San Luis de Sabinillas में, जो पश्चिमी Costa del Sol पर Manilva नगरपालिका में स्थित है, रहने के लिए तैयार, पूरी तरह सुसज्जित 102 वर्ग मीटर का दो-बेडरूम अपार्टमेंट। इस संपत्ति में दो बाथरूम, समुद्र की झलक देने वाला एक ढका हुआ टेरेस, लिविंग एरिया में एयर कंडीशनिंग और साझा स्विमिंग पूल तक पहुंच है। इमारत में लिफ्ट की सुविधा है। La Duquesa का समुद्र तट सीधी रेखा में लगभग 1.5 किमी दूर है, और मरीना, टहलने का रास्ता, रेस्तरां तथा रोजमर्रा की सुविधाएं नज़दीक ही हैं। मांग मूल्य €299,000 है, और यह अपार्टमेंट 2004 में पूरा हुआ था।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
San Luis de Sabinillas, Manilva का एक तटीय क्षेत्र है, जो भूमध्य सागर के पास निचली ऊंचाई पर स्थित है। यह अपार्टमेंट समुद्र के पास एक गेटेड कम्युनिटी में स्थित है, सीधी रेखा में लगभग 1.5 किमी La Duquesa समुद्र तट से और 1.2 किमी Puerto Deportivo de la Duquesa से दूर। Marbella सीधी रेखा में 34 किमी दूर है, Algeciras 32 किमी और Málaga 82 किमी।
इस अपार्टमेंट में फिटेड अलमारियों वाले दो डबल बेडरूम, दो बाथरूम और एक ओपन किचन से जुड़ा लिविंग एरिया है, जो एक ढके हुए टेरेस तक खुलता है। एयर कंडीशनिंग मुख्य लिविंग और किचन क्षेत्र में है, और दोनों बेडरूम में छत के पंखे लगे हैं। एक ब्रेकफास्ट बार रसोई को लाउंज से जोड़ता है। यह लेआउट स्थायी निवास और छुट्टियों के ठिकाने दोनों के लिए उपयुक्त है।
यह एक मौजूदा घर है, कोई नई परियोजना नहीं। इमारत 2004 में पूरी हुई थी और अपार्टमेंट रहने के लिए तैयार है, पूरी तरह सुसज्जित अवस्था में पेश किया जा रहा है। पुराने निर्माण के रूप में, यह अपने समय के मानकों को दर्शाता है, न कि वर्तमान नए निर्माण की विशिष्टताओं को। कोई डिलीवरी तिथि लागू नहीं होती; खरीद प्रक्रिया पूरी होते ही संपत्ति का हस्तांतरण हो सकता है।
इस सूची में निजी पार्किंग, स्टोर रूम, निजी बगीचा, फर्श के नीचे हीटिंग या निजी स्विमिंग पूल का उल्लेख नहीं है। एयर कंडीशनिंग केवल लिविंग और किचन क्षेत्र को कवर करती है, बेडरूम में छत के पंखे हैं। इमारत 2004 की है, इसलिए इंसुलेशन और तकनीकी इंस्टॉलेशन उस निर्माण काल के अनुरूप हैं। दृश्यों को पूर्ण समुद्र तट के सामने के दृश्य नहीं बल्कि समुद्र की झलक के रूप में वर्णित किया गया है।
Ref: VL168263
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
यह संपत्ति कई पहचानने योग्य स्थितियों में फिट बैठती है। जो खरीदार Costa del Sol पर निर्माणाधीन खरीद के इंतज़ार के बिना तुरंत रहने योग्य दूसरा घर चाहता है, उसके लिए सुसज्जित, पूर्ण अवस्था प्रासंगिक है: न कोई निर्माण अवधि है, न डिलीवरी की अनिश्चितता। पूरे साल रहने चाहने वाला दंपत्ति या छोटा परिवार पास के स्कूलों, स्वास्थ्य केंद्र और 2 किमी के भीतर रोजमर्रा की सुविधाओं से लाभान्वित होता है। पैदल चलने को प्राथमिकता देने वाले खरीदार समतल भूभाग और समुद्र तट व मरीना की छोटी दूरी को महत्व देंगे। कम रखरखान वाला छुट्टियों का ठिकाना खोजने वाला व्यक्ति निजी पूल की देखभाल के बजाय साझा स्विमिंग पूल पर भरोसा कर सकता है। दो बाथरूम वाला लेआउट मेहमानों वाले या दो वयस्कों द्वारा साझा उपयोग वाले घरों के लिए उपयुक्त है। जिन खरीदारों को निजी बगीचा, निजी पूल या समर्पित पार्किंग स्थान चाहिए, उनके लिए यह उतना उपयुक्त नहीं है, क्योंकि ये सूचीबद्ध नहीं हैं। वर्तमान नए निर्माण के थर्मल प्रदर्शन और विनिर्देशों की अपेक्षा रखने वाले खरीदारों को 2004 की पूर्णता तिथि का ध्यान रखना चाहिए। जो पूर्ण, बिना बाधा समुद्र का दृश्य चाहते हैं, उन्हें भी अपेक्षाएं समायोजित करनी चाहिए: सूची में पड़ोस के आर-पार समुद्र की झलक का वर्णन है। अंत में, जो खरीदार इस संपत्ति से रिमोट काम करते हैं, वे इंटरनेट सुविधा की स्वतंत्र रूप से पुष्टि करा लें, क्योंकि डेटा में इसका उल्लेख नहीं है।
अपार्टमेंट को उत्कृष्ट अवस्था में वर्णित किया गया है, और प्रलेखित फिनिशिंग विवरण विशिष्ट हैं। रसोई में सफ़ेद कैबिनेट्री, गर्म टोन वाले काउंटरटॉप और फ़िरोज़ा मोज़ेक टाइलिंग है, जिसमें एक ब्रेकफास्ट बार इसे लाउंज से जोड़ता है, एक ऐसा लेआउट जो पकाने और रहने को सामाजिक रूप से जोड़े रखता है। एक बाथरूम में आधुनिक वैनिटी और कांच के पर्दे वाली वॉक-इन शावर है; चित्रों में दूसरा बाथरूम नीली मोज़ेक टाइलिंग और वॉशिंग मशीन की जगह के साथ दिखता है, जो घर के भीतर समर्पित लॉन्ड्री व्यवस्था का संकेत देता है। दोनों डबल बेडरूम में फिटेड अलमारियां और छत के पंखे हैं। जलवायु नियंत्रण आंशिक है: गर्म/ठंडी एयर कंडीशनिंग मुख्य लिविंग और किचन क्षेत्र में है, जबकि बेडरूम पंखों पर निर्भर हैं। ढका हुआ टेरेस रहने की जगह को बाहर तक बढ़ाता है और आश्रित है, जिससे उसकी उपयोगिता मौसमों में फैलती है। इमारत में लिफ्ट है, जो दैनिक सुविधा और खरीदारी या सामान ढोते समय पहुंच के लिए मायने रखती है। 2004 के निर्माण के रूप में, अंतर्निहित निर्माण मानक, इंसुलेशन मान, खिड़की ग्लेज़िंग, विद्युत इंस्टॉलेशन, उस काल के नियमों को दर्शाते हैं, न कि वर्तमान आवश्यकताओं को। अवस्था का लेबल संकेत देता है कि संपत्ति का रखरखान हुआ है, लेकिन खरीदार पुराने अपार्टमेंट के लिए आमतौर पर तकनीकी सर्वे कराते हैं ताकि इंस्टॉलेशन, प्लंबिंग और साझा तत्वों जैसे पूल और इमारत की बाहरी दीवार की स्थिति की पुष्टि हो सके। साझा क्षेत्रों में छप्पर वाले छत्रियों के साथ पूल और विश्राम क्षेत्र शामिल हैं।
इस मौजूदा अपार्टमेंट का मांग मूल्य €299,000 निर्धारित है; यह किसी प्राइस-लिस्ट परियोजना का हिस्सा नहीं है, इसलिए यूनिट कीमतों की कोई श्रेणी नहीं है। संदर्भ के लिए, व्यापक क्षेत्र की तुलनीय नई परियोजनाएं अलग-अलग स्तरों से शुरू होती हैं: Mijas में Lantana Residencial €205,000 से, Torre del Mar में Aquamar €269,950 से, और Estepona में Etherna Homes 2 €321,000 से। €299,000 में 102 वर्ग मीटर पर, यह संपत्ति कम कीमत वाले भीतरी नए निर्माण और Estepona परियोजना के बीच स्थित है, इस अंतर के साथ कि यह पूरी तरह सुसज्जित और तुरंत रहने योग्य अवस्था में डिलीवर की जाती है। उपलब्धता विक्रेता पर निर्भर करती है; संपत्ति रहने के लिए तैयार है।
इस अपार्टमेंट का दैनिक जीवन संकुचित, व्यावहारिक तटीय रहन-सहन पर केंद्रित है। दक्षिण-पूर्व दिशा होने के कारण ढका हुआ टेरेस सुबह और दोपहर की धूप पाता है, जिससे बाहर ब्रेकफास्ट या दोपहर की शुरुआत की कॉफी ली जा सकती है, जबकि कांच के दरवाज़े पूरे दिन ओपन किचन वाले लिविंग एरिया में प्रकाश आने देते हैं। टेरेस में बैठने और एक छोटी खाने की मेज़ की जगह है। अंदर, लेआउट सरल है: ब्रेकफास्ट बार वाली रसोई जो लाउंज में खुलती है, फिटेड अलमारियों वाले दो डबल बेडरूम, और दो बाथरूम, जिनमें से एक में कांच के पर्दे के पीछे वॉक-इन शावर है। रसोई की फ़िरोज़ा मोज़ेक टाइलिंग इंटीरियर को एक पहचानने योग्य चरित्र देती है। गर्म महीनों के दौरान छप्पर वाले छत्रियों वाला साझा स्विमिंग पूल घर के बाहरी विस्तार की तरह काम करता है, जब तट के इस हिस्से में तैराकी का मौसम लगभग पांच महीने तक रहता है और पानी का तापमान 20°C या उससे ऊपर रहता है। चूंकि संपत्ति पूरी तरह सुसज्जित और रहने के लिए तैयार है, खरीदार बिना कोई रेनोवेशन काम किए रह सकता है। कस्बे में स्थित होने के कारण दुकानें, फार्मेसी और कैफे पड़ोस में ही पैदल दूरी पर हैं: 2 किमी के भीतर 34 रेस्तरां, तीन फार्मेसी और चार कैफे हैं। तीन प्राथमिक स्कूल और एक सेकेंडरी स्कूल पास में हैं, साथ ही एक स्वास्थ्य केंद्र भी है, जो केवल मौसमी नहीं बल्कि पूरे साल रहने में सहायक है। यह क्षेत्र समतल है, समुद्र तट तक ढलान केवल 0.7% है, इसलिए समुद्र और टहलने के रास्ते की ओर पैदल चलने में कोई उल्लेखनीय चढ़ाई नहीं है।
निकटस्थ आसपास शहरी और व्यावहारिक है। 2 किमी की त्रिज्या में, डेटा 34 रेस्तरां, चार कैफे, तीन फार्मेसी और एक डेंटिस्ट सूचीबद्ध करता है, जो मौसमी रिसॉर्ट नहीं बल्कि एक स्थापित पड़ोस का संकेत देता है। एक स्वास्थ्य केंद्र, तीन प्राथमिक स्कूल और एक सेकेंडरी स्कूल स्थायी निवास का समर्थन करते हैं। अपार्टमेंट सार्वजनिक परिवहन के पास है: यह क्षेत्र 7 लाइनों और 34 स्टॉप्स द्वारा सेवित है, जिससे गाड़ी के बिना कुछ यात्राओं में नज़दीकी कस्बों तक पहुंचा जा सकता है, हालांकि क्षेत्रीय यात्राओं के लिए गाड़ी सुविधाजनक बनी रहती है। Puerto Deportivo de la Duquesa, सीधी रेखा में 1.2 किमी दूर, अपने मरीना और आसपास के आतिथ्य के साथ स्थानीय मनोरंजन का केंद्र है। एक खेल केंद्र, Complejo Deportivo Las Viñas, सीधी रेखा में 2.8 किमी दूर है। निकटतम समुद्र तट, La Duquesa, समतल भूभाग पर 1.5 किमी दूर है, और Playa de la Chullera 3.5 किमी। Gibraltar हवाई अड्डा सीधी रेखा में लगभग 26 किमी दूर है और Málaga-Costa del Sol लगभग 74 किमी, जो अंतरराष्ट्रीय यात्रा के लिए दो हवाई अड्डों का विकल्प देता है, हालांकि सड़क मार्ग से यात्रा समय सीधी दूरी से अधिक होता है। क्षेत्र में आवास गतिविधि पर्याप्त है, प्रति वर्ष 1,351 लेनदेन दर्ज हैं, जो सक्रिय रीसेल और किराया बाज़ार का संकेत देती है।
नक्शा San Luis de Sabinillas में संपत्ति की स्थिति दिखाता है, Manilva की तटरेखा के पास। चिह्नित रुचि के बिंदुओं में 1.5 किमी पर La Duquesa समुद्र तट, 1.2 किमी पर मरीना और 1.6 किमी पर Doña Julia गोल्फ शामिल हैं, ये सभी सीधी रेखा की दूरियां हैं। नक्शा पड़ोस में परिवहन स्टॉप्स और Estepona व Marbella की ओर मार्ग भी दर्शाता है।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
Sabinillas पश्चिमी Costa del Sol पर स्थित है, पूर्व में Estepona और पश्चिम में Sotogrande तथा Algeciras के बीच। Marbella सीधी रेखा में 34 किमी दूर है और Málaga शहर 82 किमी, जो संपत्ति को तट के शांत, कम घनत्व वाले पश्चिमी हिस्से में रखता है जबकि बड़े शहरी केंद्र पहुंच में रहते हैं। Estepona की मरीना 8.4 किमी दूर है, जो व्यावहारिक रूप से निकटतम बड़ा कस्बा है। Marbella, Benalmádenा गलियारे की तुलना में, यह हिस्सा छोटे पैमाने के विकास और अधिक मध्यम कीमत स्तर देता है, जो पूर्व की तुलनीय परियोजनाओं के सापेक्ष इस संपत्ति की कीमत में झलकता है।
इस खंड की दूरियां सीधी रेखा में हैं; सड़क दूरी और यात्रा समय अधिक होंगे। La Duquesa समुद्र तट 1.5 किमी दूर है, लगभग समतल मार्ग पर जिसकी ढलान 0.7% है, जिससे यह पैदल चलने योग्य है। Puerto Deportivo de la Duquesa संपत्ति से 1.2 किमी दूर है, और Estepona की मरीना 8.4 किमी। दो और गोल्फ सुविधाएं पहुंच में हैं: Doña Julia 1.6 किमी पर और Estepona Golf 5.4 किमी पर, साथ ही 4.0 किमी पर एक गोल्फ अकादमी। क्षेत्रीय यात्रा के लिए, Marbella सीधी रेखा में 34 किमी दूर है, Algeciras 32 किमी, और Málaga शहर 82 किमी, जिसका हवाई अड्डा लगभग 74 किमी दूर है। Gibraltar हवाई अड्डा लगभग 26 किमी दूर है। सार्वजनिक परिवहन में आसपास 7 लाइनें और 34 स्टॉप्स शामिल हैं, और संपत्ति को परिवहन के पास सूचीबद्ध किया गया है। तट की खोज और हवाई अड्डे के ट्रांसफर के लिए गाड़ी उपयोगी है, लेकिन दैनिक ज़रूरतें, खरीदारी, फार्मेसी, कैफे, रेस्तरां और स्वास्थ्य केंद्र, पड़ोस में ही हैं।
| समुद्र तट की दूरी | 1.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
यह स्थान समुद्र तल से 11 मीटर की ऊंचाई पर समतल तटीय भूभाग पर है, इसलिए पैदल चलने या साइकिल चलाने को कोई उल्लेखनीय ढलान प्रभावित नहीं करती। औसत वार्षिक तापमान 18.5°C है, जो पश्चिमी Costa del Sol के लिए सामान्य है, जहां भूमध्य सागर गर्मियों की गर्मी और सर्दियों की ठंड दोनों को संतुलित रखता है। तैराकी का मौसम लगभग पांच महीने रहता है, जिसे 20°C या उससे ऊपर का समुद्री जल परिभाषित करता है, आमतौर पर देर से वसंत से शुरुआती शरद तक। अपार्टमेंट की दक्षिण-पूर्व दिशा का अर्थ है कि टेरेस सुबह की धूप पाता है, जबकि ढका हिस्सा गर्म दोपहर और दोपहर बाद के घंटों में छाया देता है, मई और सितंबर के बीच एक व्यावहारिक संयोजन। सर्दियां कई दिनों तक पूरे साल टेरेस के उपयोग के लिए पर्याप्त सौम्य रहती हैं। बसे हुए तटरेखा से परे, Manilva के आसपास का क्षेत्र समुद्र के साथ नज़दीकी हरित क्षेत्रों को जोड़ता है, जिसमें Doña Julia के गोल्फ कोर्स और Playa de la Chullera की ओर तट शामिल हैं, जहां भूभाग कुछ हिस्सों में प्राकृतिक और चट्टानी बना हुआ है। समतल तटीय पट्टी पूरे वर्ष बाहरी गतिविधि को सरल बनाती है।
स्रोत: Open-Meteo (2020–2025 औसत)
सबसे नज़दीकी समुद्र तट La Duquesa है, सीधी रेखा में 1.5 किमी दूर, एक परिवार-उन्मुखी रेतीला समुद्र तट जिसके पीछे टहलने का रास्ता और अपने रेस्तरांओं के साथ मरीना क्षेत्र है। Playa de la Chullera, 3.5 किमी दूर, चट्टानी खाड़ियों के साथ एक शांत, अधिक प्राकृतिक माहौल देता है। Puerto Deportivo de la Duquesa की मरीना, 1.2 किमी पर, मुख्य मनोरंजन केंद्र है: जलपान, बर्थ और शाम की सुहावनी सैर की जगह। गोल्फ खिलाड़ियों के लिए Doña Julia Golf 1.6 किमी दूर है, साथ ही 4.0 किमी पर एक गोल्फ अकादमी और 5.4 किमी पर Estepona Golf है, जिससे छोटी ड्राइव में तीन गोल्फ विकल्प मिलते हैं। खेल सुविधाओं में 2.8 किमी पर Complejo Deportivo Las Viñas शामिल है। परिसर में ही, निवासी आसपास के विश्राम क्षेत्रों और छप्पर वाले छत्रियों के साथ साझा स्विमिंग पूल का उपयोग करते हैं। कुछ किलोमीटर के भीतर समुद्र तट, मरीना और गोल्फ का संयोजन Manilva के इस हिस्से की मनोरंजन प्रोफ़ाइल को परिभाषित करता है।
स्रोत: OpenStreetMap
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | 12.0°C | 75 mm |
| फरवरी | 13.0°C | 44 mm |
| मार्च | 14.2°C | 146 mm |
| अप्रैल | 16.2°C | 61 mm |
| मई | 19.4°C | 30 mm |
| जून | 23.0°C | 9 mm |
| जुलाई | 25.9°C | 1 mm |
| अगस्त | 26.2°C | 4 mm |
| सितंबर | 23.3°C | 23 mm |
| अक्टूबर | 20.0°C | 69 mm |
| नवंबर | 15.5°C | 94 mm |
| दिसंबर | 13.2°C | 76 mm |
समतल
क्षेत्रीय बाज़ार में, यह अपार्टमेंट कीमत और चरित्र में मध्य स्थिति रखता है। तुलनीय परियोजनाओं में, Mijas में Lantana Residencial €205,000 से शुरू होती है और Torre del Mar में Aquamar €269,950 से, दोनों नई परियोजनाएं जो क्रमशः मध्य Costa del Sol और पूर्वी Axarquía में स्थित हैं। Estepona में Etherna Homes 2 €321,000 से शुरू होती है, जो Sabinillas की तरह उसी पश्चिमी Costa del Sol क्षेत्र में स्थित है। €299,000 निर्धारित कीमत पर 102 वर्ग मीटर में, यह रीसेल संपत्ति Estepona के नए निर्माण से कम कीमत पर है, साथ ही तत्काल उपलब्धता और पूर्ण सुसज्जन देती है, 2004 के निर्माण मानकों और पूर्णता की प्रतीक्षा के बिना तुरंत रहने योग्य डिलीवरी के बीच एक समझौता। स्थान अपने आप में तुलनाओं से चरित्र में भिन्न है। Sabinillas, Manilva के भीतर एक कार्यशील स्पेनिश तटीय कस्बा है, जिसमें सालभर की सुविधाएं हैं, स्कूल, स्वास्थ्य केंद्र, पैदल दूरी पर सुपरमार्केट, न कि कोई उद्देश्य से बना रिसॉर्ट। क्षेत्र में लेनदेन की मात्रा, प्रति वर्ष 1,351 आवास लेनदेन, अपने आकार के सापेक्ष उचित रीसेल तरलता के साथ सक्रिय बाज़ार का संकेत देती है। दूरियां भी तुलना को आकार देती हैं: 34 किमी सीधी रेखा पर Marbella मध्य तट का उच्चस्तरीय रिटेल और भोजन देता है, 32 किमी पर Algeciras मोरक्को के लिए फेरी संपर्क देता है, और लगभग 26 किमी पर Gibraltar हवाई अड्डा 74 किमी पर Málaga-Costa del Sol का विकल्प देता है। जो खरीदार इस संपत्ति की तुलना Costa del Sol के नए निर्माण विकल्पों से करते हैं, वे व्यावहारिक रूप से तत्काल रहने की योग्यता, सुसज्जन और स्थापित पड़ोस को आधुनिक विनिर्देशों, नई परियोजना के कम्युनिटी बुनियादी ढांचे और, कुछ मामलों में, अधिक विन्यास विकल्पों वाली लंबी प्राइस लिस्ट के विरुद्ध तौल रहे होते हैं।
प्रिया शर्मा हिंदी भाषी ग्राहकों को स्पेनिश संपत्ति बाजार में विश्वास के साथ मार्गदर्शन करती हैं। वह प्रक्रिया को सरल और पारदर्शी बनाती हैं।
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