Ця окрема вілла розташована на земельній ділянці площею 3 000 м² у муніципалітеті Manilva, на південно-західній околиці провінції Málaga на кордоні з Cádiz. Збудована в 1998 році та перебуває в хорошому стані, нерухомість пропонує 295 м² житлової площі з чотирма спальнями та трьома ванними кімнатами, приватним басейном і приватним гаражем. Розташування міське, з зручностями у пішій доступності, тоді як узбережжя біля Sabinillas та La Duquesa лежить приблизно за 2,5–3 км. Заявлена ціна, €850 000. Види простягаються на море, гори та навколишню сільську місцевість.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Нерухомість розташована в міському середовищі поблизу села Manilva, приблизно на висоті 79 метрів над рівнем моря. Магазини, аптека та інші повсякденні зручності перебувають у пішій доступності. Найближчі пляжі, за 2,5–3,6 км, з помірним схилом приблизно 3% у напрямку узбережжя. Аеропорт Gibraltar, приблизно за 26 км; аеропорт Málaga, близько 75 км.
Будинок вміщує чотири спальні та три ванні кімнати на площі 295 м², що підходить для сімейного використання або прийому гостей. Клімат-контроль поєднує кондиціонер з каміном. Відкритий простір включає криту терасу, приватну терасу, басейн та земельну ділянку 3 000 м². Практичні елементи включають вбудовані шафи, комору, WiFi та приватний гараж.
Це не проєкт новобудови. Вілла була завершена в 1998 році (орієнтовно) і зафіксована як завершена та в хорошому стані. Будівельна фаза, поетапна здача чи гарантії забудовника не застосовуються. Покупцям слід закладати у бюджет звичайну належну перевірку та обслуговування, характерні для нерухомості цього віку.
Нерухомість не є частиною курорту або закритого житлового комплексу зі спільними зручностями, такими як спільний басейн, тренажерний зал або консьєрж. Розташування не на першій лінії: узбережжя лежить приблизно за 2,5 км. Громадський транспорт існує, але обмежений; автомобіль корисний, хоча не є обов’язковим для всіх поїздок. Немає ліфта, а рельєф ділянки включає помірний схил у напрямку пляжу.
Ця нерухомість підходить покупцям, які хочуть землю та приватність без сільської ізоляції. Домогосподарство, яке цінує велику ділянку, приватний басейн і панорамні види, але також хоче ходити пішки до супермаркету, аптеки та сільського життя, знайде це поєднання тут. Вона підходить сім’ям, яким потрібно чотири спальні та три ванні кімнати і які цінують близькість до шкіл, у муніципалітеті є три початкові школи та одна середня школа, більше, ніж курортні спільні зручності. Вона також підходить покупцям, які надають пріоритет наявній, завершеній нерухомості: без будівельного ризику, без залежності від забудовника і з можливістю оглянути фактичну будівлю, а не план. Резиденти на частину року оцінять позицію двох аеропортів: Gibraltar, приблизно за 26 км, Málaga, близько 75 км, що розширює варіанти рейсів для міжнародних подорожей. Нерухомість менше підходить покупцям, які шукають розташування на першій лінії біля пляжу, закритий курорт зі спільними зручностями або житло з мінімальним доглядом, яке можна залишити й поїхати, ділянка 3 000 м² і приватний басейн несуть обов’язки з догляду впродовж року. Гольфістам зручно: Doña Julia, за 2,2 км, Finca Cortesín, за 3,3 км, тож локація також працює для тих, хто планує регулярну гру. Нарешті, покупцям, чутливим до сезонних змін, варто зазначити, що прибережна смуга стає жвавішою влітку, залишаючись тихою решту року.
Вілла була завершена в 1998 році і зафіксована в хорошому стані. Інтер’єр включає повністю обладнану кухню з обкладеними плиткою стінами, чотири спальні з вбудованими шафами та три ванні кімнати. Клімат-контроль подвійний: кондиціонер для теплих місяців і камін для прохолодніших періодів, що відповідає регіональному характеру м’яких зим із середньорічною температурою 18,5°C, але прохолодними вечорами між груднем і лютим. Фотографії показують традиційне андалузьке оздоблення: плиткові поверхні, альтанку біля басейну та тераси, орієнтовані на види на море й гори. Технічні елементи включають WiFi і комору. Як нерухомість цього віку, покупцям слід очікувати будівельних стандартів кінця 1990-х, а не чинних норм. Практичні питання, які варто перевірити під час належної перевірки, включають енергоефективність огороджувальних конструкцій, вік і стан кондиціонерів, електричну інсталяцію, рівень ізоляції та басейнове обладнання. Найближча точка зарядки електромобілів зафіксована за 10 км, тож власникам електромобілів, ймовірно, доведеться влаштувати домашню зарядку. Приватний гараж забезпечує криту парковку на ділянці. Значення енергетичного сертифіката в наявних даних не вказано; його отримання та перевірка є частиною стандартної процедури купівлі в Іспанії. Загалом рівень оздоблення відповідає добре доглянутій сімейній віллі, а не нещодавно відреставрованому чи новозбудованому дому.
Заявлена ціна, €850 000, що становить приблизно €2 880 за м² загальної площі. У межах Manilva порівнянні проєкти новобудов стартують нижче: Villas Mora Sun and Beach від €780 000 та Martagina Hills від €652 800. Ціна тут відображає розмір ділянки, 3 000 м² приватної землі, та завершений, одразу придатний до проживання стан, що відрізняє її від варіантів на етапі будівництва, які потребують поетапних платежів і очікування. Як вторинне житло, витрати та строки купівлі відповідають загальноприйнятим умовам вторинного ринку, а не новобудови.
Повсякденне життя в цій нерухомості обертається навколо поєднання великої приватної ділянки та близькості села Manilva. Супермаркет, за 315 метрів, аптека, за 159 метрів, що робить звичайні покупки та фармацевтичні потреби доступними на короткій пішій відстані. Це незвично для нерухомості із землею 3 000 м² і формує щоденний ритм: справи можна робити пішки, тоді як сам будинок зберігає простір, приватність та відкриті види на море, гори й сільську місцевість. Південно-східна орієнтація вілли означає, що крита та приватна тераси отримують ранкове й полудневе сонце, а зона басейну є природним центром життя на відкритому повітрі в тепліші місяці. Узбережжя Chullera та Sabinillas, приблизно за 2,5–3 км, достатньо близьке для спонтанної поїздки на пляж, але достатньо далеке, щоб нерухомість лежала поза найжвавішою туристичною зоною. Сама Manilva залишається діючим андалузьким муніципалітетом з приблизно 18 000 мешканців, історично відомим своїми виноградниками, з трьома початковими школами, однією середньою школою та медичним центром. Спортивний центр Complejo Deportivo Las Viñas, менш ніж за кілометр. Поза сезоном район помітно затихає порівняно з літніми місяцями, коли збільшуються рух на узбережжі та завантаженість пляжів. Автомобіль корисний для поїздок до Marbella, Estepona чи лікарень, але для повсякденних потреб локація здебільшого самодостатня. Практичний результат, резиденція, де сільський за стилем простір і зручності сільського масштабу співіснують, не виключаючи одне одного.
Безпосереднє оточення міське, з зручностями у пішій доступності: супермаркет за 315 м, аптека за 159 м, а в радіусі 2 км, два ресторани, одна школа, друга аптека, банк, парк і кафе. Manilva має 36 зупинок громадського транспорту на 6 маршрутах, що дає обмежену, але реальну мобільність без автомобіля; лікарня, за 6,2 км, тож автомобіль практичний для медичних візитів. Населення муніципалітету близько 18 165 осіб підтримує школи, медичний центр і повсякденні послуги цілий рік, що відрізняє його від суто сезонних курортних районів. Спортивний центр Complejo Deportivo Las Viñas лежить за 0,9 км від нерухомості. Яхтові пристані Puerto Deportivo de la Duquesa (2,5 км) і Sotogrande (9,6 км) надають варіанти харчування та дозвілля. Більші міста, Marbella за 36 км, Algeciras за 32 км і Málaga за 83 км, досяжні на автомобілі коридором A-7/N-340. Висота 79 м зі схилом 3% до моря означає, що дійти пішки до пляжу можливо, але зворотний шлях передбачає пологий підйом. Поза літніми місяцями район тихий, з 34 місцевими святковими днями на рік у муніципальному календарі.
Карта показує позицію нерухомості над центром села Manilva, між прибережною смугою Sabinillas, La Duquesa та вкритими виноградниками пагорбами вглиб суші. Орієнтири включають пляжі за 2,5–3,6 км, поле для гольфу Doña Julia за 2,2 км і дорожній коридор, що з’єднує Estepona, Marbella та Sotogrande.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Manilva займає найпівденно-західніший прибережний край провінції Málaga, на кордоні з провінцією Cádiz, у комарці Costa del Sol Occidental. Marbella лежить за 36 км на схід, Estepona, близько 15 км, а Algeciras, за 32 км на південний захід. Муніципалітет охоплює 35 км² і зафіксував 1 351 транзакцію з нерухомістю, що свідчить про активний локальний ринок. Його позиція між усталеним курортним поясом Marbella, Sotogrande і тихішим узбережжям Cádiz надає йому подвійного характеру: зручності обох досяжні, тоді як сама Manilva зберігає ідентичність сільського масштабу, вкорінену у виноградарстві.
Пляжі: Playa de Manilva за 2,5 км, La Duquesa за 3,1 км і Playa de Casares за 3,6 км по прямій. Аеропорти: Gibraltar приблизно за 26 км і Málaga-Costa del Sol приблизно за 75 км, приблизно година автошляхом. Гольф: Doña Julia за 2,2 км, Finca Cortesín Golf Club за 3,3 км і Golf Academy Albayt Resort за 4,7 км. Охорона здоров’я: аптека за 159 м, медичний центр у муніципалітеті, лікарня за 6,2 км. Повсякденні покупки: супермаркет за 315 м. Яхтові пристані: Puerto Deportivo de la Duquesa за 2,5 км і Puerto de Sotogrande за 9,6 км.
| Відстань до моря | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Локація має приблизно 3 845 сонячних годин на рік і середню річну температуру 18,5°C, показники, узгоджені із західною Costa del Sol. Пляжний сезон, коли температура моря сягає 20°C або вище, триває приблизно п’ять місяців, зазвичай з травня по жовтень. На висоті 79 метрів над рівнем моря нерухомість лежить над прибережною рівниною, що сприяє панорамним видам на море, гори та сільську місцевість, зафіксованим у її характеристиках. Схил до пляжу помірний, 3%, помітний пішки, але не обмежувальний. Навколишній ландшафт поєднує вкриті виноградниками пагорби, Manilva зберігає виноробну традицію, з прибережною рівниною до Sabinillas та гірським масивом Сьєрра за нею. Ця висота і зміщення вглиб суші пом’якшують літню спеку порівняно з першою лінією і підтримують засноване на каміні зимове опалення, зафіксоване у кліматичних характеристиках нерухомості.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Узбережжя Manilva має два пляжі з Блакитним прапором, La Gaviotas і Sabinillas, на короткій автомобільній відстані від нерухомості. Playa de Manilva лежить за 2,5 км, La Duquesa, за 3,1 км і Playa de Casares, за 3,6 км. Яхтова пристань Puerto Deportivo de la Duquesa, за 2,5 км, пропонує ресторани біля води та швартувальні послуги, тоді як марина Sotogrande з її поло- та вітрильною сценою лежить за 9,6 км. Гольф-варіанти сконцентровані поблизу: Doña Julia за 2,2 км, Finca Cortesín, господар професійних турнірів, за 3,3 км і Estepona Golf за 5,8 км. Муніципалітет фіксує 34 спортивні об’єкти, а Complejo Deportivo Las Viñas, менш ніж за кілометр від нерухомості. Playa de la Chullera, менш забудована ділянка узбережжя,, за 4,1 км.
34 Доступні об'єкти
Джерело: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 11.9°C | 75 mm |
| Лютий | 13.0°C | 44 mm |
| Березень | 14.2°C | 146 mm |
| Квітень | 16.2°C | 61 mm |
| Травень | 19.4°C | 30 mm |
| Червень | 23.1°C | 9 mm |
| Липень | 26.0°C | 1 mm |
| Серпень | 26.2°C | 4 mm |
| Вересень | 23.3°C | 23 mm |
| Жовтень | 20.0°C | 69 mm |
| Листопад | 15.4°C | 94 mm |
| Грудень | 13.2°C | 76 mm |
Помірний
Ref: VL558640
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У межах самої Manilva порівнянна пропозиція новобудов оцінюється нижче: Villas Mora Sun and Beach стартує від €780 000, а Martagina Hills, від €652 800, тоді як Acqua Gardens в Estepona, від €524 600. Премія цієї нерухомості відносно тих проєктів пояснюється насамперед землею: приватна ділянка 3 000 м² є рідкістю в муніципалітеті, де нова забудова концентрується на менших віллах і квартирних форматах. Покупці, які порівнюють варіанти, стикаються зі структурним компромісом. Новобудови пропонують чинні будівельні стандарти, гарантії забудовника, сучасну енергоефективність і поетапні умови оплати, але, як правило, на ділянках у кілька сотень квадратних метрів у щільніших комплексах. Ця вілла пропонує простір, приватність, сформовані сади та одразу придатну до проживання будівлю, ціною стандартів будівництва 1990-х і належної перевірки, якої потребують покупки вторинного житла. За локацією Manilva перебуває в ціновому сегменті нижче Costa del Sol Occidental порівняно з Marbella за 36 км на схід, водночас виграючи від близькості до Sotogrande за 9,6 км на захід і Finca Cortesín за 3,3 км, інфраструктури, що частіше асоціюється з дорожчими ринками. Аеропорт Gibraltar за 26 км дає району другий авіаційний варіант, якого бракує Marbella та центральній Estepona на такій відстані. Муніципальний ринок зафіксував 1 351 транзакцію, що свідчить про ліквідність, а наявність трьох початкових шкіл, середньої школи та медичного центру підтримує цілорічне проживання, а не лише сезонний попит. Покупцям, які надають пріоритет курортним спільним зручностям або позиціям на першій лінії, краще підійдуть прибережні новобудови; покупцям, які цінують землю і сільську близькість у пішій доступності, буде важко знайти пряму конкуренцію за цією ціною в безпосередній околиці.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
