Useljiv, potpuno namješten stan s dvije spavaće sobe od 102 m² u San Luis de Sabinillas, u općini Manilva na zapadnoj Costa del Solu. Nekretnina nudi dvije kupaonice, natkrivenu terasu s djelomičnim pogledom na more, klima-uređaj (grijanje i hlađenje) u dnevnom prostoru i pristup zajedničkom bazenu. Zgrada ima dizalo. Plaža La Duquesa nalazi se približno 1,5 km zračne linije, a marina, šetnica, restorani i svakodnevni sadržaji u neposrednoj blizini. Tražena cijena iznosi 299.000 EUR, a stan je dovršen 2004. godine.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
San Luis de Sabinillas obalno je naselje u općini Manilva, smješteno na niskoj nadmorskoj visini blizu Sredozemnog mora. Stan se nalazi u urbanizaciji blizu mora, otprilike 1,5 km od plaže La Duquesa i 1,2 km od marine Puerto Deportivo de la Duquesa zračne linije. Marbella je udaljena 34 km u pravoj liniji, Algeciras 32 km, a Málaga 82 km.
Stan kombinira dvije dvokrevetne spavaće sobe s ugradbenim ormarima, dvije kupaonice te otvoreni dnevni prostor povezan s natkrivenom terasom. Klima-uređaj (grijanje i hlađenje) pokriva glavni dnevni prostor i kuhinjsku zonu, a obje spavaće sobe imaju stropne ventilatore. Doručkova policom kuhinja je povezana s dnevnom sobom. Ovakav raspored odgovara i za stalno stanovanje i za odmorište.
Riječ je o postojećem domu, a ne o novogradnji. Zgrada je dovršena 2004. godine, a stan je useljiv i nudi se potpuno namješten. Kao starija građevina odražava standarde svog razdoblja, a ne današnje specifikacije novogradnje. Ne primjenjuje se datum predaje; nekretnina se može prenijeti nakon dovršetka postupka kupnje.
Oglas ne spominje privatno parkiranje, spremište, privatni vrt, podno grijanje ni privatni bazen. Klima-uređaj pokriva samo dnevni i kuhinjski prostor, dok spavaće sobe imaju stropne ventilatore. Zgrada datira iz 2004. godine, pa izolacija i tehničke instalacije odgovaraju tom građevinskom razdoblju. Pogled se opisuje kao djelomičan pogled na more, a ne puni pogled na more iz prvog reda.
Ref: VL168263
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ova nekretnina odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Kupac koji traži drugi dom „ključ u ruke” na Costa del Solu, bez čekanja na kupnju u izgradnji, cijenit će namješteno, dovršeno stanje: nema građevinske faze ni neizvjesnosti oko predaje. Paru ili maloj obitelji koja živi cijele godine koriste obližnje škole, dom zdravlja i svakodnevni sadržaji u radijusu od 2 km. Kupci kojima je prioritet pješačka dostupnost moći će cijeniti ravnan teren i kratku udaljenost do plaže i marine. Netko tko traži odmorište s malo održavanja može se osloniti na zajednički bazen umjesto na održavanje privatnog bazena. Raspored s dvije kupaonice odgovara kućanstvima s gostima ili dvjema odraslim osobama koje dijele stan. Manje je očito prikladan za kupce kojima su potrebni privatni vrt, privatni bazen ili posvećeno parkirno mjesto, budući da oni nisu navedeni. Kupci koji očekuju toplinsku učinkovitost i specifikacije današnje novogradnje trebaju uzeti u obzir datum dovršetka 2004. godine. Oni koji žele potpun, nesmetan pogled na more također trebaju prilagoditi očekivanja: oglas opisuje djelomičan pogled na more preko susjedstva. Na kraju, kupci koji rade iz nekretnine mogu samostalno provjeriti internetsku vezu, jer nije navedena u podacima.
Stan se opisuje kao u izvrsnom stanju, a dokumentirani detalje završne obrade su konkretni. Kuhinja ima bijele ormariće, radne površine u toplim tonovima i tirkizne mozaik pločice, s doručkovom policom koja je povezuje s dnevnom sobom, raspored koji održava društvenu povezanost kuhanja i življenja. Jedna kupaonica uključuje suvremenu umivaonu UNITU i walk-in tuš iza staklene pregrade; slike također pokazuju drugu kupaonicu s plavim mozaik pločicama i prostorom za perilicu rublja, što ukazuje na zasebnu praonicu rublja u domu. Obje dvokrevetne spavaće sobe imaju ugradbene ormare i stropne ventilatore. Klimatizacija je djelomična: klima-uređaj s grijanjem i hlađenjem pokriva glavni dnevni i kuhinjski prostor, dok se spavaće sobe oslanjaju na ventilatore. Natkrivena terasa produžuje životni prostor na otvorenom i zaklonjena je, čime se njezina upotrebljivost produžuje kroz sezone. Zgrada ima dizalo, što je važno za svakodnevnu praktičnost i pristupačnost pri nošenju kupnje ili prtljage. Kao građevina iz 2004. godine, temeljni građevinski standardi, vrijednosti izolacije, ostakljenje prozora, električna instalacija, odražavaju propise tog razdoblja, a ne današnje zahtjeve. Oznaka stanja sugerira da je nekretnina održavana, ali kupci obično naručuju tehnički pregled za stariji stan kako bi provjerili instalacije, vodovod i stanje zajedničkih elemenata poput bazena i fasade zgrade. Zajednički prostori uključuju bazen i zone za opuštanje s natkrivenim suncobranima od slame.
Tražena cijena fiksna je i iznosi 299.000 EUR za ovaj postojeći stan; nije dio projekta s cjenikom, pa ne postoji raspon cijena jedinica. Za usporedbu, usporedivi projekti novogradnje u široj regiji kreću od različitih razina: Lantana Residencial u Mijasu od 205.000 EUR, Aquamar u Torre del Maru od 269.950 EUR i Etherna Homes 2 u Esteponi od 321.000 EUR. Za 299.000 EUR za 102 m², ova se nekretnina pozicionira između jeftinije novogradnje orijentirane prema unutrašnjosti i projekta u Esteponi, s razlikom da se predaje potpuno namještena i odmah upotrebljiva. Dostupnost ovisi o prodavatelju; nekretnina je useljiva.
Svakodnevni život u ovom stanu temelji se na kompaktnom, praktičnom obalnom stanovanju. Jugoistočna orijentacija znači da natkrivena terasa prima jutarnje i podnevno sunce, pa je pogodna za doručak ili jutarnju kavu na otvorenom, dok ostakljena vrata cijeli dan puštaju svjetlost u otvoreni dnevni prostor. Terasa ima mjesta za sjedenje i mali blagovaonski stol. Unutra je raspored jednostavan: kuhinja s doručkovom policom koja se otvara prema dnevnoj sobi, dvije dvokrevetne spavaće sobe s ugradbenim ormarima i dvije kupaonice, od kojih jedna s walk-in tušem iza staklene pregrade. Tirkizno mozaik pločice u kuhinji daju interijeru prepoznatljiv karakter. Zajednički bazen s natkrivenim suncobranima od slame tijekom toplijih mjeseci služi kao vanjski produžetak doma, kada sezona kupanja na ovom dijelu obale traje oko pet mjeseci s temperaturom vode od 20°C ili više. Budući da je nekretnina potpuno namještena i useljiva, kupac se može useliti bez ikakvih radova obnove. Gradski položaj znači da su trgovine, ljekarne i kafići na pješačkoj udaljenosti u samom susjedstvu: u radijusu od 2 km nalazi se 34 restorana, tri ljekarne i četiri kafića. U blizini su tri osnovne škole i jedna srednja škola, uz dom zdravlja, što podržava cjelogodišnji život, a ne samo sezonsku upotrebu. Teren je ravan, s nagibom prema plaži od 0,7%, pa šetnja prema moru i šetnici ne uključuje značajan uspon.
Neposredna okolina urbana je i praktična. U radijusu od 2 km podaci navode 34 restorana, četiri kafića, tri ljekarne i zubara, što upućuje na ustaljeno susjedstvo, a ne sezonsko odmaralište. Dom zdravlja, tri osnovne i jedna srednja škola podržavaju stalno stanovanje. Stan je blizu javnog prijevoza: područje opslužuje 7 linija s 34 stajališta, što omogućuje dolazak u obližnje gradove bez automobila za neka putovanja, iako automobil ostaje praktičan za regionalna putovanja. Puerto Deportivo de la Duquesa, na 1,2 km zračne linije, lokalno je središte za zabavu sa svojom marinom i okolnom ugostiteljskom ponudom. Complejo Deportivo Las Viñas, sportski centar, nalazi se 2,8 km u pravoj liniji. Najbliža plaža, La Duquesa, udaljena je 1,5 km po ravnom terenu, a Playa de la Chullera 3,5 km. Zračna luka Gibraltar udaljena je otprilike 26 km zračne linije, a Málaga-Costa del Sol oko 74 km, što daje izbor dviju zračnih luka za međunarodna putovanja, pri čemu su vremena putovanja cestom nužno dulja od udaljenosti u pravoj liniji. Aktivnost na tržištu nekretnina u području značajna je, s 1.351 transakcijom godišnje, što ukazuje na aktivno tržište nekretnina iz druge ruke i najma.
Karta prikazuje položaj nekretnine u San Luis de Sabinillas, blizu obale Manilve. Označene zanimljivosti uključuju plažu La Duquesa na 1,5 km, marinu na 1,2 km i golf Doña Julia na 1,6 km, sve u pravoj liniji. Karta također pokazuje stajališta javnog prijevoza u susjedstvu i rutu prema Esteponi i Marbelli.
Približno područje · točna adresa na upit
Sabinillas zauzima položaj na zapadnoj Costa del Solu, između Estepone na istoku i Sotograndea i Algecirasa na zapadu. Marbella leži 34 km u pravoj liniji, a grad Málaga 82 km, što nekretninu smješta u mirniji, rjeđe izgrađeni zapadni dio obale, uz dostupnost većih urbanih središta. Esteponska marina udaljena je 8,4 km, zapravo najbliži veći grad. U usporedbi s koridorom Marbella, Benalmádena, ovaj dio nudi manje mjerilo izgradnje i umjerenije cjenovne razine, što se odražava u cijeni nekretnine u odnosu na usporedive projekte istočnije.
Udaljenosti u ovom odjeljku su u pravoj liniji; cestovne udaljenosti i vremena putovanja dulji su. Plaža La Duquesa udaljena je 1,5 km, gotovo ravnom rutom s nagibom od 0,7%, što je čini pješački dostupnom. Puerto Deportivo de la Duquesa je 1,2 km od nekretnine, a esteponska marina 8,4 km. U dosahu su još dva golf objekta: Doña Julia na 1,6 km i Estepona Golf na 5,4 km, plus golf akademija na 4,0 km. Za regionalna putovanja, Marbella je udaljena 34 km u pravoj liniji, Algeciras 32 km, a grad Málaga 82 km sa svojom zračnom lukom na otprilike 74 km. Zračna luka Gibraltar je oko 26 km. Javni prijevoz sastoji se od 7 linija i 34 stajališta u okolini, a nekretnina je navedena kao blizu prijevoza. Automobil je koristan za istraživanje obale i transfere do zračne luke, ali svakodnevne potrebe, kupnja, ljekarne, kafići, restorani i dom zdravlja, nalaze se u samom susjedstvu.
| Udaljenost od plaže | 1.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija se nalazi na 11 metara nadmorske visine na ravnom obalnom terenu, pa značajniji usponi ne ometaju hodanje ni bicikliranje. Prosječna godišnja temperatura iznosi 18,5°C, tipično za zapadnu Costa del Sol, gdje Sredozemno more ublažava i ljetnu vrućinu i zimsku hladnoću. Sezona kupanja traje oko pet mjeseci, određena temperaturom morske vode od 20°C ili više, općenito od kasnog proljeća do ranog jeseni. Jugoistočna orijentacija stana znači da terasa hvata jutarnje sunce, dok natkriveni dio daje sjenu tijekom vrućijih podnevnih i popodnevnih sati, praktična kombinacija između svibnja i rujna. Zime ostaju dovoljno blage za cjelogodišnju upotrebu terase mnogim danima. Izvan izgrađene obale, područje oko Manilve kombinira more s obližnjim zelenim površinama, uključujući golf igrališta Doña Julia i obalu prema Playa de la Chullera, gdje teren ostaje prirodan i djelomično stjenovit. Ravni obalni pojas čini vanjske aktivnosti jednostavnima tijekom cijele godine.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Najbliža plaža je La Duquesa, 1,5 km zračne linije, obiteljski orijentirana pješčana plaža iza koje su šetnica i marinjska četvrt sa svojim restoranima. Playa de la Chullera, 3,5 km udaljena, nudi mirniji, prirodniji ambijent sa stjenovitim uvalama. Marina Puerto Deportivo de la Duquesa, na 1,2 km, glavno je središte zabave: prehrana uz vodu, vezovi i ugodno odredište za večernje šetnje. Za golfere, Doña Julia Golf nalazi se 1,6 km, s dodatnom golf akademijom na 4,0 km i Estepona Golfom na 5,4 km, što daje tri golf opcije u kratkoj vožnji. Sportski objekti uključuju Complejo Deportivo Las Viñas na 2,8 km. U samom kompleksu stanari koriste zajednički bazen s okolnim zonama za opuštanje i suncobranima od slame. Kombinacija plaže, marine i golfa u nekoliko kilometara definira rekreacijski profil ovog dijela Manilve.
Izvor: OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.0°C | 75 mm |
| Veljača | 13.0°C | 44 mm |
| Ožujak | 14.2°C | 146 mm |
| Travanj | 16.2°C | 61 mm |
| Svibanj | 19.4°C | 30 mm |
| Lipanj | 23.0°C | 9 mm |
| Srpanj | 25.9°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.2°C | 4 mm |
| Rujan | 23.3°C | 23 mm |
| Listopad | 20.0°C | 69 mm |
| Studeni | 15.5°C | 94 mm |
| Prosinac | 13.2°C | 76 mm |
Ravno
Na regionalnom tržištu ovaj stan zauzima srednji položaj po cijeni i karakteru. Među usporedivim projektima, Lantana Residencial u Mijasu kreće od 205.000 EUR, a Aquamar u Torre del Maru od 269.950 EUR, obje novogradnje smještene redom u središnjoj Costa del Solu i istočnoj Axarquíji. Etherna Homes 2 u Esteponi kreće od 321.000 EUR, pozicioniran u istoj zoni zapadne Costa del Sola kao Sabinillas. Po fiksnoj cijeni od 299.000 EUR za 102 m², ovaj stan iz druge ruke je jeftiniji od esteponske novogradnje, uz istodobnu neposrednu dostupnost i potpunu namještenost, kompromis između građevinskih standarda iz 2004. i predaje „ključ u ruke” bez čekanja na dovršetak. Lokacija se po karakteru razlikuje od usporedbi. Sabinillas je španjolski obalni grad u kojem se živi cijele godine, u sklopu Manilve, s cjelogodišnjim sadržajima, školama, domom zdravlja, supermarketima na pješačkoj udaljenosti, a ne namjenski izgrađeno odmaralište. Obujam transakcija u području, s 1.351 transakcijom nekretninama godišnje, ukazuje na aktivno tržište s razumnom likvidnošću prodaje u odnosu na veličinu. Udaljenosti također oblikuju usporedbu: Marbella na 34 km pravcrte nudi luksuznu maloprodaju i gastronomiju središnje obale, Algeciras na 32 km pruža trajektne veze prema Maroku, a zračna luka Gibraltar na otprilike 26 km alternativnu opciju leta u odnosu na Málaga-Costa del Sol na 74 km. Kupci koji vagaju ovu nekretninu naspram novogradnje na Costa del Solu zapravo vagaju trenutačnu nastanjivost, namještaj i ustaljeno susjedstvo naspram modernih specifikacija, komunalne infrastrukture nove izgradnje i, u nekim slučajevima, duljeg cjenika s više opcija konfiguracije.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID