يقع هذا المجمع السكني في سان لويس دي سابينيلاس مع وصول مباشر إلى الممشى البحري. تم بناء المبنى في عام 2006 ويضم شقة في الطابق الرابع تتميز بإطلالات بحرية. يقع العقار في بيئة حضرية توفر إمكانية الوصول إلى وسائل الراحة اليومية سيراً على الأقدام، ويتميز بمناخ محلي يتمتع بأكثر من 3800 ساعة شمس سنوياً ومتوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 18.5 درجة مئوية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع على الجانب الساحلي مباشرة من سان لويس دي سابينيلاس، مما يوفر اتصالاً مباشراً بالبحر المتوسط. تتميز المنطقة بتضاريس مسطحة نحو الشاطئ مع انحدار طفيف بنسبة 0.7%. تقع المرافق الأساسية مثل المطاعم والصيدليات والمحلات التجارية ضمن دائرة نصف قطرها كيلومتر واحد، مما يخلق بيئة سكنية متكاملة.
تلبي الشقة بمساحة 70 متراً مربعاً واحتياجات الإقامة الفردية أو للأزواج. يوفر التخطيط الداخلي غرفة نوم واحدة مع تراس خاص للمعيشة الخارجية. يتضمن المجمع مسبحاً مشتركاً وحدائق، مما يلبي الاحتياجات الترفيهية دون الحاجة إلى صيانة خاصة كبيرة، مما يجعلها مناسبة للحياة اليومية العملية.
تم إكمال البناء في عام 2006، مما يعني أن العقار جاهز للإشغال الفوري ولا يتأخر بمراحل البناء. البنية التحتية المحيطة والممرات والحدائق المشتركة مؤسسة بالكامل، مما يوفر صورة واضحة وحقيقية لحالة المجمع والمرافق دون توقعات غير مؤكدة.
لا تقدم الشقة مساحات خارجية خاصة واسعة بما يتجاوز التراس. كونه جزءاً من مجمع سكني، فإنه لا يوفر عزلة تامة أو ملكية خاصة للمرافق الخارجية مثل المسبح. الحجم محدود بغرفة نوم واحدة، مما قد لا يكون مناسباً للعائلات الكبيرة أو أولئك الذين يحتاجون إلى مساحات عمل منزلية منفصلة.
Ref: VL555541
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذا العقار مناسب للأفراد أو الأزواج الذين يبحثون عن منزل ثانٍ أو دائم مع الحد الأدنى من الصيانة. إنه خيار جيد لأولئك الذين يفضلون الحياة الساحلية على المناطق الريفية المعزولة. كما يناسب المستثمرين الباحثين عن عقارات للإيجار في منطقة سياحية. النمط يناسب نمط حياة نشط حيث يمكن المشي إلى معظم الوجهات. قد لا يكون مناسباً للأشخاص الذين يحتاجون إلى مساحات كبيرة للإقامة أو أولئك الذين يبحثون عن الهدوء التام بعيداً عن المناطق الحضرية.
تعود مواد البناء والتشطيبات إلى عام 2006 وتعكس معايير تلك الفترة. تشمل المميزات الداخلية خزائن مدمجة في غرفة النوم والمدخل لزيادة كفاءة التخزين. المطبخ منفصل عن غرفة المعيشة، وهو تصميم عملي يحتوي على الروائح. الأرضيات من البلاط السيراميك المناسب للمناخ. الحمام مجهز بحوض استحمام. الحدائق المشتركة ناضجة، مما يوفر ظلاً ونباتات راسخة مقارنة بالمشاريع الجديدة التي قد تستغرق سنوات لتصل إلى نفس مستوى النضج.
يبدأ السعر من 275,000 يورو. يعكس هذا السعر موقع العقار في الصف الأول على البحر وإمكانية الوصول المباشر إلى الممشى البحري. بالنسبة للسوق في سان لويس دي سابينيلاس، يعتبر هذا السعر في فئة الشقق متوسطة المدى. يجب مراعاة رسوم المجتمع السنوية بالإضافة إلى سعر الشراء. تؤثر عوامل مثل الطابق العالي والاتجاه الجنوبي على التقييم النهائي للوحدات في المجمع.
يتميز هذا الموقع بمزيج من الحياة الساحلية والراحة الحضرية. الوضع على الطابق الرابع يوفر الخصوصية والإطلالات مع الحفاظ على القرب من النشاط في الشارع. الروتين اليومي هنا يعتمد على المشي، حيث يمكن الوصول إلى الأسواق والمطاعم بسهولة. يسمح المناخ المعتدل باستخدام التراس لفترات طويلة من السنة. المحيط المباشر نشط مع سكان محليين دائمين، مما يضمن استمرار الخدمات طوال العام. إنه مكان عملي حيث تكون الحياة اليومية متصلة بالبيئة الساحلية بشكل مباشر، من صباح المشي على الممشى إلى الاسترخاء بجانب المسبح.
البيئة المحيطة حضرية وتوفر بنية تحتية متكاملة. يوجد عدد كبير من المطاعم والمقاهي في الجوار، مما يدعم نمط حياة يتناول الطعام بالخارج. تتوفر خدمات النقل العام مع محطات قريبة، مما يسهل الحركة بدون سيارة. تربط الطرق الرئيسية المنطقة بمراكز أكبر مثل ماربيا وإستيبونا بسهولة. وجود مستشفيات ومراكز صحية في المدن المجاورة يضمن الرعاية الصحية. الطبيعة الحضرية تعني أن كل شيء متاح، من البقالة إلى الترفيه، على مسافات قصيرة.
توضح الخريطة الموقع المباشر للعقار على الخط الساحلي. يظهر التخطيط الحضري لكاساريس كوستا والاتصال مع الطرق الرئيسية N-340 و AP-7. يمكن رؤية القرب من ميناء لا دوقيسا وتوزيع الخدمات في المحيط المباشر.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع سان لويس دي سابينيلاس على بعد مسافة متوسطة من ماربيا وإستيبونا، مما يجعلها نقطة توازن. تقدم بديلاً أهدأ وأقل تكلفة من المدن السياحية الكبرى مع الحفاظ على سهولة الوصول إليها. الموقع يربط بين الحياة الساحلية والوصول إلى الطرق الرئيسية التي تعبر منطقة أندلوسيا. الالتقاء على الممشى البحري هو طقس يومي تقليدي في كوستا ديل سول يعكس أسلوب الحياة المحلي.
تقع أقرب صيدلية على بعد 59 متراً فقط. يبعد الشاطئ (بلايا دي مانيلفا) 178 متراً، مما يسمح بالوصول السريع إلى البحر. بالنسبة للمسافات الطويلة، يقع مطار مالاغا على بعد 74 كم ومطار جبل طارق على بعد 26 كم. تتوفر مرافق الغولف مثل دوña خوليا على بعد 1.6 كم. يتطلب الوصول إلى المستشفيات (5.7 كم) استخدام مركبة أو نقل عام نظراً للمسافة الأكبر مقارنة بالخدمات اليومية.
| مسافة الشاطئ | 1.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز الموقع بمناخ متوسطي مع متوسط درجة حرارة سنوية 18.5 درجة مئوية. تبلغ ساعات الشمس السنوية 3845 ساعة، مما يضمن إضاءة وفترة طويلة من النهار. يبلغ ارتفاع العقار 11 متراً فوق مستوى سطح البحر، مما يقلل من مخاطر الرياح القوية. يمتد موسم السباحة إلى 5 أشهر، مما يسمح باستخدام المرافق المائية والشاطئية لفترة طويلة من العام. هذا المناخ يدعم نمط الحياة في الهواء الطلق والاستخدام اليومي للتراس والحدائق.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
يوفر الموقع سهولة الوصول إلى الشواطئ مثل لا دوقيسا. تشمل المرافق الترفيهية في المجتمع مسبحاً مشتركاً وملعب بادل. تعد الرياضات المائية والغولف أنشطة رئيسية في المنطقة مع توفر عدة ملاعب قريبة. يضيف الميناء القريب خيارات للمطاعم والترفيه البحري. توفر البنية التحتية المحيطة مسارات للمشي وركوب الدراجات على طول الساحل.
المصدر: OpenStreetMap
تقع سان لويس دي سابينيلاس على بعد مسافة متوسطة من ماربيا وإستيبونا، مما يجعلها نقطة توازن. تقدم بديلاً أهدأ وأقل تكلفة من المدن السياحية الكبرى مع الحفاظ على سهولة الوصول إليها. الموقع يربط بين الحياة الساحلية والوصول إلى الطرق الرئيسية التي تعبر منطقة أندلوسيا. الالتقاء على الممشى البحري هو طقس يومي تقليدي في كوستا ديل سول يعكس أسلوب الحياة المحلي.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
مسطح
مقارنة بالمشاريع في ماربيا، تقدم سان لويس دي سابينيلاس سعراً أقل للمتر المربع وأجواء أقل رسوماً. بينما تركز ماربيا على الفخامة، توفر هذه المنطقة تجربة ساحلية وظيفية. تقدم مشاريع مثل Etherna Homes 2 في إستيبونا بناءً أحدث لكنها غالباً ما تكون أبعد عن الشاطئ أو بسعر أعلى. يقع Lantana Residencial في ميخاس بسعر مشابه لكنه في وادي داخلي، مما يفتقر إلى الوصول المباشر للمشي إلى البحر الموجود هنا. يمثل هذا المشروع منتجاً جاهزاً للسكن دون أوقات الانتظار للمباني الجديدة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID