关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该房产位于马尼瓦市的城区范围内，靠近加的斯省边界。项目位置距离海岸约2.5公里，靠近杜克萨港（Puerto Deportivo de la Duquesa）。周边为成熟的居住区，生活设施完备，属于典型的沿海城镇居住环境。
该房产提供大面积的居住空间，适合需要多个房间的家庭。300平方米的建筑面积包含了6间卧室，其中一个房间目前被改造为家庭健身房。房屋设有独立的储藏室和地下室，满足家庭对储物和多功能空间的需求。
该项目属于现有房产，于2005年完工，已交付使用。房屋维护状况良好，无需等待新建工程的交付周期。设施如空调和壁炉均已安装，社区部分如公共泳池已完善并投入使用。
该项目不提供私人游泳池，仅共享社区泳池。房产并非位于沙滩前沿，需要移动才能到达海边。由于建筑年份为2005年，能效标准可能低于最新的新建房产。房产不位于封闭式的高档度假村内，属于普通的居民社区。
Ref: VL206356
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业适合多代同堂的家庭，或者需要大量客房用于接待亲友的住户。房屋内的健身房改造和宽敞的面积也适合居家办公的专业人士。对于希望无需等待装修即可入住的买家来说，完工且状况良好的房产是一个务实的选择。此外，由于靠近高尔夫球场（如Doña Julia），高尔夫爱好者可能会觉得这里地理位置合适。那些需要在生活便利和相对安静的环境之间取得平衡的人，也会适应这里的城市化社区环境。
房屋内部采用陶瓷地砖铺设，这种材料在夏季有助于保持室内凉爽，且易于清洁维护。厨房配备了花岗岩台面，具有较好的耐磨性。所有房间均安装了双层玻璃，有助于隔音和保温。温控系统包括冷热空调和壁炉，为不同季节提供了调节选项。浴室设施进行了现代化改造，部分配备双洗手池和加热毛巾架。虽然建筑年份较早，但整体维护状况显示为良好状态。房屋还配备了光纤网络和卫星电视接口，满足了现代居住的连接需求。
该房产的售价为550,000欧元起。与周边同区域的项目如Blue Wave（410,000欧元起）或Blue Marine（465,000欧元起）相比，该物业的面积（300平方米）和房间数量（6间）提供了更多的居住空间。房产包含部分家具，这可能会影响最终的交割成本。考虑到其大户型和临海位置，定价反映了该区域对空间和景观的需求。
居住在这里意味着结合了城市便利性与沿海视野的日常生活。房产位于海拔79米处，向海方向有3%的坡度，这提供了部分房间的海景视角。社区内环境安静，主要居民为长期居住者或假期住户。日常采购可在315米外的超市完成，药房也在步行距离内。由于位于城市化区域，不必担心偏僻带来的不便，同时也能享受比纯旅游区更宁静的氛围。这里的节奏相对缓慢，夏天常在社区泳池活动，或者驱车几公里前往杜克萨海滩。房产的西南朝向保证了下午和傍晚的阳光，适合在露台上进行户外活动。
周边环境的基础设施完善，2公里范围内设有餐厅、学校、药房、银行和公园。马尼瓦市拥有18,000多名居民，这意味着该地区全年都有稳定的人口支持。医疗方面，距离最近的医院6.2公里，市区内有健康中心。教育设施包括多所中小学。社区内有体育中心Complejo Deportivo Las Viñas，距离仅0.9公里。街道布局为典型的西班牙沿海城镇风格，结合了实用性与居住功能。虽然有足够的日常生活设施，但若要体验繁华的夜生活或大型购物中心，可能需要前往稍远的埃斯特波纳或马尔贝拉。
地图显示了房产在马尼瓦城区的具体位置，标出了通往海岸线（A-7公路）的路径以及周边的高尔夫球场和杜克萨港。可以看出，房产位于内陆一侧，距离海滩有短距离的缓冲。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该项目位于马拉加省的最西南端，紧邻加的斯省边界。它处于太阳海岸西段，介于主要的旅游中心马尔贝拉和索托格兰多之间。这种位置使其相对独立，既不处于喧嚣的大城市中心，也不完全脱离主要交通干线。距离埃斯特波纳较近，可以便利地利用那里的更广泛服务。
该房产距离最近的蓝旗海滩Sabinillas约2.6公里，距离杜克萨港码头2.5公里。高尔夫设施非常便利，距离Doña Julia高尔夫球场仅2.2公里。马拉加机场距离约75公里，车程需时较长；而较近的直布罗陀机场距离约26公里。虽然部分设施如超市和药房在步行距离内，但前往海滩、机场或主要城市中心如埃斯特波纳（22分钟车程）通常需要使用汽车。社区提供私人停车位。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马尼瓦地区年平均气温为18.5°C，每年约有3,845小时的日照时间，保证了充足的户外活动机会。游泳季节可持续约5个月，水温适宜。房产海拔79米，相对于海边来说增加了视野的开阔度，同时避免了过于潮湿的海风影响。向海的3%坡度有助于排水和景观视角。该区域属于典型的地中海气候，冬季温和，夏季炎热但有海风调节。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
附近的La Gaviotas和Sabinillas海滩拥有蓝旗认证，水质和设施符合环保标准。杜克萨港提供游艇停泊和海滨餐饮服务。高尔夫资源丰富，除了Doña Julia，附近还有Finca Cortesín等知名球场。体育爱好者可以利用附近的Complejo Deportivo Las Viñas中心，该中心提供多种运动设施。区域内共有34个体育设施，支持活跃的户外生活方式。
34 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
该项目位于马拉加省的最西南端，紧邻加的斯省边界。它处于太阳海岸西段，介于主要的旅游中心马尔贝拉和索托格兰多之间。这种位置使其相对独立，既不处于喧嚣的大城市中心，也不完全脱离主要交通干线。距离埃斯特波纳较近，可以便利地利用那里的更广泛服务。
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | mm |
| 二月 | °C | mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | mm |
| 七月 | °C | mm |
| 八月 | °C | mm |
| 九月 | °C | mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | °C | mm |
适中
与同在马尼瓦的新建项目如Blue Wave（起价约410,000欧元）相比，本项目虽然总价略高，但提供了显著更大的建筑面积（300平方米）和更多的房间数量，适合追求空间而非全新建筑的买家。相比之下，新建项目通常配备最新的能效技术，而本房产则以成熟的花园环境和即买即住的优势取胜。在更广泛的区域比较中，马尼瓦的价格水平低于东部的马尔贝拉或埃斯特波纳中心区域，这里的房产更具性价比。与索托格兰多相比，马尼瓦的氛围更为平民化，缺乏那里的封闭式豪宅社区和超高安保，但也因此降低了社区费用门槛。不同于北欧部分地区极其刻律的生活节奏，此地保留了南欧较为从容的生活步调，总体而言，该项目在空间大小、地理位置和价格之间提供了一个折中的选择。
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