Отдельная вилла (финка) в муниципалитете Манильва, юго-западная часть провинции Малага, на границе с провинцией Кадис. Дом построен в 1998 году, состояние оценивается как хорошее. Жилая площадь составляет 295 м², участок, 3000 м². Четыре спальни, три ванной комнаты, частный бассейн и частный гараж. Цена, от 850 000 евро. Расположение: в пределах пешей доступности от магазинов и аптеки, около 2,5 км до ближайшего пляжа, около 26 км по прямой до аэропорта Гибралтар.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен в урбанизированной среде Манильвы с магазинами и аптекой в нескольких сотнях метров. Муниципалитет находится на побережье, высота над уровнем моря около 79 метров, уклон к пляжу умеренный (около 3%). Ближайший пляж, La Duquesa, примерно 2,6 км. Автомобиль удобен, но не обязателен для всех поездок.
Дом рассчитан на постоянное или сезонное проживание семьи: четыре спальни и три ванной комнаты, полностью оборудованная кухня, встроенные шкафы, кладовая. Имеются кондиционирование и камин, покрытая терраса и частная терраса. Частный бассейн и гараж дополляют функциональный набор для длительного проживания.
Объект не является новостройкой: год постройки, 1998, статус, готовый (вторичный рынок). Состояние указано как хорошее. Планировка и техническое оснащение соответствуют периоду постройки; данные об энергоэффективности не предоставлены. Реконструкция не заявлена.
Объект не является новостройкой и не имеет сертификата энергоэффективности в предоставленных данных. Гольф-поля, пристани для яхт и больница находятся на расстоянии нескольких километров и не входят в комплекс. Общая инфраструктура (пул-зоны урбанизаций, консьерж) отсутствует, это отдельно стоящий дом на частном участке без управляющей компании.
Объект соответствует ряду типичных сценариев. Во-первых, покупка семейного дома для постоянного проживания: близость школы (одна в радиусе 2 км) и медицинского центра делает повседневную жизнь практичной. Во-вторых, второй дом у моря с большим участком: частный бассейн, террасы и панорамные виды поддерживают сезонное использование, а купальный сезон около пяти месяцев расширяет его за пределы лета. В-третьих, покупка без обязательства вести автомобиль ежедневно: аптека и супермаркет находятся в пешей доступности, общественный транспорт представлен шестью линиями. Ситуации, в которых объект соответствует меньше: требуется новостройка с современными энергохарактеристиками; необходимо жильё в шаговой доступности от пляжа; важна закрытая урбанизация с общей инфраструктурой и управлением. Дом 1998 года постройки предполагает, что покупатель учтёт возраст инженерных систем при оценке. Уклон к пляжу около 3% умеренный, но маршрут пешком до моря занимает заметное время из-за расстояния около 2,5 км. Для покупателей, которым важны гольф-поля, три поля находятся в радиусе до 5 км. Для тех, кто часто летает, аэропорт Гибралтара находится примерно в 26 км по прямой, Малага, около 75 км.
Дом построен в 1998 году, состояние указано как хорошее. Интерьер включает полностью оборудованную кухню с плиткой и духовкой (видно на фотоматериалах), встроенные шкафы в спальнях и кладовую. Климат-контроль представлен кондиционированием и камином, сочетание, типичное для андалусских домов этого периода: кондиционер работает летом, камин дополняет отопление в прохладные месяцы. Коммуникации включают Wi-Fi. Фотоматериалы показывают частный бассейн с беседкой (газебо), террасы с видом на горы и море, садовую зону на участке. Имеются покрытая терраса и частная терраса. Гараж частный. Существенный элемент, участок 3000 м², который окружает дом и обеспечивает уединение без соседей вплотную. Энергоэффективность не сертифицирована в предоставленных данных; для дома 1998 года это означает, что реальные показатели теплопотерь и качества остекления подлежат проверке при осмотре и техническом обследовании (inspección técnica). Ориентация на юго-восток снижает нагрузку от полуденного солнца по сравнению с южной и юго-западной ориентацией. Ближайшая зарядная станция для электромобилей находится в 10 км, это фактор при планировании транспорта.
Цена, от 850 000 евро. Для сравнения в том же муниципалитете: Villas Mora Sun and Beach, от 780 000 евро, Martagina Hills, от 652 800 евро; в соседней Эстепоне проект Acqua Gardens, от 524 600 евро. На цену данного объекта влияют размер участка (3000 м²), четыре спальни, частный бассейн и гараж, а также готовое состояние дома 1998 года постройки. Цена указана как стартовая; фактические условия сделки обсуждаются индивидуально.
Это отдельно стоящая вилла на большом участке в 3000 м², сочетающая загородный характер жилья с близостью к деревне Манильва. Супермаркет находится примерно в 315 метрах, аптека, в 159 метрах, что делает ежедневные покупки пешими. Спортивный центр Complejo Deportivo Las Viñas расположен в пределах километра. Дом ориентирован на юго-восток, что означает утреннее солнце на террасах и в основных помещениях. Из окон открываются виды на море, горы и сельскую местность, сочетание, характерное для возвышенного положения при высоте около 79 метров над уровнем моря. Дневной ритм здесь может выглядеть так: утро у бассейна или на покрытой террасе, прогулка в деревню за покупками, поездка на один из ближайших пляжей (2,5, 3,6 км) или в марину Пуэрто Депортиво де ла Дукеса (около 2,5 км). Вечером, рестораны Сабинильяс или марина. Окружение, традиционная андалусская деревенская среда с виноградниками, характерными для Манильвы; застройка малоэтажная, интенсивность движения низкая по сравнению с Марбельей или Эстепоной. Климат: около 3845 солнечных часов в год, среднегодовая температура 18,5 °C, купальный сезон около пяти месяцев с температурой воды не ниже 20 °C. Район функционирует круглый год: население муниципалитета составляет около 18 165 человек (2025), есть школы, медицинский центр и шесть линий общественного транспорта с 36 остановками.
Ежедневная инфраструктура сосредоточена на пешем расстоянии: супермаркет около 315 м, аптека около 159 м, в радиусе 2 км, два ресторана, кафе, банк, парк, школа. Спортивный центр Complejo Deportivo Las Viñas, примерно 0,9 км. В муниципалитете действуют три начальные школы и одна средняя, один медицинский центр; больница, примерно в 6,2 км. Пляжи: Playa de Manilva (около 2,5 км), La Duquesa (около 3,1 км), Playa de Casares (около 3,6 км). Марина Пуэрто Депортиво де ла Дукеса, около 2,5 км, выполняет функцию вечернего центра с ресторанами и прогулочной зоной. Общественный транспорт: шесть линий, 36 остановок. Высота 79 м и уклон около 3% к пляжу означают, что пешеходные маршруты к морю проходимы, но занимают время. Население около 18 165 человек поддерживает круглогодичную работу заведений, район не является чисто сезонным.
На карте объект находится между центром деревни Манильва и побережьем: супермаркет и аптека, в нескольких минутах пешком, пляжи La Duquesa и Playa de Manilva, в зоне 2,5, 3 км, гольф-поле Doña Julia, около 2,2 км. Марина Дукеса и Сабинильяс образуют ближайший прибрежный центр. Дорога A-7 соединяет локацию с Эстепоной и Альхесирасом.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Манильва занимает юго-западный край провинции Малага на границе с Кадисом, в комарке Коста-дель-Соль-Оксиденталь. Позиционирование, между Марбельей (около 36 км) и Сотогранде/Альхесирасом (9,6, 32 км). Это наименее урбанизированная часть западной Коста-дель-Соль с деревенским характером и виноградниками. Ближайшие региональные центры: Эстепона и Сабинильяс с полной торговой инфраструктурой; Малага, около 83 км.
Прямые расстояния: пляж La Duquesa, около 2,6 км, пляжи Playa de Manilva и Playa de Casares, 2,5, 3,6 км. Аэропорт Гибралтар (GIB), около 26 км по прямой, аэропорт Малага-Коста-дель-Соль (AGP), около 75 км по прямой; фактически время в пути на автомобиле больше из-за дорожной сети. Гольф-поля: Doña Julia, примерно 2,2 км, Finca Cortesín, 3,3 км, Golf Academy Albayt Resort, 4,7 км. Больница, 6,2 км, зарядная станция для электромобилей, 10 км. Марина Сотогранде, около 9,6 км. Ближайшие крупные города: Альхесирас (32 км), Марбелья (36 км), Малага (83 км).
| До пляжа | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные по локации: около 3845 солнечных часов в год, показатель выше среднего для побережья Средиземноморья; среднегодовая температура 18,5 °C; купальный сезон с температурой воды не ниже 20 °C длится около пяти месяцев, преимущественно с конца мая по октябрь. Высота над уровнем моря, 79 метров: достаточно для панорамных видов на море и горы, при этом без значительных перепадов на самом участке; уклон маршрута к пляжу, около 3%, умеренный. Окружающий ландшафт, виноградники и холмы Манильвы, переходящие в горы; застройка в муниципалитете малоинтенсивная, площадь муниципалитета 35 км² при населении около 18 тысяч человек. Сочетание высоты, ориентации на юго-восток и бриза с моря смягчает летнюю жару.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
В зоне доступности, два пляжа с Голубым флагом: La Gaviotas и Сабинильяс. Ближайшие пляжи к объекту: Playa de Manilva (около 2,5 км), La Duquesa (около 3,1 км), Playa de Casares (около 3,6 км), Playa de la Chullera (около 4,1 км). Гольф: поле Doña Julia, примерно 2,2, 2,4 км, Finca Cortesín, принимавшее профессиональные турниры, около 3,3 км, Estepona Golf, около 5,8 км. Водные виды отдыха сосредоточены в двух маринах: Пуэрто Депортиво де ла Дукеса (около 2,5 км) и Пуэрто де Сотогранде (около 9,6 км). Спортивная инфраструктура муниципалитета насчитывает 34 объекта, включая Complejo Deportivo Las Viñas в 0,9 км от дома.
34 Доступные объекты
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Манильва занимает юго-западный край провинции Малага на границе с Кадисом, в комарке Коста-дель-Соль-Оксиденталь. Позиционирование, между Марбельей (около 36 км) и Сотогранде/Альхесирасом (9,6, 32 км). Это наименее урбанизированная часть западной Коста-дель-Соль с деревенским характером и виноградниками. Ближайшие региональные центры: Эстепона и Сабинильяс с полной торговой инфраструктурой; Малага, около 83 км.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | mm |
| Февраль | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | mm |
| Июль | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Сентябрь | °C | mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | °C | mm |
Умеренный
Ref: VL558640
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В пределах Манильвы данный объект конкурирует с новыми проектами Villas Mora Sun and Beach (от 780 000 евро) и Martagina Hills (от 652 800 евро), в соседней Эстепоне, с Acqua Gardens (от 524 600 евро). Ключевое отличие, тип продукта: это готовая отдельно стоящая вилла 1998 года на участке 3000 м², тогда как сопоставимые проекты представляют виллы или апартаменты в новых комплексах с меньшими участками и общей инфраструктурой. Покупатель, для которого приоритет, площадь земли, уединение и частный бассейн без платежей сообществу, получит здесь параметры, которые в новых проектах западной Коста-дель-Соль обычно доступны по существенно более высокой цене. Обратная сторона: дом не имеет современного энергоэффективного сертификата, и техническое состояние инженерных систем 1998 года требует проверки. По позиции в регионе Манильва дешевле Марбельи (36 км) и Эстепоны, при этом ближе к аэропорту Гибралтара (около 26 км по прямой) и Сотогранде с её мёринами и гольф-полями. Рыночная активность в муниципалитете подтверждается 1351 зарегистрированной сделкой с недвижимостью, показатель, отражающий ликвидный, но не перегретый локальный рынок. Медианный доход по провинции (16 450 евро) указывает на то, что локальный спрос формируется преимущественно международными покупателями и жителями крупных городов, а не местным населением. По климату локация сопоставима с остальной западной Коста-дель-Соль: около 3845 солнечных часов, купальный сезон около пяти месяцев. Совокупно объект занимает нишу «большой участок плюс близость деревни», сочетание, редкое среди новых проектов этого сегмента побережья.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID