라스, 전용 테라스, 전용 차고가 있으며 사진 자료 기준 가제보(정자) 구조물이 확인됩니다. 연결: WiFi가 가능합니다. 연식 27년의 주택으로서 구조적 상태, 지붕, 배관, 전기 설비의 실제 상태는 현장 조사 및 독립적 건축 감정을 통해 확인할 필요가 있습니다. 에너지 효율 등급은 데이터에 제공되지 않았으며, 1998년 당시 기준으로 시공된 건물이므로 현행 단열 기준과의 차이는 감안해야 합니다.
희망가격은 €850,000이며, 연면적 295㎡ 기준 ㎡당 약 €2,880에 해당합니다. 주변 비교 물건으로는 마닐바 내 Villas Mora Sun and Beach(€780,000부터), Martagina Hills(€652,800부터), 에스테포나의 Acqua Gardens(€524,600부터)가 있습니다. 이들 신축 프로젝트 대비 본 물건은 3,000㎡의 대지 규모와 즉시 입주 가능성이 가격 차이의 주요 배경입니다. 2025년 기준 마닐바 지역 부동산 거래는 1,351건으로 시장 유동성은 존재하는 수준입니다. 가격은 희망가격이며 실제 거래 조건은 협상에 따라 달라질 수 있습니다.
이 주택의 일상은 대지와 마을 생활의 결합으로 요약됩니다. 3,000㎡의 부지는 마닐바 시가지 인근에서는 드문 규모로, 야외 공간을 활용한 거주 형태가 가능합니다. 남동향 배치 덕분에 오전 햇살이 테라스와 수영장 구역에 들어오며, 사진 자료 기준 바다와 산이 함께 보이는 전망을 확보하고 있습니다. 실내는 침실 4개와 욕실 3개로 구성되어 있어 부부와 자녀, 또는 장기 게스트를 수용하는 구조입니다. 빌트인 주방과 붙박이장, 창고가 있어 실질적인 거주 기능은 갖춰진 편입니다. 일상 동선 측면에서는 슈퍼마켓이 315m, 약국이 159m 거리에 있어 기본적인 생활采购은 도보로 처리할 수 있습니다. 다만 해변(최단 2.5km), 병원(6.2km), 대형 쇼핑은 차량 이용이 실질적입니다. 마닐바 인구는 2025년 기준 18,165명으로, 관광 성수기와 비수기의 인구 변동이 큰 해안 도시보다 연중 안정적인 생활 환경을 보입니다. 지자체 내 초등학교 3곳과 중학교 1곳, 보건소 1곳이 운영되고 있어 가족 거주 시 기본 인프라는 존재합니다. 여름철에는 개인 수영장이 일상의 중심이 되며, 연평균 18.5℃의 기후 덕분에 야외 생활 기간이 깁니다.
마닐바는 말라가 주 최서남단, 카디스 주 경계에 인접한 연안 자치시로 코마르카 상으로는 서부 코스타 델 솔에 속합니다. 면적은 35㎢, 인구는 18,165명(2025년)입니다. 주거 환경 측면에서 이 지역의 특징은 전통적 마을 성격과 해안 개발이 공존한다는 점입니다. 주택 반경 2km 내에는 레스토랑 2곳, 학교 1곳, 약국 2곳, 은행 1곳, 공원 1곳, 카페 1곳이 있어 일상적 편의 밀도는 중간 수준입니다. 병원은 6.2km, 보건 인프라는 지자체 내 보건소 1곳으로 운영됩니다. 교통 측면에서는 6개 버스 노선과 36개 정류장이 있어 기본적 대중교통 접근이 가능하나, 광역 이동과 해변·병원 방문에는 차량이 실용적입니다. 기후는 연평균 18.5℃, 연 일조시간 약 3,845시간으로 스페인 연안 지역 중에서도 높은 편입니다. 지형은 해발 79m에서 해변까지 약 3%의 완만한 경사를 이루어 도보 이동에 큰 저항은 없습니다. 스포츠 시설은 지자체 내 34곳이 있으며, 주택 인근 0.9km에 Complejo Deportivo Las Viñas 스포츠 센터가 있습니다.
지도에서 확인할 수 있듯 이 주택은 마닐바 시가지와 해안 사이의 완만한 구릉 지대에 위치합니다. 북쪽으로 마을 중심과 편의시설, 남동쪽으로 La Duquesa 마리나와 해변이 근접하며, 서쪽으로는 카디스 주 경계와 소토그란데 방면이 이어집니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
마닐바는 말라가 주 서남단 경계에 위치하며, 주요 도시와의 직선거리는 알헤시라스 32km(인구 약 122,000명), 마르베야 36km(약 148,000명), 말라가 시 83km(약 579,000명)입니다. 서부 코스타 델 솔 내에서 마닐바는 소토그란데-에스테포나-마르베야로 이어지는 해안 축의 서쪽 끝에 해당하며, 마르베야보다 저밀도 개발 환경을 유지하는 지역입니다. 지브롤터 공항과의 근접성(26km)은 이 지역의 구조적 특징입니다.
직선거리 기준 주요 시설까지의 거리는 다음과 같습니다. 해변: Playa de Manilva 2.5km, La Duquesa 3.1km, Playa de Casares 3.6km. 마리나: Puerto Deportivo de la Duquesa 2.5km, Puerto de Sotogrande 9.6km. 골프: Doña Julia 2.2km, Finca Cortesín Golf Club 3.3km, Golf Academy Albayt Resort 4.7km. 공항: 지브롤터(GIB) 약 26km(차량 약 30분), 말라가-코스타 델 솔(AGP) 약 75km. 일상 편의: 슈퍼마켓 315m, 약국 159m, 병원 6.2km. 두 공항 접근성의 균형이 이 위치의 실용적 특징으로, 유럽 노선 위주라면 지브롤터가, 광역 노선이라면 말라가 공항이 사용됩니다. 도로망은 A-7 및 AP-7을 통해 에스테포나, 마르베야 방면과 연결됩니다.
| 해변까지 거리 | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
기후 데이터는 다음과 같습니다: 연 일조시간 약 3,845시간, 연평균 기온 18.5℃, 수온 20℃ 이상 유지 수영 가능 기간 약 5개월. 이는 여름철 야외 생활과 수영장 사용 기간이 길다는 것을 의미하며, 개인 수영장 보유 주택의 활용도가 높아지는 조건입니다. 고도는 해발 79m로 해변까지 약 3%의 완만한 경사를 형성합니다. 주택의 남동향 배치는 오전~정오의 일조를 확보하며, 데이터상 바다·산·시골·파노라마 전망이 모두 기재되어 있습니다. 사진 자료도 산과 바다가 함께 보이는 테라스 뷰를 확인시켜 줍니다. 주변 자연 환경은 마닐바의 포도밭과 구릉 지대, 그리고 서쪽의 라 케레라 해안 지대로 이어집니다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
마닐바 지자체에는 블루 플래그 인증 해변 2곳(La Gaviotas, Sabinillas)이 있습니다. 주택에서 가장 가까운 해변은 La Duquesa 2.6km이며, Playa de Manilva 2.5km, Playa de la Chullera 4.1km도 접근 권역입니다. 마리나 두 곳(Puerto Deportivo de la Duquesa 2.5km, Puerto de Sotogrande 9.6km)이 레스토랑과 해양 레저 거점을 제공합니다. 골프는 Doña Julia(2.2km), Finca Cortesín(3.3km), Golf Academy Albayt Resort(4.7km), Estepona Golf(5.8km) 등 4개 코스가 6km 이내에 있어 골프 거주 목적에서도 접근성이 좋습니다. 스포츠 센터 Complejo Deportivo Las Viñas는 0.9km 거리에 있으며, 지자체 전체로는 34개 스포츠 시설이 운영됩니다. 수영 시즌은 약 5개월로 개인 수영장과 병행 시 야외 수상 활동 기간이 확장됩니다.
34 이용 가능한 시설
출처: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
마닐바는 말라가 주 서남단 경계에 위치하며, 주요 도시와의 직선거리는 알헤시라스 32km(인구 약 122,000명), 마르베야 36km(약 148,000명), 말라가 시 83km(약 579,000명)입니다. 서부 코스타 델 솔 내에서 마닐바는 소토그란데-에스테포나-마르베야로 이어지는 해안 축의 서쪽 끝에 해당하며, 마르베야보다 저밀도 개발 환경을 유지하는 지역입니다. 지브롤터 공항과의 근접성(26km)은 이 지역의 구조적 특징입니다.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | °C | mm |
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| 5월 | °C | mm |
| 6월 | °C | mm |
| 7월 | °C | mm |
| 8월 | °C | mm |
| 9월 | °C | mm |
| 10월 | °C | mm |
| 11월 | °C | mm |
| 12월 | °C | mm |
보통
Ref: VL558640
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
마닐바 내 비교 가능한 신규 공급으로 Villas Mora Sun and Beach(€780,000부터)와 Martagina Hills(€652,800부터)가 있으며, 인접 에스테포나에는 Acqua Gardens(€524,600부터)가 위치합니다. 본 물건의 €850,000 희망가격은 이들보다 높은 수준이나, 비교 기준의 차이를 고려해야 합니다. 첫째, 신축 프로젝트는 일반적으로 수백 제곱미터 규모의 부지를 제공하는 반면, 본 물건은 3,000㎡의 대지를 포함합니다. 둘째, 신축은 준공 시점까지 대기가 필요하나 본 물건은 즉시 사용이 가능합니다. 셋째, 지역적 위치에서 마닐바는 마르베야(36km)나 에스테포나 동부 대비 평균 가격 수준이 낮은 편에 속하며, 같은 예산으로 마르베야 중심권에서 확보할 수 있는 부지 규모와 비교하면 대지 가치가 상대적으로 유리한 구간입니다. 반면 에너지 효율, 최신 마감, 공용 시설 측면에서는 신축 프로젝트가 우위에 있습니다. 접근성 측면에서 마닐바의 강점은 지브롤터 공항 26km로, 서부 코스타 델 솔 대부분 지역보다 근접합니다. 말라가 공항까지는 75km로 마르베야(약 50km)보다 원격입니다. 거래 시장은 2025년 기준 지자체 내 1,351건의 부동산 거래가 발생하여 유동성이 존재하나, 대규모 부지를 갖춘 단독 물건의 세부 시장은 신축 아파트 시장보다 얇은 편이며 매도 기간이 길어질 수 있습니다.
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