关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该房产位于Manilva村庄附近的城市环境中，海拔约79米。商店、药房及其他日常设施均在步行可达范围内。最近的海滩距离2.5–3.6公里，通往海岸的方向有约3%的缓坡。Gibraltar机场距此约26公里，Málaga机场约75公里。
这栋房子在295平方米的空间内设有四间卧室和三间卫生间，适合家庭居住或接待客人。温控系统结合了冷暖空调和壁炉。户外空间包括带顶露台、私人露台、泳池以及3,000平方米的地块。实用配置包括嵌入式衣柜、储藏室、WiFi和私人车库。
这不是新建项目。别墅于1998年建成（参考年份），登记为已完工且状况良好。不涉及施工阶段、分期交付或开发商保证。买家应为这一房龄的房产预留常规尽职调查和维护方面的预算。
该房产不属于配备公共泳池、健身房或礼宾服务等共享设施的度假村或封闭式小区。非临海位置：海岸距离约2.5公里。有公共交通但班次有限；有车会更方便，但并非必需。无电梯，且地块地形向海滩方向有缓坡。
这处房产适合想要土地和私密性、但又不愿与乡村隔绝的买家。如果一个家庭既看重大地块、私人泳池和全景视野，又希望能够步行到达超市、药房和村镇生活，这里正符合这种组合。它适合需要四间卧室和三间卫生间、并更看重学校临近（市镇内有三所小学和一所中学）而非度假村式公共设施的家庭。它同样适合优先考虑现成、已完工房产的买家：没有施工风险，不依赖开发商，而且可以实地查看建筑本身而非图纸。部分时段居住的买家会喜欢双机场区位, , Gibraltar距此约26公里，Málaga约75公里, , 为国际旅行提供了更多航班选择。该房产不太适合追求一线海景位置、配备共享设施的封闭式度假村、或需要极少维护的免维护度假公寓的买家, , 3,000平方米的地块和私人泳池意味着全年都有维护义务。高尔夫球爱好者则非常合适：Doña Julia距此2.2公里，Finca Cortesín距此3.3公里，因此这个位置也适合计划经常打球的人。此外，对季节变化敏感的买家应注意，海岸带夏季会更热闹，其余时间则保持安静。
别墅于1998年建成，登记状况良好。室内包括一间配置齐全、墙面贴砖的厨房、四间带嵌入式衣柜的卧室和三间卫生间。温控为双重配置：温暖月份使用空调，凉爽时节使用壁炉，这与当地气候相符, , 年均气温18.5°C、冬季温和，但12月至2月晚间较凉。照片显示传统安达卢西亚风格的装修：瓷砖饰面、泳池旁的凉亭，以及朝向海景和山景的露台。技术配置包括WiFi和储藏室。作为这一房龄的房产，买家应预期20世纪90年代末而非现行规范的建筑标准。尽职调查中值得核实的实际事项包括：建筑围护结构的能效、空调设备的年份和状况、电气安装、保温水平以及泳池设施。最近的电动车充电点记录在10公里外，因此电动车车主可能需要自行安排家庭充电。私人车库在地块内提供带顶停车位。现有数据中未注明能效证书数值；获取并审查该证书是西班牙标准购房流程的一部分。总体而言，装修水准符合一栋维护良好的家庭别墅，而非近期翻新或新建的住宅。
挂牌价为850,000欧元，折合每平方米建筑面积约2,880欧元。在Manilva，同类新建项目的起价更低：Villas Mora Sun and Beach起价780,000欧元，Martagina Hills起价652,800欧元。本房产的价格反映了地块规模, , 3,000平方米私有土地, , 以及已完工、可立即入住的状态，这使其有别于需要分期付款和等待期的期房选择。作为二手房，购买成本和时间安排遵循二手房而非新建项目的惯例。
这处房产的日常生活围绕宽阔的私家地块与Manilva村庄的近在咫尺而展开。超市距此315米，药房159米，日常购物和药品需求都在短短一段步行范围内。对于拥有3,000平方米土地的房产而言这相当难得，也塑造了日常节奏：外出办事可以步行完成，而住宅本身保有空间、私密性以及海、山、乡野的开阔视野。别墅朝向东南，带顶露台和私人露台可享受上午和正午的阳光，在温暖的月份，泳池区是户外生活的天然中心。Chullera和Sabinillas海岸线距此约2.5–3公里，近到足以说走就走地去一趟海滩，又远到让房产避开最热闹的旅游带。Manilva本身仍是一个约有18,000名居民的安达卢西亚功能性市镇，历史上以葡萄园闻名，镇上有三所小学、一所中学和一家医疗中心。体育中心Complejo Deportivo Las Viñas距离不到一公里。淡季时，相比夏季海岸交通和海滩人流增加的时节，这里明显安静许多。前往Marbella、Estepona或各医院有车更方便，但就日常所需而言，这个位置基本可自给自足。实际效果是：乡村式的空间与村镇级的便利在此共存，互不排斥。
紧邻的周边为城市环境，设施步行可达：超市315米、药房159米，2公里半径内有两家餐厅、一所学校、第二家药房、一家银行、一个公园和一家咖啡馆。Manilva有6条线路共36个公交站点，无车也能有限但切实地出行；医院距此6.2公里，就医时有车更实际。市镇约18,165名人口支撑着学校、医疗中心和全年运转的日常服务，这使其有别于纯季节性度假区。体育中心Complejo Deportivo Las Viñas距房产0.9公里。Puerto Deportivo de la Duquesa（2.5公里）和Sotogrande（9.6公里）的游艇码头提供餐饮和休闲选择。较大城市, , Marbella距36公里、Algeciras距32公里、Málaga距83公里, , 可沿A-7/N-340走廊乘车到达。海拔79米、向海方向3%的坡度意味着步行去海滩可行，但回程会有一段缓坡。夏季以外的月份该地区很安静，当地每年有34个节庆日装点市镇日历。
地图显示该房产位于Manilva村庄中心上方，介于Sabinillas, La Duquesa海岸带与内陆葡萄园覆盖的山丘之间。参照点包括2.5–3.6公里外的海滩、2.2公里外的Doña Julia高尔夫球场，以及连接Estepona、Marbella和Sotogrande的道路走廊。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Manilva地处Málaga省西南端海岸边缘，与Cádiz省接壤，属于Costa del Sol Occidental地区。Marbella在其东36公里，Estepona约15公里，Algeciras在其西南32公里。市镇面积35平方公里，记录了1,351宗房产交易，显示当地市场活跃。其位置介于Marbella-Sotogrande成熟度假带与更安静的Cádiz海岸之间，赋予其双重特质：两边的设施均可到达，而Manilva本身保留了植根于葡萄种植的村镇级风貌。
海滩：Playa de Manilva 2.5公里，La Duquesa 3.1公里，Playa de Casares直线距离3.6公里。机场：Gibraltar约26公里，Málaga-Costa del Sol约75公里，车程约一小时。高尔夫：Doña Julia 2.2公里，Finca Cortesín Golf Club 3.3公里，Golf Academy Albayt Resort 4.7公里。医疗：药房159米，市镇内有医疗中心，医院6.2公里。日常购物：超市315米。游艇码头：Puerto Deportivo de la Duquesa 2.5公里，Puerto de Sotogrande 9.6公里。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地点每年记录约3,845小时日照，年均气温18.5°C，与Costa del Sol西部数据一致。泳季, , 海水温度达到20°C及以上的时期, , 大约持续五个月，通常为5月至10月。房产海拔79米，位于海岸平原之上，这有助于其享有海、山、乡野的全景视野。通往海滩方向为3%的缓坡，步行可察觉但不构成障碍。周边景观将遍布葡萄园的山丘, , Manilva至今保留酿酒传统, , 与朝向Sabinillas的海岸平原及其后的Sierra山脉相结合。这一海拔和略偏内陆的位置使夏季相比一线海滨位置稍显凉爽，也支持房产温控配置中以壁炉为主的冬季采暖。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
Manilva海岸拥有两面蓝旗海滩, , La Gaviotas和Sabinillas，均在距房产短车程范围内。Playa de Manilva距2.5公里，La Duquesa 3.1公里，Playa de Casares 3.6公里。2.5公里外的Puerto Deportivo de la Duquesa游艇码头提供滨水餐饮和泊位设施，而Sotogrande的游艇码头及其马球和帆船氛围距此9.6公里。高尔夫选择集中：Doña Julia 2.2公里，承办过职业巡回赛事的Finca Cortesín 3.3公里，Estepona Golf 5.8公里。市镇记录有34处体育设施，其中Complejo Deportivo Las Viñas距房产不到一公里。开发程度较低的海岸段Playa de la Chullera距此4.1公里。
34 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 75 mm |
| 二月 | 13.0°C | 44 mm |
| 三月 | 14.2°C | 146 mm |
| 四月 | 16.2°C | 61 mm |
| 五月 | 19.4°C | 30 mm |
| 六月 | 23.1°C | 9 mm |
| 七月 | 26.0°C | 1 mm |
| 八月 | 26.2°C | 4 mm |
| 九月 | 23.3°C | 23 mm |
| 十月 | 20.0°C | 69 mm |
| 十一月 | 15.4°C | 94 mm |
| 十二月 | 13.2°C | 76 mm |
适中
Ref: VL558640
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在Manilva本地，同类新建项目的定价更低：Villas Mora Sun and Beach起价780,000欧元，Martagina Hills起价652,800欧元，而Estepona的Acqua Gardens起价524,600欧元。本房产相较这些项目的溢价主要源于土地：3,000平方米的私家地块在这个新建项目集中于小地块别墅和公寓形态的市镇中十分罕见。因此，比较选择的买家面临一个结构性取舍。新建项目提供现行建筑标准、开发商保证、现代能效表现和分期付款条件，但通常位于更高密度规划中、仅数百平方米的地块上。而这座别墅提供空间、私密性、成熟花园和可立即入住的建筑，代价是20世纪90年代的建筑标准以及二手房购买所需的尽职调查。区位上，相比东边36公里的Marbella，Manilva处于Costa del Sol Occidental的价值洼地，同时受益于西边9.6公里的Sotogrande和3.3公里的Finca Cortesín, , 这些设施通常与更高价位的市场相关联。26公里外的Gibraltar机场为该地区提供了Marbella和Estepona中部在该距离上所没有的第二航班选择。市镇市场记录了1,351宗交易，显示流动性良好；三所小学、一所中学和一家医疗中心的存在支撑了全年居住需求而非纯季节性需求。优先考虑度假村公共设施或一线临海位置的买家更适合沿海新建项目；而优先考虑土地和步行可达村镇便利的买家，将发现在这一价位上，附近区域几乎没有直接竞争。
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