Această vilă individuală se află pe un teren de 3.000 m² în comuna Manilva, la marginea de sud-vest a provinciei Málaga, la granița cu Cádiz. Construită în 1998 și în stare bună, proprietatea oferă 295 m² de spațiu locuibil cu patru dormitoare și trei băi, o piscină privată și un garaj privat. Zona este urbană, cu facilități la distanță de mers pe jos, în timp ce coasta de la Sabinillas și La Duquesa se află la aproximativ 2,5–3 km. Prețul cerut este de 850.000 €. Vederile se întind asupra mării, munților și peisajului rural înconjurător.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proprietatea se află într-un mediu urban în apropierea satului Manilva, la aproximativ 79 de metri deasupra nivelului mării. Magazinele, farmacia și alte facilități zilnice sunt la distanță de mers pe jos. Cele mai apropiate plaje sunt la 2,5–3,6 km, cu o pantă moderată de aproximativ 3% spre coastă. Aeroportul Gibraltar este la aproximativ 26 km, iar aeroportul Málaga la aproximativ 75 km.
Casa are patru dormitoare și trei băi pe 295 m², potrivită pentru utilizare familială sau primirea oaspeților. Controlul climei combină aerul condiționat cu un șemineu. Spațiul exterior include o terasă acoperită, terasă privată, piscină și un teren de 3.000 m². Elementele practice includ dulapuri integrate, o debara, WiFi și un garaj privat.
Acesta nu este un proiect de construcție nouă. Vila a fost finalizată în 1998 (orientativ) și este consemnată ca fiind terminată și în stare bună. Nu se aplică nicio fază de construcție, livrare etapizată sau garanții de la dezvoltator. Cumpărătorii trebuie să prevadă buget pentru verificările due diligence obișnuite și considerațiile de întreținere care se aplică unei proprietăți de o asemenea vechime.
Proprietatea nu face parte dintr-un complex turistic sau un complex rezidențial închis cu facilități comune, precum piscină comună, sală de fitness sau servicii de concierge. Nu are poziție pe prima linie la mare: coasta se află la aproximativ 2,5 km. Există transport public, dar este limitat; mașina este utilă, deși nu esențială pentru toate deplasările. Nu există lift, iar terenul include o pantă moderată spre plajă.
Această proprietate se potrivește cumpărătorilor care vor teren și intimitate fără izolare rurală. O gospodărie care apreciază un teren mare, o piscină privată și vederi panoramice, dar care vrea și să meargă pe jos la supermarket, farmacie și viața satului, va găsi aici această combinație. Se potrivește familiilor care au nevoie de patru dormitoare și trei băi și care apreciază proximitatea școlilor, există trei școli primare și o școală secundară în comună, mai mult decât facilitățile comune de tip resort. Se potrivește și cumpărătorilor care prioritizează o proprietate existentă, finalizată: fără risc de construcție, fără dependență de dezvoltator și cu posibilitatea de a inspecta clădirea reală, nu un plan. Rezidenții de sezon vor aprecia poziția cu două aeroporturi, Gibraltar la aproximativ 26 km și Málaga la aproximativ 75 km, ceea ce lărgește opțiunile de zbor pentru călătoriile internaționale. Proprietatea este mai puțin potrivită cumpărătorilor care caută o poziție pe prima linie la mare, un complex rezidențial închis cu facilități comune sau un apartament lock-and-leave care necesită întreținere minimă, un teren de 3.000 m² și o piscină privată implică obligații de întreținere pe tot parcursul anului. Golferii sunt bine serviți, cu Doña Julia la 2,2 km și Finca Cortesín la 3,3 km, deci zona funcționează și pentru cei care plănuiesc joc regulat. În sfârșit, cumpărătorii sensibili la variația sezonieră trebuie să observe că fâșia de coastă devine mai aglomerată vara, rămânând liniștită restul anului.
Vila a fost finalizată în 1998 și este consemnată în stare bună. Interiorul include o bucătărie complet utilată cu pereți placați, patru dormitoare cu dulapuri integrate și trei băi. Controlul climei este dublu: aer condiționat pentru lunile calde și șemineu pentru perioadele mai reci, ceea ce corespunde modelului regional de ierni blânde cu o medie anuală de 18,5°C, dar cu seri răcoroase între decembrie și februarie. Fotografiile arată o finisare andaluză tradițională: suprafețe placate, un pavilion lângă piscină și terase orientate spre vederile la mare și munți. Dotările tehnice includ conectivitate WiFi și o debara. Ca proprietate de o asemenea vechime, cumpărătorii trebuie să se aștepte la standarde de construcție de la sfârșitul anilor 1990, nu la reglementările actuale. Implicațiile practice de verificat în timpul due diligence includ performanța energetică a anvelopei clădirii, vechimea și starea unităților de aer condiționat, instalația electrică, nivelurile de izolație și instalația piscinei. Cea mai apropiată stație de încărcare pentru vehicule electrice este consemnată la 10 km, deci proprietarii de mașini electrice ar avea probabil nevoie să organizeze încărcarea acasă. Garajul privat oferă parcare acoperită pe teren. Nu este menționată nicio valoare a certificatului energetic în datele disponibile; obținerea și verificarea acestuia face parte din procedura standard de cumpărare în Spania. În ansamblu, nivelul finisajelor este consecvent cu o vilă familială bine întreținută, nu cu o locuință recent renovată sau nou construită.
Prețul cerut este de 850.000 €, echivalentul a aproximativ 2.880 € pe m² de suprafață construită. În Manilva, proiecte noi comparabile încep de la prețuri mai mici: Villas Mora Sun and Beach de la 780.000 € și Martagina Hills de la 652.800 €. Prețul de aici reflectă dimensiunea terenului, 3.000 m² de teren privat, și starea finalizată, imediat locuibilă, ceea ce o deosebește de alternativele în faza de proiect care necesită plăți etapizate și perioade de așteptare. Ca locuință second-hand, costurile și termenele de achiziție urmează convențiile vânzărilor second-hand, nu pe cele ale construcțiilor noi.
Viața de zi cu zi la această proprietate se învârte în jurul combinației dintre un teren privat mare și proximitatea satului Manilva. Supermarketul este la 315 metri, iar farmacia la 159 metri, ceea ce plasează cumpărăturile de rutină și nevoile farmaceutice la o scurtă plimbare. Acest lucru este neobișnuit pentru o proprietate cu 3.000 m² de teren și modelează ritmul zilnic: treburile pot fi făcute pe jos, în timp ce casa în sine păstrează spațiul, intimitatea și vederile deschise asupra mării, munților și peisajului rural. Orientarea spre sud-est a vilei înseamnă că terasele acoperite și private primesc soare dimineața și la prânz, iar zona piscinei funcționează ca centrul natural al vieții în aer liber în lunile mai calde. Linia de coastă Chullera și Sabinillas, la aproximativ 2,5–3 km, este suficient de aproape pentru o excursie spontană la plajă, dar suficient de departe încât proprietatea să se afle în afara celei mai aglomerate zone turistice. Manilva rămâne o comună andaluză funcțională de aproximativ 18.000 de locuitori, cunoscută istoric pentru podgoriile sale, cu trei școli primare, o școală secundară și un centru medical. Centrul sportiv Complejo Deportivo Las Viñas se află la mai puțin de un kilometru. În afara sezonului, zona se liniștește vizibil comparativ cu lunile de vară, când traficul de pe coastă și ocuparea plajelor cresc. Mașina este utilă pentru a ajunge la Marbella, Estepona sau spitale, dar pentru nevoile de zi cu zi zona este în mare parte autosuficientă. Efectul practic este o reședință în care spațiul de tip rural și confortul la scara satului coexistă fără ca unul să-l excludă pe celălalt.
Împrejurimile imediate sunt urbane, cu facilități la distanță de mers pe jos: un supermarket la 315 m, o farmacie la 159 m și, într-o rază de 2 km, două restaurante, o școală, a doua farmacie, o bancă, un parc și o cafenea. Manilva are 36 de stații de transport public pe 6 linii, oferind mobilitate limitată, dar reală fără mașină; spitalul este la 6,2 km, ceea ce face vehiculul practic pentru vizitele medicale. Populația comunei de aproximativ 18.165 de locuitori susține școli, un centru medical și servicii zilnice pe tot parcursul anului, ceea ce o deosebește de zonele turistice pur sezoniere. Centrul sportiv Complejo Deportivo Las Viñas se află la 0,9 km de proprietate. Porturile de agrement Puerto Deportivo de la Duquesa (2,5 km) și Sotogrande (9,6 km) oferă opțiuni de dining și recreere. Orașele mai mari, Marbella la 36 km, Algeciras la 32 km și Málaga la 83 km, sunt accesibile cu mașina pe coridorul A-7/N-340. Altitudinea de 79 m cu o pantă de 3% spre mare înseamnă că mersul pe jos la plajă este fezabil, dar implică o pantă ușoară la întoarcere. În afara lunilor de vară zona este liniștită, cu 34 de zile festive locale pe an care marchează calendarul municipal.
Harta arată poziția proprietății deasupra centrului satului Manilva, între fâșia costieră Sabinillas, La Duquesa și dealurile cu podgorii din interior. Punctele de referință includ plajele la 2,5–3,6 km, terenul de golf Doña Julia la 2,2 km și coridorul rutier care conectează Estepona, Marbella și Sotogrande.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Manilva ocupă cea mai de sud-vest margine costieră a provinciei Málaga, la granița cu provincia Cádiz, în comarca Costa del Sol Occidental. Marbella se află la 36 km est, Estepona la aproximativ 15 km, iar Algeciras la 32 km sud-vest. Municipalitatea acoperă 35 km² și a înregistrat 1.351 de tranzacții imobiliare, indicând o piață locală activă. Poziția sa între centura turistică consacrată Marbella-Sotogrande și coasta mai liniștită a Cádiz-ului îi conferă un caracter dual: facilitățile ambelor sunt accesibile, în timp ce Manilva în sine păstrează o identitate la scara satului, înrădăcinată în viticultură.
Plaje: Playa de Manilva la 2,5 km, La Duquesa la 3,1 km și Playa de Casares la 3,6 km distanță în linie dreaptă. Aeroporturi: Gibraltar la aproximativ 26 km și Málaga-Costa del Sol la aproximativ 75 km, aproximativ o oră cu mașina. Golf: Doña Julia la 2,2 km, Finca Cortesín Golf Club la 3,3 km și Golf Academy Albayt Resort la 4,7 km. Sănătate: farmacie la 159 m, centru medical în municipalitate, spital la 6,2 km. Cumpărături zilnice: supermarket la 315 m. Porturi de agrement: Puerto Deportivo de la Duquesa la 2,5 km și Puerto de Sotogrande la 9,6 km.
| Distanță până la plajă | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Zona înregistrează aproximativ 3.845 de ore de soare pe an și o temperatură medie anuală de 18,5°C, cifre în concordanță cu vestul Costa del Sol. Sezonul de înot, când temperatura mării atinge 20°C sau mai mult, se întinde pe aproximativ cinci luni, de obicei din mai până în octombrie. La 79 de metri deasupra nivelului mării, proprietatea se află deasupra câmpiei costiere, ceea ce contribuie la vederile panoramice asupra mării, munților și peisajului rural menționate în caracteristicile sale. Panta spre plajă este moderată, de 3%, suficient de perceptibilă pe jos, dar nu restrictivă. Peisajul înconjurător combină dealuri acoperite de podgorii, Manilva păstrează o tradiție vitivinicolă, cu câmpia costieră spre Sabinillas și Sierra dincolo de ea. Această altitudine și poziția ușor spre interior temperează ușor căldura de vară comparativ cu locațiile de pe prima linie la mare și susțin încălzirea de iarnă pe bază de șemineu menționată în dotările de climatizare ale proprietății.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Linia de coastă a Manilvei include două plaje cu Steag Albastru, La Gaviotas și Sabinillas, la o scurtă distanță cu mașina de proprietate. Playa de Manilva se află la 2,5 km, La Duquesa la 3,1 km și Playa de Casares la 3,6 km. Portul de agrement Puerto Deportivo de la Duquesa, la 2,5 km, oferă restaurante pe malul apei și facilități de acostare, în timp ce portul Sotogrande și scena sa de polo acvatic și navigație se află la 9,6 km. Opțiunile de golf sunt concentrate în apropiere: Doña Julia la 2,2 km, Finca Cortesín, gazda unor turnee profesioniste, la 3,3 km și Estepona Golf la 5,8 km. Municipalitatea înregistrează 34 de facilități sportive, cu Complejo Deportivo Las Viñas la mai puțin de un kilometru de proprietate. Playa de la Chullera, o porțiune de coastă mai puțin dezvoltată, este la 4,1 km.
34 Facilități disponibile
Sursă: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 11.9°C | 75 mm |
| Februarie | 13.0°C | 44 mm |
| Martie | 14.2°C | 146 mm |
| Aprilie | 16.2°C | 61 mm |
| Mai | 19.4°C | 30 mm |
| Iunie | 23.1°C | 9 mm |
| Iulie | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| Septembrie | 23.3°C | 23 mm |
| Octombrie | 20.0°C | 69 mm |
| Noiembrie | 15.4°C | 94 mm |
| Decembrie | 13.2°C | 76 mm |
Moderat
Ref: VL558640
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
În chiar Manilva, oferta comparabilă de construcții noi se prețuiește mai jos: Villas Mora Sun and Beach începe de la 780.000 € și Martagina Hills de la 652.800 €, în timp ce Acqua Gardens în Estepona începe de la 524.600 €. Prima plătită pentru această proprietate față de acele proiecte este explicată în primul rând de teren: un teren privat de 3.000 m² este rar într-o municipalitate unde dezvoltarea nouă se concentrează pe vile mai mici și ansambluri de apartamente. Cumpărătorii care compară opțiuni se confruntă astfel cu un compromis structural. Proiectele de construcție nouă oferă standarde actuale de construcție, garanții de la dezvoltator, performanță energetică modernă și termene de plată etapizate, dar de obicei pe terenuri de câteva sute de metri pătrați în ansambluri mai dense. Această vilă oferă spațiu, intimitate, grădini mature și o clădire imediat locuibilă, cu prețul standardelor de construcție din anii 1990 și al analizelor due diligence necesare achizițiilor second-hand. Din punct de vedere locațional, Manilva se află la capătul accesibil al Costa del Sol Occidental comparativ cu Marbella la 36 km est, beneficiind totodată de proximitatea Sotogrande la 9,6 km vest și Finca Cortesín la 3,3 km, infrastructură asociată mai des cu piețe cu prețuri mai mari. Aeroportul Gibraltar la 26 km oferă zonei a doua opțiune de zbor, de care Marbella și centrul Estepona lipsesc la acea distanță. Piața municipală a înregistrat 1.351 de tranzacții, indicând lichiditate, iar prezența a trei școli primare, o școală secundară și un centru medical susține utilizarea rezidențială pe tot parcursul anului, nu doar cererea sezonieră. Cumpărătorii care prioritizează facilitățile comune de tip resort sau pozițiile pe prima linie la mare ar fi mai bine serviți de alternativele de construcție nouă de pe coastă; cumpărătorii care prioritizează terenul și proximitatea satului accesibil pe jos vor găsi puțină concurență directă la acest nivel de preț în zona imediată.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
