立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は海岸線に隣接しており、前面には地中海、背後にはサン・ルイス・デ・サビニャスの市街地が広がっています。標高は11メートルと平坦で、海までの勾配は0.7%であり、移動は容易です。住宅地と商業施設が融合したエリアにあり、静謐さと利便性のバランスが保たれた環境です。
1寝室のレイアウトは、単身者またはカップルのニーズに対応する実用的な間取りです。玄関ホールには2つの埋め込み式ワードローブがあり、収納スペースを確保しています。独立したキッチンとユーティリティルームは、家事動線を生活空間から分離する機能を果たします。南西向きのテラスは、屋外でのプライベートな空間を提供します。
建物は2006年に建設されており、すべての工事が完了した状態です。構造および設備は当時の建築基準に基づいており、経年によるメンテナンスの必要性がある物件です。新築物件特有の竣工待ち期間はなく、購入手続き後にすぐに入居可能です。将来的な設備の更新や改修については、現状の維持管理状況に基づいた判断が必要です。
この物件はプライベートガーデンを持っておらず、屋外スペースはテラスに限定されています。総床面積は70平方メートルであるため、大人数の滞在や広大な居住空間を必要とする用途には適していません。敷地内にはプライベートプールやエレベーターがないため、居住者の身体能力や設備へのニーズが合致しているか確認が必要です。
Ref: VL555541
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、維持管理が容易で海に近い生活を求める所有者に適しています。スペインでのセカンドホームとして利用したり、リタイア後の拠点としてダウンサイジングを検討したりする場合に、その条件が一致します。また、ジブラルタルやマラガ空港へのアクセスが必要なビジネスパーソンや、季節ごとの気候変動を避けて温暖な地域で過ごしたい人々にとっても実用的な選択肢です。大規模な庭の管理を望まず、都市機能とリゾート環境の双方を手軽に享受したいというニーズに対応します。
内装は機能性と実用性を重視した仕様となっています。リビングルームはダイニングスペースと一体となっており、テラスへと続く開放的な構造です。キッチンは独立した部屋として配置され、調理時の匂いや熱を他の居室から遮断します。浴室にはバスタブが設置されています。寝室は広さがあり、クローゼットを備えていますが、内装のデザインや建材の種類は2006年の建築当時の一般的なスタイルです。エネルギー効率については、現行の新築基準と比較して改善の余地がある可能性があります。
提示価格は275,000ユーロからです。サン・ルイス・デ・サビニャスにおける類似の二次市場物件と比較すると、海への近接性と即時入居可能な状態を考慮した価格設定です。70平方メートルの面積と1寝室という仕様に対する単価は、エリアの平均的な市場水準を示唆しています。コミュニティ費や固定資産税などの追加コストは、物件の規模や年式に応じて別途発生します。
ここでの生活は、海辺の散歩道を軸とした日常のリズムによって特徴づけられます。物件の裏門を通じて、道路を渡らずにビーチやプロムナードへ直接アクセスできるため、朝の散歩や日光浴が習慣化しやすい環境です。周辺にはカフェ、レストラン、地元の商店が点在しており、特に金曜日の市場は地域の生活感を感じられる機会となります。平坦な地形は徒歩や自転車での移動を促進し、車に依存しない日常が可能です。夕暮れ時には、近くのマリナや海岸沿いのレストランを利用するなど、地中海沿いの緩やかな時間を過ごすことができます。4階の高さは、通りの騒音から少し離れた視点を提供しつつ、町の賑わいへのアクセスを維持しています。
周辺環境は、日常生活に必要なサービス網が確立されています。半径2キロメートル以内には34軒のレストランと4軒のカフェがあり、外食の選択肢は豊富です。薬局は59メートル、スーパーマーケットは246メートルの距離にあり、日常の買い物は徒歩で完結します。教育機関としては、近隣に3校の小学校と1校の中学校があります。公共交通機関は充実しており、7路線のバスと34の停留所がエリアをカバーしています。これにより、車を所有しない住民でも周辺都市への移動は容易です。
地図は、海岸線に隣接した物件の位置関係を示しています。前面の海、背後の市街地、および近隣のゴルフコースやマリナまでの距離感を確認できます。平坦な地形と住宅街のレイアウトも把握可能です。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
このプロジェクトは、マラガ県西海岸のサン・ルイス・デ・サビニャスに位置しており、マルベーリャ（34キロメートル）とエステポナ（8.4キロメートル）という主要都市の中間点にあります。アルヘシラス（32キロメートル）へのアクセスも良好です。この位置は、大都市の喧騒からは離れつつも、主要な商業施設や医療インフラへ車で短時間でアクセスできるというバランスの取れた特徴を持っています。
主要なインフラへのアクセスは良好です。最寄りのビーチであるPlaya de Manilvaまで178メートル、ラ・ドゥケサ・マリーナまでは1.2キロメートルです。ジブラルタル空港までは直線距離で約26キロメートル、マラガ空港までは約74キロメートルです。ゴルフコースへのアクセスも便利で、Doña Juliaゴルフコースは1.6キロメートル、Finca Cortesínゴルフクラブは3.4キロメートルの距離にあります。主要な病院は5.7キロメートル圏内に位置しています。
| ビーチまでの距離 | 1.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気候データによると、年間の平均気温は18.5度、年間日照時間は3,845時間に達します。水温が20度以上となる期間は年間5ヶ月間続き、春から秋にかけてのウォータースポーツや屋外活動に適しています。標高は海抜11メートルと低く、地形は平坦であるため、海からの風が通りやすく、夏季の熱がこもりにくい環境です。ただし、沿岸部特有の湿度を考慮する必要があります。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近隣のプレイア・デ・マニルバやラ・ドゥケサのビーチは、海水浴やマリンスポーツに利用されています。海岸沿いの散歩道（プロムナデ）は、ジョギングやサイクリングのコースとして機能しています。敷地内にはコミュニティプールとパデルコートがあり、住民は敷地内でレジャーを楽しむことができます。また、2.8キロメートル先にはスポーツセンターがあり、より多様な運動施設へのアクセスも可能です。
出典: OpenStreetMap
このプロジェクトは、マラガ県西海岸のサン・ルイス・デ・サビニャスに位置しており、マルベーリャ（34キロメートル）とエステポナ（8.4キロメートル）という主要都市の中間点にあります。アルヘシラス（32キロメートル）へのアクセスも良好です。この位置は、大都市の喧騒からは離れつつも、主要な商業施設や医療インフラへ車で短時間でアクセスできるというバランスの取れた特徴を持っています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | mm |
| 2月 | °C | mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | mm |
| 7月 | °C | mm |
| 8月 | °C | mm |
| 9月 | °C | mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | °C | mm |
平坦
この物件と周辺地域の競合物件を比較すると、サン・ルイス・デ・サビニャスは「即時の海岸近隣生活」という明確な利点を持っています。例えば、ミハスにあるLantana Residencialは価格が手頃ですが、内陸に位置するため海への移動に車を必要とし、生活環境が異なります。トーレ・デル・マールのAquamarは東海岸に位置し、マラガ空港へは近いものの、コスタ・デル・ソール西部のジブラルタル地域へのアクセスは劣ります。一方、エステポナのEtherna Homes 2は新築であり、最新の省エネ基準を満たしていますが、価格は高く、完成を待つ必要があります。この物件は建築年数こそ経過していますが、完成されたコミュニティとインフラの中で、追加の工事待ちなくすぐに海沿いのライフスタイルを開始したいというニーズに対応します。
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