וילה נפרדת הממוקמת במנילבה, מאלגה, בסמיכות לחוף הים ובתוך אזור אורבני מפותח. הנכס, שהושלם בשנת 2005, מציע שטח בנוי של 300 מ"ר על מגרש של 287 מ"ר, וכולל שש חדרי שינה וארבע חדרי אמבטיה. האוריינטציה הדרום-מערבית מאפשרת חשיפה לשמש לאורך היום. המבנה משלב טרסה מקורה ונוף לים, כאשר הגימור כולל ריצוף קרמיקה, מיזוג אוויר ואח. הנכס ממוקם בקרבת מתקנים ציבוריים ובריכה משותפת, מה שמציב אותו כאפשרות מגורים מרווחת באזור המערבי של קוסטה דל סול.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המיקום של הנכס הוא בשכונה מבוססת במנילבה, במרחק הליכה קצר ממתקנים אורבניים כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת. המרחק לחופי הים הוא כשלושה קילומטרים, דבר המצריך שימוש ברכב להגעה לים. האזור מאופיין בבנייה עירונית צפופה יחסית עם גישה נוחה לכבישים הראשיים המובילים לאסטפונה וסוטוגרנדה.
הנכס מתאים למשפחות הזקוקות למרחב מגורים נרחב בשל ששת חדרי השינה וארבעת חדרי האמבטיה. הקיום של חדר כושר מאובזר ושטח אחסון במרתף תומך באורח חיים פעיל. המטבח המצויד והסלון המרווח מספקים פתרונות פונקציונליים לאירוח ולחיי יומיום של דיירים רבים.
מאחר שהבניין הושלם בשנת 2005, הוא אינו נחשב לנכס חדש (Off-plan) אלא כנכס יד שנייה שעבר שימוש. מצב השימור הוא טוב, והנכס כולל עדכונים כגון מיזוג אוויר ומערכות תקשורת מודרניות כמו סיבים אופטיים. קונים פוטנציאליים צריכים לקחת בחשבון את הבלאי הטבעי הצפוי במבנה בן כעשרים שנה.
הנכס אינו מציע גישה ישירה לחוף הים ודורש נסיעה להגעה לטיילת. הגודל המשמעותי של הנכס עשוי להיות גדול מדי עבור זוגות או אנשים יחידים המעוניינים בתחזוקה מינימלית. המרחק מן הערים הגדולות כמו מאלגה דורש זמן נסיעה משמעותי, והבריכה הינה משותפת ולא פרטית.
Ref: VL206356
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למשפחות מורחבות המחפשות בית עם מספר רב של חדרים לאירוח או לשימוש יומיומי של כל בני המשפחה. גם אנשים העובדים מהבית ימצאו בו מקום להקמת משרד פרטי או חדר עבודה בשל הקיום של חדר כושר ואזורי מגורים נפרדים. המיקום במנילבה מתאים לאלו שמעדיפים אזור מגורים קבוע על פני אזור תיירותי צפוף, אך עדיין רוצים להיות במרחק נהיגה קצר מן החוף. זוהי אפשרות גם למשקיעים המעוניינים בנכס עם פוטנציאל השכרה בשל הקרבה לאזורי הגולף ולים. לעומת זאת, זה עשוי להיות פחות מתאים למי שמחפש וילה יוקרתית על קו המים הראשון או למי שמעוניין בפרויקט חדש לגמרי עם אחריות יצרן.
הנכס כולל גימורים סטנדרטיים למבנה מתחילת שנות ה-2000 עם שדרוגים בחלק מהחלקים. הריצוף הקרמי בכל הבית מספק עמידות גבוהה וקלות בניקוי, מה שחשוב באקלים חם ומלא בחול. המטבח מצויד בשיש גרניט, חומר המצטיין בעמידותו לחום ולשריטות. חדרי האמבטיה עברו מודרניזציה וכוללים אמבטיות ומראות גדולות, אך הסגנון הכללי עשוי להצריך רענון טעם בהתאם להעדפות אישיות מודרניות. הנוכחות של אח בסלון מוסיפה אלמנט של חום ונוחות, אך דורשת תחזוקה של ארובה. המבנה כולל חלונות כפולים התורמים לבידוד תרמי והפחתת רעשים חיצוניים. חיבור הסיבים האופטיים מצביע על תשתית טכנולוגית מעודכנת.
מחיר השווקי המצופה מתחיל בסביבות ה-550,000 אירו. מחיר זה משקף את הגודל הגדול של הנכס (300 מ"ר) בהשוואה לממוצע האזורי, שכן רוב הדירות או הווילות הקטנות יותר במנילבה נמכרות בטווח מחירים נמוך יותר. הכללת רהיטים חלקית עשויה להפחית את עלויות ההתחלה עבור הקונה. הערכת השווי מבוססת על נתוני עסקאות באזור, כאשר המחיר למ"ר נמוך יחסית לזה שבמרכזים התיירותיים היוקרתיים יותר כמו מרבלה.
מגורים במנילבה בנכס זה מציעים שילוב של שקט יחסי ונגישות לשירותים. בבקרים, השמש הדרום-מערבית מאירה את הטרסה המקורה, המאפשרת ארוחות בוקר בחוץ לאורך רוב ימות השנה בשל האקלים הממוצע של 18.5 מעלות. הקרבה למרכזי קניות ולבתי מרקחת (כ-150 עד 300 מטר) הופכת מטלות יומיות לנוחות ללא תלות מוחלטת ברכב. עם זאת, עבור פעילויות בחוף או בילוי במרינות כמו לה דוקסה, יש לתכנן נסיעה קצרה ברכב. השכונה, המאוכלסת בצפיפות בינונית, מספקת סביבה משפחתית עם גישה למתקני ספורט בקרבת מקום. הנוכחות של בריכה משותפת מציעה אפשרות לרחצה ופנאי בסמוך לבית מבלי להתעסק בתחזוקה של בריכה פרטית. המרחק משדה התעופה גיברלטר (כ-26 ק"מ) הופך את הנסיעות הבינלאומיות לנוחות יחסית לתושבי צפון אירופה.
הסביבה האורבנית של מנילבה מספקת מענה לצרכים היומיומיים. במרחק הליכה נמצאים מספר סופרמרקטים ובתי מרקחת, מה שמאפשר רכישת מוצרים בסיסיים בקלות. בתי הספר באזור נגישים, מה שהופך את המקום למתאים למשפחות עם ילדים. הגישה לתחבורה הציבורית קיימת עם מספר קווים העוברים בסמיכות, אך השימוש ברכב פרטי מומלץ לניידות מירבית. המרחק לחופים הוא כשלושה קילומטרים, מה שמציב את הים כיעד לנסיעה קצרה של כ-7 דקות למרינה של לה דוקסה. הנוף הכללי הוא של שכונה מעורבת עם וילות ובתים משותפים, ללא הבולטות של גורדי שחקים, מה ששומר על קווי אופק פתוחים.
המפה מציגה את המיקום של הנכס ביחס לחוף הים, לכביש AP-7 וליישובים המרכזיים. ניתן לראות את המרחק הקצר למרינה של לה דוקסה ולמגרשי הגולף הסמוכים, המדגיש את הנגישות הגאוגרפית של האזור. חלק זה של החוף מאופיין בקו חוף מפותח עם מספר נקודות עניין תיירותיות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מנילבה ממוקמת בקצה הדרום-מערבי של מחוז מאלגה, על הגבול עם קדיס. מיקום זה הופך אותה לנקודת איזון בין האזור התיירותי הפעיל של קוסטה דל סול לבין האזורים השקטים יותר של מפרץ גיברלטר. הנכס נמצא בסמיכות לאסטפונה, המשמשת כעיר המרכזית לשירותים מקיפים יותר, ואילו גיברלטר מספק אלטרנטיבה לטיסות וקניות ללא מס במרחק קצר יחסית.
חופי הים הקרובים ביותר הם פלאיה דה מנילבה ולה דוקסה, במרחק של כ-2.5 עד 3 קילומטרים. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה נמצא במרחק של כ-75 קילומטרים (כ-40 דקות נסיעה לכיוון מזרח), בעוד שנמל התעופה גיברלטר קרוב הרבה יותר, כ-26 קילומטרים. מגרשי הגולף כגון דוניה חוליה ופינקה קורטסין נמצאים בטווח של 3 עד 5 קילומטרים, מה שהופך את האזור לאטרקטיבי לחובבי ספורט זה. הגישה לכביש המהיר AP-7 היא קרובה, המאפשרת נסיעות מהירות לאסטפונה (כ-22 דקות) ומרבלה (כ-40 דקות).
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם ממוצע של כ-3,845 שעות שמש בשנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.5 מעלות צלזיוס, מה שמאפשר שימוש במרפסות ובחללי החוץ במשך רוב השנה. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הנכס ממוקם בגובה של כ-79 מטרים מעל פני הים, מה שמספק אוורור טוב יותר בחודשי הקיץ בהשוואה לאזורים הצמודים ישירות לחוף. השיפוע בדרך לים הוא מתון (כ-3%), מה שמקל על ההליכה או הרכיבה על אופניים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בקרבת הנכס נמצאים חופים עם דגל כחול כגון לה גביוטס וסביניאס, המציעים שירותים וניקיון מפוקחים. חופי לה דוקסה וקסארס מספקים גישה לפעילויות ימיות שונות. עבור חובבי גולף, מועדון הגולף פינקה קורטסין, הידוע ברמה הגבוהה שלו, נמצא במרחק קצר. בנוסף, קיימים מתקני ספורט רבים באזור, כולל מרכז ספורט מקומי (Complejo Deportivo Las Viñas) במרחק של פחות מקילומטר אחד. המרינות בלה דוקסה וסוטוגרנדה מציעות אפשרויות בילוי ומסעדות לאורך הים.
34 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מנילבה ממוקמת בקצה הדרום-מערבי של מחוז מאלגה, על הגבול עם קדיס. מיקום זה הופך אותה לנקודת איזון בין האזור התיירותי הפעיל של קוסטה דל סול לבין האזורים השקטים יותר של מפרץ גיברלטר. הנכס נמצא בסמיכות לאסטפונה, המשמשת כעיר המרכזית לשירותים מקיפים יותר, ואילו גיברלטר מספק אלטרנטיבה לטיסות וקניות ללא מס במרחק קצר יחסית.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
מתון
בהשוואה לפרויקטים חדשים אחרים במנילבה כמו Blue Wave (מ-410,000 אירו) ו-Pure Sun (מ-398,000 אירו), נכס זה מציע שטח מגורים גדול בהרבה (300 מ"ר לעומת דירות טיפוסיות חדשות שלעיתים קרובות מציעות 100-150 מ"ר). המחיר ההתחלתי של 550,000 אירו עשוי להיראות גבוה יותר, אך הוא משקף וילה נפרדת עם שטח אדמה פרטי ומספר חדרים כפול או משולש לעומת האפשרויות החדשות. לעומת Blue Marine (מ-465,000 אירו), הנכס הנוכחי מציע פרטיות רבה יותר בשל היותו וילה ולא בית טורי או דירה בקומפלקס צפוף. עם זאת, פרויקטים חדשים מציעים לעיתים קרובות יעילות אנרגטית טובה יותר ועלויות תחזוקה נמוכות יותר בשנים הראשונות, בעוד שבנכס זה יש לקחת בחשבון את הגיל של המבנה. המיקום של כל הפרויקטים הללו הוא באזור מנילבה, אך וילות נפרדות בדרך כלל מציעות יותר שקט ופרטיות מאשר פיתוחים צפופים של דירות חדשות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID