Ši atskirai stovinti vila įsikūrusi 3 000 m² sklype Manilvos savivaldybėje, pačiuose Malagos provincijos pietvakariuose, KADISO (Cádiz) pasienyje. Pastatyta 1998 m. ir geros būklės nekilnojamasis turtas siūlo 295 m² gyvenamąjį plotą su keturiais miegamaisiais ir trimis vonios kambariais, privačiu baseinu ir privačiu garažu. Aplinka urbanizuota, paslaugos pasiekiamos pėsčiomis, o Sabiniljoso ir La Dukesos (La Duquesa) pakrantė yra maždaug 2,5–3 km atstumu. Prašoma kaina, 850 000 €. Vaizdai atsiveria į jūrą, kalnus ir aplinkinių kaimo kraštovaizdį.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Objektas yra urbanizuotoje aplinkoje netoli Manilvos kaimo, maždaug 79 m virš jūros lygio. Parduotuvės, vaistinė ir kitos kasdienės paslaugos, pėsčiomis pasiekiamos. Artimiausi paplūdimiai yra 2,5–3,6 km atstumu, su vidutinišku maždaug 3 % nuolydžiu link pakrantės. Gibraltaro oro uostas yra maždaug už 26 km; Malagos oro uostas, maždaug už 75 km.
Namas turi keturis miegamuosius ir tris vonios kambarius 295 m² plote, tinka šeimai ar svečių priėmimui. Klimato valdymą sudaro oro kondicionierius ir židinys. Lauko erdvės apima dengtą terasą, privačią terasą, baseiną ir 3 000 m² sklypą. Praktinės detalės: įrengtos drabužių spintos, sandėliukas, WiFi ir privatus garažas.
Tai nėra naujos statybos projektas. Vila baigta statyti 1998 m. (orientacinė data) ir įregistruota kaip užbaigta ir geros būklės. Statybų etapas, etapais vykstantis perdavimas arba plėtotojo garantijos netaikomi. Pirkėjai turėtų numatyti įprastą patikrą (due diligence) ir priežiūros aspektus, būdingus tokio amžiaus objektui.
Objektas nepriklauso kurortui ar uždarai gyvenvietei su bendromis patalpomis, tokiomis kaip bendras baseinas, sporto salė ar konseržo paslaugos. Tai nėra pirmoji linija prie jūros: pakrantė yra maždaug už 2,5 km. Viešasis transportas yra, bet ribotas; automobilis naudingas, tačiau nebūtinas visoms kelionėms. Nėra lifto, o sklypo reljefas turi vidutinį nuolydį link paplūdimio.
Šis objektas tinka pirkėjams, norintiems žemės ir privatumo be atokumo. Namų ūkis, vertinantis didelį sklypą, privatų baseiną ir panoraminius vaizdus, bet taip pat norintis pėsčiomis nueiti iki supermarketo, vaistinės ir kaimo gyvenimo, ras šį derinį čia. Jis tinka šeimoms, kurioms reikia keturių miegamųjų ir trijų vonios kambarių ir kurios vertina artumą prie mokyklų, savivaldybėje yra trys pradinės ir viena vidurinė mokykla, labiau nei kurortines bendras patalpas. Jis taip pat tinka pirkėjams, kuriems svarbiausia esama, užbaigta nuosavybė: jokios statybos rizikos, jokios priklausomybės nuo plėtotojo ir galimybė apžiūrėti realų pastatą, o ne planą. Dalies metų gyventojai įvertins dviejų oro uostų artumą: Gibraltaras maždaug už 26 km ir Malaga, apie 75 km, tai plečia skrydžių pasirinkimą tarptautinėms kelionėms. Objektas mažiau tinka pirkėjams, ieškantiems pirmosios linijos prie jūros, uždaro kurorto su bendromis paslaugomis arba „užrakink ir išvyk“ tipo buto, reikalaujančio minimalios priežiūros, 3 000 m² sklypas ir privatus baseinas reiškia ištisus metus trunkančias priežiūros pareigas. Golfo žaidėjams vieta puiki: Doña Julia už 2,2 km ir Finca Cortesín už 3,3 km, tad vieta tinka ir tiems, kas planuoja žaisti reguliariai. Galiausiai, pirkėjai, jautrūs sezoniniams svyravimams, turėtų žinoti, kad pakrantės juosta vasarą gyvesnė, o likusį metų laiką rami.
Vila baigta 1998 m. ir įregistruota geros būklės. Interjere, visiškai įrengta virtuvė su koklių sienomis, keturi miegamieji su įrengtomis spintomis ir trys vonios kambariai. Klimato valdymas dvigubas: oro kondicionierius šiltaisiais mėnesiais ir židinys vėsesniais laikotarpiais, kas atitinka regiono modelį: švelnios žiemos, vidutiniškai 18,5 °C per metus, bet vėsūs vakarai nuo gruodžio iki vasario. Nuotraukose matyti tradicinis andalūziškas apdailos stilius: koklių paviršiai, paviljonas prie baseino ir terasos, orientuotos į jūros bei kalnų vaizdus. Techninės detalės apima WiFi ryšį ir sandėliuką. Kaip tokio amžiaus objektas, pirkėjai turėtų tikėtis XX a. dešimtojo dešimtmečio pabaigos statybos standartų, o ne dabartinių reikalavimų. Praktiniai dalykai, kuriuos verta patikrinti: pastato energinis naudingumas, kondicionierių amžius ir būklė, elektros instaliacija, izoliacija ir baseino įranga. Artimiausias elektromobilių įkrovimo taškas užfiksuotas 10 km atstumu, tad elektromobilio savininkams greičiausiai reikėtų namų įkrovimo. Privatus garažas suteikia dengtą automobilio stovėjimo vietą sklype. Turimuose duomenyse energinio naudingumo sertifikato vertė nenurodyta; jo gavimas ir peržiūra yra standartinės Ispanijos pirkimo procedūros dalis. Apskritai apdailos lygis atitinka gerai prižiūrimą šeimos vilą, o ne neseniai renovuotą ar naujai pastatytą namą.
Prašoma kaina, 850 000 €, tai sudaro maždaug 2 880 € už bendro ploto kvadratinį metrą. Manilvoje panašūs naujos statybos projektai prasideda žemiau: Villas Mora Sun and Beach nuo 780 000 € ir Martagina Hills nuo 652 800 €. Čia kaina atspindi sklypo dydį, 3 000 m² privačios žemės, ir užbaigtą, iš karto gyvenamą būseną, kas skiria ją nuo statomų objektų, reikalaujančių etapinių mokėjimų ir laukimo. Kaip antrinės rinkos būstas, pirkimo išlaidos ir terminai atitinka antrinės rinkos, o ne naujos statybos taisykles.
Kasdienis gyvenimas šiame objekte sukasi apie didelio privataus sklypo ir Manilvos kaimo artumo derinį. Supermarketas yra už 315 metrų, vaistinė, už 159 metrų, todėl įprastus pirkinius ir vaistinių paslaugas galima atlikti trumpu pasivaikščiojimu. Tai neįprasta objektui su 3 000 m² žemės ir formuoja dienos ritmą: reikalus galima atlikti pėsčiomis, o namas išlaiko erdvę, privatumą ir atvirus vaizdus į jūrą, kalnus ir kaimo kraštovaizdį. Vilos pietryčių orientacija reiškia, kad dengta ir privati terasa gauna ryto ir vidurdienio saulę, o baseino zona šiltaisiais mėnesiais tampa natūraliu lauko gyvenimo centru. Čuljeros (Chullera) ir Sabiniljoso pakrantė, maždaug už 2,5–3 km, pakankamai arti spontaniškai išvykai prie jūros, bet pakankamai toli, kad objektas liktų už judriausio turistinio ruožo ribų. Manilva išlieka veikianti andalūziška savivaldybė su maždaug 18 000 gyventojų, istoriškai žinoma savo vynuogynais; joje yra trys pradinės mokyklos, viena vidurinė mokykla ir sveikatos priežiūros centras. Sporto centras Complejo Deportivo Las Viñas, už mažiau nei kilometro. Ne sezono metu vietovė pastebimai nurimsta, palyginti su vasaros mėnesiais, kai padidėja pakrantės eismas ir paplūdimių apkrovimas. Automobilis naudingas pasiekiant Marbelją, Esteponą ar ligonines, tačiau kasdienėms reikmėms vieta yra iš esmės savarankiška. Praktinis rezultatas, gyvenamoji vieta, kur kaimo stiliaus erdvė ir miestelio dydžio patogumas egzistuoja kartu, vienas kito neišstumdamas.
Gretima aplinka urbanizuota, paslaugos pėsčiomis: supermarketas už 315 m, vaistinė už 159 m, o 2 km spinduliu, du restoranai, mokykla, antroji vaistinė, bankas, parkas ir kavinė. Manilvoje yra 36 viešojo transporto stotelės 6 maršrutuose, suteikiančios ribotas, bet realias judėjimo galimybes be automobilio; ligoninė už 6,2 km, todėl transporto priemonė praktiška medicinos vizitams. Savivaldybės maždaug 18 165 gyventojų palaiko mokyklas, sveikatos priežiūros centrą ir kasdienes paslaugas ištisus metus, kas skiria ją nuo grynai sezoninių kurortinių vietovių. Sporto centras Complejo Deportivo Las Viñas yra 0,9 km nuo objekto. Jachtų prieplaukos Puerto Deportivo de la Duquesa (2,5 km) ir Sotogrande (9,6 km) siūlo maitinimo ir laisvalaikio galimybių. Didesni miestai, Marbelja už 36 km, Alchesirasas už 32 km ir Malaga už 83 km, pasiekiami automobiliu A-7/N-340 koridoriumi. Esanti 79 m aukštyje, su 3 % nuolydžiu link jūros, vieta reiškia, kad pėsčiomis iki paplūdimio nueiti galima, tačiau grįžtant laukia lengvas įkalnis. Ne vasaros mėnesiais vietovė rami, o 34 vietinės šventės per metus žymi savivaldybės kalendorių.
Žemėlapis rodo objekto padėtį virš Manilvos kaimo centro, tarp Sabiniljoso-La Dukesos pakrantės juostos ir toliau žemyne esančių vynuogynų kalvų. Orientyrai: paplūdimiai už 2,5–3,6 km, Doña Julia golfo laukas už 2,2 km bei kelių koridorius, jungiantis Esteponą, Marbelją ir Sotogrande.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Manilva užima pietvakariausią Malagos provincijos pakrantės kraštą, ribojasi su KADISO provincija, Kosta del Sol Oksidentalio komarkoje. Marbelja yra 36 km į rytus, Estepona, maždaug 15 km, o Alchesirasas, 32 km į pietvakarius. Savivaldybė apima 35 km² ir joje registruota 1 351 nekilnojamojo turto sandėris, rodančių aktyvią vietos rinką. Padėtis tarp įsitvirtinusio Marbeljos-Sotogrande kurortų ruožo ir ramesnės KADISO pakrantės suteikia jai dvilypį pobūdį: abiejų paslaugos pasiekiamos, o pati Manilva išlaiko vynininkystės šaknimis pagrįstą kaimo mastelio tapatybę.
Paplūdimiai: Playa de Manilva už 2,5 km, La Duquesa už 3,1 km ir Playa de Casares už 3,6 km tiesia linija. Oro uostai: Gibraltaras maždaug už 26 km ir Malaga-Kosta del Sol maždaug už 75 km, maždaug valanda kelyje. Golfo laukai: Doña Julia už 2,2 km, Finca Cortesín golfo klubas už 3,3 km ir Golf Academy Albayt Resort už 4,7 km. Sveikatos priežiūra: vaistinė už 159 m, sveikatos priežiūros centras savivaldybėje, ligoninė už 6,2 km. Kasdieniai pirkiniai: supermarketas už 315 m. Prieplaukos: Puerto Deportivo de la Duquesa už 2,5 km ir Puerto de Sotogrande už 9,6 km.
| Iki paplūdimio | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Vietovėje fiksuojama maždaug 3 845 saulėtos valandos per metus ir 18,5 °C vidutinė metinė temperatūra, skaičiai, atitinkantys vakarinę Kosta del Sol pakrantę. Maudynių sezonas, kai jūros temperatūra pasiekia 20 °C ar daugiau, trunka maždaug penkis mėnesius, paprastai nuo gegužės iki spalio. 79 m virš jūros lygio objektas stovi virš pakrantės lygumos, kas prisideda prie panoraminių vaizdų į jūrą, kalnus ir kaimo kraštovaizdį, užfiksuotų jo savybėse. Nuolydis link paplūdimio, vidutiniški 3 %, pėsčiomis jaučiamas, bet nevaržantis. Aplinkinis kraštovaizdis jungia vynuogynais apaugusias kalvas, Manilvoje išlikusi vynininkystės tradicija, su pakrantės lyguma link Sabiniljoso ir tolimesnės Sieros. Šis aukštis ir į žemyną linkinti padėtis šiek tiek švelnina vasaros karščius, palyginti su pirmosios linijos vietomis, ir palaiko židiniu pagrįstą žiemos šildymą, užfiksuotą objekto klimato valdymo savybėse.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Manilvos pakrantėje yra du Mėlynąją vėliavą turintys paplūdimiai, La Gaviotas ir Sabinillas, netoli objekto. Playa de Manilva už 2,5 km, La Duquesa už 3,1 km ir Playa de Casares už 3,6 km. Puerto Deportivo de la Duquesa prieplauka, už 2,5 km, siūlo maitinimą prie vandens ir švartavimo paslaugas, o Sotogrande prieplauka su susijusia polo ir buriavimo scena yra už 9,6 km. Golfo pasirinkimas sutelktas netoliese: Doña Julia už 2,2 km, Finca Cortesín, profesionalių turnyrų rengėjas, už 3,3 km ir Estepona Golf už 5,8 km. Savivaldybėje registruota 34 sporto įrenginiai, o Complejo Deportivo Las Viñas, mažiau nei už kilometro nuo objekto. Playa de la Chullera, mažiau urbanizuota pakrantės atkarpa, yra už 4,1 km.
34 Turimi įrenginiai
Šaltinis: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 11.9°C | 75 mm |
| Vasaris | 13.0°C | 44 mm |
| Kovas | 14.2°C | 146 mm |
| Balandis | 16.2°C | 61 mm |
| Gegužė | 19.4°C | 30 mm |
| Birželis | 23.1°C | 9 mm |
| Liepa | 26.0°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.2°C | 4 mm |
| Rugsėjis | 23.3°C | 23 mm |
| Spalis | 20.0°C | 69 mm |
| Lapkritis | 15.4°C | 94 mm |
| Gruodis | 13.2°C | 76 mm |
Vidutinis
Ref: VL558640
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Pačioje Manilvoje panašios naujos statybos pasiūlymų kainos prasideda žemiau: Villas Mora Sun and Beach nuo 780 000 € ir Martagina Hills nuo 652 800 €, o Acqua Gardens Esteponoje, nuo 524 600 €. Šio objekto kainos priedą, palyginti su šiais projektais, pirmiausia paaiškina žemė: 3 000 m² privatus sklypas yra retumas savivaldybėje, kur nauja statyba telkiasi į mažesnes vilas ir butų formatus. Alternatyvas lyginantys pirkėjai susiduria su struktūriniu pasirinkimu. Naujos statybos projektai siūlo dabartinius statybos standartus, plėtotojo garantijas, modernų energinį naudingumą ir etapinius mokėjimus, tačiau paprastai kelių šimtų kvadratinių metrų sklypuose tankesniuose projektuose. Ši vila siūlo erdvę, privatumą, susiformavusius sodus ir iš karto gyvenamą pastatą, tačiau kainai būdingi XX a. dešimtojo dešimtmečio pabaigos standartai ir antrinės rinkos pirkimo patikra. Pagal vietą Manilva yra Kosta del Sol Oksidentalio vertės gale, palyginti su 36 km į rytus esančia Marbelja, kartu naudodamasi artumu Sotogrande (9,6 km į vakarus) ir Finca Cortesín (3,3 km), infrastruktūra, kuri dažniau siejama su brangesnėmis rinkomis. Gibraltaro oro uostas už 26 km suteikia vietovei antrą skrydžių variantą, kurio Marbelja ir centrinė Estepona neturi tokio atstumo atžvilgiu. Savivaldybės rinkoje registruota 1 351 sandėris, rodantis likvidumą, o trijų pradinių mokyklų, vidurinės mokyklos ir sveikatos priežiūros centro buvimas palaiko ištisus metus trunkantį gyvenimą, o ne tik sezoninį poreikį. Pirkėjams, prioritetu laikantiems bendras kurortines paslaugas ar pirmosios linijos vietas, geriau tiktų pakrantės naujos statybos alternatyvos; pirkėjams, vertinantiems žemę ir pėsčiomis pasiekiamą kaimo artumą, tiesioginės konkurencijos šioje kainų riboje artimoje aplinkoje beveik nėra.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
