En indflytningsklar stuelejlighed med to soveværelser i komplekset Jardines de Manilva nær Punta Chullera, på den vestlige Costa del Sol i provinsen Málaga. Opført i 2009, tilbyder boligen 81 kvadratmeter boligareal plus to private terrasser med havudsigt og adgang til fælles pool. Udbudsprisen er fastsat til 258.000 euro. En gyldig turistlicens er på plads, hvilket gør ferieudlejning muligt fra starten. Playa de la Chullera ligger cirka 600 meter væk i fugleflugt, og lejligheden har ingen trin ved indgangen, hvilket giver nem adgang.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Lejligheden ligger i et kystnært boligområde i Manilva, tæt på forlandet Punta Chullera. Den nærmeste strand, Playa de la Chullera, ligger cirka 600 meter væk i lige linje, og terrænet er stort set fladt. Lystbådehavnen Puerto de la Duquesa ligger 2,9 km væk og Sotogrande havn 5,7 km, begge målt direkte. Beliggenheden kombinerer nærhed til havet med nærliggende skov og et etableret boligmiljø.
Planløsningen tjener et praktisk liv: entré, køkken, spisestue, to soveværelser, et komplet badeværelse og et gæstetoilet. Aircondition, indbyggede skabe, WiFi og et depotrum findes, og komplekset har elevator. To private terrasser, heraf én overdækket, giver udendørs plads, og den fælles pool ligger tæt på døren. Stuelejlighedspositionen og fraværet af trin letter hverdagen for de fleste beboere.
Dette er ikke et nybyggeriprojekt. Lejligheden er en del af Jardines de Manilva-I, et kystnært lejlighedskompleks færdigbygget i 2009, og er indflytningsklar i nuværende stand. Ingen byggefase er aktuel; overdragelsen kan ske, så snart købsprocessen er afsluttet. Eventuel overdragelsestidspunkt styres derfor af den almindelige salgsprocedure snarere end en byggeplan.
Boligen har to soveværelser og 81 kvadratmeter boligareal, hvilket sætter grænser for husstandens størrelse og indre udvidelse. Kun to restauranter er registreret inden for to kilometer, så spisemulighederne i nærmiljøet er begrænsede. Ingen privat pool, privat have eller garage er inkluderet; udendørs bad forgår i den fælles pool. Havudsigten beskrives som delvis snarere end fuld udsigt i første række. Hverdagen kræver generelt bil.
Ref: VL898869
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne lejlighed matcher flere genkendelige situationer. En køber, der søger en indbringende kystbolig, drager fordel af turistlicensen og den korte, flade afstand til stranden, da begge forhold betyder noget på ferieudlejningsmarkedet. Et par, der leder efter en håndterbar sommerbolig, vil opleve, at de 81 kvadratmeter, elevatoradgang og vedligeholdelseslette terrasser er lettere at drives end en villa. Købere med begrænset mobilitet, eller dem, der planlægger for senere år, kan notere stuelejlighedspositionen og fraværet af trin ved indgangen. Den egner sig også til ejere, der ønsker en bilbaseret kystbase nær golfklyngen omkring Sotogrande og Manilva, med tre baner inden for otte kilometer. Omvendt passer flere situationer mindre godt. Husstande, der har brug for tre eller flere soveværelser, vil finde planløsningen for lille. Købere, der vil gå til et bredt udvalg af restauranter, butikker og natteliv, bør bemærke, at kun to restauranter ligger inden for to kilometer. Enhver, der forventer privat pool eller have, er henvist til de fælles faciliteter. Endelig bør købere, der foretrækker nybyggerispecifikationer, garantier og udbyderbetalingsvilkår, se på de sammenlignelige nybyggerier i stedet, da denne bolig stammer fra 2009 og overdrages som en eksisterende brugt bolig.
Bygningen er fra 2009, hvilket placerer den i æraen for moderne spansk kystbyggeri: armeret betonkonstruktion, hulvægge og periodens standard for termisk og akustisk ydeevne. Indretningen viser et moderne finish med stue og åbent køkken samt et badeværelse med brusedør i glas, i overensstemmelse med billedmaterialet. Indbyggede skabe i soveværelserne giver opbevaring, suppleret af et separat depotrum i bygningen. Klimastyringen består af aircondition, og WiFi er installeret, hvilket understøtter både helårsliv og ferieudlejning. De to terrasser udvider det anvendelige areal ud over de 81 indre kvadratmeter: den overdækkede terrasse fungerer i al slags vejr, mens den åbne terrasse fanger den sydvendte sol. Standen er angivet som fremragende, hvilket betyder, at ingen renovering forekommer nødvendig før indflytning. Som med alle sytten år gamle bygninger bør købere verificere fællesskabets vedligeholdelseshistorik, den fælles pools og tagets stand samt de årlige fællesudgifter gennem egen bygningsundersøgelse og referater fra generalforsamlingen. Elevatoren, gæstetoilettet og en-suite-agtig ordning af hovedbadeværelset viser en planløsning, der er ældet forholdsvist vel mod nutidige forventninger. Ingen privat parkeringsplads eller garage er angivet, så parkeringsforhold bør bekræftes ved en fremvisning.
Lejligheden tilbydes til en fast udbudspris på 258.000 euro. Det er en eksisterende, færdig bolig fra 2009 snarere end et nybyggeri, så der findes ingen prisliste med enhedsvariationer. Prisen afspejler en stuelejlighed med to soveværelser, to badeværelser på 81 kvadratmeter med to terrasser, havudsigt, aircondition og adgang til fælles pool. En særlig faktor er den gyldige turistlicens, som udvider de mulige anvendelser: fast bosætning, sommerbolig eller ferieudlejning fra første ejerdag. Løbende omkostninger består af fællesudgifter for komplekset plus lokale skatter, hvis nøjagtige beløb kan rekvireres via forespørgselsformularen. Tilgængelighed er umiddelbar i princippet, underlagt den almindelige spanske købsproces.
Hverdagen her følger en stille kustrytme. Morgenerne kan begynde på en af de to private terrasser; den sydvendte orientering forlænger de anvendelige udetimer midt på dagen, og den overdækkede terrasse forbliver praktisk i de varmeste måneder. Gåturen til Playa de la Chullera er kort og flad, hvilket egner sig til regelmæssige strandbesøg uden bil. Den fælles pool ligger tæt på hoveddøren og fungerer som områdets naturlige sociale centrum om sommeren. Indretningen er beregnet til ukomplicerede rutiner: stuen forbinder med udendørsarealet, køkkenet dækker hverdagsmadlavning, og de to soveværelser med indbyggede skabe rummer en lille familie, et par eller to par gæster. Det andet badeværelse er et gæstetoilet snarere end et komplet badeværelse, hvilket har betydning for husstande, der ofte har gæster. Uden for højsæsonen bliver området væsentligt roligere, og omgivelserne skifter fra feriestemning til boligmiljø. Dagligvarer og bredere service kræver en køretur mod Duquesa havn, Sabinillas eller Estepona, så de fleste ejere betragter bilen som en del af hverdagen. Trehed af tre folkeskoler og en ungdomsskole inden for rækkevidde plus et sundhedscenter viser, at det bredere Manilva-område understøtter helårsbosætning, ikke kun sæsonturisme. Aftenerne er typisk lokale: de to restauranter inden for to kilometer eller en kort køretur til lystbådehavnen i Duquesa og Sotogrande for større udvalg.
De nærmeste omgivelser er et lavt kystnært boligområde mellem Manilva landsby og forlandet Punta Chullera. Området kombinerer nærhed til havet med nærliggende skov, hvilket giver en grønnere kulisse end de betongtunge kyststræk længere mod øst. Service inden for praktisk rækkevidde omfatter tre folkeskoler, en ungdomsskole og et sundhedscenter, hvilket signalerer en helårs befolkning i den bredere kommune. Offentlig transport findes med otte linjer og tredive stoppesteder registreret i området, tilstrækkeligt til lejlighedsvise ture men ikke til bilfri hverdag i de fleste tilfælde. De nærmeste restauranter ligger inden for to kilometer; et bredere udbud af restauranter, bank og shopping findes omkring Puerto de la Duquesa, 2,9 km væk i lige linje, og i Sotogrande, 5,7 km. For større bymæssige behov ligger Marbella 38 km væk og Algeciras 28 km, begge målt direkte. Kystpositionen fem meter over havet og en hældning på kun 0,2 procent til stranden betyder, at hele nærområdet er gangbart uden bakker, en usædvanlig flad profil for denne del af kysten.
Kortet viser lejlighedens position mellem kystvejen og stranden ved Punta Chullera, med Playa de la Chullera 600 meter mod syd og Duquesa lystbådehavn en kort køretur mod vest. Golfklyngen omkring Sotogrande ligger mod vest, og A-7-korridoren forbinder området mod øst med Estepona og Marbella.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Punta Chullera ligger yderst mod vest i Manilva kommunen, tæt på grænsen til Cádiz-provinsen og Sotogrande-området. Dette placerer lejligheden i overgangen mellem Costa del Sol og Costa de la Luz, cirka 38 km i fugleflugt fra Marbella og 28 km fra Algeciras. Beliggenheden er roligere og mindre tæt bebygget end den centrale Costa del Sol, med Sotogrande snarere end Marbella som nærmeste eksklusive referencepunkt. Málaga by og dens lufthavn ligger 76 til 86 km mod øst, hvilket placerer denne bolig klart i den vestlige Costa del Sols pris- og livsstilssegment.
Stranden Playa de la Chullera ligger cirka 600 meter væk i fugleflugt, og La Duquesa strand 2,6 km, så bad og strandture er hverdagsmuligheder. To lystbådehavne udgør det lokale udvalgs anker: Puerto Deportivo de la Duquesa på 2,9 km og Puerto de Sotogrande på 5,7 km, begge afstande i fugleflugt. Golfere kan nå tre baner inden for otte kilometer: Doña Julia på 5,7 km, Real Club de Golf de Sotogrande på 7,3 km og Club de Golf La Cañada på 7,6 km. En IONITY-hurtigladestation til elbiler ligger i Sotogrande, 8,1 km væk. Lufthavnsadgang er den vigtigste planlægningsfaktor: Gibraltar Airport ligger cirka 22 km væk i lige linje, mens Málaga-Costa del Sol ligger cirka 76 km væk, så valget af fly bestemmer, hvilken lufthavn der er mest praktisk. Alicante, cirka 467 km væk, er ikke en praktisk mulighed. En bil er reelt nødvendig til dagligvarer, sundhedsydelser ud over det lokale center og lufthavnstransport, selvom det offentlige transportsystem giver et grundlæggende alternativ til nogle rejser.
| Afstand til strand | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 22 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 76 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene peger på en typisk profil for den vestlige Costa del Sol: en gennemsnitlig årstemperatur på 18,5 grader Celsius og en badesæson på omkring fem måneder, hvor havvandet holder 20 grader eller derover. Højden på fem meter over havet og hældningen på 0,2 procent til stranden bekræfter en flad position lige ved kysten uden trapper eller bakker mellem lejligheden og kysten, en praktisk fordel for daglige strandbesøg og for beboere med nedsat mobilitet. Beliggenheden tæt på skov tilføjer et grønt element, der er usædvanligt for et så lavt liggende kystpunkt, hvilket blødgør bebyggelsens præg. Den sydvendte orientering øger soleksponeringen på terrasserne i vintermånederne, hvor mikroklimaet i denne vestlige ende af Costa del Sol tenderer til at være mildere end områder længere mod øst. Nedbøren er koncentreret i årets kølige halvdel, hvilket holder sommermånederne tørre og egnede til terrasseliv.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Strandlivet er den centrale rekreative aktivitet. Playa de la Chullera, 600 meter væk i lige linje, byder på nærmeste adgang, mens La Duquesa strand, 2,6 km, tilbyder et bredere og mere betjent stræk bag lystbådehavnen. Badesæsonen på fem måneder dækker cirka fra sidst i maj til tidligt i oktober, og den flade rute til stranden gør spontane besøg realistiske hele året. Rekreation ud over stranden centrerer om golf: tre baner, Doña Julia, Real Club de Golf de Sotogrande og La Cañada, ligger inden for otte kilometer, heriblandt en af Spaniens mest historiske klubber. De to lystbådehavne tilbyder mad ved vandet, bropladser og sæsonaktivitet. Det nærliggende skovområde egner sig til gå- og cykelture væk fra kystvejen. Inde i området er den fælles pool den vigtigste facilitet, til fods fra døren. Organiseret sport og større fritidsinfrastruktur kræver ture til Estepona, Sotogrande eller Marbella.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 70 mm |
| Februar | 13.5°C | 39 mm |
| Marts | 14.6°C | 133 mm |
| April | 16.4°C | 55 mm |
| Maj | 19.2°C | 28 mm |
| Juni | 22.5°C | 9 mm |
| Juli | 25.0°C | 1 mm |
| August | 25.4°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 23 mm |
| Oktober | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 91 mm |
| December | 13.8°C | 70 mm |
Fladt
Inden for sit prissegment indtager denne brugte bolig en særlig position i forhold til det nærliggende nybyggerimarked. Lantana Residencial i Mijas starter ved 205.000 euro, Aquamar i Torre del Mar ved 269.950 euro og Etherna Homes 2 i Estepona ved 321.000 euro, men disse beløb er startpriser for nybyggeri, typisk basisenheder uden de terrasser, licenser og umiddelbare tilgængelighed, som en færdig brugt bolig tilbyder. Med en fast pris på 258.000 euro for 81 kvadratmeter plus to terrasser ligger denne bolig mellem Mijas- og Torre del Mar-indgangene, samtidig med at den leverer noget, ingen af dem kan: en lovlig turistlicens allerede på plads, hvilket på Costa del Sol er blevet en afgørende faktor, siden mange kommuner begrænser nye tilladelser til ferieudlejning. Beliggenheden adskiller også mulighederne. Mijas og Torre del Mar ligger i den centrale og østlige Costa del Sol, tættere på Málaga lufthavn men i tættere, mere turistprægede korridorer. Estepona er geografisk den nærmeste nybyggerikonkurrent, og dens højere indgangspris afspejler byens seneste markedsstyrke. Manilva forbliver derimod en af den vestlige Costa del Sols mere moderat prissatte kommuner med 1.351 bolighandler om året, hvilket indikerer et aktivt men ikke overhedet lokalt marked. Afvejningen for købere er servicetæthed: denne lejlighed har to restauranter inden for to kilometer, så den, der søger gangafstand til natteliv, bør sammenligne med Duquesa eller projekter i Estepona bymidte. For købere, der prioriterer udlejningspotentiale, flad strandadgang og nærhed til Sotogrande-golfklyngen, er den vestlige position et rationelt alternativ til den dyrere centrale kyst.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
EN