Ова самостојећа вила налази се на плацу од 3.000 м² у општини Manilva, на југозападном рубу покрајине Málaga, на граници са покрајином Cádiz. Изграђена 1998. године и у добром стању, некретнина нуди 295 м² стамбеног простора са четири спаваће собе и три купатила, приватним базеном и приватном гаражом. Окружење је урбано, са садржајима у пешачкој удаљености, док је обала код Sabinillas и La Duquesa на отприлике 2,5–3 км. Тражена цена износи 850.000 €. Поглед се простире на море, планине и околни предео.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Некретнина се налази у урбаном окружењу близу села Manilva, на отприлике 79 метара надморске висине. Продавнице, апотека и други свакодневни садржаји налазе се у пешачкој удаљености. Најближе плаже су на 2,5–3,6 км, са благим падом од отприлике 3% ка обали. Аеродром Gibraltar је на отприлике 26 км; аеродром Málaga око 75 км.
Кућа има четири спаваће собе и три купатила на 295 м², погодно за породични живот или прихватање гостију. Контрола климе комбинује клима-уређај (грејање и хлађење) и камин. Спољни простор обухвата покривену терасу, приватну терасу, базен и плац од 3.000 м². Практичне карактеристике укључују уградне ормане, оставу, WiFi и приватну гаражу.
Ово није пројекат новоградње. Вила је завршена 1998. године (индикативно) и водећи се као завршена и у добром стању. Не примењују се фаза изградње, испорука по етапама ни гаранције инвеститора. Купци треба да предвиде трошкове уобичајене дужне пажљивости и одржавања који важе за некретнину ове старости.
Некретнина не чини део одмаралишта нити ограђеног насеља са заједничким садржајима као што су заједнички базен, теретана или консијерж. Нема положаја на првој линији до мора: обала је на отприлике 2,5 км. Јавни превоз постоји, али је ограничен; аутомобил је користан, иако није неопходан за свака путовања. Нема лифта, а терен плаца има благ нагиб ка плажи.
Ова некретнина одговара купцима који желе земљиште и приватност без сеоске изолације. Домаћинство које цени велики плац, приватни базен и панорамски поглед, али такође жели да пешке дође до супермаркета, апотеке и живота у селу, наћи ће ту комбинацију овде. Одговара породицама којима требају четири спаваће собе и три купатила, и које цене близину школа, у општини постоје три основне школе и једна средња школа, више него одмаралишне заједничке садржаје. Такође одговара купцима који дају приоритет постојећој, завршеној некретнини: без ризика изградње, без зависности од инвеститора и са могућношћу прегледа стварне грађевине, а не плана. Становници током дела године цениће положај између два аеродрома, са Gibraltar-ом на отприлике 26 км и Málagom око 75 км, што проширује опције летова за међународна путовања. Некретнина је мање погодна за купце који траже положај у првој линији до мора, ограђено одмаралиште са заједничким садржајима или стан типа „затвори и отпутуј“ који захтева минимално одржавање, плац од 3.000 м² и приватни базен носе обавезе одржавања током целе године. Голфери су добро обслужени, са Doña Julia на 2,2 км и Finca Cortesín на 3,3 км, тако да локација функционише и за оне који планирају редовну игру. На крају, купци осетљиви на сезонске варијације треба да знају да приобални појас лети постаје живљи, док остатак године остаје миран.
Вила је завршена 1998. године и водећи се као добро одржавана. Ентеријер обухвата потпуно опремљену кухињу са поплочаним зидовима, четири спаваће собе са уградним ормарима и три купатила. Контрола климе је двострука: клима-уређај (грејање и хлађење) за топле месеце и камин за хладније периоде, што одговара регионалном обрасцу благих зима са просечних 18,5°C годишње, али прохладних вечери између децембра и фебруара. Фотографије показују традиционални андалузијски завршни изглед: поплочане површине, видиковац поред базена и терасе оријентисане према погледу на море и планине. Техничке карактеристике укључују WiFi везу и оставу. Као некретнина ове старости, купци треба да очекују градитељске стандарде краја 1990-их, а не актуелне прописе. Практичне тачке вредне провере током дужне пажљивости укључују енергетске перформансе грађевинске овојнице, старост и стање клима-уређаја, електричну инсталацију, нивое изолације и инсталацију базена. Најближа тачка за пуњење електричних возила забележена је на 10 км, тако да би власници електричних возила вероватно морали да организују пуњење код куће. Приватна гаража обезбеђује покривено паркинг место на плацу. Вредност енергетског сертификата није наведена у доступним подацима; његово прибављање и преглед чини део стандардне процедуре куповине у Шпанији. Све у свему, ниво завршне обраде у складу је са добро одржаваном породичном вилом, а не са недавно реновираним или новим домом.
Тражена цена износи 850.000 €, што одговара отприлике 2.880 € по м² бруто површине. У оквиру Manilve, упоредиви пројекти новоградње почињу ниже: Villas Mora Sun and Beach од 780.000 € и Martagina Hills од 652.800 €. Цена овде одражава површину плаца, 3.000 м² приватног земљишта, и завршено, одмах усељиво стање, што је разликује од алтернатива у изградњи које захтевају исплате по етапама и период чекања. Као некретнина из друге руке, трошкови куповине и рокови прате обичаје продаје старијих некретнина, а не новоградње.
Свакодневни живот у овој некретнини заснива се на комбинацији пространог приватног плаца и близине села Manilva. Супермаркет је на 315 метара, а апотека на 159 метара, што свакодневне куповине и фармацеутске потребе ставља на кратку шетњу. То је необично за некретнину са 3.000 м² земљишта и обликује дневни ритам: послови се могу обавити пешке, док кућа задржава простор, приватност и отворене погледе на море, планине и предео. Југоисточна оријентација виле значи да покривене и приватне терасе добијају јутарње и подневно сунце, а зона базена током топлијих месеци постаје природно средиште живота на отвореном. Обала Chullera и Sabinillas, на отприлике 2,5–3 км, довољно је близу за спонтан одлазак на плажу, а довољно далеко да некретнина остаје изван најпосећеније туристичке зоне. Manilva је и даље жива андалузијска општина са око 18.000 становника, историјски позната по виноградима, са три основне школе, једном средњом школом и домом здравља. Спортски центар Complejo Deportivo Las Viñas је на мање од километар. Ван сезоне се подручје упадљиво смирује у односу на летње месеце, када се повећавају саобраћај на обали и попуњеност плажа. Аутомобил је користан за долазак до Marbelle, Estepone или болница, али за свакодневне потребе локација је у великој мери самодовољна. Практични ефекат је резиденција у којој се простор у сеоском стилу и погодности размера села коегзистирају, без да једно искључује друго.
Непосредно окружење је урбано, са садржајима у пешачкој удаљености: супермаркет на 315 м, апотека на 159 м, а у радијусу од 2 км два ресторана, једна школа, друга апотека, банка, парк и кафић. Manilva има 36 стајалишта јавног превоза на 6 линија, што даје ограничену, али стварну покретљивост без аутомобила; болница је на 6,2 км, што возило чини практичним за медицинске посете. Популација општине од око 18.165 становника подржава школе, дом здравља и свакодневне услуге током целе године, што је разликује од чисто сезонских одмаралишних подручја. Спортски центар Complejo Deportivo Las Viñas налази се на 0,9 км од некретнине. Марине Puerto Deportivo de la Duquesa (2,5 км) и Sotogrande (9,6 км) пружају опције за јело и одмор. Већи градови, Marbella на 36 км, Algeciras на 32 км и Málaga на 83 км, доступни су аутомобилом дуж коридора A-7/N-340. Надморска висина од 79 м са падом од 3% ка мору значи да је шетња до плаже изводљива, али укључује благ успон при повратку. Ван летњих месеци подручје је мирно, са 34 локална празнична дана годишње који обележавају општински календар.
Мапа показује положај некретнине изнад центра села Manilva, између приобалног појаса Sabinillas, La Duquesa и брегова прекривених виноградима према унутрашњости. Референтне тачке укључују плаже на 2,5–3,6 км, голф терен Doña Julia на 2,2 км и путни коридор који повезује Esteponu, Marbellu и Sotogrande.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Manilva заузима најјугозападнији приобални руб покрајине Málaga, на граници са покрајином Cádiz, у оквиру покрајине Costa del Sol Occidental. Marbella лежи 36 км источно, Estepona око 15 км, а Algeciras 32 км југозападно. Општина обухвата 35 км² и забележила је 1.351 трансакцију некретнинама, што указује на активан локално тржиште. Њен положај између утврђеног одмаралишног појаса Marbella, Sotogrande и мирније обале Cádiza даје јој двојни карактер: садржаји оба су доступни, док Manilva задржава идентитет размера села укорењен у виноградарству.
Плаже: Playa de Manilva на 2,5 км, La Duquesa на 3,1 км и Playa de Casares на 3,6 км ваздушне линије. Аеродроми: Gibraltar на отприлике 26 км и Málaga-Costa del Sol на отприлике 75 км, отприлике сат вожње путем. Голф: Doña Julia на 2,2 км, Finca Cortesín Golf Club на 3,3 км и Golf Academy Albayt Resort на 4,7 км. Здравство: апотека на 159 м, дом здравља у општини, болница на 6,2 км. Свакодневна куповина: супермаркет на 315 м. Марине: Puerto Deportivo de la Duquesa на 2,5 км и Puerto de Sotogrande на 9,6 км.
| Удаљеност до плаже | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Локација бележи отприлике 3.845 сунчаних сати годишње и просечну годишњу температуру од 18,5°C, што је у складу са западном Costa del Sol. Пливањска сезона, када температура мора достиже 20°C или више, траје отприлике пет месеци, обично од маја до октобра. На 79 метара надморске висине, некретнина се налази изнад приобалне равнице, што доприноси панорамским погледима на море, планине и предео забележеним у њеним карактеристикама. Нагиб ка плажи је благих 3%, довољно да се примети пешке, али не ограничава. Околнни предео комбинује брегове прекривене виноградима, Manilva задржава традицију узгоја винове лозе, са приобалном равницом ка Sabinillas и Sierra иза ње. Ова надморска висина и положај ближе унутрашњости ублажавају летњу врућину у односу на локације у првој линији и подржавају зимско грејање на бази камина забележено у карактеристикама контроле климе некретнине.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Обала Manilve има две плаже са Плавом заставом, La Gaviotas и Sabinillas, на краткој вожњи од некретнине. Playa de Manilva је на 2,5 км, La Duquesa на 3,1 км и Playa de Casares на 3,6 км. Марина Puerto Deportivo de la Duquesa, на 2,5 км, нуди ресторане на обали воде и могућности везивања чамаца, док су марина Sotogrande-а и припадајућа поло и једриличарска сцена на 9,6 км. Голф опције су концентрисане у близини: Doña Julia на 2,2 км, Finca Cortesín, домаћин професионалних турнира, на 3,3 км и Estepona Golf на 5,8 км. Општина бележи 34 спортска објекта, а Complejo Deportivo Las Viñas је на мање од километар од некретнине. Playa de la Chullera, мање урбанизовани део обале, налази се на 4,1 км.
34 Доступни објекти
Извор: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 11.9°C | 75 mm |
| Фебруар | 13.0°C | 44 mm |
| Март | 14.2°C | 146 mm |
| Април | 16.2°C | 61 mm |
| Мај | 19.4°C | 30 mm |
| Јун | 23.1°C | 9 mm |
| Јул | 26.0°C | 1 mm |
| Август | 26.2°C | 4 mm |
| Септембар | 23.3°C | 23 mm |
| Октобар | 20.0°C | 69 mm |
| Новембар | 15.4°C | 94 mm |
| Децембар | 13.2°C | 76 mm |
Умерено
Ref: VL558640
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У самој Manilvi, упоредива понуда новоградње почиње ниже: Villas Mora Sun and Beach од 780.000 € и Martagina Hills од 652.800 €, док Acqua Gardens у Esteponi почиње од 524.600 €. Премија коју ова некретнина остварује у односу на те пројекте пре свега се објашњава земљиштем: приватан плац од 3.000 м² редак је у општини у којој се новоградња концентрише на мање виле и стамбене формате. Купци који упоређују опције стога се суочавају са структуралном разменом. Пројекти новоградње нуде актуелне градитељске стандарде, гаранције инвеститора, модерне енергетске перформансе и услове плаћања по етапама, али обично на плацовима од неколико стотина квадратних метара у гушћим схемама. Ова вила нуди простор, приватност, формиране баште и одмах усељиву грађевину, по цени градитељских стандарда из 1990-их и дужне пажљивости коју куповине старијих некретнина захтевају. Положајно, Manilva се налази на крају вредности Costa del Sol Occidental у поређењу са Marbellom 36 км источно, уз корист од близине Sotogrande-а 9,6 км западно и Finca Cortesín-а 3,3 км даље, инфраструктуре која се чешће повезује с скупљим тржиштима. Аеродром Gibraltar на 26 км даје подручју другу опцију летова коју Marbella и централна Estepona немају на тој удаљености. Општинско тржиште забележило је 1.351 трансакцију, што указује на ликвидност, а присуство три основне школе, средње школе и дома здравља подржава становање током целе године, а не само сезонску потражњу. Купци који дају приоритет заједничким одмаралишним садржајима или положајима у првој линији били би боље услужени приобалним алтернативама новоградње; купци који дају приоритет земљишту и пешачкој близини села наћи ће мало директне конкуренције на овој ценовној тачки у непосредном подручју.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
