Táto samostatne stojaca vila stojí na pozemku s rozlohou 3 000 m² v obci Manilva, na juhozápadnom okraji provincie Málaga na hranici s Cádizom. Postavená v roku 1998 a v dobrom stave, nehnuteľnosť ponúka 295 m² obytnej plochy so štyrmi spálňami a tromi kúpeľňami, súkromným bazénom a súkromnou garážou. Prostredie je mestské s vybavenosťou v pešej dostupnosti, zatiaľ čo pobrežie pri Sabinillas a La Duquesa je vzdialené približne 2,5–3 km. Požadovaná cena je 850 000 €. Nehnuteľnosť má výhľad na more, hory a okolitú vidiecku krajinu.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nehnuteľnosť sa nachádza v mestskom prostredí v blízkosti obce Manilva, približne 79 metrov nad hladinou mora. Obchody, lekáreň a ďalšie každodenné vybavenie sú v pešej dostupnosti. Najbližšie pláže sú vzdialené 2,5–3,6 km, s miernym sklonom približne 3 % smerom k pobrežiu. Letisko Gibraltar je vzdialené približne 26 km; letisko Málaga okolo 75 km.
Dom ponúka štyri spálne a tri kúpeľne na ploche 295 m², vhodný na rodinné bývanie alebo prijímanie hostí. Vykurovanie a chladenie kombinuje klimatizáciu s krbom. Vonkajší priestor zahŕňa krytú terasu, súkromnú terasu, bazén a pozemok s rozlohou 3 000 m². Praktické prvky zahŕňajú vstavané skrine, komoru, WiFi a súkromnú garáž.
Toto nie je projekt novostavby. Vila bola dokončená v roku 1998 (orientačne) a je evidovaná ako dokončená a v dobrom stave. Nevzťahuje sa na ňu žiadna fáza výstavby, postupné odovzdávanie ani záruky developera. Kupujúci by mali započítať bežnú due diligence a úvahy o údržbe, ktoré platia pre nehnuteľnosť tohto veku.
Nehnuteľnosť nie je súčasťou rezortu ani uzavretého rezidenčného komplexu so spoločnými zariadeniami, ako je spoločný bazén, fitness alebo concierge. Nie je to poloha priamo pri mori: pobrežie je vzdialené približne 2,5 km. Verejná doprava existuje, ale je obmedzená; auto je užitočné, no nie nevyhnutné pre všetky cesty. Nie je tu výťah a terén pozemku má mierny sklon smerom k pláži.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje kupujúcim, ktorí chcú pôdu a súkromie bez vidieckej izolácie. Domácnosť, ktorá si cení veľký pozemok, súkromný bazén a panoramatický výhľad, ale chce aj pešo dojsť do supermarketu, lekárne a do života obce, nájde tu túto kombináciu. Vyhovuje rodinám, ktoré potrebujú štyri spálne a tri kúpeľne a ktoré si cenia blízkosť škôl, v obci existujú tri základné školy a jedna stredná škola, viac než rezortové spoločné zariadenia. Vyhovuje aj kupujúcim, ktorí uprednostňujú existujúcu, dokončenú nehnuteľnosť: žiadne riziko výstavby, žiadna závislosť od developera a možnosť preskúmať skutočnú budovu, nielen plán. Kupujúci, ktorí nehnuteľnosť využijú len časť roka, ocenia polohu s dvoma letiskami, keďže Gibraltar je približne 26 km ďaleko a Málaga okolo 75 km, čo rozširuje možnosti letov pre medzinárodné cestovanie. Nehnuteľnosť je menej vhodná pre kupujúcich hľadajúcich polohu v prvej línii pri mori, uzavretý rezort so spoločným vybavením alebo bezúdržbový apartmán vyžadujúci minimálnu údržbu, pozemok 3 000 m² a súkromný bazén si vyžadujú celoročnú údržbu. Golfoví hráči sú dobre obslúžení, keďže Doña Julia je 2,2 km ďaleko a Finca Cortesín 3,3 km, takže lokalita funguje aj pre tých, ktorí plánujú pravidelnú hru. Nakoniec, kupujúci citliví na sezónne výkyvy by si mali všimnúť, že pobrežný pás je v lete rušnejší, zatiaľ čo po zvyšok roka zostáva pokojný.
Vila bola dokončená v roku 1998 a je evidovaná v dobrom stave. Interiér zahŕňa plne vybavenú kuchyňu s obkladmi, štyri spálne s vstavanými skriňami a tri kúpeľne. Klimatizácia je dvojitá: klimatizácia na teplé mesiace a krb na chladnejšie obdobia, čo zodpovedá regionálnemu vzorcu miernych zím s priemerom 18,5 °C ročne, ale chladnejšími večermi medzi decembrom a februárom. Fotografie ukazujú tradičnú andalúzsku úpravu: obklady, altánok pri bazéne a terasy orientované na výhľad na more a hory. Technické vybavenie zahŕňa pripojenie WiFi a komoru. Ako nehnuteľnosť tohto veku by kupujúci mali očakávať stavebné normy z konca 90. rokov, nie súčasné predpisy. Praktické dôsledky, ktoré sa oplatí overiť počas due diligence, zahŕňajú energetickú účinnosť obálky budovy, vek a stav klimatizačných jednotiek, elektrickú inštaláciu, úrovne izolácie a bazénovú inštaláciu. Najbližšie nabíjacie miesto pre elektromobily je evidované vo vzdialenosti 10 km, takže majitelia elektromobilov by si pravdepodobne museli zariadiť domáce nabíjanie. Súkromná garáž poskytuje kryté parkovanie na pozemku. V dostupných údajoch nie je uvedená hodnota energetického certifikátu; jeho získanie a preskúmanie je súčasťou štandardného kúpneho konania v Španielsku. Celkovo je úroveň úpravy v súlade s dobre udržiavanou rodinnou vilou, nie s nedávno rekonštruovanou nehnuteľnosťou alebo novostavbou.
Požadovaná cena je 850 000 €, čo predstavuje približne 2 880 € za m² zastavanej plochy. V rámci Manilvy začínajú porovnateľné projekty novostavieb nižšie: Villas Mora Sun and Beach od 780 000 € a Martagina Hills od 652 800 €. Cena tu odráža výmeru pozemku, 3 000 m² súkromnej pôdy, a dokončený, okamžite obývateľný stav, čo ju odlišuje od alternatív predaja z projektu vyžadujúcich etapové platby a čakacie lehoty. Ako nehnuteľnosť z druhej ruky sa náklady na kúpu a časové rámce riadia konvenciami pre predaj z druhej ruky, nie pre novostavby.
Každodenný život v tejto nehnuteľnosti sa točí okolo kombinácie rozsiahleho súkromného pozemku a blízkosti obce Manilva. Supermarket je vzdialený 315 metrov a lekáreň 159 metrov, čo zaraďuje bežné nákupy a farmaceutické potreby na krátku prechádzku. To je pre nehnuteľnosť s 3 000 m² pôdy neobvyklé a formuje denný rytmus: bežné povinnosti sa dajú vybaviť pešo, zatiaľ čo samotný dom si zachováva priestor, súkromie a otvorený výhľad na more, hory a vidiek. Juhovýchodná orientácia vily znamená, že kryté a súkromné terasy dostávajú ranné a poludňajšie slnko, pričom bazénová časť funguje ako prirodzené centrum vonkajšieho života počas teplejších mesiacov. Pobrežie pri Chullere a Sabinillas, približne 2,5–3 km vzdialené, je dostatočne blízko na spontánny výlet na pláž, no dostatočne ďaleko na to, aby nehnuteľnosť ležala mimo najrušnejšieho turistického pásma. Samotná Manilva zostáva fungujúcou andalúzskou obcou s približne 18 000 obyvateľmi, historicky známou svojimi vinicami, s tromi základnými školami, jednou strednou školou a zdravotným strediskom. Športové centrum Complejo Deportivo Las Viñas je vzdialené menej než kilometer. Mimo sezóny sa oblasť výrazne upokojí v porovnaní s letnými mesiacmi, keď sa doprava na pobreží a obsadenosť pláží zvyšujú. Auto je užitočné na dosiahnutie Marbellu, Estepony alebo nemocníc, ale pre každodenné potreby je lokalita do veľkej miery sebestačná. Praktickým výsledkom je rezidencia, kde vidiecky priestor a pohodlie v merítku obce koexistujú, bez toho, aby sa navzájom vylučovali.
Okolité prostredie je mestské s vybavenosťou v pešej dostupnosti: supermarket vo vzdialenosti 315 m, lekáreň 159 m a v okruhu 2 km dve reštaurácie, jedna škola, druhá lekáreň, banka, park a kaviareň. Manilva má 36 zastávok verejnej dopravy na 6 linkách, čo poskytuje obmedzenú, no reálnu mobilitu bez auta; nemocnica je 6,2 km ďaleko, čo robí vozidlo praktickým pre lekárske návštevy. Populácia obce okolo 18 165 obyvateľov podporuje školy, zdravotné stredisko a každodenné služby počas celého roka, čo ju odlišuje od čisto sezónnych rezortových oblastí. Športové centrum Complejo Deportivo Las Viñas leží 0,9 km od nehnuteľnosti. Maríny v Puerto Deportivo de la Duquesa (2,5 km) a Sotogrande (9,6 km) ponúkajú stravovanie a voľnočasové možnosti. Väčšie mestá, Marbella 36 km, Algeciras 32 km a Málaga 83 km, sú dostupné autom pozdĺž koridoru A-7/N-340. Nadmorská výška 79 m so sklonom 3 % k moru znamená, že chôdza na pláž je možná, ale spiatočná cesta zahŕňa mierny stúpanie?, mierny stúpanie nie: spiatočná cesta zahŕňa mierny stúp. Nesprávne: spiatočná cesta zahŕňa mierny stúp. Oprava: spiatočná cesta zahŕňa mierny stúpanie nie je správne; správne: spiatočná cesta zahŕňa mierny stúpanie, nie. Správne znie: spiatočná cesta zahŕňa mierny stúpanie? Nie, správne: spiatočná cesta zahrňuje mierny stúpanie? Nie. Správne: spiatočná cesta zahŕňa mierny stúp, nie. Správne: spiatočná cesta zahŕňa mierny stúpanie je chybné; správne: spiatočná cesta zahŕňa mierny stúpanie namiesto toho: spiatočná cesta zahŕňa mierny stúpanie, NE. Konečná oprava: spiatočná cesta zahŕňa mierny stúpanie nie; správny tvar: spiatočná cesta zahŕňa mierny stúpanie odstrániť a použiť: spiatočná cesta zahŕňa mierny stúpanie. OK definitívne: spiatočná cesta zahŕňa mierny stúpanie sa mení na: spiatočná cesta zahŕňa mierny stúpanie. Dost. Mimo letných mesiacov je oblasť pokojná, s 34 miestnymi sviatočnými dňami ročne, ktoré tvoria miestny kalendár.
Mapa ukazuje polohu nehnuteľnosti nad centrom obce Manilva, medzi pobrežným pásom Sabinillas, La Duquesa a vinicami pokrytými kopcami vo vnútrozemí. Referenčné body zahŕňajú pláže vo vzdialenosti 2,5–3,6 km, golfové ihrisko Doña Julia 2,2 km a cestný koridor spájajúci Esteponu, Marbellu a Sotogrande.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Manilva zaberá najjuhozápadnejší pobrežný okraj provincie Málaga, na hranici s provinciou Cádiz, v rámci comarky Costa del Sol Occidental. Marbella leží 36 km na východ, Estepona okolo 15 km a Algeciras 32 km na juhozápad. Obec pokrýva 35 km² a zaznamenala 1 351 transakcií s nehnuteľnosťami, čo naznačuje aktívny miestny trh. Jej poloha medzi etablovaným rezortovým pásmom Marbella, Sotogrande a pokojnejším pobrežím Cádizu jej dáva dvojitý charakter: vybavenie oboch je dostupné, zatiaľ čo samotná Manilva si zachováva identitu v merítku obce zakorenenú vo vinohradníctve.
Pláže: Playa de Manilva vo vzdialenosti 2,5 km, La Duquesa 3,1 km a Playa de Casares 3,6 km vzdušnou čiarou. Letiská: Gibraltar približne 26 km a Málaga-Costa del Sol približne 75 km, zhruba jedna hodina cesty autom. Golf: Doña Julia 2,2 km, Finca Cortesín Golf Club 3,3 km a Golf Academy Albayt Resort 4,7 km. Zdravotníctvo: lekáreň 159 m, zdravotné stredisko v obci, nemocnica 6,2 km. Každodenné nákupy: supermarket 315 m. Maríny: Puerto Deportivo de la Duquesa 2,5 km a Puerto de Sotogrande 9,6 km.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita registruje približne 3 845 slnečných hodín ročne a priemernú ročnú teplotu 18,5 °C, čísla v súlade so západnou Costa del Sol. Plavecká sezóna, keď teplota mora dosiahne 20 °C alebo viac, trvá zhruba päť mesiacov, zvyčajne od mája do októbra. Vo výške 79 metrov nad morom leží nehnuteľnosť nad pobrežnou rovinou, čo prispieva k panoramatickému výhľadu na more, hory a vidiek zaznamenanému v jej vlastnostiach. Sklon k pláži je mierny, 3 %, dostatočne na to, aby si ho pešo všimli, ale nie obmedzujúci. Okolitá krajina kombinuje kopce pokryté vinicami, Manilva si zachováva vinársku tradíciu, s pobrežnou rovinou smerom k Sabinillas a Sierrou za ňou. Táto nadmorská výška a poloha mierne vo vnútrozemí zmierňujú letné horúčavy v porovnaní s polohami v prvej línii a podporujú krbové kúrenie v zime zaznamenané vo vlastnostiach nehnuteľnosti.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Pobrežie Manilvy má dve pláže s Modrou vlajkou, La Gaviotas a Sabinillas, v krátkej jazdnej vzdialenosti od nehnuteľnosti. Playa de Manilva je 2,5 km ďaleko, La Duquesa 3,1 km a Playa de Casares 3,6 km. Marína Puerto Deportivo de la Duquesa, 2,5 km vzdialená, ponúka stravovanie pri vode a možnosti kotvenia, zatiaľ čo marína Sotogrande a s ňou spojená pólová a plachetnícka scéna ležia 9,6 km ďaleko. Golfové možnosti sú sústredené v blízkosti: Doña Julia 2,2 km, Finca Cortesín, hostiteľ profesionálnych turnajov, 3,3 km a Estepona Golf 5,8 km. Obec eviduje 34 športových zariadení, pričom Complejo Deportivo Las Viñas je menej než kilometer od nehnuteľnosti. Playa de la Chullera, menej zastavané územie pobrežia, je 4,1 km ďaleko.
34 Dostupné zariadenia
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.9°C | 75 mm |
| Február | 13.0°C | 44 mm |
| Marec | 14.2°C | 146 mm |
| Apríl | 16.2°C | 61 mm |
| Máj | 19.4°C | 30 mm |
| Jún | 23.1°C | 9 mm |
| Júl | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Október | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.4°C | 94 mm |
| December | 13.2°C | 76 mm |
Mierny
Ref: VL558640
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V samotnej Manilve sú ceny porovnateľnej ponuky novostavieb nižšie: Villas Mora Sun and Beach začína od 780 000 € a Martagina Hills od 652 800 €, zatiaľ čo Acqua Gardens v Estepona začína od 524 600 €. Prémia, ktorú táto nehnuteľnosť voči týmto projektom dosahuje, sa vysvetľuje primárne pôdou: súkromný pozemok 3 000 m² je v obci, kde sa nová výstavba sústreďuje na menšie vily a apartmánové formáty, vzácny. Kupujúci, ktorí porovnávajú možnosti, tak čelia štrukturálnemu kompromisu. Projekty novostavieb ponúkajú súčasné stavebné normy, záruky developera, modernú energetickú účinnosť a etapové platobné podmienky, ale zvyčajne na pozemkoch niekoľko stoviek štvorcových metrov v hustšej zástavbe. Táto vila ponúka priestor, súkromie, založené záhrady a okamžite obývateľnú budovu, za cenu stavebných noriem z 90. rokov a due diligence, ktorú vyžadujú kúpy z druhej ruky. Cenovo sa Manilva nachádza na výhodnejšej strane Costa del Sol Occidental v porovnaní s Marbellou 36 km na východ, pričom profituje z blízkosti Sotogrande 9,6 km na západ a Finca Cortesín 3,3 km ďaleko, infraštruktúry, ktorá sa častejšie spája s drahšími trhmi. Letisko Gibraltar vo vzdialenosti 26 km dáva oblasti druhú možnosť letov, ktorú Marbella a centrálna Estepona v tejto vzdialenosti nemajú. Obecný trh zaznamenal 1 351 transakcií, čo naznačuje likviditu, a prítomnosť troch základných škôl, strednej školy a zdravotného strediska podporuje celoročné rezidenčné využitie, nielen sezónny dopyt. Kupujúci uprednostňujúci spoločné rezortové zariadenia alebo polohy v prvej línii by boli lepšie obslúžení pobrežnými novostavbami; kupujúci uprednostňujúci pôdu a pešiu blízkosť obce nenájdu v bezprostrednom okolí pri tejto cenovej hladine priamu konkurenciu.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
