Эта отдельно стоящая вилла расположена на участке в 3 000 м² в муниципалитете Манильва, на юго-западной окраине провинции Малага, на границе с Кадисом. Построенная в 1998 году и находящаяся в хорошем состоянии, недвижимость предлагает 295 м² жилой площади с четырьмя спальнями и тремя ванными комнатами, собственным бассейном и частным гаражом. Окружение городское, с удобствами в пешей доступности, а побережье в Сабинильясе и Ла Дукесе находится примерно в 2,5–3 км. Запрашиваемая цена, €850 000. Вид открывается на море, горы и окрестные сельские пейзажи.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Недвижимость находится в городской среде недалеко от посёлка Манильва, на высоте примерно 79 метров над уровнем моря. Магазины, аптека и другие повседневные удобства находятся в пешей доступности. Ближайшие пляжи, в 2,5–3,6 км, с умеренным уклоном около 3% к побережью. Аэропорт Гибралтара, примерно в 26 км; аэропорт Малаги, около 75 км.
В доме четыре спальни и три ванные комнаты на площади 295 м², что подходит для семейного использования или приёма гостей. Климат-контроль сочетает кондиционер с обогревом и охлаждением и камин. Открытое пространство включает крытую террасу, собственную террасу, бассейн и участок в 3 000 м². Практичные особенности, встроенные шкафы, кладовая, WiFi и частный гараж.
Это не проект новостройки. Вилла была завершена в 1998 году (ориентировочно) и числится готовой и в хорошем состоянии. Строительная фаза, поэтапная сдача или гарантии застройщика не применяются. Покупателям следует заложить в бюджет обычную проверку и обслуживание, характерные для недвижимости этого возраста.
Недвижимость не входит в состав курорта или закрытого жилого комплекса с общими удобствами, такими как общий бассейн, тренажёрный зал или консьерж. Первой линии нет: побережье находится примерно в 2,5 км. Общественный транспорт существует, но ограничен; автомобиль полезен, хотя и не обязателен для всех поездок. Лифта нет, а рельеф участка включает умеренный уклон в сторону пляжа.
Эта недвижимость подходит покупателям, которые хотят землю и уединение без сельской изоляции. Семья, ценящая большой участок, собственный бассейн и панорамные виды, но также желающая ходить пешком до супермаркета, аптеки и жизни посёлка, найдёт здесь это сочетание. Она подходит семьям, которым нужны четыре спальни и три ванные комнаты и которые ценят близость к школам, в муниципалитете есть три начальные школы и одна средняя, больше, чем курортные общие удобства. Она также подходит покупателям, для которых приоритет, существующая, завершённая недвижимость: нет строительного риска, зависимости от застройщика и есть возможность осмотреть реальное здание, а не план. Живущие часть года оценят позицию между двумя аэропортами: Гибралтар примерно в 26 км и Малага около 75 км, что расширяет выбор рейсов для международных поездок. Недвижимость меньше подходит покупателям, ищущим первую линию пляжа, закрытый курорт с общими удобствами или жильё с минимальным уходом, участок в 3 000 м² и собственный бассейн несут круглогодичные обязательства по обслуживанию. Гольфисты хорошо обеспечены: Doña Julia в 2,2 км и Finca Cortesín в 3,3 км, так что локация подходит и для тех, кто планирует регулярную игру. Наконец, покупателям, чувствительным к сезонности, следует учесть, что прибрежная полоса становится оживлённее летом, оставаясь тихой в остальное время года.
Вилла была завершена в 1998 году и числится в хорошем состоянии. Интерьер включает полностью оборудованную кухню с кафельными стенами, четыре спальни со встроенными шкафами и три ванные комнаты. Климат-контроль двойной: кондиционер с обогревом и охлаждением для тёплых месяцев и камин для более прохладных периодов, что соответствует региональной картине мягких зим со среднегодовой температурой 18,5°C, но прохладными вечерами с декабря по февраль. Фотографии показывают традиционную андалусскую отделку: кафельные поверхности, беседка у бассейна и террасы, ориентированные на виды на море и горы. Технические особенности включают WiFi и кладовую. Для недвижимости этого возраста покупателям следует ожидать строительных стандартов конца 1990-х, а не нынешних норм. Практические моменты, которые стоит проверить при осмотре перед покупкой, включают энергоэффективность ограждающих конструкций, возраст и состояние кондиционеров, электрику, уровни изоляции и оборудование бассейна. Ближайшая точка зарядки электромобилей зафиксирована в 10 км, поэтому владельцам электромобилей, скорее всего, потребуется организовать домашнюю зарядку. Частный гараж обеспечивает крытую парковку на участке. Значение энергетического сертификата в доступных данных не указано; его получение и проверка являются частью стандартной процедуры покупки в Испании. В целом уровень отделки соответствует хорошо обслуживаемой семейной вилле, а не недавно отремонтированному или новому дому.
Запрашиваемая цена, €850 000, что составляет примерно €2 880 за м² общей площади. В самой Манильве сопоставимые проекты новостроек стартуют ниже: Villas Mora Sun and Beach от €780 000 и Martagina Hills от €652 800. Цена здесь отражает размер участка, 3 000 м² собственной земли, и завершённый, сразу пригодный для проживания статус, что отличает её от вариантов на стадии строительства, требующих поэтапных платежей и ожидания. Как вторичное жильё, расходы и сроки покупки следуют конвенциям вторичного рынка, а не новостроек.
Повседневная жизнь в этой недвижимости строится на сочетании большого собственного участка и близости посёлка Манильва. Супермаркет находится в 315 метрах, аптека, в 159 метрах, что делает обычные покупки и аптечные нужды вопросом короткой прогулки. Это редкость для недвижимости с 3 000 м² земли, и это задаёт ритм дня: дела можно делать пешком, а сам дом сохраняет пространство, уединение и открытые виды на море, горы и сельскую местность. Юго-восточная ориентация виллы означает, что крытые и собственные террасы получают утреннее и полуденное солнце, а зона бассейна служит естественным центром жизни на воздухе в тёплые месяцы. Побережье Чульеры и Сабинильяса, примерно в 2,5–3 км, достаточно близко для спонтанной поездки на пляж и достаточно далеко, чтобы недвижимость находилась вне самой оживлённой туристической полосы. Сама Манильва остаётся живым андалусским муниципалитетом с населением около 18 000 человек, исторически известным своими виноградниками, с тремя начальными школами, одной средней школой и медицинским центром. Спортивный центр Complejo Deportivo Las Viñas, менее чем в километре. Вне сезона район заметно затихает по сравнению с летними месяцами, когда прибрежный трафик и заполняемость пляжей увеличиваются. Автомобиль полезен для поездок в Марбелью, Эстепону или в больницы, но для повседневных нужд локация в значительной степени самодостаточна. Практический результат, резиденция, где пространство в сельском стиле и удобства масштаба посёлка сосуществуют, не исключая друг друга.
Непосредственное окружение городское, с удобствами в пешей доступности: супермаркет в 315 м, аптека в 159 м, а в радиусе 2 км, два ресторана, школа, вторая аптека, банк, парк и кафе. В Манильве 36 остановок общественного транспорта по 6 маршрутам, что даёт ограниченную, но реальную мобильность без автомобиля; больница в 6,2 км делает машину практичной для медицинских визитов. Население муниципалитета около 18 165 человек поддерживает школы, медицинский центр и повседневные услуги круглый год, что отличает его от чисто сезонных курортных зон. Спортивный центр Complejo Deportivo Las Viñas находится в 0,9 км от недвижимости. Яхтенные марины Puerto Deportivo de la Duquesa (2,5 км) и Sotogrande (9,6 км) предоставляют варианты питания и досуга. Более крупные города, Марбелья в 36 км, Альхесирас в 32 км и Малага в 83 км, достижимы на автомобиле по коридору A-7/N-340. Высота 79 м с уклоном 3% к морю означает, что дойти до пляжа пешком возможно, но обратный путь включает пологий подъём. Вне летних месяцев район тихий, с 34 местными праздничными днями в году в муниципальном календаре.
Карта показывает позицию недвижимости над центром посёлка Манильва, между прибрежной полосой Сабинильяс, Ла Дукеса и покрытыми виноградниками холмами в глубине. Ориентиры включают пляжи в 2,5–3,6 км, поле для гольфа Doña Julia в 2,2 км и дорожный коридор, соединяющий Эстепону, Марбелью и Sotogrande.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Манильва занимает самую юго-западную прибрежную окраину провинции Малага, граничащую с провинцией Кадис, в комарке Коста-дель-Соль Оксиденталь. Марбелья, в 36 км к востоку, Эстепона, около 15 км, Альхесирас, в 32 км к юго-западу. Муниципалитет занимает 35 км² и зафиксировал 1 351 сделку с недвижимостью, что указывает на активный локальный рынок. Её позиция между устоявшимся курортным поясом Марбелья-Сотогранде и более тихим побережьем Кадиса придаёт ей двойственный характер: удобства обоих доступны, при этом сама Манильва сохраняет идентичность масштаба посёлка, укоренённую в виноградарстве.
Пляжи: Playa de Manilva в 2,5 км, La Duquesa в 3,1 км и Playa de Casares в 3,6 км по прямой. Аэропорты: Гибралтар примерно в 26 км и Малага-Коста-дель-Соль примерно в 75 км, примерно час пути. Гольф: Doña Julia в 2,2 км, Finca Cortesín Golf Club в 3,3 км и Golf Academy Albayt Resort в 4,7 км. Здравоохранение: аптека в 159 м, медицинский центр в муниципалитете, больница в 6,2 км. Повседневные покупки: супермаркет в 315 м. Яхтенные марины: Puerto Deportivo de la Duquesa в 2,5 км и Puerto de Sotogrande в 9,6 км.
| До пляжа | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Локация фиксирует примерно 3 845 солнечных часов в году и среднегодовую температуру 18,5°C, показатели, соответствующие западной Коста-дель-Соль. Купальный сезон, когда температура моря достигает 20°C и выше, длится примерно пять месяцев, обычно с мая по октябрь. На высоте 79 метров над уровнем моря недвижимость возвышается над прибрежной равниной, что способствует панорамным видам на море, горы и сельскую местность, указанным в её характеристиках. Уклон к пляжу умеренный, 3%, заметный пешком, но не ограничивающий. Окружающий пейзаж сочетает холмы, покрытые виноградниками,, Манильва сохраняет винодельческую традицию, с прибрежной равниной в сторону Сабинильяса и Сьеррой за ней. Эта высота и смещённая вглубь позиция слегка смягчают летнюю жару по сравнению с первой линией и поддерживают основанное на камине зимнее отопление, указанное в климатических характеристиках недвижимости.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Побережье Манильвы включает два пляжа с Голубым флагом, La Gaviotas и Sabinillas, в короткой поездке от недвижимости. Playa de Manilva, в 2,5 км, La Duquesa в 3,1 км и Playa de Casares в 3,6 км. Яхтенная марина Puerto Deportivo de la Duquesa, в 2,5 км, предлагает рестораны у воды и стоянку, а марина Sotogrande с сопутствующей поло- и парусной сценой, в 9,6 км. Гольф-опции сосредоточены рядом: Doña Julia в 2,2 км, Finca Cortesín, принимающий профессиональные турниры, в 3,3 км и Estepona Golf в 5,8 км. Муниципалитет насчитывает 34 спортивных объекта, при этом Complejo Deportivo Las Viñas, менее чем в километре от недвижимости. Playa de la Chullera, менее застроенный участок побережья,, в 4,1 км.
34 Доступные объекты
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 11.9°C | 75 mm |
| Февраль | 13.0°C | 44 mm |
| Март | 14.2°C | 146 mm |
| Апрель | 16.2°C | 61 mm |
| Май | 19.4°C | 30 mm |
| Июнь | 23.1°C | 9 mm |
| Июль | 26.0°C | 1 mm |
| Август | 26.2°C | 4 mm |
| Сентябрь | 23.3°C | 23 mm |
| Октябрь | 20.0°C | 69 mm |
| Ноябрь | 15.4°C | 94 mm |
| Декабрь | 13.2°C | 76 mm |
Умеренный
Ref: VL558640
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В самой Манильве сопоставимое предложение новостроек оценивается ниже: Villas Mora Sun and Beach стартует от €780 000 и Martagina Hills от €652 800, тогда как Acqua Gardens в Эстепоне, от €524 600. Премия этой недвижимости относительно этих проектов объясняется прежде всего землёй: собственный участок в 3 000 м², редкость в муниципалитете, где новое строительство концентрируется на меньших виллах и апартаментных форматах. Покупатели, сравнивающие варианты, сталкиваются со структурным компромиссом. Новостройки предлагают актуальные строительные стандарты, гарантии застройщика, современную энергоэффективность и поэтапные условия оплаты, но, как правило, на участках в несколько сотен квадратных метров в более плотных комплексах. Эта вилла предлагает пространство, уединение, сформированные сады и сразу пригодное для жилья здание, ценой строительных стандартов 1990-х и проверки, которую требует покупка на вторичном рынке. По локации Манильва находится в более доступном ценовом сегменте Коста-дель-Соль Оксиденталь по сравнению с Марбельей в 36 км к востоку, выигрывая от близости к Sotogrande в 9,6 км к западу и Finca Cortesín в 3,3 км, инфраструктуре, чаще ассоциируемой с более дорогими рынками. Аэропорт Гибралтара в 26 км даёт району второй вариант перелётов, которым Марбелья и центральная Эстепона не располагают на таком расстоянии. Муниципальный рынок зафиксировал 1 351 сделку, что указывает на ликвидность, а наличие трёх начальных школ, средней школы и медицинского центра поддерживает круглогодичное жилое использование, а не только сезонный спрос. Покупателям, для которых приоритет, общие курортные удобства или первая линия, лучше подойдут прибрежные новостройки; покупателям, приоритизирующим землю и пешеходную близость посёлка, будет сложно найти прямую конкуренцию по этой цене в непосредственной зоне.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
