En innflyttingsklar leilighet i første etasje med to soverom i anlegget Jardines de Manilva nær Punta Chullera, på den vestlige Costa del Sol i provinsen Málaga. Bygget i 2009, tilbyr boligen 81 kvadratmeter boligareal pluss to private terrasser, med havutsikt og tilgang til fellesbasseng. Prisantydningen er fastsatt til €258 000. Det foreligger en gyldig turistlisens, noe som gjør utleie til feriegjester mulig fra første stund. Playa de la Chullera ligger omtrent 600 meter unna i luftlinje, og leiligheten har ingen trinn ved inngangen, noe som gjør adgangen enkel.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Leiligheten ligger i et kystnært boligområde i Manilva, nær neset Punta Chullera. Den nærmeste stranden, Playa de la Chullera, er rundt 600 meter unna i rett linje, og terrenget er i praksis flatt. Marinaen Puerto de la Duquesa ligger 2,9 km unna og Sotogrande havn 5,7 km, begge målt direkte. Omgivelsene kombinerer nærhet til havet med skog i nærheten og et etablert boligmiljø.
Planløsningen er praktisk: entré, kjøkken, stue med spiseplass, to soverom, et komplett bad og et gjestetoalett. Klimaanlegg, innebygde garderober, WiFi og en bod finnes, og bygget har heis. To private terrasser, hvorav én er overbygd, gir uteareal, og fellesbassenget ligger en kort tur fra døren. Beliggenheten i første etasje og fraværet av trinn gjør daglig bruk enklere for de fleste beboere.
Dette er ikke et nybyggprosjekt. Leiligheten inngår i Jardines de Manilva-I, et kystnært leilighetsanlegg fullført i 2009, og er innflyttingsklar i nåværende stand. Ingen byggefase gjelder; overtakelsen kan skje så snart kjøpsprosessen er fullført. Eventuell overtakelsestid styres derfor av den vanlige salgsprosessen, ikke av en byggeplan.
Boligen har to soverom og 81 kvadratmeter boligareal, noe som setter grenser for husholdningsstørrelse og innendørs utvidelse. Bare to restauranter er registrert innen to kilometer, så spisesteder i umiddelbar nærhet er begrenset. Ingen privat hage, privat basseng eller garasje inngår; bad utendørs skjer i fellesbassenget. Havutsikten beskrives som delvis, ikke som full utsikt i første rekke. Dagliglivet krever som regel bil.
Ref: VL898869
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne leiligheten passer til flere gjenkjennelige situasjoner. En kjøper som ønsker en kystbolig med inntekter, drar nytte av turistlisensen og den korte, flate veien til stranden, siden begge egenskapene betyr mye i markedet for ferieutleie. Et par som leter etter en håndterbar fritidsbolig, vil oppleve at de 81 kvadratmeterne, heisen og de vedlikeholdsvakre terrassene er enklere å drifte enn en villa. Kjøpere med begrenset mobilitet, eller de som planlegger for eldre år, kan legge merke til beliggenheten i første etasje og fraværet av trinn ved inngangen. Den passer også for eiere som ønsker en kystbase med bil nær golfklyngen rundt Sotogrande og Manilva, med tre baner innen åtte kilometer. Omvendt passer flere situasjoner dårligere. Husholdninger som trenger tre eller flere soverom, vil synes planløsningen er for liten. Kjøpere som vil gå til et bredt utvalg av restauranter, butikker og uteliv, bør merke seg at bare to restauranter ligger innen to kilometer. Enhver som forventer privat basseng eller hage, må stole på felles fasiliteter. Til slutt bør kjøpere som foretrekker nybygg-spesifikasjoner, garantier og utviklerens betalingsvilkår se på de sammenlignbare nybyggene i stedet, siden denne boligen er fra 2009 og overføres som en eksisterende bruktbolig.
Bygget er fra 2009, noe som plasserer det i epoken med moderne spansk kystbygging: armert betongkonstruksjon, hulmurvegger og periodens vanlige termiske og akustiske ytelse. Innsiden viser en moderne finish, med åpen løsning mellom stue og kjøkken og et bad med glassdokke for dusj, i samsvar med fotomaterialet. Innebygde garderober i soverommene gir lagringsplass, supplert av en separat bod i bygget. Klimastyringen består av klimaanlegg, og WiFi er installert, noe som støtter både fast bosetting og ferieutleie. De to terrassene utvider bruksarealet utover de 81 kvadratmeterne innendørs: den overbygde terrassen fungerer i all slags vær, mens den åpne terrassen fanger den sørvendte solen. Standen er oppgitt som utmerket, noe som betyr at ingen renovering synes nødvendig før innflytting. Som med alle bygg på sytten år, bør kjøpere sjekke vedlikeholdshistorikken til sameiet, tilstanden til fellesbassenget og taket, samt de årlige fellesutgiftene gjennom egen tilstandsrapport og sameiemøtereferater. Heisen, gjestetoalettet og hovedbadets en suite-lignende løsning tyder på en planløsning som har eldes forholdsvist bra mot dagens forventninger. Ingen privat parkeringsplass eller garasje er oppført, så parkeringsforholdene bør avklares under en visning.
Leiligheten tilbys til fast prisantydning på €258 000. Dette er en eksisterende, fullført bolig fra 2009, ikke et nybygg, så det finnes ingen prisliste med enhetsvarianter. Prisen gjenspeiler en leilighet i første etasje med to soverom og to bad på 81 kvadratmeter, med to terrasser, havutsikt, klimaanlegg og tilgang til fellesbasseng. Et særtrekk er den gyldige turistlisensen, som utvider bruksmulighetene: fast bopel, fritidsbolig eller ferieutleie fra første eierdag. Løpende kostnader består av fellesutgifter for anlegget samt lokale skatter, der nøyaktige beløp kan etterspørres via henvendelsesskjemaet. Tilgjengeligheten er i prinsippet umiddelbar, under forutsetning av den vanlige spanske kjøpsprosessen.
Dagliglivet her følger en stille kystrytme. Morgenen kan begynne på en av de to private terrassene; den sørvendte orienteringen forlenger timene med nyttig uteareal gjennom midt på dagen, og den overbygde terrassen fungerer også i de varmeste månedene. Veien til Playa de la Chullera er kort og flat, noe som passer til regelmessige strandbesøk uten bil. Fellesbassenget ligger en kort avstand fra inngangsdøren og fungerer som det naturlige sosiale senteret om sommeren. Innsiden er innrettet for enkle rutiner: stuen med spiseplass er koblet til utearealet, kjøkkenet dekker hverdagsmatlaging, og de to soverommene med innebygde garderober rommer en liten familie, et par eller to par gjester. Det andre badet er et gjestetoalett, ikke et komplett bad, noe som betyr noe for husholdninger som jevnlig har besøk. Utenfor høysesongen blir boligområdet langt roligere, og området rundt skifter fra ferieatmosfære til boligatmosfære. Dagligvarehandel og bredere tjenester krever en tur mot Duquesa havn, Sabinillas eller Estepona, så de fleste eiere regner bilen som en del av hverdagen. Tre barneskoler og én ungdomsskole i rekkevidde, pluss et helsesenter, tyder på at Manilva-området støtter helårsbosetting, ikke bare sesongturisme. Kveldene er typisk lokale: de to restaurantene innen to kilometer, eller en kort kjøretur til marinaene i Duquesa og Sotogrande for større utvalg.
De umiddelbare omgivelsene er et lavbygget kystboligområde mellom Manilva landsby og neset Punta Chullera. Området kombinerer nærhet til havet med skog i nærheten, noe som gir en grønnere kulisse enn de betongtunge kyststrekningene lenger øst. Tjenester innen praktisk rekkevidde omfatter tre barneskoler, én ungdomsskole og et helsesenter, noe som signaliserer en helårlig bosatt befolkning i kommunen for øvrig. Kollektivtransport finnes, med åtte linjer og tretti stopp registrert i området, tilstrekkelig for enkelte turer, men ikke for bilfritt dagligliv i de fleste tilfeller. De nærmeste restaurantene ligger innen to kilometer; et fyldigere tilbud av servering, bank og handel ligger rundt Puerto de la Duquesa, 2,9 km unna i rett linje, og i Sotogrande, 5,7 km. For større bybehov ligger Marbella 38 km unna og Algeciras 28 km, begge målt direkte. Kystbeliggenheten fem meter over havet og en stigning på bare 0,2 prosent ned til stranden gjør hele nærområdet gangbart uten bakker, en uvanlig flat profil for denne kyststrekningen.
Kartet viser leilighetens plassering mellom kystveien og stranden ved Punta Chullera, med Playa de la Chullera 600 meter mot sør og Duquesa-marinaen en kort kjøretur mot vest. Golfklyngen rundt Sotogrande ligger i vest, og A-7-korridoren forbinder området østover mot Estepona og Marbella.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Punta Chullera ligger ytterst i vest i Manilva-kommunen, nær grensen til Cádiz-provinsen og Sotogrande-området. Dette plasserer leiligheten i overgangen mellom Costa del Sol og Costa de la Luz, omtrent 38 km i luftlinje fra Marbella og 28 km fra Algeciras. Beliggenheten er roligere og mindre tettbygd enn den sentrale Costa del Sol, med Sotogrande snarere enn Marbella som nærmeste referansepunkt i øvre sjikt. Málaga by og flyplassen ligger 76 til 86 km øst, noe som plasserer denne boligen tydelig i den vestlige Costa del Sols pris- og livsstilssegment.
Stranden Playa de la Chullera ligger omtrent 600 meter unna i luftlinje, og La Duquesa-stranden 2,6 km, så bading og strandturer er hverdagsmuligheter. To marinaer bærer det lokale fritidstilbudet: Puerto Deportivo de la Duquesa på 2,9 km og Puerto de Sotogrande på 5,7 km, begge i luftlinje. Golfere kan nå tre baner innen åtte kilometer: Doña Julia på 5,7 km, Real Club de Golf de Sotogrande på 7,3 km og Club de Golf La Cañada på 7,6 km. En IONITY-hurtiglader for elbiler opererer i Sotogrande, 8,1 km unna. Flyplassadgang er hovedplanleggingsspørsmålet: Gibraltar flyplass ligger cirka 22 km unna i rett linje, mens Málaga-Costa del Sol er rundt 76 km, så flyvalget avgjør hvilken flyplass som er mest praktisk. Alicante, på omtrent 467 km, er ikke et realistisk alternativ. Bil er i praksis nødvendig for dagligvarer, helsehjelp utover det lokale senteret og flytransport, selv om kollektivtilbudet gir et grunnleggende alternativ for enkelte reiser.
| Avstand til strand | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 22 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 76 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene viser et typisk profil for den vestlige Costa del Sol: en gjennomsnittlig årstemperatur på 18,5 grader Celsius og en badesesong på rundt fem måneder der sjøvannet holder 20 grader eller mer. Høyden på fem meter over havet og 0,2 prosent stigning ned til stranden bekrefter en flat, kystnær beliggenhet uten trapper eller bakker mellom leiligheten og stranda, en praktisk fordel for daglige strandbesøk og for beboere med nedsatt mobilitet. Beliggenheten nær skog tilfører et grønt element som er uvanlig for et så lavtliggende kystpunkt, og som mykner den utbygde følelsen langs kysten. Sørvendt orientering øker soleksponeringen på terrassene gjennom vintermånedene, når mikroklimaet i denne vestlige enden av Costa del Sol pleier å holde seg mildere enn områdene lenger øst. Nedbøren er konsentrert til den kjølige halvdelen av året, slik at sommermånedene holdes tørre og egnet for terasseliv.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Strandlivet er den sentrale fritidsressursen. Playa de la Chullera, 600 meter unna i rett linje, gir nærmeste adgang, mens La Duquesa-stranden, 2,6 km, byr på en bredere og mer betjent strekk støttet av marinaen. Badesesongen på fem måneder strekker seg omtrent fra slutten av mai til tidlig oktober, og den flate ruten ned til vannet gjør spontane besøk realistiske hele året. Fritid utover stranden kretser rundt golf: tre baner, Doña Julia, Real Club de Golf de Sotogrande og La Cañada, ligger innen åtte kilometer, deriblant en av Spanias mest historiske klubber. De to marinaene tilbyr servering ved vannet, båtplasser og sesongaktivitet. Skogsområdet i nærheten egner seg for gå- og sykkelturer unna kystveien. Innen anlegget er fellesbassenget hovedfasiliteten, nåbar til fots fra døren. Organisert idrett og større fritidsinfrastruktur krever turer til Estepona, Sotogrande eller Marbella.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 70 mm |
| Februar | 13.5°C | 39 mm |
| Mars | 14.6°C | 133 mm |
| April | 16.4°C | 55 mm |
| Mai | 19.2°C | 28 mm |
| Juni | 22.5°C | 9 mm |
| Juli | 25.0°C | 1 mm |
| August | 25.4°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 23 mm |
| Oktober | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 91 mm |
| Desember | 13.8°C | 70 mm |
Flatt
Innenfor sitt prissegment inntar denne bruktboligen en tydelig posisjon i forhold til nybyggmarkedet i nærheten. Lantana Residencial i Mijas starter på €205 000, Aquamar i Torre del Mar på €269 950 og Etherna Homes 2 i Estepona på €321 000, men disse tallene er startpriser for nybygg, typisk for basisenheter uten de terrassene, lisensene og umiddelbare tilgjengeligheten som en fullført bruktbolig gir. Til en fast pris på €258 000 for 81 kvadratmeter pluss to terrasser, ligger denne boligen mellom inngangspunktene i Mijas og Torre del Mar, samtidig som den leverer noe ingen av dem kan: en lovlig turistlisens allerede på plass, noe som på Costa del Sol har blitt en avgjørende faktor etter som mange kommuner begrenser nye utleielisenser. Også beliggenheten skiller alternativene. Mijas og Torre del Mar ligger i den sentrale og østlige Costa del Sol, nærmere Málaga flyplass, men i tettere og mer turistpregede korridorer. Estepona er geografisk den nærmeste nybyggkonkurrenten, og den høyere inngangsprisen gjenspeiler byens nylige markedsstyrke. Manilva forblir derimot en av den vestlige Costa del Sols mer moderat prisede kommuner, med 1 351 boligtransaksjoner i året, noe som tyder på et aktivt, men ikke overhetet lokalt marked. Avveiningen for kjøpere er tjenestetetthet: denne leiligheten har to restauranter innen to kilometer, så de som ønsker gåavstand til uteliv bør sammenligne med Duquesa eller prosjekter i Estepona sentrum. For kjøpere som prioriterer utleiepotensial, flat strandadgang og nærhet til Sotogrande-golfklyngen, er den vestlige posisjonen et fornuftig alternativ til den dyrere sentrale kysten.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
EN