立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このヴィラは開発地内の角地という立地にあり、広々とした眺めと高いプライバシーを確保しています。海に向いた2.8%の緩やかな斜面の海抜71mに位置し、マラガ県西端のマニルバ自治体内にあります。この位置により、マルベージャとアルヘシラスという大きな都市の中間にありながら、約2.5km先の海岸線へ直接アクセスできる利点があります。
3つのフロアに4つの寝室と5つのバスルームを備えたこの物件の構成は、ファミリー層や柔軟な生活空間を必要とする方々のニーズに応えます。807m²という広大な居住面積により、ゲームルームや家事室などの明確に区分されたゾーンを設けることができ、収納やレジャーの実用的なニーズに対応します。エレベーターの設置により各フロアへのアクセシビリティが確保され、専用のインフィニティプールや複数のテラスにより、地中海気候ならではの屋外生活やエンターテインメント空間への希望に応えています。
基本設計の完成を受け、2025年9月に建築許可申請がマニルバ市庁舎に提出されました。好意的な技術報告書が発行されており、2026年7月に着工予定です。主要構造は2026年10月〜11月までに完成見込みで、ヴィラ全体の完成は2027年第2四半期と予想されています。このスケジュールにより、本プロジェクトは購入候補者にとって中期計画のカテゴリーに位置づけられます。
本プロジェクトは独立型ヴィラ開発のため、共用施設はありません。最低販売価格が€3,700,000からとなるこの物件は、より控えめな住まいを求める方には適さない大きな投資です。807m²の居住空間を持つ3フロア構成は、広い空間を必要としない方には維持管理の面で負担となる可能性があります。郊外の立地はプライバシーを提供する一方、マニルバ以外の主要都市圏へのアクセスには交通機関が必要です。
Ref: VL988664
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、プライバシーと空間を重視しながらコスタ・デル・ソルに本格的な恒久住居を求める方に適しています。複数の寝室とリビングが必要なファミリーには実用的な構成であり、エレベーターなどの設備はアクセシビリティを考慮する方にも有益です。ゴルフ場への近さ（フィンカ・コルテシン・ゴルフクラブまで3.3km、エステポナ・ゴルフまで5.4km）は、このスポーツの愛好家にとって魅力的です。マルベージャとアルヘシラスの中間という立地は、ビジネスや私的な理由でこれらの都市圏への定期的なアクセスを必要とする方に利点があります。2027年の引き渡し時期は、即時の住居ではなく、移住や投資目的で先を見据えた計画を立てる購入者に適しています。
このヴィラの仕様には、現代の地中海型住宅建築に典型的なプレミアムな設備・仕上げが含まれます。暖房と冷房の両方を備えた冷暖房システムは、地域の気候の変化を考えると不可欠な、一年中の快適さへの要求に応えます。個人住宅へのエレベーターの設置は、アクセシビリティと標準を超えた実用的な細部への配慮を示しています。内装には造り付けクローゼットによる一体型収納が含まれ、複数のバスルームは高級物件に典型的な専用バスルームを示唆しています。外部仕様には116.72m²のインフィニティプールが特徴で、沿岸気候の条件下で構造を維持するために精密な工学技術と防水システムが求められます。
最低販売価格€3,700,000からとなるこのヴィラは、マニルバの不動産市場におけるプレミアムセグメントに位置します。価格は、敷地面積（1,807m²）、充実した建物面積（807m²）、エレベーター、専用インフィニティプール、複数のテラスなどの設備仕様の組み合わせを反映しています。コスタ・デル・ソル・オクシデンタル地域内では、この物件は一般的な住宅開発より上位に位置しつつ、ソトグランデなどの地域で最も高級なエリアよりも下位にあります。この価格は地域への大きなコミットメントを意味し、物件の仕様が長期的な居住要件とどれだけ合致するかを慎重に検討する必要があります。
このマニルバのヴィラでの日常は、充実した屋内および屋外の生活空間を中心に展開します。朝は屋根付きポーチのひとつでコーヒーを楽しみ、専用のインフィニティプールとその先の地中海を眺めることから始まるでしょう。地域施設への近さ（スーパーマーケットまで315m、薬局まで159m）により、日常の買物も徒歩で済み、住宅地のプライバシーと地域社会へのアクセシビリティのバランスを実現しています。3フロアのレイアウトは異なる生活リズムに対応します, , 地下のゲームルームでのアクティブな娯楽、1階の空間でのくつろぎの時間、そして上層階の寝室でのプライベートな休息など。午後の日差しは南向きのテラスを暖め、屋外での食事やリラックスに最適です。
マニルバの周辺地域は、住宅施設とレジャー施設のバランスの取れた組み合わせを提供します。至近距離にはスーパーマーケット、薬局、医療センターなどの必需サービスがあり、日常生活を支えています。自治体には小学校3校と中学校1校を含む教育施設があり、子どもを持つファミリーに対応します。医療については、地元の医療センターが一次医療サービスを提供し、最寄りの病院は6.2km先のエステポナにあります。レクリエーションインフラには自治体内の34のスポーツ施設に加え、Puerto Deportivo de la Duquesa（2.4km）やPuerto de Sotogrande（9.5km）の近隣マリーナがあり、ボートや海辺での食事の選択肢を提供しています。
このヴィラはマニルバ自治体内の目立つ位置を占め、カディスと接するマラガ県最西端にあります。物件は南の地中海海岸線と北のA-7高速道路の間に位置し、沿岸環境と地域交通網の両方への良好な接続性を提供しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件はカディス県に隣接するマラガ県最西端の自治体、マニルバに位置しています。この位置により、マルベージャ（36km）を中心とするより開発の進んだ東部コスタ・デル・ソルと、ジブラルタルに向かう比較的開発の少ない西部海岸線との移行点にあります。地域階層の中で、マニルバはマラガ（83km）やアルヘシラス（32km）の大都市と比較して二次的な都市中心地です。この立地により、住宅開発と伝統的なアンダルシアの町が混在することで知られるコスタ・デル・ソル・オクシデンタル地区内に位置しています。
この物件は主要な施設への実用的なアクセスを提供します。Playa de Manilva（2.5km）、La Duquesa（3.1km）、Playa de Casares（3.6km）などの最寄りのビーチは、車で約5〜7分の近さにあります。ゴルフ施設は特に充実しており、フィンカ・コルテシン・ゴルフクラブが3.3km、Golf Academy Albayt Resortが4.7km、エステポナ・ゴルフが5.4kmで、いずれも車で10〜15分圏内です。空の旅については、ジブラルタル空港が26km（約30分）で最も近く、マラガ＝コスタ・デル・ソル空港は75km（約1時間）です。スーパーマーケット（315m）や薬局（159m）などの必需サービスは快適な徒歩圏内にあります。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マニルバは年平均気温17.8°Cの地中海性気候に恵まれています。海抜71mの標高は、沿岸の湿度を穏やかに和らげつつ、海への容易なアクセスを維持します。この地域は年間約320日の晴天があり、海水浴シーズンは水温が20°C以上に達する4か月間続きます。物件から海岸線への2.8%の緩やかな斜面は自然な排水を促し、急な勾配なしに興味深い地形を作り出しています。南向きという物件の向きは、年間を通じて日当たりを最大化します。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
マニルバ近郊の海岸線にはブルーフラッグ認定のビーチがいくつかあり、サビニージャスは自治体内で最も近い例です。La Duquesa（2.5km）やPlaya de la Chullera（3.9km）のビーチは、4か月間の海水浴シーズンに泳ぎや日光浴に適した砂浜を提供します。この地域は特にゴルフ愛好家に恵まれており、フィンカ・コルテシン・ゴルフクラブ（3.3km）、Golf Academy Albayt Resort（5.1km）、エステポナ・ゴルフ（5.9km）など、複数のコースが容易にアクセスできる範囲にあります。一般的なスポーツ活動については、Complejo Deportivo Las Viñas（1.0km）がマニルバ内で施設を提供しており、自治体は全域に34のスポーツ施設を維持しています。
34 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 75 mm |
| 2月 | 13.0°C | 44 mm |
| 3月 | 14.2°C | 146 mm |
| 4月 | 16.2°C | 61 mm |
| 5月 | 19.4°C | 30 mm |
| 6月 | 23.1°C | 9 mm |
| 7月 | 26.0°C | 1 mm |
| 8月 | 26.2°C | 4 mm |
| 9月 | 23.3°C | 23 mm |
| 10月 | 20.0°C | 69 mm |
| 11月 | 15.4°C | 94 mm |
| 12月 | 13.2°C | 76 mm |
やや傾斜
コスタ・デル・ソル西部の不動産市場において、このマニルバのヴィラは周辺開発と比べて独自の位置を占めています。同じ自治体のVilla Natalie（€3,000,000から）と比較すると、この物件はより広い敷地面積と建物面積を提供し、プレミアムな位置づけを反映しています。エステポナのAcqua Gardens（€418,800から）やAby Upper（€320,000から）などの開発と比較すると、このヴィラは独立型であること、仕様、敷地面積を反映し、大幅に高い価格帯にあります。マニルバという立地により、西のソトグランデのより高級な開発と東のエステポナの確立された不動産市場の中間に位置します。この中間的な位置は、ソトグランデの物件に課されるプレミアム価格と比較して、潜在的な価値を提供します。
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