דירת נופש זו ממוקמת בסן לואיס דה סביניאס, במרחק הליכה קצר מהים התיכון. המבנה הושלם בשנת 2006 ומציע שטח מגורים של 70 מטר רבוע בקומה הרביעית. הנכס כולל גישה ישירה לטיילת הימית ומציע נוף פתוח אל המפרץ. זוהי דירה במצב מוכן למגורים השוכנת בסביבה אורבנית עם קרבה לשירותים יומיומיים ולתשתיות ציבוריות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס מצוי בלב סן לואיס דה סביניאס, יישוב חופי במחוז מאלגה. המיקום הוא עירוני, עם גישה בהליכה לטיילת, לחופים ולמרכז המסחרי. הדירה שוכנת בקרבת נקודות ציון כגון נמל לה דוקסה ומסלולי הגולף של דונה חוליה, המשפיעים על אופי הסביבה.
הפריסה הפנימית מתאימה לזוג או יחיד המחפש דיור יעיל. הדירה מציעה חדר שינה אחד רחב, חדר אמבטיה ומטבח נפרד. המסדרון כולל ארונות קיר המספקים פתרונות אחסון. קיימת מרפסת פרטית המאפשרת שימוש בחלל חיצוני ללא צורך בצאת מהבניין.
מדובר במבנה קיים שהוקם בשנת 2006, כלומר אינו נחשב כבנייה חדשה (New Construction) למרות הסיווג בנתונים, אלא כנכס יד שנייה. הבניין נמצא במצב יציב ומוכן לאכלוס מיידי ללא המתנה להשלמות בנייה או קבלת רישיונות תפעול.
הנכס מציע חדר שינה אחד בלבד, מה שמגביל את הקיבולת למשפחות או לקבוצות גדולות. הדירה נמצאת בקומה רביעית, ואין בנתונים אישור לקיומה של מעלית בבניין, עובדה שעלולה להוות מגבלה פיזית עבור חלק מהדיירים. השטח הכולל הוא 70 מטר רבוע ללא אזכור למרתף או חניה מקורה.
Ref: VL555541
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה לאנשים המחפשים דירה מגורים או נופש קומפקטית ומתוחזקת באזור חוף פעיל. היא מתאימה במיוחד לזוגות ללא ילדים או ליחידים שמעוניינים בנכס שאינו דורש עבודות שיפוץ או השלמות. המיקום האורבני מתאים לאלו שאינם מעוניינים בבידוד של אזורי נופש סגורים, אלא מעדיפים להיות בתוך העיירה וקרובים לתחבורה ציבורית ושירותים. מכיוון שמדובר בבניין קיים, הרכישה מתאימה לקונים שזקוקים לאכלוס מיידי ואינם יכולים או אינם מעוניינים לחכות לתהליכי בנייה ארוכים. הנכס יכול לשמש גם כבסיס לטיולים באזור המערבי של הקוסטה דל סול.
הדירה נבנתה בשנת 2006, מה שמעיד על סטנדרטים שהיו נהוגים באותה עת באזור זה. המטבח מסודר כחדר נפרד עם ארונות עץ, ולצדו חדר שירותים מעשי עם חלון לאוורור. חדר השינה כולל ארונות קיר מובנים ופונה אל הנוף. חדר האמבטיה מצויד באמבטיה מלאה. המרפסת, אף שקטנה, ממוקמת באופן אסטרטגי בכיוון דרום-מערב, מה מאפשר חדירת אור טבעי ואוורור. לאור היותו מבנה משנת 2006, ייתכן והבידוד התרמי אינו עומד בתקנים החדשים ביותר, אך המצב הכללי מוגדר כתקין ומוכן למגורים.
מחיר השיווק של הנכס עומד על 275,000 יורו. מחיר זה משקף את השילוב של גודל נכס (70 מ״ר), מיקום קו ראשון לים ומצב בניין מוכן למגורים. בהשוואה לשוק המקומי, זוהי הצעה בטווח המחירים הממוצע עבור דירות עם חדר שינה באזור זה של הקוסטה דל סול. יש לקחת בחשבון עלויות נוספות כגון מס רכישה ואגרות קהילה חודשיות בתכנון התקציבי. נכסים בעלי מאפיינים דומים של קרבה לים בעיירה זו עשויים להיות מבוקשים, מה שיכול להשפיע על זמינותם לאורך זמן.
החיים בסן לואיס דה סביניאס מתאפיינים באורח חיים ים-תיכוני עירוני. הדירה, השוכנת בקומה גבוהה, מאפשרת פרטיות יחסית ונוף לים. שגרת היומיום כאן יכולה לכלול בוקרים עם אור שמש במרפסת הדרומית ויציאה ישירה לטיילת לאורך החוף דרך שער אחורי. הסביבה היא מעורבת, עם שילוב של תושבים קבועים ותיירים, מה שיוצר אווירה חיה גם מחוץ לעונת הקיץ. בגלל הקרבה למרכז העיירה, ניתן להסתפק בהליכה רגלית לרוב הצרכים השוטפים כמו קניות בסופרמרקט הסמוך או בילוי בבתי הקפה. הערבים מתבלים לעיתים קרובות בטיולים לאורך החוף או בארוחות במסעדות האזור. שימוש במתקני הקהילה כמו הבריכה ומגרש הפאדל מספק אפשרויות פנאי בסמוך לבית.
הסביבה בסן לואיס דה סביניאס היא אורבנית ומתפתחת, עם דגש על נוחות ונגישות. התשתית כוללת גישה נוחה לכביש ה-A7 המחבר בין מאלגה לגיברלטר, מה שמאפשר ניידות רחבה. במרחק הליכה קצר נמצאים שירותים חיוניים כגון בית מרקחת (59 מטר), סופרמרקט ומרכזי בריאות. קיימת רשת תחבורה ציבורית עם 34 תחנות אוטובוס בסביבה הקרובה, המקלה על התניידות ללא רכב פרטי. האזור משרת את התושבים באמצעות מגוון מסעדות, בתי קפה וחנויות, כאשר שוק מקומי פועל באופן קבוע בימי שישי. הקרבה לנמל לה דוקסה מוסיפה ממד של בילויים ימיים וחיי לילה לסביבה.
המפה מציגה את מיקומה של הדירה בסמוך ישיר לקו החוף של סן לואיס דה סביניאס. ניתן להבחין בקרבה המיידית לטיילת הים (Paseo Marítimo) ולחוף פלאיה דה מנילבה. הכביש המהיר AP-7 עובר בקרבת מקום ומספק נתיב תחבורה ראשי לאורך החוף. סימון המרחקים מראה את הקירבה לנמל לה דוקסה ולמגרשי הגולף הסמוכים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
סן לואיס דה סביניאס ממוקמת בחלק הדרום-מערבי של חוף קוסטה דל סול. היא משמשת כגשר בין העיירה הגדולה יותר אסטפונה לבין אזור החוף של קסארס. מיקום זה מאפשר גישה נוחה הן למתקנים האורבניים של אסטפונה (כ-10 דקות נסיעה) והן לאזורים השקטים יותר של הגבעות בקסארס. בהשוואה לערים הגדולות, מרבלה ומאלגה, הנכס נמצא במרחק של כ-30 עד 80 קילומטר בהתאמה, מה שמציב אותו באזור מרוחק יותר מהמרכזים הגדולים אך עם נגישות טובה לנמל התעופה גיברלטר.
החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה מנילבה, נמצא במרחק של 178 מטר בלבד, מה שמאפשר גישה מהירה ברגל. חופים נוספים כמו לה דוקסה נמצאים במרחק של 1.5 קילומטר. חובבי הגולף ימצאו את מגרש דונה חוליה במרחק 1.6 קילומטר ואת מועדון פינקה קורטסין במרחק 3.4 קילומטר. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-74 קילומטר (נסיעה של כ-50 דקות), בעוד שנמל התעופה גיברלטר קרוב יותר, במרחק של כ-26 קילומטר. הערים הגדולות אלחסירס ומרבלה נמצאות במרחק של כ-32 עד 34 קילומטר.
| מרחק מהים | 1.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם ממוצע של כ-3,845 שעות שמש בשנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.5 מעלות צלזיוס. עונת השחייה בים נמשכת כחמישה חודשים, מאי ועד אוקטובר, תקופה שבה טמפרטורת המים נעה מעל 20 מעלות. הנכס ממוקם בגובה של 11 מטר מעל פני הים, בשטח מישורי עם שיפוע מתון של 0.7% לכיוון הים, עובדה המקלה על ההליכה לחוף. הכיוון הדרומי של המרפסת מבטיח חשיפה אופטימלית לאור השמש לאורך היום.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
חופי האזור מהווים מרכז הפעילות העיקרי, כאשר פלאיה דה מנילבה הוא הקרוב ביותר ומציע גישה נוחה. חוף לה דוקסה, המרוחק כ-1.5 קילומטר, מציע שירותים נוספים ומגוון רחב יותר של מתקני חוף. בתחום הספורט, מגרש הגולף דונה חוליה נמצא במרחק הליכה קצר, ומועדוני גולף נוספים כמו אלביט ריזורט זמינים בסביבה הקרובה. הקהילה עצמה מספקת מתקני פנאי פנימיים הכוללים בריכת שחייה משותפת ומגרש פאדל. נמל לה דוקסה, המציע חיי לילה ומסעדות, הוא מוקד בילוי מרכזי הנמצא במרחק נסיעה קצר.
מקור: OpenStreetMap
סן לואיס דה סביניאס ממוקמת בחלק הדרום-מערבי של חוף קוסטה דל סול. היא משמשת כגשר בין העיירה הגדולה יותר אסטפונה לבין אזור החוף של קסארס. מיקום זה מאפשר גישה נוחה הן למתקנים האורבניים של אסטפונה (כ-10 דקות נסיעה) והן לאזורים השקטים יותר של הגבעות בקסארס. בהשוואה לערים הגדולות, מרבלה ומאלגה, הנכס נמצא במרחק של כ-30 עד 80 קילומטר בהתאמה, מה שמציב אותו באזור מרוחק יותר מהמרכזים הגדולים אך עם נגישות טובה לנמל התעופה גיברלטר.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר כמו Etherna Homes באסטפונה, הנכס הנוכחי מציע מחיר דומה עבור דירה קיימת עם יתרון של מיקום מבוסס ישירות על החוף. בעוד ש-Lantana Residencial במיחאס זול יותר משמעותית, הוא נמצא במרחק רב יותר מהים ומחייב שימוש ברכב עבור רוב הצרכים. סן לואיס דה סביניאס מציעה אופי אורבני יותר בהשוואה לאזורי הגולף המבודדים כמו סוטוגרנדה, עם גישה מהירה וברגל למגוון רחב של מסעדות וחנויות. בניגוד למרבלה, שם המחירים גבוהים באופן ניכר, אזור זה מציע ערך עלות-תועלת טוב יותר עבור דירות קטנות עם נוף לים. הקרבה לגיברלטר יכולה להוות יתרון לטיסות אזוריות, במיוחד עבור תושבי אירופה הצפונית.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID