דירה מוכנה למגורים, מרוהטת במלואה, עם שני חדרי שינה בשטח של 102 מ"ר בסן לואיס דה סבינייאס, בשטח השיפוט של מנילבה, במערב הקוסטה דל סול. הנכס מציע שני חדרי רחצה, מרפסת שמש מקורה עם הצצות לים, מיזוג אוויר באזור הסלון וגישה לבריכת שחייה משותפת. בבניין יש מעלית. חוף לה דוקסה נמצא במרחק של כ-1.5 ק"מ בקו אווירי, והמרינה, טיילת החוף, המסעדות ושירותי היומיום בהישג יד קצר. המחיר המבוקש הוא €299,000, והדירה הושלמה בשנת 2004.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
סן לואיס דה סבינייאס הוא רובע חוף של מנילבה, השוכן בגובה נמוך סמוך לים התיכון. הדירה ממוקמת בתוך שכונה מגודרת קרובה לים, במרחק של כ-1.5 ק"מ מחוף לה דוקסה ו-1.2 ק"מ מפוארטו דפורטיבו דה לה דוקסה בקו אווירי. מרבייה נמצאת במרחק 34 ק"מ בקו ישר, אלחסיראס 32 ק"מ, ומאלגה 82 ק"מ.
הדירה משלבת שני חדרי שינה זוגיים עם ארונות קיר מובנים, שני חדרי רחצה ואזור מגורים פתוח המחובר למרפסת שמש מקורה. מיזוג אוויר משרת את אזור המגורים והמטבח הראשי, ובשני חדרי השינה יש מאווררי תקרה. בר ארוחת בוקר מחבר את המטבח לסלון. תכנון זה מתאים הן למגורי קבע והן לשימוש כבסיס נופש.
מדובר בנכס קיים, ולא בפרויקט חדש. הבניין הושלם בשנת 2004 והדירה מוכנה למגורים ומוצעת מרוהטת במלואה. כמבנה ותיק, הוא משקף את הסטנדרטים של תקופתו ולא את מפרטי הבנייה החדשה הנוכחיים. לא חל תאריך מסירה; הנכס ניתן להעברה ברגע שתהליך הרכישה יושלם.
המודעה אינה מזכירה חנייה פרטית, מחסן, גינה פרטית, חימום תת-רצפתי או בריכה פרטית. מיזוג האוויר מכסה רק את אזור המגורים והמטבח, ובחדרי השינה מאווררי תקרה. הבניין מתוארך ל-2004, ולכן הבידוד והמערכות הטכניות תואמים את תקופת הבנייה הזו. הנוף מתואר כהצצות לים ולא כנוף ים מלא בקו ראשון לים.
Ref: VL168263
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למספר מצבים מוכרים. רוכש המחפש בית שני מפתח-ביד בקוסטה דל סול ללא ההמתנה של רכישה על הנייר ימצא את המצב המרוהט והמושלם רלוונטי: אין שלב בנייה ואין אי-ודאות במסירה. זוג או משפחה קטנה המעוניינים במגורי קבע יהנו מבתי הספר הסמוכים, המרפאה ושירותי היומיום בטווח של 2 ק"מ. רוכשים שמתעדפים הליכה ברגל יעריכו את השטח השטוח ואת המרחק הקצר לחוף ולמרינה. מי שמחפש בסיס נופש בתחזוקה אפסית יוכל להסתמך על הבריכה המשותפת במקום תחזוקת בריכה פרטית. תכנון שני חדרי הרחצה מתאים למשקי בית עם אורחים או לשני מבוגרים החולקים דירה. ההתאמה פחות מובנת לרוכשים הזקוקים לגינה פרטית, בריכה פרטית או מקום חנייה ייעודי, מכיוון שאלה אינם מופיעים ברשימה. רוכשים המצפים לביצועים תרמיים ולמפרט של בנייה חדשה נוכחית צריכים לשים לב לתאריך ההשלמה ב-2004. גם מי שמעוניין בנוף ים מלא ולא חסום צריך לכוונן ציפיות: המודעה מתארת הצצות לים מעבר לשכונה. לבסוף, רוכשים העובדים מהנכס עשויים לרצות לבדוק באופן עצמאי את אספקת האינטרנט, מכיוון שהיא אינה מצוינת בנתונים.
הדירה מתוארת כנמצאת במצב מעולה, ופרטי הגימור המתועדים ספציפיים. במטבח ארונות לבנים, משטחי עבודה בגוונים חמים ואריחי פסיפס טורקיז, עם בר ארוחת בוקר המחבר אותו לסלון, תכנון ששומר על חיבור חברתי בין הבישול למגורים. חדר רחצה אחד כולל ארונית עכשווית ומקלחת מקלחתית מופרדת במסך זכוכית; תמונות מראות גם חדר רחצה שני עם אריחי פסיפס כחולים ומקום למכונת כביסה, מה שמעיד על הסדר כביסה ייעודי בתוך הבית. בשני חדרי השינה הזוגיים יש ארונות קיר מובנים ומאווררי תקרה. בקרת האקלים חלקית: מיזוג אוויר חם/קר משרת את אזור המגורים והמטבח הראשי, בעוד שחדרי השינה מסתמכים על מאווררים. המרפסת המקורה מרחיבה את מרחב המגורים אל החוץ ומוגנת, מה שמאריך את שימושה לאורך העונות. בבניין יש מעלית, דבר חשוב לנוחות היומיומית ולנגישות בעת נשיאת קניות או מזוודות. כמבנה מ-2004, תקני הבנייה הבסיסיים, ערכי בידוד, זיגוג חלונות, מערכת חשמל, משקפים את התקנות של אותה תקופה ולא את הדרישות הנוכחיות. תווית המצב מרמזת שהנכס תוחזק, אך רוכשים בדרך כלל מזמינים סקר טכני לדירה ותיקה כדי לאמת מערכות, אינסטלציה ואת מצב הרכיבים המשותפים כגון הבריכה וחזית הבניין. השטחים המשותפים כוללים את הבריכה ואזורי רגיעה עם שמשיות קש.
המחיר המבוקש קבוע על €299,000 עבור דירה קיימת זו; היא אינה חלק מפרויקט עם מחירון, ולכן אין טווח מחירים ליחידות. להשוואה, פרויקטים חדשים דומים באזור הרחב מתחילים ברמות שונות: Lantana Residencial במיחאס החל מ-€205,000, Aquamar בטורה דל מאר החל מ-€269,950, ו-Etherna Homes 2 באסטפוניה החל מ-€321,000. במחיר של €299,000 עבור 102 מ"ר, נכס זה ממוקם בין הבנייה החדשה הזולה יותר הפונה פנים הארץ לבין פרויקט אסטפוניה, בהבחנה שהוא נמסר מרוהט במלואו וראוי למגורים באופן מיידי. הזמינות תלויה במוכר; הנכס מוכן למגורים.
החיים היומיומיים בדירה זו סובבים סביב מגורי חוף קומפקטיים ופרקטיים. הכיוון הדרום-מזרחי מביא לכך שהמרפסת המקורה מקבלת שמש בבוקר ובצהריים, דבר שהופך אותה לשמישה לארוחת בוקר או קפה של אמצע הבוקר בחוץ, בעוד שהדלתות הזכוכית מכניסות אור לאורך כל היום לאזור המגורים הפתוח. במרפסת יש מקום לישיבה ושולחן אוכל קטן. בפנים, התכנון פשוט וברור: מטבח עם בר ארוחת בוקר הנפתח אל הסלון, שני חדרי שינה זוגיים עם ארונות קיר מובנים, ושני חדרי רחצה, אחד עם מקלחת מקלחתית מאחורי מסך זכוכית. אריחי הפסיפס הטורקיז במטבח מעניקים לפנים הדירה אופי ייחודי ומזוהה. הבריכה המשותפת עם השמשיות הקש משמשת כהרחבה החיצונית של הבית בחודשים החמים יותר, כאשר עונת השחייה בקטע זה של החוף נמשכת כחמישה חודשים עם טמפרטורות מים של 20 מעלות צלזיוס ומעלה. מכיוון שהנכס מרוהט במלואה ומוכן למגורים, הרוכש יכול להיכנס אליו מבלי לבצע עבודות שיפוץ. המיקום העירוני מבטיח שחנויות, בתי מרקחת ובתי קפה נמצאים במרחק הליכה בשכונה עצמה: בטווח של 2 ק"מ ישנן 34 מסעדות, שלושה בתי מרקחת וארבעה בתי קפה. בקרבת מקום שלושה בתי ספר יסודיים ובית ספר תיכון אחד, יחד עם מרפאה, מה שתומך במגורים לכל אורך השנה ולא רק בשימוש עונתי. האזור שטוח, עם שיפוע של 0.7% לכיוון החוף, כך שההליכה אל הים והטיילת אינה כרוכה בעלייה משמעותית.
הסביבה המיידית עירונית ופרקטית. ברדיוס של 2 ק"מ, הנתונים מפרטים 34 מסעדות, ארבעה בתי קפה, שלושה בתי מרקחת ורופא שיניים, מה שמעיד על שכונה מבוססת ולא על אתר נופש עונתי. מרפאה, שלושה בתי ספר יסודיים ובית ספר תיכון אחד תומכים במגורי קבע. הדירה קרובה לתחבורה ציבורית: האזור משרת על ידי 7 קווים עם 34 תחנות, מה שמאפשר להגיע לעיירות הסמוכות ללא רכב בחלק מהנסיעות, אם כי רכב נותר נוח לטיולים אזוריים. פוארטו דפורטיבו דה לה דוקסה, במרחק 1.2 ק"מ בקו אווירי, מתפקד כעוגן הפנאי המקומי עם המרינה שלו ובתי האירוח סביבו. קומפלחו דפורטיבו לאס ויניאס, מרכז ספורט, נמצא במרחק 2.8 ק"מ בקו ישר. החוף הקרוב ביותר, לה דוקסה, נמצא במרחק 1.5 ק"מ בשטח שטוח, ופלאיה דה לה צ'ויירה 3.5 ק"מ. נמל התעופה של גיברלטר נמצא במרחק של כ-26 ק"מ בקו ישר ומאלגה-קוסטה דל סול כ-74 ק"מ, מה שמעניק בחירה בין שני נמלי תעופה לנסיעות בינלאומיות, כאשר זמני הנסיעה בכביש בהכרח ארוכים יותר מהמרחקים בקו ישר. פעילות הדיור באזור משמעותית, עם 1,351 עסקאות בשנה, מה שמעיד על שוק יד שנייה ושוק שכירות פעיל.
המפה מציגה את מיקום הנכס בסן לואיס דה סבינייאס, סמוך לקו החוף של מנילבה. נקודות עניין מסומנות כוללות את חוף לה דוקסה במרחק 1.5 ק"מ, המרינה במרחק 1.2 ק"מ וגולף דוניה חוליה במרחק 1.6 ק"מ, כולם במרחק בקו אווירי. המפה מציינת גם את תחנות התחבורה בשכונה ואת המסלול לכיוון אסטפוניה ומרבייה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
סבינייאס תופסת עמדה במערב הקוסטה דל סול, בין אסטפוניה ממזרח לסוטוגרנדה ואלחסיראס ממערב. מרבייה נמצאת במרחק 34 ק"מ בקו ישר והעיר מאלגה 82 ק"מ, מה שממקם את הנכס בחלק המערבי השקט והדליל יותר של החוף, תוך שמירה על נגישות למרכזים העירוניים הגדולים. מרינת אסטפוניה נמצאת במרחק 8.4 ק"מ, למעשה העיירה הגדולה הקרובה ביותר. בהשוואה למסדרון מרבייה, בנלמדנה, קטע זה מציע פיתוח בקנה מידה קטן יותר ורמות מחירים מתונות יותר, דבר המשתקף במחיר הנכס ביחס לפרויקטים דומים ממזרח.
המרחקים בסעיף זה הם בקו אווירי; מרחקי הכביש וזמני הנסיעה ארוכים יותר. חוף לה דוקסה נמצא במרחק 1.5 ק"מ, במסלול כמעט שטוח עם שיפוע של 0.7%, מה שהופך אותו להליכה ברגל. פוארטו דפורטיבו דה לה דוקסה נמצא במרחק 1.2 ק"מ מהנכס, ומרינת אסטפוניה 8.4 ק"מ. שני מתקני גולף נוספים בהישג יד: דוניה חוליה במרחק 1.6 ק"מ ואסטפוניה גולף במרחק 5.4 ק"מ, בתוספת אקדמיית גולף במרחק 4.0 ק"מ. לנסיעות אזוריות, מרבייה נמצאת במרחק 34 ק"מ בקו ישר, אלחסיראס 32 ק"מ, והעיר מאלגה 82 ק"מ עם נמל התעופה שלה במרחק של כ-74 ק"מ. נמל התעופה של גיברלטר נמצא במרחק של כ-26 ק"מ. התחבורה הציבורית כוללת 7 קווים ו-34 תחנות בסביבה, והנכס מופיע כקרוב לתחבורה. רכב שימושי לטיול בחוף ולהסעות אל ומנמל התעופה, אך צרכי היומיום, קניות, בתי מרקחת, בתי קפה, מסעדות והמרפאה, נמצאים בשכונה עצמה.
| מרחק מהים | 1.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
המיקום נמצא בגובה 11 מטרים מעל פני הים על שטח חוף שטוח, ולכן אין מדרונות משמעותיים המשפיעים על הליכה או רכיבה על אופניים. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 18.5 מעלות צלזיוס, אופיינית למערב הקוסטה דל סול, שבו הים התיכון ממתן הן את חום הקיץ והן את קור החורף. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, מוגדרת על ידי מי ים בטמפרטורה של 20 מעלות צלזיוס ומעלה, בדרך כלל מסוף האביב ועד תחילת הסתיו. הכיוון הדרום-מזרחי של הדירה גורם לכך שהמרפסת תופסת שמש בוקר, בעוד שהחלק המקורה מספק צל בשעות הצהריים ואחר הצהריים החמות יותר, שילוב פרקטי בין מאי לספטמבר. החורפים נשארים מתונים מספיק לשימוש במרפסת לכל אורך השנה בימים רבים. מעבר לקו החוף הבנוי, האזור סביב מנילבה משלב ים עם שטחים ירוקים סמוכים, כולל מגרשי הגולף בדוניה חוליה והחוף לכיוון פלאיה דה לה צ'ויירה, שבו השטח נשאר טבעי וסלעי בחלקו. רצועת החוף השטוחה הופכת פעילות חוצות לפשוטה לאורך כל השנה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החוף הקרוב ביותר הוא לה דוקסה, במרחק 1.5 ק"מ בקו אווירי, חוף חולי משפחתי הגובל בטיילת וברובע המרינה עם מסעדותיו. פלאיה דה לה צ'ויירה, במרחק 3.5 ק"מ, מציעה אווירה שקטה וטבעית יותר עם לגונות סלעיות. המרינה בפוארטו דפורטיבו דה לה דוקסה, במרחק 1.2 ק"מ, מספקת את מוקד הפנאי העיקרי: אוכל לצד המים, מקומות עגינה ויעד נעים לטיול ערב. לגולפאים, דוניה חוליה גולף נמצא במרחק 1.6 ק"מ, עם אקדמיית גולף נוספת במרחק 4.0 ק"מ ואסטפוניה גולף במרחק 5.4 ק"מ, מה שמעניק שלוש אפשרויות גולף בנסיעה קצרה. מתקני הספורט כוללים את קומפלחו דפורטיבו לאס ויניאס במרחק 2.8 ק"מ. בתוך המתחם עצמו, הדיירים משתמשים בבריכת השחייה המשותפת עם אזורי הרגיעה סביבה והשמשיות קש. השילוב של חוף, מרינה וגולף בטווח של כמה קילומטרים מגדיר את פרופיל הפנאי של חלק זה של מנילבה.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 75 mm |
| פברואר | 13.0°C | 44 mm |
| מרץ | 14.2°C | 146 mm |
| אפריל | 16.2°C | 61 mm |
| מאי | 19.4°C | 30 mm |
| יוני | 23.0°C | 9 mm |
| יולי | 25.9°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.2°C | 4 mm |
| ספטמבר | 23.3°C | 23 mm |
| אוקטובר | 20.0°C | 69 mm |
| נובמבר | 15.5°C | 94 mm |
| דצמבר | 13.2°C | 76 mm |
שטוח
בשוק האזורי, דירה זו תופסת עמדת ביניים במחיר ובאופי. בין פרויקטים דומים, Lantana Residencial במיחאס מתחיל ב-€205,000 ו-Aquamar בטורה דל מאר ב-€269,950, שניהם פיתוחי בנייה חדשה הממוקמים בהתאמה במרכז הקוסטה דל סול ובאקסרקיה המזרחית. Etherna Homes 2 באסטפוניה מתחיל ב-€321,000, וממוקם באותו אזור של מערב הקוסטה דל סול כמו סבינייאס. במחיר קבוע של €299,000 עבור 102 מ"ר, דירת יד שנייה זו מתומחרת מתחת לבנייה החדשה באסטפוניה, תוך שהיא מציעה זמינות מיידית וריהוט מלא, פשרה בין תקני בנייה של 2004 לבין מסירה מיידית ללא המתנה להשלמה. המיקום עצמו שונה באופיו מההשוואות. סבינייאס היא עיירת חוף ספרדית חיה בתוך מנילבה, עם שירותים לכל השנה, בתי ספר, מרפאה, סופרמרקטים במרחק הליכה, ולא אתר נופש תכליתי. היקף העסקאות באזור, 1,351 עסקאות דיור בשנה, מעיד על שוק פעיל עם נזילות יד שנייה סבירה ביחס לגודלו. גם המרחקים מעצבים את ההשוואה: מרבייה במרחק 34 ק"מ בקו ישר מציעה את הקמעונאות והאוכל היוקרתיים של החוף המרכזי, אלחסיראס במרחק 32 ק"מ מספקת קווי מעבורת למרוקו, ונמל התעופה של גיברלטר במרחק של כ-26 ק"מ מציע אלטרנטיבת טיסה למאלגה-קוסטה דל סול במרחק 74 ק"מ. רוכשים השוקלים נכס זה מול אלטרנטיבות בנייה חדשה בקוסטה דל סול שוקלים למעשה בין התיישבות מיידית, ריהוט ושכונה מבוססת לבין מפרט מודרני, תשתית קהילתית של פרויקט חדש, ובמקרים מסוימים, מחירון ארוך יותר עם יותר אפשרויות הגדרה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID